年8月7日 编辑/张晖组版/杨健E-mail：shijiazhoukan@163 易房周刊 济南二手房挂牌均价6连涨 淡季7月逆势热销 7月份，济南楼市延续了2012年自5月份以来的成交热潮，二手房挂牌均价出现年后第6次持续上涨。
本月济南二手房成交登记总量为2682套，为2012年下半年的市场开了一个好头，并且本月的挂牌均价创下了今年以来的最高峰值。
□本刊记者张晖 虽然国家对楼市的调控一直没有放松，但5、6月份的成交小高潮已经促使济南的二手房市场出现回暖的迹象，导致大部分购房者担心房价反弹而选择纷纷入市。
另外，国家在首套房贷利率、公积金等积极政策的影响，在一定程度上减少了购房者的购房成本，提振了刚需购房者入市的信心，加速了入市的步伐。
挂牌量、挂牌均价双涨 进入7月份，原本是楼市的淡季，但是今年的7月，受各种利好消息的影响，二手房市场持续活跃，全市二手房市场呈现出淡季不淡的态势。
房主受市场影响，加大了房源的挂牌量，据搜房网二手房数据监控中心数据显示：2012年7月份挂牌总量为71287套，环比6月份增加了3569套，涨幅为5.27%。
同比去年6月份，增加了351套，同比上涨了0.49%。
从7月份挂牌数据来看，本月的挂牌量首次突破7万套，并且创下了今年以来的新高。
2012年7月，济南六大主城区的挂牌套数均呈现了上涨的态势。
其中，天桥区涨幅最大，环比上涨8.82%，挂牌12118套；槐荫区次之，环比上涨了8.05%，挂牌套数为8352套；市中和历下区的涨幅相差不大，分别为5.34%和5.25%，挂牌套数分别为16063套和14778套；历城和高新区的涨幅相对较小，分别为2.19% 和1.93%，挂牌套数分别为13917套和6059套。
7月份，济南二手房(住宅)挂牌均价持续上涨。
据搜房网二手房数据监控中心统计显示，7月份二手房(住宅)的挂牌均价为8679元/平方米，环比6月上涨了1.82%，但是与去年同期相比，仍下跌了1.94%。
从各行政区价格走势来看，本月六大城区二手房挂牌均价呈现“涨多跌少”的态势。
挂牌均价呈现下跌的是高新区，跌幅为3.42%，其余五区的挂牌均价则呈现不同程度的上涨。
其中，市中区涨幅最大，环比上涨了3.12%，均价突破了9000元/平方米；历下区次之，涨幅为2.26%；再次是槐荫区，涨幅为1.60%；历城区和天桥区涨幅较小，均在1%之内。
中小户型仍是成交主力 2012年7月，纵观全市各总价区间二手房房源的搜索占比图表，30-50万总价区间的二手房房源最受网友关注，搜 索占比为28.31%，权重有所下滑；其次是50-80万区间房源，搜索比率为24.23%，权重有所下滑；再次是30万元以下，搜索比率为12.74%。
80-100万区间房源搜索占比为7.05%，100-150万区间房源搜索占比为3.90%，权重均有所上升；150-200和200万元之上的房源的搜索占比相同，均为0.68%。
由此可见，总价区间稍高的二手房房源的关注度有逐步提升的趋势，但是关注度最高的仍是中等价位的二手房房源。
搜房网二手房数据监控中心数据显示，7月份最受关注的房源面积区间中，90-120平米的房源关注度仍最高，搜索占比为26.30%；70-90平米次之，搜索占比为21.42%；再次是50-70平米，搜索比率为15.58%。
120-150平米和150-200平米的二手房房源搜索占比分别为9.44%和3.46%，200-300平米区间的二手房搜索占比最小，仅为1.28%。
今年1—7月份，刚性需求仍是支撑市场成交量的中坚力量。
交易常识 涉外房产如何交易 陆老先生夫妇想要出售名下一套别墅，这套房子产证上是夫妇俩和独生子小陆三个人的名字。
小陆已经加入美国国籍，当年购买这套房子的时候用的也是护照号码。
两位老人对涉外二手房买卖交易流程并不熟悉。
陆老先生拿出一份2001年所做的公证委托书，内容是小陆委托其父代为出售名下的房地产，委托期限到2020年止。
问：这份委托书是否仍然能够使用？答：虽然这份公证委托书的有效期是到2020年，但如委托书上所言“出售其 名下的所有房地产”，并没有明确表明是出售小陆名下的哪套物业。
这样的公证委托虽然在当时是具备法律效力的，但时过境迁，现在交易中心对于产权人处分名下财产规定的更为严谨，因此这份委托书很可能因为指向不明而不能使用，所以需要重新做公证委托。
在办理公证手续时，需确认小陆买进这套房子时使用的护照号码与现在有效护照号码是否一致，若不一致，公证书上应将原购入时使用的护照号码写上。
问：重新办理公证的程序是怎么样的？ 答：第
一，到当地的有关公证机构去拿一个中英文的公证书版本到美国办理公证；第
二，从美国拿回来的公证委托书并不能直接使用，必须经过上海的公证处进行翻译。
第
一、二项所产生的费用都需要由出售方自行承担；第
三，因为这套房屋的出售方有外籍人，因此双方的房地产买卖合同也需要做公证，但如果出售方出售该房屋谈的是到手价的话，可以协商由买受方承担这笔费用。
如果买卖双方都有外籍人的话，买卖合同的公证费用一般就由买受方、出售方对半承担。
憎百居安·易房热线：86888867 趵突泉北门附近房出售 孟老师在趵突泉北门有套房出售，面积68.5平方米，两室一厅，3层，精装，想了解售价。
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■律师在线 如何认定附登记离婚条件 的财产分割协议的效力？ 案情： 2011年5月20日，王先生的婚外情被妻子张女士发现，便与张女士达成夫妻财产分割协议，主要内容如下：
1.王先生与张女士于本协议签订后三个月内办理离婚手续；
2.夫妻共有财产房屋三套，其中两套归张女士所有，一套归王先生所有，汽车两辆每人一辆；
3.孩子(11岁)抚养权归王先生。
该协议签订后，因张女士被单位派往美国学习一年，所以离婚手续、房屋过户手续均未来得急办理。
现张女士已回国，欲要求王先生办理离婚、房屋过户手续，但王先生不予配合。
请问：张女士以与王先生签订有夫妻财产分割协议为由起诉，会获得法院支持吗？ 山东德义君达律师事务所刘怀勇律师解答：附登记离婚条件的财产分割协议，是指男女双方在婚姻关系存续期间，以协议离婚为目的，并就财产分割问题达成的协议。
第
一，这类协议的内容不是单一的，其内容涉及夫妻身份关系的解除、有关财产的分割等问题，既包括人身关系，也包括财产关系。
第
二，夫妻在婚姻关系存续期间达成的协议可以归属于民事合同，但其生效条件却有特别之处。
在夫妻双方均同意离婚的情况下，除了双方具有离婚的合意外，还必须到婚姻登记机关进行登记，方能发生离婚效力。
否则即使双方当事人具有自愿离婚的合意，也不产生解除婚姻有关系的法律后果。
第
三，解除婚姻关系是协议的前提条件，财产分割等内容具有附随性。
因此，附登记离婚条件的财产分割协议是以双方协议离婚为前提的，在双方未能在婚姻登记机关协议离婚的情况下，该离婚协议并没有生效，对夫妻双方均不产生法律效力，不能作为人民法院处理离婚案件的直接依据。
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尤其在炎热季节，孩子排汗较多，锌会随着汗液流失，导致孩子食欲下降，这样从食物中获得的锌也相应大大减少。
更为严重的是，缺锌直接导致孩子免疫力下降，容易诱发孩子感冒、痢疾等疾病的发生。
因此，夏季一定要注意及时给孩子补点锌制剂。
给孩子补锌要遵循以下几点：首先，选择液体离子锌，不增加胃肠道负担，易吸收。
如葡萄糖酸锌口服液，温和、安全，更适合儿童、老人、孕妇等人群。
其次，选择补锌产品必须安全第
一，最后，还要格外注意，钙、铁、锌等元素不能同补，也就是所谓的缺啥补啥。