年8月28日
编辑/张晖组版/杨健E-mail：shijiazhoukan@163
易房周刊
刚需支撑市场成交，国家调控不容放松
下半年房价难反弹
日前，国家统计局发布了7月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况，济南新房、二手房价格双双上涨。
与此同时，相关统计显示，7月份，全国多地楼市成交量创调控以来新高。
济南楼市成交量也达到了今年以来的峰值，其中，新建商品房成交量环比上涨33.97%，二手房成交量环比上涨高达55.7%，应该说，涨幅比较大。
此种市场形势下，房价反弹的预期基本已经形成，房价反弹也成为很多市民的担忧。
那么，房价真的会反弹吗？业内人士认为可能性不大。
首先，纵观今年以来的市场整体成交，7月份属于“异军突起”的情况，不具备普遍性。
以二手房成交为例，今年1—6月份，济南市二手房整体成交7722套，同比下跌17.57%。
二手房住宅成交6751套，同比下降24.99%，降幅明显。
价格方面，今年1—6月，济南市区二手住宅均价为8032元/平方米，每平方米同比仅上涨54元。
由于长清区房源均价与传统市区差距较大，除却长清区，传统市区今年1—6月二手住宅均价为8794元/平方米，与2011年1—6月的8574元/平方米相比，同比仅上涨220元。
成交量同比的降幅较大，均价也没有出现大幅上涨。
此种情况下，如果仅凭借7月份的“异军突起”就断言房价反弹显然是不负责任的。
其次，投资投机性需求基本已经被挤出市场，因“炒房”而引发房价反弹的可能性微乎其微。
6月，住建部政策研究 中心主任秦虹曾表示，这次两年多的房地产调控政策出现了两大效果，一是投机性需求基本被挤出了市场。
人们所买的房子80%-90%都是出于自用的，投机投资炒房的需求基本上被挤出市场。
二是房价的上涨幅度得到了控制。
第
三，中低端置业需求是当前市场的核心需求，而需求的迫切程度则是影响这部分购房者入市与否的关键因素。
齐鲁楼市不动产市场部统计显示，目前，面积在50—80平方米，总价在45万—70万元之间的房源是市场消化最快的，这部分房源的购买者以初次置业者为主，也包含一部分首改型购房者。
这部分购房群体一般受资金的限制最明显，因此，对房屋总价最为关注，基本是卡着首付选房。
房价一旦上涨，这一购房群体将很难承受，只能被迫选择暂缓置业。
第
四，楼市调控不会坐以待毙。
由于 此前出现过“越调越涨”的情况，人们对此轮房地产调控原本信心不足，如果房价继续与政策“唱对台戏”，必然引起人们的置业恐慌心理，引发较大的市场变动。
因此，如果房价继续上涨，国家必然会出台新的、更为严厉的宏观调控政策。
住建部政策研究中心主任秦虹还曾表示，未来中国房地产市场的空间还是很大，自住性需求、改善性需求的空间比较大，但市场的增长速度一定是下降的，不可能再像以前那样。
越来越多的企业采取稳健的发展战略和财务模式，这是非常理智的一种投资行为。
另外，在土地的招拍挂市场上，土地增值的空间也是非常有限了，那些专业化能力强和品牌信誉好的企业，在今后的市场中将会占据优势。
这些都表明，下半年房价很难大规模反弹。
文/赵艳 行业观察 二手房市场转好促经纪人回流 近期随着二手房成交量的攀升，市场的回暖，不少地产中介机构纷纷招兵买马，不少在去年离职的地产经纪人也选择了回流。
近日，记者在走访一些中介机构时了解到，去年年底及今年年初二手楼市的低迷迫使不少经纪人“出走”，然而近期，这些“出走”的经纪人不少又回到了原来的岗位。
嘉尚地产的经纪人李哲就是其中的一位。
“我去年年底和今年年初的业绩一直不理想，甚至有时候一个月交白卷，虽然当时看楼的客户不少，但真正出手的人少之又少。
”李哲告诉记者，与之前浓厚的观望情绪相比，近几个月来各种宽松政策的出台，让楼市一扫阴霾，逐步好转。
“我是今年3月离职的，在看到市场有 慢慢回暖的迹象后，6月份刚回到原来的公司上班。
” 某房地产中介有限公司相关负责人吕经理也透露，最近确实是有部分离职的同事有回来工作的意愿，去年下半年市场惨淡的时候，很多门店都在艰难维持运转，靠提成和奖金的经纪人面对每月仅有的一点底薪，很多都坚持不住选择离职，这在当时的市场形势下也可以理解。
但是吕经理认为，中介行业一直都存在经纪人回流的现象，“去年基本上10个人当中就有3至5个人中途辞职或者转行。
房地产经纪人收入多靠提成，收入跟市场好坏息息相关，今年市场好转之后，经纪人重新回到这个行业也便成了正常的现象。
有的是自愿联系原来的门店回来上班的，有一部分是店面为了加速运 转，主动与前段时间辞职的比较优秀的经纪人联系，大部分辞职的经纪人还是愿意重新回到这个行业。
” 据了解，市场的好转，人才需求量的增加，以及前期经纪人的流失，也让不少中介机构对经纪人的需求近期明显增加，不少中介机构近期都在招人，并开出较好的薪酬待遇。
对于近来出现的中介经纪人回流的情况，业内人士表示，该现象的出现也说明近来市场出现了好转。
中介经纪人回流其中一个重要原因是现今二手房楼市行情让他们重拾信心。
近两个月，刚需持续释放，二手房市场也搭上这股强劲势头，成交逐步放大，让很多经纪人从业者对未来市场发展又充满了信心。
憎百居安·易房热线：86888867 售趵突泉北门附近房 王小姐在趵突泉北门有套房子出售，户型为2室1厅，面积在68.5平方，6楼，精装新房，楼下停车方便，想了解房子的售价。
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■律师在线 借名买房，实际出资人 应享有所有权 案情：2005年2月，盛先生夫妇打算购买一套商品房，但双方均已年过50，为了获得更多按揭购房的优惠，便决定以女儿小盛的名义购买。
此时小盛还未参加工作，与盛先生夫妇一起生活。
所购房屋首付20万元由盛先生夫妇交纳，按揭贷款40万元亦由他们按月偿还。
2006年4月，女儿小盛领取了房产证。
现小盛欲将该房屋出售，并与秦女士签订了《房屋买卖合同》，老两口发现后坚决不同意，因此产生纠纷。
本案中这套商品房到底属于谁所有？山东德义君达律师事务所刘怀勇律师解答：“借名买房”是实际买房人在买房资格、贷款等受到限制的情况下，采取的“曲线买房”策略，但借用他人名义买房，极易引发纠纷，本案即是借名买房纠纷中比较典型的一件。
本案中，盛先生夫妇交纳了首付款并且按月偿还按揭贷款，是该套房屋的实际出资人和实际购买人。
购房时，女儿小盛未参加工作，无收入来源，根本无力承担该房首付与按揭贷款。
父母虽然以她名义买房且房产证也登记在她名下，但她并非真正意义上的房屋权利人，对该房屋没有处分权，她与秦女士签订了《房屋买卖合同》属无效合同。
盛先生夫妇是该套房屋的实际所有权人。
【律师提醒】：对于借名买房，实际买房人减少风险的方法是：控制买房手续材料、及时监督名义买房人的动向、要求名义买房人出具委托实际买房人处分房产的公证委托书等。
这些办法可以增加名义买房人恶意处分房产的难度，但不能绝对阻止名义买房人恶意处分房产，更不能阻止名义买房人因欠他人债务带来的房产被查封拍卖的风险。
对于名义买房人来说，最好就是不要同意他人以自己的名义购买房产，必要时要求实际买房人提供额外的担保。
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从各行政区挂牌均价的走势来看，全市六大主城区的二手房住宅挂牌均价呈“涨跌持平”的态势。
六大主城区其中槐荫、历下、天桥区住宅挂牌均价出现环比下跌，其中槐荫区跌幅最大，挂牌价格7759元/平方米，跌幅1.03%，其次是历下和天桥区，跌幅分别为0.70%和0.15%。
在三个上涨的城区中，高新区涨幅最大，二手房住宅挂牌均价8855元/平方米，涨幅1.78%；历城区挂牌均价8348元/平方米，涨幅1.26%；市中区二手房住宅挂牌均价9127元/平方米，涨幅0.98%。
沪市(600291-600600)(二)(27日)代码简称收盘涨幅%简评 600291西水股份5.60-3.28下跌趋势明显，观望600292九龙电力13.07-1.43似乎空方占据一定主动600293三峡新材6.20-5.49下跌趋势，离场为妙600295鄂尔多斯8.61-2.27仍有大幅回调空间600297美罗药业5.50-3.68空头强大，暂时难好转600298安琪酵母20.89-2.43仍有较大回落空间600299ST新材5.605.07上升趋势将维持600300维维股份7.20-7.10仍有较大回落空间600301ST南化0.00.00.0停牌600302标准股份3.80-3.80下跌动力大，注意风险600303曙光股份5.380.37仍有可能大幅下跌600305恒顺醋业15.20-1.36下跌趋势明显，观望600306商业城10.151.30后市难有机会600307酒钢宏兴3.09-1.90下跌动力大，注意风险600308华泰股份3.28-2.38空头强大，暂时难好转600309烟台万华12.67-1.48下跌趋势，离场为妙600310桂东电力10.07-4.73空头行情，坚决离场600311荣华实业8.020.00仍以上行为主600312平高电气6.92-1.00仍可继续看好600313中农资源7.080.71下跌趋势明显，观望600315上海家化47.05-0.40维持上扬格局600316洪都航空12.10-0.49可以看好600317营口港3.810.00调整仍将延续600318巢东股份9.34-6.04下跌空间较大，离场600319亚星化学0.00.00.0停牌600320振华重工3.72-2.87空头强大，暂时难好转600321国栋建设2.24-5.49回调空间较大600322天房发展3.20-2.44空头行情，坚决离场600323南海发展6.67-0.74仍将继续调整600325华发股份6.87-2.41空头强大，暂时难好转600326西藏天路8.52-2.07回调空间较大600327大东方5.00-3.66下跌动力大，注意风险600328兰太实业7.52-4.33仍有大幅回调空间600329中新药业12.04-3.37回调空间较大600330天通股份5.45-5.05仍有较大回落空间600331宏达股份6.08-3.03仍有可能大幅下跌600332广州药业25.62-2.66下跌趋势，离场为妙600333长春燃气7.070.14仍可继续看好600335国机汽车9.34-5.56空方占主动，不乐观600336澳柯玛4.530.00可以看好600337美克股份6.951.61涨势未尽，坚决守仓600338*ST珠峰0.00.00.0停牌600339天利高新5.01-2.53下跌趋势，离场为妙600340华夏幸福17.511.21似乎空方占据一定主动600343航天动力10.01-3.00仍有大幅回调空间600345长江通信10.57-2.31下跌空间较大，离场600346大橡塑6.33-4.67空头强大，暂时难好转600348阳泉煤业14.30-3.05仍有可能大幅下跌600350山东高速3.14-0.95可以看空600351亚宝药业6.31-2.92下跌空间较大，离场600352浙江龙盛5.29-2.58下跌趋势明显，观望600353旭光股份6.27-4.57下跌动力大，注意风险600354敦煌种业8.141.50上行可能性较大600355精伦电子5.10-10.05可以看好600356恒丰纸业6.55-3.53下跌空间较大，离场600358国旅联合3.81-1.30回调空间较大600359*ST新农4.68-3.11空头行情，坚决离场600360华微电子3.64-2.67下跌趋势明显，观望600361华联综超5.342.50上下空间都不大600362江西铜业20.39-3.41空方占主动，不乐观600363联创光电8.79-1.12有望维持上涨600365通葡股份10.27-3.66在5日10日均线间运行600366宁波韵升17.11-9.42下跌趋势明显，观望600367红星发展10.01-3.84下跌趋势明显，观望600368五洲交通3.63-2.68空头强大，暂时难好转600369西南证券8.04-5.63下跌趋势，离场为妙600370三房巷3.89-2.26下跌空间较大，离场600371万向德农14.47-0.34空方占主动，不乐观600372中航电子19.20-3.57横向整理可能性比较大600373中文传媒15.45-3.13减仓，不介入600375华菱星马8.08-2.65空头强大，暂时难好转600376首开股份9.40-1.47仍有回落空间600377宁沪高速4.82-1.63调整趋势明显600378天科股份10.650.09似乎空方占据一定主动600379宝光股份6.61-0.15调整仍将延续600380健康元4.20-0.47空头行情，坚决离场600381贤成矿业0.00.00.0停牌600382广东明珠7.12-2.60仍有较大回落空间600383金地集团5.041.20继续维持弱势600385*ST金泰5.205.05多方强大，可继续看好600386北巴传媒7.07-3.02多方无招架之力600387海越股份9.39-1.05可以看空600388龙净环保24.37-1.22上行可能性较大600389江山股份13.98-2.24上行可能性较大600390金瑞科技12.38-6.07回调空间较大600391成发科技8.09-3.00回调空间较大600392*ST天成14.93-5.03仍将继续调整600393东华实业7.09-8.99仍应看淡600395盘江股份15.10-2.71多方无招架之力600396金山股份6.48-2.26空头行情，坚决离场600397安源煤业12.62-0.55可以看空600398凯诺科技3.40-2.58空头强大，暂时难好转600399抚顺特钢4.25-5.13空头行情，坚决离场600400红豆股份4.07-2.16空头行情，坚决离场600401海润光伏5.88-3.29下跌趋势明显，观望600403大有能源21.38-2.64仍有大幅回调空间600405动力源5.16-5.84下跌空间较大，离场600406国电南瑞15.41-3.99空方占主动，不乐观600408安泰集团3.57-1.38空方占主动，不乐观600409三友化工5.52-3.83仍有较大回落空间600410华胜天成7.10-3.01仍有可能大幅下跌600415小商品城6.69-2.48仍有大幅回调空间600416湘电股份6.629.97涨势未尽，坚决守仓600418江淮汽车4.46-3.67下跌空间较大，离场600419ST天宏0.00.00.0停牌600420现代制药13.80-1.92后市难有机会600421*ST国药4.780.84多头行情可望维持600422昆明制药18.48-2.22将保持整理格局600423柳化股份5.89-2.64回调空间较大600425青松建化9.41-4.47仍有大幅回调空间600426华鲁恒升6.65-5.81空头行情，坚决离场600428中远航运3.48-3.33空头强大，暂时难好转600429三元股份5.41-4.75仍有大幅回调空间600432吉恩镍业11.89-1.74仍有较大回落空间600433冠豪高新0.00.00.0停牌600435北方导航6.94-3.88仍有可能大幅下跌600436片仔癀96.63-1.37下跌动力大，注意风险600438通威股份5.50-4.35下跌动力大，注意风险600439瑞贝卡4.76-2.86多方无招架之力600444ST国通8.591.42做多趋势明显，看好600446金证股份6.07-1.94上行可能性较大600448华纺股份3.40-3.95下跌空间较大，离场600449宁夏建材7.62-3.79仍有较大回落空间600452涪陵电力8.37-2.79不看好600455ST博通10.10-2.60股价窄幅整理，待突破600456宝钛股份15.91-1.18仍有较大回落空间600458时代新材10.43-5.53空头强大，暂时难好转600459贵研铂业16.46-1.79下跌动力大，注意风险600460士兰微4.04-4.49仍有大幅回调空间600461洪城水业7.19-2.57下跌空间较大，离场600462*ST石岘0.00.00.0停牌600463空港股份5.13-1.91下跌趋势，离场为妙600466迪康药业5.66-4.07仍应看淡600467好当家8.24-1.20空头行情，坚决离场600468百利电气11.43-2.39回调空间较大600469风神股份8.06-1.23空头行情，坚决离场600470六国化工9.24-4.84多方无招架之力600475华光股份11.12-1.42下跌趋势明显，观望600476湘邮科技7.00-0.57可以看空600477杭萧钢构4.25-3.19调整趋势明显600478科力远28.05-3.28继续维持弱势600479千金药业11.570.52谨慎做多，不追涨600480凌云股份7.670.13涨势未尽，坚决守仓600481双良节能6.04-2.11下跌空间较大，离场600482风帆股份7.51-6.71仍有大幅回调空间600483福建南纺4.42-2.64空方占主动，不乐观600485中创信测7.42-4.26仍有大幅回调空间600486扬农化工22.30-1.50调整仍将延续600487亨通光电19.83-1.29有望维持上涨600488天药股份5.22-3.69多方无招架之力600489中金黄金15.14-0.13仍有较大回落空间600490ST合臣27.164.22处于强势，上扬将延续600491龙元建设5.62-2.09下跌空间较大，离场600493凤竹纺织4.03-3.36下跌动力大，注意风险600495晋西车轴9.66-4.17调整趋势明显600496精工钢构6.23-5.18回调空间较大600497驰宏锌锗13.27-1.41仍有较大回落空间600498烽火通信22.43-4.55下跌趋势，离场为妙600499科达机电8.54-2.62回调空间较大600500中化国际5.84-2.83仍有可能大幅下跌600501航天晨光7.42-1.85下跌空间较大，离场600502安徽水利10.70-3.34空头强大，暂时难好转600503华丽家族4.89-5.23空方占主动，不乐观600505西昌电力8.20-3.07仍有大幅回调空间600506香梨股份8.98-9.38下跌空间较大，离场600507方大特钢3.56-3.00下跌空间较大，离场600508上海能源16.35-3.43空头行情，坚决离场600509天富热电7.16-3.24仍有可能大幅下跌600510黑牡丹5.85-3.94下跌趋势明显，观望600511国药股份14.29-2.99仍有较大回落空间600512腾达建设2.82-2.42下跌趋势，离场为妙600513联环药业0.00.00.0停牌600515ST海建5.415.05有望维持上涨600516方大炭素9.54-0.10横向整理，伺机突破600517置信电气12.68-4.37回调空间较大600518康美药业15.38-0.45下跌趋势，离场为妙600519贵州茅台228.50-1.46仍有大幅回调空间600520中发科技9.11-3.60仍有较大回落空间600521华海药业13.35-1.62仍有可能大幅下跌600522中天科技8.18-1.09仍可继续看好600523贵航股份9.55-1.24可以看好600525长园集团5.94-2.46空头强大，暂时难好转600526菲达环保11.602.11多头行情可望维持600527江南高纤3.95-1.25仍将无量盘整600528中铁二局6.13-4.07下跌趋势，离场为妙600529山东药玻8.69-3.44多方无招架之力600530交大昂立7.194.51看多风险不大600531豫光金铅17.60-2.00下跌趋势，离场为妙600532*ST华科8.480.00总体趋势将继续向上600533栖霞建设4.78-3.04不会出现大的突破600535天士力49.91-1.19强势格局，坚定持仓600536中国软件12.28-4.14调整趋势明显600537亿晶光电8.95-4.48仍有大幅回调空间600538北海国发4.733.28可以看好600539ST狮头4.280.94机会较小，不介入600540新赛股份5.49-3.17仍有可能大幅下跌600543莫高股份11.00-5.74仍有较大回落空间600545新疆城建5.09-3.05下跌动力大，注意风险600546山煤国际19.38-3.68仍有可能大幅下跌600547山东黄金35.860.22维持小幅震荡格局600548深高速3.44-2.55空头行情，坚决离场600549厦门钨业39.59-8.59多方无招架之力600550天威保变7.21-3.61空头强大，暂时难好转600551时代出版10.10-1.37下跌动力大，注意风险600552方兴科技23.00-1.16继续维持弱势600555九龙山3.25-2.99下跌动力大，注意风险600557康缘药业18.38-1.08继续不看好600558大西洋9.34-3.91仍有大幅回调空间600559老白干酒28.60-4.16回调空间较大600560金自天正7.411.93看多风险不大600561江西长运8.25-1.32空头行情，坚决离场600562高淳陶瓷32.51-7.90可以看好600563法拉电子14.04-6.09调整仍将延续600565迪马股份3.65-0.54横向整理可能性比较大600566洪城股份6.57-1.94仍将继续调整600567山鹰纸业1.78-1.66空方占主动，不乐观600568中珠控股17.27-2.87总体趋势将继续向上600569安阳钢铁2.20-1.35仍有大幅回调空间600570恒生电子11.97-2.68下跌空间较大，离场600571信雅达7.50-0.66总体趋势将继续向上600572康恩贝10.07-4.46下跌趋势，离场为妙600573惠泉啤酒5.93-2.79仍有较大回落空间600575芜湖港6.22-3.57下跌趋势明显，观望600576万好万家0.00.00.0停牌600577精达股份5.42-1.63上升趋势将维持600578京能热电7.81-0.64可以看空600579*ST黄海0.00.00.0停牌600580卧龙电气4.67-3.31调整趋势明显600581八一钢铁5.55-4.80仍有较大回落空间600582天地科技10.38-6.32仍有大幅回调空间600583海油工程5.711.78可以看空600584长电科技4.52-0.66有望维持上涨600585海螺水泥13.68-2.70下跌趋势，离场为妙600586金晶科技3.61-3.48空方占主动，不乐观600587新华医疗29.45-1.64上行可能性较大600588用友软件14.47-1.70调整趋势明显600589广东榕泰5.160.19减仓，不介入600590泰豪科技6.612.48上涨趋势明显，守仓600592龙溪股份6.90-5.22空头行情，坚决离场600593大连圣亚12.01-2.12仍应看淡600594益佰制药20.06-1.67下跌趋势，离场为妙600595中孚实业5.06-2.13空头强大，暂时难好转600596新安股份8.421.45仍可继续看好600597光明乳业9.270.11有望维持上涨600598北大荒8.66-0.12维持微幅调整格局600599熊猫烟花9.35-3.21多方无招架之力600600青岛啤酒32.80-0.09仍应看淡本版数据及简评,不作买卖依据。
个股数据资料来源于山东神光启明星Level-
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与此同时，相关统计显示，7月份，全国多地楼市成交量创调控以来新高。
济南楼市成交量也达到了今年以来的峰值，其中，新建商品房成交量环比上涨33.97%，二手房成交量环比上涨高达55.7%，应该说，涨幅比较大。
此种市场形势下，房价反弹的预期基本已经形成，房价反弹也成为很多市民的担忧。
那么，房价真的会反弹吗？业内人士认为可能性不大。
首先，纵观今年以来的市场整体成交，7月份属于“异军突起”的情况，不具备普遍性。
以二手房成交为例，今年1—6月份，济南市二手房整体成交7722套，同比下跌17.57%。
二手房住宅成交6751套，同比下降24.99%，降幅明显。
价格方面，今年1—6月，济南市区二手住宅均价为8032元/平方米，每平方米同比仅上涨54元。
由于长清区房源均价与传统市区差距较大，除却长清区，传统市区今年1—6月二手住宅均价为8794元/平方米，与2011年1—6月的8574元/平方米相比，同比仅上涨220元。
成交量同比的降幅较大，均价也没有出现大幅上涨。
此种情况下，如果仅凭借7月份的“异军突起”就断言房价反弹显然是不负责任的。
其次，投资投机性需求基本已经被挤出市场，因“炒房”而引发房价反弹的可能性微乎其微。
6月，住建部政策研究 中心主任秦虹曾表示，这次两年多的房地产调控政策出现了两大效果，一是投机性需求基本被挤出了市场。
人们所买的房子80%-90%都是出于自用的，投机投资炒房的需求基本上被挤出市场。
二是房价的上涨幅度得到了控制。
第
三，中低端置业需求是当前市场的核心需求，而需求的迫切程度则是影响这部分购房者入市与否的关键因素。
齐鲁楼市不动产市场部统计显示，目前，面积在50—80平方米，总价在45万—70万元之间的房源是市场消化最快的，这部分房源的购买者以初次置业者为主，也包含一部分首改型购房者。
这部分购房群体一般受资金的限制最明显，因此，对房屋总价最为关注，基本是卡着首付选房。
房价一旦上涨，这一购房群体将很难承受，只能被迫选择暂缓置业。
第
四，楼市调控不会坐以待毙。
由于 此前出现过“越调越涨”的情况，人们对此轮房地产调控原本信心不足，如果房价继续与政策“唱对台戏”，必然引起人们的置业恐慌心理，引发较大的市场变动。
因此，如果房价继续上涨，国家必然会出台新的、更为严厉的宏观调控政策。
住建部政策研究中心主任秦虹还曾表示，未来中国房地产市场的空间还是很大，自住性需求、改善性需求的空间比较大，但市场的增长速度一定是下降的，不可能再像以前那样。
越来越多的企业采取稳健的发展战略和财务模式，这是非常理智的一种投资行为。
另外，在土地的招拍挂市场上，土地增值的空间也是非常有限了，那些专业化能力强和品牌信誉好的企业，在今后的市场中将会占据优势。
这些都表明，下半年房价很难大规模反弹。
文/赵艳 行业观察 二手房市场转好促经纪人回流 近期随着二手房成交量的攀升，市场的回暖，不少地产中介机构纷纷招兵买马，不少在去年离职的地产经纪人也选择了回流。
近日，记者在走访一些中介机构时了解到，去年年底及今年年初二手楼市的低迷迫使不少经纪人“出走”，然而近期，这些“出走”的经纪人不少又回到了原来的岗位。
嘉尚地产的经纪人李哲就是其中的一位。
“我去年年底和今年年初的业绩一直不理想，甚至有时候一个月交白卷，虽然当时看楼的客户不少，但真正出手的人少之又少。
”李哲告诉记者，与之前浓厚的观望情绪相比，近几个月来各种宽松政策的出台，让楼市一扫阴霾，逐步好转。
“我是今年3月离职的，在看到市场有 慢慢回暖的迹象后，6月份刚回到原来的公司上班。
” 某房地产中介有限公司相关负责人吕经理也透露，最近确实是有部分离职的同事有回来工作的意愿，去年下半年市场惨淡的时候，很多门店都在艰难维持运转，靠提成和奖金的经纪人面对每月仅有的一点底薪，很多都坚持不住选择离职，这在当时的市场形势下也可以理解。
但是吕经理认为，中介行业一直都存在经纪人回流的现象，“去年基本上10个人当中就有3至5个人中途辞职或者转行。
房地产经纪人收入多靠提成，收入跟市场好坏息息相关，今年市场好转之后，经纪人重新回到这个行业也便成了正常的现象。
有的是自愿联系原来的门店回来上班的，有一部分是店面为了加速运 转，主动与前段时间辞职的比较优秀的经纪人联系，大部分辞职的经纪人还是愿意重新回到这个行业。
” 据了解，市场的好转，人才需求量的增加，以及前期经纪人的流失，也让不少中介机构对经纪人的需求近期明显增加，不少中介机构近期都在招人，并开出较好的薪酬待遇。
对于近来出现的中介经纪人回流的情况，业内人士表示，该现象的出现也说明近来市场出现了好转。
中介经纪人回流其中一个重要原因是现今二手房楼市行情让他们重拾信心。
近两个月，刚需持续释放，二手房市场也搭上这股强劲势头，成交逐步放大，让很多经纪人从业者对未来市场发展又充满了信心。
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■律师在线 借名买房，实际出资人 应享有所有权 案情：2005年2月，盛先生夫妇打算购买一套商品房，但双方均已年过50，为了获得更多按揭购房的优惠，便决定以女儿小盛的名义购买。
此时小盛还未参加工作，与盛先生夫妇一起生活。
所购房屋首付20万元由盛先生夫妇交纳，按揭贷款40万元亦由他们按月偿还。
2006年4月，女儿小盛领取了房产证。
现小盛欲将该房屋出售，并与秦女士签订了《房屋买卖合同》，老两口发现后坚决不同意，因此产生纠纷。
本案中这套商品房到底属于谁所有？山东德义君达律师事务所刘怀勇律师解答：“借名买房”是实际买房人在买房资格、贷款等受到限制的情况下，采取的“曲线买房”策略，但借用他人名义买房，极易引发纠纷，本案即是借名买房纠纷中比较典型的一件。
本案中，盛先生夫妇交纳了首付款并且按月偿还按揭贷款，是该套房屋的实际出资人和实际购买人。
购房时，女儿小盛未参加工作，无收入来源，根本无力承担该房首付与按揭贷款。
父母虽然以她名义买房且房产证也登记在她名下，但她并非真正意义上的房屋权利人，对该房屋没有处分权，她与秦女士签订了《房屋买卖合同》属无效合同。
盛先生夫妇是该套房屋的实际所有权人。
【律师提醒】：对于借名买房，实际买房人减少风险的方法是：控制买房手续材料、及时监督名义买房人的动向、要求名义买房人出具委托实际买房人处分房产的公证委托书等。
这些办法可以增加名义买房人恶意处分房产的难度，但不能绝对阻止名义买房人恶意处分房产，更不能阻止名义买房人因欠他人债务带来的房产被查封拍卖的风险。
对于名义买房人来说，最好就是不要同意他人以自己的名义购买房产，必要时要求实际买房人提供额外的担保。
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地址：闵子骞路26号订购热线：88954401 王舍人店电话： 一周数据 在经过数月的集中释放，本周的二手房市场逐步有了降温迹象，8月份第3周(8.13-8.19)，济南二手房(住宅)挂牌均价环比上周基本持平有小幅回落，据搜房网二手房数据监控中心数据显示，本周全市二手房(住宅)挂牌均价为8773元/平方米，环比上周出现微幅下跌，跌幅0.03%。
从各行政区挂牌均价的走势来看，全市六大主城区的二手房住宅挂牌均价呈“涨跌持平”的态势。
六大主城区其中槐荫、历下、天桥区住宅挂牌均价出现环比下跌，其中槐荫区跌幅最大，挂牌价格7759元/平方米，跌幅1.03%，其次是历下和天桥区，跌幅分别为0.70%和0.15%。
在三个上涨的城区中，高新区涨幅最大，二手房住宅挂牌均价8855元/平方米，涨幅1.78%；历城区挂牌均价8348元/平方米，涨幅1.26%；市中区二手房住宅挂牌均价9127元/平方米，涨幅0.98%。
沪市(600291-600600)(二)(27日)代码简称收盘涨幅%简评 600291西水股份5.60-3.28下跌趋势明显，观望600292九龙电力13.07-1.43似乎空方占据一定主动600293三峡新材6.20-5.49下跌趋势，离场为妙600295鄂尔多斯8.61-2.27仍有大幅回调空间600297美罗药业5.50-3.68空头强大，暂时难好转600298安琪酵母20.89-2.43仍有较大回落空间600299ST新材5.605.07上升趋势将维持600300维维股份7.20-7.10仍有较大回落空间600301ST南化0.00.00.0停牌600302标准股份3.80-3.80下跌动力大，注意风险600303曙光股份5.380.37仍有可能大幅下跌600305恒顺醋业15.20-1.36下跌趋势明显，观望600306商业城10.151.30后市难有机会600307酒钢宏兴3.09-1.90下跌动力大，注意风险600308华泰股份3.28-2.38空头强大，暂时难好转600309烟台万华12.67-1.48下跌趋势，离场为妙600310桂东电力10.07-4.73空头行情，坚决离场600311荣华实业8.020.00仍以上行为主600312平高电气6.92-1.00仍可继续看好600313中农资源7.080.71下跌趋势明显，观望600315上海家化47.05-0.40维持上扬格局600316洪都航空12.10-0.49可以看好600317营口港3.810.00调整仍将延续600318巢东股份9.34-6.04下跌空间较大，离场600319亚星化学0.00.00.0停牌600320振华重工3.72-2.87空头强大，暂时难好转600321国栋建设2.24-5.49回调空间较大600322天房发展3.20-2.44空头行情，坚决离场600323南海发展6.67-0.74仍将继续调整600325华发股份6.87-2.41空头强大，暂时难好转600326西藏天路8.52-2.07回调空间较大600327大东方5.00-3.66下跌动力大，注意风险600328兰太实业7.52-4.33仍有大幅回调空间600329中新药业12.04-3.37回调空间较大600330天通股份5.45-5.05仍有较大回落空间600331宏达股份6.08-3.03仍有可能大幅下跌600332广州药业25.62-2.66下跌趋势，离场为妙600333长春燃气7.070.14仍可继续看好600335国机汽车9.34-5.56空方占主动，不乐观600336澳柯玛4.530.00可以看好600337美克股份6.951.61涨势未尽，坚决守仓600338*ST珠峰0.00.00.0停牌600339天利高新5.01-2.53下跌趋势，离场为妙600340华夏幸福17.511.21似乎空方占据一定主动600343航天动力10.01-3.00仍有大幅回调空间600345长江通信10.57-2.31下跌空间较大，离场600346大橡塑6.33-4.67空头强大，暂时难好转600348阳泉煤业14.30-3.05仍有可能大幅下跌600350山东高速3.14-0.95可以看空600351亚宝药业6.31-2.92下跌空间较大，离场600352浙江龙盛5.29-2.58下跌趋势明显，观望600353旭光股份6.27-4.57下跌动力大，注意风险600354敦煌种业8.141.50上行可能性较大600355精伦电子5.10-10.05可以看好600356恒丰纸业6.55-3.53下跌空间较大，离场600358国旅联合3.81-1.30回调空间较大600359*ST新农4.68-3.11空头行情，坚决离场600360华微电子3.64-2.67下跌趋势明显，观望600361华联综超5.342.50上下空间都不大600362江西铜业20.39-3.41空方占主动，不乐观600363联创光电8.79-1.12有望维持上涨600365通葡股份10.27-3.66在5日10日均线间运行600366宁波韵升17.11-9.42下跌趋势明显，观望600367红星发展10.01-3.84下跌趋势明显，观望600368五洲交通3.63-2.68空头强大，暂时难好转600369西南证券8.04-5.63下跌趋势，离场为妙600370三房巷3.89-2.26下跌空间较大，离场600371万向德农14.47-0.34空方占主动，不乐观600372中航电子19.20-3.57横向整理可能性比较大600373中文传媒15.45-3.13减仓，不介入600375华菱星马8.08-2.65空头强大，暂时难好转600376首开股份9.40-1.47仍有回落空间600377宁沪高速4.82-1.63调整趋势明显600378天科股份10.650.09似乎空方占据一定主动600379宝光股份6.61-0.15调整仍将延续600380健康元4.20-0.47空头行情，坚决离场600381贤成矿业0.00.00.0停牌600382广东明珠7.12-2.60仍有较大回落空间600383金地集团5.041.20继续维持弱势600385*ST金泰5.205.05多方强大，可继续看好600386北巴传媒7.07-3.02多方无招架之力600387海越股份9.39-1.05可以看空600388龙净环保24.37-1.22上行可能性较大600389江山股份13.98-2.24上行可能性较大600390金瑞科技12.38-6.07回调空间较大600391成发科技8.09-3.00回调空间较大600392*ST天成14.93-5.03仍将继续调整600393东华实业7.09-8.99仍应看淡600395盘江股份15.10-2.71多方无招架之力600396金山股份6.48-2.26空头行情，坚决离场600397安源煤业12.62-0.55可以看空600398凯诺科技3.40-2.58空头强大，暂时难好转600399抚顺特钢4.25-5.13空头行情，坚决离场600400红豆股份4.07-2.16空头行情，坚决离场600401海润光伏5.88-3.29下跌趋势明显，观望600403大有能源21.38-2.64仍有大幅回调空间600405动力源5.16-5.84下跌空间较大，离场600406国电南瑞15.41-3.99空方占主动，不乐观600408安泰集团3.57-1.38空方占主动，不乐观600409三友化工5.52-3.83仍有较大回落空间600410华胜天成7.10-3.01仍有可能大幅下跌600415小商品城6.69-2.48仍有大幅回调空间600416湘电股份6.629.97涨势未尽，坚决守仓600418江淮汽车4.46-3.67下跌空间较大，离场600419ST天宏0.00.00.0停牌600420现代制药13.80-1.92后市难有机会600421*ST国药4.780.84多头行情可望维持600422昆明制药18.48-2.22将保持整理格局600423柳化股份5.89-2.64回调空间较大600425青松建化9.41-4.47仍有大幅回调空间600426华鲁恒升6.65-5.81空头行情，坚决离场600428中远航运3.48-3.33空头强大，暂时难好转600429三元股份5.41-4.75仍有大幅回调空间600432吉恩镍业11.89-1.74仍有较大回落空间600433冠豪高新0.00.00.0停牌600435北方导航6.94-3.88仍有可能大幅下跌600436片仔癀96.63-1.37下跌动力大，注意风险600438通威股份5.50-4.35下跌动力大，注意风险600439瑞贝卡4.76-2.86多方无招架之力600444ST国通8.591.42做多趋势明显，看好600446金证股份6.07-1.94上行可能性较大600448华纺股份3.40-3.95下跌空间较大，离场600449宁夏建材7.62-3.79仍有较大回落空间600452涪陵电力8.37-2.79不看好600455ST博通10.10-2.60股价窄幅整理，待突破600456宝钛股份15.91-1.18仍有较大回落空间600458时代新材10.43-5.53空头强大，暂时难好转600459贵研铂业16.46-1.79下跌动力大，注意风险600460士兰微4.04-4.49仍有大幅回调空间600461洪城水业7.19-2.57下跌空间较大，离场600462*ST石岘0.00.00.0停牌600463空港股份5.13-1.91下跌趋势，离场为妙600466迪康药业5.66-4.07仍应看淡600467好当家8.24-1.20空头行情，坚决离场600468百利电气11.43-2.39回调空间较大600469风神股份8.06-1.23空头行情，坚决离场600470六国化工9.24-4.84多方无招架之力600475华光股份11.12-1.42下跌趋势明显，观望600476湘邮科技7.00-0.57可以看空600477杭萧钢构4.25-3.19调整趋势明显600478科力远28.05-3.28继续维持弱势600479千金药业11.570.52谨慎做多，不追涨600480凌云股份7.670.13涨势未尽，坚决守仓600481双良节能6.04-2.11下跌空间较大，离场600482风帆股份7.51-6.71仍有大幅回调空间600483福建南纺4.42-2.64空方占主动，不乐观600485中创信测7.42-4.26仍有大幅回调空间600486扬农化工22.30-1.50调整仍将延续600487亨通光电19.83-1.29有望维持上涨600488天药股份5.22-3.69多方无招架之力600489中金黄金15.14-0.13仍有较大回落空间600490ST合臣27.164.22处于强势，上扬将延续600491龙元建设5.62-2.09下跌空间较大，离场600493凤竹纺织4.03-3.36下跌动力大，注意风险600495晋西车轴9.66-4.17调整趋势明显600496精工钢构6.23-5.18回调空间较大600497驰宏锌锗13.27-1.41仍有较大回落空间600498烽火通信22.43-4.55下跌趋势，离场为妙600499科达机电8.54-2.62回调空间较大600500中化国际5.84-2.83仍有可能大幅下跌600501航天晨光7.42-1.85下跌空间较大，离场600502安徽水利10.70-3.34空头强大，暂时难好转600503华丽家族4.89-5.23空方占主动，不乐观600505西昌电力8.20-3.07仍有大幅回调空间600506香梨股份8.98-9.38下跌空间较大，离场600507方大特钢3.56-3.00下跌空间较大，离场600508上海能源16.35-3.43空头行情，坚决离场600509天富热电7.16-3.24仍有可能大幅下跌600510黑牡丹5.85-3.94下跌趋势明显，观望600511国药股份14.29-2.99仍有较大回落空间600512腾达建设2.82-2.42下跌趋势，离场为妙600513联环药业0.00.00.0停牌600515ST海建5.415.05有望维持上涨600516方大炭素9.54-0.10横向整理，伺机突破600517置信电气12.68-4.37回调空间较大600518康美药业15.38-0.45下跌趋势，离场为妙600519贵州茅台228.50-1.46仍有大幅回调空间600520中发科技9.11-3.60仍有较大回落空间600521华海药业13.35-1.62仍有可能大幅下跌600522中天科技8.18-1.09仍可继续看好600523贵航股份9.55-1.24可以看好600525长园集团5.94-2.46空头强大，暂时难好转600526菲达环保11.602.11多头行情可望维持600527江南高纤3.95-1.25仍将无量盘整600528中铁二局6.13-4.07下跌趋势，离场为妙600529山东药玻8.69-3.44多方无招架之力600530交大昂立7.194.51看多风险不大600531豫光金铅17.60-2.00下跌趋势，离场为妙600532*ST华科8.480.00总体趋势将继续向上600533栖霞建设4.78-3.04不会出现大的突破600535天士力49.91-1.19强势格局，坚定持仓600536中国软件12.28-4.14调整趋势明显600537亿晶光电8.95-4.48仍有大幅回调空间600538北海国发4.733.28可以看好600539ST狮头4.280.94机会较小，不介入600540新赛股份5.49-3.17仍有可能大幅下跌600543莫高股份11.00-5.74仍有较大回落空间600545新疆城建5.09-3.05下跌动力大，注意风险600546山煤国际19.38-3.68仍有可能大幅下跌600547山东黄金35.860.22维持小幅震荡格局600548深高速3.44-2.55空头行情，坚决离场600549厦门钨业39.59-8.59多方无招架之力600550天威保变7.21-3.61空头强大，暂时难好转600551时代出版10.10-1.37下跌动力大，注意风险600552方兴科技23.00-1.16继续维持弱势600555九龙山3.25-2.99下跌动力大，注意风险600557康缘药业18.38-1.08继续不看好600558大西洋9.34-3.91仍有大幅回调空间600559老白干酒28.60-4.16回调空间较大600560金自天正7.411.93看多风险不大600561江西长运8.25-1.32空头行情，坚决离场600562高淳陶瓷32.51-7.90可以看好600563法拉电子14.04-6.09调整仍将延续600565迪马股份3.65-0.54横向整理可能性比较大600566洪城股份6.57-1.94仍将继续调整600567山鹰纸业1.78-1.66空方占主动，不乐观600568中珠控股17.27-2.87总体趋势将继续向上600569安阳钢铁2.20-1.35仍有大幅回调空间600570恒生电子11.97-2.68下跌空间较大，离场600571信雅达7.50-0.66总体趋势将继续向上600572康恩贝10.07-4.46下跌趋势，离场为妙600573惠泉啤酒5.93-2.79仍有较大回落空间600575芜湖港6.22-3.57下跌趋势明显，观望600576万好万家0.00.00.0停牌600577精达股份5.42-1.63上升趋势将维持600578京能热电7.81-0.64可以看空600579*ST黄海0.00.00.0停牌600580卧龙电气4.67-3.31调整趋势明显600581八一钢铁5.55-4.80仍有较大回落空间600582天地科技10.38-6.32仍有大幅回调空间600583海油工程5.711.78可以看空600584长电科技4.52-0.66有望维持上涨600585海螺水泥13.68-2.70下跌趋势，离场为妙600586金晶科技3.61-3.48空方占主动，不乐观600587新华医疗29.45-1.64上行可能性较大600588用友软件14.47-1.70调整趋势明显600589广东榕泰5.160.19减仓，不介入600590泰豪科技6.612.48上涨趋势明显，守仓600592龙溪股份6.90-5.22空头行情，坚决离场600593大连圣亚12.01-2.12仍应看淡600594益佰制药20.06-1.67下跌趋势，离场为妙600595中孚实业5.06-2.13空头强大，暂时难好转600596新安股份8.421.45仍可继续看好600597光明乳业9.270.11有望维持上涨600598北大荒8.66-0.12维持微幅调整格局600599熊猫烟花9.35-3.21多方无招架之力600600青岛啤酒32.80-0.09仍应看淡本版数据及简评,不作买卖依据。
个股数据资料来源于山东神光启明星Level-
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