A04～A05 7月19日，半岛问法热线聚焦“房产纠纷”，两位律师现场接听电话。
□文/图半岛全媒体记者尹彦鑫蒋凯实习生彭天琪 “儿子欠了网贷，我有义务帮忙还吗？我名下的房子会被查封吗？”“卖了房子近30年了，当时卖房只有丈夫一人签字，房子也没过户，现在要拆迁了，我们能获得一部分补偿吗？”7月19日，本报问法热线聚焦“房产纠纷”，山东德衡律师事务所执业律师、联席合伙人施蕴涵律师和山东德衡律师事务所执业律师战明律师现场接听市民来电，为大家的疑问支招儿。
农房卖给同村村民20多年后能否反悔 上午9时刚过，电话响了起来，战明律师立马进入状态，认真记下市民反映的情况。
住在李沧区的贾女士告诉战明律师，因为要搬往城里居住，1995年把自家农村房子卖给了同村的村民，当时办理了相关材料和手续给对方。
“当时只有我丈夫的签字，我没有签，房子也没有过户。
现在房子拆迁了，我能获得一定的拆迁补偿款吗？” 战明律师仔细分析后，给出了专业的解答：“一方面房子当时售卖时已经经过您丈夫的同意，可以视为家事代理；另一方面，目前距离房屋交易时间已经长达20多年，在这期间您也没有主张异议，您的实际行动已经对合同做出了追认，基于诚实信用原则考虑，您主张拆迁补偿款是比较困难的。
” 农房卖给同村村民后，再想反悔得不到法律的支持，那么农房卖给非本集体经济组织的人员后遇到拆迁时反悔，法律会支持吗？ 两位律师提醒大家，卖方将集体土地上的房屋卖给非本集体经济组织成员的，买卖合同无效，但法院在处理相关补偿款的纠纷时，会考虑公平和诚实信用原则，酌情在双方之间对拆迁款进行分配。
安置房年年修年年漏如今物业不管了咋办 战明律师答疑解惑的同时，施蕴涵律师接到了邢先生的来电。
邢先生的老房子因棚户区改造，从台东安置到了浮山后，新房在6楼，是个顶楼，入住之后邢先生发现房屋存在漏雨的情况。
“第一年就找开发商维修过，但是，第二年继续漏雨。
找开发商后，开发商让我找物业，从1998年到2007年，物业年年修，但是房子却年年漏。
从2008年开始，再找物业，物业不管了，称过了质保期了，尤其是今年降雨多，漏得更严重。
”邢先生来电询问，自己该找谁。
施蕴涵律师听后表示，如果情况像邢先生所说的这样，房子年年漏，就不存在房子质保过期的问题，但是从2008年开始到现在已经十多年了，如果邢先生拟通过诉讼解决，需补充年年向物业主张要求维修的证据，否则，若物业以过了诉讼时效为由来抗辩，则邢先生的诉请存在不被支持的可能。
“所以我们的建议是找居委会或者是第三方协调，确定一下漏水的修复方案和费用，然后看看能不能和物业之间协商分担一下维修费。
” 房子动辄数百万元，是老百姓普遍关心的大事儿，稍有不慎便会产生纠纷。
记者根据律师的接线情况，整理记录了一些典型问题，律师就这些问题提出了自己的建议跟看法。
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