德州房地产市场月报
德州市房地产业协会
一起买房服务机构（房市通）
德州运营中心
联合出品
市场观察
MARKETOBSERVATION
a.整体观察
德州楼市的“金九银十”落幕，和全国的整体情况一致，市场遇冷，火爆未见，本月也创下了今年疫情以来月销量“最惨淡”的业绩。
今年仅剩两个月时间，10月份低迷的表现对接下来的楼市走向有一定影响，年底最后冲一把还是就此偃旗息鼓，对开发商和市场都是一场考验。
b.土地市场 10月份德州的土拍还是集中在县域市场，中心城区无土地成交，10宗住宅用地出让总价款11.5亿元。
临邑县3宗土地成交楼面价2000元/㎡左右，在县域市场已属于“高价”，但和中心城区之前的土拍相比差距还是比较大。
c.销售市场 10月份各项目销售业绩平平，成交套数和成交面积连续两个月出现下降。
以中心城区为例，64个重点监测的在售项目共成交商品房1272套，和9月份相比成交套数减少463套，均价8185元/㎡。
-1- 目录 CONTENTS 行业政策01全国政策环境 山东政策环境 德州政策环境 03 销售市 商品房预售情况商品房销售情况中心城区销售情况及样本监测成交户型分析 场 02 土地市 全市土地市场住宅土地市场出让金10月土地成交排行榜 场 0410月份大事件德州房地产业协会动态 交房情况开盘/加推情况 营销中心开放 -2- PART01 行业政策 全国政策环境德州政策环境 山东政策环境 -3- 01房地产行业政策 全国政策环境 银保监会继续加强房地产信贷监管 银保监会信托部下达《关于开展新一轮房地产信托业务专项排查的通知》，要求继续严控房地产信托规模，按照“实质重于形式”原则强化穿透监管，严禁通过各类形式变相突破监管要求，严禁为资金违规流入房地产市场提供通道，切实加强房地产信托风险防控工作。
信托部要求各银保监局于2020年11月30日前将排查情况上报。
央行发布前三季度房贷数据 ①房地产贷款余额48.83万亿元，同比增长12.8%，比上季末低0.3个百分点，增速连降26个月；前三季度增加
4.42万亿元，占同期各项贷款增量的27.2%，比上年全年水平低6.8个百分点；②房地产开发贷款余额12.16万亿元，同比增长8.2%，增速比上季末低0.3个百分点；③个人住房贷款余额33.59万亿元，同比增长15.7%，增速与上季末持平。
-4- 01房地产行业政策 建设单位是工程质量第一责任人 山东政策环境 省住建厅转发住建部通知，明确建设单位是工程质量第一责任人，依法对工程质量承担全面责任。
对因工程质量给工程所有权人、使用人或第三方造成的损失、建设单位依法承担赔偿责任，有其他责任人的，可以向其他责任人追偿。
严格执行法定程序和发包制度，保证合理工期和造价，推行施工过程结算，全面履行质量管理职责。
绿色社区创建行动实施方案印发加强民用建筑节能管理 绿色社区创建行动以城市社区居民委员会所辖空间区域为创建对象。
到2021年底，全省30%以上的城市社区参与创建行动并达到创建要求，到2022年底，全省60%以上的城市社区参与创建行动并达到创建要求，基本实现社区人居环境整洁、舒适、安全、美丽的目标。
省住建厅下发《通知》，要求强化建筑节能设计管理，强化建筑节能工程过程控制，建设单位应支持设计单位采用节 能门窗、节能型变压器、可再生能源系统、能源控制系统等先进适用的节能材料设备、技术工艺进行建筑节能工程设 计。
不得明示或暗示设计、施工、监理单位违反建筑节能强制性标准和相关规定设计、施工和监理。
设计单位在建筑 设计变更中，不得降低原设计的节能效果。
-5- 01
房地产行业政策 制定行政规范性文件充分听取企业和行业协会商会意见 791项政务服务“市域通办” 14个地块2432亩调入土地储备计划 德州政策环境 市政府办公室印发通知，要求在制定行政规范性文件过程中充分听取企业和行业协会商会意见提出指导意见。
包括注重听取各类有代表性的企业和行业协会商会的意见；通过多种方式听取企业和行业协会商会的意见，提高企业贯彻落实的积极性；完善意见研究采纳反馈机制等。
根据《无差别“一窗受理”指引》“市县两级政务服务事项在市县任一大厅无差别受理、同标准办理，推行‘市县合一’的政务服务工作模式”要求，市级依申请政务服务事项791项纳入《第二批“市域通办”事项清单》。
将新四合社区西地块等14个地块调入计划，调入面积2432.6亩，将污水处理厂西地块1个地块调出计划，调出面积105亩。
调整后的土地储备计划规模由4442.96亩调整为6770.56亩，规模净增2327.6亩。
德州市“标准地”出让实施办法出台 “标准地”出让实行企业投资项目告知承诺制。
制定“标准地”控制性指标体系。
具体“标准地”地块公开
出让前，严格执行“净地”出让规定，确保具备项目开工必需的通水、通电、通路等基本条件。
-6- PART02 土地市场 全市土地市场住宅土地市场出让金9月土地成交排行榜 -7- 02全市土地市场 2020年1-10月，德州市共推出土地规划建面1362.83万㎡，成交1102.98万㎡。
2020年10月，德州共推出土地规划建面248.71万㎡，成交149.17万㎡。
万㎡ 德州市土地供求价走势 300 250 200 150 100 50 0
19-1019-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-07 推出规划建面 成交规划建面 成交楼面价 20-08 20-09 20-10 元/㎡ 3500300025002000150010005000 -8- 02住宅土地市场出让金 2020年1-10月，德州市成交土地出让金达132.90亿元。
亿元 德州市土地出让金&溢价率走势 % 30 50 25 40 20 30 15 20 10 10
5 0
0 -10 19-10
19-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-10 土地出让金 溢价率 -9- 0210月土地成交排行榜 ◆10月全市土地交易情况 10月份，全市成交住宅用地10宗，总面积37.27万平方米，出让总价款11.5亿元。
分区域来看，10月份全市5个县（市、区）有土地成交。
其中临邑县累计成交住宅用地面积最大，出让3宗土地，总计180亩。
排名地块编号
1 2020-62号
2 2020-58号
3 2020-57号 4庆地2020-66号 5齐2020-80号 6齐2020-81号
7 yc2020-33
8 yc2020-32 9齐2020-8号 102020JZ-007-
1 区县临邑县临邑县临邑县庆云县齐河县齐河县禹城市禹城市齐河县平原县 成交时间2020/10/232020/10/232020/10/232020/10/122020/10/302020/10/302020/10/122020/10/122020/10/302020/10/28 10月土地成交排行榜（按成交楼面价） 用地性质住宅用地住宅用地住宅用地住宅用地住宅用地住宅用地住宅用地住宅用地住宅用地住宅用地 规划建面(万㎡)成交楼面价(元/㎡) 11.09 2242 7.51 2129 8.28 1933 9.47 1763 2.27 1627 4.41 1587
8 1088 20.46 1080 14.27272 1027 4.20125 900 溢价率(%)
15.30%168.40%109.60%0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%0.00% 拿地企业临邑星空联督置业有限公司临邑万拓房地产开发有限公司临邑万拓房地产开发有限公司 山东云天置业有限公司齐河县和筑实业有限公司齐河县和筑实业有限公司禹城市鑫苑房地产开发有限公司禹城市海泰置业有限公司齐河鑫丰置业有限公司山东雷华房地产开发有限公司平原分公司 -10- PART03 销售市场 商品房预售情况商品房销售情况中心城区销售情况及样本监测成交户型分析 -11- 03商品房预售情况 ◆10月全市新增住宅预售面积53万平 10月份，全市核发商品房预售证38个，9个县（市、区）新增批准商品房预售面积53.2万平方米，5010套，其中住宅（不含住宅公寓）43.93万平方米，
3768套。
序号
1 县（市、区）中心城区
2 宁津县
3 齐河县
4 乐陵市
5 平原县
6 武城县
7 陵城区
8 夏津县
9 临邑县 点击汇此总处更换文本 10月份各县（市、区）商品房批准预售情况 总面积（㎡）221660.06 总套数2061 75763.1358538.9845091.2837537.1429777.0828094.9624974.6810587.99532025.3 5844524244312482484161465010 住宅面积（㎡）181325.56 住宅套数1605 70285.93 540 53699.87 452 45091.28 424 11515.44 96 29777.08 248 23943.63 203 15052.4 132 8605.4 68 点43击929此6.6处更换文本3768 -
12- 03商品房预售情况 ◆中心城区1~10月份共批准商品房预售17852套 今年前10个月，中心城区共批准商品房预售17852套，面积214.34万平方米，其中预售住宅总套数16634套，面积200.48万平方米。
450000
400000350000300000250000200000150000100000 500000 德州市中心城区1-10月份预售情况 1月 2月 3月 4月 点击此处更换文本商品房预售总面积 5月 6月 7月 点击此处更换文本住宅预售总面积 商品房预售总套数 8月 9月 10月 住宅预售点总套击数此处更换文本 40003500300025002000150010005000 -13- 03商品房预售情况 ◆中心城区10月份6个项目共批准预售2061套 10月份中心城区共核发商品房预售许可证15个，6个项目共获批商品房预售面积22.17万平方米，2061套。
其中住宅21.04万平方米，1935套。
商业0.7万平方 米，87套。
住宅公寓0.4万平方米，39套。
序号 1
23456789101112131415 区域项目名称土地用途（总平面方积米）总套数 德城区 佰利·金湖湾 商服住宅2862.96 20 经开区 东海国风上院商服住宅10276.56 72 经开区 东海国风上院商服住宅10170.58 71 经开区 东海国风上院商服住宅5045.2 40 经开区 东方御澜湾 商服住宅6635.44 56 经开区 康博公馆 商服住宅1708.98 30 经开区 昱景东方 商服住宅3320.87 30 经开区 东海国风上院商服住宅5707.2 40 经开区 东方御澜湾 商服住宅9483.88 80 德城区 佰利·金湖湾 商服住宅16096.15135 经开区 东方御澜湾 商服住宅27040.72240 经开区 绿地四季印象商服住宅 789 10 经开区 绿地四季印象商服住宅910.2 13 经开区绿地德州城际空间站商服住宅29027.89330 点击此处更换文本经开区 东方御澜湾汇总 商服住宅92584.43221660.06 8942061 住宅面积住宅商业面积商业住宅公寓面积住宅公寓（平方米）（套数）（平方米）（套数）（平方米）（套数） 10月中心城区核发商品房预售情况 2862.96 20
0 0
0 0 1% 10276.56 72
0 0
0 0 9897.67 69
0 0 272.91
2 3% 5045.2 40
0 0
0 0 6635.44 56
0 0
0 0
0 0 1708.98
30
0 0
0 0 3320.8730
0 0 5707.2 40
0 0
0 0 9483.88 80
0 0
0 0 15025 126
0 0 1071.15
9 25330.89 225
0 0 1709.83 15
0 0 789 10
0 0 96%
0 0 910.2 13
0 0 29027.89 330
0 0
0 0 点击此处更换文本
91060.76 877 123.24
4 210353.4519356852.2987 1400.434454.32 13点击此处住宅更换文商业本公寓 39 -14- 03商品房预售情况 ◆中心城区10月批准预售比上月增加776套 和今年9月份相比，10月份批准预售套数增加776套，住宅预售增加742套。
一方面与9月份预售批准数量较少有关。
另一方面与市场消化能力和项目建设进 度关系较大。
月份
批准预售（商㎡品）房总面积预售商（品套房）总套数 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月汇总 184259.81 1366
0 0 112519.62 958 406663.62 3512 322480.61 2685 273922.6 2131 192464.02 1523 270159.65 2331 159296.67 1285 点击此处更换文本
221660.061921766.6 206115791 批准预售住宅总面积（㎡） 预售住宅总套数（套） 163103.25 1242
0 0 107526.87 917 385165.36 3301 278602.82 2288 261864.596 2049 185570.08 1462 259978.84 2247 152603.45 1193 点击此处更换文本
210353.45 1794415.266 193514699 德州市中心城区1-10月商品房批准预售情况 2月0% 1月 10月9% 3月 9月 10% 5% 7% 8月13% 4月19% 7月 9% 5月 6月 15% 13% 1月点击此处更换文本2月3月4月5月6月7月8月 9月10月 -15- 03全市商品房销售情况 ◆商品房销售情况 据德州市统计局数据显示，10月份，全市商品房销售面积66.46万平方米，销售额44.45亿元。
全市销售面积和销售额排名前三位的分别是德城、齐河和乐陵。
1-10月，全市商品房销售面积554.63万平方米，同比下降9.18%。
商品房销售额372.9亿元，同比下降4.87%。
地区德城区齐河县夏津县 2020年1-10月县（市、区）销售面积前三强 销售面积（万㎡）169.594.753.2 去年同期（万㎡）188.797.751.4 同比增长-10.14%-3.04% 3.47% -16- 03中心城区商品房销售情况 ◆中心城区销售业绩有所下降 对中心城区房地产开发项目的销售统计情况来看，10月份中心城区64个重点监测的在售项目共成交商品房1272套。
和9月份相比，成交套数减少463套。
◆楼盘表现差距明显 从单个楼盘表现来看，销售业绩相差明显。
从销售套数看，华中华园项目10月份成交商品住宅156套，星凯国际紧随其后，成交134套，但10月份成交面积 最大，超1.8万平方米，奥特莱斯·澜铂湾10月份成交商品住宅121套，位列销售套数榜第三位。
另外，绿地四季印象、昱景东方、石榴春江明月等热门楼盘表现 突出。
10月份中心城区销售住宅超过20套的楼盘19个，9月份为25个，减少6个项目。
中心城区销售面积排行榜 排名 项目名称
1 星凯国际广场
2 华中华园
3 奥特莱斯·澜铂湾
4 绿地四季印象
5 昱景东方
6 春江明月小区
7 德达东建馨园
8 外海江南水郡
9 康博公馆 10 弘明·澜湖郡 区县
中心城区中心城区中心城区中心城区中心城区中心城区中心城区中心城区中心城区中心城区 成交面积(㎡)18205161271455710663701457135044456245024464 成交均价(元/㎡)93387802809170907009995466068681107438490 成交金额(万元)16999.7912581.9111777.57560.114915.985686.923331.83960.714836.343789.95 -17- 03中心城区监测样本 从对中心城区64个重点监测的在售样本楼盘的销售统计来看，10月，德州市商品住宅成交均价为8185元/㎡，环比上升1.1%，同比下降4.4%；成交面积为15.34万㎡，环比下降27%，同比上升53.2%。
1-10月，德州市商品住宅成交均价为8278.6元/㎡，同比上升0.8%，成交面积为149.19万㎡，同比上升12.6%。
（万㎡） 30 （元/㎡） 8800 25 8600 8400
20 820015 8000 107800
5 7600 019-10 19-11 19-12 20-01 20-02 20-03 20-04 成交面积 20-05成交价格 20-06 20-07 20-08 20-09 20-107400 -18- 03中心城区成交户型分析 10月份，从面积段来看，中心城区100(含)-120㎡面积段成交406套，占比最大，达到33.2%；从总价段来看，80(含)-100万元总价段成交416套，套数占比最大，达 34%。
1-10月中心城区新房成交面积段对比 1-10月中心城区新房成交总价段对比 40.0%
60㎡以下 80(含)-90㎡ 100(含)-120㎡ 140(含)-180㎡ 40万元以下40.0% 60(含)-80万元100(含)-120万元150(含)-200万元250(含)-300万元 30.0% 30.0% 20.0% 20.0% 10.0% 10.0% 0.0% 总价段面积段40万以下40-60万60-80万80-100万100-120万120-150万150-200万200-250万250-300万300万以上汇总 占比(%) 60㎡以下 4972000000058 4.7 2020:1-102019 60-80㎡ 445000000013 1.1 80-90㎡ 9945100000064 5.2 90-100㎡ 665150400000117 9.6 0.0% 100-120㎡ 619223146263100406 33.2 120-140㎡ 0161271077822010342 27.9 2020:1-102019 140-180㎡ 01062910232730180 14.7 180㎡以上 0021131976544 3.6 汇总 742920341618720976151051224 100 占比(%) 62.416.63415.317.16.21.20.80.4100 -19- 03中心城区10月成交排行榜（按成交金额） 2020年10月德州市新房项目成交金额TOP10（亿元） 星凯国际广场华中华园 奥特莱斯·澜铂湾绿地城际空间站 春江明月小区昱景东方 康博公馆·公园里舜和慢城 弘明·澜湖郡阳光·尚品
0 0.760.570.490.480.40.380.37 0.20.40.60.81 1.261.18 1.21.4 1.7 1.61.8 排名 项目名称
1 星凯国际广场 成交金额(亿元) 1.70 成交面积(万㎡) 1.82 成交套数成交均价套均面积套均总价 (套) (元/㎡)(㎡/套)(万元/套) 134 9338 136 127
2 华中华园 1.26 1.61 156 7802 103 81 3奥特莱斯·澜铂湾 1.18 1.46 121 8091 120 97 4绿地城际空间站 0.76 1.07 115 7090 93 66
5 春江明月小区 0.57 0.57 49 9954 117 116
6 昱景东方 0.49 0.70 60 7009 117 82 7
康博公馆·公园里 0.48 0.45 32 10743 141 151
8 舜和慢城 0.40 0.46 35 8681 130 113
9 弘明·澜湖郡 0.38 0.45 35 8490 128 108 10 阳光·尚品 0.37 0.34 29 10886 116 127 -
20- 03中心城区10月成交排行榜（按成交套数） TOP1华中华园 开发商：德州市华中房地产开发有限公司项目地址：双魏大道以东，华孚路以南，横河路以北，明诚学校西侧 （套）300 华中华园销售情况 （元/㎡）9000 80002507000 20060005000 150 4000 30001002000 5010000
0 -1000 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月 成交套数(套) 成交价格(元/㎡) -21- 03中心城区10月成交排行榜（按成交套数） TOP2星凯国际广场 开发商：德州市房屋建设综合开发集团有限公司项目地址：广川大道以西，东七街以东，东风东路以北，东方红东路以南 （套）160 星凯国际广场销售情况 （元/㎡）14000 140 12000 12010000 1008000 806000 60 400040 20 2000
0 0 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月 成交套数(套) 成交价格(元/㎡) -22- 03中心城区10月成交排行榜（按成交套数） TOP3奥特莱斯澜铂湾 开发商：德州奥特莱斯置业有限公司项目地址：德州市经济技术开发东风东路减河湿地公园东岸（大雁岛对面） （套）800 奥特莱斯澜铂湾销售情况 （元/㎡）25000 700 20000600 500 15000 400 300 10000 2005000 100
0 0 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月 成交套数(套) 成交价格(元/㎡) -23- 03商品房销售情况 ◆县市区销售情况（不含中心城区） 10月份，德州市各区县（不含中心城区）商品房销售面积总计44.66万平方米，同比增长19.25%，环比下降26.53%；销售额28.28亿元，同比上升30.04%，
环比下降16.64%。
1-10月份，德州市各区县（不含中心城区）商品房销售面积累计385.1万平方米，同比下降8.74%，销售额228.8亿元，同比下降10.81%。
180000
160000140000120000100000 80000600004000020000
0 10月份德州市各区县销面积 300.00%250.00%200.00%150.00%100.00%50.00%0.00%-50.00%-100.00%-150.00% 120000100000 80000600004000020000
0 10月份德州市各区县销额 300.00%250.00%200.00%150.00%100.00%50.00%0.00%-50.00%-100.00% 销售面积 去年同期 同比增长 销售额 同期销售额 同比增长 -24- PART04 10月份大事件 德州房地产业协会动态交房情况开盘/加推情况营销中心开放 -25- 0410月份项目大事件 ◆关键词：德州房地产业协会动态 ➢组织会员单位赴川渝考察学习 10月20日至10月25日，德州市房地产业协会组织会员单位赴成都、重庆两地考察学习。
考察团对成渝两地9个绿色、品质地产项目和智慧住区进行考察学习。
➢参加“第11届中国人居环境高峰论坛” 10月23日，德州房协由会长魏建国带队参加“第11届中国人居环境高峰论坛”，副会长刘燕、周国福、袁志超，秘书长苏振水等十余位代表参会。
➢全省房协秘书长座谈会召开 10月30-31日，全省房地产行业协会秘书长座谈会在聊城召开。
各市房协秘书长、省房协分支机构秘书长共约40人参加会议，德州房协副秘书长范立华出席会议并参加发言讨论。
-26- 0410月份项目大事件 ◆关键词：交房 尚得公馆一期交房 乐陵市2017棚改安置房交付 堤岭家园安置房交付 10月7日，尚得公馆一期交房，12天500余户业主幸福启幕。
10月16日，乐陵市2017棚改7894套安置房集中交付。
10月22日，堤岭家园安置房1000余户回迁居民搬新家。
-27- 0410月份项目大事件 ◆关键词：开盘/加推 东海国风上院开盘 云湖四季新品房源加推 华中华园10#楼加推 10月1日，东海国风上院盛大开盘，首开劲销!
10月18日，云湖四季新品房源裸价加推，首期首付8万元起。
10月25日，华中华园10#楼加推，80-125㎡经典户型强势热销。
-28- 0410月份项目大事件（部分项目） ◆关键词：营销中心开放 泰和花园售楼处开放 中梁·拾光里营销中心开放 瑞华新都汇营销中心开放 10月1日，临邑泰和花园售楼处开放。
10月24日，中梁·拾光里营销中心绽放。
10月25日，瑞华新都汇悦景台营销中心开放。
-29- CURTAINCALL 感谢观看！ 报告详情、竞品分析等请咨询 联系人：闫圣国联系电话： 联系人：范立华联系电话： 德州市房地产业协会 一起买房服务机构（房市通） 德州运营中心
今年仅剩两个月时间，10月份低迷的表现对接下来的楼市走向有一定影响，年底最后冲一把还是就此偃旗息鼓，对开发商和市场都是一场考验。
b.土地市场 10月份德州的土拍还是集中在县域市场，中心城区无土地成交，10宗住宅用地出让总价款11.5亿元。
临邑县3宗土地成交楼面价2000元/㎡左右，在县域市场已属于“高价”，但和中心城区之前的土拍相比差距还是比较大。
c.销售市场 10月份各项目销售业绩平平，成交套数和成交面积连续两个月出现下降。
以中心城区为例，64个重点监测的在售项目共成交商品房1272套，和9月份相比成交套数减少463套，均价8185元/㎡。
-1- 目录 CONTENTS 行业政策01全国政策环境 山东政策环境 德州政策环境 03 销售市 商品房预售情况商品房销售情况中心城区销售情况及样本监测成交户型分析 场 02 土地市 全市土地市场住宅土地市场出让金10月土地成交排行榜 场 0410月份大事件德州房地产业协会动态 交房情况开盘/加推情况 营销中心开放 -2- PART01 行业政策 全国政策环境德州政策环境 山东政策环境 -3- 01房地产行业政策 全国政策环境 银保监会继续加强房地产信贷监管 银保监会信托部下达《关于开展新一轮房地产信托业务专项排查的通知》，要求继续严控房地产信托规模，按照“实质重于形式”原则强化穿透监管，严禁通过各类形式变相突破监管要求，严禁为资金违规流入房地产市场提供通道，切实加强房地产信托风险防控工作。
信托部要求各银保监局于2020年11月30日前将排查情况上报。
央行发布前三季度房贷数据 ①房地产贷款余额48.83万亿元，同比增长12.8%，比上季末低0.3个百分点，增速连降26个月；前三季度增加
4.42万亿元，占同期各项贷款增量的27.2%，比上年全年水平低6.8个百分点；②房地产开发贷款余额12.16万亿元，同比增长8.2%，增速比上季末低0.3个百分点；③个人住房贷款余额33.59万亿元，同比增长15.7%，增速与上季末持平。
-4- 01房地产行业政策 建设单位是工程质量第一责任人 山东政策环境 省住建厅转发住建部通知，明确建设单位是工程质量第一责任人，依法对工程质量承担全面责任。
对因工程质量给工程所有权人、使用人或第三方造成的损失、建设单位依法承担赔偿责任，有其他责任人的，可以向其他责任人追偿。
严格执行法定程序和发包制度，保证合理工期和造价，推行施工过程结算，全面履行质量管理职责。
绿色社区创建行动实施方案印发加强民用建筑节能管理 绿色社区创建行动以城市社区居民委员会所辖空间区域为创建对象。
到2021年底，全省30%以上的城市社区参与创建行动并达到创建要求，到2022年底，全省60%以上的城市社区参与创建行动并达到创建要求，基本实现社区人居环境整洁、舒适、安全、美丽的目标。
省住建厅下发《通知》，要求强化建筑节能设计管理，强化建筑节能工程过程控制，建设单位应支持设计单位采用节 能门窗、节能型变压器、可再生能源系统、能源控制系统等先进适用的节能材料设备、技术工艺进行建筑节能工程设 计。
不得明示或暗示设计、施工、监理单位违反建筑节能强制性标准和相关规定设计、施工和监理。
设计单位在建筑 设计变更中，不得降低原设计的节能效果。
-5- 01
房地产行业政策 制定行政规范性文件充分听取企业和行业协会商会意见 791项政务服务“市域通办” 14个地块2432亩调入土地储备计划 德州政策环境 市政府办公室印发通知，要求在制定行政规范性文件过程中充分听取企业和行业协会商会意见提出指导意见。
包括注重听取各类有代表性的企业和行业协会商会的意见；通过多种方式听取企业和行业协会商会的意见，提高企业贯彻落实的积极性；完善意见研究采纳反馈机制等。
根据《无差别“一窗受理”指引》“市县两级政务服务事项在市县任一大厅无差别受理、同标准办理，推行‘市县合一’的政务服务工作模式”要求，市级依申请政务服务事项791项纳入《第二批“市域通办”事项清单》。
将新四合社区西地块等14个地块调入计划，调入面积2432.6亩，将污水处理厂西地块1个地块调出计划，调出面积105亩。
调整后的土地储备计划规模由4442.96亩调整为6770.56亩，规模净增2327.6亩。
德州市“标准地”出让实施办法出台 “标准地”出让实行企业投资项目告知承诺制。
制定“标准地”控制性指标体系。
具体“标准地”地块公开
出让前，严格执行“净地”出让规定，确保具备项目开工必需的通水、通电、通路等基本条件。
-6- PART02 土地市场 全市土地市场住宅土地市场出让金9月土地成交排行榜 -7- 02全市土地市场 2020年1-10月，德州市共推出土地规划建面1362.83万㎡，成交1102.98万㎡。
2020年10月，德州共推出土地规划建面248.71万㎡，成交149.17万㎡。
万㎡ 德州市土地供求价走势 300 250 200 150 100 50 0
19-1019-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-07 推出规划建面 成交规划建面 成交楼面价 20-08 20-09 20-10 元/㎡ 3500300025002000150010005000 -8- 02住宅土地市场出让金 2020年1-10月，德州市成交土地出让金达132.90亿元。
亿元 德州市土地出让金&溢价率走势 % 30 50 25 40 20 30 15 20 10 10
5 0
0 -10 19-10
19-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-10 土地出让金 溢价率 -9- 0210月土地成交排行榜 ◆10月全市土地交易情况 10月份，全市成交住宅用地10宗，总面积37.27万平方米，出让总价款11.5亿元。
分区域来看，10月份全市5个县（市、区）有土地成交。
其中临邑县累计成交住宅用地面积最大，出让3宗土地，总计180亩。
排名地块编号
1 2020-62号
2 2020-58号
3 2020-57号 4庆地2020-66号 5齐2020-80号 6齐2020-81号
7 yc2020-33
8 yc2020-32 9齐2020-8号 102020JZ-007-
1 区县临邑县临邑县临邑县庆云县齐河县齐河县禹城市禹城市齐河县平原县 成交时间2020/10/232020/10/232020/10/232020/10/122020/10/302020/10/302020/10/122020/10/122020/10/302020/10/28 10月土地成交排行榜（按成交楼面价） 用地性质住宅用地住宅用地住宅用地住宅用地住宅用地住宅用地住宅用地住宅用地住宅用地住宅用地 规划建面(万㎡)成交楼面价(元/㎡) 11.09 2242 7.51 2129 8.28 1933 9.47 1763 2.27 1627 4.41 1587
8 1088 20.46 1080 14.27272 1027 4.20125 900 溢价率(%)
15.30%168.40%109.60%0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%0.00% 拿地企业临邑星空联督置业有限公司临邑万拓房地产开发有限公司临邑万拓房地产开发有限公司 山东云天置业有限公司齐河县和筑实业有限公司齐河县和筑实业有限公司禹城市鑫苑房地产开发有限公司禹城市海泰置业有限公司齐河鑫丰置业有限公司山东雷华房地产开发有限公司平原分公司 -10- PART03 销售市场 商品房预售情况商品房销售情况中心城区销售情况及样本监测成交户型分析 -11- 03商品房预售情况 ◆10月全市新增住宅预售面积53万平 10月份，全市核发商品房预售证38个，9个县（市、区）新增批准商品房预售面积53.2万平方米，5010套，其中住宅（不含住宅公寓）43.93万平方米，
3768套。
序号
1 县（市、区）中心城区
2 宁津县
3 齐河县
4 乐陵市
5 平原县
6 武城县
7 陵城区
8 夏津县
9 临邑县 点击汇此总处更换文本 10月份各县（市、区）商品房批准预售情况 总面积（㎡）221660.06 总套数2061 75763.1358538.9845091.2837537.1429777.0828094.9624974.6810587.99532025.3 5844524244312482484161465010 住宅面积（㎡）181325.56 住宅套数1605 70285.93 540 53699.87 452 45091.28 424 11515.44 96 29777.08 248 23943.63 203 15052.4 132 8605.4 68 点43击929此6.6处更换文本3768 -
12- 03商品房预售情况 ◆中心城区1~10月份共批准商品房预售17852套 今年前10个月，中心城区共批准商品房预售17852套，面积214.34万平方米，其中预售住宅总套数16634套，面积200.48万平方米。
450000
400000350000300000250000200000150000100000 500000 德州市中心城区1-10月份预售情况 1月 2月 3月 4月 点击此处更换文本商品房预售总面积 5月 6月 7月 点击此处更换文本住宅预售总面积 商品房预售总套数 8月 9月 10月 住宅预售点总套击数此处更换文本 40003500300025002000150010005000 -13- 03商品房预售情况 ◆中心城区10月份6个项目共批准预售2061套 10月份中心城区共核发商品房预售许可证15个，6个项目共获批商品房预售面积22.17万平方米，2061套。
其中住宅21.04万平方米，1935套。
商业0.7万平方 米，87套。
住宅公寓0.4万平方米，39套。
序号 1
23456789101112131415 区域项目名称土地用途（总平面方积米）总套数 德城区 佰利·金湖湾 商服住宅2862.96 20 经开区 东海国风上院商服住宅10276.56 72 经开区 东海国风上院商服住宅10170.58 71 经开区 东海国风上院商服住宅5045.2 40 经开区 东方御澜湾 商服住宅6635.44 56 经开区 康博公馆 商服住宅1708.98 30 经开区 昱景东方 商服住宅3320.87 30 经开区 东海国风上院商服住宅5707.2 40 经开区 东方御澜湾 商服住宅9483.88 80 德城区 佰利·金湖湾 商服住宅16096.15135 经开区 东方御澜湾 商服住宅27040.72240 经开区 绿地四季印象商服住宅 789 10 经开区 绿地四季印象商服住宅910.2 13 经开区绿地德州城际空间站商服住宅29027.89330 点击此处更换文本经开区 东方御澜湾汇总 商服住宅92584.43221660.06 8942061 住宅面积住宅商业面积商业住宅公寓面积住宅公寓（平方米）（套数）（平方米）（套数）（平方米）（套数） 10月中心城区核发商品房预售情况 2862.96 20
0 0
0 0 1% 10276.56 72
0 0
0 0 9897.67 69
0 0 272.91
2 3% 5045.2 40
0 0
0 0 6635.44 56
0 0
0 0
0 0 1708.98
30
0 0
0 0 3320.8730
0 0 5707.2 40
0 0
0 0 9483.88 80
0 0
0 0 15025 126
0 0 1071.15
9 25330.89 225
0 0 1709.83 15
0 0 789 10
0 0 96%
0 0 910.2 13
0 0 29027.89 330
0 0
0 0 点击此处更换文本
91060.76 877 123.24
4 210353.4519356852.2987 1400.434454.32 13点击此处住宅更换文商业本公寓 39 -14- 03商品房预售情况 ◆中心城区10月批准预售比上月增加776套 和今年9月份相比，10月份批准预售套数增加776套，住宅预售增加742套。
一方面与9月份预售批准数量较少有关。
另一方面与市场消化能力和项目建设进 度关系较大。
月份
批准预售（商㎡品）房总面积预售商（品套房）总套数 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月汇总 184259.81 1366
0 0 112519.62 958 406663.62 3512 322480.61 2685 273922.6 2131 192464.02 1523 270159.65 2331 159296.67 1285 点击此处更换文本
221660.061921766.6 206115791 批准预售住宅总面积（㎡） 预售住宅总套数（套） 163103.25 1242
0 0 107526.87 917 385165.36 3301 278602.82 2288 261864.596 2049 185570.08 1462 259978.84 2247 152603.45 1193 点击此处更换文本
210353.45 1794415.266 193514699 德州市中心城区1-10月商品房批准预售情况 2月0% 1月 10月9% 3月 9月 10% 5% 7% 8月13% 4月19% 7月 9% 5月 6月 15% 13% 1月点击此处更换文本2月3月4月5月6月7月8月 9月10月 -15- 03全市商品房销售情况 ◆商品房销售情况 据德州市统计局数据显示，10月份，全市商品房销售面积66.46万平方米，销售额44.45亿元。
全市销售面积和销售额排名前三位的分别是德城、齐河和乐陵。
1-10月，全市商品房销售面积554.63万平方米，同比下降9.18%。
商品房销售额372.9亿元，同比下降4.87%。
地区德城区齐河县夏津县 2020年1-10月县（市、区）销售面积前三强 销售面积（万㎡）169.594.753.2 去年同期（万㎡）188.797.751.4 同比增长-10.14%-3.04% 3.47% -16- 03中心城区商品房销售情况 ◆中心城区销售业绩有所下降 对中心城区房地产开发项目的销售统计情况来看，10月份中心城区64个重点监测的在售项目共成交商品房1272套。
和9月份相比，成交套数减少463套。
◆楼盘表现差距明显 从单个楼盘表现来看，销售业绩相差明显。
从销售套数看，华中华园项目10月份成交商品住宅156套，星凯国际紧随其后，成交134套，但10月份成交面积 最大，超1.8万平方米，奥特莱斯·澜铂湾10月份成交商品住宅121套，位列销售套数榜第三位。
另外，绿地四季印象、昱景东方、石榴春江明月等热门楼盘表现 突出。
10月份中心城区销售住宅超过20套的楼盘19个，9月份为25个，减少6个项目。
中心城区销售面积排行榜 排名 项目名称
1 星凯国际广场
2 华中华园
3 奥特莱斯·澜铂湾
4 绿地四季印象
5 昱景东方
6 春江明月小区
7 德达东建馨园
8 外海江南水郡
9 康博公馆 10 弘明·澜湖郡 区县
中心城区中心城区中心城区中心城区中心城区中心城区中心城区中心城区中心城区中心城区 成交面积(㎡)18205161271455710663701457135044456245024464 成交均价(元/㎡)93387802809170907009995466068681107438490 成交金额(万元)16999.7912581.9111777.57560.114915.985686.923331.83960.714836.343789.95 -17- 03中心城区监测样本 从对中心城区64个重点监测的在售样本楼盘的销售统计来看，10月，德州市商品住宅成交均价为8185元/㎡，环比上升1.1%，同比下降4.4%；成交面积为15.34万㎡，环比下降27%，同比上升53.2%。
1-10月，德州市商品住宅成交均价为8278.6元/㎡，同比上升0.8%，成交面积为149.19万㎡，同比上升12.6%。
（万㎡） 30 （元/㎡） 8800 25 8600 8400
20 820015 8000 107800
5 7600 019-10 19-11 19-12 20-01 20-02 20-03 20-04 成交面积 20-05成交价格 20-06 20-07 20-08 20-09 20-107400 -18- 03中心城区成交户型分析 10月份，从面积段来看，中心城区100(含)-120㎡面积段成交406套，占比最大，达到33.2%；从总价段来看，80(含)-100万元总价段成交416套，套数占比最大，达 34%。
1-10月中心城区新房成交面积段对比 1-10月中心城区新房成交总价段对比 40.0%
60㎡以下 80(含)-90㎡ 100(含)-120㎡ 140(含)-180㎡ 40万元以下40.0% 60(含)-80万元100(含)-120万元150(含)-200万元250(含)-300万元 30.0% 30.0% 20.0% 20.0% 10.0% 10.0% 0.0% 总价段面积段40万以下40-60万60-80万80-100万100-120万120-150万150-200万200-250万250-300万300万以上汇总 占比(%) 60㎡以下 4972000000058 4.7 2020:1-102019 60-80㎡ 445000000013 1.1 80-90㎡ 9945100000064 5.2 90-100㎡ 665150400000117 9.6 0.0% 100-120㎡ 619223146263100406 33.2 120-140㎡ 0161271077822010342 27.9 2020:1-102019 140-180㎡ 01062910232730180 14.7 180㎡以上 0021131976544 3.6 汇总 742920341618720976151051224 100 占比(%) 62.416.63415.317.16.21.20.80.4100 -19- 03中心城区10月成交排行榜（按成交金额） 2020年10月德州市新房项目成交金额TOP10（亿元） 星凯国际广场华中华园 奥特莱斯·澜铂湾绿地城际空间站 春江明月小区昱景东方 康博公馆·公园里舜和慢城 弘明·澜湖郡阳光·尚品
0 0.760.570.490.480.40.380.37 0.20.40.60.81 1.261.18 1.21.4 1.7 1.61.8 排名 项目名称
1 星凯国际广场 成交金额(亿元) 1.70 成交面积(万㎡) 1.82 成交套数成交均价套均面积套均总价 (套) (元/㎡)(㎡/套)(万元/套) 134 9338 136 127
2 华中华园 1.26 1.61 156 7802 103 81 3奥特莱斯·澜铂湾 1.18 1.46 121 8091 120 97 4绿地城际空间站 0.76 1.07 115 7090 93 66
5 春江明月小区 0.57 0.57 49 9954 117 116
6 昱景东方 0.49 0.70 60 7009 117 82 7
康博公馆·公园里 0.48 0.45 32 10743 141 151
8 舜和慢城 0.40 0.46 35 8681 130 113
9 弘明·澜湖郡 0.38 0.45 35 8490 128 108 10 阳光·尚品 0.37 0.34 29 10886 116 127 -
20- 03中心城区10月成交排行榜（按成交套数） TOP1华中华园 开发商：德州市华中房地产开发有限公司项目地址：双魏大道以东，华孚路以南，横河路以北，明诚学校西侧 （套）300 华中华园销售情况 （元/㎡）9000 80002507000 20060005000 150 4000 30001002000 5010000
0 -1000 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月 成交套数(套) 成交价格(元/㎡) -21- 03中心城区10月成交排行榜（按成交套数） TOP2星凯国际广场 开发商：德州市房屋建设综合开发集团有限公司项目地址：广川大道以西，东七街以东，东风东路以北，东方红东路以南 （套）160 星凯国际广场销售情况 （元/㎡）14000 140 12000 12010000 1008000 806000 60 400040 20 2000
0 0 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月 成交套数(套) 成交价格(元/㎡) -22- 03中心城区10月成交排行榜（按成交套数） TOP3奥特莱斯澜铂湾 开发商：德州奥特莱斯置业有限公司项目地址：德州市经济技术开发东风东路减河湿地公园东岸（大雁岛对面） （套）800 奥特莱斯澜铂湾销售情况 （元/㎡）25000 700 20000600 500 15000 400 300 10000 2005000 100
0 0 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月 成交套数(套) 成交价格(元/㎡) -23- 03商品房销售情况 ◆县市区销售情况（不含中心城区） 10月份，德州市各区县（不含中心城区）商品房销售面积总计44.66万平方米，同比增长19.25%，环比下降26.53%；销售额28.28亿元，同比上升30.04%，
环比下降16.64%。
1-10月份，德州市各区县（不含中心城区）商品房销售面积累计385.1万平方米，同比下降8.74%，销售额228.8亿元，同比下降10.81%。
180000
160000140000120000100000 80000600004000020000
0 10月份德州市各区县销面积 300.00%250.00%200.00%150.00%100.00%50.00%0.00%-50.00%-100.00%-150.00% 120000100000 80000600004000020000
0 10月份德州市各区县销额 300.00%250.00%200.00%150.00%100.00%50.00%0.00%-50.00%-100.00% 销售面积 去年同期 同比增长 销售额 同期销售额 同比增长 -24- PART04 10月份大事件 德州房地产业协会动态交房情况开盘/加推情况营销中心开放 -25- 0410月份项目大事件 ◆关键词：德州房地产业协会动态 ➢组织会员单位赴川渝考察学习 10月20日至10月25日，德州市房地产业协会组织会员单位赴成都、重庆两地考察学习。
考察团对成渝两地9个绿色、品质地产项目和智慧住区进行考察学习。
➢参加“第11届中国人居环境高峰论坛” 10月23日，德州房协由会长魏建国带队参加“第11届中国人居环境高峰论坛”，副会长刘燕、周国福、袁志超，秘书长苏振水等十余位代表参会。
➢全省房协秘书长座谈会召开 10月30-31日，全省房地产行业协会秘书长座谈会在聊城召开。
各市房协秘书长、省房协分支机构秘书长共约40人参加会议，德州房协副秘书长范立华出席会议并参加发言讨论。
-26- 0410月份项目大事件 ◆关键词：交房 尚得公馆一期交房 乐陵市2017棚改安置房交付 堤岭家园安置房交付 10月7日，尚得公馆一期交房，12天500余户业主幸福启幕。
10月16日，乐陵市2017棚改7894套安置房集中交付。
10月22日，堤岭家园安置房1000余户回迁居民搬新家。
-27- 0410月份项目大事件 ◆关键词：开盘/加推 东海国风上院开盘 云湖四季新品房源加推 华中华园10#楼加推 10月1日，东海国风上院盛大开盘，首开劲销!
10月18日，云湖四季新品房源裸价加推，首期首付8万元起。
10月25日，华中华园10#楼加推，80-125㎡经典户型强势热销。
-28- 0410月份项目大事件（部分项目） ◆关键词：营销中心开放 泰和花园售楼处开放 中梁·拾光里营销中心开放 瑞华新都汇营销中心开放 10月1日，临邑泰和花园售楼处开放。
10月24日，中梁·拾光里营销中心绽放。
10月25日，瑞华新都汇悦景台营销中心开放。
-29- CURTAINCALL 感谢观看！ 报告详情、竞品分析等请咨询 联系人：闫圣国联系电话： 联系人：范立华联系电话： 德州市房地产业协会 一起买房服务机构（房市通） 德州运营中心
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