法治滨海总第1856期
7 法治滨海建设领导小组办公室滨海新区司法局滨海时报社 主办 策划：佟春英于国富编辑：张港校对：林梅肖仲制作：王金刚 2018年5月28日星期
一 房屋产权期限从哪天开始算？ “市民疑问刘女士居住的美锦园是去年年底入住的新小区，之后过了好几个月才办下来房产证。
刘女士和丈夫是第一次置业，对于辛苦买下的住房自然各个方面都看得非常仔细。
细心的刘女士就从房产证上发现使用期限“2008年9月 最近，家住美锦园的刘女士对房产证上的产权年限提 26日-2078年9月25”，“明明是今年刚拿到的房产证，产权为什么是从2008年 出了质疑，然而在咨 开始计算呢？” 询房产管理部门时， 对方称没有问题。
房屋产权从哪天开始算？ 不仅仅刘女士有这样的疑问，其实在生 解答：房屋产权由房屋所有权和土 很多购房者以为这70年就是从自 活中对于产权的问 地使用权两部分组成，房屋所有权的期己签合同的那一天开始算，甚至很多人 题一些市民也不太 限为永久，而土地使用权期限根据以为这70年是从自己拿到房产证那天 清楚。
本期值班热 1990年的《中华人民共和国城镇国有开始计算，其实这个70年是从开发商从 线天津中岳律师事 使用权出让和转让暂行条例》规定,分政府手中签下土地使用合同的时候开 务所的潘玉华律师 为40年、50年或70年不等。
居住用地始算起。
也就是说刘女士购买的房子， 为大家解读相关法 土地使用权出让的最高年限是70年，开发商是从2008年就签下土地使用合 律问题。
到期后可重新缴纳土地出让金,获得土同了，因此她的产权使用期限也就是从 时报记者张玮 地继续使用权。
2008年开始。
土地使用权和房屋所有权有哪些区别 解答：土地使用权是国家向组织、于个人产权，是私有财产权的一种，是没有期限限制，只要房产没有完全毁损 机构及个人出让的土地使用权利，根据得到《宪法》保护的。
根据《物权法》第灭失就能一直享有“房产证里是没有期 《宪法》，土地的所有权归国家和集体所六十四条规定，私人对其合法的收入、限登记栏的”；土地使用权是有期限 有。
土地使用权在出让时根据开发类房屋、生活用品、生产工具、原材料等不的。
国家通过土地有期出让方式，授予 型分为不同的使用年限，民用住宅用地动产和动产享有所有权。
其年限是永用地人40年、50年、70年不等的使用 权属年限最高为70年，工业用建筑用久的。
权。
也就是说房子的所有权是永久的， 地和综合类用地最高为50年，商用建 土地使用权和房屋所有权的区别只要房子不塌，房子就一直是产权人 筑用地最高为40年。
而房屋所有权属在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，的，但是土地是国家的。
土地使用年限到期怎么办？ 解答：如果土地使用年限到期了，可以延长土地使用权期限。
可由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的。
对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就可续签。
续签金额是根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。
市民来电 婚前协议未经公证是否具有法律效力？ 准备结婚的朱女士想和男友签订
一 份婚前协议，“我身边也有朋友签订婚前 协议，对双方财产归属进行了约定，现在 他们婚后没有因为财产问题发生过纠 纷，感情也不错，因此我也有了签订婚前 协议的想法。
”不过，朱女士还有一些顾 虑，怕提出签协议男友父母会有想法，婚 前协议是否必须公证才有法律效力。
未经公证的婚前协议有效吗？ 解答：天
津敬科律师事务所的田野律师说，婚前协议是指有结婚意愿 的男女双方于结婚登记前签订、结婚 登记后生效的就有关双方婚前、婚后 的财产归属、债权债务的享有承担及 其他权利义务等问题作出的具有法律 约束力的书面协议。
婚前协议并非必 须进行公证，如果婚前协议没有公证， 同样具备法律效力，只不过公证过的 婚前协议往往具备较高的效力。
如果 双方对婚前协议中的内容没有争议， 也可以不必公证。
法律没有规定婚前 协议要进行公证才有效。
因此，公证 不是婚前协议生效的必要条件，除非 双方有明确约定。
婚前协议公证婚前还是婚后办？ 解答：田野律师表示，婚前财产公证是夫妻或者是未婚夫妻对双方婚前的个 人财产或者是婚后共同财产的界定。
也 就是说，婚前财产公证是指公证机构依 法对夫妻(未婚夫妻)双方就各自婚前财 产和债务的范围和权利归属问题所达成 的协议的真实性、合法性给予证明的活 动。
婚前财产公证有两种形式，一是未 婚夫妻在结婚登记前达成协议，办理婚 前财产公证;一是夫妻双方在婚姻关系 存续期间
达成协议，办理婚前财产公 证。
因此，为确保协议的效力，双方也可 以对婚前协议办理公证。
婚前协议公证 需要到专门的公证机构进行办理，要准 备一些必要相关的证明材料，协议双方 需要同时到公证机关进行办理，进行过 公证的协议，会避免很多后期无法想到 的法律纠纷。
时报记者
张玮 “团圆”系统上线两年找回失踪儿童2980名 从公安部儿童失踪信息紧急发布平台“团圆”系统四期上线启动仪式上获悉，截至今年5月15日，公安部儿童失踪信息紧急发布平台共发布3053名儿童失踪信息，找回儿童2980名，找回率为97.6％。
据了解，为适应“互联网＋打拐”的时代要求，自2016年5月以来，公安部儿童失踪信息紧急发布平台一期、二期、三期先后上线运行，得到了社会各界的关注支持。
此平台由阿里巴巴公司提供技术支持开发，可协助各地公安机关第一时间将儿童失踪信息通过新媒体和移动应用终端，推送至失踪地周边一定范围内，让更多群众准确获取相关信息，及时提供线索，协助公安机关尽快破获拐卖案件，找回失踪被拐儿童。
目前，共25家新媒体和移动应用接入该平台。
据新华 随着网络信息业快速发展，视 频服务平台兴起,视频发布、视频分 享越来越方便，与此同时涉及信息 网络传播权的纠纷也越来越多。
《著 作权法》明确了“信息网络传播权” 这一民事权利，侵权行为将承担法 律责任。
时报记者
刘纯 信息网络传播权受侵犯 爱奇艺索赔100万元 新闻链接 因认为其拥有独家信息网 络传播权的节目《中国有嘻哈》 被网站“哔哩哔哩”未经授权擅 自播出，爱奇艺以侵害作品信息 网络传播权纠纷为由将该网站 运营者上海宽娱数码科技有限 公司诉至法院，要求立即停止侵 权并赔偿损失及合理费用
100万 元。
日前，海淀法院受理了此 案。
原告爱奇艺诉称，《中国有 嘻哈》是由爱奇艺自制的音乐选 秀节目，也是爱奇艺2017年唯
一 一档S+级重点自制综艺。
经爱 奇艺调查，上海宽娱数码科技有 限公司未经授权，擅自在其运营 的网站“哔哩哔哩”上通过信息 网络非法向公众提供该档节目 片段的在线播放服务。
爱奇艺 认为，上海宽娱数码科技有限公 司作为知名的视频网络公司，其 网站用户量庞大，且侵权时该档 节目正处于热播期内，其非法传 播该档节目的行为涉及面广、危 害大，严重分流了通过爱奇艺网 站观看该节目的用户，给爱奇艺 造成了巨大的损失，应承担法律 责任。
目前，本案正在进一步审 理中。
（海淀法院网） 如何认定构成侵害信息网络传播权行为？ 解答：根据《最高人民法院关于审理
侵害信息网络传播权行为。
侵害信息网络传播权民事纠纷案件适用 通过上传到网络服务器、设置共享文 法律若干问题的规定》，网络用户、网络件或者利用文件分享软件等方式，将作品、 服务提供者未经许可，通过信息网络提表演、录音录像制品置于信息网络中，使公 供权利人享有信息网络传播权的作品、众能够在个人选定的时间和地点以下载、 表演、录音录像制品，除法律、行政法规浏览或者其他方式获得的，人民法院应当 另有规定外，人民法院应当认定其构成认定其实施了上述规定的提供行为。
侵害信息网络传播权纠纷管辖法院如何确定？ 解答：侵害信息网络传播权案件一般发生在网上，根据规定，侵害信息网络传播权民事纠纷案件由侵权行为地或者被告住所地人民法院管辖。
侵权行为地包括实施被诉侵权行为的网络 服务器、计算机终端等设备所在地。
侵权行为地和被告住所地均难以确定或者在境外的，原告发现侵权内容的计算机终端等设备所在地可以视为侵权行为地。
未经著作权人许可传播其作品如何处罚？ 解答：《著作权法》规定，未经著作权 对于违反规定，通过信息网络提供他 人许可，复制、发行、表演、放映、广播、汇人的作品、表演、录音录像制品，获得经济 编、通过信息网络向公众传播其作品的，利益的，根据《信息网络传播权保护条例》 应当根据情况，承担停止侵害、消除影由著作权行政管理部门予以警告，没收违 响、赔礼道歉、赔偿损失等民事责任；同法所得，没收主要用于避开、破坏技术措 时损害公共利益的，可以由著作权行政施的装置或者部件；情节严重的，可以没 管理部门责令停止侵权行为，没收违法收主要用于提供网络服务的计算机等设 所得，没收、销毁侵权复制品，并可处以备；非法经营额5万元以上的，可处非法 罚款；情节严重的，著作权行政管理部门经营额1倍以上5倍以下的罚款；没有非 还可以没收主要用于制作侵权复制品的法经营额或者非法经营额5万元以下的， 材料、工具、设备等；构成犯罪的，依法追根据情节轻重，可处25万元以下的罚款； 究刑事责任。
构成犯罪的，依法追究刑事责任。
值班地点：天津敬东律师事务所值班热线电话：59892508 端午假期将至随团出游这些须注意 端午假期将至，不少市民都在计划着跟团出游。
近日记者在新区旅游市场看到,各旅行社推出了针对端午小长假的相关旅游产品，而且价格上都很吸引人。
那么低价团到底是否合法？旅游消费时遇纠纷又该如何维权？时报记者张玮 低价团要求购物是否合法？ 市民张女士：我和几个老朋友打算指定具体购物场所，不得安排另行付 端午假期报团出去玩，最近我看到网上费旅游项目。
但是，经双方协商一致 有人宣传1000多元就能去香港，但商家或者旅游者要求，且不影响其他旅游 称合同中约定团友需要到5个购物店，者行程安排的除外。
说消费者应该选 请问这可信吗？ 择正规旅行社并签订合同，但如果双方 解答：天津星伦律师事务所的曹在合同中约定具体购物场所、安排另行 志平律师说，超低价格旅行团都存在付费旅游项目且消费者也都知情并对 很大风险，旅行社可能通过诱骗旅游此表示认可，这样的情况是符合规定 者购物或参加付费旅游项目获取回的。
根据《旅游法》的相关规定，如果在 扣。
根据我国《旅游法》中规定，“旅行旅游时消费者受诱骗购物后，可在旅游 社不得以不合理的低价组织旅游活行程结束后30日内，要求旅行社为其 动，诱骗旅游者，并通过安排购物或者办理退货井先行垫付退货货款。
这种 另行付费旅游项目获取回扣等不正当情况的前提是“受诱骗购物”，正常的 利益。
旅行社组织、接待旅游者，不得购物活动不包括在内。
旅游过程中发生纠纷怎么办？ 解答：曹律师说，旅行过程中发生纠照、摄像以固定证据，必要时候也可以录纷，双方可进行协商。
作为消费者首先音。
如协商不成，可向消费者协会或旅应该是固定证据。
发票、收据等都要保游局投诉。
最后，可等行程结束后向人存好，涉及到现场取证的，可以对现场拍民法院起诉，以维护自身合法权益。
正规旅游合同包括哪些内容？ 市民刘先生：市面上旅行社这么多，现在参团都要签合同，请问正规旅游合同会包括哪些内容？ 解答：曹律师说，签订旅游合同前应仔细阅读，一份正规且合法的旅游服务同应包括：旅游合同、旅游行程单、导游服务费用。
委托其他旅行社销售旅游产品：旅游合同、旅游行程单、导游服务费用、委托社和代理社的基本信息。
有地接团的：旅游合同、旅游行程单、地接社的基本信息、导游服务费用。
包价旅游台同包括：(一)旅行社、旅游者的基本信息；(二)旅游行程安排；(三)旅游团成团的最低人数；（四)交通、住宿、餐饮等旅游服务安排和标准；(五)游览、娱乐等项目的具体内容和时间；(六)自由活动时间安排；(七)旅游费用及其交纳的期限和方式；(八)违约责任和解决纠纷的方式；(九)法律、法规规定和双方约定的其他事项。
律师进社区 基层法律服务所主任应当具备哪些资格？ 基层法律服务所应当依照本基层法律服 务所管理办法建立健全各项管理制度，完善工 作运行机制。
基层法律服务所主任应当具备 哪些资格、如何聘任呢？本期“律师进社区”栏 目就此详细解答。

解答：首先，基层法律服务所设主任一名， 根据需要可以设副主任。
基层法律服务所主任，除应具备基层法律服务工作者执业资格外，还应当有二年以上从事基层法律服务工作或者基层司法行政工作的经历。
其次，基层法律服务所主任，应当经基层法律服务所民主推荐或者乡镇人民政府、街道办事处提名，由县级司法行政机关根据实际情况实行委托或者聘任。
基层法律服务所主任为该所的法定代表人，负责管理本所行政事务和组织开展业务工作，负责向住所地的司法行政机关和乡镇人民政府、街道办事处报告工作。
时报记者刘纯 太平镇五星村太平镇大道口村太平镇苏家园村太平镇大村村太平镇崔庄子村 社区律师 开元律师事务所李立新开元律师事务所王昕开元律师事务所顾菲开元律师事务所顾菲开元律师事务所陈进军 电话电话电话电话电话 父亲去世留下存折三个儿女如何继承？ 说事儿热线：66336097微信： 市民葛先生：我的父亲前段时间突然去世，老人生前十分节俭，偷偷攒下了20多万元 钱，都存在了银行，还有个固定的存折。
现在 我们三个儿女正在为父亲办理身后事，请问对 于银行存款的继承有何规定？ 说法：中国人民银行颁布的关于执行《存 储管理条例》的若干规定第四十条明确：存款 人死亡后，合法继承人为证明自己的身份和有 权提取该项存款，应向储蓄机构所在地的公证 处(未设公证处的地方向县、市人民法院)申请 办理继承权证明书，储蓄机构凭此办理过户或 支付手续。
该项存款的继承权发生争执时，由 人民法院判处。
储蓄机构凭人民法院的判决 书、裁定书或调解书办理过户或支付手续。
存款人已死亡，但存款单持有人没有向储蓄 机构申明遗产继承过程，也没有持存款所在地法 院判决书直接去储蓄机构支取或转存存款人生 前的存款，储蓄机构都视为正常支取或转存，事 后而引起的存款继承争执，储蓄机构不负责任。
存款人死亡后，无法定继承人又无遗嘱的，经当 地公证机关证明，按财政部门规定，全民所有制 企事业单位、国家机关、群众团体的职工存款，上 缴国库收归国有。
集体所有制企事业单位的职 工，可转归集体所有。
此项上缴国库或转归集体 所有的存款都不计利息。
时报记者
张玮 陪同孩子玩淘气堡家长受伤经营者不赔？ 文某带着孩子到某游乐场游玩，她购买了 门票陪同孩子游玩充气城堡项目。
在充气城堡 玩耍时，该设施发生侧翻，文某摔落受伤。
文某 向法院起诉该游乐场经营方，要求赔偿医疗费、 误工费等费用。
一审法院认为，公民的生命健 康权受法律保护。
公司作为娱乐设施的经营者 和管理者，应确保娱乐设施的安全性并保障游 客的人身安全，然而其在对充气娱乐设施的经 营过程中，并未对娱乐设施进行合理的固定及 采取足够的安全防护措施，导致涉案充气娱乐 设施侧翻，造成文某从摔落受伤，因此某公司应 对文某的损失承担民事责任。
文某的诉请得到 了法院的支持，而该公司却不服判决提起上诉。

法院审理：法院认为，涉案充气城堡除受害 人文某外还有其他成年人游玩。
而某公司提交的“游玩须知”照片，未明确记载禁止成年人进入游 玩。
文某进入涉案设施游玩，有工作人员现场管理，某公司没有证实阻止文某进入游玩的相关证据，涉案事故是公司未对娱乐设施进行合理的固定及采取足够的安全防护措施所致，受害人文某对事故的发生及损害后果均无过错。
公司也无证据证实文某个体特征对损害后果的发生具有显著影响，故不存在免除或减轻侵权人赔偿责任的法定情形。
公司关于受害人文某存在过错的上诉主张，于法无据，法院不予支持。
时报记者刘纯 司法所开展主题宣传活动劝诫居民远离非法集资 时报讯（记者刘纯）为提高辖区居民对非法集资危害性的认识，增强大众自我保护意识，引导居民自觉远离和抵制非法集资，近日，汉沽司法所在街办事处门前组织开展主题为“远离非法集资拒绝高利诱惑”专项法治宣传活动。
活动中，工作人员向居民讲解非法集资行为的主要特征、表现形式、常见手段及如何防范非法集资，让居民深刻认识到非法集资带来的危害，增强风险防范意识。
街公共法律服务中心于静律师向居民现场传授涉及非法集资的法律风险防控要点，解答居民法律咨询，从源头遏制非法集资的发生。