第九大街楼市 A03 2020年8月28日星期
五 统筹沈威责编张曙辉美编首席编辑杨芳芳校对陈兵 编者按 特价涌现、土拍哑火、二手房凉凉……在经历了难以捉摸的上半场后，郑州楼市进入下半场。
郑州楼市接下来会怎么走？购房者该怎么选择？哪些楼盘值得关注？同水平楼盘该怎么选择？今起，“楼市商报”推出“竞品连连看”系列报道，选择郑州某一片区内的几个热门楼盘，对比着看、横向着看、切开来看，给您的选择提供参考。
首篇推出的是“中博城珑誉园VS腾威城”。
作为同区域内的竞品楼盘，中博城珑誉园和腾威城都经历了从村庄到市场再到房地产开发的过程 两个“村企”操盘项目谁是更优选 同样是上世纪90年代从城郊村落发展为专业市场，现在又同样在本乡本土自行开发商品房项目。
同样是主城核心区一万五六的价格，同样是后期有丰富的土地储备和想象空间，同样是缺乏成功住宅作品和地产品牌…… 曾经的管城区杨庄村、金水区张庄村，如今的中博城珑誉园、腾威城，这两个相距不远的项目，到底哪个强？ 河南商报首席记者高瞻展实习生金艾琳 维权专家、政策发布、购房参谋，扫码关注吧 背景 上世纪90年代，郑州“退路进场”运动轰轰烈烈，沿街叫卖的商户被集体搬入有院墙的批发市场。
管城区杨庄村、金水区张庄村抓住了那个时代的财富机遇。
上世纪90年代，村支书徐国强带领杨庄村建成郑州家电市场和东明路装饰建材大总汇，成立郑州中博集团有限公司。
2001年，杨庄村整体转制，从村庄变为河南中博股份有限公司，原始村民成了中博股份的股东。
杨庄村的自有土地就成了中博股份发展的“金钥匙”。
随着中博家具名店街、中博红木大观楼的兴起……郑州建材圈的“中博系”蜚声业内外。
中博城珑誉园的开发商是河南博鼎实业有限公司，其母公司正是河南中博股份有限公司。
同样是上世纪90年代，金水区张庄村在村支书时喜平的带领下，合力建成东建材，而后又在中州大道西、陇海路北建起整齐连片、规划统一的张庄社区。
张庄人搞地产开发也完全不是新手，郑汴路上的中南·海知音、陇海路上的润城，就是时喜平的中南置业开发的。
腾威城开发商是河南腾威置业有限公司，由郑州市金水区凤凰台街道办事处张庄股份经济合作社全资持股。
对比 产品 2公里内配套 区位：中博城珑誉园位于管城回族区未来路 交通：中博城珑誉园位于二环内，距离中州大 西石化路南，距离陇海铁路不到一公里，西侧紧邻 道、紫荆山路、航海东路、陇海快速路都在
2公里 铁路专用线。
南侧是中石化油库，周边环绕着石 以内。
中博城整个地块周围有在建的3、4、6号线 油公司家属院。
而项目东侧的未来路路段是下穿 地铁，中博城珑誉园距离6号线货站街站最近。
隧道，驾车走未来路需要通过匝道，绕路有些不方中 教育：项目规划有一所6班制的幼儿园，周边 便。
价格：项目目前的均价15800元/㎡，实行一房博城珑的离皆小为学该包项括目外距国离语配牧套歌的小地学（图7直51线m，距文离中，所下同述）距， 一价。
部分特价房的售价是14325/㎡起。
容积率誉中学有郑州市六十三中公立中学(1.1km)。
3.75，绿化率为35%。
园 商业：距离中博城较近的商场主要包括福都 户型：中博城珑誉园户型集中在96㎡~135㎡ 购物广场（1.4km）等小型商业，能够满足基本的休 三房和四房，在改善和刚需上均有侧重。
闲购物需求。
而距离曼哈顿商圈、二七商圈、紫荆 前景：中博城是杨庄村的整体改造项目，虽然 山商圈还有一段距离。
当前在售的中博城珑誉园位于石化路上，但其售 医疗：中博城身处主城区，但相对来说管城南 楼部位于未来路青年路口西北角，后期开发地块 区的医疗资源相比金水、中原核心区并不充裕，周 也会更靠近郑汴路，前景可期。
边有管城回族区人民医院(1.5km)。
区位：腾威城位于郑汴路英协路口往南
300 交通：项目周边有中州大道、陇海快速路、郑 米，周边地铁3、4、6号线路在建，靠近中州大道、郑 汴路等城市主干道，便于驾车出行。
公共交通资 汴路以及陇海路主干道，区位优势十分明显。
源方面，分别有3号线、4号线、6号线等在建的地 价格：93㎡、99㎡、106㎡的小三房为主推户腾铁线路，其中3号线凤台南路站距离腾威城500米 型，99㎡成交价为16800/㎡~17000元/㎡。
二号院 威城 左右。
容积率为3.73，绿化率为37.5%。
教育：腾威城规划了两所幼儿园，周边正在筹 户型：一号院基本售完。
二号院占地32亩，只建 备建设一所公立小学以及一所区重点公立中学。
了3栋楼，每栋楼33层，三梯五户。
93㎡、99㎡、106㎡ 目前周边学校有金水区凤凰双语小学（598m）等 的小三房是主力户型。
户型设计上，二号院一号楼东 公立院校以及建业外国语中学（1.1km）。
单元并不是中规中矩的板楼，而是“L”形的布局，导致 商业：从腾威城去往郑东新区
CBD，距离在
2 内部过于狭长，一定程度上影响南北通光性。
公里以内，与郑东新区仅隔了一条中州大道。
距 前景：据置业顾问介绍，未来张庄社区和东建 离楼盘项目500米左右有上悦城。
材可能会进行拆迁，成为腾威城后期建设用地。
医疗：周边有郑州市政和医院（1km）。
总结 ①“村企”操盘，产品力中规中矩这俩项目都是由都市村庄组建的开发企业在“自家土地”上建设的，想要品质、品牌、户型超一流挺难，但在本乡本土盖房子，也不会作践土地。
以往郑州旧改中，有村子自行开发本村地块最终一地鸡毛的案例，但管城区杨庄村、金水区张庄村早在上世纪末就已“下海”拥抱市场经济，也已有一定的经营经验。
②资源虽不顶尖，但好在有主城区地段优势中博城珑誉园在二环内，但北边有石化路、陇 海铁路，南边有油库、仓储，周边并不繁华，去6号线货站街站需下穿未来路隧道。
腾威城所在位置稍好些，有中州大道、陇海快速路两条主干道，附近也有3号线、4号线地铁，属于金水区，但在金水区相对靠南，与管城区辖区犬牙交错，与金水路北的金水主城核心资源不可同日而语，周边多批发市场、村民社区，租客多、流动人口多，若后期整体开发尚可。
但毕竟是主城区内，地铁、快速路网都更为密集，各类市政配套虽称不上顶尖，相比远郊区域还是优势巨大。