成都好房通科技股份有限公司
年度报告2019
1 公司年度大事记 2019年9月10日，公司获得了关于一种用于房产资源资料智能存储柜的控制装置实用新型专利证书（证书号第9352310号） 2019年9月10日，公司获得了关于一种智能考勤机实用新型专利证书（证书号第 9346586号） 2019年12月20日，公司获得了带图形用户界面的电脑外观设计专利证书（证书号 第5533571号） 2019年12月24日，公司获得了关于带图形用户界面的手机外观设计专利证书（证 书号第5524787号）
2 2018年12月28日，公司通过四川省软件行业协会评估，取得软件产品证书，证书 编号：川RC-2019-0484 2019年7月31日，公司通过四川省软件行业协会评估，取得软件企业证书，证书 编号：川RQ-2019-0136 2019年10月14日，公司通过高新技术企业复审，取得高新技术企业证书，证书编 号：GR201951000186 2019年10月28日，公司获得“开单豹”9、35、36、38、42类商标注册证，证书 编号分别为：36587178、36587190、36568919、36575253、3658526 本报告期间公司共取得了9项计算机软件著作权登记证书，登记证书编号分别为：4032201、4035934、4032677、4032208、4032661、4032667、4111787、4203044、4462928
3 目录 第一节声明与提示
4 释义项目公司、本公司、股份公司、好房通、好房通科技、母公司子公司高级管理人员《公司法》股转、股转系统证监会、中国证监会股东大会董事会监事会三会《公司章程》推荐主办券商、主办券商、东吴证券会计师事务所报告期 释义 释义指成都好房通科技股份有限公司 指股份公司全资子公司指公司总经理、副总经理、董事会秘书、财务负责人指《中华人民共和国公司法》指全国中小企业股份转让系统指中国证券监督管理委员会指股份公司股东大会指股份公司董事会指股份公司监事会指股东大会、董事会、监事会指《成都好房通科技股份有限公司章程》指东吴证券股份有限公司指中勤万信会计师事务所(特殊普通合伙)指2019年1月1日-2019年12月31日
5 第一节声明与提示 【声明】公司控股股东、实际控制人、董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
公司负责人林雨、主管会计工作负责人蒲明娟及会计机构负责人（会计主管人员）蒲明娟保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
中勤万信会计师事务所（特殊普通合伙）对公司出具了标准无保留意见的审计报告。
本年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。
事项是否存在董事、监事、高级管理人员对年度报告内容异议事项或无法保证其真实、准确、完整是否存在未出席董事会审议年度报告的董事是否存在豁免披露事项 是或否□是√否 □是√否□是√否 【重要风险提示表】 重要风险事项名称下游房地产行业带来的经营风险 人才流失风险 产品和技术风险 重要风险事项简要描述 房地产行业是典型的周期性行业,在经济运行过程中易受经济周期和国家宏观调控的影响,表现为房地产市场起伏波动。
若中国经济形势发生明显变化,房地产开发及其相关配套服务行业出现过度低迷、大批企业倒闭的极端结果,相关企业将缺乏资金进行信息化建设,对公司产生不利影响。
房地产中介服务信息化的发展离不开高素质的综合性人才,从业者既要对房地产中介行业的业务模式和流程有深刻认识和理解,又要懂软件技术和信息系统知识,这样才能架起IT系统与具体业务之间的桥梁,提高软件开发的质量和实用性;在系统运行维护阶段,服务人员的水平更是直接关系到软件产品使用效果。
这些优秀的人才对于产业的发展至关重要,而这部分人才因为掌握管理知识、销售渠道或行业内较为先进的技术而有更大的选择空间,人才较易流失。
因此公司面临的人才流失风险对公司经营有显著的影响。
软件行业属于技术密集、产品更新换代速度快的行业,对软件企业在技术、产品及市场发展趋势的预测、关键技术及新产品的研发、核心技术更新与优化等方面要求较高。
未来如果公司对技术发展的趋势、市场与客户的最新需求、新技术新产品开发节奏等把握出现偏差,将会影响公司在技术和市场的领先地位。
6 税收优惠政策和政府补助政策变化的风险 持续亏损风险本期重大风险是否发生重大变化： 税收优惠政策是影响公司经营的重要外部因素。
目前公司享受的税收优惠政策有:根据【成高国税通()号】税务事项通知书和【成高国税通()号】税务事项通知书;根据【成高国税通()号】税务事项通知书,从2014年7月1日起享受软件产品增值税实际税负超过3%的部分即征即退优惠政策。
未来若国家以及地方政府关于支持软件企业的税收优惠政策及政府补助政策发生改变,或者不能再享受政府补助,则将对公司的利润产生重大的影响。
2018年度和本报告期内的营业收入分别为2422.92万元、2750.52万元,净利润分别为-2020.83万元、-2820.22万元。
公司目前处于战略亏损期,主要是因为近年来公司在产品更新和业务拓展、广告宣传方面资金投入较大。
若公司未来收入的增长幅度未能按照预期超过成本增加的幅度,或者行业发展前景发生变化,则公司可能仍然存在继续亏损的风险。
否
7 一、基本信息 公司中文全称英文名称及缩写证券简称证券代码法定代表人办公地址 第二节公司概况 成都好房通科技股份有限公司无好房通838856林雨成都高新区世纪城南路599号6栋2层
二、联系方式 董事会秘书或信息披露事务负责人职务电话传真电子邮箱公司网址联系地址及邮政编码公司指定信息披露平台的网址公司年度报告备置地 蒲明娟董事会秘书028-88889666028-870200991574113738@四川省成都高新区世纪城南路599号6栋2层610042董事会秘书办公室
三、企业信息 股票公开转让场所成立时间挂牌时间分层情况行业（挂牌公司管理型行业分类）主要产品与服务项目 普通股股票转让方式普通股总股本（股）优先股总股本（股）做市商数量控股股东实际控制人及其一致行动人 全国中小企业股份转让系统2013年6月27日2016年8月19日基础层I6510软件开发房地产中介管理软件的开发和销售,并为客户提供后续的软件维护、培训及相关服务集合竞价转让 57,564,896 0 0林雨林雨
8 四、注册情况 项目统一社会信用代码注册地址 注册资本 内容 02J 否 四川省成都高新区世纪城南路599否 号6栋2层 57,564,896否 报告期内是否变更
五、中介机构 主办券商主办券商办公地址报告期内主办券商是否发生变化会计师事务所签字注册会计师姓名会计师事务所办公地址 东吴证券苏州工业园区星阳街5号否中勤万信会计师事务所（特殊普通合伙）万学军、粟光华北京西直门外大街110号11层
六、自愿披露 □适用√不适用
七、报告期后更新情况 □适用√不适用
9 第三节会计数据和财务指标摘要
一、盈利能力 营业收入毛利率%归属于挂牌公司股东的净利润归属于挂牌公司股东的扣除非经常性损益后的净利润加权平均净资产收益率%（依据归属于挂牌公司股东的净利润计算）加权平均净资产收益率%（归属于挂牌公司股东的扣除非经常性损益后的净利润计算）基本每股收益 本期27,505,204.51 52.00%-28,202,196.84-29,825,361.44 -71.83% -75.96% -0.49 上年同期24,229,192.5778.31%-20,208,279.35-20,266,259.72 单位：元增减比例% 13.52%-39.56%-47.17% -77.19% - -77.41% - -0.37 -32.43%
二、偿债能力 资产总计负债总计归属于挂牌公司股东的净资产归属于挂牌公司股东的每股净资产资产负债率%（母公司）资产负债率%（合并）流动比率利息保障倍数 本期期末40,487,952.2115,350,095.5125,163,634.430.4428.82%37.91%203.49%-288.70 本期期初68,853,559.2015,487,727.9353,365,831.270.9318.44%22.49%371.51%-360.13 单位：元增减比例% -41.20%-0.89%-52.85%-52.85%-
三、营运情况 经营活动产生的现金流量净额应收账款周转率存货周转率 本期-23,310,427.00 1,302.25115.00 上年同期-19,370,426.92379.3834.42 单位：元增减比例% -20.34%- 10
四、成长情况 总资产增长率%营业收入增长率%净利润增长率% 本期-41.20%13.52%-39.24%
五、股本情况 普通股总股本计入权益的优先股数量计入负债的优先股数量 本期期末57,564,896.00-
六、非经常性损益 项目非流动资产处置损益计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）除上述各项之外的其他营业外收入和支出 非经常性损益合计所得税影响数少数股东权益影响额（税后） 非经常性损益净额 上年同期128.60%-36.07%20.53% 增减比例%- 本期期初57,564,896.00- 单位：股增减比例% - 金额 单位：元 146,329.691,629,373.81 -149,410.721,626,292.78 3,128.181,623,164.60
七、补充财务指标 □适用√不适用
八、会计数据追溯调整或重述情况 □会计政策变更□会计差错更正□其他原因√不适用 11 第四节管理层讨论与分析
一、业务概要 商业模式公司多年来主要从事房地产中介管理软件的开发与销售，通过顾问式营销与客户建立良好的业务联 系，凭借优秀的软件售后服务为客户创造价值，在与客户深入合作的过程中进一步推动产品创新。
公司凭借多年来在房产中介管理软件领域的精耕细作，以软件销售为切入点，积累了大量客户资源，
公司未来将通过积极的产业链整合来实现房地产O2O运营模式，建立适合互联网+时代的全新房地产流通服务平台。
（一）采购模式 公司的相关采购部门收集所需的办公设备和电子设备采购需求，之后通过市场比价筛选出合适的供应商进行采购活动。
（二）销售模式 软件类公司在业务发展初期需要以较低的运营成本迅速开拓市场、树立品牌，单纯依靠自身发展在各区域建立自有营销网点，难以满足市场开拓的需要。
此外，房地产中介企业具有较强的地域性，区域代理商对当地的房地产中介较为熟悉，具有一定的社会资源以及市场推广实力，能够较好的挖掘当地的潜在客户。
因此公司采取直销和代理销售相结合的方式，快速在全国市场进行产品布局。
1、直销模式 公司直接销售采取电话销售、网络销售、会销和线下推广销售相结合的模式。
其中以电话销售为主，
通过业务人员的语音沟通，电话销售方式可以覆盖到更为广泛的客户群体。
2、代销模式 代销模式下，公司与代销商约定一定的销售指标，代理商在软件产品标准价基础上以相应折扣从公司购买软件产品，然后在所在代理区域内进行软件销售，代理商未销售完成的部分公司不予其退货。
（三）盈利模式
（1）目前的主要盈利模式 公司目前主要通过软件销售及后续的技术、维护等服务获取收入和利润。
与软件产品销售相关的主
要收入方式有软件的初始销售收入和后续续费收入。
其次，公司寻求重要合作伙伴一起开拓市场，通过授予合作方软件的独家使用权和区域总代理权等收取一次性的授权使用费从而获取收益。
（2）未来创新的盈利模式 公司未来将积极在房地产中介服务更多环节上进行布局获取赢利，使得公司的品牌优势和业务延伸
相互促进，实现公司的跨越式发展。
本报告期内及本报告期期后至报告披露日，公司商业模式未发生重大变化。
报告期内变化情况：所处行业是否发生变化 事项 12 是或否□是√否 主营业务是否发生变化主要产品或服务是否发生变化客户类型是否发生变化关键资源是否发生变化销售渠道是否发生变化收入来源是否发生变化商业模式是否发生变化 □是√否□是√否□是√否□是√否□是√否□是√否□是√否
二、 (一) 经营情况回顾 经营计划 本年度公司的主营业务为房地产中介管理软件的开发和销售。
经过多年的研发及市场试验，现公司产品已很成熟，公司2019年软件产品销量和收入处于同类产品领先地位。
2019年度，公司实现营业收入为2750.52万元。
报告期内经营成果、财务状况分析如下：
1、本年度公司实现营业收入2750.52万元，较上年同期营业收入2422.92万元，同比增幅13.52%；本报告期营业成本为1320.14万元，较上年同期营业成本525.49万元，同比增幅151.22%，主要原因未本报告年度加大新房业务的拓展，导致新房成本提高。
本报告期毛利率52%，较上年同期减少26.31%，毛利率减低的原因是报告年度加大了新房项目的投入，新房项目成本增加导致。
2、本年度公司销售费用为2658.52万元，管理费用为825.75万元，财务费用为-3.48万元，净利润为-2822.80万元，同比降低39.24%，原因有两个：
1、新房业务的拓展导致成本大量投入，全年毛利率下降；
2、本年度退税的收入减少。
本年度投入1102.36元广告宣传费用为未来市场拓展打下坚实基础，根据受众群体主要选择百度推广及地铁广告；
3、公司为提高核心竞争力，始终将创新产品研发作为发展的重点，本年度新投入多项软件相关管理平台的开发，产品已经对外公测，本年度取得九项软件著作权证书、两项实用型专利、两项外观设计专 利、5类商标注册证书；
4、报告期内公司经营活动现金流入金额4035.86万元，与上年同期相比，减少了41.89%，其中销售商品、提供劳务现金流入金额3284.70万元，占经营活动现金流入的81.39%，公司软件产品基本都是现款销售，主营业务突出，营销状况良好，销售回款状况良好，创现能力强；经营活动现金流出金额6366.91万元，与上年同期相比，减少了28.32%，主要系公司当期支付给职工以及为职工支付的现金、支付的各项税费及往来款减少所致。
报告期内，经营活动现金流量净额为-2331.04万元，与上年同期相比，减少20.34%。
(二)财务分析
1.资产负债结构分析 项目 本期期末 金额 占总资产的比 13 本期期初 金额 占总资产的比 单位：元本期期末与本期期初金额变动比例% 货币资金应收票据应收账款存货投资性房地产长期股权投资固定资产在建工程短期借款长期借款其他应收款无形资产预收账款 20,132,623.89- 89,541.18- 1,326,290.46546,328.11- 8,724,043.297,379,844.368,223,019.01 重%49.72%0.22%3.28%1.35%- 21.55%18.23%20.31% 46,513,370.32- 39,740.56140,038.64 1,529,951.391,013,702.40 3,000,000.00 5,167,539.598,771,730.865,222,916.43 重%67.55%0.06%0.20%2.22%1.47%4.36%7.51%12.74%7.59% -56.72%- -100.00%-36.06% -13.31%-46.11% -100.00% 68.82%-15.87%57.44% 资产负债项目重大变动原因：
1、货币资金：本报告期期末余额为2013.26万元，较上年同期减少2638.07万元，减幅56.72%，本年归还短期贷款300万元，且本年度未有投资款项流入。
本年中经营活动产生的现金流量净额为-2331.04万元，公司投入产品研发力度较大，产生了833.6万元的研发费用。
2、存货：本报告期期末余额为8.95万元，较上年同期减少5.05万元，减幅36.06%，公司存货大多为制式物品，销售后未在进行购置。
3、固定资产：本报告期期末余额为54.63万，较上年同期减少46.74万，减幅46.11%,主要原因为公司正常经营性折旧。
4、短期借款：本报告期期末余额为0万，较上年同期减少300万，减幅100%,主要原因为公司在本报告年度偿还了短期借款。
5、其他应收款：本报告期期末余额为872.40万元，较上年同期增加68.82%，主要原因系本报告年度增加了对外支付的保证金的支出及员工个人借支的增加。
6、预收账款：本报告年度期末余额为822.30万元，较上年同期增加57.44%，主要原因系本报告期本年度公司有对大客户增加软件定制功能的开发，定制款项的增加导致预收账款增加。
2.营业情况分析
(1)利润构成 项目 营业收入营业成本毛利率销售费用管理费用 本期 金额占营业收入的比重% 27,505,204.51 - 13,201,371.04 48.00% 52.00% - 26,585,174.84 96.66% 8,257,499.60 30.02% 上年同期 金额
占营业收入的比重% 24,229,192.57 - 5,254,854.76 21.69% 78.31% - 23,761,079.97 98.07% 8,535,213.66 35.23% 单位：元 本期与上年同期金
额变动比例% 13.52%151.22%11.89% -3.25% 14 研发费用财务费用信用减值损失资产减值损失其他收益投资收益公允价值变动收益资产处置收益汇兑收益营业利润营业外收入营业外支出净利润 8,336,009.42-34,786.11-671,618.98- 1,624,373.81-57,331.24- -28,083,563.8531,982.53176,393.25-28,227,974.57 30.31%-0.13%-2.44% 5.91%-0.21% - 9,964,881.98124,892.46-905,971.57 2,437,541.91-226,472.75 - -102.10%0.12%0.64%-102.63% -20,567,924.90464,459.00168,844.18-20,272,310.08 41.13%0.52%-3.74% 10.06%-0.93% - -84.89%1.92%0.70%-83.67% -16.35%-127.85%-100.00%100.00% -33.36%-74.69% - -36.54%-93.11%4.47%-39.24% 项目重大变动原因：
1.营业收入：较上年同期增加了321.60万元，增幅13.52%，主要原因为公司调整了销售政策，增加了门店购买的优惠力度。
2.营业成本：较上年同期增加794.65万元，增幅151.22%，主要原因为本报告年度公司加大新房业务的成本投入，导致营业成本增加。
3.销售费用：较上年同期增加了282.41万元，增幅11.89%，主要原因为公司本年投入广告宣传费。
4.研发费用：减幅16.35%，较上年同期减少了162.89万元，公司本年系统较为稳定，相对减少了研发 人员的投入。
5.财务费用：减幅127.85%，较上年同期降低了15.97万元，本年度还清贷款，利息支出减少。
投资款 入账公司后，本年产生的利息收入增加。
6.营业外收入：减幅93.11%，较上年同期减少了43.25万元，主要为政府项目补贴收入减少。
7.其他收益：减幅33.36%，较上年同期减少了81.32万元，主要为本年度退税收入的减少，减少原因 为退税材料待税务局审核通过后进行发放，本年度退税收入未在19年度到账，预计2019年度退税收入将在2020年度到账。
8.营业利润：减幅36.54%，较上年同期减少751.56万元，主要原因为本报告年度营业成本和销售费用增加、其他收益减少所致。
9.净利润：减幅39.24%，较上年同期减少795.57万元，主要原因为本报告年度营业利润减少，且营业外收入减少所致。
(2)收入构成 项目主营业务收入其他业务收入主营业务成本其他业务成本 本期金额26,813,148.60692,055.9112,892,335.95309,035.09 上期金额22,974,535.751,254,656.824,369,203.43885,651.33 单位：元变动比例% 16.71%-44.84%195.07%-65.11% 按产品分类分析： 15 √适用□不适用 类别/项目 软件销售软件续费授权使用费中介服务费好房币 合计 本期 收入金额 占营业收入的比重% 13,939,722.63 50.68% 2,702,344.89 9.82% 577,041.34 2.10% 9,488,735.72 34.50% 105,304.02 0.38% 26,813,148.60 97.48% 上年同期 收入金额 占营业收入
的比重% 15,216,339.12 62.80% 2,263,230.96 9.34% 1,416,598.35 5.85% 3,992,901.09 16.48% 85,466.23 0.35% 22,974,535.75 94.82% 单位：元
本期与上年同期金额变动比 例%-8.39%19.40%-59.27% 137.64%23.21%16.71% 按区域分类分析：□适用√不适用收入构成变动的原因：本报告期收入结构中介服务费增加，主要为新房业务佣金结算的加大。
授权使用费减少主要为公司在在进行战略规划调整，逐渐剥离授权版块。
(3)主要客户情况 序号 客户 1丽江九象房地产营销策划有限公司 2峨眉山市久成房地产营销策划有限公 司
3 峨眉山市印象房地产开发有限公司 4峨眉山市丰和房地产营销策划有限公 司 5北京口袋时尚科技有限公司 合计
(4)主要供应商情况 序号 供应商 1云账户（天津）共享经济信息咨询有限公司 2成都高投置业有限公司3上海九轩投资管理有限公司4阿里云计算有限公司5无锡昂然时代广告有限公司 销售金额 1,800,000.001,797,389.08 年度销售占比%6.54%6.53% 单位：元是否存在关联关系否否 1,322,569830,221.04 4.81%否3.02%否 571,262.76,321,441.82 2.08%否 22.98% - 采购金额17,620,625.91 年度采购占比%56.99% 单位：元是否存在关联关系否 1,596,310.731,540,000 1,046,211.781,000,000 5.16%否4.98%否3.38%否3.23%否 16 合计 22,803,148.42 73.74% -
3.现金流量状况 项目经营活动产生的现金流量净额投资活动产生的现金流量净额筹资活动产生的现金流量净额 本期金额-23,310,427.00-67,500.00-3,097,440.00 上期金额-19,370,426.921,644,910.1058,883,864.70 单位：元变动比例% -20.34%-104.10%-105.26% 现金流量分析：
1、经营活动产生的现金流量净额：较上年同期减少394.00万元，减幅20.34%，其中经营活动现金流入减少2909.26万元,减幅41.89%,经营活动现金流出减少2515.26万元,减幅28.32%。
经营活动现金流入减少主要原因系收到其他与经营活动有关的现金减少；经营活动现金流出减少主要系支付给职工以及为职工支付的现金减少。
2、投资活动产生的现金流量净额:较上年同期减少171.24万元，减幅104.1%，其中投资活动现金流入减少265.71万元,减幅100.00%；投资活动现金流出减少94.47万元,减幅93.33%,主要原因为本年度市场大环境影响，本年投资收回的现金大量减少，本年亦减少了对外的投资。
3、筹资活动产生的现金流量净额：较上年同期减少6198.13万元，减幅105.26%，主要系报告期内吸收投资收到的现金减少。
(三)投资状况分析
1、主要控股子公司、参股公司情况主要控股子公司：
1、公司2014年12月经股东大会决议审议通过了投资成都好房优家互联网信息服务有限公司，成都好房优家互联网信息服务有限公司于2015年3月14日经成都市青羊区市场监督管理局批准，统一社会信用代码为76Q，注册地址为成都市青羊区西华门街17号1栋2层201号，法定代表人为张巍，注册资本为人民币200万元，经营范围：互联网信息服务；企业管理服务；咨询与调查；技术推广服务；房地产中介服务；企业形象策划服务；销售：纺织、服装及家庭用品、文化、体育用品及器材；2018年6月20日经公司第一届董事会第二十一次会议审议通过变更全资子公司名称为成都优优好房互联网信息服务有限公司，公告披露在全国中小企业股份转让系统（）公告编号2018-015。
成都优优好房本年度营业收入164.54万元、净利润-137.06万元。
2、公司2016年9月经股东大会决议审议通过了投资深圳好房通信息科技有限公司，深圳好房通信息科技有限公司于2016年10月13日经深圳市市场监督管理局批准成立，统一社会信用代码为91440300MA5DMKPX1H，注册地址为深圳市前海深港合作区前湾一路1号A栋201室（入住深圳市前海商务秘书有限公司），法定代表人为张巍，认缴注册资本总额为人民币1000万元，经营范围：计算机软硬件销售及提供技术咨询、技术服务、技术转让；网络技术、信息技术的技术开发、技术咨询、技术服务、技术转让；房地产经纪；市场营销策划；从事广告业务（法律法规、国务院规定需另行办理广告经营审批的，需取得许可后方可经营）；商业信息咨询、经济信息咨询（以上均不含限制项目）；国内贸易（不含专营、专卖、专控商品）；经营进出口业务（法律、行政法规、国务院决定禁止的项目除外， 17 限制的项目须取得许可后方可经营）。
（以上各项涉及法律、行政法规、国务院决定禁止的项目除外，
限制的项目须取得许可后方可经营），增值电信业务经营；深圳好房通本年度营业收入0万元、净利润-0.02万元。
2019年10月31日深圳好房通信息科技有限公司经深圳市市场监督管理局批注予以注销。
3、公司2019年5月8日经董事会决议审议通过了投资成都友邻智物科技有限公司，成都友邻智物科技有限公司于2019年6月13日经天府新区成都管委会城市市场监督管理局批准成立，统一社会信用代码为91510100MA66Y6U73K，注册地址为中国（四川）自由贸易试验区成都市天府新区湖畔路北段366号1栋3楼1号，法定代表人为张巍，认缴注册资本总额为人民币1000万元，经营范围：网络技术开发、技术咨询、技术服务、技术转让；计算机软硬件开发及销售；品牌推广；设计、制作、代理、发布广告；房地产中介服务。
（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可展开经营活动）。
本年度营业收入19.22万元、净利润-35.76万元。
主要参股公司：
1、公司2015年8月召开股东会决议审议通过了参股新疆房世界网络科技有限公司，新疆房世界网络科技有限公司于2014年10月29日经新疆维吾尔自治区工商行政管理局乌鲁木齐高新技术产业开发区工商局批准成立，统一社会信用代码为：73B，注册地址为新疆乌鲁木齐市沙依巴克区西北路499号（新疆大学信息技术创新园）517室，法定代表人为李世健，注册资本为人民币200万元，经营范围为：网络科技开发，房地产中介服务，信息技术咨询服务，社会经济咨询服务；新疆房世界本年度公司营业收入21.66万元、净利润-3.76万元。
2、公司2016年12月召开董事会决议审议通过了参股深圳市拍能七二零科技有限公司，深圳市拍能七二零科技有限公司于2016年9月19日经深圳市市场监督管理局批准批准成立，统一社会信用代码为：91440300MA5DL7E86R，注册地址为深圳市南山区桃源街道留仙大道1213号众冠红花岭工业区南区1区速腾科技楼，法定代表人为邱纯鑫，注册资本为人民币142.857万元，经营范围为：网络技术研发；计算机软硬件的技术开发、销售；数据库管理；网上从事经济信息咨询；经营电子商务；国内贸易；经营进出口业务。
（以上法律、行政法规、国务院决定规定在登记前须经批准的项目除外，限制的项目须取得许可后方可经营）计算机软硬件的生产。
深圳拍能七二零本年度公司营业收入4.03万元、净利润-44.10万元。
3、公司2019年5月8日经董事会决议审议通过了参股深圳彩房通科技服务有限公司，深圳彩房通科技服务有限公司于2019年9月26日通过收购深圳市悦乐家网络科技有限公司股权经深圳市市场监督管理局批准成立，统一社会信用代码为：91440300MA5EUCWW08，注册地址为深圳市龙华新区民治街道北站社区樟坑华侨新村彩悦大厦713，经营范围为：计算机软件的设计、开发与销售；网络工程的设计、开发及施工；网页设计；经营电子商务；自动化控制系统的研发及集成；自动化系统工程的施工；物业管理；酒店管理；家政服务；保洁服务；企业形象策划；市场营销策划；企业管理咨询；装饰装修工程的设计；自有物业租赁；会展会务策划；从事广告业务；飞机票、火车票、景点门票的代理销售；计算机软硬件的技术开发、技术咨询；计算机系统集成；网络系统研发、设计及技术咨询；计算机软硬件、办公用品、家用电器、家具、建筑材料、日用百货、电子产品的销售；货物及技术进出口；国内贸易。
许可经营项目是：预包装食品的销售。
本年度营业收入0.08万元、净利润0.08万元。
2、合并财务报表的合并范围内是否包含私募基金管理人□是√否 (四)非标准审计意见说明 □适用√不适用 18 (五)会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正√适用□不适用
1．重要会计政策变更执行新金融工具准则导致的会计政策变更财政部于2017年3月31日分别发布了《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量（2017年修订）》（财会〔2017〕7号）、《企业会计准则第23号——金融资产转移（2017年修订）》（财会〔2017〕8号）、《企业会计准则第24号——套期会计（2017年修订）》（财会〔2017〕9号），于2017年5月2日发布了《企业会计准则第37号——金融工具列报（2017年修订）》（财会〔2017〕14号）（上述准则统称“新金融工具准则”），要求境内上市企业自2019年1月1日起执行新金融工具准则。
本公司于2019年1月1日起开始执行前述新金融工具准则。
在新金融工具准则下所有已确认金融资产，其后续均按摊余成本或公允价值计量。
在新金融工具准则施行日，以本集团该日既有事实和情况为基础评估管理金融资产的业务模式、以金融资产初始确认时的事实和情况为基础评估该金融资产上的合同现金流量特征，将金融资产分为三类：按摊余成本计量、按公允价值计量且其变动计入其他综合收益及按公允价值计量且其变动计入当期损益。
其中，对于按公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资，当该金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失将从其他综合收益转入留存收益，不计入当期损益。
在新金融工具准则下，本集团以预期信用损失为基础，对以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资、租赁应收款、合同资产及财务担保合同计提减值准备并确认信用减值损失。
本集团追溯应用新金融工具准则，但对于分类和计量（含减值）涉及前期比较财务报表数据与新金融工具准则不一致的，本集团选择不进行重述。
因此，对于首次执行该准则的累积影响数，本集团调整2019年年初留存收益或其他综合收益以及财务报表其他相关项目金额，2018年度的财务报表未予重述。
执行新金融工具准则对本集团2019年的报表影响如下：应收账款和其他应收款减值计入信用减值损失（损失以“－”号填列），金额-671,618.98元。
2．重要会计估计变更本报告期公司主要会计估计未发生变更
三、持续经营评价 公司主要销售产品为房产管理软件，研发产品经过多年的市场磨练已基本成熟，公司主要行业背景为二手房行业，主要客户群体为房产中介公司，此领域属于消费市场不可或缺的中间环节，有稳定持续的发展空间，加上公司完善的管理和运营体系，使公司具备良好的持续经营能力。
连续性亏损主要原因 19 为市场运营费用的投入，本年度具体经营情况如下：
1、本报告期公司实现营业收入2750.52万元，较上年同期营业收入2422.92万元相较增加327.6万 元，同比增加13.52%；本报告期营业成本为1320.14万元，较上年同期营业成本525.49万元增加了794.65万元，同比增加151.22%。
成本大幅提高原因为公司报告年度大力发展新房业务，导致成本提高。
未来随着公司客户资源的持续大量增长和软件定价水平的提高，公司的盈利能力会大幅改善，大幅增长的营业收入体现了公司高成长性和持续经营能力。
2、本报告期，公司销售费用为2658.52万元，管理费用为825.75万元。
公司管理费用相比去年减少27.78万元,属正常浮动;销售费用增加282.41万元,系本报告年度广告宣传费投入增加所致.
3、公司为提高核心竞争力，始终将创新产品研发作为发展的重点，本年度新投入“楼盘精耕管理系统、物业访客合作系统、物业访客登记系统、联卖房源系统、外部钥匙管理系统、物业邀请获客系统、开豹单经纪业务营销管理系统、友邻通物业租售管理系统、玛雅好房经纪业务管理系统”的开发，产品已经对外公测，取得软件著作权证书，公司现拥有软著权36个，实用新型专利2个，外观专利2个，2019年再次通过了四川省软件行业协会的软件企业和软件产品评估，同年经审核，再次获得了高新技术企业证书，系双软企业及高新技术企业，核心产品及企业知名度的支撑是公司持经营经营能力不可或缺的。
独创的VR看房体验，最大程度上解决了房源虚假、疲劳带看等问题，改善了看房体验，提高了看房效率，也升华了房产经纪领域的服务模式。
为广大C端买房租房的客户带来了便利，维护了消费者权益。
目前公司已经成为二手房行业国内规模巨大的SaaS平台服务商，并凭借产品和用户优势与阿里巴巴、平安集团、房天下一起制定并发布“中介4.0”行业升级标准和开放平台战略。
四方在新房、二手房真房源、租房分期、在线交易进行全方位合作，共同打造诚信、透明、安全的房产租售开放平台，满足老百姓对透明交易、优质服务的需求。
建立中介诚信经营的平台规则，改善二手房租、售服务中种种不良弊端，最终实现高效、优质、安全的房产租售服务平台。
4、报告期内公司经营活动现金流入金额4035.86万元，与上年同期相比，减少了41.89%，其中销售商品、提供劳务现金流入金额3284.7万元，占经营活动现金流入的81.39%，公司软件产品基本都是现款销售，主营业务突出，营销状况良好，销售回款状况良好，创现能力强；经营活动现金流出金额6366.91万元，与上年同期相比，减少了28.32%，主要是公司人员工资支出减少，税金支出减少。
报告期内，投资活动现金流量净额为-6.75万元，与上年同期相比，降低了104.10%，公司本报告年度未收到收回投资的金额及投资收益取得的现金,投资活动现金流入为
0。
综上所述，虽然公司连续亏损，但属于战略性亏损，公司完全具备持续经营能力，按战略计划2020年预计将实现盈利。
四、风险因素 (一)持续到本年度的风险因素
一、下游房地产行业带来的经营风险 房地产行业是典型的周期性行业,在经济运行过程中易受经济周期和国家宏观调控的影响,表现为房地产市场起伏波动。
若中国经济形势发生明显变化,房地产开发及其相关配套服务行业出现过度低迷、大批企业倒闭的极端结果,相关企业将缺乏资金进行信息化建设,对公司产生不利影响。
主要对策：公司将利用强大的系统优势把主要的资金集中在线上产品开拓、线下免费品牌加盟，发挥互联网公司对需求资源的获取优势，结合线上系统用户低成本服务提供的优势，并通过对中小公司品牌的统
一，达到“统一品牌”“统一收费”“统一成交保障”，帮助受大型房地产中介公司挤压生存空间的小公司获得生存空间，以好房通的线上优势+线下加入系统门店的传统服务，共同完成二手房、新 20 房交易。
逐步成长为拥有线下门店资源、经纪人服务、家居和装修等多渠道对接能力，既能帮助平台下
的商家赚钱，又能通过对中小公司无法完成的细分环节参与获利。
在新房、二手房及家居行业成为一家“让交易更透明，让服务更有价值，让诚信成为共识，让二手房行业受人尊重”的房产交易开放平台。
二、人才流失风险 房地产中介服务信息化的发展离不开高素质的综合性人才,从业者既要对房地产中介行业的业务模式和流程有深刻认识和理解,又要懂软件技术和信息系统知识,这样才能架起IT系统与具体业务之间的桥梁,提高软件开发的质量和实用性;在系统运行维护阶段,服务人员的水平更是直接关系到软件产品使用效果。
这些优秀的人才对于产业的发展至关重要,而这部分人才因为掌握管理知识、销售渠道或行业内较为先进的技术而有更大的选择空间,人才较易流失。
因此公司面临的人才流失风险对公司经营有显著的影响。
主要对策：做好人才储备工作。
重视运用工作团队，建立工作分担机制。
有针对性地实施激励，以提高员工对企业和工作的满意度，降低人员流动风险事故的发生。
三、产品和技术风险软件行业属于技术密集、产品更新换代速度快的行业,对软件企业在技术、产品及市场发展趋势的 预测、关键技术及新产品的研发、核心技术更新与优化等方面要求较高。
未来如果公司对技术发展的趋势、市场与客户的最新需求、新技术新产品开发节奏等把握出现偏差,将会影响公司在技术和市场的领先地位。
主要对策：报告期内，公司保持着对产品的较高的研发，通过产品深入创新增强核心竞争力，作为公司发展的重要推动力。
四、税收优惠政策和政府补助政策变化的风险税收优惠政策是影响公司经营的重要外部因素。
目前公司享受的税收优惠政策有:根据【成高国税 通()号】税务事项通知书和【成高国税通()号】税务事项通知书,2014年至2015年免缴所得税,2016年至2018年所得税减按12.5%计缴;根据【成高国税通()号】税务事项通知书,从2014年7月1日起享受软件产品增值税实际税负超过3%的部分即征即退优惠政策。
未来若国家以及地方政府关于支持软件企业的税收优惠政策及政府补助政策发生改变,或者不能再享受政府补助,则将对公司的利润产生重大的影响。
主要对策：针对此风险，公司将持续保持软件企业的资质，使软件增值税税收优惠得以延续。
五、持续亏损风险2018年度和本报告期内的营业收入分别为2422.92万元、2750.52万元,净利润分别为-2027.23万元、 -2822.79万元。
公司目前处于战略亏损期,主要是因为近年来公司在产品更新和业务拓展、广告宣传方面资金投入较大。
若公司未来收入的增长幅度未能按照预期超过成本增加的幅度,或者行业发展前景发生变化,则公司可能仍然存在继续亏损的风险。
主要对策：2018年、本报告期内公司收入分别为2422.92万元、2750.52万元，2019年公司营业收入增长比例为13.52%。
未来随着公司客户资源的持续增长和软件产品线丰富，提高受众面，公司的盈利能力将会大幅改善，持续的营业收入提现了公司高成长性和持续经营能力。
21 (二)无 报告期内新增的风险因素 22 第五节重要事项
一、重要事项索引 事项是否存在重大诉讼、仲裁事项是否存在对外担保事项是否存在股东及其关联方占用或转移公司资金、资产的情况是否对外提供借款是否存在日常性关联交易事项是否存在偶发性关联交易事项是否存在经股东大会审议过的收购、出售资产、对外投资事项或者本年度发生的企业合并事项是否存在股权激励事项是否存在股份回购事项是否存在已披露的承诺事项是否存在资产被查封、扣押、冻结或者被抵押、质押的情况是否存在被调查处罚的事项是否存在失信情况是否存在破产重整事项是否存在自愿披露的其他重要事项 是或否□是√否□是√否□是√否□是√否√是□否√是□否□是√否 □是√否□是√否□是√否□是√否□是√否□是√否□是√否□是√否 索引
五.二.(一)
五.二.(二)
五.二.(三)
二、重要事项详情（如事项存在选择以下表格填列） (一)重大诉讼、仲裁事项
1、报告期内发生的诉讼、仲裁事项报告期内发生的诉讼、仲裁事项涉及的累计金额是否占净资产10%及以上□是√否
2、以临时公告形式披露且在报告期内未结案件的重大诉讼、仲裁事项□适用√不适用
3、以临时公告形式披露且在报告期内结案的重大诉讼、仲裁事项□适用√不适用 (二)报告期内公司发生的日常性关联交易情况 具体事项类型
1．购买原材料、燃料、动力
2．销售产品、商品、提供或者接受劳务，委托或者受托销售
3．投资（含共同投资、委托理财、委托贷款）
4．财务资助（挂牌公司接受的）
5．公司章程中约定适用于本公司的日常关联交易类型
6．其他 23 预计金额0 3,000,000.000000 单位：元发生金额 000000 (三)报告期内公司发生的偶发性关联交易情况 关联方林雨、李蒙成都市聚德盛企业管理咨询合伙企业（有限合伙） 成都市聚德盛企业管理咨询合伙企业（有限合伙） 交易内容 对补充流动资金进行担保本公司与欧铃莉、成都市聚德盛企业管理咨询合伙企业（有限合伙）共同出资设立成都友邻智物科技有限公司本公司与深圳市彩生活服务集团公司、成都市聚德盛企业管理咨询合伙企业（有限合伙）、深圳市大易网络科技服务有限公司共同出资设立深圳彩房通科技服务有限公司 审议金额3,000,000.006,000,000.00 360,000.00 交易金额3,000,000.002,000,000.00 是否履行必要决策程序 已事后补充履行已事前及时履行 单位：元临时报告披露 时间2018年11月30日2019年5月10日 0已事前及时履2019年5月10 行 日 偶发性关联交易的必要性、持续性以及对公司生产经营的影响：
一、补充流动资金 本次关联交易属于偶发性关联交易。
（一）必要性和真实意图上述偶发性关联交易有助于公司补充流动资金，属于公司业务发展和日常经营的正常所需，符合公司和全体股东的利益。
（二）本次关联交易对公司的影响上述偶发性关联交易实现对公司持续经营能力、损益及资产状况无不良影响，公司的独立性没有因关联交易收到不利影响，不存在损害公司和其他股东利益的情形。
24 第六节
一、 (一) 普通股股本情况 普通股股本结构 股本变动及股东情况 无限售条件股 份 有限售条件股 份 股份性质 无限售股份总数其中：控股股东、实际控制人董事、监事、高管核心员工有限售股份总数其中：控股股东、实际控制人董事、监事、高管核心员工 总股本普通股股东人数 期初数量38,123,9644,598,083 比例%66.23% 8.00% 本期变动00 1,882,2263.27%
0 - -
0 19,440,93233.77%
0 13,794,25123.96%
0 5,656,6819.81%
0 - -
0 57,564,896 -
0 13 期末数量38,123,9644,598,083 单位：股 比例%66.23% 8.00% 1,882,226- 19,440,93213,794,251 3.27%- 33.77%23.96% 5,656,681- 57,564,896.00 9.81%- - 股本结构变动情况：□适用√不适用 (二)普通股前十名股东情况 序号 股东名称 期初持股数 1林雨 18,392,334 2成都市聚德盛7,693,382 企业管理咨询 合伙企业（有限 合伙） 3深圳市赛金登7,203,562 峰投资基金企 业（有限合伙） 4成都盈创兴科5,402,672 创业投资合伙 企业（有限合 伙） 5顾灿龙 4,739,499 6深圳市房多多4,029,543 持股变动 期末持股数 期末持股比例% 18,392,33431.9506%7,693,38213.3647% 期末持有限售股份 数量 13,794,251 单位：股 期末持有无限售股份数量 4,598,0837,693,382 7,203,56212.5138%5,402,6729.3854% 7,203,5625,402,672 4,739,4994,029,543 25 8.2333%7.0000% 3,554,625 1,184,8744,029,543 网络科技有限 公司 7魏建平 3,521,595 3,521,5956.1176% 8谢亮 2,789,408 2,789,4084.8457% 9成都朋锦中和1,800,890-47,0001,753,8903.0468% 企业管理咨询 中心（有限合 伙） 10成都朋锦资产976,441-25,000 951,4411.6528% 管理有限公司 －德智新三板 私募投资基金 合计 56,549,326-72,00056,477,32698.1107% 普通股前十名股东间相互关系说明：普通股前十名股东间无关联关系。
2,092,05619,440,932 3,521,595697,352 1,753,890 951,441 37,036,394
二、优先股股本基本情况 □适用√不适用
三、控股股东、实际控制人情况 是否合并披露：√是□否 公司控股股东为自然人林雨，其直接持有公司31.9506%的股份，为公司法定代表人。
林雨先生，1973年出生，中国籍，无境外永久居留权，本科学历。
2001年3月至2002年6月任四川安泰系统集成科技公司项目部负责人；2002年7月至2004年10月任云南溪洛渡建设发展有限公司总经理助理；2004年11月至2006年8月，自由职业；2006年9月至2013年6月为21世纪不动产成都旗舰店投资人、负责人；2013年6月设立有限公司，任执行董事兼总经理。
现任公司董事长，林雨一直担任公司的执行董事、董事长、总经理,对公司的经营决策具有决定权，为公司实际控制人。
报告期内公司控股股东未发生变化。
26 第七节融资及利润分配情况
一、普通股股票发行及募集资金使用情况
1、最近两个会计年度内普通股股票发行情况√适用□不适用 发行新增 发行方案股票 标的 次数公告挂牌发行价格发行数量资产 时间转让 情况 日期 募集金额
1 2018201813.8973574,029,543不适56,000,000 年7年
9 用 月11月
5 日日 发行对象中董监高与核心员工人数
0 发行对象中做市商家数
0 单位：元或股 发行发行发行对象对象对象中外中私中信部自募投托及然人资基资管人数金家产品 数家数
0 0
0 2、存续至报告期的募集资金使用情况√适用□不适用 发行次数 发行情况报告书披露时间 募集金额 报告期内使用金额
1 2018年856,000,00040,460,000 月30日 是否变更募集资金用途是 单位：元 变更用途情况 变更用途的募集资金金 额 是否履行必要决策程序 补充公司的43,441,162.32已事前及时履 流动资金 行 募集资金使用详细情况：公司于2018年8月发行股票募集资金人民币5,600万元，截止2018年8月20日（即取得股权登记函前），该 账户每日存款余额不低于募集资金总额5,600万元，不存在提前使用募集资金的情形。
截至2019年12月31日，公司累计已使用募集资金人民币52,005,960.43元，募集资金余额为人民币4,340,561.04 元（其中利息收入扣除手续费净额：346,421.47元）。
本年度股票发行期间，为保证公司产品研发的正常开发，在募集资金可以使用前公司以自有资金支付了2018年6-8 27 月的研发人员工资3,873,158.01元，已记入研发费用。
公司将用于研发费用的1,374,011.59元用途变更为补充公司的流动资金。
同时公司将用于对运营推广费中的35,000,000.00元用途变更为补充公司的流动资金，主要用于人员培训、人员工资、经营费用、咨询服务费等日常经营性开支付款。
剩余运营推广费9,866,900.00元将继续用于运营推广使用。
募集资金用途变更公告于2018年11月30日发布于全国中小企业股份转让系统（）公告编号：2018-029。
经第一届董事会第二十四次会议、2018年11月28日第一届监事会第八次会议及2018年12月15日召开的2018年第三次临时股东大会审议通过。
公司于2020年4月29日第二届董事会第五次会议、2020年4月29日第二届监事会第三次会议通过《关于募集资金用途变更的议案》，尚需股东大会审议，对公司本次发行募集用途进行了变更。
公司于2020年4月29日在全国中小企业股份转让系统指定信息披露平台发布了《关于募集资金用途变更的公告》（公告编号：2020-004）。
公司本次股票发行共募集资金人民币56,000,000.00元，原计划用于公司研发费用10,000,000.00元，运营推广费46,000,000.00元。
第一次募集资金用途变更后，公司将用于研发费用的1,374,011.59元用途变更为补充公司的流动资金、将用于运营推广费的35,000,000.00元用途变更为补充公司的流动资金，主要用于人员培训、人员工资、经营费用、咨询服务费等日常经营性开支付款。
现公司拟将用于流动资金中的3,000,000.00元用途变更为偿还贷款。
同时公司拟将用于对运营推广费中的7,067,150.73元用途变更为补充公司的流动资金，主要用于人员培训、人员工资、经营费用、咨询服务费等日常经营性开支付款。
同时为提高募集资金使用效率和效益，保护投资者的利益，公司本着节约、合理的原则，公司决定将其中原为截至到2019年12月31日产生的利息收入扣除手续费净额的346,521.47元变更为补充流动资金。
截至2019年12月31日，公司累计已使用募集资金人民币52,005,960.43元，公司募集资金具体使用情况：募集资金使用52,005,960.43元，其中：
1、研发工资8,625,988.41元；
2、运营推广费3,932,849.27元；
3、补充流动资金29,047,122.75元；
4、偿还贷款3,000,000.00元；
5、转入其他行存放7,400,000.00元。
募集资金余额4,340,561.04元。
二、存续至本期的优先股股票相关情况 □适用√不适用
三、债券融资情况 □适用√不适用
四、可转换债券情况 □适用√不适用
五、银行及非银行金融机构间接融资发生情况 √适用□不适用 序号
1 贷款方式 信用贷款 贷款提供方 成都银行股份有限 贷款提供方类型银行 贷款规模3,000,000 单位：元 存续期间 利息 起始日期 终止日期 率% 2018年8月32019年8月
2 5.22 日 日 28 公司高新 支行 合计 - - - 3,000,000 - - -
六、权益分派情况 （一）报告期内的利润分配与公积金转增股本情况 □适用√不适用报告期内未执行完毕的利润分配与公积金转增股本的情况：□适用√不适用 （二）权益分派预案 □适用√不适用 第八节董事、监事、高级管理人员及员工情况
一、 (一) 董事、监事、高级管理人员情况 基本情况 姓名林雨顾灿龙 职务 董事长、总经理董事 性别男男 出生年月1973-111973-11 学历本科本科 谢亮 董事 男 1981-
6 中专 尹杰 董事 男 1973-
6 硕士 刘冰云 董事 男 1979-11 本科 蒲明娟蒲明娟刘宇文玉 财务负责女 人 董事会秘女 书 监事会主男 席 监事 女 1988-41988-41984-91982-
9 本科本科本科大专 吴刚 监事 男 1979-
4 本科 董事会人数： 29 任职起止日期起始日期终止日期2019年42022年4月23日月2日2019年42022年
4 月3日月2日2019年42022年
4 月3日月2日2019年42022年
4 月3日月2日2019年42022年
4 月3日月2日2019年42022年4月23日月2日2019年42022年4月23日月2日2019年42022年4月23日月2日2019年42022年
4 月3日月2日2019年42022年
4 月3日月2日 是否在公司领取薪酬 是是是否否是是是否否
5 监事会人数：
3 高级管理人员人数：
2 董事、监事、高级管理人员相互间关系及与控股股东、实际控制人间关系：截至本报告期末，董事、监事、高级管理人员相互间，并与控股股东、实际控制人间，不存在关联关系。
(二)持股情况 姓名林雨 顾灿龙谢亮 合计 职务 董事长、总经理董事董事 - 期初持普通股股数18,392,334 4,739,4992,789,40825,921,241 数量变动
0 期末持普通股股数18,392,334 期末普通股持股比例% 31.95% 单位：股期末持有股票期权数量
0 04,739,499 8.23%
0 02,789,408 4.85%
0 025,921,241 45.03%
0 (三)变动情况信息统计 董事长是否发生变动总经理是否发生变动董事会秘书是否发生变动财务总监是否发生变动 报告期内董事、监事、高级管理人员变动详细情况：□适用√不适用报告期内新任董事、监事、高级管理人员简要职业经历：□适用√不适用
二、员工情况 (一)在职员工（公司及控股子公司）基本情况 按工作性质分类行政管理人员销售人员技术人员财务人员客服人员行政人员 员工总计 期初人数3558713386211 □是√否□是√否□是√否□是√否 期末人数26686631314190 30 按教育程度分类博士硕士本科专科 专科以下员工总计 期初人数01 8411313211 期末人数01 699921190 (二)核心员工基本情况及变动情况□适用√不适用
三、报告期后更新情况 □适用√不适用 第九节行业信息 是否自愿披露□是√否 第十节公司治理及内部控制 事项年度内是否建立新的公司治理制度投资机构是否派驻董事监事会对本年监督事项是否存在异议管理层是否引入职业经理人会计核算体系、财务管理、风险控制及其他重大内部管理制度本年是否发现重大缺陷是否建立年度报告重大差错责任追究制度 是或否□是√否√是□否□是√否□是√否□是√否√是□否
一、公司治理 (一)制度与评估
1、公司治理基本状况公司能够根据《公司法》、《公司章程》等规定召开股东大会、董事会、监事会；“三会”决议文件基本完整、文件内容要件基本齐备、文件均能正常签署、决议均能得到有效执行。
公司“三会”相关人员均符合当时有效的《公司法》的任职资格，并能够依照法律法规等要求履行义务、行使权利。
自股份公司成立以来，公司管理层注重“三会”规范运作，并加强公司内部管理制度的建设、健全和有效执行，期间未给股东、债权人及其他第三方合法权益造成损害。
2、公司治理机制是否给所有股东提供合适的保护和平等权利的评估意见公司严格遵守法律法规，规范地召集、召开股东大会。
股东大会的召集、召开程序、出席股东大会的人员资格及股东大会的表决程序均符合《公司法》、《公司章程》和《股东大会议事规则》及其他法律法 31 规的规定，能够确保全体股东尤其是中小股东享有平等地位，充分行使自己的权利。
报告期内召开的股
东大会均由董事会召集召开。
3、公司重大决策是否履行规定程序的评估意见经董事会评估认为，公司重要的人事变动、对外投资、融资、关联交易、担保等事项均按照《公司法》、《公司章程》等相关法律法规履行了规定的程序。
4、公司章程的修改情况报告期内，公司章程未作出修改 (二)三会运作情况
1、三会召开情况 会议类型董事会 监事会 报告期内会议召开的次数4
3 经审议的重大事项（简要描述）第一届董事会第二十五次会议决议：（一）审议通过《关于公司董事会换届选举的议案》议案，（二）审议通过《关于召开2019年第一次临时股东大会的议案》议案；第二届董事会第一次会议决议：（一）审议通过《关于2018年度总经理工作报告的议案》议案，（二）审议通过《关于2018年度董事会工作报告的议案》议案，（三）审议通过《关于2018年度财务审计报告的议案》议案（，四）审议通过《关于2018年度财务决算报告的议案》议案，（五）审议通过《2019年度财务预算报告》议案，（六）审议通过《2018年度利润分配方案》议案，（七）审议通过《关于公司2018年年度报告及其摘要的议案》议案，（八）审议通过《关于补充确认2018年偶发性关联交易及预计2019年日常性关联交易的议案》议案，（九）审议通过《关于高级管理人员任命的议案》议案，（十）审议通过《关于提请召开公司2018年年度股东大会的议案》议案；第二届董事会第二次会议决议：（一）审议通过《拟成立子公司成都友邻智物科技有限公司》议案，（二）审议通过《拟成立参股公司深圳彩房通科技服务有限公司》议案；第二届董事会第三次会议决议：（一）审议通过《关于公司2019年半年度报告》议案，（二）审议通过《公司未弥补亏损超过实收股本总额三分之一》议案（，三）审议通过《提请召开2019年第二次临时股东大会》议案。
第一届监事会第九次会议决议：鉴于公司第
一 32 股东大会 届监事会任期届满，提名文玉（连任）、吴刚 （连任）为公司第二届监事会监事候选人，任 期三年，自股东大会审议通过之日起生效。
第二届监事会第一次会议决议：（一）审议通 过《关于
2018年度监事会工作报告的议案》 议案，（二）审议通过《关于2018年度财务 决算报告的议案》议案，（三）审议通过《关 于2019年度财务预算报告的议案》议案（，四） 审议通过《关于公司2018年度报告及其摘要 的议案》议案，（五）审议通过《选举监事会 主席的议案》议案； 第二届监事会第二次会议决议：（一）审议通 过《关于公司2019年半年度报告》议案，（二） 审议通过《公司未弥补亏损超过实收股本总额 三分之一》议案。
3 2019年第一次临时股东大会决议：（一）审议 通过《关于公司董事会换届选举的议案》议案， （二）审议通过《关于公司监事会换届选举的 议案》议案； 2018年年度股东大会决议2018年年度股东 大会决议：（一）审议通过《关于2018年度 董事会工作报告的议案》议案，（二）审议通 过《关于2018年度财务审计报告的议案》议 案，（三）审议通过《关于2018年度财务决 算报告的议案》议案，（四）审议通过《2019年 度财务预算报告》议案，（五）审议通过《2018 年度利润分配方案》议案，（六）审议通过《关 于公司2018年年度报告及其摘要的议案》议 案，（七）审议通过《关于补充确认2018年 偶发性关联交易及预计2019年日常性关联交 易的议案》议案，（八）审议通过《关于2018 年度监事会工作报告的议案》议案； 2019年第二次临时股东大会决议：（一）审议 通过《公司未弥补亏损超过实收股本总额三分 之一》议案。
2、三会的召集、召开、表决程序是否符合法律法规要求的评估意见 公司三会的召集、召开程序符合有关法律、法规的要求以及《公司章程》的规定,公司认真履行信息披露义务,信息披露工作严格遵守相关法律、法规以及公司相关规定,真实、准确、完整、及时,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
33
二、内部控制 (一)监事会就年度内监督事项的意见监事会对本年度内的监督事项没有异议。
(二)公司保持独立性、自主经营能力的说明公司与实际控制人控制的其他企业在业务、人员、资产、机构、财务等方面相互独立。
公司具备独 立自主经营的能力。
(三)对重大内部管理制度的评价公司依据《公司法》、《公司章程》和国家有关法律法规的规定,结合自身的实际情况制定了现行 的内部管理制度,该制度符合现代企业制度的要求,在完整性和合理性发面不存在重大缺陷。
在公司运营过程中,内部控制制度都能够得到贯彻执行,对公司的经营风险起到有效的控制作用。
1、关于会计核算体系报告期内,公司严格按照企业会计准则,结合自身情况,制定会计核算的具体细节制度,并按照要求进行独立核算,保证公司正常开展会计核算工作。
1、关于财务管理体系报告期内,公司严格贯彻和落实各项公司财务管理制度,结合公司的实际情况及行业特点,不断完善公司财务管理体系。
3、关于风险控制体系报告期内,公司在有效分析市场风险、政策风险、经营风险、法律风险等的前提下,采取事前防范、事中控制等措施,从企业规范的角度继续完善风险控制体系。
报告期内,公司未发现上述管理制度存在重大缺陷。
(四)年度报告差错责任追究制度相关情况公司于2017年2月23日第一届董事会第十四次会议审议通过《年度报告重大差错责任追究制度》。
公司信息披露责任人及公司管理层严格遵守公司《信息披露事务管理制度》和《年度报告重大差错责任追究制度》,执行情况良好。
报告期内,公司未发生重大会计差错更正、重大遗漏信息等情况。
34 第十一节财务报告
一、审计报告 是否审计审计意见 审计报告中的特别段落 审计报告编号审计机构名称审计机构地址 是无保留意见√无□强调事项段□其他事项段□持续经营重大不确定性段落□其他信息段落中包含其他信息存在未更正重大错报说明勤信审字【2020】第0741号中勤万信会计师事务所(特殊普通合伙)北京西直门外大街110号11层 审计报告日期注册会计师姓名 2020年4月27日万学军、粟光华 会计师事务所是否变更会计师事务所连续服务年限会计师事务所审计报酬 否3130,000.00 审计报告正文： 审计报告 勤信审字【2020】第0741号 成都好房通科技股份有限公司全体股东：
一、审计意见 我们审计了成都好房通科技股份有限公司（以下简称好房通公司）财务报表，包括2019年12月31日的合并及母公司资产负债表，2019年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并及母公司所有者权益变动表以及财务报表附注。
我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了好房通公司2019年12月31日的合并及母公司财务状况以及2019年度的合并及母公司经营成果和现金流量。
二、形成审计意见的基础 我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。
审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。
按照中国注册会计师职业道德守则，我们独立于好房通公司，并履行了职业道德方面的其他责任。
我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
三、其他信息 好房通公司管理层（以下简称管理层）对其他信息负责。
其他信息包括2019年年度报告中涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。
我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式 35 的鉴证结论。
结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信
息是否与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。
基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。
在这方面，我们无任何事项需要报告。
四、管理层和治理层对财务报表的责任 好房通公司管理层（以下简称管理层）负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。
在编制财务报表时，管理层负责评估好房通公司的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项，并运用持续经营假设，除非管理层计划清算好房通公司、终止运营或别无其他现实的选择。
治理层负责监督好房通公司的财务报告过程。
五、注册会计师对财务报表审计的责任 我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并出具包含审计意见的审计报告。
合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。
错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。
在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。
同时，我们也执行以下工作：
（1）识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序以应对这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。
由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。
（2）了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序，但目的并非对内部控制的有效性发表意见。
（3）评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。
（4）对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。
同时，根据获取的审计证据，就可能导致对好房通公司持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。
如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。
我们的结论基于截至审计报告日可获得的信息。
然而，未来的事项或情况可能导致好房通公司不能持续经营。
（5）评价财务报表的总体列报、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交易和事项。
36
（6）就好房通公司中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对财务报表发表审计意见。
我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。
我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。
中勤万信会计师事务所（特殊普通合伙） 中国注册会计师：万学军（项目合伙人） 二〇二〇年四月二十七日 中国注册会计师：粟光华
二、 (一) 财务报表 合并资产负债表 项目流动资产：货币资金结算备付金拆出资金交易性金融资产以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产衍生金融资产应收票据应收账款应收款项融资预付款项应收保费应收分保账款应收分保合同准备金其他应收款其中：应收利息 应收股利买入返售金融资产 附注五（一） 2019年12月31日20,132,623.89 单位：元2019年1月1日 46,513,370.32 - 五（二）五（三） 2,289,280.92 39,740.565,677,485.44 五（四） 8,724,043.29 5,167,539.59 37 存货合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产其他流动资产 流动资产合计非流动资产：发放贷款及垫款债权投资可供出售金融资产其他债权投资持有至到期投资长期应收款长期股权投资其他权益工具投资其他非流动金融资产投资性房地产固定资产在建工程生产性生物资产油气资产使用权资产无形资产开发支出商誉长期待摊费用递延所得税资产其他非流动资产 非流动资产合计资产总计 流动负债：短期借款向中央银行借款拆入资金交易性金融负债以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债衍生金融负债应付票据应付账款预收款项合同负债卖出回购金融资产款 五（五） 五（六）五（七）五（八） 五（九） 五（十）五（十一） 38 89,541.18 140,038.64 31,235,489.28 57,538,174.55 1,326,290.46 1,529,951.39 546,328.11
- 1,013,702.40- 7,379,844.36 8,771,730.86 9,252,462.9340,487,952.21 11,315,384.6568,853,559.20 3,000,000.00 - 1,239,104.038,223,019.01 1,204,659.035,222,916.43 吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款应付职工薪酬应交税费其他应付款其中：应付利息 应付股利应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债一年内到期的非流动负债其他流动负债 流动负债合计非流动负债：保险合同准备金长期借款应付债券其中：优先股 永续债租赁负债长期应付款长期应付职工薪酬预计负债递延收益递延所得税负债其他非流动负债 非流动负债合计负债合计 所有者权益（或股东权益）：股本其他权益工具其中：优先股 永续债资本公积减：库存股其他综合收益专项储备盈余公积一般风险准备未分配利润归属于母公司所有者权益合计少数股东权益 五（十二）五（十三）五（十四） 五（十五）五（十六）五（十七） 39 1,816,352.19246,051.04 3,825,569.24 1,206,445.30731,573.35 4,122,133.82 15,350,095.51- 15,487,727.93- 15,350,095.5157,564,896.00 15,487,727.9357,564,896.00 61,561,103.64 61,561,103.64 -93,962,365.2125,163,634.43 -25,777.73 -65,760,168.3753,365,831.27 所有者权益合计 25,137,856.70 负债和所有者权益总计 40,487,952.21 法定代表人：林雨主管会计工作负责人：蒲明娟会计机构负责人：蒲明娟 53,365,831.27
68,853,559.20 (二)母公司资产负债表 项目流动资产：货币资金交易性金融资产以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产衍生金融资产应收票据应收账款应收款项融资预付款项其他应收款其中：应收利息 应收股利买入返售金融资产存货合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产其他流动资产 流动资产合计非流动资产：债权投资可供出售金融资产其他债权投资持有至到期投资长期应收款长期股权投资其他权益工具投资其他非流动金融资产投资性房地产固定资产在建工程生产性生物资产油气资产 附注 2019年12月31日 18,790,193.69 - 十二（一）十二（二） 2,158,848.7713,021,961.61 73,101.18 十二（三） 34,044,105.255,326,290.46 538,061.71 40 单位：元2019年1月1日 46,355,248.63 39,740.565,554,808.069,109,203.09 40,990.24 61,099,990.58 5,829,951.39998,652.52 使用权资产无形资产开发支出商誉长期待摊费用递延所得税资产其他非流动资产 非流动资产合计资产总计 流动负债：短期借款交易性金融负债以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债衍生金融负债应付票据应付账款预收款项卖出回购金融资产款应付职工薪酬应交税费其他应付款其中：应付利息 应付股利合同负债持有待售负债一年内到期的非流动负债其他流动负债 流动负债合计非流动负债：长期借款应付债券其中：优先股 永续债租赁负债长期应付款长期应付职工薪酬预计负债递延收益递延所得税负债其他非流动负债 非流动负债合计负债合计 7,379,844.36 8,771,730.86 13,244,196.5347,288,301.78 - 15,600,334.7776,700,325.35 3,000,000.00 1,074,638.038,147,336.90 1,708,041.26193,334.46 2,506,554.38 1,138,518.035,260,168.71 1,128,159.44690,499.62 2,931,281.72 13,629,905.03 14,148,627.52 13,629,905.03 14,148,627.52 41 所有者权益：
股本其他权益工具其中：优先股 永续债资本公积减：库存股其他综合收益专项储备盈余公积一般风险准备未分配利润 所有者权益合计负债和所有者权益合计 57,564,896.00 61,605,222.71 -85,511,721.9633,658,396.7547,288,301.78 法定代表人：林雨主管会计工作负责人：蒲明娟会计机构负责人：蒲明娟 57,564,896.00 61,605,222.71 -56,618,420.88
62,551,697.8376,700,325.35 (三)合并利润表 项目
一、营业总收入其中：营业收入 利息收入已赚保费手续费及佣金收入
二、营业总成本其中：营业成本利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用税金及附加销售费用管理费用研发费用财务费用其中：利息费用 利息收入 附注五（十八） 2019年27,505,204.5127,505,204.51 单位：元2018年24,229,192.5724,229,192.57 五（十八） 56,484,191.9513,201,371.04 47,914,158.205,254,854.76 五（十九）五（二十）五（二十一）五（二十二）五（二十三） 42 138,923.1626,585,174.84 8,257,499.608,336,009.42 -34,786.1197,440.00283,685.91 273,235.3723,761,079.978,535,213.669,964,881.98 124,892.4656,135.30123,189.20 加：其他收益投资收益（损失以“-”号填列）其中：对联营企业和合营企业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益（损失以“-”号填列）汇兑收益（损失以“-”号填列）净敞口套期收益（损失以“-”号填列） 五（二十四）五（二十五） 公允价值变动收益（损失以“-”号填列） 信用减值损失（损失以“-”号填列）五（二十六） 资产减值损失（损失以“-”号填列）五（二十七） 资产处置收益（损失以“-”号填列）
三、营业利润（亏损以“-”号填列） 加：营业外收入 五（二十八） 减：营业外支出 五（二十九）
四、利润总额（亏损总额以“-”号填列） 减：所得税费用
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 其中：被合并方在合并前实现的净利润 （一）按经营持续性分类： -
1.持续经营净利润（净亏损以“-”号填列）
2.终止经营净利润（净亏损以“-”号填列） （二）按所有权归属分类： -
1.少数股东损益（净亏损以“-”号填列）
2.归属于母公司所有者的净利润（净亏损以 “-”号填列）
六、其他综合收益的税后净额 （一）归属于母公司所有者的其他综合收益的 税后净额
1.不能重分类进损益的其他综合收益
（1）重新计量设定受益计划变动额
（2）权益法下不能转损益的其他综合收益
（3）其他权益工具投资公允价值变动
（4）企业自身信用风险公允价值变动
（5）其他
2.将重分类进损益的其他综合收益
（1）权益法下可转损益的其他综合收益
（2）其他债权投资公允价值变动
（3）可供出售金融资产公允价值变动损益
（4）金融资产重分类计入其他综合收益的 金额
（5）持有至到期投资重分类为可供出售金 融资产损益 43 1,624,373.81
-57,331.24 -671,618.98-28,083,563.85 31,982.53176,393.25-28,227,974.57-28,227,974.57-28,227,974.57-25,777.73-28,202,196.84 - 2,437,541.91-226,472.75 -905,971.57-20,567,924.90 464,459.00168,844.18-20,272,310.08-20,272,310.08-20,272,310.08-64,030.73-20,208,279.35
（6）其他债权投资信用减值准备
（7）现金流量套期储备
（8）外币财务报表折算差额
（9）其他（二）归属于少数股东的其他综合收益的税后净额
七、综合收益总额（一）归属于母公司所有者的综合收益总额（二）归属于少数股东的综合收益总额
八、每股收益：（一）基本每股收益（元/股）（二）稀释每股收益（元/股） -28,227,974.57-28,202,196.84 -25,777.73 -0.49-0.48 法定代表人：林雨主管会计工作负责人：蒲明娟会计机构负责人：蒲明娟 -20,272,310.08-20,208,279.35 -64,030.73 -0.37-0.37 (四)母公司利润表 项目 附注
一、营业收入 十二（四） 减：营业成本 十二（四） 税金及附加 销售费用 管理费用 研发费用 财务费用 其中：利息费用 利息收入 加：其他收益 投资收益（损失以“-”号填列） 十二（五） 其中：对联营企业和合营企业的投资收益 以摊余成本计量的金融资产终止 确认收益（损失以“-”号填列） 汇兑收益（损失以“-”号填列） 净敞口套期收益（损失以“-”号填列） 公允价值变动收益（损失以“-”号填列） 信用减值损失（损失以“-”号填列） 资产减值损失（损失以“-”号填列） 资产处置收益（损失以“-”号填列）
二、营业利润（亏损以“-”号填列） 加：营业外收入 减：营业外支出 44 2019
年25,454,768.7612,369,123.64 135,725.5725,018,238.426,920,995.998,336,009.42 -41,352.6797,440 281,303.951,601,541.72-2,503,660.93 -569,024.93 -28,755,115.7512,759.92 150,945.25 单位：元2018年19,873,417.38 2,741,863.91261,069.01 21,473,397.556,637,620.739,964,881.98 121,673.1856,135.30122,389.352,431,234.10-226,472.75 943,913.20 -18,178,414.43464,458.933,880.67
三、利润总额（亏损总额以“-”号填列） -28,893,301.08 减：所得税费用
四、净利润（净亏损以“-”号填列） -28,893,301.08 （一）持续经营净利润（净亏损以“-”号填 -28,893,301.08 列） （二）终止经营净利润（净亏损以“-”号填 列）
五、其他综合收益的税后净额 （一）不能重分类进损益的其他综合收益
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合收益
3.其他权益工具投资公允价值变动
4.企业自身信用风险公允价值变动
5.其他 （二）将重分类进损益的其他综合收益
1.权益法下可转损益的其他综合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.可供出售金融资产公允价值变动损益 -
4.金融资产重分类计入其他综合收益的金额
5.持有至到期投资重分类为可供出售金融资 - 产损益
6.其他债权投资信用减值准备
7.现金流量套期储备
8.外币财务报表折算差额
9.其他
六、综合收益总额 -28,893,301.08
七、每股收益： （一）基本每股收益（元/股） （二）稀释每股收益（元/股） 法定代表人：林雨主管会计工作负责人：蒲明娟会计机构负责人：蒲明娟 -17,717,836.17
-17,717,836.17-17,717,836.17 -17,717,836.17 (五)合并现金流量表 项目
一、经营活动产生的现金流量：销售商品、提供劳务收到的现金客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保险业务现金净额保户储金及投资款净增加额 附注 2019年32,847,047.28 单位：元2018年 29,465,735.35 45 处置以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产净增加额收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额收到的税费返还收到其他与经营活动有关的现金 经营活动现金流入小计购买商品、接受劳务支付的现金客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金为交易目的而持有的金融资产净增加额拆出资金净增加额支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金支付给职工以及为职工支付的现金支付的各项税费支付其他与经营活动有关的现金 经营活动现金流出小计经营活动产生的现金流量净额
二、投资活动产生的现金流量：收回投资收到的现金取得投资收益收到的现金处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金 投资活动现金流入小计购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金投资支付的现金质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金 投资活动现金流出小计投资活动产生的现金流量净额
三、筹资活动产生的现金流量：吸收投资收到的现金其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金取得借款收到的现金发行债券收到的现金 46 - 7,511,580.0540,358,627.33 9,627,678.10 2,431,234.1037,554,255.4969,451,224.94 5,622,690.01 21,172,768.291,626,336.97 31,242,270.9763,669,054.33-23,310,427.00 30,426,285.232,888,701.2249,883,975.4088,821,651.86-19,370,426.92 2,600,779.0956,058.27298.48 67,500.00 2,657,135.84412,225.74 600,000.00 67,500.00-67,500.00 1,012,225.741,644,910.10 56,000,000.00 3,000,000.00 收到其他与筹资活动有关的现金 筹资活动现金流入小计 偿还债务支付的现金 3,000,000.00 分配股利、利润或偿付利息支付的现金 97,440.00 其中：子公司支付给少数股东的股利、利润 支付其他与筹资活动有关的现金 筹资活动现金流出小计 3,097,440.00 筹资活动产生的现金流量净额 -3,097,440.00
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -26,475,367.00 加：期初现金及现金等价物余额 46,513,370.32
六、期末现金及现金等价物余额 20,038,003.32 法定代表人：林雨主管会计工作负责人：蒲明娟会计机构负责人：蒲明娟 59,000,000.00 56,135.30 60,000.00
116,135.3058,883,864.70 41,158,347.885,355,022.4446,513,370.32 (六)母公司现金流量表 项目
一、经营活动产生的现金流量：销售商品、提供劳务收到的现金收到的税费返还收到其他与经营活动有关的现金 经营活动现金流入小计购买商品、接受劳务支付的现金支付给职工以及为职工支付的现金支付的各项税费支付其他与经营活动有关的现金 经营活动现金流出小计经营活动产生的现金流量净额
二、投资活动产生的现金流量：收回投资收到的现金取得投资收益收到的现金处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金 投资活动现金流入小计购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金投资支付的现金取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金 附注 47 2019年 30,786,659.52 7,117,837.1937,904,496.71 9,108,923.9319,404,246.06 1,570,412.8330,315,649.4060,399,232.22-22,494,735.51 单位：元2018年 25,026,409.542,431,234.1035,796,963.9163,254,607.552,790,156.4427,461,803.432,752,530.4948,928,265.4181,932,755.77-18,678,148.22 2,600,779.0956,058.27 67,500.002,000,000.00 2,656,837.36404,401.74 600,000.00 投资活动现金流出小计 2,067,500.00 投资活动产生的现金流量净额 -2,067,500.00
三、筹资活动产生的现金流量： 吸收投资收到的现金 取得借款收到的现金 发行债券收到的现金 收到其他与筹资活动有关的现金 筹资活动现金流入小计 偿还债务支付的现金 3,000,000.00 分配股利、利润或偿付利息支付的现金 97,440.00 支付其他与筹资活动有关的现金 筹资活动现金流出小计 3,097,440.00 筹资活动产生的现金流量净额 -3,097,440.00
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -27,659,675.51 加：期初现金及现金等价物余额 46,355,248.63
六、期末现金及现金等价物余额 18,695,573.12 法定代表人：林雨主管会计工作负责人：蒲明娟会计机构负责人：蒲明娟 1,004,401.74
1,652,435.62 56,000,000.003,000,000.00 59,000,000.00 56,135.3060,000.00116,135.3058,883,864.70 41,858,152.104,497,096.5346,355,248.63 48 (七)合并股东权益变动表 项目 股本
一、上年期末余额加：会计政策变更 前期差错更正同一控制下企业合并其他
二、本年期初余额
三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列）（一）综合收益总额（二）所有者投入和减少资本
1．股东投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额
4．其他（三）利润分配 57,564,896.00- 57,564,896.00 其他权益工具 优先股 永续债 其他 - - - 2019年 归属于母公司所有者权益 资本公积 减：库存股 其他综合收益 专项储备 61,561,103.64 - - - - 61,561,103.64 盈余公积 - 单位：元 一般风险准备 - 未分配利润 -65,760,168.37- 少数股东权益 - 所有者权益合计 53,365,831.270 -65,760,168.37-28,202,196.84 -25,777.73 53,365,831.27-28,227,974.57 -28,202,196.84-25,777.73-28,227,974.57 49
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配
4．其他 （四）所有者权益内部结转
1.资本公积转增资本（或股本）
2.盈余公积转增资本（或股本）
3.盈余公积弥补亏损
4.设定受益计划变动额结转留 存收益
5.其他综合收益结转留存收益
6.其他 （五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用 （六）其他
四、本年期末余额 57,564,896.00 61,561,103.64 -93,962,365.21
-25,777.7325,137,856.70 项目
一、上年期末余额加：会计政策变更 股本 53,535,353.00 其他权益工具 优先股 永续债 其他 2018年 归属于母公司所有者权益 资本公积 减：库存股 其他综合收益 专项储备 9,634,765.71 盈余公积 一般风险准备 未分配利润-45,551,889.02 少数股东权益 19,911.67 所有者权益合计 17,638,141.360 50 前期差错更正同一控制下企业合并其他
二、本年期初余额
三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列）（一）综合收益总额（二）所有者投入和减少资本
1．股东投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额
4．其他（三）利润分配
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配
4．其他（四）所有者权益内部结转
1.资本公积转增资本（或股 本）
2.盈余公积转增资本（或股 本） 53,535,353.004,029,543.00 4,029,543.004,029,543.00 9,634,765.7151,926,337.9351,970,457.0051,970,457.00 51 -45,551,889.02-20,208,279.35 19,911.67-19,911.67 17,638,141.3535,727,689.92 -20,208,279.35- -64,030.74- -20,272,310.0856,000,000.0056,000,000.00
3.盈余公积弥补亏损
4.设定受益计划变动额结转 留存收益
5.其他综合收益结转留存收 益
6.其他 （五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用（六）其他
四、本年期末余额 法定代表人：林雨 57,564,896.00 主管会计工作负责人：蒲明娟 -44,119.0761,561,103.64 会计机构负责人：蒲明娟 -65,760,168.37 44,119.07 53,365,831.27 (八)母公司股东权益变动表 项目
一、上年期末余额加：会计政策变更 前期差错更正其他 股本57,564,896.00 其他权益工具 优先股 永续债 其他 2019年 资本公积 减：库存股 其他综合收益 61,605,222.71 专项储备 盈余公积 单位：元 一般风险准备 未分配利润 所有者权益合计 -56,618,420.88 62,551,697.830 52
二、本年期初余额
三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列）（一）综合收益总额（二）所有者投入和减少资本
1．股东投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额
4．其他（三）利润分配
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配
4．其他（四）所有者权益内部结转
1.资本公积转增资本（或股 本）
2.盈余公积转增资本（或股 本）
3.盈余公积弥补亏损
4.设定受益计划变动额结转 留存收益 57,564,896.00 61,605,222.7153 -56,618,420.88-28,893,301.08 62,551,697.83-28,893,301.08 -28,893,301.08-28,893,301.08
5.其他综合收益结转留存收 益
6.其他 （五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用（六）其他
四、本年期末余额 57,564,896.00 61,605,222.71 -85,511,721.9633,658,396.75 项目 股本
一、上年期末余额加：会计政策变更 前期差错更正其他
二、本年期初余额
三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列）（一）综合收益总额（二）所有者投入和减少资本
1．股东投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入 53,535,353.00 53,535,353.004,029,543.00 4,029,543.004,029,543.00 其他权益工具 优先股 永续债 其他 资本公积 2018年 减：库存股 其他综合收益 9,634,765.71 9,634,765.7151,970,457.00 51,970,457.0051,970,457.00 专项储备 盈余公积 一般风险准备 未分配利润 所有者权益合计 -38,900,584.71 24,269,534.000 -38,900,584.71-17,717,836.17 24,269,534.0038,282,163.83 -17,717,836.17 -17,717,836.1756,000,000.00 56,000,000.00 54 资本
3．股份支付计入所有者权益的金额
4．其他（三）利润分配
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配
4．其他（四）所有者权益内部结转
1.资本公积转增资本（或股 本）
2.盈余公积转增资本（或股 本）
3.盈余公积弥补亏损
4.设定受益计划变动额结转 留存收益
5.其他综合收益结转留存收 益
6.其他 （五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用（六）其他 55
四、本年期末余额 法定代表人：林雨 57,564,896.00 主管会计工作负责人：蒲明娟 61,605,222.71 会计机构负责人：蒲明娟 -56,618,420.88
62,551,697.83 56 成都好房通科技股份有限公司 2019年度财务报表附注 （除另有注明外，所有金额均以人民币元为货币单位）
一、公司基本情况 （一）公司概况 成都好房通科技股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）成立于2013年6月27日，公司营业执照统一社会信用代码：02J。
公司设立时注册资本200万元，其中林雨出资148万元，占公司注册资本74%；顾灿龙出资32.74万元，占公司注册资本16.37%；谢亮出资19.26万元，占公司注册资本9.63%。
根据2015年9月11日的股东会决议，同意股东林雨将19.29%股权转让给成都市聚德盛企业管理咨询合伙企业（有限合伙）、顾灿龙将2.27%股权转让给成都市聚德盛企业管理咨询合伙企业（有限合伙）、谢亮将1.33%股权转让给成都市聚德盛企业管理咨询合伙企业（有限合伙），同时新增股东深圳市赛金登峰投资基金企业（有限合伙），公司注册资本由200万元增加到242.86万元，新增的42.86万元由新股东深圳市赛金登峰投资基金企业（有限合伙）出资。
转让和新增股东后，公司注册资本242.86万元，其中：林雨出资109.42万元，占公司注册资本45.06%；顾灿龙出资28.2万元，占公司注册资本11.61%；谢亮出资16.6万元，占公司注册资本6.83%；成都市聚德盛企业管理咨询合伙企业（有限合伙）出资45.78万元，占公司注册资本18.85%；深圳市赛金登峰投资基金企业（有限合伙）出资42.86万元，占公司注册资本17.65%。
根据2015年12月13日股东会决议，同意以2015年11月30日为基准日，将成都好房通科技有限公司整体变更设立为股份有限公司，注册资本由242.86万元增加到500.00万元，原股东按原出资比例认购公司股份。
股改后，公司注册资本500.00万元，其中：林雨出资225.30万元，占公司注册资本45.06%；顾灿龙出资58.05万元，占公司注册资本11.61%；谢亮出资34.15万元，占公司注册资本6.83%；成都市聚德盛企业管理咨询合伙企业（有限合伙）出资94.25万元，占公司注册资本18.85%；深圳市赛金登峰投资基金企业（有限合伙）出资88.25万元，占公司注册资本17.65%。
根据2015年12月23日股东会决议，同意注册资本由500.00万元增加到588.25万元，增加的88.25万元，由新股东成都盈创兴科创业投资合伙企业（有限合伙）出资66.1875万元，新股东成都朋锦中和企业管理咨询中心（有限合伙）出资22.0625万元。
增资后，公司注册资本588.25万元，其中：林雨出资225.30万元，占公司注册资本38.30%；顾灿龙出资58.05万元，占公司注册资本9.87%；谢亮出资34.15万元，占公司注册资本5.81%；成都市聚德盛企业管理咨询合伙企业（有限合伙）出资94.25万元，占公司注册资本16.02%；深圳市赛金登峰投资基金企业（有限合伙）出资88.25万元，占公司注册资本15.00%；成都盈创兴科创业投资合伙企业（有限合伙）出资66.1875万元，占公司注册资本11.25%；成都朋锦中和企业管理咨询中心（有限合伙）出资22.0625万元，占公司注册资本3.75%。
根据2015年12月24日股东会决议，同意注册资本由588.25万元增加到2,000.00万元，增加的1,411.75万元，由资本公积向全体股东转增股本。
增资后，公司注册资本2,000.00万元，其中：林雨出资766.0002万元，占公司注册资本38.30%；顾灿龙出资197.3897万元，占公司注册资本9.87%；谢亮出资116.1727万元，占公司注册资本5.81%；成都市聚德盛企业管理咨询合伙企业（有限合伙）出资320.4124万元，占公司注册资本16.02%；深圳 57 市赛金登峰投资基金企业（有限合伙）出资300.0125万元，占公司注册资本15.00%；成都盈创兴科创业投资合伙企业（有限合伙）出资225.0094万元，占公司注册资本11.25%；成都朋锦中和企业管理咨询中心（有限合伙）出资75.0031万元，占公司注册资本3.75%。
根据2015年12月28日股东会决议，同意注册资本由2,000.00万元增加到2,207.3333万元，增加的207.3333万元，由新股东魏建平出资146.6667万元，新股东成都朋锦资产管理有限公司出资40.6666万元，新股东东吴证券股份有限公司出资20.00万元。
增资后，公司注册资本2,207.3333万元，其中：林雨出资766.0002万元，占公司注册资本34.71%；顾灿龙出资197.3897万元，占公司注册资本8.94%；谢亮出资116.1727万元，占公司注册资本5.26%；成都市聚德盛企业管理咨询合伙企业（有限合伙）出资320.4124万元，占公司注册资本14.52%；深圳市赛金登峰投资基金企业（有限合伙）出资300.0125万元，占公司注册资本13.59%；成都盈创兴科创业投资合伙企业（有限合伙）出资225.0094万元，占公司注册资本10.19%；成都朋锦中和企业管理咨询中心（有限合伙）出资75.0031万元，占公司注册资本3.40%；魏建平出资146.6667万元，占公司注册资本6.64%；成都朋锦资产管理有限公司出资40.6666万元，占公司注册资本1.84%；东吴证券股份有限公司出资20.00万元，占公司注册资本0.91%。
根据2015年12月30日股东会决议，同意注册资本由2,207.3333万元增加到5,300.00万元，增加的3,092.6667万元，由资本公积向全体股东转增股本。
增资后，公司注册资本5,300.00万元，其中：林雨出资1,839.2334万元，占公司注册资本34.71%；顾灿龙出资473.9499万元，占公司注册资本8.94%；谢亮出资278.9408万元，占公司注册资本5.26%；成都市聚德盛企业管理咨询合伙企业（有限合伙）出资769.3382万元，占公司注册资本14.52%；深圳市赛金登峰投资基金企业（有限合伙）出资720.3562万元，占公司注册资本13.59%；成都盈创兴科创业投资合伙企业（有限合伙）出资540.2672万元，占公司注册资本10.19%；成都朋锦中和企业管理咨询中心（有限合伙）出资180.089万元，占公司注册资本3.40%；魏建平出资352.1595万元，占公司注册资本6.64%；成都朋锦资产管理有限公司出资97.6441万元，占公司注册资本1.84%；东吴证券股份有限公司出资48.0217万元，占公司注册资本0.91%。
根据2016年5月17日股东会决议，同意注册资本由5,300.00万元增加到5,353.5353万元，增加的53.5353万元，由新股东成都新潮传媒集团股份有限公司出资。
增资后，公司注册资本5,353.5353万元，其中：林雨出资1,839.2334万元，占公司注册资本34.36%；顾灿龙出资473.9499万元，占公司注册资本8.85%；谢亮出资278.9408万元，占公司注册资本5.21%；成都市聚德盛企业管理咨询合伙企业（有限合伙）出资769.3382万元，占公司注册资本14.37%；深圳市赛金登峰投资基金企业（有限合伙）出资720.3562万元，占公司注册资本13.46%；成都盈创兴科创业投资合伙企业（有限合伙）出资540.2672万元，占公司注册资本10.09%；成都朋锦中和企业管理咨询中心（有限合伙）出资180.089万元，占公司注册资本3.36%；魏建平出资352.1595万元，占公司注册资本6.58%；成都朋锦资产管理有限公司出资97.6441万元，占公司注册资本1.82%；东吴证券股份有限公司出资48.0217万元，占公司注册资本0.90%；成都新潮传媒集团股份有限公司出资53.5353万元，占公司注册资本1.00%。
根据2018年第一次及第二次临时股东大会决议，公司进行定向增发，定增后注册资本由5,353.5353万元增加到5,756.4896万元，增加的402.9543万元由深圳市房多多网络科技有限公司出资。
增资后，公司注册资本5,756.4896万元，其中：林雨出资1,839.2334万元，占公司注册资本31.95%；顾灿龙出资473.9499万元，占公司注册资本8.23%；谢亮出资278.9408万元，占公司注册资本4.85%；成都市聚德盛企业管理咨询合伙企业（有限合伙）出资769.3382万元，占公司注册资本13.36%；深圳市赛金登峰投资基金企业（有限合伙）出资720.3562万元，占公司注册资本12.51%；成都盈创兴科创业投资合伙企业（有限合伙）出资540.2672万元，占公司注册资本9.39%；成都朋锦中和企业管理咨询中心（有限合伙）出资180.089万元，占公司注册资本3.13%；魏建平出资352.1595万元，占公司 58 注册资本6.12%；成都朋锦资产管理有限公司出资97.6441万元，占公司注册资本1.70%；东吴证券股份有限公司出资48.0217万元，占公司注册资本0.83%；成都新潮传媒集团股份有限公司出资53.5353万元，占公司注册资本0.93%；深圳市房多多网络科技有限公司出资402.9543万元，占公司注册资本7.00%。
公司法定代表人：林雨。
公司注册及办公地址：成都高新区世纪城南路599号6栋2层。
公司经营范围：计算机软硬件开发及销售并提供技术咨询、技术转让；网络技术开发、技术咨询、技术服务、技术转让；房地产营销策划；房地产中介服务；品牌推广；设计、制作、代理、发布广告(不含气球广告)；增值电信业务经营（未取得相关行政许可审批，不得开展经营活动）（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。
本财务报表业经公司董事会于2020年4月27日批准报出。
（二）合并财务报表范围截至报告期末，纳入合并财务报表范围的子公司共计3家，详见本附注
七、在其他主体中的权益。
本报告期合并财务报表范围变化情况详见本附注
六、合并范围的变更。
二、财务报表的编制基础（一）编制基础公司以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项，按照财政部颁布的《企业会计准则——基本准则》和各项具体会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定（以下合称“企业会计准则”），以及中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号——财务报告的一般规定》的披露规定编制财务报表。
（二）持续经营本公司自本报告期末起12个月内不存在对本公司持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况。
三、重要会计政策和会计估计（一）遵循企业会计准则的声明本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、经营成果、股东权益变动和现金流量等有关信息。
（二）会计期间本公司会计年度自公历1月1日起至12月31日止。
本次报表期间为2019年1月1日至2019年12月31日。
（三）记账本位币本公司以人民币为记账本位币。
（四）同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法 59 同一控制下企业合并：本公司在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日在被合并方 资产、负债（包括最终控制方收购被合并方而形成的商誉）在最终控制方合并财务报表中的 账面价值计量。
在合并中取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面 值总额）的差额，调整资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留 存收益。
非同一控制下企业合并：本公司在购买日对作为企业合并对价付出的资产、发生或承担 的负债按照公允价值计量，公允价值与其账面价值的差额，计入当期损益。
本公司对合并成 本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；合并成本小 于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，经复核后，计入当期损益。
为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他直接相关费用，于发
生时计入当期损益；为企业合并而发行权益性证券的交易费用，冲减权益。
（五）合并财务报表的编制方法
1、合并财务报表范围的确定原则 合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定。
控制是指本公司拥有对被投资方的权
力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。
相关活动是指对被投资方的回报产生重大影响的活动。
被投资方的相关活动根据具体情况进行判断，通常包括商品或劳务的销售和购买、金融资产的管理、资产的购买和处置、研究与开发活动以及融资活动等。
合并范围包括本公司及全部子公司。
子公司，是指被本公司控制的企业或主体。
一旦相关事实和情况的变化导致上述控制定义涉及的相关要素发生了变化，本公司将进行重新评估。
2、合并财务报表编制的方法 本公司以自身和子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，编制合并财务报表。
从取得子公司的净资产和生产经营决策的实际控制权之日起，本公司开始将其纳入合并
范围；从丧失实际控制权之日起停止纳入合并范围。
对于处置的子公司，处置日前的经营成果和现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中；当期处置的子公司，不调整合并资产负债表的期初数。
非同一控制下企业合并增加的子公司，其购买日后的经营成果及现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中，且不调整合并财务报表的期初数和对比数。
同一控制下企业合并增加的子公司，其自合并当期期初至合并日的经营成果和现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中，并且同时调整合并财务报表的对比数。
在编制合并财务报表时，子公司与本公司采用的会计政策或会计期间不一致的，按照本公司的会计政策和会计期间对子公司财务报表进行必要的调整。
对于非同一控制下企业合并取得的子公司，以购买日可辨认净资产公允价值为基
1 公司年度大事记 2019年9月10日，公司获得了关于一种用于房产资源资料智能存储柜的控制装置实用新型专利证书（证书号第9352310号） 2019年9月10日，公司获得了关于一种智能考勤机实用新型专利证书（证书号第 9346586号） 2019年12月20日，公司获得了带图形用户界面的电脑外观设计专利证书（证书号 第5533571号） 2019年12月24日，公司获得了关于带图形用户界面的手机外观设计专利证书（证 书号第5524787号）
2 2018年12月28日，公司通过四川省软件行业协会评估，取得软件产品证书，证书 编号：川RC-2019-0484 2019年7月31日，公司通过四川省软件行业协会评估，取得软件企业证书，证书 编号：川RQ-2019-0136 2019年10月14日，公司通过高新技术企业复审，取得高新技术企业证书，证书编 号：GR201951000186 2019年10月28日，公司获得“开单豹”9、35、36、38、42类商标注册证，证书 编号分别为：36587178、36587190、36568919、36575253、3658526 本报告期间公司共取得了9项计算机软件著作权登记证书，登记证书编号分别为：4032201、4035934、4032677、4032208、4032661、4032667、4111787、4203044、4462928
3 目录 第一节声明与提示
....................................................................................................................
6第二节公司概况........................................................................................................................
8第三节会计数据和财务指标摘要..........................................................................................10第四节管理层讨论与分析......................................................................................................
12第五节重要事项......................................................................................................................
23第六节股本变动及股东情况..................................................................................................
25第七节融资及利润分配情况..................................................................................................
27第八节董事、监事、高级管理人员及员工情况..................................................................29第九节行业信息......................................................................................................................
31第十节公司治理及内部控制..................................................................................................
31第十一节财务报告...................................................................................................................
354 释义项目公司、本公司、股份公司、好房通、好房通科技、母公司子公司高级管理人员《公司法》股转、股转系统证监会、中国证监会股东大会董事会监事会三会《公司章程》推荐主办券商、主办券商、东吴证券会计师事务所报告期 释义 释义指成都好房通科技股份有限公司 指股份公司全资子公司指公司总经理、副总经理、董事会秘书、财务负责人指《中华人民共和国公司法》指全国中小企业股份转让系统指中国证券监督管理委员会指股份公司股东大会指股份公司董事会指股份公司监事会指股东大会、董事会、监事会指《成都好房通科技股份有限公司章程》指东吴证券股份有限公司指中勤万信会计师事务所(特殊普通合伙)指2019年1月1日-2019年12月31日
5 第一节声明与提示 【声明】公司控股股东、实际控制人、董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
公司负责人林雨、主管会计工作负责人蒲明娟及会计机构负责人（会计主管人员）蒲明娟保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
中勤万信会计师事务所（特殊普通合伙）对公司出具了标准无保留意见的审计报告。
本年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。
事项是否存在董事、监事、高级管理人员对年度报告内容异议事项或无法保证其真实、准确、完整是否存在未出席董事会审议年度报告的董事是否存在豁免披露事项 是或否□是√否 □是√否□是√否 【重要风险提示表】 重要风险事项名称下游房地产行业带来的经营风险 人才流失风险 产品和技术风险 重要风险事项简要描述 房地产行业是典型的周期性行业,在经济运行过程中易受经济周期和国家宏观调控的影响,表现为房地产市场起伏波动。
若中国经济形势发生明显变化,房地产开发及其相关配套服务行业出现过度低迷、大批企业倒闭的极端结果,相关企业将缺乏资金进行信息化建设,对公司产生不利影响。
房地产中介服务信息化的发展离不开高素质的综合性人才,从业者既要对房地产中介行业的业务模式和流程有深刻认识和理解,又要懂软件技术和信息系统知识,这样才能架起IT系统与具体业务之间的桥梁,提高软件开发的质量和实用性;在系统运行维护阶段,服务人员的水平更是直接关系到软件产品使用效果。
这些优秀的人才对于产业的发展至关重要,而这部分人才因为掌握管理知识、销售渠道或行业内较为先进的技术而有更大的选择空间,人才较易流失。
因此公司面临的人才流失风险对公司经营有显著的影响。
软件行业属于技术密集、产品更新换代速度快的行业,对软件企业在技术、产品及市场发展趋势的预测、关键技术及新产品的研发、核心技术更新与优化等方面要求较高。
未来如果公司对技术发展的趋势、市场与客户的最新需求、新技术新产品开发节奏等把握出现偏差,将会影响公司在技术和市场的领先地位。
6 税收优惠政策和政府补助政策变化的风险 持续亏损风险本期重大风险是否发生重大变化： 税收优惠政策是影响公司经营的重要外部因素。
目前公司享受的税收优惠政策有:根据【成高国税通()号】税务事项通知书和【成高国税通()号】税务事项通知书;根据【成高国税通()号】税务事项通知书,从2014年7月1日起享受软件产品增值税实际税负超过3%的部分即征即退优惠政策。
未来若国家以及地方政府关于支持软件企业的税收优惠政策及政府补助政策发生改变,或者不能再享受政府补助,则将对公司的利润产生重大的影响。
2018年度和本报告期内的营业收入分别为2422.92万元、2750.52万元,净利润分别为-2020.83万元、-2820.22万元。
公司目前处于战略亏损期,主要是因为近年来公司在产品更新和业务拓展、广告宣传方面资金投入较大。
若公司未来收入的增长幅度未能按照预期超过成本增加的幅度,或者行业发展前景发生变化,则公司可能仍然存在继续亏损的风险。
否
7 一、基本信息 公司中文全称英文名称及缩写证券简称证券代码法定代表人办公地址 第二节公司概况 成都好房通科技股份有限公司无好房通838856林雨成都高新区世纪城南路599号6栋2层
二、联系方式 董事会秘书或信息披露事务负责人职务电话传真电子邮箱公司网址联系地址及邮政编码公司指定信息披露平台的网址公司年度报告备置地 蒲明娟董事会秘书028-88889666028-870200991574113738@四川省成都高新区世纪城南路599号6栋2层610042董事会秘书办公室
三、企业信息 股票公开转让场所成立时间挂牌时间分层情况行业（挂牌公司管理型行业分类）主要产品与服务项目 普通股股票转让方式普通股总股本（股）优先股总股本（股）做市商数量控股股东实际控制人及其一致行动人 全国中小企业股份转让系统2013年6月27日2016年8月19日基础层I6510软件开发房地产中介管理软件的开发和销售,并为客户提供后续的软件维护、培训及相关服务集合竞价转让 57,564,896 0 0林雨林雨
8 四、注册情况 项目统一社会信用代码注册地址 注册资本 内容 02J 否 四川省成都高新区世纪城南路599否 号6栋2层 57,564,896否 报告期内是否变更
五、中介机构 主办券商主办券商办公地址报告期内主办券商是否发生变化会计师事务所签字注册会计师姓名会计师事务所办公地址 东吴证券苏州工业园区星阳街5号否中勤万信会计师事务所（特殊普通合伙）万学军、粟光华北京西直门外大街110号11层
六、自愿披露 □适用√不适用
七、报告期后更新情况 □适用√不适用
9 第三节会计数据和财务指标摘要
一、盈利能力 营业收入毛利率%归属于挂牌公司股东的净利润归属于挂牌公司股东的扣除非经常性损益后的净利润加权平均净资产收益率%（依据归属于挂牌公司股东的净利润计算）加权平均净资产收益率%（归属于挂牌公司股东的扣除非经常性损益后的净利润计算）基本每股收益 本期27,505,204.51 52.00%-28,202,196.84-29,825,361.44 -71.83% -75.96% -0.49 上年同期24,229,192.5778.31%-20,208,279.35-20,266,259.72 单位：元增减比例% 13.52%-39.56%-47.17% -77.19% - -77.41% - -0.37 -32.43%
二、偿债能力 资产总计负债总计归属于挂牌公司股东的净资产归属于挂牌公司股东的每股净资产资产负债率%（母公司）资产负债率%（合并）流动比率利息保障倍数 本期期末40,487,952.2115,350,095.5125,163,634.430.4428.82%37.91%203.49%-288.70 本期期初68,853,559.2015,487,727.9353,365,831.270.9318.44%22.49%371.51%-360.13 单位：元增减比例% -41.20%-0.89%-52.85%-52.85%-
三、营运情况 经营活动产生的现金流量净额应收账款周转率存货周转率 本期-23,310,427.00 1,302.25115.00 上年同期-19,370,426.92379.3834.42 单位：元增减比例% -20.34%- 10
四、成长情况 总资产增长率%营业收入增长率%净利润增长率% 本期-41.20%13.52%-39.24%
五、股本情况 普通股总股本计入权益的优先股数量计入负债的优先股数量 本期期末57,564,896.00-
六、非经常性损益 项目非流动资产处置损益计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）除上述各项之外的其他营业外收入和支出 非经常性损益合计所得税影响数少数股东权益影响额（税后） 非经常性损益净额 上年同期128.60%-36.07%20.53% 增减比例%- 本期期初57,564,896.00- 单位：股增减比例% - 金额 单位：元 146,329.691,629,373.81 -149,410.721,626,292.78 3,128.181,623,164.60
七、补充财务指标 □适用√不适用
八、会计数据追溯调整或重述情况 □会计政策变更□会计差错更正□其他原因√不适用 11 第四节管理层讨论与分析
一、业务概要 商业模式公司多年来主要从事房地产中介管理软件的开发与销售，通过顾问式营销与客户建立良好的业务联 系，凭借优秀的软件售后服务为客户创造价值，在与客户深入合作的过程中进一步推动产品创新。
公司凭借多年来在房产中介管理软件领域的精耕细作，以软件销售为切入点，积累了大量客户资源，
公司未来将通过积极的产业链整合来实现房地产O2O运营模式，建立适合互联网+时代的全新房地产流通服务平台。
（一）采购模式 公司的相关采购部门收集所需的办公设备和电子设备采购需求，之后通过市场比价筛选出合适的供应商进行采购活动。
（二）销售模式 软件类公司在业务发展初期需要以较低的运营成本迅速开拓市场、树立品牌，单纯依靠自身发展在各区域建立自有营销网点，难以满足市场开拓的需要。
此外，房地产中介企业具有较强的地域性，区域代理商对当地的房地产中介较为熟悉，具有一定的社会资源以及市场推广实力，能够较好的挖掘当地的潜在客户。
因此公司采取直销和代理销售相结合的方式，快速在全国市场进行产品布局。
1、直销模式 公司直接销售采取电话销售、网络销售、会销和线下推广销售相结合的模式。
其中以电话销售为主，
通过业务人员的语音沟通，电话销售方式可以覆盖到更为广泛的客户群体。
2、代销模式 代销模式下，公司与代销商约定一定的销售指标，代理商在软件产品标准价基础上以相应折扣从公司购买软件产品，然后在所在代理区域内进行软件销售，代理商未销售完成的部分公司不予其退货。
（三）盈利模式
（1）目前的主要盈利模式 公司目前主要通过软件销售及后续的技术、维护等服务获取收入和利润。
与软件产品销售相关的主
要收入方式有软件的初始销售收入和后续续费收入。
其次，公司寻求重要合作伙伴一起开拓市场，通过授予合作方软件的独家使用权和区域总代理权等收取一次性的授权使用费从而获取收益。
（2）未来创新的盈利模式 公司未来将积极在房地产中介服务更多环节上进行布局获取赢利，使得公司的品牌优势和业务延伸
相互促进，实现公司的跨越式发展。
本报告期内及本报告期期后至报告披露日，公司商业模式未发生重大变化。
报告期内变化情况：所处行业是否发生变化 事项 12 是或否□是√否 主营业务是否发生变化主要产品或服务是否发生变化客户类型是否发生变化关键资源是否发生变化销售渠道是否发生变化收入来源是否发生变化商业模式是否发生变化 □是√否□是√否□是√否□是√否□是√否□是√否□是√否
二、 (一) 经营情况回顾 经营计划 本年度公司的主营业务为房地产中介管理软件的开发和销售。
经过多年的研发及市场试验，现公司产品已很成熟，公司2019年软件产品销量和收入处于同类产品领先地位。
2019年度，公司实现营业收入为2750.52万元。
报告期内经营成果、财务状况分析如下：
1、本年度公司实现营业收入2750.52万元，较上年同期营业收入2422.92万元，同比增幅13.52%；本报告期营业成本为1320.14万元，较上年同期营业成本525.49万元，同比增幅151.22%，主要原因未本报告年度加大新房业务的拓展，导致新房成本提高。
本报告期毛利率52%，较上年同期减少26.31%，毛利率减低的原因是报告年度加大了新房项目的投入，新房项目成本增加导致。
2、本年度公司销售费用为2658.52万元，管理费用为825.75万元，财务费用为-3.48万元，净利润为-2822.80万元，同比降低39.24%，原因有两个：
1、新房业务的拓展导致成本大量投入，全年毛利率下降；
2、本年度退税的收入减少。
本年度投入1102.36元广告宣传费用为未来市场拓展打下坚实基础，根据受众群体主要选择百度推广及地铁广告；
3、公司为提高核心竞争力，始终将创新产品研发作为发展的重点，本年度新投入多项软件相关管理平台的开发，产品已经对外公测，本年度取得九项软件著作权证书、两项实用型专利、两项外观设计专 利、5类商标注册证书；
4、报告期内公司经营活动现金流入金额4035.86万元，与上年同期相比，减少了41.89%，其中销售商品、提供劳务现金流入金额3284.70万元，占经营活动现金流入的81.39%，公司软件产品基本都是现款销售，主营业务突出，营销状况良好，销售回款状况良好，创现能力强；经营活动现金流出金额6366.91万元，与上年同期相比，减少了28.32%，主要系公司当期支付给职工以及为职工支付的现金、支付的各项税费及往来款减少所致。
报告期内，经营活动现金流量净额为-2331.04万元，与上年同期相比，减少20.34%。
(二)财务分析
1.资产负债结构分析 项目 本期期末 金额 占总资产的比 13 本期期初 金额 占总资产的比 单位：元本期期末与本期期初金额变动比例% 货币资金应收票据应收账款存货投资性房地产长期股权投资固定资产在建工程短期借款长期借款其他应收款无形资产预收账款 20,132,623.89- 89,541.18- 1,326,290.46546,328.11- 8,724,043.297,379,844.368,223,019.01 重%49.72%0.22%3.28%1.35%- 21.55%18.23%20.31% 46,513,370.32- 39,740.56140,038.64 1,529,951.391,013,702.40 3,000,000.00 5,167,539.598,771,730.865,222,916.43 重%67.55%0.06%0.20%2.22%1.47%4.36%7.51%12.74%7.59% -56.72%- -100.00%-36.06% -13.31%-46.11% -100.00% 68.82%-15.87%57.44% 资产负债项目重大变动原因：
1、货币资金：本报告期期末余额为2013.26万元，较上年同期减少2638.07万元，减幅56.72%，本年归还短期贷款300万元，且本年度未有投资款项流入。
本年中经营活动产生的现金流量净额为-2331.04万元，公司投入产品研发力度较大，产生了833.6万元的研发费用。
2、存货：本报告期期末余额为8.95万元，较上年同期减少5.05万元，减幅36.06%，公司存货大多为制式物品，销售后未在进行购置。
3、固定资产：本报告期期末余额为54.63万，较上年同期减少46.74万，减幅46.11%,主要原因为公司正常经营性折旧。
4、短期借款：本报告期期末余额为0万，较上年同期减少300万，减幅100%,主要原因为公司在本报告年度偿还了短期借款。
5、其他应收款：本报告期期末余额为872.40万元，较上年同期增加68.82%，主要原因系本报告年度增加了对外支付的保证金的支出及员工个人借支的增加。
6、预收账款：本报告年度期末余额为822.30万元，较上年同期增加57.44%，主要原因系本报告期本年度公司有对大客户增加软件定制功能的开发，定制款项的增加导致预收账款增加。
2.营业情况分析
(1)利润构成 项目 营业收入营业成本毛利率销售费用管理费用 本期 金额占营业收入的比重% 27,505,204.51 - 13,201,371.04 48.00% 52.00% - 26,585,174.84 96.66% 8,257,499.60 30.02% 上年同期 金额
占营业收入的比重% 24,229,192.57 - 5,254,854.76 21.69% 78.31% - 23,761,079.97 98.07% 8,535,213.66 35.23% 单位：元 本期与上年同期金
额变动比例% 13.52%151.22%11.89% -3.25% 14 研发费用财务费用信用减值损失资产减值损失其他收益投资收益公允价值变动收益资产处置收益汇兑收益营业利润营业外收入营业外支出净利润 8,336,009.42-34,786.11-671,618.98- 1,624,373.81-57,331.24- -28,083,563.8531,982.53176,393.25-28,227,974.57 30.31%-0.13%-2.44% 5.91%-0.21% - 9,964,881.98124,892.46-905,971.57 2,437,541.91-226,472.75 - -102.10%0.12%0.64%-102.63% -20,567,924.90464,459.00168,844.18-20,272,310.08 41.13%0.52%-3.74% 10.06%-0.93% - -84.89%1.92%0.70%-83.67% -16.35%-127.85%-100.00%100.00% -33.36%-74.69% - -36.54%-93.11%4.47%-39.24% 项目重大变动原因：
1.营业收入：较上年同期增加了321.60万元，增幅13.52%，主要原因为公司调整了销售政策，增加了门店购买的优惠力度。
2.营业成本：较上年同期增加794.65万元，增幅151.22%，主要原因为本报告年度公司加大新房业务的成本投入，导致营业成本增加。
3.销售费用：较上年同期增加了282.41万元，增幅11.89%，主要原因为公司本年投入广告宣传费。
4.研发费用：减幅16.35%，较上年同期减少了162.89万元，公司本年系统较为稳定，相对减少了研发 人员的投入。
5.财务费用：减幅127.85%，较上年同期降低了15.97万元，本年度还清贷款，利息支出减少。
投资款 入账公司后，本年产生的利息收入增加。
6.营业外收入：减幅93.11%，较上年同期减少了43.25万元，主要为政府项目补贴收入减少。
7.其他收益：减幅33.36%，较上年同期减少了81.32万元，主要为本年度退税收入的减少，减少原因 为退税材料待税务局审核通过后进行发放，本年度退税收入未在19年度到账，预计2019年度退税收入将在2020年度到账。
8.营业利润：减幅36.54%，较上年同期减少751.56万元，主要原因为本报告年度营业成本和销售费用增加、其他收益减少所致。
9.净利润：减幅39.24%，较上年同期减少795.57万元，主要原因为本报告年度营业利润减少，且营业外收入减少所致。
(2)收入构成 项目主营业务收入其他业务收入主营业务成本其他业务成本 本期金额26,813,148.60692,055.9112,892,335.95309,035.09 上期金额22,974,535.751,254,656.824,369,203.43885,651.33 单位：元变动比例% 16.71%-44.84%195.07%-65.11% 按产品分类分析： 15 √适用□不适用 类别/项目 软件销售软件续费授权使用费中介服务费好房币 合计 本期 收入金额 占营业收入的比重% 13,939,722.63 50.68% 2,702,344.89 9.82% 577,041.34 2.10% 9,488,735.72 34.50% 105,304.02 0.38% 26,813,148.60 97.48% 上年同期 收入金额 占营业收入
的比重% 15,216,339.12 62.80% 2,263,230.96 9.34% 1,416,598.35 5.85% 3,992,901.09 16.48% 85,466.23 0.35% 22,974,535.75 94.82% 单位：元
本期与上年同期金额变动比 例%-8.39%19.40%-59.27% 137.64%23.21%16.71% 按区域分类分析：□适用√不适用收入构成变动的原因：本报告期收入结构中介服务费增加，主要为新房业务佣金结算的加大。
授权使用费减少主要为公司在在进行战略规划调整，逐渐剥离授权版块。
(3)主要客户情况 序号 客户 1丽江九象房地产营销策划有限公司 2峨眉山市久成房地产营销策划有限公 司
3 峨眉山市印象房地产开发有限公司 4峨眉山市丰和房地产营销策划有限公 司 5北京口袋时尚科技有限公司 合计
(4)主要供应商情况 序号 供应商 1云账户（天津）共享经济信息咨询有限公司 2成都高投置业有限公司3上海九轩投资管理有限公司4阿里云计算有限公司5无锡昂然时代广告有限公司 销售金额 1,800,000.001,797,389.08 年度销售占比%6.54%6.53% 单位：元是否存在关联关系否否 1,322,569830,221.04 4.81%否3.02%否 571,262.76,321,441.82 2.08%否 22.98% - 采购金额17,620,625.91 年度采购占比%56.99% 单位：元是否存在关联关系否 1,596,310.731,540,000 1,046,211.781,000,000 5.16%否4.98%否3.38%否3.23%否 16 合计 22,803,148.42 73.74% -
3.现金流量状况 项目经营活动产生的现金流量净额投资活动产生的现金流量净额筹资活动产生的现金流量净额 本期金额-23,310,427.00-67,500.00-3,097,440.00 上期金额-19,370,426.921,644,910.1058,883,864.70 单位：元变动比例% -20.34%-104.10%-105.26% 现金流量分析：
1、经营活动产生的现金流量净额：较上年同期减少394.00万元，减幅20.34%，其中经营活动现金流入减少2909.26万元,减幅41.89%,经营活动现金流出减少2515.26万元,减幅28.32%。
经营活动现金流入减少主要原因系收到其他与经营活动有关的现金减少；经营活动现金流出减少主要系支付给职工以及为职工支付的现金减少。
2、投资活动产生的现金流量净额:较上年同期减少171.24万元，减幅104.1%，其中投资活动现金流入减少265.71万元,减幅100.00%；投资活动现金流出减少94.47万元,减幅93.33%,主要原因为本年度市场大环境影响，本年投资收回的现金大量减少，本年亦减少了对外的投资。
3、筹资活动产生的现金流量净额：较上年同期减少6198.13万元，减幅105.26%，主要系报告期内吸收投资收到的现金减少。
(三)投资状况分析
1、主要控股子公司、参股公司情况主要控股子公司：
1、公司2014年12月经股东大会决议审议通过了投资成都好房优家互联网信息服务有限公司，成都好房优家互联网信息服务有限公司于2015年3月14日经成都市青羊区市场监督管理局批准，统一社会信用代码为76Q，注册地址为成都市青羊区西华门街17号1栋2层201号，法定代表人为张巍，注册资本为人民币200万元，经营范围：互联网信息服务；企业管理服务；咨询与调查；技术推广服务；房地产中介服务；企业形象策划服务；销售：纺织、服装及家庭用品、文化、体育用品及器材；2018年6月20日经公司第一届董事会第二十一次会议审议通过变更全资子公司名称为成都优优好房互联网信息服务有限公司，公告披露在全国中小企业股份转让系统（）公告编号2018-015。
成都优优好房本年度营业收入164.54万元、净利润-137.06万元。
2、公司2016年9月经股东大会决议审议通过了投资深圳好房通信息科技有限公司，深圳好房通信息科技有限公司于2016年10月13日经深圳市市场监督管理局批准成立，统一社会信用代码为91440300MA5DMKPX1H，注册地址为深圳市前海深港合作区前湾一路1号A栋201室（入住深圳市前海商务秘书有限公司），法定代表人为张巍，认缴注册资本总额为人民币1000万元，经营范围：计算机软硬件销售及提供技术咨询、技术服务、技术转让；网络技术、信息技术的技术开发、技术咨询、技术服务、技术转让；房地产经纪；市场营销策划；从事广告业务（法律法规、国务院规定需另行办理广告经营审批的，需取得许可后方可经营）；商业信息咨询、经济信息咨询（以上均不含限制项目）；国内贸易（不含专营、专卖、专控商品）；经营进出口业务（法律、行政法规、国务院决定禁止的项目除外， 17 限制的项目须取得许可后方可经营）。
（以上各项涉及法律、行政法规、国务院决定禁止的项目除外，
限制的项目须取得许可后方可经营），增值电信业务经营；深圳好房通本年度营业收入0万元、净利润-0.02万元。
2019年10月31日深圳好房通信息科技有限公司经深圳市市场监督管理局批注予以注销。
3、公司2019年5月8日经董事会决议审议通过了投资成都友邻智物科技有限公司，成都友邻智物科技有限公司于2019年6月13日经天府新区成都管委会城市市场监督管理局批准成立，统一社会信用代码为91510100MA66Y6U73K，注册地址为中国（四川）自由贸易试验区成都市天府新区湖畔路北段366号1栋3楼1号，法定代表人为张巍，认缴注册资本总额为人民币1000万元，经营范围：网络技术开发、技术咨询、技术服务、技术转让；计算机软硬件开发及销售；品牌推广；设计、制作、代理、发布广告；房地产中介服务。
（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可展开经营活动）。
本年度营业收入19.22万元、净利润-35.76万元。
主要参股公司：
1、公司2015年8月召开股东会决议审议通过了参股新疆房世界网络科技有限公司，新疆房世界网络科技有限公司于2014年10月29日经新疆维吾尔自治区工商行政管理局乌鲁木齐高新技术产业开发区工商局批准成立，统一社会信用代码为：73B，注册地址为新疆乌鲁木齐市沙依巴克区西北路499号（新疆大学信息技术创新园）517室，法定代表人为李世健，注册资本为人民币200万元，经营范围为：网络科技开发，房地产中介服务，信息技术咨询服务，社会经济咨询服务；新疆房世界本年度公司营业收入21.66万元、净利润-3.76万元。
2、公司2016年12月召开董事会决议审议通过了参股深圳市拍能七二零科技有限公司，深圳市拍能七二零科技有限公司于2016年9月19日经深圳市市场监督管理局批准批准成立，统一社会信用代码为：91440300MA5DL7E86R，注册地址为深圳市南山区桃源街道留仙大道1213号众冠红花岭工业区南区1区速腾科技楼，法定代表人为邱纯鑫，注册资本为人民币142.857万元，经营范围为：网络技术研发；计算机软硬件的技术开发、销售；数据库管理；网上从事经济信息咨询；经营电子商务；国内贸易；经营进出口业务。
（以上法律、行政法规、国务院决定规定在登记前须经批准的项目除外，限制的项目须取得许可后方可经营）计算机软硬件的生产。
深圳拍能七二零本年度公司营业收入4.03万元、净利润-44.10万元。
3、公司2019年5月8日经董事会决议审议通过了参股深圳彩房通科技服务有限公司，深圳彩房通科技服务有限公司于2019年9月26日通过收购深圳市悦乐家网络科技有限公司股权经深圳市市场监督管理局批准成立，统一社会信用代码为：91440300MA5EUCWW08，注册地址为深圳市龙华新区民治街道北站社区樟坑华侨新村彩悦大厦713，经营范围为：计算机软件的设计、开发与销售；网络工程的设计、开发及施工；网页设计；经营电子商务；自动化控制系统的研发及集成；自动化系统工程的施工；物业管理；酒店管理；家政服务；保洁服务；企业形象策划；市场营销策划；企业管理咨询；装饰装修工程的设计；自有物业租赁；会展会务策划；从事广告业务；飞机票、火车票、景点门票的代理销售；计算机软硬件的技术开发、技术咨询；计算机系统集成；网络系统研发、设计及技术咨询；计算机软硬件、办公用品、家用电器、家具、建筑材料、日用百货、电子产品的销售；货物及技术进出口；国内贸易。
许可经营项目是：预包装食品的销售。
本年度营业收入0.08万元、净利润0.08万元。
2、合并财务报表的合并范围内是否包含私募基金管理人□是√否 (四)非标准审计意见说明 □适用√不适用 18 (五)会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正√适用□不适用
1．重要会计政策变更执行新金融工具准则导致的会计政策变更财政部于2017年3月31日分别发布了《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量（2017年修订）》（财会〔2017〕7号）、《企业会计准则第23号——金融资产转移（2017年修订）》（财会〔2017〕8号）、《企业会计准则第24号——套期会计（2017年修订）》（财会〔2017〕9号），于2017年5月2日发布了《企业会计准则第37号——金融工具列报（2017年修订）》（财会〔2017〕14号）（上述准则统称“新金融工具准则”），要求境内上市企业自2019年1月1日起执行新金融工具准则。
本公司于2019年1月1日起开始执行前述新金融工具准则。
在新金融工具准则下所有已确认金融资产，其后续均按摊余成本或公允价值计量。
在新金融工具准则施行日，以本集团该日既有事实和情况为基础评估管理金融资产的业务模式、以金融资产初始确认时的事实和情况为基础评估该金融资产上的合同现金流量特征，将金融资产分为三类：按摊余成本计量、按公允价值计量且其变动计入其他综合收益及按公允价值计量且其变动计入当期损益。
其中，对于按公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资，当该金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失将从其他综合收益转入留存收益，不计入当期损益。
在新金融工具准则下，本集团以预期信用损失为基础，对以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资、租赁应收款、合同资产及财务担保合同计提减值准备并确认信用减值损失。
本集团追溯应用新金融工具准则，但对于分类和计量（含减值）涉及前期比较财务报表数据与新金融工具准则不一致的，本集团选择不进行重述。
因此，对于首次执行该准则的累积影响数，本集团调整2019年年初留存收益或其他综合收益以及财务报表其他相关项目金额，2018年度的财务报表未予重述。
执行新金融工具准则对本集团2019年的报表影响如下：应收账款和其他应收款减值计入信用减值损失（损失以“－”号填列），金额-671,618.98元。
2．重要会计估计变更本报告期公司主要会计估计未发生变更
三、持续经营评价 公司主要销售产品为房产管理软件，研发产品经过多年的市场磨练已基本成熟，公司主要行业背景为二手房行业，主要客户群体为房产中介公司，此领域属于消费市场不可或缺的中间环节，有稳定持续的发展空间，加上公司完善的管理和运营体系，使公司具备良好的持续经营能力。
连续性亏损主要原因 19 为市场运营费用的投入，本年度具体经营情况如下：
1、本报告期公司实现营业收入2750.52万元，较上年同期营业收入2422.92万元相较增加327.6万 元，同比增加13.52%；本报告期营业成本为1320.14万元，较上年同期营业成本525.49万元增加了794.65万元，同比增加151.22%。
成本大幅提高原因为公司报告年度大力发展新房业务，导致成本提高。
未来随着公司客户资源的持续大量增长和软件定价水平的提高，公司的盈利能力会大幅改善，大幅增长的营业收入体现了公司高成长性和持续经营能力。
2、本报告期，公司销售费用为2658.52万元，管理费用为825.75万元。
公司管理费用相比去年减少27.78万元,属正常浮动;销售费用增加282.41万元,系本报告年度广告宣传费投入增加所致.
3、公司为提高核心竞争力，始终将创新产品研发作为发展的重点，本年度新投入“楼盘精耕管理系统、物业访客合作系统、物业访客登记系统、联卖房源系统、外部钥匙管理系统、物业邀请获客系统、开豹单经纪业务营销管理系统、友邻通物业租售管理系统、玛雅好房经纪业务管理系统”的开发，产品已经对外公测，取得软件著作权证书，公司现拥有软著权36个，实用新型专利2个，外观专利2个，2019年再次通过了四川省软件行业协会的软件企业和软件产品评估，同年经审核，再次获得了高新技术企业证书，系双软企业及高新技术企业，核心产品及企业知名度的支撑是公司持经营经营能力不可或缺的。
独创的VR看房体验，最大程度上解决了房源虚假、疲劳带看等问题，改善了看房体验，提高了看房效率，也升华了房产经纪领域的服务模式。
为广大C端买房租房的客户带来了便利，维护了消费者权益。
目前公司已经成为二手房行业国内规模巨大的SaaS平台服务商，并凭借产品和用户优势与阿里巴巴、平安集团、房天下一起制定并发布“中介4.0”行业升级标准和开放平台战略。
四方在新房、二手房真房源、租房分期、在线交易进行全方位合作，共同打造诚信、透明、安全的房产租售开放平台，满足老百姓对透明交易、优质服务的需求。
建立中介诚信经营的平台规则，改善二手房租、售服务中种种不良弊端，最终实现高效、优质、安全的房产租售服务平台。
4、报告期内公司经营活动现金流入金额4035.86万元，与上年同期相比，减少了41.89%，其中销售商品、提供劳务现金流入金额3284.7万元，占经营活动现金流入的81.39%，公司软件产品基本都是现款销售，主营业务突出，营销状况良好，销售回款状况良好，创现能力强；经营活动现金流出金额6366.91万元，与上年同期相比，减少了28.32%，主要是公司人员工资支出减少，税金支出减少。
报告期内，投资活动现金流量净额为-6.75万元，与上年同期相比，降低了104.10%，公司本报告年度未收到收回投资的金额及投资收益取得的现金,投资活动现金流入为
0。
综上所述，虽然公司连续亏损，但属于战略性亏损，公司完全具备持续经营能力，按战略计划2020年预计将实现盈利。
四、风险因素 (一)持续到本年度的风险因素
一、下游房地产行业带来的经营风险 房地产行业是典型的周期性行业,在经济运行过程中易受经济周期和国家宏观调控的影响,表现为房地产市场起伏波动。
若中国经济形势发生明显变化,房地产开发及其相关配套服务行业出现过度低迷、大批企业倒闭的极端结果,相关企业将缺乏资金进行信息化建设,对公司产生不利影响。
主要对策：公司将利用强大的系统优势把主要的资金集中在线上产品开拓、线下免费品牌加盟，发挥互联网公司对需求资源的获取优势，结合线上系统用户低成本服务提供的优势，并通过对中小公司品牌的统
一，达到“统一品牌”“统一收费”“统一成交保障”，帮助受大型房地产中介公司挤压生存空间的小公司获得生存空间，以好房通的线上优势+线下加入系统门店的传统服务，共同完成二手房、新 20 房交易。
逐步成长为拥有线下门店资源、经纪人服务、家居和装修等多渠道对接能力，既能帮助平台下
的商家赚钱，又能通过对中小公司无法完成的细分环节参与获利。
在新房、二手房及家居行业成为一家“让交易更透明，让服务更有价值，让诚信成为共识，让二手房行业受人尊重”的房产交易开放平台。
二、人才流失风险 房地产中介服务信息化的发展离不开高素质的综合性人才,从业者既要对房地产中介行业的业务模式和流程有深刻认识和理解,又要懂软件技术和信息系统知识,这样才能架起IT系统与具体业务之间的桥梁,提高软件开发的质量和实用性;在系统运行维护阶段,服务人员的水平更是直接关系到软件产品使用效果。
这些优秀的人才对于产业的发展至关重要,而这部分人才因为掌握管理知识、销售渠道或行业内较为先进的技术而有更大的选择空间,人才较易流失。
因此公司面临的人才流失风险对公司经营有显著的影响。
主要对策：做好人才储备工作。
重视运用工作团队，建立工作分担机制。
有针对性地实施激励，以提高员工对企业和工作的满意度，降低人员流动风险事故的发生。
三、产品和技术风险软件行业属于技术密集、产品更新换代速度快的行业,对软件企业在技术、产品及市场发展趋势的 预测、关键技术及新产品的研发、核心技术更新与优化等方面要求较高。
未来如果公司对技术发展的趋势、市场与客户的最新需求、新技术新产品开发节奏等把握出现偏差,将会影响公司在技术和市场的领先地位。
主要对策：报告期内，公司保持着对产品的较高的研发，通过产品深入创新增强核心竞争力，作为公司发展的重要推动力。
四、税收优惠政策和政府补助政策变化的风险税收优惠政策是影响公司经营的重要外部因素。
目前公司享受的税收优惠政策有:根据【成高国税 通()号】税务事项通知书和【成高国税通()号】税务事项通知书,2014年至2015年免缴所得税,2016年至2018年所得税减按12.5%计缴;根据【成高国税通()号】税务事项通知书,从2014年7月1日起享受软件产品增值税实际税负超过3%的部分即征即退优惠政策。
未来若国家以及地方政府关于支持软件企业的税收优惠政策及政府补助政策发生改变,或者不能再享受政府补助,则将对公司的利润产生重大的影响。
主要对策：针对此风险，公司将持续保持软件企业的资质，使软件增值税税收优惠得以延续。
五、持续亏损风险2018年度和本报告期内的营业收入分别为2422.92万元、2750.52万元,净利润分别为-2027.23万元、 -2822.79万元。
公司目前处于战略亏损期,主要是因为近年来公司在产品更新和业务拓展、广告宣传方面资金投入较大。
若公司未来收入的增长幅度未能按照预期超过成本增加的幅度,或者行业发展前景发生变化,则公司可能仍然存在继续亏损的风险。
主要对策：2018年、本报告期内公司收入分别为2422.92万元、2750.52万元，2019年公司营业收入增长比例为13.52%。
未来随着公司客户资源的持续增长和软件产品线丰富，提高受众面，公司的盈利能力将会大幅改善，持续的营业收入提现了公司高成长性和持续经营能力。
21 (二)无 报告期内新增的风险因素 22 第五节重要事项
一、重要事项索引 事项是否存在重大诉讼、仲裁事项是否存在对外担保事项是否存在股东及其关联方占用或转移公司资金、资产的情况是否对外提供借款是否存在日常性关联交易事项是否存在偶发性关联交易事项是否存在经股东大会审议过的收购、出售资产、对外投资事项或者本年度发生的企业合并事项是否存在股权激励事项是否存在股份回购事项是否存在已披露的承诺事项是否存在资产被查封、扣押、冻结或者被抵押、质押的情况是否存在被调查处罚的事项是否存在失信情况是否存在破产重整事项是否存在自愿披露的其他重要事项 是或否□是√否□是√否□是√否□是√否√是□否√是□否□是√否 □是√否□是√否□是√否□是√否□是√否□是√否□是√否□是√否 索引
五.二.(一)
五.二.(二)
五.二.(三)
二、重要事项详情（如事项存在选择以下表格填列） (一)重大诉讼、仲裁事项
1、报告期内发生的诉讼、仲裁事项报告期内发生的诉讼、仲裁事项涉及的累计金额是否占净资产10%及以上□是√否
2、以临时公告形式披露且在报告期内未结案件的重大诉讼、仲裁事项□适用√不适用
3、以临时公告形式披露且在报告期内结案的重大诉讼、仲裁事项□适用√不适用 (二)报告期内公司发生的日常性关联交易情况 具体事项类型
1．购买原材料、燃料、动力
2．销售产品、商品、提供或者接受劳务，委托或者受托销售
3．投资（含共同投资、委托理财、委托贷款）
4．财务资助（挂牌公司接受的）
5．公司章程中约定适用于本公司的日常关联交易类型
6．其他 23 预计金额0 3,000,000.000000 单位：元发生金额 000000 (三)报告期内公司发生的偶发性关联交易情况 关联方林雨、李蒙成都市聚德盛企业管理咨询合伙企业（有限合伙） 成都市聚德盛企业管理咨询合伙企业（有限合伙） 交易内容 对补充流动资金进行担保本公司与欧铃莉、成都市聚德盛企业管理咨询合伙企业（有限合伙）共同出资设立成都友邻智物科技有限公司本公司与深圳市彩生活服务集团公司、成都市聚德盛企业管理咨询合伙企业（有限合伙）、深圳市大易网络科技服务有限公司共同出资设立深圳彩房通科技服务有限公司 审议金额3,000,000.006,000,000.00 360,000.00 交易金额3,000,000.002,000,000.00 是否履行必要决策程序 已事后补充履行已事前及时履行 单位：元临时报告披露 时间2018年11月30日2019年5月10日 0已事前及时履2019年5月10 行 日 偶发性关联交易的必要性、持续性以及对公司生产经营的影响：
一、补充流动资金 本次关联交易属于偶发性关联交易。
（一）必要性和真实意图上述偶发性关联交易有助于公司补充流动资金，属于公司业务发展和日常经营的正常所需，符合公司和全体股东的利益。
（二）本次关联交易对公司的影响上述偶发性关联交易实现对公司持续经营能力、损益及资产状况无不良影响，公司的独立性没有因关联交易收到不利影响，不存在损害公司和其他股东利益的情形。
24 第六节
一、 (一) 普通股股本情况 普通股股本结构 股本变动及股东情况 无限售条件股 份 有限售条件股 份 股份性质 无限售股份总数其中：控股股东、实际控制人董事、监事、高管核心员工有限售股份总数其中：控股股东、实际控制人董事、监事、高管核心员工 总股本普通股股东人数 期初数量38,123,9644,598,083 比例%66.23% 8.00% 本期变动00 1,882,2263.27%
0 - -
0 19,440,93233.77%
0 13,794,25123.96%
0 5,656,6819.81%
0 - -
0 57,564,896 -
0 13 期末数量38,123,9644,598,083 单位：股 比例%66.23% 8.00% 1,882,226- 19,440,93213,794,251 3.27%- 33.77%23.96% 5,656,681- 57,564,896.00 9.81%- - 股本结构变动情况：□适用√不适用 (二)普通股前十名股东情况 序号 股东名称 期初持股数 1林雨 18,392,334 2成都市聚德盛7,693,382 企业管理咨询 合伙企业（有限 合伙） 3深圳市赛金登7,203,562 峰投资基金企 业（有限合伙） 4成都盈创兴科5,402,672 创业投资合伙 企业（有限合 伙） 5顾灿龙 4,739,499 6深圳市房多多4,029,543 持股变动 期末持股数 期末持股比例% 18,392,33431.9506%7,693,38213.3647% 期末持有限售股份 数量 13,794,251 单位：股 期末持有无限售股份数量 4,598,0837,693,382 7,203,56212.5138%5,402,6729.3854% 7,203,5625,402,672 4,739,4994,029,543 25 8.2333%7.0000% 3,554,625 1,184,8744,029,543 网络科技有限 公司 7魏建平 3,521,595 3,521,5956.1176% 8谢亮 2,789,408 2,789,4084.8457% 9成都朋锦中和1,800,890-47,0001,753,8903.0468% 企业管理咨询 中心（有限合 伙） 10成都朋锦资产976,441-25,000 951,4411.6528% 管理有限公司 －德智新三板 私募投资基金 合计 56,549,326-72,00056,477,32698.1107% 普通股前十名股东间相互关系说明：普通股前十名股东间无关联关系。
2,092,05619,440,932 3,521,595697,352 1,753,890 951,441 37,036,394
二、优先股股本基本情况 □适用√不适用
三、控股股东、实际控制人情况 是否合并披露：√是□否 公司控股股东为自然人林雨，其直接持有公司31.9506%的股份，为公司法定代表人。
林雨先生，1973年出生，中国籍，无境外永久居留权，本科学历。
2001年3月至2002年6月任四川安泰系统集成科技公司项目部负责人；2002年7月至2004年10月任云南溪洛渡建设发展有限公司总经理助理；2004年11月至2006年8月，自由职业；2006年9月至2013年6月为21世纪不动产成都旗舰店投资人、负责人；2013年6月设立有限公司，任执行董事兼总经理。
现任公司董事长，林雨一直担任公司的执行董事、董事长、总经理,对公司的经营决策具有决定权，为公司实际控制人。
报告期内公司控股股东未发生变化。
26 第七节融资及利润分配情况
一、普通股股票发行及募集资金使用情况
1、最近两个会计年度内普通股股票发行情况√适用□不适用 发行新增 发行方案股票 标的 次数公告挂牌发行价格发行数量资产 时间转让 情况 日期 募集金额
1 2018201813.8973574,029,543不适56,000,000 年7年
9 用 月11月
5 日日 发行对象中董监高与核心员工人数
0 发行对象中做市商家数
0 单位：元或股 发行发行发行对象对象对象中外中私中信部自募投托及然人资基资管人数金家产品 数家数
0 0
0 2、存续至报告期的募集资金使用情况√适用□不适用 发行次数 发行情况报告书披露时间 募集金额 报告期内使用金额
1 2018年856,000,00040,460,000 月30日 是否变更募集资金用途是 单位：元 变更用途情况 变更用途的募集资金金 额 是否履行必要决策程序 补充公司的43,441,162.32已事前及时履 流动资金 行 募集资金使用详细情况：公司于2018年8月发行股票募集资金人民币5,600万元，截止2018年8月20日（即取得股权登记函前），该 账户每日存款余额不低于募集资金总额5,600万元，不存在提前使用募集资金的情形。
截至2019年12月31日，公司累计已使用募集资金人民币52,005,960.43元，募集资金余额为人民币4,340,561.04 元（其中利息收入扣除手续费净额：346,421.47元）。
本年度股票发行期间，为保证公司产品研发的正常开发，在募集资金可以使用前公司以自有资金支付了2018年6-8 27 月的研发人员工资3,873,158.01元，已记入研发费用。
公司将用于研发费用的1,374,011.59元用途变更为补充公司的流动资金。
同时公司将用于对运营推广费中的35,000,000.00元用途变更为补充公司的流动资金，主要用于人员培训、人员工资、经营费用、咨询服务费等日常经营性开支付款。
剩余运营推广费9,866,900.00元将继续用于运营推广使用。
募集资金用途变更公告于2018年11月30日发布于全国中小企业股份转让系统（）公告编号：2018-029。
经第一届董事会第二十四次会议、2018年11月28日第一届监事会第八次会议及2018年12月15日召开的2018年第三次临时股东大会审议通过。
公司于2020年4月29日第二届董事会第五次会议、2020年4月29日第二届监事会第三次会议通过《关于募集资金用途变更的议案》，尚需股东大会审议，对公司本次发行募集用途进行了变更。
公司于2020年4月29日在全国中小企业股份转让系统指定信息披露平台发布了《关于募集资金用途变更的公告》（公告编号：2020-004）。
公司本次股票发行共募集资金人民币56,000,000.00元，原计划用于公司研发费用10,000,000.00元，运营推广费46,000,000.00元。
第一次募集资金用途变更后，公司将用于研发费用的1,374,011.59元用途变更为补充公司的流动资金、将用于运营推广费的35,000,000.00元用途变更为补充公司的流动资金，主要用于人员培训、人员工资、经营费用、咨询服务费等日常经营性开支付款。
现公司拟将用于流动资金中的3,000,000.00元用途变更为偿还贷款。
同时公司拟将用于对运营推广费中的7,067,150.73元用途变更为补充公司的流动资金，主要用于人员培训、人员工资、经营费用、咨询服务费等日常经营性开支付款。
同时为提高募集资金使用效率和效益，保护投资者的利益，公司本着节约、合理的原则，公司决定将其中原为截至到2019年12月31日产生的利息收入扣除手续费净额的346,521.47元变更为补充流动资金。
截至2019年12月31日，公司累计已使用募集资金人民币52,005,960.43元，公司募集资金具体使用情况：募集资金使用52,005,960.43元，其中：
1、研发工资8,625,988.41元；
2、运营推广费3,932,849.27元；
3、补充流动资金29,047,122.75元；
4、偿还贷款3,000,000.00元；
5、转入其他行存放7,400,000.00元。
募集资金余额4,340,561.04元。
二、存续至本期的优先股股票相关情况 □适用√不适用
三、债券融资情况 □适用√不适用
四、可转换债券情况 □适用√不适用
五、银行及非银行金融机构间接融资发生情况 √适用□不适用 序号
1 贷款方式 信用贷款 贷款提供方 成都银行股份有限 贷款提供方类型银行 贷款规模3,000,000 单位：元 存续期间 利息 起始日期 终止日期 率% 2018年8月32019年8月
2 5.22 日 日 28 公司高新 支行 合计 - - - 3,000,000 - - -
六、权益分派情况 （一）报告期内的利润分配与公积金转增股本情况 □适用√不适用报告期内未执行完毕的利润分配与公积金转增股本的情况：□适用√不适用 （二）权益分派预案 □适用√不适用 第八节董事、监事、高级管理人员及员工情况
一、 (一) 董事、监事、高级管理人员情况 基本情况 姓名林雨顾灿龙 职务 董事长、总经理董事 性别男男 出生年月1973-111973-11 学历本科本科 谢亮 董事 男 1981-
6 中专 尹杰 董事 男 1973-
6 硕士 刘冰云 董事 男 1979-11 本科 蒲明娟蒲明娟刘宇文玉 财务负责女 人 董事会秘女 书 监事会主男 席 监事 女 1988-41988-41984-91982-
9 本科本科本科大专 吴刚 监事 男 1979-
4 本科 董事会人数： 29 任职起止日期起始日期终止日期2019年42022年4月23日月2日2019年42022年
4 月3日月2日2019年42022年
4 月3日月2日2019年42022年
4 月3日月2日2019年42022年
4 月3日月2日2019年42022年4月23日月2日2019年42022年4月23日月2日2019年42022年4月23日月2日2019年42022年
4 月3日月2日2019年42022年
4 月3日月2日 是否在公司领取薪酬 是是是否否是是是否否
5 监事会人数：
3 高级管理人员人数：
2 董事、监事、高级管理人员相互间关系及与控股股东、实际控制人间关系：截至本报告期末，董事、监事、高级管理人员相互间，并与控股股东、实际控制人间，不存在关联关系。
(二)持股情况 姓名林雨 顾灿龙谢亮 合计 职务 董事长、总经理董事董事 - 期初持普通股股数18,392,334 4,739,4992,789,40825,921,241 数量变动
0 期末持普通股股数18,392,334 期末普通股持股比例% 31.95% 单位：股期末持有股票期权数量
0 04,739,499 8.23%
0 02,789,408 4.85%
0 025,921,241 45.03%
0 (三)变动情况信息统计 董事长是否发生变动总经理是否发生变动董事会秘书是否发生变动财务总监是否发生变动 报告期内董事、监事、高级管理人员变动详细情况：□适用√不适用报告期内新任董事、监事、高级管理人员简要职业经历：□适用√不适用
二、员工情况 (一)在职员工（公司及控股子公司）基本情况 按工作性质分类行政管理人员销售人员技术人员财务人员客服人员行政人员 员工总计 期初人数3558713386211 □是√否□是√否□是√否□是√否 期末人数26686631314190 30 按教育程度分类博士硕士本科专科 专科以下员工总计 期初人数01 8411313211 期末人数01 699921190 (二)核心员工基本情况及变动情况□适用√不适用
三、报告期后更新情况 □适用√不适用 第九节行业信息 是否自愿披露□是√否 第十节公司治理及内部控制 事项年度内是否建立新的公司治理制度投资机构是否派驻董事监事会对本年监督事项是否存在异议管理层是否引入职业经理人会计核算体系、财务管理、风险控制及其他重大内部管理制度本年是否发现重大缺陷是否建立年度报告重大差错责任追究制度 是或否□是√否√是□否□是√否□是√否□是√否√是□否
一、公司治理 (一)制度与评估
1、公司治理基本状况公司能够根据《公司法》、《公司章程》等规定召开股东大会、董事会、监事会；“三会”决议文件基本完整、文件内容要件基本齐备、文件均能正常签署、决议均能得到有效执行。
公司“三会”相关人员均符合当时有效的《公司法》的任职资格，并能够依照法律法规等要求履行义务、行使权利。
自股份公司成立以来，公司管理层注重“三会”规范运作，并加强公司内部管理制度的建设、健全和有效执行，期间未给股东、债权人及其他第三方合法权益造成损害。
2、公司治理机制是否给所有股东提供合适的保护和平等权利的评估意见公司严格遵守法律法规，规范地召集、召开股东大会。
股东大会的召集、召开程序、出席股东大会的人员资格及股东大会的表决程序均符合《公司法》、《公司章程》和《股东大会议事规则》及其他法律法 31 规的规定，能够确保全体股东尤其是中小股东享有平等地位，充分行使自己的权利。
报告期内召开的股
东大会均由董事会召集召开。
3、公司重大决策是否履行规定程序的评估意见经董事会评估认为，公司重要的人事变动、对外投资、融资、关联交易、担保等事项均按照《公司法》、《公司章程》等相关法律法规履行了规定的程序。
4、公司章程的修改情况报告期内，公司章程未作出修改 (二)三会运作情况
1、三会召开情况 会议类型董事会 监事会 报告期内会议召开的次数4
3 经审议的重大事项（简要描述）第一届董事会第二十五次会议决议：（一）审议通过《关于公司董事会换届选举的议案》议案，（二）审议通过《关于召开2019年第一次临时股东大会的议案》议案；第二届董事会第一次会议决议：（一）审议通过《关于2018年度总经理工作报告的议案》议案，（二）审议通过《关于2018年度董事会工作报告的议案》议案，（三）审议通过《关于2018年度财务审计报告的议案》议案（，四）审议通过《关于2018年度财务决算报告的议案》议案，（五）审议通过《2019年度财务预算报告》议案，（六）审议通过《2018年度利润分配方案》议案，（七）审议通过《关于公司2018年年度报告及其摘要的议案》议案，（八）审议通过《关于补充确认2018年偶发性关联交易及预计2019年日常性关联交易的议案》议案，（九）审议通过《关于高级管理人员任命的议案》议案，（十）审议通过《关于提请召开公司2018年年度股东大会的议案》议案；第二届董事会第二次会议决议：（一）审议通过《拟成立子公司成都友邻智物科技有限公司》议案，（二）审议通过《拟成立参股公司深圳彩房通科技服务有限公司》议案；第二届董事会第三次会议决议：（一）审议通过《关于公司2019年半年度报告》议案，（二）审议通过《公司未弥补亏损超过实收股本总额三分之一》议案（，三）审议通过《提请召开2019年第二次临时股东大会》议案。
第一届监事会第九次会议决议：鉴于公司第
一 32 股东大会 届监事会任期届满，提名文玉（连任）、吴刚 （连任）为公司第二届监事会监事候选人，任 期三年，自股东大会审议通过之日起生效。
第二届监事会第一次会议决议：（一）审议通 过《关于
2018年度监事会工作报告的议案》 议案，（二）审议通过《关于2018年度财务 决算报告的议案》议案，（三）审议通过《关 于2019年度财务预算报告的议案》议案（，四） 审议通过《关于公司2018年度报告及其摘要 的议案》议案，（五）审议通过《选举监事会 主席的议案》议案； 第二届监事会第二次会议决议：（一）审议通 过《关于公司2019年半年度报告》议案，（二） 审议通过《公司未弥补亏损超过实收股本总额 三分之一》议案。
3 2019年第一次临时股东大会决议：（一）审议 通过《关于公司董事会换届选举的议案》议案， （二）审议通过《关于公司监事会换届选举的 议案》议案； 2018年年度股东大会决议2018年年度股东 大会决议：（一）审议通过《关于2018年度 董事会工作报告的议案》议案，（二）审议通 过《关于2018年度财务审计报告的议案》议 案，（三）审议通过《关于2018年度财务决 算报告的议案》议案，（四）审议通过《2019年 度财务预算报告》议案，（五）审议通过《2018 年度利润分配方案》议案，（六）审议通过《关 于公司2018年年度报告及其摘要的议案》议 案，（七）审议通过《关于补充确认2018年 偶发性关联交易及预计2019年日常性关联交 易的议案》议案，（八）审议通过《关于2018 年度监事会工作报告的议案》议案； 2019年第二次临时股东大会决议：（一）审议 通过《公司未弥补亏损超过实收股本总额三分 之一》议案。
2、三会的召集、召开、表决程序是否符合法律法规要求的评估意见 公司三会的召集、召开程序符合有关法律、法规的要求以及《公司章程》的规定,公司认真履行信息披露义务,信息披露工作严格遵守相关法律、法规以及公司相关规定,真实、准确、完整、及时,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
33
二、内部控制 (一)监事会就年度内监督事项的意见监事会对本年度内的监督事项没有异议。
(二)公司保持独立性、自主经营能力的说明公司与实际控制人控制的其他企业在业务、人员、资产、机构、财务等方面相互独立。
公司具备独 立自主经营的能力。
(三)对重大内部管理制度的评价公司依据《公司法》、《公司章程》和国家有关法律法规的规定,结合自身的实际情况制定了现行 的内部管理制度,该制度符合现代企业制度的要求,在完整性和合理性发面不存在重大缺陷。
在公司运营过程中,内部控制制度都能够得到贯彻执行,对公司的经营风险起到有效的控制作用。
1、关于会计核算体系报告期内,公司严格按照企业会计准则,结合自身情况,制定会计核算的具体细节制度,并按照要求进行独立核算,保证公司正常开展会计核算工作。
1、关于财务管理体系报告期内,公司严格贯彻和落实各项公司财务管理制度,结合公司的实际情况及行业特点,不断完善公司财务管理体系。
3、关于风险控制体系报告期内,公司在有效分析市场风险、政策风险、经营风险、法律风险等的前提下,采取事前防范、事中控制等措施,从企业规范的角度继续完善风险控制体系。
报告期内,公司未发现上述管理制度存在重大缺陷。
(四)年度报告差错责任追究制度相关情况公司于2017年2月23日第一届董事会第十四次会议审议通过《年度报告重大差错责任追究制度》。
公司信息披露责任人及公司管理层严格遵守公司《信息披露事务管理制度》和《年度报告重大差错责任追究制度》,执行情况良好。
报告期内,公司未发生重大会计差错更正、重大遗漏信息等情况。
34 第十一节财务报告
一、审计报告 是否审计审计意见 审计报告中的特别段落 审计报告编号审计机构名称审计机构地址 是无保留意见√无□强调事项段□其他事项段□持续经营重大不确定性段落□其他信息段落中包含其他信息存在未更正重大错报说明勤信审字【2020】第0741号中勤万信会计师事务所(特殊普通合伙)北京西直门外大街110号11层 审计报告日期注册会计师姓名 2020年4月27日万学军、粟光华 会计师事务所是否变更会计师事务所连续服务年限会计师事务所审计报酬 否3130,000.00 审计报告正文： 审计报告 勤信审字【2020】第0741号 成都好房通科技股份有限公司全体股东：
一、审计意见 我们审计了成都好房通科技股份有限公司（以下简称好房通公司）财务报表，包括2019年12月31日的合并及母公司资产负债表，2019年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并及母公司所有者权益变动表以及财务报表附注。
我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了好房通公司2019年12月31日的合并及母公司财务状况以及2019年度的合并及母公司经营成果和现金流量。
二、形成审计意见的基础 我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。
审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。
按照中国注册会计师职业道德守则，我们独立于好房通公司，并履行了职业道德方面的其他责任。
我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
三、其他信息 好房通公司管理层（以下简称管理层）对其他信息负责。
其他信息包括2019年年度报告中涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。
我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式 35 的鉴证结论。
结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信
息是否与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。
基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。
在这方面，我们无任何事项需要报告。
四、管理层和治理层对财务报表的责任 好房通公司管理层（以下简称管理层）负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。
在编制财务报表时，管理层负责评估好房通公司的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项，并运用持续经营假设，除非管理层计划清算好房通公司、终止运营或别无其他现实的选择。
治理层负责监督好房通公司的财务报告过程。
五、注册会计师对财务报表审计的责任 我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并出具包含审计意见的审计报告。
合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。
错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。
在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。
同时，我们也执行以下工作：
（1）识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序以应对这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。
由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。
（2）了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序，但目的并非对内部控制的有效性发表意见。
（3）评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。
（4）对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。
同时，根据获取的审计证据，就可能导致对好房通公司持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。
如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。
我们的结论基于截至审计报告日可获得的信息。
然而，未来的事项或情况可能导致好房通公司不能持续经营。
（5）评价财务报表的总体列报、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交易和事项。
36
（6）就好房通公司中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对财务报表发表审计意见。
我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。
我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。
中勤万信会计师事务所（特殊普通合伙） 中国注册会计师：万学军（项目合伙人） 二〇二〇年四月二十七日 中国注册会计师：粟光华
二、 (一) 财务报表 合并资产负债表 项目流动资产：货币资金结算备付金拆出资金交易性金融资产以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产衍生金融资产应收票据应收账款应收款项融资预付款项应收保费应收分保账款应收分保合同准备金其他应收款其中：应收利息 应收股利买入返售金融资产 附注五（一） 2019年12月31日20,132,623.89 单位：元2019年1月1日 46,513,370.32 - 五（二）五（三） 2,289,280.92 39,740.565,677,485.44 五（四） 8,724,043.29 5,167,539.59 37 存货合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产其他流动资产 流动资产合计非流动资产：发放贷款及垫款债权投资可供出售金融资产其他债权投资持有至到期投资长期应收款长期股权投资其他权益工具投资其他非流动金融资产投资性房地产固定资产在建工程生产性生物资产油气资产使用权资产无形资产开发支出商誉长期待摊费用递延所得税资产其他非流动资产 非流动资产合计资产总计 流动负债：短期借款向中央银行借款拆入资金交易性金融负债以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债衍生金融负债应付票据应付账款预收款项合同负债卖出回购金融资产款 五（五） 五（六）五（七）五（八） 五（九） 五（十）五（十一） 38 89,541.18 140,038.64 31,235,489.28 57,538,174.55 1,326,290.46 1,529,951.39 546,328.11
- 1,013,702.40- 7,379,844.36 8,771,730.86 9,252,462.9340,487,952.21 11,315,384.6568,853,559.20 3,000,000.00 - 1,239,104.038,223,019.01 1,204,659.035,222,916.43 吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款应付职工薪酬应交税费其他应付款其中：应付利息 应付股利应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债一年内到期的非流动负债其他流动负债 流动负债合计非流动负债：保险合同准备金长期借款应付债券其中：优先股 永续债租赁负债长期应付款长期应付职工薪酬预计负债递延收益递延所得税负债其他非流动负债 非流动负债合计负债合计 所有者权益（或股东权益）：股本其他权益工具其中：优先股 永续债资本公积减：库存股其他综合收益专项储备盈余公积一般风险准备未分配利润归属于母公司所有者权益合计少数股东权益 五（十二）五（十三）五（十四） 五（十五）五（十六）五（十七） 39 1,816,352.19246,051.04 3,825,569.24 1,206,445.30731,573.35 4,122,133.82 15,350,095.51- 15,487,727.93- 15,350,095.5157,564,896.00 15,487,727.9357,564,896.00 61,561,103.64 61,561,103.64 -93,962,365.2125,163,634.43 -25,777.73 -65,760,168.3753,365,831.27 所有者权益合计 25,137,856.70 负债和所有者权益总计 40,487,952.21 法定代表人：林雨主管会计工作负责人：蒲明娟会计机构负责人：蒲明娟 53,365,831.27
68,853,559.20 (二)母公司资产负债表 项目流动资产：货币资金交易性金融资产以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产衍生金融资产应收票据应收账款应收款项融资预付款项其他应收款其中：应收利息 应收股利买入返售金融资产存货合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产其他流动资产 流动资产合计非流动资产：债权投资可供出售金融资产其他债权投资持有至到期投资长期应收款长期股权投资其他权益工具投资其他非流动金融资产投资性房地产固定资产在建工程生产性生物资产油气资产 附注 2019年12月31日 18,790,193.69 - 十二（一）十二（二） 2,158,848.7713,021,961.61 73,101.18 十二（三） 34,044,105.255,326,290.46 538,061.71 40 单位：元2019年1月1日 46,355,248.63 39,740.565,554,808.069,109,203.09 40,990.24 61,099,990.58 5,829,951.39998,652.52 使用权资产无形资产开发支出商誉长期待摊费用递延所得税资产其他非流动资产 非流动资产合计资产总计 流动负债：短期借款交易性金融负债以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债衍生金融负债应付票据应付账款预收款项卖出回购金融资产款应付职工薪酬应交税费其他应付款其中：应付利息 应付股利合同负债持有待售负债一年内到期的非流动负债其他流动负债 流动负债合计非流动负债：长期借款应付债券其中：优先股 永续债租赁负债长期应付款长期应付职工薪酬预计负债递延收益递延所得税负债其他非流动负债 非流动负债合计负债合计 7,379,844.36 8,771,730.86 13,244,196.5347,288,301.78 - 15,600,334.7776,700,325.35 3,000,000.00 1,074,638.038,147,336.90 1,708,041.26193,334.46 2,506,554.38 1,138,518.035,260,168.71 1,128,159.44690,499.62 2,931,281.72 13,629,905.03 14,148,627.52 13,629,905.03 14,148,627.52 41 所有者权益：
股本其他权益工具其中：优先股 永续债资本公积减：库存股其他综合收益专项储备盈余公积一般风险准备未分配利润 所有者权益合计负债和所有者权益合计 57,564,896.00 61,605,222.71 -85,511,721.9633,658,396.7547,288,301.78 法定代表人：林雨主管会计工作负责人：蒲明娟会计机构负责人：蒲明娟 57,564,896.00 61,605,222.71 -56,618,420.88
62,551,697.8376,700,325.35 (三)合并利润表 项目
一、营业总收入其中：营业收入 利息收入已赚保费手续费及佣金收入
二、营业总成本其中：营业成本利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用税金及附加销售费用管理费用研发费用财务费用其中：利息费用 利息收入 附注五（十八） 2019年27,505,204.5127,505,204.51 单位：元2018年24,229,192.5724,229,192.57 五（十八） 56,484,191.9513,201,371.04 47,914,158.205,254,854.76 五（十九）五（二十）五（二十一）五（二十二）五（二十三） 42 138,923.1626,585,174.84 8,257,499.608,336,009.42 -34,786.1197,440.00283,685.91 273,235.3723,761,079.978,535,213.669,964,881.98 124,892.4656,135.30123,189.20 加：其他收益投资收益（损失以“-”号填列）其中：对联营企业和合营企业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益（损失以“-”号填列）汇兑收益（损失以“-”号填列）净敞口套期收益（损失以“-”号填列） 五（二十四）五（二十五） 公允价值变动收益（损失以“-”号填列） 信用减值损失（损失以“-”号填列）五（二十六） 资产减值损失（损失以“-”号填列）五（二十七） 资产处置收益（损失以“-”号填列）
三、营业利润（亏损以“-”号填列） 加：营业外收入 五（二十八） 减：营业外支出 五（二十九）
四、利润总额（亏损总额以“-”号填列） 减：所得税费用
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 其中：被合并方在合并前实现的净利润 （一）按经营持续性分类： -
1.持续经营净利润（净亏损以“-”号填列）
2.终止经营净利润（净亏损以“-”号填列） （二）按所有权归属分类： -
1.少数股东损益（净亏损以“-”号填列）
2.归属于母公司所有者的净利润（净亏损以 “-”号填列）
六、其他综合收益的税后净额 （一）归属于母公司所有者的其他综合收益的 税后净额
1.不能重分类进损益的其他综合收益
（1）重新计量设定受益计划变动额
（2）权益法下不能转损益的其他综合收益
（3）其他权益工具投资公允价值变动
（4）企业自身信用风险公允价值变动
（5）其他
2.将重分类进损益的其他综合收益
（1）权益法下可转损益的其他综合收益
（2）其他债权投资公允价值变动
（3）可供出售金融资产公允价值变动损益
（4）金融资产重分类计入其他综合收益的 金额
（5）持有至到期投资重分类为可供出售金 融资产损益 43 1,624,373.81
-57,331.24 -671,618.98-28,083,563.85 31,982.53176,393.25-28,227,974.57-28,227,974.57-28,227,974.57-25,777.73-28,202,196.84 - 2,437,541.91-226,472.75 -905,971.57-20,567,924.90 464,459.00168,844.18-20,272,310.08-20,272,310.08-20,272,310.08-64,030.73-20,208,279.35
（6）其他债权投资信用减值准备
（7）现金流量套期储备
（8）外币财务报表折算差额
（9）其他（二）归属于少数股东的其他综合收益的税后净额
七、综合收益总额（一）归属于母公司所有者的综合收益总额（二）归属于少数股东的综合收益总额
八、每股收益：（一）基本每股收益（元/股）（二）稀释每股收益（元/股） -28,227,974.57-28,202,196.84 -25,777.73 -0.49-0.48 法定代表人：林雨主管会计工作负责人：蒲明娟会计机构负责人：蒲明娟 -20,272,310.08-20,208,279.35 -64,030.73 -0.37-0.37 (四)母公司利润表 项目 附注
一、营业收入 十二（四） 减：营业成本 十二（四） 税金及附加 销售费用 管理费用 研发费用 财务费用 其中：利息费用 利息收入 加：其他收益 投资收益（损失以“-”号填列） 十二（五） 其中：对联营企业和合营企业的投资收益 以摊余成本计量的金融资产终止 确认收益（损失以“-”号填列） 汇兑收益（损失以“-”号填列） 净敞口套期收益（损失以“-”号填列） 公允价值变动收益（损失以“-”号填列） 信用减值损失（损失以“-”号填列） 资产减值损失（损失以“-”号填列） 资产处置收益（损失以“-”号填列）
二、营业利润（亏损以“-”号填列） 加：营业外收入 减：营业外支出 44 2019
年25,454,768.7612,369,123.64 135,725.5725,018,238.426,920,995.998,336,009.42 -41,352.6797,440 281,303.951,601,541.72-2,503,660.93 -569,024.93 -28,755,115.7512,759.92 150,945.25 单位：元2018年19,873,417.38 2,741,863.91261,069.01 21,473,397.556,637,620.739,964,881.98 121,673.1856,135.30122,389.352,431,234.10-226,472.75 943,913.20 -18,178,414.43464,458.933,880.67
三、利润总额（亏损总额以“-”号填列） -28,893,301.08 减：所得税费用
四、净利润（净亏损以“-”号填列） -28,893,301.08 （一）持续经营净利润（净亏损以“-”号填 -28,893,301.08 列） （二）终止经营净利润（净亏损以“-”号填 列）
五、其他综合收益的税后净额 （一）不能重分类进损益的其他综合收益
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合收益
3.其他权益工具投资公允价值变动
4.企业自身信用风险公允价值变动
5.其他 （二）将重分类进损益的其他综合收益
1.权益法下可转损益的其他综合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.可供出售金融资产公允价值变动损益 -
4.金融资产重分类计入其他综合收益的金额
5.持有至到期投资重分类为可供出售金融资 - 产损益
6.其他债权投资信用减值准备
7.现金流量套期储备
8.外币财务报表折算差额
9.其他
六、综合收益总额 -28,893,301.08
七、每股收益： （一）基本每股收益（元/股） （二）稀释每股收益（元/股） 法定代表人：林雨主管会计工作负责人：蒲明娟会计机构负责人：蒲明娟 -17,717,836.17
-17,717,836.17-17,717,836.17 -17,717,836.17 (五)合并现金流量表 项目
一、经营活动产生的现金流量：销售商品、提供劳务收到的现金客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保险业务现金净额保户储金及投资款净增加额 附注 2019年32,847,047.28 单位：元2018年 29,465,735.35 45 处置以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产净增加额收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额收到的税费返还收到其他与经营活动有关的现金 经营活动现金流入小计购买商品、接受劳务支付的现金客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金为交易目的而持有的金融资产净增加额拆出资金净增加额支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金支付给职工以及为职工支付的现金支付的各项税费支付其他与经营活动有关的现金 经营活动现金流出小计经营活动产生的现金流量净额
二、投资活动产生的现金流量：收回投资收到的现金取得投资收益收到的现金处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金 投资活动现金流入小计购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金投资支付的现金质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金 投资活动现金流出小计投资活动产生的现金流量净额
三、筹资活动产生的现金流量：吸收投资收到的现金其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金取得借款收到的现金发行债券收到的现金 46 - 7,511,580.0540,358,627.33 9,627,678.10 2,431,234.1037,554,255.4969,451,224.94 5,622,690.01 21,172,768.291,626,336.97 31,242,270.9763,669,054.33-23,310,427.00 30,426,285.232,888,701.2249,883,975.4088,821,651.86-19,370,426.92 2,600,779.0956,058.27298.48 67,500.00 2,657,135.84412,225.74 600,000.00 67,500.00-67,500.00 1,012,225.741,644,910.10 56,000,000.00 3,000,000.00 收到其他与筹资活动有关的现金 筹资活动现金流入小计 偿还债务支付的现金 3,000,000.00 分配股利、利润或偿付利息支付的现金 97,440.00 其中：子公司支付给少数股东的股利、利润 支付其他与筹资活动有关的现金 筹资活动现金流出小计 3,097,440.00 筹资活动产生的现金流量净额 -3,097,440.00
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -26,475,367.00 加：期初现金及现金等价物余额 46,513,370.32
六、期末现金及现金等价物余额 20,038,003.32 法定代表人：林雨主管会计工作负责人：蒲明娟会计机构负责人：蒲明娟 59,000,000.00 56,135.30 60,000.00
116,135.3058,883,864.70 41,158,347.885,355,022.4446,513,370.32 (六)母公司现金流量表 项目
一、经营活动产生的现金流量：销售商品、提供劳务收到的现金收到的税费返还收到其他与经营活动有关的现金 经营活动现金流入小计购买商品、接受劳务支付的现金支付给职工以及为职工支付的现金支付的各项税费支付其他与经营活动有关的现金 经营活动现金流出小计经营活动产生的现金流量净额
二、投资活动产生的现金流量：收回投资收到的现金取得投资收益收到的现金处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金 投资活动现金流入小计购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金投资支付的现金取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金 附注 47 2019年 30,786,659.52 7,117,837.1937,904,496.71 9,108,923.9319,404,246.06 1,570,412.8330,315,649.4060,399,232.22-22,494,735.51 单位：元2018年 25,026,409.542,431,234.1035,796,963.9163,254,607.552,790,156.4427,461,803.432,752,530.4948,928,265.4181,932,755.77-18,678,148.22 2,600,779.0956,058.27 67,500.002,000,000.00 2,656,837.36404,401.74 600,000.00 投资活动现金流出小计 2,067,500.00 投资活动产生的现金流量净额 -2,067,500.00
三、筹资活动产生的现金流量： 吸收投资收到的现金 取得借款收到的现金 发行债券收到的现金 收到其他与筹资活动有关的现金 筹资活动现金流入小计 偿还债务支付的现金 3,000,000.00 分配股利、利润或偿付利息支付的现金 97,440.00 支付其他与筹资活动有关的现金 筹资活动现金流出小计 3,097,440.00 筹资活动产生的现金流量净额 -3,097,440.00
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -27,659,675.51 加：期初现金及现金等价物余额 46,355,248.63
六、期末现金及现金等价物余额 18,695,573.12 法定代表人：林雨主管会计工作负责人：蒲明娟会计机构负责人：蒲明娟 1,004,401.74
1,652,435.62 56,000,000.003,000,000.00 59,000,000.00 56,135.3060,000.00116,135.3058,883,864.70 41,858,152.104,497,096.5346,355,248.63 48 (七)合并股东权益变动表 项目 股本
一、上年期末余额加：会计政策变更 前期差错更正同一控制下企业合并其他
二、本年期初余额
三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列）（一）综合收益总额（二）所有者投入和减少资本
1．股东投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额
4．其他（三）利润分配 57,564,896.00- 57,564,896.00 其他权益工具 优先股 永续债 其他 - - - 2019年 归属于母公司所有者权益 资本公积 减：库存股 其他综合收益 专项储备 61,561,103.64 - - - - 61,561,103.64 盈余公积 - 单位：元 一般风险准备 - 未分配利润 -65,760,168.37- 少数股东权益 - 所有者权益合计 53,365,831.270 -65,760,168.37-28,202,196.84 -25,777.73 53,365,831.27-28,227,974.57 -28,202,196.84-25,777.73-28,227,974.57 49
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配
4．其他 （四）所有者权益内部结转
1.资本公积转增资本（或股本）
2.盈余公积转增资本（或股本）
3.盈余公积弥补亏损
4.设定受益计划变动额结转留 存收益
5.其他综合收益结转留存收益
6.其他 （五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用 （六）其他
四、本年期末余额 57,564,896.00 61,561,103.64 -93,962,365.21
-25,777.7325,137,856.70 项目
一、上年期末余额加：会计政策变更 股本 53,535,353.00 其他权益工具 优先股 永续债 其他 2018年 归属于母公司所有者权益 资本公积 减：库存股 其他综合收益 专项储备 9,634,765.71 盈余公积 一般风险准备 未分配利润-45,551,889.02 少数股东权益 19,911.67 所有者权益合计 17,638,141.360 50 前期差错更正同一控制下企业合并其他
二、本年期初余额
三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列）（一）综合收益总额（二）所有者投入和减少资本
1．股东投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额
4．其他（三）利润分配
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配
4．其他（四）所有者权益内部结转
1.资本公积转增资本（或股 本）
2.盈余公积转增资本（或股 本） 53,535,353.004,029,543.00 4,029,543.004,029,543.00 9,634,765.7151,926,337.9351,970,457.0051,970,457.00 51 -45,551,889.02-20,208,279.35 19,911.67-19,911.67 17,638,141.3535,727,689.92 -20,208,279.35- -64,030.74- -20,272,310.0856,000,000.0056,000,000.00
3.盈余公积弥补亏损
4.设定受益计划变动额结转 留存收益
5.其他综合收益结转留存收 益
6.其他 （五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用（六）其他
四、本年期末余额 法定代表人：林雨 57,564,896.00 主管会计工作负责人：蒲明娟 -44,119.0761,561,103.64 会计机构负责人：蒲明娟 -65,760,168.37 44,119.07 53,365,831.27 (八)母公司股东权益变动表 项目
一、上年期末余额加：会计政策变更 前期差错更正其他 股本57,564,896.00 其他权益工具 优先股 永续债 其他 2019年 资本公积 减：库存股 其他综合收益 61,605,222.71 专项储备 盈余公积 单位：元 一般风险准备 未分配利润 所有者权益合计 -56,618,420.88 62,551,697.830 52
二、本年期初余额
三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列）（一）综合收益总额（二）所有者投入和减少资本
1．股东投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额
4．其他（三）利润分配
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配
4．其他（四）所有者权益内部结转
1.资本公积转增资本（或股 本）
2.盈余公积转增资本（或股 本）
3.盈余公积弥补亏损
4.设定受益计划变动额结转 留存收益 57,564,896.00 61,605,222.7153 -56,618,420.88-28,893,301.08 62,551,697.83-28,893,301.08 -28,893,301.08-28,893,301.08
5.其他综合收益结转留存收 益
6.其他 （五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用（六）其他
四、本年期末余额 57,564,896.00 61,605,222.71 -85,511,721.9633,658,396.75 项目 股本
一、上年期末余额加：会计政策变更 前期差错更正其他
二、本年期初余额
三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列）（一）综合收益总额（二）所有者投入和减少资本
1．股东投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入 53,535,353.00 53,535,353.004,029,543.00 4,029,543.004,029,543.00 其他权益工具 优先股 永续债 其他 资本公积 2018年 减：库存股 其他综合收益 9,634,765.71 9,634,765.7151,970,457.00 51,970,457.0051,970,457.00 专项储备 盈余公积 一般风险准备 未分配利润 所有者权益合计 -38,900,584.71 24,269,534.000 -38,900,584.71-17,717,836.17 24,269,534.0038,282,163.83 -17,717,836.17 -17,717,836.1756,000,000.00 56,000,000.00 54 资本
3．股份支付计入所有者权益的金额
4．其他（三）利润分配
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配
4．其他（四）所有者权益内部结转
1.资本公积转增资本（或股 本）
2.盈余公积转增资本（或股 本）
3.盈余公积弥补亏损
4.设定受益计划变动额结转 留存收益
5.其他综合收益结转留存收 益
6.其他 （五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用（六）其他 55
四、本年期末余额 法定代表人：林雨 57,564,896.00 主管会计工作负责人：蒲明娟 61,605,222.71 会计机构负责人：蒲明娟 -56,618,420.88
62,551,697.83 56 成都好房通科技股份有限公司 2019年度财务报表附注 （除另有注明外，所有金额均以人民币元为货币单位）
一、公司基本情况 （一）公司概况 成都好房通科技股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）成立于2013年6月27日，公司营业执照统一社会信用代码：02J。
公司设立时注册资本200万元，其中林雨出资148万元，占公司注册资本74%；顾灿龙出资32.74万元，占公司注册资本16.37%；谢亮出资19.26万元，占公司注册资本9.63%。
根据2015年9月11日的股东会决议，同意股东林雨将19.29%股权转让给成都市聚德盛企业管理咨询合伙企业（有限合伙）、顾灿龙将2.27%股权转让给成都市聚德盛企业管理咨询合伙企业（有限合伙）、谢亮将1.33%股权转让给成都市聚德盛企业管理咨询合伙企业（有限合伙），同时新增股东深圳市赛金登峰投资基金企业（有限合伙），公司注册资本由200万元增加到242.86万元，新增的42.86万元由新股东深圳市赛金登峰投资基金企业（有限合伙）出资。
转让和新增股东后，公司注册资本242.86万元，其中：林雨出资109.42万元，占公司注册资本45.06%；顾灿龙出资28.2万元，占公司注册资本11.61%；谢亮出资16.6万元，占公司注册资本6.83%；成都市聚德盛企业管理咨询合伙企业（有限合伙）出资45.78万元，占公司注册资本18.85%；深圳市赛金登峰投资基金企业（有限合伙）出资42.86万元，占公司注册资本17.65%。
根据2015年12月13日股东会决议，同意以2015年11月30日为基准日，将成都好房通科技有限公司整体变更设立为股份有限公司，注册资本由242.86万元增加到500.00万元，原股东按原出资比例认购公司股份。
股改后，公司注册资本500.00万元，其中：林雨出资225.30万元，占公司注册资本45.06%；顾灿龙出资58.05万元，占公司注册资本11.61%；谢亮出资34.15万元，占公司注册资本6.83%；成都市聚德盛企业管理咨询合伙企业（有限合伙）出资94.25万元，占公司注册资本18.85%；深圳市赛金登峰投资基金企业（有限合伙）出资88.25万元，占公司注册资本17.65%。
根据2015年12月23日股东会决议，同意注册资本由500.00万元增加到588.25万元，增加的88.25万元，由新股东成都盈创兴科创业投资合伙企业（有限合伙）出资66.1875万元，新股东成都朋锦中和企业管理咨询中心（有限合伙）出资22.0625万元。
增资后，公司注册资本588.25万元，其中：林雨出资225.30万元，占公司注册资本38.30%；顾灿龙出资58.05万元，占公司注册资本9.87%；谢亮出资34.15万元，占公司注册资本5.81%；成都市聚德盛企业管理咨询合伙企业（有限合伙）出资94.25万元，占公司注册资本16.02%；深圳市赛金登峰投资基金企业（有限合伙）出资88.25万元，占公司注册资本15.00%；成都盈创兴科创业投资合伙企业（有限合伙）出资66.1875万元，占公司注册资本11.25%；成都朋锦中和企业管理咨询中心（有限合伙）出资22.0625万元，占公司注册资本3.75%。
根据2015年12月24日股东会决议，同意注册资本由588.25万元增加到2,000.00万元，增加的1,411.75万元，由资本公积向全体股东转增股本。
增资后，公司注册资本2,000.00万元，其中：林雨出资766.0002万元，占公司注册资本38.30%；顾灿龙出资197.3897万元，占公司注册资本9.87%；谢亮出资116.1727万元，占公司注册资本5.81%；成都市聚德盛企业管理咨询合伙企业（有限合伙）出资320.4124万元，占公司注册资本16.02%；深圳 57 市赛金登峰投资基金企业（有限合伙）出资300.0125万元，占公司注册资本15.00%；成都盈创兴科创业投资合伙企业（有限合伙）出资225.0094万元，占公司注册资本11.25%；成都朋锦中和企业管理咨询中心（有限合伙）出资75.0031万元，占公司注册资本3.75%。
根据2015年12月28日股东会决议，同意注册资本由2,000.00万元增加到2,207.3333万元，增加的207.3333万元，由新股东魏建平出资146.6667万元，新股东成都朋锦资产管理有限公司出资40.6666万元，新股东东吴证券股份有限公司出资20.00万元。
增资后，公司注册资本2,207.3333万元，其中：林雨出资766.0002万元，占公司注册资本34.71%；顾灿龙出资197.3897万元，占公司注册资本8.94%；谢亮出资116.1727万元，占公司注册资本5.26%；成都市聚德盛企业管理咨询合伙企业（有限合伙）出资320.4124万元，占公司注册资本14.52%；深圳市赛金登峰投资基金企业（有限合伙）出资300.0125万元，占公司注册资本13.59%；成都盈创兴科创业投资合伙企业（有限合伙）出资225.0094万元，占公司注册资本10.19%；成都朋锦中和企业管理咨询中心（有限合伙）出资75.0031万元，占公司注册资本3.40%；魏建平出资146.6667万元，占公司注册资本6.64%；成都朋锦资产管理有限公司出资40.6666万元，占公司注册资本1.84%；东吴证券股份有限公司出资20.00万元，占公司注册资本0.91%。
根据2015年12月30日股东会决议，同意注册资本由2,207.3333万元增加到5,300.00万元，增加的3,092.6667万元，由资本公积向全体股东转增股本。
增资后，公司注册资本5,300.00万元，其中：林雨出资1,839.2334万元，占公司注册资本34.71%；顾灿龙出资473.9499万元，占公司注册资本8.94%；谢亮出资278.9408万元，占公司注册资本5.26%；成都市聚德盛企业管理咨询合伙企业（有限合伙）出资769.3382万元，占公司注册资本14.52%；深圳市赛金登峰投资基金企业（有限合伙）出资720.3562万元，占公司注册资本13.59%；成都盈创兴科创业投资合伙企业（有限合伙）出资540.2672万元，占公司注册资本10.19%；成都朋锦中和企业管理咨询中心（有限合伙）出资180.089万元，占公司注册资本3.40%；魏建平出资352.1595万元，占公司注册资本6.64%；成都朋锦资产管理有限公司出资97.6441万元，占公司注册资本1.84%；东吴证券股份有限公司出资48.0217万元，占公司注册资本0.91%。
根据2016年5月17日股东会决议，同意注册资本由5,300.00万元增加到5,353.5353万元，增加的53.5353万元，由新股东成都新潮传媒集团股份有限公司出资。
增资后，公司注册资本5,353.5353万元，其中：林雨出资1,839.2334万元，占公司注册资本34.36%；顾灿龙出资473.9499万元，占公司注册资本8.85%；谢亮出资278.9408万元，占公司注册资本5.21%；成都市聚德盛企业管理咨询合伙企业（有限合伙）出资769.3382万元，占公司注册资本14.37%；深圳市赛金登峰投资基金企业（有限合伙）出资720.3562万元，占公司注册资本13.46%；成都盈创兴科创业投资合伙企业（有限合伙）出资540.2672万元，占公司注册资本10.09%；成都朋锦中和企业管理咨询中心（有限合伙）出资180.089万元，占公司注册资本3.36%；魏建平出资352.1595万元，占公司注册资本6.58%；成都朋锦资产管理有限公司出资97.6441万元，占公司注册资本1.82%；东吴证券股份有限公司出资48.0217万元，占公司注册资本0.90%；成都新潮传媒集团股份有限公司出资53.5353万元，占公司注册资本1.00%。
根据2018年第一次及第二次临时股东大会决议，公司进行定向增发，定增后注册资本由5,353.5353万元增加到5,756.4896万元，增加的402.9543万元由深圳市房多多网络科技有限公司出资。
增资后，公司注册资本5,756.4896万元，其中：林雨出资1,839.2334万元，占公司注册资本31.95%；顾灿龙出资473.9499万元，占公司注册资本8.23%；谢亮出资278.9408万元，占公司注册资本4.85%；成都市聚德盛企业管理咨询合伙企业（有限合伙）出资769.3382万元，占公司注册资本13.36%；深圳市赛金登峰投资基金企业（有限合伙）出资720.3562万元，占公司注册资本12.51%；成都盈创兴科创业投资合伙企业（有限合伙）出资540.2672万元，占公司注册资本9.39%；成都朋锦中和企业管理咨询中心（有限合伙）出资180.089万元，占公司注册资本3.13%；魏建平出资352.1595万元，占公司 58 注册资本6.12%；成都朋锦资产管理有限公司出资97.6441万元，占公司注册资本1.70%；东吴证券股份有限公司出资48.0217万元，占公司注册资本0.83%；成都新潮传媒集团股份有限公司出资53.5353万元，占公司注册资本0.93%；深圳市房多多网络科技有限公司出资402.9543万元，占公司注册资本7.00%。
公司法定代表人：林雨。
公司注册及办公地址：成都高新区世纪城南路599号6栋2层。
公司经营范围：计算机软硬件开发及销售并提供技术咨询、技术转让；网络技术开发、技术咨询、技术服务、技术转让；房地产营销策划；房地产中介服务；品牌推广；设计、制作、代理、发布广告(不含气球广告)；增值电信业务经营（未取得相关行政许可审批，不得开展经营活动）（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。
本财务报表业经公司董事会于2020年4月27日批准报出。
（二）合并财务报表范围截至报告期末，纳入合并财务报表范围的子公司共计3家，详见本附注
七、在其他主体中的权益。
本报告期合并财务报表范围变化情况详见本附注
六、合并范围的变更。
二、财务报表的编制基础（一）编制基础公司以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项，按照财政部颁布的《企业会计准则——基本准则》和各项具体会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定（以下合称“企业会计准则”），以及中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号——财务报告的一般规定》的披露规定编制财务报表。
（二）持续经营本公司自本报告期末起12个月内不存在对本公司持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况。
三、重要会计政策和会计估计（一）遵循企业会计准则的声明本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、经营成果、股东权益变动和现金流量等有关信息。
（二）会计期间本公司会计年度自公历1月1日起至12月31日止。
本次报表期间为2019年1月1日至2019年12月31日。
（三）记账本位币本公司以人民币为记账本位币。
（四）同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法 59 同一控制下企业合并：本公司在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日在被合并方 资产、负债（包括最终控制方收购被合并方而形成的商誉）在最终控制方合并财务报表中的 账面价值计量。
在合并中取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面 值总额）的差额，调整资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留 存收益。
非同一控制下企业合并：本公司在购买日对作为企业合并对价付出的资产、发生或承担 的负债按照公允价值计量，公允价值与其账面价值的差额，计入当期损益。
本公司对合并成 本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；合并成本小 于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，经复核后，计入当期损益。
为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他直接相关费用，于发
生时计入当期损益；为企业合并而发行权益性证券的交易费用，冲减权益。
（五）合并财务报表的编制方法
1、合并财务报表范围的确定原则 合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定。
控制是指本公司拥有对被投资方的权
力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。
相关活动是指对被投资方的回报产生重大影响的活动。
被投资方的相关活动根据具体情况进行判断，通常包括商品或劳务的销售和购买、金融资产的管理、资产的购买和处置、研究与开发活动以及融资活动等。
合并范围包括本公司及全部子公司。
子公司，是指被本公司控制的企业或主体。
一旦相关事实和情况的变化导致上述控制定义涉及的相关要素发生了变化，本公司将进行重新评估。
2、合并财务报表编制的方法 本公司以自身和子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，编制合并财务报表。
从取得子公司的净资产和生产经营决策的实际控制权之日起，本公司开始将其纳入合并
范围；从丧失实际控制权之日起停止纳入合并范围。
对于处置的子公司，处置日前的经营成果和现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中；当期处置的子公司，不调整合并资产负债表的期初数。
非同一控制下企业合并增加的子公司，其购买日后的经营成果及现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中，且不调整合并财务报表的期初数和对比数。
同一控制下企业合并增加的子公司，其自合并当期期初至合并日的经营成果和现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中，并且同时调整合并财务报表的对比数。
在编制合并财务报表时，子公司与本公司采用的会计政策或会计期间不一致的，按照本公司的会计政策和会计期间对子公司财务报表进行必要的调整。
对于非同一控制下企业合并取得的子公司，以购买日可辨认净资产公允价值为基
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