DAHEDAILY2014年10月15日综合电话0371-65795673邮箱yinshujuan123@责编殷淑娟美编谢景豹
核心提示|9月30日出台的房贷政策，被视为是2008年以来迄今为止最具力度的救市政策，引起了市场的高度关注。
市场对该政策反应如何？它能否起到救市的作用？下半年房价走势如何？是否已经到了抄底买房的时机？为详解这些疑问，《中国经营报》派出记者赴北上广深调查，走访有关业内人士，试图为购房者把脉行业发展走势。
新政后看房人数增多 新政亮点是修改了首套房的认定标准，首套房贷款还清再购房享受首套房政策。
在居民房贷方面，重申贷款首付最低为30%、利率下限为基准利率0.7倍，并允许银行自行决定房贷利率。
更重要的是，明确在房贷结清的情况下，二套房可享受首套房待遇。
对于新政对地产行业的影响，上海易居房地产研究院研究员严跃进接受记者采访时称，在目前去库存的导向下，购房者会因为央行政策而缓解购房压力，进而积极入市。
这也会使得部分观望购房者改变策略，进而跟风，积极参与购房缓解中。
一旦成交量反弹，将直接利好楼市的长期发展。
记者采访获悉，受新政利好刺激，像北京一线城市黄金周里看房的人数明显增多，但一些购房者观望情绪仍浓厚。
一家房企销售负责人接受本报记者采访时表示，“新政对我们房企销售构成利好，政策出台后，北京楼盘回暖明显，我们北京的新楼盘在国庆节7天看房的人比此前明显增多，他们多为改善性购房者。
” 不仅新房，二手房看房者也明显增多。
“国庆节期间二手房看房者明显增多，成交量也出现了一定上升，前6天假期我们就成交了八套房，这些购买者多为首套居住房与改善性住房。
”北 京海淀区一置业顾问陈小姐表示，但多数人仍选择观望。
对于国庆假期北京二手房的成交量问题，永泰园链家地产 店的负责人向记者介绍，“今年9月份我们店成交量环比上升了60%，但仍不如去年同期。
” “房贷松绑政策会令很多购房者的观望情绪有所弱化，对于楼市近期的走向会格外关注。
但这样一种心理，还不能直接拉动成交量的上升。
”严跃进对记者表示。
交通银行首席经济学家连平亦认为，房贷新政不会马上改变供求关系。
不能说政策一出台，马上就会刺激消费的大规模增长，市场还存在观望情绪，需要有一段时间的消化，所以政策出台不会马上改变供求关系。
在受访地产业界人士看来，新政对开发商而言，不仅能够有助他们销售业绩改善，而且对于开发商融资限制的放宽，也将缓解企业资金链的压力。
上述房企销售负责人向记者透露，“今年前9个月，很多开发商的新楼盘销售情况不是很理想，许多房企还未完成今年的销售目标。
”因而政策有助他们改善销售业绩。
五云山水系工程奠基仪式举行 山清水秀的居住环境，一直是广大中原人士的追求，10月9日，秋意盎然的五云山瑶池上演了历史性的一刻，即五云山水系工程奠基仪式正式启动。
这标志着五云山将全力打造郑州乃至中原人居环境的最高境界，历史也将铭记这一重大时刻。
五云山水系工程总投资近3亿元，包括引水工程和水系景观工程两部分。
从荥阳浏河镇富宝煤矿成功引流后，将着手建造水系景观工程，规划水面1100亩，由瀑布、叠泉、小溪、水潭、湖面及沿水系周边景观绿化、小品等组成，预计明年4月底完成一期蓄水工程。
届时，五云山不仅有万亩秀美山景，更有飞瀑挂川、潺潺溪流，真正的青山绿水。
G 百年栖堂博物馆再度开启 10月12日下午，栖堂博物馆开放活动在河南（易谷）文化网商园启幕，各界文化艺术人士及几十家媒体机构莅临现场，一同品鉴和感受这座拥有百年历史建筑的沧桑和精美的馆藏艺术品。
博物馆共有五层，一层展厅描绘了园区基于O2O艺术品线上体验线下交易的未来；二层为后工业时代创意办公样板；三层是艺术家创作展览工作室；四层是红色钧瓷珍品收藏中心；五层多功能厅将会成为园区集艺术品拍卖交易中心、培训讲堂、文化沙龙为一体的多功能厅。
G 四季度房价有望止跌反弹 记者注意到，不仅限贷新政出台，限购松绑也出现扩围态势。
9月底，珠海、苏州等城市还相继宣布全面取消限购。
珠海市住房和城乡规划建设局9月26日晚在官方网站宣布，以进一步加强住房保障与房地产市场均衡发展，以适应实施新型城镇化战略建设国际宜居城市的需要，实现“低端有保障、中端有支持、高端有市场”，支持合理自住需求。
有关意见对原有的限购、限价政策做出调整。
至此，截至9月底，全国46个限购城市中仅剩北京、上海、广州、深圳和三亚五座城市依然实行限购。
不过，有分析称，限购退出已然是大势所趋。
而在房贷新政出台以及限购面临全面退出的情况下，楼市能否回暖？受访的房企与业界专家向记者称，房价在今年第四季度有望完成止跌反弹，今年下半年是购房的最好时机。
“房价在今年第四季度有望完成止跌反弹的过程。
”严跃进 对记者称，这跟信贷刺激带来的效应有很大的关系。
随着市场 预期的不断扭转，预计四季度房价跌幅会不断收窄，在年末有望 出现环比正增长。
“对于购房者而言，今年下半年是比较好的购房时机，因为 很多房企还未完成今年销售目标，年底前不会提价。
”上述房企 销售负责人对记者表示。
然而，他还向记者透露，多数房企比较 看好明年房价，对明年房价预期较高。
上述链家地产陈小姐也对记者称，随着房贷新政出台，现在 二手房卖主虽未明显涨价，但已表现出涨价。
因而，严跃进建议，对于购房者来说，如果商业银行出现
九 折按揭贷款利率，那么就可以尝试以抄底的心态购房。
不过，也有市场人士表示，今年下半年楼市销售情况预计 比上半年好，但受周期性影响，楼市真正回暖还需等到明年下 半年。
《中国经营报》 正商林语溪岸钜惠盛邀全城 10
月，金九银十置业良机，正商林语溪岸，10月12日全面开启超E优惠活动，花园路地铁口罕有墅区轻奢洋楼稀缺入市，两房3000享2万，三房3000享3万盛邀全城！恰逢周末，大批意向购房客户闻讯纷纷前来参加本次活动，现场人气爆棚。
正商林语溪岸位于郑州市花园路与大河路(北四环)交会处西北角。
项目总占地480亩，总建筑面积近80万方，紧邻中州大道、花园路与地铁二号线等城市主干道；项目周边教育、商业资源丰富，配建近万平方米精品商业街区；黄河湿地公园、黄河大观四季温泉度假区等城市公园环伺左右，生态宜居，完善的生活配套共同构建了正商林语溪岸生活中心。
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1.黄河路与姚寨路交叉口东南角天一大厦1层132-5
2.郑州市城东路顺河路口南20米路东
3.郑州市农业路东28号
4.中原路与大学路交会处向北50米路东（大学路40号）
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市场对该政策反应如何？它能否起到救市的作用？下半年房价走势如何？是否已经到了抄底买房的时机？为详解这些疑问，《中国经营报》派出记者赴北上广深调查，走访有关业内人士，试图为购房者把脉行业发展走势。
新政后看房人数增多 新政亮点是修改了首套房的认定标准，首套房贷款还清再购房享受首套房政策。
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” 不仅新房，二手房看房者也明显增多。
“国庆节期间二手房看房者明显增多，成交量也出现了一定上升，前6天假期我们就成交了八套房，这些购买者多为首套居住房与改善性住房。
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五云山水系工程总投资近3亿元，包括引水工程和水系景观工程两部分。
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