A4地产 2017年簇新的阳光照耀着我们脚下的大地，改版后焕然一新的《地产望》送到了您的手中。
站在２０１7年岁首望，我们企盼风调雨顺、国泰民安，也企盼南阳房地产业健康稳定持续 ■年20171月7日星期
六 望本版编辑杨家强王鑫 闻鸡起舞砥砺前行—《地产望》专版新年致读者 发展，南阳人民实现居住小康。
“过去的一年注定是不平 凡的一年。
”这句曾经的总结式的套话，在年2016尤其显得真实而熨帖： 这一年，南阳楼市历经宏观政策调整和地方集中整治以及外来房企强力冲击的多重洗礼，在步履维艰中坚忍图成、浴火重生，抖落了粗放浮躁的狂飙风尘，奠定了依法经营的坚实基础，复归平稳有序的发展常态；这一年，本土房企在凤凰涅中，敞开包容开放的胸怀，静迎恒大、碧桂园等全国性房地产企业的抢滩；和广大老百姓一样，期待这些大鳄们除给南阳带来更高品质的楼盘外，更能多 带来一些先进文化、先进理念，助推南阳房地产开发水平上档升级。
也许，这种期待需要更多的耐心； 这一年，南阳的地产蓝图也许只是刚刚展开，属于你我共同的色彩，需要大家戮力同心携手描绘。
“纸媒白纸黑字所具有的严肃性和仪式感才是思想的最好平台。
”30年前，世界著名的媒体文化研究者和批评家尼尔·波兹曼就指出了纸媒的独特价值。
在新媒体、自媒体等蓬勃发展的当下，作为南阳的权威媒体、主流媒体、责任媒体，《地产望》专版将从报道的角度、文风的特色、文章的题材、视觉的色彩等方面入手，力争让我们的每一个版面、每一篇文章都能受到不同层次读者的喜爱；我们将继续义不容辞地引导房地产市场，一以贯之 地为南阳房地产业的健康发展鼓与呼。
新的一年，《地产望》专版经过 精心筹划更新了栏目，设置《特别策划》《聚焦热点》《置业宝典》《楼市观察》《地产论道》《地产问答》《地产快讯》《专家看房》《房界精英》《楼盘金榜》《业主园地》《商业地产》《旅游地产》《县域地产》等多个专栏，这些专栏倡导健康家居，引领消费方向，提供权威资讯，是您了解南阳房地产业最权威、最专业的媒体平台。
宏图绘就，号角嘹亮。
让我们一起朝着梦想，不忘初心，撸袖加油,砥砺前行，为建设大美南阳、活力南阳、幸福南阳，为实现南阳房地产业的健康稳定持续发展，为圆南阳人民的安居梦想而不懈努力！⑧
8 南阳日报房产专刊部 返乡置业，让幸福不再漂泊地产关注 本报记者杨家强 “独在异乡为异客，每逢佳节倍思亲”，对于漂泊在外的游子来说，虽然在大城市付出千万倍努力，但始终缺少一种归属感。
相比于大城市，家乡堵车时间减、买房成本减、结婚成本减、看父母次数倍增……幸福感也会因此倍增。
随着城市的发展和扩建，南阳已成为豫陕鄂区域性中心城市，豫西南政治、经济、文化、科教、交通、金融和商贸中心，城市规模位居河南第
三。
近几年，南阳先后荣膺中国优秀旅游城市、国家园林城市、中国月季之乡、中国十大最具创新力城市、中国最具幸福感城市等荣誉称号。
2015年南阳入选“中国新兴城市投资吸引力排行榜20强”。
我们的家乡正在蓬勃发展，努力拉近与一线城市的距离，回家乡定居或许正是明智之举。
“在家乡买个房是不便宜，但在外地买房更贵。
”谈起返乡置业的原因，许多人坦承自己是被外地的高房价“逼”回来的。
另外，对家乡一草一木的眷恋，也是促使返乡人员回家置业的因素之
一。
都南市阳常建居归客巢远在广州打工的张燕（化名）告 诉记者，她在广州打工已经６年了，这两年，她和男朋友商量着返乡购房成家，留在家乡发展。
因为他们发现这个家的“梦想”只有在家乡才能实现，与其在外租房子蜗居，不如回乡买大房子一家人同住。
在广州，他们连首付的钱都不够，但在南阳，他们可以买一套三居室。
业内人士分析，南阳目前的房价还算合理。
随着以南阳城乡一体化示范区为核心的中心商务区和以白河南为核心的生态工业园区的建设、郑渝高铁和宁西铁路复线等一批重点项目取得突破性进展，南阳发展后劲越来越足，南阳未来发展的潜力很大。
亲情和子女置业大动力 关于购房原因，超过一半的返乡购房人员是为了子女上学方便，为了子女将来就业、生活在城区。
超过三分之一的返乡民工是因为在外打工多年已经没有回乡下的打 算，进城生活是他们的目标。
返乡置业的人群还有一个特点，注 重亲情。
少部分人已经在外地站稳脚跟，回家乡买房是为了给父母养老居住。
“返乡置业的客户群体主要是刚需， 并且首次置业比重更大。
”一项目的置业顾问告诉记者，目前有大量返乡的本地人咨询该项目，大多想了解项目的房价、户型、社区环境及周边配套。
目前，市场销售情况最好的房子是两房和三房。
年底楼市旺专惠返乡人 记者于今年元旦过后走访了我市一些房地产项目，其工作人员反映已开始出现返乡游子的身影，甚至已经有成交的订单。
这意味着，今年的返乡置业潮已经开始。
近日，来自社旗、方城、新野、唐河等１２县区的返乡置业人群及家人将奔赴建业·森林半岛、 黄河·时代广场、文华·南阳天地、绿都悦府、恒信·麒麟首府、三川·御锦台等品质楼盘看房置业。
记者了解到，这次活动中，建业·凯旋广场写字楼、公寓、商业三线产品齐发，部分房源8折起；文华·南阳天地商铺5万元抵10万元，住宅 限量版30套；绿都悦府订房即可立减元5000；恒信·麒麟首府迎新年万元“惠”馈，返乡置业另享2千元往返路费补贴；三川·御锦台买房每平方米优惠元100，黄河·时代广场返乡客户凭15日内有效车票减免相应房款。
选心仪楼盘看报纸信息 业内人士表示，返乡买房有几个原则可参考：一是价格合适，不要追高；二是不买市场同类产品太多的产品；三是买位置好的小户型或品质、位置好的资源性产品。
另外，返乡买房还要把握“三个时机”。
时机一：经济能力允许。
提醒购房者，确认自己经济能力的时候，最好做一个购房能力评估。
列出自 己可以承受的首付、月供、想要购买的房屋面积以及贷款方式和年限等。
有一点要特别提醒，那就是月供不宜超过家庭月收入的50％，其中最佳比例是30％，才不会影响家庭生活品质。
否则，就不要轻易下单。
时机二：利用好报纸信息。
想要买到物美价廉的好房子，就要时刻关注报纸信息。
外地务工人员常 年不在南阳，可以请在南阳的亲朋好友帮忙留意，比如一些楼盘正在开展大型促销活动……时机三：参加团购。
在上述两点都没有出现的时候，最便捷也最实惠的办法就是参加团购买房。
当一些单位与开发商联合团购的时候，都会给出一个比较诱人的优惠，这时就可以毫不犹豫地出手。
⑧
8 新年买置业宝典 本报记者王鑫 如今，“到现场看房”成为购房者的必做功课。
选房时不妨运用中医流行的“望、闻、问、切”四法，细致查看房子的里里外外，千万不能急于求成，妄下判断。
望楼间距、采光度很重要 在看房时，楼间距和采光度是购房者一定要考察的项目。
冬天看房能最大限度发现房屋采光的问题。
冬季找一个晴朗的早晨，看看你选的房子几点能照进太阳。
如果大清早就阳光明媚，那么你就不用担心了，冬天能进光，什么季节都能进光。
进入冬季，日照时间短，房屋采光问题就很突出，这时看房就比较容易发现楼间距是否足够大。
房望闻闻开发商及楼盘品质不容忽视 购房者越来越关注楼盘品质、开发商品牌。
对此，某楼盘营销负责人表示：“对开发商来说，要建立和巩固企业的品牌价值，做好产品是关键。
要消费者接受，还必须靠具体的楼盘品质。
除此之外，开发商还必须能够给客户一个稳定的附加值，这种附加值，人们常常称为服务观念。
”我们无法否认，一个信誉度高的企业除常提到的建筑质量外，还应该充分考虑开发商的背景和实力，这就是品牌问题。
选知名度高且实力雄厚的开发商更容易保证入住后的维修及服务质量。
购房者看重开发商的品牌，是因为品牌是企业实力的象征，将带来产品品质的预期。
高品质的产品不仅仅是产品的自身因素，更多的是产品背后的理念，而理念是伴随着企业的品牌树立起来的。
问切问不能只用眼睛看 翻开任何一本楼书，户型、绿化、物业、周边配套，这些都是必不可少的元素，而这些也是购房者看房时尤为关注的问题。
目前，楼市中有很多现房、准现房，有不少楼盘已有业主入住，此时，购房者不妨多和自己目标楼盘中前期入住的业主进行交流，获得真正的第一手资料。
二手房中心负责人表示，不管是买新房还是二手房，对楼盘评估中一个重要标准就是，楼盘或房屋所在的地理环境和交通情况。
公交线路、交通网络是否发达，配套设施、保安系统是否到位等都需要衡量。
小区具有良好的自然风景、成熟的人文环境、完善全面的市政配套、便利的交通网线更容易受购房者青睐。
买房不能忽视的是周边的生活 服务设施。
大型购物中心、教育设施、附近的医疗设施为生活需求提供保障，餐饮、银行、邮局等也要一应俱全。
切买房目光放长远 很多居民看房时，对于房屋本身咨询得比较详细，却忽略了后期的小区环境、物业等，殊不知，这些也是和长久生活息息相关的，物业好不好直接导致日后生活的方便性；小区环境好不好直接影响到日后生活的舒适度；小区规划到位不到位直接影响到日后生活的完整度，这些在看房时，切不可忘。
置业专家提醒购房者，要做好选购房子的前期准备，首先要了解自身需求：是需要孩子上学的学区房还是自住房，需要多大面积，大概在哪个地段、何种户型等。
明确了这些因素，就开始根据需求来确定项目，否则就会费时费力。
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8 组版余淼校对苏翔 地产论道 去年，部分城市房价暴涨，除刚需、 改善型需求积极入场外，更多的是提前刚 长需、提前改善型需求释放。
在房价即将暴 涨的强烈预期下，有些房地产开发企业 “捂盘惜售”，一些中介机构趁机炒作房 短价，更有各种“首付贷”押宝房价短期暴 涨套利，这些都是市场短期失灵的直接表 现。
去年9月30日后，北京、上海、杭 州、南京等多个房价上涨较快城市出台房 结地产调控政策，涉及提高首付比例、收紧 贷款政策等。
至去年11月底，上海、天津 调控再度加码，政策更趋严厉。
短期看， 合这种加强市场监管的措施，有助于消除 “恐慌性”购房预期，在一定程度上降低可 能快速到来的市场风险。
要看到，在当前 解信用货币制度下，房地产的流动性大大提 升，金融属性也在增强，甚至具有适合投□ 资、投机的特征。
所以，人们对房地产行 决业的认识也应随之深化，特别是要在构建 夏 房地产健康发展长效机制上形成共识。
第
一，应划分市场和保障的界限，建 磊 高立市场化的住房供应体系。
在目前实物保 障房已基本满足需求的情况下，将住房供 应交给市场，对困难群体进行精准补贴， 房应该是兼顾公平和效率的最优选择。
第
二，适应城镇化趋势，全面推行 “人地挂钩”，增加人口迅速增长城市的土 价地供给弹性。
“要人不供地”的城镇化， 是部分城市住房供应短缺的一个直接因 素。
每年新就业大学生、进城务工人员， 是城市的建设者，也应该成为城市成熟基 问础设施的享有者。
一个土地供应有弹性、 房价稳定的城市，才能吸纳就业、吸纳人 口，最终实现良性循环。
题第
三，推进房地产税收改革，降低交 易环节税费、提高保有环节税费，适时开 征空置房房产税。
当前，我国房地产税收 体系主要有10个税种，涵盖开发建设、交易和保有等各环 节。
应推进房地产税改革，对各环节税收进行调整，减少交 易环节税费、支持居民置换和房产流通；增加保有环节税 费，调节财富分配不公。
通过简并税种、优化税收结构，为 房地产税替代土地出让收入创造条件。
第
四，改革住房公积金制度，真正发挥政策性金融机构 的作用。
各地公积金中心积累了大量缴存职工的工资收入、 职业变动等信息，并已拥有可观的优质贷款资产，已颇具政 策性金融机构的雏形。
如果以改善职工体验为导向，以增加 缴存职工购房支持为抓手，深入推进住房公积金制度改革， 相信公积金制度会焕发新的生机，也会给房地产供需两端提 供长期稳定的资金来源。
稳房价，重在稳预期。
现在，一些城市的房价已经“高 处
不胜寒”，政策腾挪空间越来越小，只有长短结合，打好 “组合拳”，才能实现房地产行业的平稳健康发展。
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8 （作者系方正证券房地产行业首席研究员） 地产快讯 南阳地产群英匠人匠心辞旧迎新 本报讯（记者汤溯）新年伊始，万象更新。
近日，南阳地产界精英别具一格，以匠人匠心、力创精品的精神面貌辞旧迎新。
由河南楼市网、香港■玺珠宝主办，南阳楼市网承办的“匠人匠心”辞旧迎新答谢会暨香港■玺珠宝秀在梦幻般的气氛中拉开帷幕，中国恒大集团、碧桂园、建业住宅集团、万正集团、明伦集团、常绿集团、中信地产、绿都地产、黄河集团、财富置业等50余家房地产开发企业、南阳房地产商会代表以及南阳日报社、南阳晚报社等各界精英欢聚一堂，共话楼市，香港■玺珠宝现场提供了价值多2000万元的高端珠宝供品鉴欣赏，手工精工制作的高端珠宝象征着南阳地产正在向精品时代迈进。
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8 上图为答谢会现场。
本报记者汤溯摄 楼市问答 问：我买的是期房，年20155月拿到房屋钥匙。
可现在居住一年多了，房产证还没拿到手，请问房产证的办理有没有期限？如果有期限，国家规定是多长？ 答：要先看购房者和开发商在合同中对办理房产证(包括土地证)的时间及逾期时的违约责任有无约定，若有，则按照约定执行。
若双方在合同中没有约定办证的时间，则按照有关司法解释，应在如下时间办理出房产证：（一）是期房的，自房屋交付使用日起90日内；（二）是现房的，自合同签订之日起90日内；（三）没有约定逾期办理房产证的违约金的，按照已付购房款的总额，按照银行逾期贷款利息，即每逾期一日计收万分之二点一的标准，计算开发商应付的违约金。
问：我近期看中了一户年1993的老房子，请问，这种房龄的房子能贷到款吗？ 答：多家银行信贷部的银行工作人员均表示，对于房龄超过20年的老房子基本不会办理房屋按揭贷款。
如果办理的话，不仅对借款人的信用记录、个人资质，以及首付比例、贷款年限有很高的要求，而且即使满足了这些要求，也不能保证能通过审批及时放款。
银行工作人员指出，银行收紧老房子的贷款，一方面是因为20年以上的房子一般面积小、总额不高，如果购买这样的房子还需要贷款，这说明购房者的资金和收入情况并不乐观，银行放贷将面临很大的风险。
另一方面是贷款购买的老房子一旦面临拆迁，不仅要重新核准审批，还需要房管建设部门手续上的配合，过程十分繁琐。
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8 （王鑫整理） 社址:南阳市七一路183—1号邮编:473014广告经营许可证:41号新闻中心:63137811新媒体中心：63131339办公室：63131810广告中心:6313728363155218发行中心:63168164（投诉）63162210（征订）印刷：南阳日报社印刷厂电话：63152823