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四 三大顾问团队加盟成都楼市交房报告 成都市住宅和房地产协会、泰和泰律师事务所、中国测试技术研究院三家机构主动加盟提供免费服务 经过持续两周报道之后，《成都楼市交房报告》栏目影响力进一步体现。
多家权威机构表示，希望加盟这一栏目，为业主收房提供免费服务。
目前，成都市住宅和房地产协会、泰和泰律师事务所、中国测试技术研究院三家机构自愿加盟成都楼市交房报告，将与成都商报一起将交房报告打造成一个为购房者服务的强大顾问平台。
从交房程序、法律维权、精装房检测方面提供免费服务。
据了解，作为成都市重要的行业协会组织，成都市房地产开发协会对于成都的交房问题特别关注。
协会会长王晓白说，成都个别楼盘出现的“交房难”问题也是当前 全国房产行业遇到的一个带共性的问题。
虽然与其他许多城市相比，成都的“大考”成绩相对较好，但这类个别问题的出现已引起了主管部门和行业协会的高度重视，并正在进行认真的研究和解决。
而作为专业机构，泰和泰律师事务所将为购房者提供法律方面的意见咨询。
而中国测试技术研究院化学所将为刚交房的精装修房屋提供房屋空气质量检测服务。
目前每周仅限一个名额的免费检测也将继续向全社会进行征集。
中国测试技术研究院进行检测后，会出具权威的检测报告，作为业主入住参考。
《成都楼市交房报告》报料方式 热线：86613333-1微博：私信@成都商报房产邮箱：cdsbmail@ 业主：通知收房，小区还是一片工地 “心灵家园”变伤心家园 成都商报记者直击阳城·心灵家园现场，披露真相 核心提示 业主投诉 开发商 主管部门 阳城·心灵家园整个社区还是一片工地 楼盘一角满是泥泞 7月8日下午，在城西的一家茶楼，阳城·心灵家园的十多个业主正在讨论该如何维权。
按照他们买房时开发商提供的卖房合同，8天前的6月30日，本来就应该收房，拿到自己新家的钥匙，但此时整个社区还是一个大工地。
7月9日下午，成都商报记者接到阳城·心灵家园业主的投诉后，在赵先生等3位业主的带领下，走进位于光华大道青羊段的阳城·心灵家园楼盘现场。
由于近期大雨，整个小区非常泥泞，各个工种的工人正在忙碌———装门窗、栽树、铺地砖、安装电费充值终端……销售中心内，一张7月4日发出的《告业主书》很醒目：“由于6月20日之后10天连续降雨，导致总图、绿化等部分工程竣工延期，未能全部具备交房条件……” 业主投诉焦点： 手续不全仍然通知交房 6月22日，四川阳城实业有限公司（以下简称阳城实业）向所有业主发出交房通知书，不过通知书却写的是“从6月30日起办理物业移交手续”。
业主赵先生提出疑问：合同上写的是6月30日交房，那就应该在这个时间之前交完。
赵先生等人认为，开发商是在玩文字游戏。
到了6月30日那天，200多名业主拿着《交房通知书》到售楼部收房，结果发现，交房所需要的《房屋实测报告》《竣工验收报告》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》 等基本的交房文件一个也没有。
赵先生等业主告诉记者，6月30日那天， 有一位业主在开发商办公室找到了一份《关于阳城·心灵家园项目工程进展情况及交房前工作的情况汇报》（以下简称《情况汇报》）的文件，这份文件显示，到该文件成文的6月16日，心灵家园《房屋实测报告》《竣工验收报告》等关键文件都不具备。
根据这份文件的计划，开发商已准备好了6月30日当天如何应付业主可能拒绝收房的情况。
业主冉小姐告诉记者，这份文件中有大量通过不正规渠道拿到交房手续的内容以及如何在6月30日当天应付业主拒绝收房的处理方法，这引起了业主们的愤怒。
开发商阳城实业一个叫熊辉的负责人否认有这份文件的存在。
记者现场直击： 整个社区还是一片工地 在业主的陪同下，成都商报记者于7月9日来到了阳城·心灵家园项目现场。
整个社区目前还是一片大工地，大面积的土地裸露。
而由于近日持续降雨，这些裸露的土地变成一片泥潭，很多业主甚至很难走到自己的家门口。
当面对业主们“是否违约”的质问时，阳城实业的工作人员并没有正面回应。
截至记者昨日发稿时，心灵家园约定的交房时间已经过去10天，根据当初签署的商品房买卖合同，如果延期交房一个月，开发商将每天按照购房款总额的万分之二对业主进 行赔偿。
如果延期超过一个月，业主有权退房，开发商还要赔偿总房款的百分之二
十。
开发商回应： 目前正在全力赶工 阳城实业一个叫熊辉的负责人告诉成都商报记者，目前他们已经向业主发出公告，并正在全力赶工，争取在近期拿到相关证书，办完交房手续。
但是，包括赵先生在内的很多心灵家园业主都认为，即使到7月31日之前，开发商抢工拿到了交房手续，但交房之后他们可能还会有漫长的房屋质量整改投诉。
业内人士： 大多开发商都会预留机动时间 据成都商报记者了解，目前成都的绝大多数开发商都会提前交房。
一位开发商负责人说，一般高层住宅楼盘的建设周期是两年，但开发商都会预留3到6个月的机动时间。
如果工程顺利，就可以提前交房，如果中间有耽搁，也还有个缓冲。
业主赵先生说，他和自己的邻居们认为，按照社区现在这个状态，至少还得3个月才能交房。
据了解，目前成都市建设主管部门对于楼盘的交房采用并联验收模式，也就是开发商必须在卫生、环保、人防、园林、有线电视、园林等十二项专项验收通过并收集其资料 之后，才能申报最终的竣工验收。
市建委： 已约谈开发商，符合条件才验收 成都市城乡建设委员会房地产开发管理处处长丁建新表示，市建委近期也关注到了这件事。
市建委已要求阳城实业7月底前把工作做好，约谈时就要求其几样工作同时做，不能光做工程，耽搁手续，不管怎样，验收必须符合规定、符合法律规定的程序等。
“没有谁敢在不符合条件的背景下就直接给他通过，业主不必担心。
”丁建新说。
如何索赔？ 时间届满可立即索赔 面对开发商逾期交房的问题，业主们该如何索赔？针对这个问题，成都商报记者采访了泰和泰律师事务所律师冯思然。
冯律师表示，根据心灵家园的商品房买卖合同规定，如果30天内交房，开发商将每天按总房款的万分之二支付违约金。
如果30天之后交房，购房者有权解除合同要求退房，开发商还要赔偿20%的违约金。
冯律师说，这些索赔流程法律有明确规定，时间届满之后，业主只需向开发商发函申请索赔主张，开发商就必须回应。
对于解除合同的情形，冯律师表示，业主必须等时间届满，也就是说要等到30天之后再去走相关的法律程序。
责编骆燏高升祥美编梓恒校对田雪松 商报报料热线028-86612222商报电子版官方微博新浪微博：@成都商报 腾讯微博：@成都商报 交房报告在行动 工作人员正在检测摄影记者王天志 新房检测第二波 四大指标一项超标 测试时间：7月6日测试地点：都城·雅颂居三栋集中交房时间：2012年下半年 成都商报联合中国测试技术研究院化学所，征集业主对新交房的精装房进行空气污染检测，受到业主们的欢迎。
从上周应邀对万科·金润华府进行检测后，多名业主打进电话报名。
最终，都城·雅颂居的业主鲍先生成功入选。
检测过程： 分四个点进行采样 鲍先生购买是精装现房，位于3栋，是低楼层套二（应业主要求不透露具体房号），目前已经成功办理了贷款业务。
但由于近期工作较忙，鲍先生还未收房。
“只要忙过这几天，我就去收。
但既然机会难得，就想报名参加活动，检测一下室内的空气污染情况。
这个房子买了是自住的，检测一下更加放心。
” 7月6日，成都商报记者和中国测试技术研究院化学所的相关检测员来到鲍先生的新房。
此前，鲍先生已按要求进行了开窗换气，并在7月5日晚10点左右封闭门窗，方便检测。
7月6日中午12点，检测正式开始。
当天 的采样环境，室内温度是29.7摄氏度，相对湿度是74.4％，密闭时间14小时。
两名检测员在客厅、两个卧室架设了大气采样仪，对空气中的甲醛、苯和TVOC（有机性可挥发物总和）进行检测。
同时，在主卧室的卫生间，架设了氡测试仪，对空气进行了采样，回到实验室后，将对空气中的氡气含量进行检测。
卧室和客厅的大气采样仪采样时间为20分钟，而氡测试仪的采样则需要约30分钟。
检测结果： 苯未超标甲醛轻度超标 7月9日下午，中国测试技术研究院化学所出具了检测报告。
报告显示，业主住房在当天温湿度条件下，3个房间内空气中苯的含量均未超标，但甲醛有不同程度轻度超标。
实测结果显示，客厅、主卧、次卧的苯含量，实测都在0.01mg/m3，而标准要求≤0.11mg/m3，完全符合要求。
而TVOC这一项，标准要求是≤0.60mg/m3，鲍先生的三个房间也完全达标，分别为客厅0.22mg/m3，主卧 0.11mg/m3，次卧0.14mg/m3。
但在甲醛这一指标中，三个房间都有轻微超标。
甲醛的标准要求是≤0.10mg/m3，但鲍先生的客厅和次卧，均为0.20mg/m3，主卧为0.18mg/m3。
而对主卧室氡气的检测发现，这一项也达标。
监测员分析，甲醛轻度超标，其主要原因可能是因为房间使用了较多复合木地板，材料本身在湿度和温度的作用下就会释放有毒有害气体。
甲醛主要来自装饰材料、新家具、木工板和黏合剂等，其释放期较长，可达3年~15年。
对室内环境造成危害。
建议用户注意多进行通风换气，尤其是在夏秋高温季节。
检测说明： 密闭时间及天气情况都会有影响 检测师小周对本次检测结果进行了说明：按照标准要求，测试之前室内空气要密闭12小时，这是一个人在家待的正常时间。
但这次的检测，密闭时间是14小时，理论上可能会增大检测的浓度。
而当天的采样环境，室内温度是29.7摄氏度，相对湿度是 74.4％，温度越高，湿度越大，理论上也可能会影响检测结果。
小周表示，一般新交房的精装房和新装修房屋，出现甲醛等指标超标的情况可能性很高。
建议： 通风换气放置净化植物 新交的精装房，怎样才能净化室内空气呢？检测报告也给出了建议：增加通风时间及保持良好的通风效果，是改善污染状况的最好方法。
同时，也可在室内放置绿色植物，如芦荟、吊兰、虎尾兰、绿萝等，对室内空气有一定的净化作用；同时，也可以在室内及家具内部放置一定量的活性炭或干茶叶（绿茶），活性炭及绿茶内部有大量的微孔，对有机污染物有较好的吸附作用；但需要注意的是，虽然活性炭可以吸附室内及家具内的挥发性有机化合物，但放置一定时间后（一周以内）应更换或者取出暴晒后再使用，否则温度升高后吸附饱和的活性炭会成为新的污染源。
件件有落实 徐小姐：龙湖·时代天街买的商铺，交房时间到了，但只交了部分商铺，还有一部分在建，我们现在交了等于没交，因为被工地包围。
回应：记者联系后发现，徐小姐的电话是空号。
随后，记者联系开发商进行核实和回复。
对此，开发商龙湖地产表示，龙湖时代天街项目是分期开发的，按照合同约定的交付标准按期交付。
林先生：龙湖·北城天街商铺业主合同是7月15号交房，6月30号就收房，商铺外面的道路都没修好。
回应：对此，开发商龙湖地产表示，龙湖·北城天街项目，是按照合同约定的交付标准按期交付。
黄女士：6月25日，龙潭寺某项目部分商铺交房。
我买的商铺是110平方米，位于7栋。
交房那天我们发现室内没有灯泡和电线，目前正在和开发商沟通。
回应：对此，开发商产表示，项目客户部、工程部已与业主当面沟通，并协商妥善解决。
交房小服务 新房整改期间到底该不该收物管费 成都商报讯（记者刘婷）近日，不少业主打电话咨询，交房后，新房整改期间，是否应该收取物业管理费？针对这一带有普遍性的问题，成都商报记者采访了律师。
日前，帅女士打进成都商报热线电话投诉，她购买了位于城西老成灌路的万科金域西岭精装项目，当时交房和交物管费同时进行，之后发现存在很多细节问题，便将钥匙交返整改。
几个月后，再拿回钥匙。
“我们认为整改期间的物管费（九百多元）应该退还，但被拒绝。
” 对此，泰和泰律师事务所律师冯思然表示，这一点是非常确定的，物业管理费肯定该收。
“基于两点。
一是服务对象。
物业管理费的服务对象，不是业主购买的房子，业主的专有部分，主要是针对小区公共区域的服务。
虽然收费标准是以业主购买物业的面积来计算，但是服务对象不是房子里面，而是共有部分的服务。
业主的新房是否整改，是否入住，小区的物业管理也一样存在，比如花草维护之类。
第二点是从法律关系来看。
业主房屋的整改是买买合同关系，是对开发商的；物业收费，则是和物业管理公司之间发生关系，这两者系不同的法律关系。
尽管有时开发商和物业管理公司之间有千丝万缕的联系，容易让业主理解为‘你们是一家人’，但这是生活上的理解，不是法律关系。
” 为何我家单元入户矮一截追踪 万科·海悦汇城下沉入户争议仍在协商中 上周
四，本报报道了万科·海悦汇城9栋交房为下沉式入户，引来业主争议的相关报道。
昨日记者获悉，目前仍在协商中。
事件回放：下沉式入户引争议 在接到多个业主打来的电话后，成都商报记者在业主的陪同下进行了现场调查，发现9栋的入户方式，的确和其他楼栋不同，为下沉式入户。
采访多名业主后发现，业主和开发商的分歧焦点集中在三个方面：同一个小区，单元入户设计形式不同；业主质疑开发商没有提前告知；业主担心下沉式入户，如遇到下暴雨是否会导致雨水倒灌？ 记者就此采访了万科成都公司和双流县规划管理局。
万科成都公司书面回复：9栋的设计方案通过政府部门指定施工图审查机构的审查……因客户担忧入户大堂排水，我司表示理解并进行了核查，排水设计满足《建筑给水排水设计规范》的雨水排水要求，近期下雨期间通过观察，未出现客户担心的淹没大堂的情况。
双流规划管理局称，方案报批时，已确知是下沉式入户，而且在建筑相关的建筑设计规范中并没有不允许。
而且在交房前，项目都必须通过各个部门的验收，只有达到相应的交房条件才能通过验收，向业主交房。
目前状况：协商仍未达成一致 7月9日，成都商报记者致电业主和万科成都公司了解最新情况。
万科成都公司相关人员表示，海悦汇城9栋于2011年4月28日开盘，项目总平图以及9栋的沙盘模型对入户方式均有呈现，并在销售现场作了公示。
9栋入户的设计方案符合住宅设计国家规范，通过了政府指定施工图审查机构的审查，已经竣工验收合格。
下沉式入户大堂对客户所购买房屋的功能与价值没有不利影响。
客户所担心的大堂排水问题，在设计中有充分考虑，满足《建筑给水排水设计规范》的雨水排水要求。
近期下雨也验证了排水效果，不存在雨水倒灌的情况。
该公司表示，愿意与客户进行理性的沟通和对话。
多名业主告诉记者，上周末又到项目现场，和万科的相关工作人员进行了协商，但目前仍未达成一致。
7月9日下午，业主们又来到海悦汇城的售楼部，但仍未得到回复。
本组稿件由成都商报记者采写