2013年年度报告
武汉亿房信息股份有限公司
WuhanYIFANGInformationCo.,Ltd.
（股票代码：430205）
2013年年度报告
武汉亿房信息股份有限公司
二〇一四年四月
武汉亿房信息股份有限公司2013年年度报告
重要提示
公司董事会及其董事、监事会及其监事、公司高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
公司负责人李大钢及会计机构负责人余伟声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
公司董事、监事、高级管理人员对本年度报告内容的真实性、准确性和完整性均无异议。
公司全体董事均已出席了本次审议年度报告的董事会会议。
众环海华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
本年度报告内容中涉及的未来计划等前瞻性陈述因存在不确定性，不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。
武汉亿房信息股份有限公司2013年年度报告 目录 释义
0 武汉亿房信息股份有限公司2013年年度报告 释义 除非本报告另有所指，下列简称具有如下含义： 公司、本公司、亿房信息指武汉亿房信息股份有限公司 股份公司 指武汉亿房信息股份有限公司 有限公司 指武汉亿房信息科技有限责任公司 亿房咨询 指武汉亿房房地产咨询有限责任公司 无忧居 指武汉无忧居装饰监理有限公司 亿房电商 指武汉亿房电子商务有限责任公司 股东大会 指武汉亿房信息股份有限公司股东大会 董事会 指武汉亿房信息股份有限公司董事会 监事会 指武汉亿房信息股份有限公司监事会 高级管理人员 指公司总经理、副总经理、财务负责人 中国证监会 指中华人民共和国证券监督管理委员会 元、万元 指人民币元、人民币万元 《公司法》 指《中华人民共和国共和国公司法》 公司章程 2011年11月25日由股份公司创立大会暨指2011年第一次临时股东大会通过的《武汉 亿房信息股份有限公司章程》 三会 指股东（大）会、董事会、监事会 三会议事规则 《股东大会议事规则》、《董事会议事规指 则》、《监事会议事规则》 本年度 指2013年度 上一年度 指2012年度 下一年度 指2014年度 亿房网 本公司自主开发、运营房产信息服务类互指 联网平台（/）
1 武汉亿房信息股份有限公司2013年年度报告 企业借助互联网平台营造网上经营环境， 网络营销 指实现企业营销目的所进行的各种活动，主 要包括网上调研、包装推广及网络销售等 互联网、 通过路由器连接的全球性网络，连接在网指 络中的任何计算机之间都可进行通信 位于计算机和它所连接的网络之间的软件 防火墙 指和硬件，能对流经它的网络通信进行扫描， 过滤部分恶意攻击 服务器 是一种高性能计算机，作为互联网的节点，指 存储、处理互联网上80%的数据、信息 本报告 武汉亿房信息股份有限公司2013年年度指 报告。
注：本报告书中合计数与各单项加总数不符均由四舍五入所致。
2 武汉亿房信息股份有限公司2013年年度报告 第一节重大风险提示 公司作为房产信息服务类互联网企业，主要为房地产和家居企业提供产品推广及网络营销服务。
国务院发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发[2010]10号）之后，国家房地产调控政策的趋紧，房地产企业将缩减在网络广告的投入，因此公司存在因房地产行业宏观调控带来的业绩下滑经营风险，国家政策房地产行业的宏观调控状况会对公司经营的稳定性造成一定影响。
其他风险参见第四节管理层讨论与分析之“
十、对公司未来的展望”之“（四）可能面临的风险因素及对策”。
3 武汉亿房信息股份有限公司2013年年度报告 第二节公司简介
一、公司基本信息 中文名称：简称：英文名称：法定代表人：注册地址：办公地址：邮政编码：公司网站：电子信箱：股票公开转让场所：股票简称：股票代码：挂牌时间： 武汉亿房信息股份有限公司亿房信息WuhanYIFANGInformationCo.,Ltd.李大钢东湖开发区关山大道339号关山春晓A栋一层806武汉市建设大道625号金华大厦11楼430022webmaster@全国中小企业股份转让系统亿房信息4302052012年12月31日
二、信息披露信息 信息披露负责人： 余伟 联系地址： 武汉市建设大道625号金华大厦11楼 电话： 027-59208270 传真： 027-59208267 电子信箱： wyyx812@ 年度报告
制定信息披露 平台网址： 公司年度报告备置地：公司行政管理部
4 武汉亿房信息股份有限公司2013年年度报告
三、年度内注册变更情况 公司2013年度未发生注册信息变化的情况。
四、其他有关资料 持续督导主办券商名称：海通证券股份有限公司 办公地址： 上海市广东路689号2802室 会计师事务所名称： 众环海华会计师事务所（特殊普通合伙） 办公地址： 武汉市武昌区东湖路169号众环海华大厦 签字会计师姓名： 王郁、汤家俊
5 武汉亿房信息股份有限公司
2013年年度报告 第三节会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据及财务指标 （一）主要会计数据 单位：元 项目 资产总额负债总额归属于公司普通股股东的所有者权益期末总股本（股） 项目 营业收入营业利润利润总额归属于公司普通股股东的净利润归属于公司普通股股东的扣除非经常性损益后的净利润经营活动产生的现金流量净额 （二）主要财务指标 2013年12月31日54,057,578.608,052,781.34 46,004,797.26 5,000,000.002013年度 28,819,589.654,506,968.236,208,408.664,894,856.00 3,448,652.33 5,570,843.27 2012年12月31日48,088,601.846,978,660.58 41,109,941.26 5,000,000.002012年度 32,883,007.989,984,011.1411,739,003.71 10,791,227.75 7,079,891.00 -2,956,226.67 同比增减 (%) 12.4115.39 11.91 0同比增减 (%)-12.36-54.86-47.11-54.64 -51.29 288.44 项目 2013年度 加权平均净资产收益率（%） 11.42 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）7.92 基本每股收益（元/股） 0.98 稀释每股收益（元/股） 0.98 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元/股）0.69 每股经营性活动产生的现金流量净额（元/股）1.11 项目 2013年12月31日 归属于公司普通股股东的每股净资产（元/股）9.22 资产负债率（%） 14.90 2012年度29.6419.452.162.161.42 -0.592012年12月31日 8.2214.51 同比增减(%)-61.47-59.28-54.63-54.63-51.41 288.14同比增减(%) 12.170.39
6 武汉亿房信息股份有限公司2013年年度报告
二、报告期内非经常性损益的项目及金额 报告期内公司非经常性损益发生情况如下（收益以正数列示，损失以负数列 示）： 项目非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益除上述各项之外的其他营业外收入和支出小计减：非经常性损益的所得税影响数少数股东损益的影响数合计 2013年度-1,266.57 单位：元 2012年度2,394,019.52 1,702,500.001,768,125.00-310,000.00 207.001,701,440.43 255,236.76 -9,840.143,842,304.38 130,967.63 1,446,203.673,711,336.75
7 武汉亿房信息股份有限公司2013年年度报告 第四节管理层讨论与分析
一、公司主要经营情况回顾 2013年度，对于公司来说是遇到挫折和困难最多的一年，在国家持续对房地产行业进行紧缩调控制度的大背景下，整个房地产行业纷纷进行产业的调整、房地产商资金链绷紧，在不能确保投放推广效果的前提下，纷纷选择缩减了广告的投放数量及规模，因此对公司经营业绩等产生一定幅度的上、下波动变化，但对公司整体盈利能力的影响不大。
报告期内，公司上下齐心协力克服了种种困难，及时根据整个行业现状调整公司经营，积极拓展新的商业模式，以创新商业模式（“虚拟网络（线上）+实体社区门店（线下）”实现具有电子商务服务功能、资源整合功能、信息服务功能和生活便民服务功能的立体化现代信息、电子商务服务的综合平台）为公司未来发展寻求突破口。
（一）本年度业务、服务有关经营计划的实现情况
1、业务及服务有关经营计划的实现情况公司本年度实现营业收入2,881.96万元，较2012年同比略下降了12.36%，营业利润450.70万元，较2012年同比下降了54.86%，归属于母公司股东的净利润498.11万元，较2012年同比下降53.84%，报告期内经营业绩受到了小幅冲击，年初制定的经营计划实现大概实现了70%左右。
经营受挫的主要原因是在创新商业模式的开发探索中公司加大了在技术研发、立体化信息平台建设、销售网络优化及客户服务能力等方面的投入－增加固定成本同时又受人工成本、成本费用等上升（主要系子公司亿房电商成本、费用增加）困素的共同影响造成。
报告期内公司为了扭转经营上的不利局面，在关键技术和行业整合方面进行了积极拓展，实现了服务和产业链的适度延伸，已形成“亿房网”、“亿房电商服务社”和“亿房信息管理系统”三位一体的发展战略，初步实现线上线下交互式信息平台。
2013年，线下已完成34家社区的服务门店建设（19家自营+15家加盟），建设规模近1500平方米；设有60余家代收包裹服务点+8家房源信息服务点的
8 武汉亿房信息股份有限公司2013年年度报告 规模；线上完成亿房电商网上商城建设，包含粮油酒水、休闲美食、日用百货、数码家电、美妆个护、母婴玩具、家居建材、服饰鞋包、运动保健、卡券票务10大品类，共计5846余种商品；利用电商体验平台开展房产、家居等的网上团购活动：“惠房团”涉及武汉在建的多个知名楼盘，共组织近10场惠房团购活动，提供团购房源1163套，成交469套，成交总金额1.2个亿。
家居团购活动近15次,参与人数近5000人,成功签单比例达到80%，成交总金额4000余万元。
为企业、商家与终端用户搭建了一座互动共赢的大型信息交互平台，在房地产、家居、电子商务等专业信息平台的建设上赢得了良好的市场信誉，先后获得“武汉市著名商标”、东湖高新“瞪羚企业”称号，亿房网在武汉市树立了强大的品牌优势。
2、公司主营业务、产品或服务的重大变化及对公司经营情况的影响本年度公司业务、服务等无重大变化。
（二）报告期内行业发展、周期波动情况及对公司经营情况的影响
1、报告期内行业发展对公司经营情况的影响我国互联网房产信息服务行业虽然起步较晚，但由于需求的刚性、和谐社会的建设及新农村建设等需求，从中国城市化进程以及经济的高速发展来看，中国的房地产行业长期被看好。
2013年房地产信息网络服务业仍保持一定幅度的增长，但是也日益显现了两个重要发展趋势，一方面是传统的网络广告业务增速有所放缓，另一方面随着房地产商越来越重视营销效果，对网络营销服务的要求不断提高，房地产O2O营销服务得以快速发展，延展了电子商务服务概念的外延，并且逐步渗透至交易环节，坚持与电商合作伙伴“平台共享”的合作理念，建立新型的供商关系，本行业这种趋势对企业运营、能力都提出了更高的要求，行业集中度有提高趋势。
而随着房地产开发商、代理商、经纪人和普通消费者普遍认可新的房地产O2O营销服务，从而使得本行业竞争有加剧趋势。
报告期内公司房产网络服务的持续向前发展，房地产开发商通过有选择性的网络营销的方式，充分运用公司网络媒体的互动性、实时性和高性价比来达到宣传的预期；同时各房产中介等也通过公司中介咨询相关服务平台以极低的成本提供给用户大量的房产等相关交易信息。
配备专业的营销人员和客服人员，提供良
9 武汉亿房信息股份有限公司2013年年度报告 好的售后反馈服务，在拓展新客户的同时保证原有客户的长期合作关系，保证客 户续约率。
2、报告期内行业周期波动对公司经营情况的影响 公司作为房产信息服务类互联网企业，主要为房地产和家居企业提供产品推 广及网络营销服务。
房地产和家居行业具有一定的经济周期，且易受国家宏观调 控的影响，其发展状况会对公司经营业绩产生一定的影响。
今两年我国经济发展 明显减速，在这样国家经济增速变缓的大环境影响下公司本报告期内收入有小幅 下降。
就公司整体而言房产行业本身的政策性变动，对公司盈利能力的影响不大， 纵观公司过去几年的数据显示，2013
年公司营业收入从的历史数据环比相比只 是略有下降。
（三）报告期内公司商业模式的变化情况及对公司经营情况的影响 公司的商业模式主要是：旨在打造一个“以房为核心的立体力化现代信息和 商务服务平台”。
在公司现有业务的基础上，以亿房网为依托，通过在社区中大 量开设亿房电商服务社，将虚拟网络和实体门店网络打通，实现具有电子商务服 务功能、资源整合功能、信息服务功能和生活便民服务功能的立体化现代信息、 电子商务服务的综合平台。
形成“亿房网”、“亿房电商服务社”和“亿房信息管 理系统”三位一体的发展战略，初步实现集“虚拟网络（线上）+实体社区门店（线 下）”相融合－以网站为主导，使网络购物和实体体验两者的优势得到最有效的 发挥，开创电子商务行业的全新运营服务模式。
报告期内，公司的商业模式无重大变化。
（四）报告期内主要财务数据分析
1、资产、负债构成情况分析
（1）资产项目变动情况 单位：元 2013
年 2012年 增减比变动原因说 科目金额占总资产金额占总资产例（%）明 比例（%） 比例（%） 10 货币资金19,440,842.19 应收账款15,080,218.42 其他应收款 3,204,949.81 存货 176,010.98 固定资产13,831,688.76 无形资产 51,861.14 35.9127.85 5.920.3325.550.10 武汉亿房信息股份有限公司2013年年度报告 15,764,530.1210,805,932.316,220,273.72 105,405.5613,170,083.58 99,527.78 32.5322.4712.84 0.2227.18 0.21 23.3239.55-48.4866.9825.55-47.89 主要由于公司其他应收账款减少所致主要由于公司赊销增加所致主要由于陈春生借款及亿房咨询公司往来款收回所致本年新增主要系子公司亿房电商采购商品所致主要由于公司新购入网络安全设备所致主要由于正常摊销所致
（2）负债项目变动情况 单位：元 科目 应付账款 其他应付款 其他非流 2013年 金额（元） 占负债及所有者权益比 例（%） 195,077.80 2.42 1,160,149.601,329,375.00 14.4116.51 2012年 金额（元） 占负债及所有者权益比例（%） 249,105.80 0.51 1,063,985.801,081,875.00 2.2015.50 增减比变动原因说 例（%） 明 -21.69 9.0422.88 主要系子公司亿房电商采购商品减少所致主要系公司惠房团项目收到的项目备用金所致主要系本年 11 科目动负债 2013年 武汉亿房信息股份有限公司2013年年度报告 2012年 增减比变动原因说 例（%） 明 度子公司 (社区化电 子服务平 台)自主研 发项目新获 得财政补助 所致
2、收入构成、利润构成和利润来源情况分析
（1）收入构成变动情况 单位：元 项目
主营业务收入其他业务收入 合计 变动原因说明 2013年 金额 比例（%） 2012年度 增减比 金额 比例（%）例（%） 28,810,625.50 99.9732,816,707.98 99.80-12.20 8,964.15 0.03 66,300.00 0.20-86.48 28,819,589.65 100.0032,883,007.98 100.00 公司主营业务收入占营业收入比例达99%以上，主营业务突出，收入构成未发生重大变化。
报告期内其他业务收入主要为房租收入，其他 业务收入减少主要原因系公司将大部分精力放在主营业务的拓展上。
（2）利润构成和利润来源变动情况 单位：元 项目营业利润营业外收入营业外支出利润总额 变动原因说明 2013年 2012年 增减比例(%) 4,506,968.23 9,984,011.14 -54.86 1,702,907.00 1,768,285.00 -3.70 1,466.57 13,292.43 -88.97 6,208,408.66 11,739,003.71 -47.11
（1）受房地产政策及宏观环境的影响，由于房地产商资金链紧张,经
营受到了小幅冲击，在营业收入较出现小幅下降。
为找到公司经营发 展新的突破口,加大了研发、网络信息平台建设等的投入，又因人工费用及固定成本的增加，营业利润、利润总额较2012年同比均也出现了下降趋势。
（2）营业外收入较上年基本持平。
（3）营业外支出较上年降幅较大,主要系2012年确认了一笔行政罚款支出,今年未发生较大金额营业外支出。
3、现金流量构成情况分析 单位：元 12 项目经营活动现金流入小计经营活动现金流出小计经营活动产生现金流量净额投资活动现金流入小计投资活动现金流出小计投资活动产生的现金流量净额筹资活动现金流入小计筹资活动现金流出小计筹资活动产生的现金流量净额现金及现金等价物净增加额期末现金及现金等价物余额 变动原因说明 武汉亿房信息股份有限公司2013年年度报告 2013年 2012年 同比增减（%） 31,849,461.1126,905,278.45 18.38 26,278,617.8429,861,505.12 -12.00 5,570,843.27-2,956,226.67 288.44 0.00 1,262,118.72 -100.00 1,894,531.20 1,777,879.04 6.56 -1,894,531.20 -515,760.32 -267.33 0.00 0.00 0.00 0.00 995,600.00 -100.00 0.00 -995,600.00 -100.00 3,676,312.07
-4,467,586.99 182.29 19,440,842.1915,764,530.12 23.32
（1）本期经营活动现金收入增加主要系其他应收款-往来 收回造成,又因经营活动流出较2012年同比下降因此导致 经营活动产生现金流量净额出现较大幅度增长。
（2）本年度投资活动现金流出主要是为搭建亿房网安全 服务体系新购入固定资产所致。
4、主要控股子公司经营情况及业绩分析 本年度，公司控股子公司亿房电商经营情况如下： 单位：元 项目
营业收入营业利润利润总额净利润 2013年度1,347,794.59-5,109,060.15-5,108,853.15-4,666,365.57 2012年度1,623,719.22-3,665,775.49-3,125,615.63-2,208,903.33
（1）武汉亿房电子商务有限责任公司介绍： 同比增减(%)-16.99-39.37-63.45-111.25 武汉亿房电子商务有限责任公司是武汉亿房信息股份有限公司的全资子公 司，是线上虚拟网络+线下实体社区门店相结合的电子商务服务运营商。
线上依 托“亿房网”服务平台，通过信息系统实现生活分类信息的整合与发布服务及提 供电子商务服务；线下通过实体门店的开设即“亿房电商服务社”提供商品销售、 信息收集、核实及网上代购、取货、代充代缴等与社区居民生活相关的服务，解 决消费者对电子商务的信任、体验、质量等问题及在扩大居民消费、满足居民生 活服务需求及提升服务质量，促进个人创业、就业等方面发挥积极作用。
公司目 前正处于公司实体门店、信息化平台及商业模式探索阶段。
（2）亿房电商业绩分析 13 武汉亿房信息股份有限公司
2013年年度报告 营业收入、营业利润、利润总额及净利润为负的主要原因系公司属于创新的商业模式即“虚拟+实体”，没有前人的发展经验，完全靠摸索中前行，初期为扩大知名度，建立品牌影响等进行了资金的持续投入，但因运营管理经验尚需积累，管理制度有待进一步完善及为电商体验服务带动电商销售需要配套的软、硬件支持等因素造成了目前经营遇阻的局面；公司在逐步发展的同时根据发现的问题及时做出调整，下一步将：
（1）对线下门店网络构建转化为服务点网络建设，迅速拓展了线下网络建设速度，降低线下门店构建成本。
（2）利用网站的各项功能，打造后端的大数据支持；在门店、网站和移动终端进行多屏的虚拟现实体验融合，打造体验服务终端；形成门店服务体系，提升客户体验，丰富销售方式，扩大销售渠道。
从而起到增加公司盈利能力的目的。
公司无参股公司，不存在受其控制的特殊目的主体。
5、募集资金使用情况报告期内，无募集资金情况发生。
6、本年度财务报告被出具标准无保留意见审计报告公司2013年度聘请众环海华会计师事务所（特殊普通合伙）为公司财务报告审计机构。
本年度众环海华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司2013年度财务报告出具了标准无保留审计意见的审计报告。
7、会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正与上年度相比，本年度公司未发生会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正，也未发生追溯调整或重述。
二、公司对持续经营能力的评价 截至本报告书出具之日，公司未受到任何行政部门的处罚，与公司业务相关的各项关键资源要素未发生重大变化，不存在可能对公司持续经营能力有重大影响的事项。
三、公司下一年度经营计划 2014年公司将亿房的战略定位落脚点在“城市生活网”。
亿房，不仅是指亿房网；网，不单指网站平台，是完善的产品服务体系网络。
亿房的用户定位是本 14 武汉亿房信息股份有限公司2013年年度报告 地区的居住人群，战略定位是将亿房打造成为针对不同年龄阶段、不同用户需求的武汉本地区虚实结合的生活综合服务体，围绕用户需求服务模式形成亿房多元化的产品形态圈，突出以房为核心面向用户服务的产品战略。
针对不同用户的不同需求点，存在多种可能的产品服务形态。
结合亿房的优势资源和目前产品服务形态，亿房未来两年内整体产品规划主要体现在用户线、产品服务线、管理运营线和移动终端产品线。
1、用户线 用户线是以亿房服务的对象为核心，需要依托完善的成长体系和权益激励制度来引导聚合用户，将亿房的用户转化为高度黏性、互动的会员。
用户线需要解决的问题包括：
（1）统一的通行账号； 15 武汉亿房信息股份有限公司2013年年度报告
（2）统一的会员中心平台，围绕亿房各个不同平台体系聚合、引导、激励、留住用户；
（3）目前亿房的用户线核心是亿房论坛，但是需要会员中心来打通论坛和亿房和其他系统平台的关联性，因此会员中心是产品服务线其他系统平台的融合点。
2、产品服务线 产品线是以从用户需求点出发，结合亿房的优势资源和武汉本地区用户需求点，目前亿房的产品线主要包括以下几个方面：
（1）以买房为核心的产品线：“用户明明白白买房”买房需求点上，亿房的核心业务体现在新房、二手房两方面，贯穿在这 个需求点上的刚性需求包括购房方面的问答服务；
（2）以租房为核心的产品线：“用户找到自己满意的房源”租房需求点上，针对不同年龄段的用户包括单租、找合租、与家人 租房等多样化的需求类型，针对企业用户的需求类型也多样化，贯穿不同需求节点中的刚性需求仍然包括租房方面的问答服务；
（3）以装修为核心的产品线：“用户得到一个有质量的家”装修需求点上，亿房的核心业务体现在装修指南、选施工单位、选材投 诉反馈、房屋修葺，对这些业务进行全程质量管控。
而这些环节中，用户在问题或常识方面的需求迫切，问答服务能为其提供有力支撑；
（4）以生活为核心的产品线：“过省心的生活”生活需求点上，亿房的核心业务体现在婚嫁、亲子和购物等方面， 在针对这个需求节点上的用户群体细分时发现，孕、养的需求同样可以延伸思考，问答服务同样可以作为产品线上的服务支撑。
（5）以活动为核心的服务线以社区为主导，设计面向用户的线下线上活动，将潜在用户装入我们的服务体系，实现用户到会员的转化，提升会员的黏性。
活动本身既是服务形式，也可以作为会员权益出现，引导用户产出一些对企业有价值的行为。
16 可以提供的服务形式包括： 武汉亿房信息股份有限公司2013年年度报告 a)活动：线下活动、线上活动b)问答：电话、移动终端、微博、微信和网站c)主动型服务性内容：邮件、短信、微信d)被动型展示性内容：网站、论坛、微博
3、管理运营线 理清用户线和产品服务线后，关于相应的产品服务设计如何实现，将会成立具体的项目小组，结合具体的产品线从PC端、移动终端设计建立相对的产品体系。
产品线和服务线路主要是表现层，呈现给前端用户的产品服务体系。
产品服务线有力的执行，需要强有力的运营团队和管理系统后台支撑。
亿房管理运营线的产品体系主要由以下方面：
（1）运营分析平台：通过对亿房现有产品服务体系的把控，以及对未来产品服务体系中的产品服务线进行有效评估，保障亿房的产品服务的有效性。
（2）统一权限管理平台：主要是面向内部工作人员，对亿房产品服务体系中的各个系统进行集中管理，架构层面完善亿房产品架构服务体系，同时规避现有系统存在的问题，保障亿房产品服务体系的有效、合理、高效进行。
（3）呼叫中心平台：作为产品服务体系中关键的服务环节，管控亿房所有用户资料，与亿房用户进行互动沟通，对用户的运营维护至关重要。
呼叫中心平台的搭建也为亿房产品服务体系提供有效保障，将亿房产品服务具象化。
（4）亿房社区服务网络：基于亿房电商服务社，亿房社区服务网络能增强亿房产品服务的特色，并且能拓宽合作范围，将亿房的产品服务与其它公司的产品服务有机结合，引入用户。
同时，活动服务时亿房对服务进行动态管控的方式，而社区服务网络是对服务进行固定管控的平台。
17 武汉亿房信息股份有限公司2013年年度报告
4、移动终端产品线 目前亿房已经完成的移动终端的三款产品是手机亿房网wap、3D看房、基于地点问答服务的亿帮Ebang，基本功能需求都已实现，但用户体验和交互设计层面需要投入资源完善。
亿房目前需要一款在主要业务方向上的移动终端产品（满足战略上的防御需求），可以在完善现有移动产品体系的前提下，需要根据用户年龄和需求节点探讨出的可能产品形态，策划并研发针对本地居民服务的一款移动终端产品。
结合亿房主要业务与核心资源，为满足战略上的防御需求，亿房移动终端产品线中，可以从以下几个强需求点出发，设计研发一款以App或微信平台承载的在亿房主营业务上能发力的产品形态：
（1）问答类产品：基于亿问亿答的功能，用户对问题及时回复的强需求，满足用户购房、租房、装修等不同阶段的房产资源、知识型问答类平台；
（2）信息类产品：亿房核心资源是房源信息知识，通过移动终端产品随时随地满足用户在购房、租房类需求点上的房源信息需求；
（3）会员类产品：基于亿房会员服务，将具体的移动终端产品形态可以在后期工作开展中通过调研、竞品分析和探讨中不断完善和确认。
（四）不确定性因素
1、行业政策影响因素互联网行业是国家重点扶持和发展的高新技术产业，根据国家“十五”、“十一五”和“十二五”规划，国家在产业政策方面都给予了较大的支持和鼓励。
但是由于我国的互联网行业属于新兴产业，参与者鱼龙混杂，不可避免地被不法分子所利用，客观存在网络贩毒、网络色情、侵犯知识产权、侵犯个人隐私、恶意人身攻击等形形色色违法犯罪及其他不符合社会道德的现象。
一旦国家加强对互联网行业的管制力度，将可能对公司的生产经营造成一定影响。
18 武汉亿房信息股份有限公司2013年年度报告 针对上述不确定性因素，公司的应对措施为：公司将继续严格遵守相关法律法规，合法经营。
同时，公司将积极和政府相关部门保持良好沟通，根据国家的有关政策及时调整发展业态，尽可能减少因为产业政策调整所带来的负面影响。
2、房地产行业宏观调控带来的不确定性因素公司作为房产信息服务类互联网企业，主要为房地产和家居企业提供产品推广及网络营销服务。
房地产和家居行业具有一定的经济周期，且易受国家宏观调控的影响，其发展状况会对公司经营业绩产生一定的影响。
国务院发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发[2010]10号）之后，政府相继出台了一系列房地产调控及限购措施。
随着国家房地产调控政策的趋紧，房地产企业将缩减在网络广告的投入，公司经营业绩可能会因此产生一定程度的下滑。
针对上述不确定性因素，公司的应对措施为：
（1）公司将加大营销力度，建立完善的营销体系和团队，积极开拓市场。
（2）公司将通过收购或新建方式，拓展城市站点的建设，完成湖北省主要城市布局，深化公司作为地域性房产信息服务互联网企业的优势。
（3）公司将加大对电子商务领域的投入，以提升公司服务的附加值，增强用户对亿房网的使用黏性，从而增强公司作为网络媒体对于房地产和家居企业的吸引力。
四、公司面临的风险因素及对策 （一）市场竞争风险公司所处房产信息服务类互联网行业具有典型的注意力经济特征，规模较大的企业具有明显的竞争优势。
因此市场竞争格局将直接影响公司的盈利能力。
行业内以搜房网和365房产网为代表的房产信息服务类网站通过境内外资本市场上市融资，形成一定的规模。
虽然房产信息服务行业具有地域性和价值量大的特点，在一定程度上弱化了互联网行业的规模经济效应，但是公司在今后业务拓展中难免会和搜房网等全国网点布局的房产信息服务类互联网公司形成正面、直接的竞争，存在一定的竞争风险。
19 武汉亿房信息股份有限公司2013年年度报告 针对上述风险，公司的应对措施为：
1、公司作为地域性房产信息网站，在武汉乃至湖北全省具有良好的公众认知度及社会关系资源，培养了相当数量的用户对亿房网的使用黏性和依赖性。
公司将继续发挥本地优势，通过持续进行技术研发，优化现有站点服务内容并深化用户的服务需求，不断提升公司品牌和核心竞争力。
2、公司将以亿房网为依托，拓展线下电商服务网点及电商服务体验模式，通过线上电子商务+线下实体门店相结合的方式打造一个“立体化现代信息及电商服务平台”，从而增强用户对亿房网的使用黏性和依赖性，增强公司的市场竞争力。
（二）系统、数据安全风险互联网最大的特点是开放性，客观存在网络基础设施故障、软件漏洞、链路中断等系统风险，甚至还不排除网络恶意攻击引起整个网络瘫痪的可能性。
公司是典型的互联网企业，目前主要业务和日常经营活动是通过互联网这个公共平台实现的。
设备和机房故障、软件漏洞、误操作或越权操作、网络攻击、电力供应、自然灾害等因素客观存在，存在一定的系统稳定性、数据安全性方面的风险。
针对上述风险，公司的应对措施为：
1、建立完善的信息安全防范、监控和应急制度，购置成熟的数据库软件、服务器端杀毒软件和防火墙软件并及时升级。
2、制定了严格的数据操作业务流程，对数据库管理人员实行分级管理、分级授权的制度；同时采取灾难备份、安全评估等机制，以提升信息安全管理质量。
（三）内部控制制度不能有效执行的风险公司控股股东及实际控制人李大钢先生，现持有公司305.2906万股股份，占总股本的61.06%，且担任公司的董事长兼总经理，对公司经营决策可施予重大影响，若公司实际控制人不能有效执行内部控制制度，利用其对公司的实际控制权，对公司的经营决策、人事、财务等进行不当控制，可能给公司经营和其他少数权益股东带来风险。
有限公司阶段，公司内控体系不够健全，曾发生过关联交易和对外投资决策 20 武汉亿房信息股份有限公司2013年年度报告 程序不规范等情形。
股份公司虽制定了较为完备的公司章程、三会议事规则、《关联交易决策制度》及《对外投资管理制度》等规章制度，但其成立时间较短，公司及管理层规范运作意识的提高、相关制度完善及切实执行均需要一定过程。
因此，公司短期内仍可能存在治理不规范、相关内部控制制度不能有效执行的风险。
针对上述风险，公司的应对措施为：
1、公司将组织公司管理层认真学习《公司法》、《公司章程》、公司三会议事规则及其他内控制度；与中介机构进行座谈与讨论以提高公司管理层规范运作的意识及规范运作的基本知识；认真召开股东大会使管理层尽快熟悉新的治理机制。
继续完善法人治理结构，严格践行公司的各项治理制度，在股东大会、董事会、监事会决策过程中严格执行关联方回避制度，同时提高内部控制的有效性。
2、股份公司成立后组建了监事会，其成员中三分之一为职工代表监事，监事会将从决策、监督层面加强对控股股东的制衡，以保证内部控制制度的有效执行。
（四）应收账款及坏账风险公司在报告期内应收账款余额逐年提升，截至2013年12月31日，公司合并报表应收账款余额为15,080,218.42元，比2012年12月31日增长39.55%。
随着应收账款的大幅度增加，公司发生坏账的风险也相应增加。
公司应收账款余额大幅增长的主要原因为公司的主要客户是房地产公司，客户资金的运行状况受到宏观政策和银行贷款额度的影响比较大。
2011年以来，国家宏观调控对房地产企业的制约导致广告费支付资金紧张，造成公司赊销比例逐年上升，由于房地产公司的资金紧缺，公司对一些规模较大的客户在销售合同中放宽了信用政策。
针对上述风险，公司的应对措施为：
1、根据应收账款的结算期特点、信用期政策管理制度安排以及应收账款历史回款情况，公司制定了较为谨慎的应收账款坏账准备计提比率：账龄半年至一年的计提5%，账龄一至二年的计提20%，账龄二至三年的计提50%，账龄三年以上的计提100%，公司已足额计提了坏账准备，能够有效化解公司可能发生的坏账风险。
从公司运营的实际情况看，截至2013年12月31日和2012年12月 21 武汉亿房信息股份有限公司2013年年度报告 31日，公司的应收账款账龄均不超过两年，绝大部分在半年以内，已计入资产减值损失的坏账准备对公司现有和未来利润不会产生重大影响。
2、公司管理层将严格执行公司销售管理制度、销售与收款内部控制制度等内控制度的有关规定，根据每家客户的财务状况、销售规模、区域覆盖能力、历史回款信用等情况，核定信用级别及信用额度，有效控制和跟踪回款情况，达到降低应收账款回收风险的目的。
3、公司对到期未收回的应收账款采取业务员催收、发催款函等手段进行催收，必要时采取法律手段。
业务员每月以书面形式说明应收款明细及形成原因，并提出具体处理方案。
所有客户的资料必须完整且记录在案，并对客户信息及时更新。
公司定期对客户信用进行评估，核查客户至少过去12个月内的付款能力和状况。
公司建立了销售人员绩效考核制度和责任追究制度。
将应收账款的回收率作为销售人员业绩考核的重要依据，对因清理追收不力，造成呆账、坏账的，公司将追究其相关责任。
（五）税收政策风险
1、公司注册在国家级高新技术园区内，取得了由湖北省科学技术厅、湖北省财政厅、湖北省国家税务局、湖北省地方税务局于2009年9月16日联合颁发的《高新技术企业证书》（证书编号：GR200942000066），认定有效期为三年。
根据《企业所得税法》第二十八条和国家税务总局《关于实施高新技术企业所得税优惠有关问题的通知》（国税函[2009]203号）第四条的规定，公司在高新技术企业认定的有效期内，按15%的优惠税率缴纳企业所得，故2009年度、2010年度、2011年度公司企业所得税率为15%。
2012年8月20日公司继续被认定为高新技术企业，获得湖北省科学技术厅、湖北省财政厅、湖北省国家税务局、湖北省地方税务局联合颁发的《高新技术企业证书》（证书编号：GR201242000099），认定有效期为三年。
根据相关规定，公司在高新技术企业认定的有效期内，按15%的优惠税率缴纳企业所得税，故2012年度、2013年度、2014年度公司企业所得税率为15%。
公司将充分利用目前的税收优惠政策，不断加快自身的发展速度，扩大收入规模，同时努力降低生产经营的成本和费用，增强盈利能力。
公司将严格参照《高新技术企业认定管理办法》的规定，在研发、生产、管理、经营等各方面保持达 22 武汉亿房信息股份有限公司2013年年度报告 到高新技术企业认定条件，进而能够持续享受现行高新技术企业发展的各类优惠政策。
23 武汉亿房信息股份有限公司2013年年度报告 第五节重要事项
一、重大诉讼仲裁事项 本报告期内公司无重大诉讼、仲裁事项。
二、对外担保情况 本报告期内公司及其子公司无对外担保情况。
三、股东及关联方占用或转移公司的资金、资产及其他资源的情
况 本报告期内公司无股东及关联方以各种形式占用或转移公司的资金、资产及其他资源的情况。
四、关联交易事项 （一）日常性关联交易本报告期内公司无日常性关联交易。
（二）偶发性关联交易
1、关联方资金拆借武汉亿房房地产咨询有限责任公司总经理陈春生于2012年11月21日与公司签订借款协议，借款2,000,000.00元，月利率为1.86%。
2012年度应收借款利息52,080.00元尚未收到。
2013年2月22日公司收到陈春生偿还的2,000,000.00元借款。
2、其他关联交易2012年8月10日和2012年10月28日公司分别与武汉亿房房地产咨询有限责任公司（以下简称“咨询公司”）签订委托协议，委托咨询公司办理关于武汉市富利园房地产开发有限公司、湖北省住宅发展有限公司、美加置业（武汉）有限公司、保利（武汉）房地产开发有限公司应收账款的收款事宜，金额合计为1,516,394.00元。
协议约定“该笔款项以咨询公司名义向本公司借款，待咨询公 24 武汉亿房信息股份有限公司2013年年度报告 司收回该笔款项后冲销”。
另本公司向咨询公司支付往来款1,000,000.00元，本公司子公司向咨询公司支付往来款500,000.00，截止2013年12月31日咨询公司已偿还1,022,141.89元。
（三）关联方应收应付款项余额截至2013年12月31日，关联方应收款项余额情况如下： 单位：元 项目其他应收款 关联方 与本公司的关系 王莹沈宏波 陈春生 武汉亿房房地产咨询有限责任公司 公司股东、董事公司股东、监事公司实际控制人参股公司 总经理 公司实际控制人参股公司 金额42,589.0215,000.0052,080.00 1,994,252.11
五、收购及出售资产、对外投资、企业合并情况 本报告期内公司无收购及出售资产、对外投资、企业合并情况。
六、股权激励计划 本报告期内公司未实施股权激励计划。
七、承诺事项 2012
年9月1日，公司第一大股东及实际控制人李大钢、第二大股东曾刚分别出具了《避免同业竞争承诺书》，对避免与公司产生同业竞争情况作出了承诺。
2012年9月5日，公司控股股东及实际控制人李大刚出具了《关于主营业务不变更的承诺书》，承诺在其实际控制公司期间，公司未来经营方针和主营业务不会发生变更。
上述承诺人在作出相关承诺后，切实履行了承诺的内容，未发生违反承诺的情况。
八、资产被查封、扣押、冻结或者被抵押、质押等情况 本年度公司无资产被查封、扣押、冻结或者被抵押、质押等情况。
25 武汉亿房信息股份有限公司2013年年度报告
九、公司及其董事、监事、高级管理人员、公司控股股东、实际控制人受处罚情况 公司及其董事、监事、高级管理人员、公司控股股东、实际控制人在本年度内不存在受有权机关调查、司法纪检部门采取强制措施、被移送司法机关或追究刑事责任、中国证监会稽查、中国证监会行政处罚、证券市场禁入、认定不适当人选，或未收到对公司生产经营有重大影响的其他行政管理部门的处罚及全国股份转让系统公司的公开谴责的情形。
26 武汉亿房信息股份有限公司2013年年度报告 第六节股本变动及股东情况
一、股本变动情况 总股本 无限售条件的流通股 高管股份 有限售条件的流通股 个人或基金其他法人其他 有限售条件 流通股合计 股本变动原因 期初数量5,000,000.001,413,006.003,586,994.00 比例100.00%28.26%71.74% 单位：股 期末数量5,000,000.002,608,668.002,391,332.00 比例100% 52.17%47.83% 3,586,994.00 71.74%2,391,332.00 47.83% 根据《公司法》及代办股份转让系统系统的相关规定，本年度无限售条件的流通股共计2,608,668.00股，占公司总股本的52.17%
二、股份限售解除情况 股东名称 李大刚曾刚余伟万迅王莹沈宏波 期初限售股数 本期增加限售股数 本期解除限售股数 期末限售股数 2,289,6801,287,945 3,747187418741874 -763,2251,526,455 -399,314888,631 - 1,249 2,498 - 625 1,249 - 625 1,249 - 625 1,249 单位：股 限售原因 公司董事限售公司董事限售公司高管限售公司董事限售公司董事限售公司监事限售
三、股东情况 序股东姓名号或名称 股东性质 期初持股数（股） 期内增期末持股减（股）数（股） 期末持股比例（%） 限售股份数（股） 无限售股份数（股） 1李大钢境内自然人3,052,906 0.003,052,906 61.061,526,4551,526,451
2 曾刚境内自然人1,687,259 0.001,687,259 33.74888,631798,628 27
3 龙林境内自然人 鑫正鹏 （北京）4投资顾问境内法人 有限公司 5郭万杰境内自然人 6李凯武境内自然人
7 张琳境内自然人 8李海鹏境内自然人 9赵尚涛境内自然人 10 方菲 境内自然人 149,893 30,000 12,4919,9939,9937,4957,4957,495 股东之间均无关联关系。
武汉亿房信息股份有限公司2013年年度报告 0.00149,893 3.00 0.00149,893 0.0030,000 0.60 0.00 30,000 0.0012,491 0.25 0.00 9,993 0.20 0.00 9,993 0.20 0.00 7,495 0.15 0.00 7,495 0.15 0.00 7,495 0.15 0.00 12,491 0.00 9,993 0.00 9,993 0.00 7,495 0.00 7,495 0.00 7,495
四、控股股东情况 公司控股股东李大钢先生持有公司
305.2906万股股份，占总股本的61.06%，系公司第一大股东。
李大钢，男，1958年10月出生，中国籍，无境外永久居留权。
1982年毕业于中南大学，本科学历，高级工程师，中国房地产注册估价师，中国房地产注册经纪人。
1982年7月至1991年11月任冶金部武汉勘察研究院测绘勘察工作人员；1991年11月至2000年12月任武汉房地产信息测绘中心测绘队队长、中心副主任；2001年1月至2007年9月任有限公司总经理；2007年9月至2011年11月任有限公司董事长（或执行董事）、总经理；2011年11月至今任股份公司董事长、总经理，任期至2014年11月24日。
五、实际控制人情况 李大钢先生系公司控股股东并担任公司董事长兼总经理，为公司实际控制人。
公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图如下： 李大钢 其他股东 61.06% 38.94% 武汉亿房信息股份有限公司 28 武汉亿房信息股份有限公司2013年年度报告 第七节董事、监事、高级管理人员及核心技术员工情况
一、董事、监事、高级管理人员变动情况 本年度内，公司董事、监事、高级管理人员未发生变化。
公司现任董事、监 事、高级管理人员情况如下： 性 姓名 职务 别 董事长、总 李大钢 男 经理 曾刚 董事 男 董事、副总 万迅 女 经理 王莹 董事 女 吕刚 董事 男 监事会主 凌华 男 席 沈宏波 监事 男 明晶晶 监事 女 余伟
财务总监男 年任职起龄止日期 2011.1155 2014.112011.11412014.112011.11362014.112011.11322014.112011.11512014.112011.11502014.112011.11382014.112011.11312014.112011.11322014.11 年初持股数（股） 股份变动量（股） 3,052,906
0 1,687,259
0 2,498
0 2,498
0 0
0 0
0 2,498
0 0
0 4,996
0 年末持股
数（股） 持股比与股东之例（%）间关系 3,052,90661.06控股股东 1,687,25933.74股东 2,4980.05股东 2,49800 2,4980 4,996 0.05股东无关联关 0系无关联关 0系0.05股东 无关联关0系0.10股东
二、核心员工变动情况 姓名彭明祥 魏泉 本年度内，公司核心员工未发生变化。
公司现有核心员工情况如下： 职务 性年任职起年初持股股份变动年末持股持股比与股东之别龄止日期数（股）量（股）数（股）例（%）间关系 技术部经理男35-
0 0 无关联关00系 技术部总 监、总经理男31 - 助理
0 0 无关联关00系 29 姓名田源 职务 性年任职起别龄止日期 技术部高级程序员男32- 年初持股数（股）
0 武汉亿房信息股份有限公司2013年年度报告 股份变动量（股）
0 年末持股数（股）
0 持股比例（%）
0 与股东之间关系无关联关 系
三、董事、监事、高级管理人员及核心员工的职业经历 （一）董事李大钢，男，1958年10月出生，中国籍，无境外永久居留权。
1982年毕业于中南大学，本科学历，高级工程师，中国房地产注册估价师，中国房地产注册经纪人。
1982年7月至1991年11月任冶金部武汉勘察研究院测绘勘察工作人员；1991年11月至2000年12月任武汉房地产信息测绘中心测绘队队长、中心副主任；2001年1月至2007年9月任有限公司总经理；2007年9月至2011年11月任有限公司董事长（或执行董事）、总经理；2011年11月至今任股份公司董事长、总经理，任期至2014年11月24日。
曾刚，男，1972年1月出生，中国籍，无境外永久居留权。
1996年7月毕业于武汉大学，研究生学历，法学硕士，高级经济师，具有律师、企业法律顾问、证券分析师、上市公司董事会秘书、独立董事任职资格。
1996年7月至2001年5月历任长江水利委员会法律事务处科员、科长；2001年6月至2003年6月历任重庆三峡水利电力股份公司资产经营部主任、董事；2003年6月至今历任重庆三峡水利电力股份公司总经济师、长江水利水电开发总公司计划发展部副主任（主持工作）、资本运营部主任；2011年11月至今任股份公司董事，任期至2014年11月24日。
万迅，女，1977年10月出生，中国籍，无境外永久居留权。
1999年毕业于武汉大学信息管理学院，研究生学历，管理学硕士。
1999年9月至2002年6月任新华社湖北分社新闻发展中心编辑；2002年7月至2005年6月年历任有限公司采编部编辑、经理；2005年6月至2007年8月赴英国伦敦进修英语；2007年9月至2009年6月于武汉大学攻读管理学硕士学位；2009年6月至2011年11月任有限公司运营总监。
2011年11月至今任股份公司董事、副总经理，任期至2014年11月24日。
王莹，女，1981年1月出生，中国籍，无境外永久居留权。
2002年毕业于 30 武汉亿房信息股份有限公司2013年年度报告 湖南师范大学美术学院，本科学历。
2002年4月至2004年4月任广东省深圳市技师学院讲师；2004年5月至2008年4月任武汉市大音文化传播有限公司企划部经理；2008年4月至2009年4月任武汉上古无线网络传媒有限公司企划部经理；2009年5月至2010年5月人武汉烁森生物科技有限公司企划部经理；2010年5月至2011年6月任公司采编部经理；2011年6月至今任亿房电商总经理。
2011年11月至今任股份公司董事，任期至2014年11月24日。
吕刚，男，1962年9月出生，中国籍，无境外永久居留权。
1983年毕业于武汉大学，本科学历，经济师。
1983年7月至1993年9月任机械部第三勘察院工作人员；1993年10月至1999年12月任中国银行湖北省分行证劵部经理；2000年1月至今任中国银河证劵股份有限公司武汉花桥营业部负责人。
2011年11月至今任股份公司董事，任期至2014年11月24日。
（二）监事凌华，男，1963年5月出生，中国籍，无境外永久居留权。
1984年毕业于华中工学院，本科学历，高级经济师。
1984年7月至1993年5月任湖北省物资厅综合管理处主任科员；1993年6月至2000年10月任湖北省物产总公司进出口部经理；2000年11月至2003年8月任深圳亿诚科技控股有限公司经理；2003年9月至2005年6月任深圳市怡亚通供应链股份有限公司武汉分公司副经理；2005年7月至今任武汉信业汽车转换销售有限公司副总经理。
2012年8月至今任公司监事会主席，任期至2014年11月24日。
沈宏波，男，1975年4月出生，中国籍，无境外永久居留权。
2000年毕业于中南财经政法大学，本科学历。
2000年9月至2002年4月任蔚深证券有限责任公司（现更名为英大证券有限责任公司）武汉营业部任客户经理；2002年5月至2005年4月任兴业证券股份有限公司武汉建设大道营业部大客户经理；2005年5月至2011年5月历任有限公司采编部研究员、二手房组组长、副经理，2011年6月至今任亿房电商副总经理。
2011年11月至今任股份公司监事，任期至2014年11月24日。
明晶晶，女，1982年4月出生，中国籍，无境外永久居留权。
2003年毕业于湖北经济学院，本科学历。
2003年7月至2011年12月历任有限公司采编部 31 武汉亿房信息股份有限公司2013年年度报告 研究院、经理；2011年11月至今任股份公司采编部经理。
2011年11月至今任股份公司监事，任期至2014年11月24日。
（三）高级管理人员李大钢，公司董事长兼总经理（详见本节之“
三、董事、监事、高级管理人员及核心员工的职业经历任职情况”之“（一）董事”）。
万迅，公司董事兼副总经理（详见本节之“
三、董事、监事、高级管理人员及核心员工的职业经历任职情况”之“（一）董事”）。
余伟，公司财务总监。
男，1981年1月出生，中国籍，无境外永久居留权。
2004年毕业于武汉科技大学，本科学历，华中科技大学工商管理硕士在读。
2004年2月至2009年4月任雅新电子线路板（东莞）有限公司人力资源部部长；2009年5月至2010年4月任北京天生天时财经文化传媒有限公司人力资源部经理；2010年4月至2011年11月任有限公司行政总监兼综合管理部经理；2011年11月至今任股份公司财务总监，任期至2014年11月24日。
（四）核心员工 彭明祥，男，1978年2月出生，中国籍，无境外永久居留权。
2000年毕业于华中科技大学，本科学历。
2000年7月至2007年8月任公司技术部程序员。
2007年9月至今任公司技术部经理。
魏泉，男，1982年7月出生，中国籍，无境外永久居留权。
2005年毕业于武汉大学，研究生学历，管理学博士，高级程序员，系统分析员。
2005年6月至2006年10月任武汉瑞杰管理亿房咨询项目经理；2006年11月至2010年12月任武汉天腾通软科技有限公司技术总监。
2011年1月至今任公司技术部总监兼总经理助理。
田源，男，1981年8月出生，中国籍，无境外永久居留权。
2003年毕业于武汉大学，大专学历。
2003年9月至2005年10月任台湾升技（上海）科贸有限公司售后工程师；2005年10月至2007年8任北京全汇通技术服务有限公司软件研发工程师；2007年8月至2011年10月任北京瑞特恩科技有限公司技术部经理；2011年11月至2012年4月任武汉纬创科技有限公司软件研发工程师。
2012年5月至今任公司技术部高级程序员。
32 武汉亿房信息股份有限公司2013年年度报告
五、公司和子公司的员工情况 （一）公司员工情况 截至2013年12月31日，公司在职员工177人，具体情况如下：
1、人员构成
（1）按年龄划分 年龄段25岁（含）以下26-30（含）岁31-39（含）岁40岁（含）以上 合计 图示如下： 人数8566242177 占比48%37%14%1%100% 14% 1% 48%37% 25岁以下26-30岁31-39岁40岁以上
（2）按岗位划分 岗位 人数 采编 82 销售 40 管理 20 技术 25 财务
7 其他
3 合计 177 图示如下： 占比46%23%11%14%4%2%100% 33 4%2%14% 11%23% 武汉亿房信息股份有限公司2013年年度报告 采编 销售 46% 管理 技术 财务 其他
（3）按教育程度划分 学历研究生 本科大专高中及以下合计 图示如下： 40% 人数2100705177 3%1% 56% 占比1%56%40%3%100% 研究生本科大专高中及以下
2、员工薪酬政策本年度公司员工的年度薪酬均依据公司制定的有关工资管理和等级标准的规定按月发放，未出现拖欠员工工资的情况。
年末根据公司效益及员工绩效考核结果发放年终奖金。
3、培训情况报告期内，公司充分利用内、外部培训力量举办各类培训，全年人均培训时长13.50小时。
培训范围涉及新员工入职培训；在职人员业务，技术，内容系列培训；中、高层管理人员培训等多个方面。
课程的讲师团队由外部培训管理机构和本公司各部门工作经验丰富的同事组成。
课程内容包括公司历史发展介绍、业 34 武汉亿房信息股份有限公司2013年年度报告 务模块讲解、公司劳动法律法规说明等及阳光心态的培养等。
4、离退休职工情况 公司实行全员聘用制，无需承担离退休职工的费用。
（二）子公司员工情况 截至2013年12月31日，子公司亿房电商在职员工100人，具体情 况如下：
1、人员构成
（1）按年龄划分 年龄段25岁（含）以下26-30（含）岁31-39（含）岁40岁（含）以上 合计 人数34252615100 图示如下: 占比34%25%26%15%100% 15% 34% 26% 25% 25岁以下26-30岁31-39岁40岁以上
（2）按岗位划分 岗位采编销售管理技术财务其他合计 人数553124422100 图示如下： 占比5%53%12%4%4%22%100% 35 武汉亿房信息股份有限公司2013年年度报告 5% 采编 22% 销售 4% 管理 12%4% 53% 技术 财务 其他
（3）按教育程度划分 学历研究生本科大专高中及以下合计 图示如下： 73% 人数0111673100 0%11%16% 占比0 11%16%73%100% 研究生本科大专高中及以下
2、其他亿房电商员工薪酬政策、培训计划参照母公司的执行。
其中培训总时长656小时，培训总人数达240人次，培训课程主要为销售技巧、企业文化、沟通技巧、职业规划、时间管理、OA系统操作、产品知识等。
亿房电商无需承担离退休职工的费用。
36 武汉亿房信息股份有限公司2013年年度报告 第八节公司治理及内部控制
一、公司治理的基本状况 公司严格按照中国证监会、全国中小企业股份转让系统有限公司及中国证券业协会等的要求，不断完善公司法人治理结构，健全内部控制体系，进一步规范公司运作，提高治理水平。
本年度，公司整体运作规范，独立性强，信息披露规范，公司治理实际情况基本符合中国证监会及全国中小企业股份转让系统有限公司、中国证券业协会发布的有关公司治理规范性文件的要求。
（一）本年度建立的各项公司治理制度本年度公司未建立治理制度。
（二）董事会对公司治理机制的评估股份公司成立后，公司在上一年度建立了较为完善的治理机制，成立了股东大会、董事会和监事会等机构，制定了公司章程、三会议事规则、《总经理工作细则》、《关联交易决策制度》和《对外投资管理制度》等治理制度。
本年度内，公司能够严格依照《公司法》和公司规章制度的要求规范运行。
公司管理层注重加强“三会”的规范运作意识及公司制度执行的有效性。
在实际运行过程中，公司本年度共召开过1次年度股东大会、1次临时股东大会、5次董事会会议及3次监事会会议，会议的召开程序、决议内容没有违反《公司法》、公司章程及三会议事规则等规定的情形，也没有损害股东、债权人及第三人合法利益的情况。
公司股东大会、董事会、监事会制度的规范运行情况良好。
董事会认为，公司治理机制能够给所有股东提供合适的保护和平等权利。
二、公司治理的改进情况 （一）股东或其代表参与公司经营管理的情况来自控股股东及实际控制人以外的股东或其代表主要通过参加股东大会参与公司经营管理，本年度公司股东大会召开情况如下：
1、年度股东大会召开情况 37 武汉亿房信息股份有限公司2013年年度报告 会议届次 2012年度股东大会 召开日期 2013年6月24日 会议议案名称 1）《公司2012年度财务报表》；2)《公司2012年年度报告》及摘要；3）《公司董事会2012年度工作的报告》；4）《公司监事会2012年年度工作报告》；5）《公司2013年度财务预算报告》；6）《关于续聘众环海华会计师事务所（特殊普通合伙）为公司2013年度财务审计机构》。
决议情况 审议通过全部议案
2、临时股东大会召开情况 会议届次召开日期 会议议案名称 决议情况 2013年度第一次临时股 东大会 2013年3月《关于申请公司股票在全国中小企业股份转让系13日统公开转让的议案》 审议通过全部议案 （二）职业经理人引入情况公司管理层目前尚未引入职业经理人。
三、董事会专门委员会履行职责情况 公司董事会未下设专门委员会。
四、监事会工作情况 监事会在本年度内的监督活动中未发现公司存在风险，监事会对本年度内的
监督事项无异议。
五、监事会对定期报告审核情况 本报告期内，监事会对定期报告均进行了审核。
六、公司独立性情况 公司与控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面完全分开，具有独
立完整的业务及自主经营能力。
（一）业务独立性公司是以亿房网作为房产信息资讯和网络营销服务平台，面向房地产开发商、二手房源提供者和家居建材厂商提供网络营销服务，主要产品和服务分为：新房网络营销服务、二手房网络营销服务和家居网络营销服务。
公司具有完全独立的 38 武汉亿房信息股份有限公司2013年年度报告 业务运作系统，同时主营业务收入和利润不依赖与控股股东及其他关联方的关联交易。
公司控股股东、实际控制人及其控制的其他企业目前均未从事与公司相同或类似的业务，不存在同业竞争情况。
（二）人员独立性公司董事、监事及高级管理人员严格按照《公司法》、《公司章程》的有关规定产生；公司在劳动、人事及工资管理等方面完全独立；公司总经理、副总经理、财务负责人等高级管理人员在公司工作并领取薪酬，没有在控股股东担任除董事以外的其他职务和领取报酬。
（三）资产独立性本公司具有独立且完善的营销体系。
控股股东、实际控制人及其所控制的其他企业不存在占用公司的资金、资产和其他资源的情况。
（四）机构独立性公司建立了股东大会、董事会、监事会等完备的治理结构，建立了符合公司自身发展需求、符合公司实际情况的独立、完整的经营管理机构，该等机构依照《公司章程》和内部管理制度体系独立行使自己的职权。
公司自设立以来，机构设置独立，不存在与股东混合经营的情形。
（五）财务独立性公司设立了独立的财务部门，配备专职财务人员，相关人员均未在其他单位兼职。
根据现行会计制度及相关法规，结合公司实际情况，公司制定了规范、独立的财务会计制度，并建立了独立的财务核算体系，能够独立做出财务决策。
公司已开设单独的银行账户，未与股东及其他关联方共用账户。
公司作为独立的纳税人，依法独立进行纳税申报和履行缴纳义务，与股东及其他关联方无混合纳税现象。
七、公司对重大内部管理制度的评价 （一）对会计核算体系的评价报告期内，公司严格按照国家法律法规关于会计核算的规定，结合公司自身实际会计核算情况制定会计核算的具体细节制度，并按照要求进行独立核算，保证公司会计核算工作正常进行。
39 武汉亿房信息股份有限公司2013年年度报告 （二）对财务管理体系的评价报告期内，公司严格贯彻和落实各项公司财务管理制度，参照上市公司相关管理办法、《企业内部控制基本规范》等，结合企业自身经营情况、发展方向，做到有序工作、严格管理，不断完善公司财务管理体系。
（三）对风险控制体系的评价报告期内，公司紧紧围绕企业风险内控体系制度，在有效分析市场风险、政策风险、经营风险、法律风险等的前提下，采取事前防范、事中控制等措施，从企业规范的角度继续完善风险控制体系。
八、年度报告重大差错责任追究制度的情况 公司目前尚未建立年度报告重大差错责任追究制度。
40 武汉亿房信息股份有限公司2013年年度报告 第九节财务报告
一、审计报告（附后） 众环海华会计师事务所（特殊普通合伙）具了标准无保留意见的审计报告。
对公司2013年年度财务报告出
二、财务报表及附注（附后） 41 武汉亿房信息股份有限公司2013年年度报告 审计报告 众环审字（2014）011270号武汉亿房信息股份有限公司全体股东：我们审计了后附的武汉亿房信息股份有限公司（以下简称“亿房信息公司”）财务报表，包括2013年12月31日的合并及母公司资产负债表，2013年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并及母公司股东权益变动表，以及财务报表附注。
一、管理层对财务报表的责任 编制和公允列报财务报表是亿房信息公司管理层的责任，这种责任包括：
（1）按照企业会计准则的规定编制财务报表，并使其实现公允反映；
（2）设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。
二、注册会计师的责任 我们的责任是在执行审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。
我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。
中国注册会计师审计准则要求我们遵守中国注册会计师职业道德守则，计划和执行审计工作以对财务报表是否不存在重大错报获取合理保证。
审计工作涉及实施审计程序，以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。
选择的审计程序取决于注册会计师的判断，包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估。
在进行风险评估时，注册会计师考虑与财务报表编制和公允列报相关的内部控制，以设计恰当的审计程序，但目的并非对内部控制的有效性发表意见。
审计工作还包括评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计的合理性，以及评价财务报表的总体列报。
我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
三、审计意见 我们认为，亿房信息公司财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允
反映了亿房信息公司2013年12月31日的合并及母公司财务状况以及2013年度的合并及母公司经营成果和现金流量。
众环海华会计师事务所（特殊普通合伙） 中国 武汉 中国注册会计师中国注册会计师2014年4月28日 42 武汉亿房信息股份有限公司2013年年度报告 合并资产负债表(资产) 编制单位:武汉亿房信息股份有限公司 资产 附注 流动资产：货币资金交易性金融资产应收账款预付款项应收利息应收股利其他应收款存货 一年内到期的非流动资产其他流动资产 流动资产合计非流动资产： 长期应收款长期股权投资投资性房地产固定资产在建工程固定资产清理无形资产开发支出商誉长期待摊费用递延所得税资产其他非流动资产非流动资产合计资产总计 (五)1(五)2(五)3(五)4(五)
5 (五)6(五)
7 (五)
8 2013年12月31日 19,440,842.1915,080,218.42 584,979.81 3,204,949.81176,010.98 38,487,001.21 13,831,688.76 51,861.14 1,687,027.4915,570,577.3954,057,578.60 会合01表单位：人民币元2012年12月31日 15,764,530.1210,805,932.31 609,988.03 6,220,273.72105,405.56 33,506,129.74 13,170,083.58 99,527.78 1,312,860.7414,582,472.1048,088,601.84 法定代表人： 主管会计工作负责人： 会计机构负责人： 43 武汉亿房信息股份有限公司2013年年度报告 合并资产负债表(负债及所有者权益) 编制单位:武汉亿房信息股份有限公 司股东权益流动负债： 附注 短期借款 交易性金融负债 应付账款 (五)10 预收款项 (五)11 应付职工薪酬 (五)12 应交税费 (五)13 应付股利 其他应付款 (五)14 一年内到期的非流动负 债
其他流动负债流动负债合计 非流动负债： 长期借款 长期应付款 专项应付款 递延所得税负债 其他非流动负债 (五)15 非流动负债合计 负债合计 股东权益： 实收资本(或股本) (五)16 资本公积 (五)17 专项储备 盈余公积 (五)18 未分配利润 (五)19 外币报表折算差额 归属于母公司的股东权益 合计少数股东权益
所有者权益合计 负债和所有者权益总计 2013年12月31日 会合01表单位：人民币元2012年12月31日 195,077.80124,500.00864,751.594,374,527.35 4,400.001,160,149.60 6,723,406.34 249,105.8024,400.00 862,150.643,692,743.34 4,400.001,063,985.80 5,896,785.58 11,,332299,,337755..00008,052,781.34 5,000,000.0022,539,592.69 3,953,641.2014,511,563.36 46,004,797.26- 46,091,047.2654,057,578.60 1,081,875.001,081,875.006,978,660.58 5,000,000.0022,539,592.69 2,592,770.4710,977,578.10 41,109,941.26 41,109,941.2648,088,601.84 法定代表人： 主管会计工作负责人： 44 会计机构负责人： 武汉亿房信息股份有限公司2013年年度报告 合并利润表 编制单位:武汉亿房信息股份有限公司 项 目 附
一、营业总收入其中：营业收入 注(五)20 利息收入
二、营业总成本 其中：营业成本 (五)20 营业税金及附加 (五)21 销售费用 (五)22 管理费用 (五)23 财务费用 (五)24 资产减值损失 (五)25 投资收益(损失以“-”号填列)
(五)26 其中：对联营企业和合营企业的 投资三收、益营业利润(亏损以“-”号填列)加：营业外收入 减：营业外支出 (五)27(五)28 其中：非流动资产处置损失
四、利润总额(亏损总额以“-”号 填列减)：所得税费用
五、净利润(净亏损以“-”号填 (五)29 列)归属于母公司所有者的净利润少数股东损益
六、每股收益： （一）基本每股收益（元/股）(五)30 （二）稀释每股收益（元/股）(五)30
七、其他综合收益
八、综合收益总额 其中：归属于母公司所有者的综合 收益总归额属于少数股东的综合收益总额 2013年度28,819,589.6528,819,589.65 24,312,621.425,541,361.73 364,621.827,097,628.7211,391,836.42-339,026.44 256,199.170.000.00 4,506,968.231,702,907.00 1,466.57 6,208,408.661,313,552.664,894,856.004,894,856.00 0.980.98 4,894,856.004,894,856.00 0.00- 会合02表单位：人民币2012年度元32,883,007.932,883,007.9 8824,986,308.66,819,821.7571,777,279.555,635,658.4910,605,893.1-356,286.154503,941.832,087,311.812,087,311.819,984,011.141,768,285.0013,292.43 11,739,003.71,049,963.61210,689,040.010,791,227.97-102,187.656 2.162.16 10,689,040.010,791,227.97-102,187.656 法定代表人： 主管会计工作负责人： 会计机构负责人： 45 武汉亿房信息股份有限公司2013年年度报告 合并现金流量表 编制单位:武汉亿房信息股份有限 公司 项目
一、经营活动产生的现金流量： 销售商品、提供劳务收到的现金 收取利息、手续费及佣金的现金 收到其他与经营活动有关的现金 经营活动现金流入小计 购买商品、接受劳务支付的现金 客户贷款及垫款净增加额 支付给职工以及为职工支付的 现金 支付的各项税费
支付其他与经营活动有关的现 金 经营活动现金流出小计 经营活动产生的现金流量净额
二、投资活动产生的现金流量： 收回投资收到的现金 处置子公司及其他营业单位收到 的现金收净到额其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 购建固定资产、无形资产和其他长 期资投产资支支付付的的现现金金投资活动现金流出小计 投资活动产生的现金流量净额
三、筹资活动产生的现金流量： 收到其他与筹资活动有关的现金 筹资活动现金流入小计 分配股利、利润或偿付利息支付的 现金 筹资活动现金流出小计
筹资活动产生的现金流量净额
四、汇率变动对现金的影响
五、现金及现金等价物净增加额 加：期初现金及现金等价物余额
六、期末现金及现金等价物余额 附注 (五)31 (五)32 法定代表人： 主管会计工作负责人： 2013年度 26,096,542.71 5,752,918.4031,849,461.112,606,572.84 13,010,947.772,730,262.567,930,834.6726,278,617.845,570,843.27 会合03表单位：元2012年度 24,094,828.0 92,810,450.3626,905,278.43,489,545.258 12,197,249.12,765,716.59611,408,994.029,861,505.91-2,956,226.627 0.001,894,531.20 1,894,531.20-1,894,531.20 1,262,118.72 1,262,118.71,777,879.024 1,777,879.04-515,760.32 0.00 0.00 995,600.00 0.00 995,600.00 0.00 -995,600.00 3,676,312.07 -4,467,586.99 15,764,530.12 20,232,117.1 19,440,842.19 15,764,530.11 2
会计机构负责人： 46 武汉亿房信息股份有限公司2013年年度报告 合并所有者权益变动表 编制单位：武汉亿房信息股份有限公司 2013年度 项目 实收资本 资本公积 归属于母公司所有者权益 减：库专项存股储备 盈余公积 一般风险 其 未分配利润 准备 他
一、上年年末余额 5,000,000.0022,539,592.69 2,592,770.47 10,977,578.10 加:会计政策变更 前期差错更正
二、本年年初余额 5,000,000.00
2.其他 （四）利润分配 1,360,870.74 -1,360,870.74
1.提取盈余公积 1,360,870.73 -1,360,870.73
2.对所有者(或股东)的分配 （五）股东权益内部结转 （六）专项储备
四、本年年末余额 5,000,000.00
22,539,592.69 3,953,641.21 14,511,563.36 单位：人民币元少数股东权益股东权益合计 41,109,941.2641,109,941.26 4,894,856.004,894,856.004,894,856.00 46,004,797.26 47 武汉亿房信息股份有限公司2013年年度报告 合并所有者权益变动表 编制单位：武汉亿房信息股份有限公司 项
2.其他 （四）利润分配
1.提取盈余公积
2.对所有者(或股东)的分配 （五）股东权益内部结转
四、本年年末余额 5,000,000.00 法定代表人：李大钢 2012年度 归属于母公司所有者权益 资本公积 减：库
专项存股储备 盈余公积 一般风险准备 22,229,592.69 982,556.01 22,229,592.69310,000.00310,000.00 310,000.00 982,556.011,610,214.46 1,610,214.461,610,214.46 22,539,592.69 2,592,770.47 主管会计工作负责人：余伟 其未分配利润 他2,796,564.81 2,796,564.818,181,013.2910,791,227.7510,791,227.75 -2,610,214.46-1,610,214.46-1,000,000.0010,977,578.10 单位：人民币元 少数股东权益股东权益合计-230,277.7130,778,435.80 -230,277.71230,277.71-102,187.66 30,778,435.8010,331,505.4610,999,040.09 -102,187.6610,999,040.09332,465.37332,465.37 332,465.37 332,465.37-1,000,000.00 -1,000,000.00 41,109,941.26会计机构负责人：余伟 48 编制单位:武汉亿房信息股份有限公司 资产 附注 流动资产： 货币资金 交易性金融资产 应收票据 应收账款 (十一)
1 预付款项 应收利息 应收股利 其他应收款 (十一)
2 存货一年内到期的非流动资产其他流动资产 流动资产合计 非流动资产： 可供出售金融资产 持有至到期投资 长期应收款 长期股权投资 (十一)
3 投资性房地产 固定资产 在建工程 工程物资 固定资产清理 无形资产 开发支出 商誉 长期待摊费用 递延所得税资产 其他非流动资产 非流动资产合计 资产总计 武汉亿房信息股份有限公司
2013年年度报告 资产负债表(资产) 会企01表 单位：人民币元 2013年12月31日 2012年12月31日 17,236,643.09 14,413,121.23 15,050,310.10- 10,627,557.78- 8,399,499.42- 7,059,415.03- 40,686,452.61 32,100,094.04 5,000,000.0013,611,466.32 5,000,000.0012,876,893.13 51,861.14 99,527.78 261,463.98 18,924,791.4459,611,244.05 243,544.81 18,219,965.7250,320,059.76 法定代表人： 主管会计工作负责人： 会计机构负责人： 49 武汉亿房信息股份有限公司2013年年度报告 资产负债表(负债及股东权益) 会01表 编制单位:武汉亿房信息股份有限公司 单位：人民币元 负债和所有者权益（或股东权益） 附注2013年12月31日2012年12月31日 流动负债： 短期借款 - - 应付票据 - - 应付账款 - - 预收款项 124,500.00 24,400.00 应付职工薪酬 676,370.64 632,150.64 应交税费 4,372,621.89 3,692,766.17 应付利息 - - 应付股利 4,400.00 4,400.00 其他应付款 1,106,775.80 1,059,738.80 一年内到期的非流动负债 其他流动负债 流动负债合计 6,284,668.33 5,413,455.61 非流动负债： 长期借款 长期应付款 专项应付款 429,375.00 1,081,875.00 递延所得税负债 其他非流动负债 非流动负债合计 429,375.00 1,081,875.00 负债合计 6,714,043.33 6,495,330.61 所有者权益（或股东权益）： 实收资本（或股本） 5,000,000.00 5,000,000.00 资本公积 22,539,592.69 22,539,592.69 减：库存股 专项储备 盈余公积 3,953,641.20 2,592,770.47 未分配利润 21,403,966.82 13,692,365.99 所有者权益（或股东权益）合计 52,897,200.72 43,824,729.15 负债和所有者权益（股东权益）总计 59,611,244.05 50,320,059.76 法定代表人： 主管会计工作负责人： 会计机构负责人： 50 编制单位:武汉亿房信息股份有限公司 项 目
一、营业总收入 减：营业成本 营业税金及附加 销售费用 管理费用 财务费用 资产减值损失 加：公允价值变动净收益（损失以“-”
号填投列资）收益（损失以“-”号填列）
二、营业利润（亏损以“-”号填列） 加：营业外收入 减：营业外支出 其中：非流动资产处置损失
三、利润总额（亏损总额以“-”号填列） 减：所得税费用
四、净利润（净亏损以“-”号填列）
五、每股收益： （一）基本每股收益（元/股） （二）稀释每股收益（元/股）
六、其他综合收益
七、综合收益总额 利润表 附注
(十一)4(十一)
4 (十一)
5 武汉亿房信息股份有限公司2013年年度报告 2013年度27,471,795.06 4,360,276.94363,101.04 4,695,429.998,582,708.53-342,710.97 771,961.15 会企02表单位：人民币元 2012年度30,930,471.564,907,254.141,749,710.303,991,818.508,265,568.25-354,645.01417,327.09 9,041,028.381,702,500.00 1,266.57 -470,000.0011,483,438.291,218,125.00 3,292.29 10,742,261.811,669,790.249,072,471.57 12,698,271.001,963,507.9310,734,763.07 9,072,471.57 10,734,763.07 法定代表人： 主管会计工作负责人： 会计机构负责人： 51 现金流 编制单位:武汉亿房信息股份有限公司 项 目 附注
一、经营活动产生的现金流量销售商品、提供劳务收到的现 金收到的税费返还 收到的其他与经营活动有关的现经金营活动现金流入小计 (十一)
6 购买商品、接受劳务支付的现金支付给职工以及为职工支付的现支金付的各项税费 支付的其他与经营活动有关的现经金营活动现金流出小计 (十一)
6 经营活动产生的现金流量净额
二、投资活动产生的现金流量 处置固定资产、无形资产和其他长期处资置产子所公收司回及的其现他金营净业额单位收到的收现到金的净其额他与投资活动有关的现金投资活动现金流入小计 购建固定资产、无形资产和其他长投期资资所产支所付支的付现的金现金 支付的其他与投资活动有关的现金现金流出小计 投资活动产生的现金流量净额
三、筹资活动产生的现金流量： 收到的其他与筹资活动有关的现金筹资活动现金流入小计 偿还债务所支付的现金 分配股利、利润或偿付利息所支付的支现付金的其他与筹资活动有关的现金筹资活动现金流出小计 筹资活动产生的现金流量净额
四、汇率变动对现金的影响
五、现金及现金等价物净增加额 加：期初现金及现金等价物余额
六、期末现金及现金等价物余额 武汉亿房信息股份有限公司
2013年年度报告 量表 会企03表 单位：人民币元 2013年度 2012年度 24,401,581.50 22,163,352.57 4,801,753.2829,203,334.781,136,278.6510,004,768.972,720,597.9610,642,176.6824,503,822.264,699,512.52 2,604,615.3224,767,967.891,946,936.519,102,726.022,731,485.4010,263,139.3224,044,287.25 723,680.64 1,875,990.66 1,875,990.66-1,875,990.66 1,350,000.00 1,350,000.00899,612.964,500,000.00 5,399,612.96-4,049,612.96 - 2,823,521.8614,413,121.2317,236,643.09 - 995,600.00 995,600.00-995,600.00 -4,321,532.3218,734,653.5514,413,121.23 法定代表人： 主管会计工作负责人： 会计机构负责人： 52 武汉亿房信息股份有限公司2013年年度报告 编制单位：武汉亿房信息股份有限公司 项目
一、上年年末余额
1.前期差错更正
2.其他
二、本年年初余额
三、本年增减变动金额（减少以“-”号填列） （一）净利润（二）其他综合收益上述(一)和(二)小计（三）所有者投入和减少资本
1.所有者投入资本
2.股份支付计入股东权益的金额（四）利润分配
1.提取盈余公积
2.提取一般风险准备
3.对所有者(或股东)的分配（五）股东权益内部结转 （六）专项储备
四、本年年末余额法定代表人:李大钢 实收资本5,000,000.005,000,000.00 5,000,000.00 所有者权益变动表（母公司） 资本公积 减：库专项储存股备 22,539,592.69 2013年度 盈余公积 一般风险准备 2,592,770.47 22,539,592.69 2,592,770.471,360,870.73 1,360,870.731,360,870.73 22,539,592.69主管会计工作负责人:余伟 3,953,641.20 单位：人民币元 未分配利润股东权益合计13,692,365.9943,824,729.15 13,692,365.997,711,600.839,072,471.57 43,824,729.159,072,471.579,072,471.57 9,072,471.579,072,471.57 -1,360,870.73-1,360,870.73 21,403,966.8252,897,200.72会计机构负责人:余伟 53 武汉亿房信息股份有限公司2013年年度报告 编制单位：武汉亿房信息股份有限公司 项目
一、上年年末余额
1.前期差错更正
2.其他
二、本年年初余额
三、本年增减变动金额（减少以“-”号填列） （一）净利润（二）其他综合收益上述(一)和(二)小计（三）所有者投入和减少资本
1.所有者投入资本
2.股份支付计入股东权益的金额（四）利润分配
1.提取盈余公积
2.提取一般风险准备
3.对所有者(或股东)的分配（五）股东权益内部结转 （六）专项储备
四、本年年末余额法定代表人:李大钢 实收资本5,000,000.005,000,000.00 5,000,000.00 所有者权益变动表（母公司） 资本公积 减：库专项储存股备 22,229,592.69 2012年度 盈余公积 一般风险准备 982,556.01 22,229,592.69310,000.00310,000.00 310,000.00 982,556.011,610,214.46 1,610,214.461,610,214.46 22,539,592.69主管会计工作负责人:余伟 2,592,770.47 单位：人民币元 未分配利润股东权益合计5,567,817.3833,779,966.08 5,567,817.388,124,548.6110,734,763.07 33,779,966.0810,044,763.0711,044,763.07 10,734,763.0711,044,763.07 -2,610,214.46-1,610,214.46 -1,000,000.00 -1,000,000.00-1,000,000.00 13,692,365.9943,824,729.15会计机构负责人:余伟 54 武汉亿房信息股份有限公司2013年年度报告 财务报表附注 （2013年12月31日） （一）公司的基本情况
1、本公司历史沿革武汉亿房信息股份有限公司（以下简称“本公司”或“公司”）原名为“武汉亿房信息科技有限责任公司”，由武汉房屋置换服务有限公司、武汉市信测科技发展有限责任公司、及自然人黄蔚、曾庆楣、吕刚、胡霁共同出资组建，2001年1月2日取得武汉市工商行政管理局核发的4201002172377号《企业法人营业执照》。
2011年11月10日，根据公司发起人协议、公司章程的规定，公司整体变更为股份公司。
以公司经众环会计师事务所有限公司（后更名为众环海华会计师事务所（特殊普通合伙））审计的截止2011年9月30日的净资产人民币27,229,592.69元，按5.4459：1折股，共计折股500万股，超出折股部分22,229,592.69元计入贵公司资本公积。
整体变更后，公司股本为人民币500万元，其中李大钢出资人民币305.2906万元，占注册资本的61.06%；曾刚出资人民币171.7259万元，占注册资本的34.34%；余伟出资人民币0.4996万元，占注册资本的0.10%；万迅出资人民币0.2498万元，占注册资本的0.05%；李海鹏出资人民币0.7495万元，占注册资本的0.15%；周游出资人民币0.2498万元，占注册资本的0.05%；易青出资人民币0.2498万元，占注册资本的0.05%；郭万杰出资人民币1.2491万元，占注册资本的0.25%；王莹出资人民币0.2498万元，占注册资本的0.05%；沈宏波出资人民币0.2498万元，占注册资本的0.05%；蔡恒出资人民币0.2498万元，占注册资本的0.05%；王磊出资人民币0.2498万元，占注册资本的0.05%；李波出资人民币0.2498万元，占注册资本的0.05%；李凯武出资人民币0.9993万元，占注册资本的0.20%；张琳出资人民币0.9993万元，占注册资本的0.20%；赵尚涛出资人民币0.7495万元，占注册资本的0.15%；方菲出资人民币0.7495万元，占注册资本的0.15；龙林出资人民币14.9893万元，占注册资本的3.00%。
2011年12月20日，公司取得武汉市工商行政管理局核准的企业法人营业执照，注册号：。
2012年12月31日，公司在证券公司代办股份转让系统挂牌交易。
2、公司注册资本、组织形式和注册地址公司注册资本：人民币500万元整。
55 武汉亿房信息股份有限公司2013年年度报告 公司组织形式：股份有限公司公司注册地址：东湖开发区关山大道339号关山春晓A栋一层806。
3、公司经营范围：房地产信息咨询、中介服务；计算机软、硬件的技术开发及相关技术服务；对科技项目的投资；建筑材料、装饰材料、家俱、工艺品的销售；展览展示。
（上述范围中国家有专项规定需经审批的项目经审批后或凭有效许可证方可经营）信息服务（仅含互联网信息服务；不含短信息服务、固定网电话信息服务）；互联网信息服务不包含新闻、出版、教育、医疗保健、药品和医疗器械服务。
（凭许可证在核定期限内经营）
4、公司的母公司及实际控制人为：李大钢先生持有公司61.06%的股份，为公司实际控制人。
（二）公司重要会计政策、会计估计
1、财务报表的编制基础本公司以持续经营为前提，根据实际发生的交易和事项，按照《企业会计准则——基本准则》和其他各项会计准则的规定进行确认和计量，在此基础上编制财务报表。
2、遵循企业会计准则的声明本公司编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、经营成果、股东权益变动和现金流量等有关信息。
3、会计期间本公司会计期间为公历1月1日至12月31日。
4、记账本位币本公司以人民币为记账本位币。
5、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
（1）本公司报告期内发生同一控制下企业合并的，采用权益结合法进行会计处理。
合并方在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日在被合并方的账面价值计量。
合并方取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
合并方为进行企业合并发生的各项直接相关费用， 56 武汉亿房信息股份有限公司2013年年度报告 包括为进行企业合并而支付的审计费用、评估费用、法律服务费用等，于发生时计入当期损益。
为企业合并发行的债券或承担其他债务支付的手续费、佣金等，计入所发行债券及其他债务的初始计量金额。
企业合并中发行权益性证券发生的手续费、佣金等费用，抵减权益性证券溢价收入，溢价收入不足冲减的，冲减留存收益。
企业合并形成母子公司关系的，母公司应当编制合并报表，按照本公司制定的“合并财务报表”会计政策执行。
（2）本公司报告期内发生非同一控制下的企业合并的，采用购买法进行会计处理。
购买方区别下列情况确定合并成本： ①一次交换交易实现的企业合并，合并成本为购买方在购买日为取得对被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值。
②通过多次交换交易分步实现的企业合并，对于购买日之前持有的被购买方的股权，应当区分个别财务报表和合并财务报表进行相关会计处理：
A、在个别财务报表中，应当以购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新增投资成本之和，作为该项投资的初始投资成本；购买日之前持有的被购买方的股权涉及其他综合收益的，应当在处置该项投资时将与其相关的其他综合收益（例如，可供出售金融资产公允价值变动计入资本公积的部分，下同）转入当期投资收益。
B、在合并财务报表中，对于购买日之前持有的被购买方的股权，应当按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持有的被购买方的股权涉及其他综合收益的，与其相关的其他综合收益应当转为购买日所属当期投资收益。
购买方应当在附注中披露其在购买日之前持有的被购买方的股权在购买日的公允价值、按照公允价值重新计量产生的相关利得或损失的金额。
③购买方为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用，应当于发生时计入当期损益；购买方作为合并对价发行的权益性证券或债务性证券的交易费用，应当计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。
④在合并合同或协议中对可能影响合并成本的未来事项作出约定的，购买日如果估计未来事项很可能发生并且对合并成本的影响金额能够可靠计量的，购买方应当将其计入合并成本。
购买方在购买日对作为企业合并对价付出的资产、发生或承担的负债按照公允价值计量，公允价值与其账面价值的差额，计入当期损益。
购买方在购买日应当对合并成本进行分配，按照规定确认所取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债。
①购买方对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允 57 武汉亿房信息股份有限公司2013年年度报告 价值份额的差额，确认为商誉。
②购买方对合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，则对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核；经复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益。
企业合并形成母子公司关系的，母公司设置备查簿，记录企业合并中取得的子公司各项可辨认资产、负债及或有负债等在购买日的公允价值。
编制合并财务报表时，应当以购买日确定的各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值为基础对子公司的财务报表进行调整，按照本公司制定的“合并财务报表”会计政策执行。
6、合并财务报表的编制方法
（1）合并范围本公司合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定。
母公司直接或通过子公司间接拥有被投资单位半数以上的表决权，表明母公司能够控制被投资单位，将该被投资单位认定为子公司，纳入合并财务报表的合并范围；母公司拥有被投资单位半数或以下的表决权，满足下列条件之一的，视为母公司能够控制被投资单位，将该被投资单位认定为子公司，纳入合并财务报表的合并范围：
A、通过与被投资单位其他投资者之间的协议，拥有被投资单位半数以上的表决权；
B、根据公司章程或协议，有权决定被投资单位的财务和经营政策；
C、有权任免被投资单位的董事会或类似机构的多数成员；
D、在被投资单位的董事会或类似机构占多数表决权。
有证据表明母公司不能控制被投资单位，不纳入合并财务报表的合并范围。
（2）合并财务报表编制方法本公司合并财务报表以纳入合并范围的各子公司的个别财务报表为基础，根据其他相关资料，按照权益法调整对子公司的长期股权投资后，抵消母公司与子公司、子公司与子公司之间发生内部交易对合并报表的影响编制。
（3）少数股东权益和损益的列报子公司所有者权益中不属于母公司的份额，作为少数股东权益，在合并资产负债表中所有者权益项目下以“少数股东权益”项目列示。
子公司当期净损益中属于少数股东权益的份额，在合并利润表中净利润项目下以“少数 58 武汉亿房信息股份有限公司2013年年度报告 股东损益”项目列示。
（4）超额亏损的处理在合并财务报表中，子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所 有者权益中所享有的份额的，其余额仍应当冲减少数股东权益。
（5）当期增加减少子公司的合并报表处理在报告期内，因同一控制下企业合并增加的子公司，编制合并资产负债表时，调整合并 资产负债表的年初余额。
因非同一控制下企业合并增加的子公司，编制合并资产负债表时，不调整合并资产负债表的年初余额。
在报告期内处置子公司，编制合并资产负债表时，不调整合并资产负债表的年初余额。
在报告期内，因同一控制下企业合并增加的子公司，将该子公司在合并当期的期初至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表，将该子公司合并当期期初至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表。
因非同一控制下企业合并增加的子公司，将该子公司自购买日至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表，将该子公司购买日至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表。
在报告期内处置子公司，将该子公司期初至处置日的收入、费用、利润纳入合并利润表，将该子公司期初至处置日的现金流量纳入合并现金流量表。
因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司控制权时，对于处置后的剩余股权投资，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。
处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。
与原有子公司股权投资相关的其他综合收益，在丧失控制权时转为当期投资收益。
因购买少数股权新取得的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司的可辨认净资产份额之间的差额，以及在不丧失控制权的情况下因部分处置对子公司的股权投资而取得的处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司净资产份额的差额，均调整合并资产负债表中的资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。
（6）分步处置股权至丧失控制权处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
不属于一揽子交易的，在丧失控制权之前与丧失控制权时，按照前述不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资与丧失 59 武汉亿房信息股份有限公司2013年年度报告 对原有子公司控制权时的会计政策实施会计处理。
处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况， 表明将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：①这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；②这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；③一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；④一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
个别财务报表分步处置股权至丧失控制权按照处置长期股权投资的会计政策实施会计处理。
7、现金及现金等价物的确定标准现金及现金等价物是指企业持有的期限短（一般指从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
8、金融工具的确认和计量
（1）金融工具的确认本公司成为金融工具合同的一方时，确认一项金融资产或金融负债。
（2）金融资产的分类和计量①本公司基于风险管理、投资策略及持有金融资产的目的等原因，将持有的金融资产划分为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产、持有至到期投资、贷款和应收款项、可供出售金融资产。
②金融资产在初始确认时以公允价值计量。
对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产，相关交易费用计入初始确认金额。
③金融资产的后续计量
A、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，包括交易性金融资产和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，采用公允价值进行后续计量，公允价值变动形成的利得或损失，计入当期损益。
B、持有至到期投资，采用实际利率法，按摊余成本进行后续计量，终止确认、减值以及摊销形成的利得或损失，计入当期损益。
C、贷款和应收款项，采用实际利率法，按摊余成本进行后续计量，终止确认、减值以 60 武汉亿房信息股份有限公司2013年年度报告 及摊销形成的利得或损失，计入当期损益。
D、可供出售金融资产，采用公允价值进行后续计量，公允价值变动计入资本公积，在 该可供出售金融资产发生减值或终止确认时转出，计入当期损益。
可供出售金融资产持有期间实现的利息或现金股利，计入当期损益。
④金融资产的减值准备
A、本公司在期末对以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产以外的金融资产的账面价值进行检查，有客观证据表明该金融资产发生减值的，确认减值损失，计提减值准备。
B、本公司确定金融资产发生减值的客观证据包括下列各项：a）发行方或债务人发生严重财务困难；b）债务人违反了合同条款，如偿付利息或本金发生违约或逾期等；c）债权人出于经济或法律等方面因素的考虑，对发生财务困难的债务人作出让步；d）债务人很可能倒闭或进行其他财务重组；e）因发行方发生重大财务困难，该金融资产无法在活跃市场继续交易；f）无法辨认一组金融资产中的某项资产的现金流量是否已经减少，但根据公开的数据对其进行总体评价后发现，该组金融资产自初始确认以来的预计未来现金流量确已减少且可计量，如该组金融资产的债务人支付能力逐步恶化，或债务人所在国家或地区失业率提高、担保物在其所在地区的价格明显下降、所处行业不景气等；g）债务人经营所处的技术、市场、经济或法律环境等发生重大不利变化，使权益工具投资人可能无法收回投资成本；h）权益工具投资的公允价值发生严重或非暂时性下跌；i）其他表明金融资产发生减值的客观证据。
C、金融资产减值损失的计量a）持有至到期投资、贷款和应收款项减值损失的计量持有至到期投资、贷款和应收款项（以摊余成本后续计量的金融资产）的减值准备，按该金融资产预计未来现金流量现值低于其账面价值的差额计提，计入当期损益。
本公司对单项金额重大的金融资产单独进行减值测试，对单项金额不重大的金融资产，单独或包括在具有类似信用风险特征的金融资产组合中进行减值测试。
单独测试未发生减值的金融资产，无论单项金额重大与否，仍将包括在具有类似信用风险特征的金融资产组合中再进行减值测试。
已单独确认减值损失的金融资产，不包括在具有类似信用风险特征的金融 61 武汉亿房信息股份有限公司2013年年度报告 资产组合中进行减值测试。
本公司对以摊余成本计量的金融资产确认资产减值损失后，如有客观证据表明该金融资 产价值已经恢复，且客观上与确认该损失后发生的事项有关，原确认的减值损失予以转回，计入当期损益。
b）可供出售金融资产公司对可供出售金融资产按单项投资进行减值测试。
资产负债表日，判断可供出售金融资产的公允价值是否严重或非暂时性下跌：如果单项可供出售金融资产的公允价值跌幅超过成本的20%，或者持续下跌时间达6个月以上，则认定该可供出售金融资产已发生减值，按成本与公允价值的差额计提减值准备，确认减值损失。
可供出售金融资产的期末成本为取得时按照投资成本进行初始计量、出售时按加权平均法所计算的摊余成本。
可供出售金融资产的公允价值发生非暂时性下跌时，即使该金融资产没有终止确认，原直接计入资本公积的因公允价值下降形成的累计损失，亦予以转出，计入当期损益。
在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的可供出售权益工具投资，或与该权益工具挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生金融资产发生减值时，本公司将该权益工具投资或衍生金融资产的账面价值，与按照类似金融资产当时市场收益率对未来现金流量折现确定的现值之间的差额，确认为减值损失，计入当期损益。
对可供出售债务工具确认资产减值损失后，如有客观证据表明该金融资产价值已经恢复，且客观上与确认损失后发生的事项有关，原确认的减值损失予以转回，计入当期损益。
可供出售权益工具投资发生的减值损失，不得通过损益转回。
同时，在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资或与该权益工具挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生金融资产发生的减值损失，不予转回。
（3）金融负债的分类和计量①本公司将持有的金融负债分为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和其他金融负债。
②金融负债在初始确认时以公允价值计量。
对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。
③金融负债的后续计量
A、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债和指定为 62 武汉亿房信息股份有限公司2013年年度报告 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，采用公允价值进行后续计量，公允价值变动形成的利得或损失，计入当期损益。
B、其他金融负债，采用实际利率法，按摊余成本进行后续计量。
（4）金融工具公允价值的确定方法①如果该金融工具存在活跃市场，则采用活跃市场中的报价确定其公允价值。
活跃市场中的报价是指易于从交易所、经纪商、行业协会、定价服务机构等获得的价格，且代表了在公平交易中实际发生的市场交易的价格。
②如果该金融工具不存在活跃市场，则在谨慎性原则的基础上采用适当的估值技术确定其公允价值。
采用估值技术得出的结果，反映估值日在公平交易中可能采用的交易价格。
估值技术包括参考熟悉情况并自愿交易的各方最近进行的市场交易中使用的价格、参照实质上相同的其他金融工具的当前公允价值、现金流量折现法和期权定价模型等。
（5）金融资产转移确认依据和计量本公司在已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方时终止对该项金融资产的确认。
本公司在金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项的差额计入当期损益：①所转移金融资产的账面价值；②因转移而收到的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额（涉及转移的金融资产为可供出售金融资产的情形）之和。
本公司的金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和未终止确认部分之间，按照各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益：①终止确认部分的账面价值；②终止确认部分的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为可供出售金融资产的情形）之和。
原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额，应当按照金融资产终止确认部分和未终止确认部分的相对公允价值，对该累计额进行分摊后确定。
金融资产转移不满足终止确认条件的，继续确认所转移金融资产整体，并将所收到的对价确认为一项金融负债。
对于继续涉入条件下的金融资产转移，公司根据继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产和金融负债，以充分反映企业所保留的权利和承担的义务。
63 武汉亿房信息股份有限公司2013年年度报告
（6）金融负债的终止确认本公司金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，终止确认该金融负债或其一部分。
本公司与债权人之间签订协议，以承担新金融负债方式替换现存金融负债，且新金融负债与现存金融负债的合同条款实质上不同的，终止确认现存金融负债，并同时确认新金融负债。
金融负债全部或部分终止确认的，将终止确认部分的账面价值与支付的对价(包括转出的非现金资产或承担的新金融负债)之间的差额，计入当期损益。
9、应收款项坏账准备的确认和计提
（1）单项金额重大并单项计提坏账准备的应收款项： 单项金额重 期末余额在30万元以上（含30万元）的应收账款；期末余额在10 大的判断依据或万元以上（含10万元）的其他应收款。
金额标准 单项金额重 单项金额重大的应收款项，单独进行减值测试，有客观证据表明其 大并单项计提坏发生了减值的，根据其未来现金流量现值低于其账面价值的差额，确认 账准备的计提方减值损失，计提坏账准备。
法 单独测试未发生减值的应收款项，包括在具有类似信用风险特征的 应收款项中再进行减值测试。
（2）按组合计提坏账准备的应收款项： 确定组合的依据 组合
1 已单独计提减值准备的应收款项除外，公司根据以前年度与之相同或相类似的、按账龄段划分的具有类似信用风险特征的应收款项组合的 实际损失率为基础，结合现时情况分析法确定坏账准备计提的比例。
按组合计提 坏账准备的计提 方法组合
1 采用账龄分析法计提坏账准备 组合中，采用账龄分析法计提坏账准备的： 账
龄 计提比例（%） 64 武汉亿房信息股份有限公司2013年年度报告 0.5年以内（含0.5年）
0 0.5-1年（含1年）
5 1-2年（含2年）
公司负责人李大钢及会计机构负责人余伟声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
公司董事、监事、高级管理人员对本年度报告内容的真实性、准确性和完整性均无异议。
公司全体董事均已出席了本次审议年度报告的董事会会议。
众环海华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
本年度报告内容中涉及的未来计划等前瞻性陈述因存在不确定性，不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。
武汉亿房信息股份有限公司2013年年度报告 目录 释义
...........................................................................................................................
1第一节重大风险提示...............................................................................................
3第二节公司简介.......................................................................................................
4第三节会计数据和财务指标摘要...........................................................................6第四节管理层讨论与分析.......................................................................................8第五节重要事项.....................................................................................................
24第六节股本变动及股东情况.................................................................................27第七节董事、监事、高级管理人员及核心技术员工情况.................................29第八节公司治理及内部控制.................................................................................37第九节财务报告.....................................................................................................
41第十节备查文件目录...........................................................................................
1100 武汉亿房信息股份有限公司2013年年度报告 释义 除非本报告另有所指，下列简称具有如下含义： 公司、本公司、亿房信息指武汉亿房信息股份有限公司 股份公司 指武汉亿房信息股份有限公司 有限公司 指武汉亿房信息科技有限责任公司 亿房咨询 指武汉亿房房地产咨询有限责任公司 无忧居 指武汉无忧居装饰监理有限公司 亿房电商 指武汉亿房电子商务有限责任公司 股东大会 指武汉亿房信息股份有限公司股东大会 董事会 指武汉亿房信息股份有限公司董事会 监事会 指武汉亿房信息股份有限公司监事会 高级管理人员 指公司总经理、副总经理、财务负责人 中国证监会 指中华人民共和国证券监督管理委员会 元、万元 指人民币元、人民币万元 《公司法》 指《中华人民共和国共和国公司法》 公司章程 2011年11月25日由股份公司创立大会暨指2011年第一次临时股东大会通过的《武汉 亿房信息股份有限公司章程》 三会 指股东（大）会、董事会、监事会 三会议事规则 《股东大会议事规则》、《董事会议事规指 则》、《监事会议事规则》 本年度 指2013年度 上一年度 指2012年度 下一年度 指2014年度 亿房网 本公司自主开发、运营房产信息服务类互指 联网平台（/）
1 武汉亿房信息股份有限公司2013年年度报告 企业借助互联网平台营造网上经营环境， 网络营销 指实现企业营销目的所进行的各种活动，主 要包括网上调研、包装推广及网络销售等 互联网、 通过路由器连接的全球性网络，连接在网指 络中的任何计算机之间都可进行通信 位于计算机和它所连接的网络之间的软件 防火墙 指和硬件，能对流经它的网络通信进行扫描， 过滤部分恶意攻击 服务器 是一种高性能计算机，作为互联网的节点，指 存储、处理互联网上80%的数据、信息 本报告 武汉亿房信息股份有限公司2013年年度指 报告。
注：本报告书中合计数与各单项加总数不符均由四舍五入所致。
2 武汉亿房信息股份有限公司2013年年度报告 第一节重大风险提示 公司作为房产信息服务类互联网企业，主要为房地产和家居企业提供产品推广及网络营销服务。
国务院发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发[2010]10号）之后，国家房地产调控政策的趋紧，房地产企业将缩减在网络广告的投入，因此公司存在因房地产行业宏观调控带来的业绩下滑经营风险，国家政策房地产行业的宏观调控状况会对公司经营的稳定性造成一定影响。
其他风险参见第四节管理层讨论与分析之“
十、对公司未来的展望”之“（四）可能面临的风险因素及对策”。
3 武汉亿房信息股份有限公司2013年年度报告 第二节公司简介
一、公司基本信息 中文名称：简称：英文名称：法定代表人：注册地址：办公地址：邮政编码：公司网站：电子信箱：股票公开转让场所：股票简称：股票代码：挂牌时间： 武汉亿房信息股份有限公司亿房信息WuhanYIFANGInformationCo.,Ltd.李大钢东湖开发区关山大道339号关山春晓A栋一层806武汉市建设大道625号金华大厦11楼430022webmaster@全国中小企业股份转让系统亿房信息4302052012年12月31日
二、信息披露信息 信息披露负责人： 余伟 联系地址： 武汉市建设大道625号金华大厦11楼 电话： 027-59208270 传真： 027-59208267 电子信箱： wyyx812@ 年度报告
制定信息披露 平台网址： 公司年度报告备置地：公司行政管理部
4 武汉亿房信息股份有限公司2013年年度报告
三、年度内注册变更情况 公司2013年度未发生注册信息变化的情况。
四、其他有关资料 持续督导主办券商名称：海通证券股份有限公司 办公地址： 上海市广东路689号2802室 会计师事务所名称： 众环海华会计师事务所（特殊普通合伙） 办公地址： 武汉市武昌区东湖路169号众环海华大厦 签字会计师姓名： 王郁、汤家俊
5 武汉亿房信息股份有限公司
2013年年度报告 第三节会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据及财务指标 （一）主要会计数据 单位：元 项目 资产总额负债总额归属于公司普通股股东的所有者权益期末总股本（股） 项目 营业收入营业利润利润总额归属于公司普通股股东的净利润归属于公司普通股股东的扣除非经常性损益后的净利润经营活动产生的现金流量净额 （二）主要财务指标 2013年12月31日54,057,578.608,052,781.34 46,004,797.26 5,000,000.002013年度 28,819,589.654,506,968.236,208,408.664,894,856.00 3,448,652.33 5,570,843.27 2012年12月31日48,088,601.846,978,660.58 41,109,941.26 5,000,000.002012年度 32,883,007.989,984,011.1411,739,003.71 10,791,227.75 7,079,891.00 -2,956,226.67 同比增减 (%) 12.4115.39 11.91 0同比增减 (%)-12.36-54.86-47.11-54.64 -51.29 288.44 项目 2013年度 加权平均净资产收益率（%） 11.42 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）7.92 基本每股收益（元/股） 0.98 稀释每股收益（元/股） 0.98 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元/股）0.69 每股经营性活动产生的现金流量净额（元/股）1.11 项目 2013年12月31日 归属于公司普通股股东的每股净资产（元/股）9.22 资产负债率（%） 14.90 2012年度29.6419.452.162.161.42 -0.592012年12月31日 8.2214.51 同比增减(%)-61.47-59.28-54.63-54.63-51.41 288.14同比增减(%) 12.170.39
6 武汉亿房信息股份有限公司2013年年度报告
二、报告期内非经常性损益的项目及金额 报告期内公司非经常性损益发生情况如下（收益以正数列示，损失以负数列 示）： 项目非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益除上述各项之外的其他营业外收入和支出小计减：非经常性损益的所得税影响数少数股东损益的影响数合计 2013年度-1,266.57 单位：元 2012年度2,394,019.52 1,702,500.001,768,125.00-310,000.00 207.001,701,440.43 255,236.76 -9,840.143,842,304.38 130,967.63 1,446,203.673,711,336.75
7 武汉亿房信息股份有限公司2013年年度报告 第四节管理层讨论与分析
一、公司主要经营情况回顾 2013年度，对于公司来说是遇到挫折和困难最多的一年，在国家持续对房地产行业进行紧缩调控制度的大背景下，整个房地产行业纷纷进行产业的调整、房地产商资金链绷紧，在不能确保投放推广效果的前提下，纷纷选择缩减了广告的投放数量及规模，因此对公司经营业绩等产生一定幅度的上、下波动变化，但对公司整体盈利能力的影响不大。
报告期内，公司上下齐心协力克服了种种困难，及时根据整个行业现状调整公司经营，积极拓展新的商业模式，以创新商业模式（“虚拟网络（线上）+实体社区门店（线下）”实现具有电子商务服务功能、资源整合功能、信息服务功能和生活便民服务功能的立体化现代信息、电子商务服务的综合平台）为公司未来发展寻求突破口。
（一）本年度业务、服务有关经营计划的实现情况
1、业务及服务有关经营计划的实现情况公司本年度实现营业收入2,881.96万元，较2012年同比略下降了12.36%，营业利润450.70万元，较2012年同比下降了54.86%，归属于母公司股东的净利润498.11万元，较2012年同比下降53.84%，报告期内经营业绩受到了小幅冲击，年初制定的经营计划实现大概实现了70%左右。
经营受挫的主要原因是在创新商业模式的开发探索中公司加大了在技术研发、立体化信息平台建设、销售网络优化及客户服务能力等方面的投入－增加固定成本同时又受人工成本、成本费用等上升（主要系子公司亿房电商成本、费用增加）困素的共同影响造成。
报告期内公司为了扭转经营上的不利局面，在关键技术和行业整合方面进行了积极拓展，实现了服务和产业链的适度延伸，已形成“亿房网”、“亿房电商服务社”和“亿房信息管理系统”三位一体的发展战略，初步实现线上线下交互式信息平台。
2013年，线下已完成34家社区的服务门店建设（19家自营+15家加盟），建设规模近1500平方米；设有60余家代收包裹服务点+8家房源信息服务点的
8 武汉亿房信息股份有限公司2013年年度报告 规模；线上完成亿房电商网上商城建设，包含粮油酒水、休闲美食、日用百货、数码家电、美妆个护、母婴玩具、家居建材、服饰鞋包、运动保健、卡券票务10大品类，共计5846余种商品；利用电商体验平台开展房产、家居等的网上团购活动：“惠房团”涉及武汉在建的多个知名楼盘，共组织近10场惠房团购活动，提供团购房源1163套，成交469套，成交总金额1.2个亿。
家居团购活动近15次,参与人数近5000人,成功签单比例达到80%，成交总金额4000余万元。
为企业、商家与终端用户搭建了一座互动共赢的大型信息交互平台，在房地产、家居、电子商务等专业信息平台的建设上赢得了良好的市场信誉，先后获得“武汉市著名商标”、东湖高新“瞪羚企业”称号，亿房网在武汉市树立了强大的品牌优势。
2、公司主营业务、产品或服务的重大变化及对公司经营情况的影响本年度公司业务、服务等无重大变化。
（二）报告期内行业发展、周期波动情况及对公司经营情况的影响
1、报告期内行业发展对公司经营情况的影响我国互联网房产信息服务行业虽然起步较晚，但由于需求的刚性、和谐社会的建设及新农村建设等需求，从中国城市化进程以及经济的高速发展来看，中国的房地产行业长期被看好。
2013年房地产信息网络服务业仍保持一定幅度的增长，但是也日益显现了两个重要发展趋势，一方面是传统的网络广告业务增速有所放缓，另一方面随着房地产商越来越重视营销效果，对网络营销服务的要求不断提高，房地产O2O营销服务得以快速发展，延展了电子商务服务概念的外延，并且逐步渗透至交易环节，坚持与电商合作伙伴“平台共享”的合作理念，建立新型的供商关系，本行业这种趋势对企业运营、能力都提出了更高的要求，行业集中度有提高趋势。
而随着房地产开发商、代理商、经纪人和普通消费者普遍认可新的房地产O2O营销服务，从而使得本行业竞争有加剧趋势。
报告期内公司房产网络服务的持续向前发展，房地产开发商通过有选择性的网络营销的方式，充分运用公司网络媒体的互动性、实时性和高性价比来达到宣传的预期；同时各房产中介等也通过公司中介咨询相关服务平台以极低的成本提供给用户大量的房产等相关交易信息。
配备专业的营销人员和客服人员，提供良
9 武汉亿房信息股份有限公司2013年年度报告 好的售后反馈服务，在拓展新客户的同时保证原有客户的长期合作关系，保证客 户续约率。
2、报告期内行业周期波动对公司经营情况的影响 公司作为房产信息服务类互联网企业，主要为房地产和家居企业提供产品推 广及网络营销服务。
房地产和家居行业具有一定的经济周期，且易受国家宏观调 控的影响，其发展状况会对公司经营业绩产生一定的影响。
今两年我国经济发展 明显减速，在这样国家经济增速变缓的大环境影响下公司本报告期内收入有小幅 下降。
就公司整体而言房产行业本身的政策性变动，对公司盈利能力的影响不大， 纵观公司过去几年的数据显示，2013
年公司营业收入从的历史数据环比相比只 是略有下降。
（三）报告期内公司商业模式的变化情况及对公司经营情况的影响 公司的商业模式主要是：旨在打造一个“以房为核心的立体力化现代信息和 商务服务平台”。
在公司现有业务的基础上，以亿房网为依托，通过在社区中大 量开设亿房电商服务社，将虚拟网络和实体门店网络打通，实现具有电子商务服 务功能、资源整合功能、信息服务功能和生活便民服务功能的立体化现代信息、 电子商务服务的综合平台。
形成“亿房网”、“亿房电商服务社”和“亿房信息管 理系统”三位一体的发展战略，初步实现集“虚拟网络（线上）+实体社区门店（线 下）”相融合－以网站为主导，使网络购物和实体体验两者的优势得到最有效的 发挥，开创电子商务行业的全新运营服务模式。
报告期内，公司的商业模式无重大变化。
（四）报告期内主要财务数据分析
1、资产、负债构成情况分析
（1）资产项目变动情况 单位：元 2013
年 2012年 增减比变动原因说 科目金额占总资产金额占总资产例（%）明 比例（%） 比例（%） 10 货币资金19,440,842.19 应收账款15,080,218.42 其他应收款 3,204,949.81 存货 176,010.98 固定资产13,831,688.76 无形资产 51,861.14 35.9127.85 5.920.3325.550.10 武汉亿房信息股份有限公司2013年年度报告 15,764,530.1210,805,932.316,220,273.72 105,405.5613,170,083.58 99,527.78 32.5322.4712.84 0.2227.18 0.21 23.3239.55-48.4866.9825.55-47.89 主要由于公司其他应收账款减少所致主要由于公司赊销增加所致主要由于陈春生借款及亿房咨询公司往来款收回所致本年新增主要系子公司亿房电商采购商品所致主要由于公司新购入网络安全设备所致主要由于正常摊销所致
（2）负债项目变动情况 单位：元 科目 应付账款 其他应付款 其他非流 2013年 金额（元） 占负债及所有者权益比 例（%） 195,077.80 2.42 1,160,149.601,329,375.00 14.4116.51 2012年 金额（元） 占负债及所有者权益比例（%） 249,105.80 0.51 1,063,985.801,081,875.00 2.2015.50 增减比变动原因说 例（%） 明 -21.69 9.0422.88 主要系子公司亿房电商采购商品减少所致主要系公司惠房团项目收到的项目备用金所致主要系本年 11 科目动负债 2013年 武汉亿房信息股份有限公司2013年年度报告 2012年 增减比变动原因说 例（%） 明 度子公司 (社区化电 子服务平 台)自主研 发项目新获 得财政补助 所致
2、收入构成、利润构成和利润来源情况分析
（1）收入构成变动情况 单位：元 项目
主营业务收入其他业务收入 合计 变动原因说明 2013年 金额 比例（%） 2012年度 增减比 金额 比例（%）例（%） 28,810,625.50 99.9732,816,707.98 99.80-12.20 8,964.15 0.03 66,300.00 0.20-86.48 28,819,589.65 100.0032,883,007.98 100.00 公司主营业务收入占营业收入比例达99%以上，主营业务突出，收入构成未发生重大变化。
报告期内其他业务收入主要为房租收入，其他 业务收入减少主要原因系公司将大部分精力放在主营业务的拓展上。
（2）利润构成和利润来源变动情况 单位：元 项目营业利润营业外收入营业外支出利润总额 变动原因说明 2013年 2012年 增减比例(%) 4,506,968.23 9,984,011.14 -54.86 1,702,907.00 1,768,285.00 -3.70 1,466.57 13,292.43 -88.97 6,208,408.66 11,739,003.71 -47.11
（1）受房地产政策及宏观环境的影响，由于房地产商资金链紧张,经
营受到了小幅冲击，在营业收入较出现小幅下降。
为找到公司经营发 展新的突破口,加大了研发、网络信息平台建设等的投入，又因人工费用及固定成本的增加，营业利润、利润总额较2012年同比均也出现了下降趋势。
（2）营业外收入较上年基本持平。
（3）营业外支出较上年降幅较大,主要系2012年确认了一笔行政罚款支出,今年未发生较大金额营业外支出。
3、现金流量构成情况分析 单位：元 12 项目经营活动现金流入小计经营活动现金流出小计经营活动产生现金流量净额投资活动现金流入小计投资活动现金流出小计投资活动产生的现金流量净额筹资活动现金流入小计筹资活动现金流出小计筹资活动产生的现金流量净额现金及现金等价物净增加额期末现金及现金等价物余额 变动原因说明 武汉亿房信息股份有限公司2013年年度报告 2013年 2012年 同比增减（%） 31,849,461.1126,905,278.45 18.38 26,278,617.8429,861,505.12 -12.00 5,570,843.27-2,956,226.67 288.44 0.00 1,262,118.72 -100.00 1,894,531.20 1,777,879.04 6.56 -1,894,531.20 -515,760.32 -267.33 0.00 0.00 0.00 0.00 995,600.00 -100.00 0.00 -995,600.00 -100.00 3,676,312.07
-4,467,586.99 182.29 19,440,842.1915,764,530.12 23.32
（1）本期经营活动现金收入增加主要系其他应收款-往来 收回造成,又因经营活动流出较2012年同比下降因此导致 经营活动产生现金流量净额出现较大幅度增长。
（2）本年度投资活动现金流出主要是为搭建亿房网安全 服务体系新购入固定资产所致。
4、主要控股子公司经营情况及业绩分析 本年度，公司控股子公司亿房电商经营情况如下： 单位：元 项目
营业收入营业利润利润总额净利润 2013年度1,347,794.59-5,109,060.15-5,108,853.15-4,666,365.57 2012年度1,623,719.22-3,665,775.49-3,125,615.63-2,208,903.33
（1）武汉亿房电子商务有限责任公司介绍： 同比增减(%)-16.99-39.37-63.45-111.25 武汉亿房电子商务有限责任公司是武汉亿房信息股份有限公司的全资子公 司，是线上虚拟网络+线下实体社区门店相结合的电子商务服务运营商。
线上依 托“亿房网”服务平台，通过信息系统实现生活分类信息的整合与发布服务及提 供电子商务服务；线下通过实体门店的开设即“亿房电商服务社”提供商品销售、 信息收集、核实及网上代购、取货、代充代缴等与社区居民生活相关的服务，解 决消费者对电子商务的信任、体验、质量等问题及在扩大居民消费、满足居民生 活服务需求及提升服务质量，促进个人创业、就业等方面发挥积极作用。
公司目 前正处于公司实体门店、信息化平台及商业模式探索阶段。
（2）亿房电商业绩分析 13 武汉亿房信息股份有限公司
2013年年度报告 营业收入、营业利润、利润总额及净利润为负的主要原因系公司属于创新的商业模式即“虚拟+实体”，没有前人的发展经验，完全靠摸索中前行，初期为扩大知名度，建立品牌影响等进行了资金的持续投入，但因运营管理经验尚需积累，管理制度有待进一步完善及为电商体验服务带动电商销售需要配套的软、硬件支持等因素造成了目前经营遇阻的局面；公司在逐步发展的同时根据发现的问题及时做出调整，下一步将：
（1）对线下门店网络构建转化为服务点网络建设，迅速拓展了线下网络建设速度，降低线下门店构建成本。
（2）利用网站的各项功能，打造后端的大数据支持；在门店、网站和移动终端进行多屏的虚拟现实体验融合，打造体验服务终端；形成门店服务体系，提升客户体验，丰富销售方式，扩大销售渠道。
从而起到增加公司盈利能力的目的。
公司无参股公司，不存在受其控制的特殊目的主体。
5、募集资金使用情况报告期内，无募集资金情况发生。
6、本年度财务报告被出具标准无保留意见审计报告公司2013年度聘请众环海华会计师事务所（特殊普通合伙）为公司财务报告审计机构。
本年度众环海华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司2013年度财务报告出具了标准无保留审计意见的审计报告。
7、会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正与上年度相比，本年度公司未发生会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正，也未发生追溯调整或重述。
二、公司对持续经营能力的评价 截至本报告书出具之日，公司未受到任何行政部门的处罚，与公司业务相关的各项关键资源要素未发生重大变化，不存在可能对公司持续经营能力有重大影响的事项。
三、公司下一年度经营计划 2014年公司将亿房的战略定位落脚点在“城市生活网”。
亿房，不仅是指亿房网；网，不单指网站平台，是完善的产品服务体系网络。
亿房的用户定位是本 14 武汉亿房信息股份有限公司2013年年度报告 地区的居住人群，战略定位是将亿房打造成为针对不同年龄阶段、不同用户需求的武汉本地区虚实结合的生活综合服务体，围绕用户需求服务模式形成亿房多元化的产品形态圈，突出以房为核心面向用户服务的产品战略。
针对不同用户的不同需求点，存在多种可能的产品服务形态。
结合亿房的优势资源和目前产品服务形态，亿房未来两年内整体产品规划主要体现在用户线、产品服务线、管理运营线和移动终端产品线。
1、用户线 用户线是以亿房服务的对象为核心，需要依托完善的成长体系和权益激励制度来引导聚合用户，将亿房的用户转化为高度黏性、互动的会员。
用户线需要解决的问题包括：
（1）统一的通行账号； 15 武汉亿房信息股份有限公司2013年年度报告
（2）统一的会员中心平台，围绕亿房各个不同平台体系聚合、引导、激励、留住用户；
（3）目前亿房的用户线核心是亿房论坛，但是需要会员中心来打通论坛和亿房和其他系统平台的关联性，因此会员中心是产品服务线其他系统平台的融合点。
2、产品服务线 产品线是以从用户需求点出发，结合亿房的优势资源和武汉本地区用户需求点，目前亿房的产品线主要包括以下几个方面：
（1）以买房为核心的产品线：“用户明明白白买房”买房需求点上，亿房的核心业务体现在新房、二手房两方面，贯穿在这 个需求点上的刚性需求包括购房方面的问答服务；
（2）以租房为核心的产品线：“用户找到自己满意的房源”租房需求点上，针对不同年龄段的用户包括单租、找合租、与家人 租房等多样化的需求类型，针对企业用户的需求类型也多样化，贯穿不同需求节点中的刚性需求仍然包括租房方面的问答服务；
（3）以装修为核心的产品线：“用户得到一个有质量的家”装修需求点上，亿房的核心业务体现在装修指南、选施工单位、选材投 诉反馈、房屋修葺，对这些业务进行全程质量管控。
而这些环节中，用户在问题或常识方面的需求迫切，问答服务能为其提供有力支撑；
（4）以生活为核心的产品线：“过省心的生活”生活需求点上，亿房的核心业务体现在婚嫁、亲子和购物等方面， 在针对这个需求节点上的用户群体细分时发现，孕、养的需求同样可以延伸思考，问答服务同样可以作为产品线上的服务支撑。
（5）以活动为核心的服务线以社区为主导，设计面向用户的线下线上活动，将潜在用户装入我们的服务体系，实现用户到会员的转化，提升会员的黏性。
活动本身既是服务形式，也可以作为会员权益出现，引导用户产出一些对企业有价值的行为。
16 可以提供的服务形式包括： 武汉亿房信息股份有限公司2013年年度报告 a)活动：线下活动、线上活动b)问答：电话、移动终端、微博、微信和网站c)主动型服务性内容：邮件、短信、微信d)被动型展示性内容：网站、论坛、微博
3、管理运营线 理清用户线和产品服务线后，关于相应的产品服务设计如何实现，将会成立具体的项目小组，结合具体的产品线从PC端、移动终端设计建立相对的产品体系。
产品线和服务线路主要是表现层，呈现给前端用户的产品服务体系。
产品服务线有力的执行，需要强有力的运营团队和管理系统后台支撑。
亿房管理运营线的产品体系主要由以下方面：
（1）运营分析平台：通过对亿房现有产品服务体系的把控，以及对未来产品服务体系中的产品服务线进行有效评估，保障亿房的产品服务的有效性。
（2）统一权限管理平台：主要是面向内部工作人员，对亿房产品服务体系中的各个系统进行集中管理，架构层面完善亿房产品架构服务体系，同时规避现有系统存在的问题，保障亿房产品服务体系的有效、合理、高效进行。
（3）呼叫中心平台：作为产品服务体系中关键的服务环节，管控亿房所有用户资料，与亿房用户进行互动沟通，对用户的运营维护至关重要。
呼叫中心平台的搭建也为亿房产品服务体系提供有效保障，将亿房产品服务具象化。
（4）亿房社区服务网络：基于亿房电商服务社，亿房社区服务网络能增强亿房产品服务的特色，并且能拓宽合作范围，将亿房的产品服务与其它公司的产品服务有机结合，引入用户。
同时，活动服务时亿房对服务进行动态管控的方式，而社区服务网络是对服务进行固定管控的平台。
17 武汉亿房信息股份有限公司2013年年度报告
4、移动终端产品线 目前亿房已经完成的移动终端的三款产品是手机亿房网wap、3D看房、基于地点问答服务的亿帮Ebang，基本功能需求都已实现，但用户体验和交互设计层面需要投入资源完善。
亿房目前需要一款在主要业务方向上的移动终端产品（满足战略上的防御需求），可以在完善现有移动产品体系的前提下，需要根据用户年龄和需求节点探讨出的可能产品形态，策划并研发针对本地居民服务的一款移动终端产品。
结合亿房主要业务与核心资源，为满足战略上的防御需求，亿房移动终端产品线中，可以从以下几个强需求点出发，设计研发一款以App或微信平台承载的在亿房主营业务上能发力的产品形态：
（1）问答类产品：基于亿问亿答的功能，用户对问题及时回复的强需求，满足用户购房、租房、装修等不同阶段的房产资源、知识型问答类平台；
（2）信息类产品：亿房核心资源是房源信息知识，通过移动终端产品随时随地满足用户在购房、租房类需求点上的房源信息需求；
（3）会员类产品：基于亿房会员服务，将具体的移动终端产品形态可以在后期工作开展中通过调研、竞品分析和探讨中不断完善和确认。
（四）不确定性因素
1、行业政策影响因素互联网行业是国家重点扶持和发展的高新技术产业，根据国家“十五”、“十一五”和“十二五”规划，国家在产业政策方面都给予了较大的支持和鼓励。
但是由于我国的互联网行业属于新兴产业，参与者鱼龙混杂，不可避免地被不法分子所利用，客观存在网络贩毒、网络色情、侵犯知识产权、侵犯个人隐私、恶意人身攻击等形形色色违法犯罪及其他不符合社会道德的现象。
一旦国家加强对互联网行业的管制力度，将可能对公司的生产经营造成一定影响。
18 武汉亿房信息股份有限公司2013年年度报告 针对上述不确定性因素，公司的应对措施为：公司将继续严格遵守相关法律法规，合法经营。
同时，公司将积极和政府相关部门保持良好沟通，根据国家的有关政策及时调整发展业态，尽可能减少因为产业政策调整所带来的负面影响。
2、房地产行业宏观调控带来的不确定性因素公司作为房产信息服务类互联网企业，主要为房地产和家居企业提供产品推广及网络营销服务。
房地产和家居行业具有一定的经济周期，且易受国家宏观调控的影响，其发展状况会对公司经营业绩产生一定的影响。
国务院发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发[2010]10号）之后，政府相继出台了一系列房地产调控及限购措施。
随着国家房地产调控政策的趋紧，房地产企业将缩减在网络广告的投入，公司经营业绩可能会因此产生一定程度的下滑。
针对上述不确定性因素，公司的应对措施为：
（1）公司将加大营销力度，建立完善的营销体系和团队，积极开拓市场。
（2）公司将通过收购或新建方式，拓展城市站点的建设，完成湖北省主要城市布局，深化公司作为地域性房产信息服务互联网企业的优势。
（3）公司将加大对电子商务领域的投入，以提升公司服务的附加值，增强用户对亿房网的使用黏性，从而增强公司作为网络媒体对于房地产和家居企业的吸引力。
四、公司面临的风险因素及对策 （一）市场竞争风险公司所处房产信息服务类互联网行业具有典型的注意力经济特征，规模较大的企业具有明显的竞争优势。
因此市场竞争格局将直接影响公司的盈利能力。
行业内以搜房网和365房产网为代表的房产信息服务类网站通过境内外资本市场上市融资，形成一定的规模。
虽然房产信息服务行业具有地域性和价值量大的特点，在一定程度上弱化了互联网行业的规模经济效应，但是公司在今后业务拓展中难免会和搜房网等全国网点布局的房产信息服务类互联网公司形成正面、直接的竞争，存在一定的竞争风险。
19 武汉亿房信息股份有限公司2013年年度报告 针对上述风险，公司的应对措施为：
1、公司作为地域性房产信息网站，在武汉乃至湖北全省具有良好的公众认知度及社会关系资源，培养了相当数量的用户对亿房网的使用黏性和依赖性。
公司将继续发挥本地优势，通过持续进行技术研发，优化现有站点服务内容并深化用户的服务需求，不断提升公司品牌和核心竞争力。
2、公司将以亿房网为依托，拓展线下电商服务网点及电商服务体验模式，通过线上电子商务+线下实体门店相结合的方式打造一个“立体化现代信息及电商服务平台”，从而增强用户对亿房网的使用黏性和依赖性，增强公司的市场竞争力。
（二）系统、数据安全风险互联网最大的特点是开放性，客观存在网络基础设施故障、软件漏洞、链路中断等系统风险，甚至还不排除网络恶意攻击引起整个网络瘫痪的可能性。
公司是典型的互联网企业，目前主要业务和日常经营活动是通过互联网这个公共平台实现的。
设备和机房故障、软件漏洞、误操作或越权操作、网络攻击、电力供应、自然灾害等因素客观存在，存在一定的系统稳定性、数据安全性方面的风险。
针对上述风险，公司的应对措施为：
1、建立完善的信息安全防范、监控和应急制度，购置成熟的数据库软件、服务器端杀毒软件和防火墙软件并及时升级。
2、制定了严格的数据操作业务流程，对数据库管理人员实行分级管理、分级授权的制度；同时采取灾难备份、安全评估等机制，以提升信息安全管理质量。
（三）内部控制制度不能有效执行的风险公司控股股东及实际控制人李大钢先生，现持有公司305.2906万股股份，占总股本的61.06%，且担任公司的董事长兼总经理，对公司经营决策可施予重大影响，若公司实际控制人不能有效执行内部控制制度，利用其对公司的实际控制权，对公司的经营决策、人事、财务等进行不当控制，可能给公司经营和其他少数权益股东带来风险。
有限公司阶段，公司内控体系不够健全，曾发生过关联交易和对外投资决策 20 武汉亿房信息股份有限公司2013年年度报告 程序不规范等情形。
股份公司虽制定了较为完备的公司章程、三会议事规则、《关联交易决策制度》及《对外投资管理制度》等规章制度，但其成立时间较短，公司及管理层规范运作意识的提高、相关制度完善及切实执行均需要一定过程。
因此，公司短期内仍可能存在治理不规范、相关内部控制制度不能有效执行的风险。
针对上述风险，公司的应对措施为：
1、公司将组织公司管理层认真学习《公司法》、《公司章程》、公司三会议事规则及其他内控制度；与中介机构进行座谈与讨论以提高公司管理层规范运作的意识及规范运作的基本知识；认真召开股东大会使管理层尽快熟悉新的治理机制。
继续完善法人治理结构，严格践行公司的各项治理制度，在股东大会、董事会、监事会决策过程中严格执行关联方回避制度，同时提高内部控制的有效性。
2、股份公司成立后组建了监事会，其成员中三分之一为职工代表监事，监事会将从决策、监督层面加强对控股股东的制衡，以保证内部控制制度的有效执行。
（四）应收账款及坏账风险公司在报告期内应收账款余额逐年提升，截至2013年12月31日，公司合并报表应收账款余额为15,080,218.42元，比2012年12月31日增长39.55%。
随着应收账款的大幅度增加，公司发生坏账的风险也相应增加。
公司应收账款余额大幅增长的主要原因为公司的主要客户是房地产公司，客户资金的运行状况受到宏观政策和银行贷款额度的影响比较大。
2011年以来，国家宏观调控对房地产企业的制约导致广告费支付资金紧张，造成公司赊销比例逐年上升，由于房地产公司的资金紧缺，公司对一些规模较大的客户在销售合同中放宽了信用政策。
针对上述风险，公司的应对措施为：
1、根据应收账款的结算期特点、信用期政策管理制度安排以及应收账款历史回款情况，公司制定了较为谨慎的应收账款坏账准备计提比率：账龄半年至一年的计提5%，账龄一至二年的计提20%，账龄二至三年的计提50%，账龄三年以上的计提100%，公司已足额计提了坏账准备，能够有效化解公司可能发生的坏账风险。
从公司运营的实际情况看，截至2013年12月31日和2012年12月 21 武汉亿房信息股份有限公司2013年年度报告 31日，公司的应收账款账龄均不超过两年，绝大部分在半年以内，已计入资产减值损失的坏账准备对公司现有和未来利润不会产生重大影响。
2、公司管理层将严格执行公司销售管理制度、销售与收款内部控制制度等内控制度的有关规定，根据每家客户的财务状况、销售规模、区域覆盖能力、历史回款信用等情况，核定信用级别及信用额度，有效控制和跟踪回款情况，达到降低应收账款回收风险的目的。
3、公司对到期未收回的应收账款采取业务员催收、发催款函等手段进行催收，必要时采取法律手段。
业务员每月以书面形式说明应收款明细及形成原因，并提出具体处理方案。
所有客户的资料必须完整且记录在案，并对客户信息及时更新。
公司定期对客户信用进行评估，核查客户至少过去12个月内的付款能力和状况。
公司建立了销售人员绩效考核制度和责任追究制度。
将应收账款的回收率作为销售人员业绩考核的重要依据，对因清理追收不力，造成呆账、坏账的，公司将追究其相关责任。
（五）税收政策风险
1、公司注册在国家级高新技术园区内，取得了由湖北省科学技术厅、湖北省财政厅、湖北省国家税务局、湖北省地方税务局于2009年9月16日联合颁发的《高新技术企业证书》（证书编号：GR200942000066），认定有效期为三年。
根据《企业所得税法》第二十八条和国家税务总局《关于实施高新技术企业所得税优惠有关问题的通知》（国税函[2009]203号）第四条的规定，公司在高新技术企业认定的有效期内，按15%的优惠税率缴纳企业所得，故2009年度、2010年度、2011年度公司企业所得税率为15%。
2012年8月20日公司继续被认定为高新技术企业，获得湖北省科学技术厅、湖北省财政厅、湖北省国家税务局、湖北省地方税务局联合颁发的《高新技术企业证书》（证书编号：GR201242000099），认定有效期为三年。
根据相关规定，公司在高新技术企业认定的有效期内，按15%的优惠税率缴纳企业所得税，故2012年度、2013年度、2014年度公司企业所得税率为15%。
公司将充分利用目前的税收优惠政策，不断加快自身的发展速度，扩大收入规模，同时努力降低生产经营的成本和费用，增强盈利能力。
公司将严格参照《高新技术企业认定管理办法》的规定，在研发、生产、管理、经营等各方面保持达 22 武汉亿房信息股份有限公司2013年年度报告 到高新技术企业认定条件，进而能够持续享受现行高新技术企业发展的各类优惠政策。
23 武汉亿房信息股份有限公司2013年年度报告 第五节重要事项
一、重大诉讼仲裁事项 本报告期内公司无重大诉讼、仲裁事项。
二、对外担保情况 本报告期内公司及其子公司无对外担保情况。
三、股东及关联方占用或转移公司的资金、资产及其他资源的情
况 本报告期内公司无股东及关联方以各种形式占用或转移公司的资金、资产及其他资源的情况。
四、关联交易事项 （一）日常性关联交易本报告期内公司无日常性关联交易。
（二）偶发性关联交易
1、关联方资金拆借武汉亿房房地产咨询有限责任公司总经理陈春生于2012年11月21日与公司签订借款协议，借款2,000,000.00元，月利率为1.86%。
2012年度应收借款利息52,080.00元尚未收到。
2013年2月22日公司收到陈春生偿还的2,000,000.00元借款。
2、其他关联交易2012年8月10日和2012年10月28日公司分别与武汉亿房房地产咨询有限责任公司（以下简称“咨询公司”）签订委托协议，委托咨询公司办理关于武汉市富利园房地产开发有限公司、湖北省住宅发展有限公司、美加置业（武汉）有限公司、保利（武汉）房地产开发有限公司应收账款的收款事宜，金额合计为1,516,394.00元。
协议约定“该笔款项以咨询公司名义向本公司借款，待咨询公 24 武汉亿房信息股份有限公司2013年年度报告 司收回该笔款项后冲销”。
另本公司向咨询公司支付往来款1,000,000.00元，本公司子公司向咨询公司支付往来款500,000.00，截止2013年12月31日咨询公司已偿还1,022,141.89元。
（三）关联方应收应付款项余额截至2013年12月31日，关联方应收款项余额情况如下： 单位：元 项目其他应收款 关联方 与本公司的关系 王莹沈宏波 陈春生 武汉亿房房地产咨询有限责任公司 公司股东、董事公司股东、监事公司实际控制人参股公司 总经理 公司实际控制人参股公司 金额42,589.0215,000.0052,080.00 1,994,252.11
五、收购及出售资产、对外投资、企业合并情况 本报告期内公司无收购及出售资产、对外投资、企业合并情况。
六、股权激励计划 本报告期内公司未实施股权激励计划。
七、承诺事项 2012
年9月1日，公司第一大股东及实际控制人李大钢、第二大股东曾刚分别出具了《避免同业竞争承诺书》，对避免与公司产生同业竞争情况作出了承诺。
2012年9月5日，公司控股股东及实际控制人李大刚出具了《关于主营业务不变更的承诺书》，承诺在其实际控制公司期间，公司未来经营方针和主营业务不会发生变更。
上述承诺人在作出相关承诺后，切实履行了承诺的内容，未发生违反承诺的情况。
八、资产被查封、扣押、冻结或者被抵押、质押等情况 本年度公司无资产被查封、扣押、冻结或者被抵押、质押等情况。
25 武汉亿房信息股份有限公司2013年年度报告
九、公司及其董事、监事、高级管理人员、公司控股股东、实际控制人受处罚情况 公司及其董事、监事、高级管理人员、公司控股股东、实际控制人在本年度内不存在受有权机关调查、司法纪检部门采取强制措施、被移送司法机关或追究刑事责任、中国证监会稽查、中国证监会行政处罚、证券市场禁入、认定不适当人选，或未收到对公司生产经营有重大影响的其他行政管理部门的处罚及全国股份转让系统公司的公开谴责的情形。
26 武汉亿房信息股份有限公司2013年年度报告 第六节股本变动及股东情况
一、股本变动情况 总股本 无限售条件的流通股 高管股份 有限售条件的流通股 个人或基金其他法人其他 有限售条件 流通股合计 股本变动原因 期初数量5,000,000.001,413,006.003,586,994.00 比例100.00%28.26%71.74% 单位：股 期末数量5,000,000.002,608,668.002,391,332.00 比例100% 52.17%47.83% 3,586,994.00 71.74%2,391,332.00 47.83% 根据《公司法》及代办股份转让系统系统的相关规定，本年度无限售条件的流通股共计2,608,668.00股，占公司总股本的52.17%
二、股份限售解除情况 股东名称 李大刚曾刚余伟万迅王莹沈宏波 期初限售股数 本期增加限售股数 本期解除限售股数 期末限售股数 2,289,6801,287,945 3,747187418741874 -763,2251,526,455 -399,314888,631 - 1,249 2,498 - 625 1,249 - 625 1,249 - 625 1,249 单位：股 限售原因 公司董事限售公司董事限售公司高管限售公司董事限售公司董事限售公司监事限售
三、股东情况 序股东姓名号或名称 股东性质 期初持股数（股） 期内增期末持股减（股）数（股） 期末持股比例（%） 限售股份数（股） 无限售股份数（股） 1李大钢境内自然人3,052,906 0.003,052,906 61.061,526,4551,526,451
2 曾刚境内自然人1,687,259 0.001,687,259 33.74888,631798,628 27
3 龙林境内自然人 鑫正鹏 （北京）4投资顾问境内法人 有限公司 5郭万杰境内自然人 6李凯武境内自然人
7 张琳境内自然人 8李海鹏境内自然人 9赵尚涛境内自然人 10 方菲 境内自然人 149,893 30,000 12,4919,9939,9937,4957,4957,495 股东之间均无关联关系。
武汉亿房信息股份有限公司2013年年度报告 0.00149,893 3.00 0.00149,893 0.0030,000 0.60 0.00 30,000 0.0012,491 0.25 0.00 9,993 0.20 0.00 9,993 0.20 0.00 7,495 0.15 0.00 7,495 0.15 0.00 7,495 0.15 0.00 12,491 0.00 9,993 0.00 9,993 0.00 7,495 0.00 7,495 0.00 7,495
四、控股股东情况 公司控股股东李大钢先生持有公司
305.2906万股股份，占总股本的61.06%，系公司第一大股东。
李大钢，男，1958年10月出生，中国籍，无境外永久居留权。
1982年毕业于中南大学，本科学历，高级工程师，中国房地产注册估价师，中国房地产注册经纪人。
1982年7月至1991年11月任冶金部武汉勘察研究院测绘勘察工作人员；1991年11月至2000年12月任武汉房地产信息测绘中心测绘队队长、中心副主任；2001年1月至2007年9月任有限公司总经理；2007年9月至2011年11月任有限公司董事长（或执行董事）、总经理；2011年11月至今任股份公司董事长、总经理，任期至2014年11月24日。
五、实际控制人情况 李大钢先生系公司控股股东并担任公司董事长兼总经理，为公司实际控制人。
公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图如下： 李大钢 其他股东 61.06% 38.94% 武汉亿房信息股份有限公司 28 武汉亿房信息股份有限公司2013年年度报告 第七节董事、监事、高级管理人员及核心技术员工情况
一、董事、监事、高级管理人员变动情况 本年度内，公司董事、监事、高级管理人员未发生变化。
公司现任董事、监 事、高级管理人员情况如下： 性 姓名 职务 别 董事长、总 李大钢 男 经理 曾刚 董事 男 董事、副总 万迅 女 经理 王莹 董事 女 吕刚 董事 男 监事会主 凌华 男 席 沈宏波 监事 男 明晶晶 监事 女 余伟
财务总监男 年任职起龄止日期 2011.1155 2014.112011.11412014.112011.11362014.112011.11322014.112011.11512014.112011.11502014.112011.11382014.112011.11312014.112011.11322014.11 年初持股数（股） 股份变动量（股） 3,052,906
0 1,687,259
0 2,498
0 2,498
0 0
0 0
0 2,498
0 0
0 4,996
0 年末持股
数（股） 持股比与股东之例（%）间关系 3,052,90661.06控股股东 1,687,25933.74股东 2,4980.05股东 2,49800 2,4980 4,996 0.05股东无关联关 0系无关联关 0系0.05股东 无关联关0系0.10股东
二、核心员工变动情况 姓名彭明祥 魏泉 本年度内，公司核心员工未发生变化。
公司现有核心员工情况如下： 职务 性年任职起年初持股股份变动年末持股持股比与股东之别龄止日期数（股）量（股）数（股）例（%）间关系 技术部经理男35-
0 0 无关联关00系 技术部总 监、总经理男31 - 助理
0 0 无关联关00系 29 姓名田源 职务 性年任职起别龄止日期 技术部高级程序员男32- 年初持股数（股）
0 武汉亿房信息股份有限公司2013年年度报告 股份变动量（股）
0 年末持股数（股）
0 持股比例（%）
0 与股东之间关系无关联关 系
三、董事、监事、高级管理人员及核心员工的职业经历 （一）董事李大钢，男，1958年10月出生，中国籍，无境外永久居留权。
1982年毕业于中南大学，本科学历，高级工程师，中国房地产注册估价师，中国房地产注册经纪人。
1982年7月至1991年11月任冶金部武汉勘察研究院测绘勘察工作人员；1991年11月至2000年12月任武汉房地产信息测绘中心测绘队队长、中心副主任；2001年1月至2007年9月任有限公司总经理；2007年9月至2011年11月任有限公司董事长（或执行董事）、总经理；2011年11月至今任股份公司董事长、总经理，任期至2014年11月24日。
曾刚，男，1972年1月出生，中国籍，无境外永久居留权。
1996年7月毕业于武汉大学，研究生学历，法学硕士，高级经济师，具有律师、企业法律顾问、证券分析师、上市公司董事会秘书、独立董事任职资格。
1996年7月至2001年5月历任长江水利委员会法律事务处科员、科长；2001年6月至2003年6月历任重庆三峡水利电力股份公司资产经营部主任、董事；2003年6月至今历任重庆三峡水利电力股份公司总经济师、长江水利水电开发总公司计划发展部副主任（主持工作）、资本运营部主任；2011年11月至今任股份公司董事，任期至2014年11月24日。
万迅，女，1977年10月出生，中国籍，无境外永久居留权。
1999年毕业于武汉大学信息管理学院，研究生学历，管理学硕士。
1999年9月至2002年6月任新华社湖北分社新闻发展中心编辑；2002年7月至2005年6月年历任有限公司采编部编辑、经理；2005年6月至2007年8月赴英国伦敦进修英语；2007年9月至2009年6月于武汉大学攻读管理学硕士学位；2009年6月至2011年11月任有限公司运营总监。
2011年11月至今任股份公司董事、副总经理，任期至2014年11月24日。
王莹，女，1981年1月出生，中国籍，无境外永久居留权。
2002年毕业于 30 武汉亿房信息股份有限公司2013年年度报告 湖南师范大学美术学院，本科学历。
2002年4月至2004年4月任广东省深圳市技师学院讲师；2004年5月至2008年4月任武汉市大音文化传播有限公司企划部经理；2008年4月至2009年4月任武汉上古无线网络传媒有限公司企划部经理；2009年5月至2010年5月人武汉烁森生物科技有限公司企划部经理；2010年5月至2011年6月任公司采编部经理；2011年6月至今任亿房电商总经理。
2011年11月至今任股份公司董事，任期至2014年11月24日。
吕刚，男，1962年9月出生，中国籍，无境外永久居留权。
1983年毕业于武汉大学，本科学历，经济师。
1983年7月至1993年9月任机械部第三勘察院工作人员；1993年10月至1999年12月任中国银行湖北省分行证劵部经理；2000年1月至今任中国银河证劵股份有限公司武汉花桥营业部负责人。
2011年11月至今任股份公司董事，任期至2014年11月24日。
（二）监事凌华，男，1963年5月出生，中国籍，无境外永久居留权。
1984年毕业于华中工学院，本科学历，高级经济师。
1984年7月至1993年5月任湖北省物资厅综合管理处主任科员；1993年6月至2000年10月任湖北省物产总公司进出口部经理；2000年11月至2003年8月任深圳亿诚科技控股有限公司经理；2003年9月至2005年6月任深圳市怡亚通供应链股份有限公司武汉分公司副经理；2005年7月至今任武汉信业汽车转换销售有限公司副总经理。
2012年8月至今任公司监事会主席，任期至2014年11月24日。
沈宏波，男，1975年4月出生，中国籍，无境外永久居留权。
2000年毕业于中南财经政法大学，本科学历。
2000年9月至2002年4月任蔚深证券有限责任公司（现更名为英大证券有限责任公司）武汉营业部任客户经理；2002年5月至2005年4月任兴业证券股份有限公司武汉建设大道营业部大客户经理；2005年5月至2011年5月历任有限公司采编部研究员、二手房组组长、副经理，2011年6月至今任亿房电商副总经理。
2011年11月至今任股份公司监事，任期至2014年11月24日。
明晶晶，女，1982年4月出生，中国籍，无境外永久居留权。
2003年毕业于湖北经济学院，本科学历。
2003年7月至2011年12月历任有限公司采编部 31 武汉亿房信息股份有限公司2013年年度报告 研究院、经理；2011年11月至今任股份公司采编部经理。
2011年11月至今任股份公司监事，任期至2014年11月24日。
（三）高级管理人员李大钢，公司董事长兼总经理（详见本节之“
三、董事、监事、高级管理人员及核心员工的职业经历任职情况”之“（一）董事”）。
万迅，公司董事兼副总经理（详见本节之“
三、董事、监事、高级管理人员及核心员工的职业经历任职情况”之“（一）董事”）。
余伟，公司财务总监。
男，1981年1月出生，中国籍，无境外永久居留权。
2004年毕业于武汉科技大学，本科学历，华中科技大学工商管理硕士在读。
2004年2月至2009年4月任雅新电子线路板（东莞）有限公司人力资源部部长；2009年5月至2010年4月任北京天生天时财经文化传媒有限公司人力资源部经理；2010年4月至2011年11月任有限公司行政总监兼综合管理部经理；2011年11月至今任股份公司财务总监，任期至2014年11月24日。
（四）核心员工 彭明祥，男，1978年2月出生，中国籍，无境外永久居留权。
2000年毕业于华中科技大学，本科学历。
2000年7月至2007年8月任公司技术部程序员。
2007年9月至今任公司技术部经理。
魏泉，男，1982年7月出生，中国籍，无境外永久居留权。
2005年毕业于武汉大学，研究生学历，管理学博士，高级程序员，系统分析员。
2005年6月至2006年10月任武汉瑞杰管理亿房咨询项目经理；2006年11月至2010年12月任武汉天腾通软科技有限公司技术总监。
2011年1月至今任公司技术部总监兼总经理助理。
田源，男，1981年8月出生，中国籍，无境外永久居留权。
2003年毕业于武汉大学，大专学历。
2003年9月至2005年10月任台湾升技（上海）科贸有限公司售后工程师；2005年10月至2007年8任北京全汇通技术服务有限公司软件研发工程师；2007年8月至2011年10月任北京瑞特恩科技有限公司技术部经理；2011年11月至2012年4月任武汉纬创科技有限公司软件研发工程师。
2012年5月至今任公司技术部高级程序员。
32 武汉亿房信息股份有限公司2013年年度报告
五、公司和子公司的员工情况 （一）公司员工情况 截至2013年12月31日，公司在职员工177人，具体情况如下：
1、人员构成
（1）按年龄划分 年龄段25岁（含）以下26-30（含）岁31-39（含）岁40岁（含）以上 合计 图示如下： 人数8566242177 占比48%37%14%1%100% 14% 1% 48%37% 25岁以下26-30岁31-39岁40岁以上
（2）按岗位划分 岗位 人数 采编 82 销售 40 管理 20 技术 25 财务
7 其他
3 合计 177 图示如下： 占比46%23%11%14%4%2%100% 33 4%2%14% 11%23% 武汉亿房信息股份有限公司2013年年度报告 采编 销售 46% 管理 技术 财务 其他
（3）按教育程度划分 学历研究生 本科大专高中及以下合计 图示如下： 40% 人数2100705177 3%1% 56% 占比1%56%40%3%100% 研究生本科大专高中及以下
2、员工薪酬政策本年度公司员工的年度薪酬均依据公司制定的有关工资管理和等级标准的规定按月发放，未出现拖欠员工工资的情况。
年末根据公司效益及员工绩效考核结果发放年终奖金。
3、培训情况报告期内，公司充分利用内、外部培训力量举办各类培训，全年人均培训时长13.50小时。
培训范围涉及新员工入职培训；在职人员业务，技术，内容系列培训；中、高层管理人员培训等多个方面。
课程的讲师团队由外部培训管理机构和本公司各部门工作经验丰富的同事组成。
课程内容包括公司历史发展介绍、业 34 武汉亿房信息股份有限公司2013年年度报告 务模块讲解、公司劳动法律法规说明等及阳光心态的培养等。
4、离退休职工情况 公司实行全员聘用制，无需承担离退休职工的费用。
（二）子公司员工情况 截至2013年12月31日，子公司亿房电商在职员工100人，具体情 况如下：
1、人员构成
（1）按年龄划分 年龄段25岁（含）以下26-30（含）岁31-39（含）岁40岁（含）以上 合计 人数34252615100 图示如下: 占比34%25%26%15%100% 15% 34% 26% 25% 25岁以下26-30岁31-39岁40岁以上
（2）按岗位划分 岗位采编销售管理技术财务其他合计 人数553124422100 图示如下： 占比5%53%12%4%4%22%100% 35 武汉亿房信息股份有限公司2013年年度报告 5% 采编 22% 销售 4% 管理 12%4% 53% 技术 财务 其他
（3）按教育程度划分 学历研究生本科大专高中及以下合计 图示如下： 73% 人数0111673100 0%11%16% 占比0 11%16%73%100% 研究生本科大专高中及以下
2、其他亿房电商员工薪酬政策、培训计划参照母公司的执行。
其中培训总时长656小时，培训总人数达240人次，培训课程主要为销售技巧、企业文化、沟通技巧、职业规划、时间管理、OA系统操作、产品知识等。
亿房电商无需承担离退休职工的费用。
36 武汉亿房信息股份有限公司2013年年度报告 第八节公司治理及内部控制
一、公司治理的基本状况 公司严格按照中国证监会、全国中小企业股份转让系统有限公司及中国证券业协会等的要求，不断完善公司法人治理结构，健全内部控制体系，进一步规范公司运作，提高治理水平。
本年度，公司整体运作规范，独立性强，信息披露规范，公司治理实际情况基本符合中国证监会及全国中小企业股份转让系统有限公司、中国证券业协会发布的有关公司治理规范性文件的要求。
（一）本年度建立的各项公司治理制度本年度公司未建立治理制度。
（二）董事会对公司治理机制的评估股份公司成立后，公司在上一年度建立了较为完善的治理机制，成立了股东大会、董事会和监事会等机构，制定了公司章程、三会议事规则、《总经理工作细则》、《关联交易决策制度》和《对外投资管理制度》等治理制度。
本年度内，公司能够严格依照《公司法》和公司规章制度的要求规范运行。
公司管理层注重加强“三会”的规范运作意识及公司制度执行的有效性。
在实际运行过程中，公司本年度共召开过1次年度股东大会、1次临时股东大会、5次董事会会议及3次监事会会议，会议的召开程序、决议内容没有违反《公司法》、公司章程及三会议事规则等规定的情形，也没有损害股东、债权人及第三人合法利益的情况。
公司股东大会、董事会、监事会制度的规范运行情况良好。
董事会认为，公司治理机制能够给所有股东提供合适的保护和平等权利。
二、公司治理的改进情况 （一）股东或其代表参与公司经营管理的情况来自控股股东及实际控制人以外的股东或其代表主要通过参加股东大会参与公司经营管理，本年度公司股东大会召开情况如下：
1、年度股东大会召开情况 37 武汉亿房信息股份有限公司2013年年度报告 会议届次 2012年度股东大会 召开日期 2013年6月24日 会议议案名称 1）《公司2012年度财务报表》；2)《公司2012年年度报告》及摘要；3）《公司董事会2012年度工作的报告》；4）《公司监事会2012年年度工作报告》；5）《公司2013年度财务预算报告》；6）《关于续聘众环海华会计师事务所（特殊普通合伙）为公司2013年度财务审计机构》。
决议情况 审议通过全部议案
2、临时股东大会召开情况 会议届次召开日期 会议议案名称 决议情况 2013年度第一次临时股 东大会 2013年3月《关于申请公司股票在全国中小企业股份转让系13日统公开转让的议案》 审议通过全部议案 （二）职业经理人引入情况公司管理层目前尚未引入职业经理人。
三、董事会专门委员会履行职责情况 公司董事会未下设专门委员会。
四、监事会工作情况 监事会在本年度内的监督活动中未发现公司存在风险，监事会对本年度内的
监督事项无异议。
五、监事会对定期报告审核情况 本报告期内，监事会对定期报告均进行了审核。
六、公司独立性情况 公司与控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面完全分开，具有独
立完整的业务及自主经营能力。
（一）业务独立性公司是以亿房网作为房产信息资讯和网络营销服务平台，面向房地产开发商、二手房源提供者和家居建材厂商提供网络营销服务，主要产品和服务分为：新房网络营销服务、二手房网络营销服务和家居网络营销服务。
公司具有完全独立的 38 武汉亿房信息股份有限公司2013年年度报告 业务运作系统，同时主营业务收入和利润不依赖与控股股东及其他关联方的关联交易。
公司控股股东、实际控制人及其控制的其他企业目前均未从事与公司相同或类似的业务，不存在同业竞争情况。
（二）人员独立性公司董事、监事及高级管理人员严格按照《公司法》、《公司章程》的有关规定产生；公司在劳动、人事及工资管理等方面完全独立；公司总经理、副总经理、财务负责人等高级管理人员在公司工作并领取薪酬，没有在控股股东担任除董事以外的其他职务和领取报酬。
（三）资产独立性本公司具有独立且完善的营销体系。
控股股东、实际控制人及其所控制的其他企业不存在占用公司的资金、资产和其他资源的情况。
（四）机构独立性公司建立了股东大会、董事会、监事会等完备的治理结构，建立了符合公司自身发展需求、符合公司实际情况的独立、完整的经营管理机构，该等机构依照《公司章程》和内部管理制度体系独立行使自己的职权。
公司自设立以来，机构设置独立，不存在与股东混合经营的情形。
（五）财务独立性公司设立了独立的财务部门，配备专职财务人员，相关人员均未在其他单位兼职。
根据现行会计制度及相关法规，结合公司实际情况，公司制定了规范、独立的财务会计制度，并建立了独立的财务核算体系，能够独立做出财务决策。
公司已开设单独的银行账户，未与股东及其他关联方共用账户。
公司作为独立的纳税人，依法独立进行纳税申报和履行缴纳义务，与股东及其他关联方无混合纳税现象。
七、公司对重大内部管理制度的评价 （一）对会计核算体系的评价报告期内，公司严格按照国家法律法规关于会计核算的规定，结合公司自身实际会计核算情况制定会计核算的具体细节制度，并按照要求进行独立核算，保证公司会计核算工作正常进行。
39 武汉亿房信息股份有限公司2013年年度报告 （二）对财务管理体系的评价报告期内，公司严格贯彻和落实各项公司财务管理制度，参照上市公司相关管理办法、《企业内部控制基本规范》等，结合企业自身经营情况、发展方向，做到有序工作、严格管理，不断完善公司财务管理体系。
（三）对风险控制体系的评价报告期内，公司紧紧围绕企业风险内控体系制度，在有效分析市场风险、政策风险、经营风险、法律风险等的前提下，采取事前防范、事中控制等措施，从企业规范的角度继续完善风险控制体系。
八、年度报告重大差错责任追究制度的情况 公司目前尚未建立年度报告重大差错责任追究制度。
40 武汉亿房信息股份有限公司2013年年度报告 第九节财务报告
一、审计报告（附后） 众环海华会计师事务所（特殊普通合伙）具了标准无保留意见的审计报告。
对公司2013年年度财务报告出
二、财务报表及附注（附后） 41 武汉亿房信息股份有限公司2013年年度报告 审计报告 众环审字（2014）011270号武汉亿房信息股份有限公司全体股东：我们审计了后附的武汉亿房信息股份有限公司（以下简称“亿房信息公司”）财务报表，包括2013年12月31日的合并及母公司资产负债表，2013年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并及母公司股东权益变动表，以及财务报表附注。
一、管理层对财务报表的责任 编制和公允列报财务报表是亿房信息公司管理层的责任，这种责任包括：
（1）按照企业会计准则的规定编制财务报表，并使其实现公允反映；
（2）设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。
二、注册会计师的责任 我们的责任是在执行审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。
我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。
中国注册会计师审计准则要求我们遵守中国注册会计师职业道德守则，计划和执行审计工作以对财务报表是否不存在重大错报获取合理保证。
审计工作涉及实施审计程序，以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。
选择的审计程序取决于注册会计师的判断，包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估。
在进行风险评估时，注册会计师考虑与财务报表编制和公允列报相关的内部控制，以设计恰当的审计程序，但目的并非对内部控制的有效性发表意见。
审计工作还包括评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计的合理性，以及评价财务报表的总体列报。
我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
三、审计意见 我们认为，亿房信息公司财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允
反映了亿房信息公司2013年12月31日的合并及母公司财务状况以及2013年度的合并及母公司经营成果和现金流量。
众环海华会计师事务所（特殊普通合伙） 中国 武汉 中国注册会计师中国注册会计师2014年4月28日 42 武汉亿房信息股份有限公司2013年年度报告 合并资产负债表(资产) 编制单位:武汉亿房信息股份有限公司 资产 附注 流动资产：货币资金交易性金融资产应收账款预付款项应收利息应收股利其他应收款存货 一年内到期的非流动资产其他流动资产 流动资产合计非流动资产： 长期应收款长期股权投资投资性房地产固定资产在建工程固定资产清理无形资产开发支出商誉长期待摊费用递延所得税资产其他非流动资产非流动资产合计资产总计 (五)1(五)2(五)3(五)4(五)
5 (五)6(五)
7 (五)
8 2013年12月31日 19,440,842.1915,080,218.42 584,979.81 3,204,949.81176,010.98 38,487,001.21 13,831,688.76 51,861.14 1,687,027.4915,570,577.3954,057,578.60 会合01表单位：人民币元2012年12月31日 15,764,530.1210,805,932.31 609,988.03 6,220,273.72105,405.56 33,506,129.74 13,170,083.58 99,527.78 1,312,860.7414,582,472.1048,088,601.84 法定代表人： 主管会计工作负责人： 会计机构负责人： 43 武汉亿房信息股份有限公司2013年年度报告 合并资产负债表(负债及所有者权益) 编制单位:武汉亿房信息股份有限公 司股东权益流动负债： 附注 短期借款 交易性金融负债 应付账款 (五)10 预收款项 (五)11 应付职工薪酬 (五)12 应交税费 (五)13 应付股利 其他应付款 (五)14 一年内到期的非流动负 债
其他流动负债流动负债合计 非流动负债： 长期借款 长期应付款 专项应付款 递延所得税负债 其他非流动负债 (五)15 非流动负债合计 负债合计 股东权益： 实收资本(或股本) (五)16 资本公积 (五)17 专项储备 盈余公积 (五)18 未分配利润 (五)19 外币报表折算差额 归属于母公司的股东权益 合计少数股东权益
所有者权益合计 负债和所有者权益总计 2013年12月31日 会合01表单位：人民币元2012年12月31日 195,077.80124,500.00864,751.594,374,527.35 4,400.001,160,149.60 6,723,406.34 249,105.8024,400.00 862,150.643,692,743.34 4,400.001,063,985.80 5,896,785.58 11,,332299,,337755..00008,052,781.34 5,000,000.0022,539,592.69 3,953,641.2014,511,563.36 46,004,797.26- 46,091,047.2654,057,578.60 1,081,875.001,081,875.006,978,660.58 5,000,000.0022,539,592.69 2,592,770.4710,977,578.10 41,109,941.26 41,109,941.2648,088,601.84 法定代表人： 主管会计工作负责人： 44 会计机构负责人： 武汉亿房信息股份有限公司2013年年度报告 合并利润表 编制单位:武汉亿房信息股份有限公司 项 目 附
一、营业总收入其中：营业收入 注(五)20 利息收入
二、营业总成本 其中：营业成本 (五)20 营业税金及附加 (五)21 销售费用 (五)22 管理费用 (五)23 财务费用 (五)24 资产减值损失 (五)25 投资收益(损失以“-”号填列)
(五)26 其中：对联营企业和合营企业的 投资三收、益营业利润(亏损以“-”号填列)加：营业外收入 减：营业外支出 (五)27(五)28 其中：非流动资产处置损失
四、利润总额(亏损总额以“-”号 填列减)：所得税费用
五、净利润(净亏损以“-”号填 (五)29 列)归属于母公司所有者的净利润少数股东损益
六、每股收益： （一）基本每股收益（元/股）(五)30 （二）稀释每股收益（元/股）(五)30
七、其他综合收益
八、综合收益总额 其中：归属于母公司所有者的综合 收益总归额属于少数股东的综合收益总额 2013年度28,819,589.6528,819,589.65 24,312,621.425,541,361.73 364,621.827,097,628.7211,391,836.42-339,026.44 256,199.170.000.00 4,506,968.231,702,907.00 1,466.57 6,208,408.661,313,552.664,894,856.004,894,856.00 0.980.98 4,894,856.004,894,856.00 0.00- 会合02表单位：人民币2012年度元32,883,007.932,883,007.9 8824,986,308.66,819,821.7571,777,279.555,635,658.4910,605,893.1-356,286.154503,941.832,087,311.812,087,311.819,984,011.141,768,285.0013,292.43 11,739,003.71,049,963.61210,689,040.010,791,227.97-102,187.656 2.162.16 10,689,040.010,791,227.97-102,187.656 法定代表人： 主管会计工作负责人： 会计机构负责人： 45 武汉亿房信息股份有限公司2013年年度报告 合并现金流量表 编制单位:武汉亿房信息股份有限 公司 项目
一、经营活动产生的现金流量： 销售商品、提供劳务收到的现金 收取利息、手续费及佣金的现金 收到其他与经营活动有关的现金 经营活动现金流入小计 购买商品、接受劳务支付的现金 客户贷款及垫款净增加额 支付给职工以及为职工支付的 现金 支付的各项税费
支付其他与经营活动有关的现 金 经营活动现金流出小计 经营活动产生的现金流量净额
二、投资活动产生的现金流量： 收回投资收到的现金 处置子公司及其他营业单位收到 的现金收净到额其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 购建固定资产、无形资产和其他长 期资投产资支支付付的的现现金金投资活动现金流出小计 投资活动产生的现金流量净额
三、筹资活动产生的现金流量： 收到其他与筹资活动有关的现金 筹资活动现金流入小计 分配股利、利润或偿付利息支付的 现金 筹资活动现金流出小计
筹资活动产生的现金流量净额
四、汇率变动对现金的影响
五、现金及现金等价物净增加额 加：期初现金及现金等价物余额
六、期末现金及现金等价物余额 附注 (五)31 (五)32 法定代表人： 主管会计工作负责人： 2013年度 26,096,542.71 5,752,918.4031,849,461.112,606,572.84 13,010,947.772,730,262.567,930,834.6726,278,617.845,570,843.27 会合03表单位：元2012年度 24,094,828.0 92,810,450.3626,905,278.43,489,545.258 12,197,249.12,765,716.59611,408,994.029,861,505.91-2,956,226.627 0.001,894,531.20 1,894,531.20-1,894,531.20 1,262,118.72 1,262,118.71,777,879.024 1,777,879.04-515,760.32 0.00 0.00 995,600.00 0.00 995,600.00 0.00 -995,600.00 3,676,312.07 -4,467,586.99 15,764,530.12 20,232,117.1 19,440,842.19 15,764,530.11 2
会计机构负责人： 46 武汉亿房信息股份有限公司2013年年度报告 合并所有者权益变动表 编制单位：武汉亿房信息股份有限公司 2013年度 项目 实收资本 资本公积 归属于母公司所有者权益 减：库专项存股储备 盈余公积 一般风险 其 未分配利润 准备 他
一、上年年末余额 5,000,000.0022,539,592.69 2,592,770.47 10,977,578.10 加:会计政策变更 前期差错更正
二、本年年初余额 5,000,000.00
22,539,592.69
2,592,770.47
10,977,578.10
三、本年增减变动金额（减少以“-”号填列）
1,360,870.74
3,533,985.26
（一）净利润
4,894,856.00
（二）其他综合收益
上述(一)和(二)小计
4,894,856.00
（三）所有者投入和减少资本
1.
2.其他 （四）利润分配 1,360,870.74 -1,360,870.74
1.提取盈余公积 1,360,870.73 -1,360,870.73
2.对所有者(或股东)的分配 （五）股东权益内部结转 （六）专项储备
四、本年年末余额 5,000,000.00
22,539,592.69 3,953,641.21 14,511,563.36 单位：人民币元少数股东权益股东权益合计 41,109,941.2641,109,941.26 4,894,856.004,894,856.004,894,856.00 46,004,797.26 47 武汉亿房信息股份有限公司2013年年度报告 合并所有者权益变动表 编制单位：武汉亿房信息股份有限公司 项
目
实收资本
一、上年年末余额
5,000,000.00
加:会计政策变更
前期差错更正
二、本年年初余额
5,000,000.00
三、本年增减变动金额（减少以“-”号填列）
（一）净利润
（二）其他综合收益
上述(一)和(二)小计
（三）所有者投入和减少资本
1.
2.其他 （四）利润分配
1.提取盈余公积
2.对所有者(或股东)的分配 （五）股东权益内部结转
四、本年年末余额 5,000,000.00 法定代表人：李大钢 2012年度 归属于母公司所有者权益 资本公积 减：库
专项存股储备 盈余公积 一般风险准备 22,229,592.69 982,556.01 22,229,592.69310,000.00310,000.00 310,000.00 982,556.011,610,214.46 1,610,214.461,610,214.46 22,539,592.69 2,592,770.47 主管会计工作负责人：余伟 其未分配利润 他2,796,564.81 2,796,564.818,181,013.2910,791,227.7510,791,227.75 -2,610,214.46-1,610,214.46-1,000,000.0010,977,578.10 单位：人民币元 少数股东权益股东权益合计-230,277.7130,778,435.80 -230,277.71230,277.71-102,187.66 30,778,435.8010,331,505.4610,999,040.09 -102,187.6610,999,040.09332,465.37332,465.37 332,465.37 332,465.37-1,000,000.00 -1,000,000.00 41,109,941.26会计机构负责人：余伟 48 编制单位:武汉亿房信息股份有限公司 资产 附注 流动资产： 货币资金 交易性金融资产 应收票据 应收账款 (十一)
1 预付款项 应收利息 应收股利 其他应收款 (十一)
2 存货一年内到期的非流动资产其他流动资产 流动资产合计 非流动资产： 可供出售金融资产 持有至到期投资 长期应收款 长期股权投资 (十一)
3 投资性房地产 固定资产 在建工程 工程物资 固定资产清理 无形资产 开发支出 商誉 长期待摊费用 递延所得税资产 其他非流动资产 非流动资产合计 资产总计 武汉亿房信息股份有限公司
2013年年度报告 资产负债表(资产) 会企01表 单位：人民币元 2013年12月31日 2012年12月31日 17,236,643.09 14,413,121.23 15,050,310.10- 10,627,557.78- 8,399,499.42- 7,059,415.03- 40,686,452.61 32,100,094.04 5,000,000.0013,611,466.32 5,000,000.0012,876,893.13 51,861.14 99,527.78 261,463.98 18,924,791.4459,611,244.05 243,544.81 18,219,965.7250,320,059.76 法定代表人： 主管会计工作负责人： 会计机构负责人： 49 武汉亿房信息股份有限公司2013年年度报告 资产负债表(负债及股东权益) 会01表 编制单位:武汉亿房信息股份有限公司 单位：人民币元 负债和所有者权益（或股东权益） 附注2013年12月31日2012年12月31日 流动负债： 短期借款 - - 应付票据 - - 应付账款 - - 预收款项 124,500.00 24,400.00 应付职工薪酬 676,370.64 632,150.64 应交税费 4,372,621.89 3,692,766.17 应付利息 - - 应付股利 4,400.00 4,400.00 其他应付款 1,106,775.80 1,059,738.80 一年内到期的非流动负债 其他流动负债 流动负债合计 6,284,668.33 5,413,455.61 非流动负债： 长期借款 长期应付款 专项应付款 429,375.00 1,081,875.00 递延所得税负债 其他非流动负债 非流动负债合计 429,375.00 1,081,875.00 负债合计 6,714,043.33 6,495,330.61 所有者权益（或股东权益）： 实收资本（或股本） 5,000,000.00 5,000,000.00 资本公积 22,539,592.69 22,539,592.69 减：库存股 专项储备 盈余公积 3,953,641.20 2,592,770.47 未分配利润 21,403,966.82 13,692,365.99 所有者权益（或股东权益）合计 52,897,200.72 43,824,729.15 负债和所有者权益（股东权益）总计 59,611,244.05 50,320,059.76 法定代表人： 主管会计工作负责人： 会计机构负责人： 50 编制单位:武汉亿房信息股份有限公司 项 目
一、营业总收入 减：营业成本 营业税金及附加 销售费用 管理费用 财务费用 资产减值损失 加：公允价值变动净收益（损失以“-”
号填投列资）收益（损失以“-”号填列）
二、营业利润（亏损以“-”号填列） 加：营业外收入 减：营业外支出 其中：非流动资产处置损失
三、利润总额（亏损总额以“-”号填列） 减：所得税费用
四、净利润（净亏损以“-”号填列）
五、每股收益： （一）基本每股收益（元/股） （二）稀释每股收益（元/股）
六、其他综合收益
七、综合收益总额 利润表 附注
(十一)4(十一)
4 (十一)
5 武汉亿房信息股份有限公司2013年年度报告 2013年度27,471,795.06 4,360,276.94363,101.04 4,695,429.998,582,708.53-342,710.97 771,961.15 会企02表单位：人民币元 2012年度30,930,471.564,907,254.141,749,710.303,991,818.508,265,568.25-354,645.01417,327.09 9,041,028.381,702,500.00 1,266.57 -470,000.0011,483,438.291,218,125.00 3,292.29 10,742,261.811,669,790.249,072,471.57 12,698,271.001,963,507.9310,734,763.07 9,072,471.57 10,734,763.07 法定代表人： 主管会计工作负责人： 会计机构负责人： 51 现金流 编制单位:武汉亿房信息股份有限公司 项 目 附注
一、经营活动产生的现金流量销售商品、提供劳务收到的现 金收到的税费返还 收到的其他与经营活动有关的现经金营活动现金流入小计 (十一)
6 购买商品、接受劳务支付的现金支付给职工以及为职工支付的现支金付的各项税费 支付的其他与经营活动有关的现经金营活动现金流出小计 (十一)
6 经营活动产生的现金流量净额
二、投资活动产生的现金流量 处置固定资产、无形资产和其他长期处资置产子所公收司回及的其现他金营净业额单位收到的收现到金的净其额他与投资活动有关的现金投资活动现金流入小计 购建固定资产、无形资产和其他长投期资资所产支所付支的付现的金现金 支付的其他与投资活动有关的现金现金流出小计 投资活动产生的现金流量净额
三、筹资活动产生的现金流量： 收到的其他与筹资活动有关的现金筹资活动现金流入小计 偿还债务所支付的现金 分配股利、利润或偿付利息所支付的支现付金的其他与筹资活动有关的现金筹资活动现金流出小计 筹资活动产生的现金流量净额
四、汇率变动对现金的影响
五、现金及现金等价物净增加额 加：期初现金及现金等价物余额
六、期末现金及现金等价物余额 武汉亿房信息股份有限公司
2013年年度报告 量表 会企03表 单位：人民币元 2013年度 2012年度 24,401,581.50 22,163,352.57 4,801,753.2829,203,334.781,136,278.6510,004,768.972,720,597.9610,642,176.6824,503,822.264,699,512.52 2,604,615.3224,767,967.891,946,936.519,102,726.022,731,485.4010,263,139.3224,044,287.25 723,680.64 1,875,990.66 1,875,990.66-1,875,990.66 1,350,000.00 1,350,000.00899,612.964,500,000.00 5,399,612.96-4,049,612.96 - 2,823,521.8614,413,121.2317,236,643.09 - 995,600.00 995,600.00-995,600.00 -4,321,532.3218,734,653.5514,413,121.23 法定代表人： 主管会计工作负责人： 会计机构负责人： 52 武汉亿房信息股份有限公司2013年年度报告 编制单位：武汉亿房信息股份有限公司 项目
一、上年年末余额
1.前期差错更正
2.其他
二、本年年初余额
三、本年增减变动金额（减少以“-”号填列） （一）净利润（二）其他综合收益上述(一)和(二)小计（三）所有者投入和减少资本
1.所有者投入资本
2.股份支付计入股东权益的金额（四）利润分配
1.提取盈余公积
2.提取一般风险准备
3.对所有者(或股东)的分配（五）股东权益内部结转 （六）专项储备
四、本年年末余额法定代表人:李大钢 实收资本5,000,000.005,000,000.00 5,000,000.00 所有者权益变动表（母公司） 资本公积 减：库专项储存股备 22,539,592.69 2013年度 盈余公积 一般风险准备 2,592,770.47 22,539,592.69 2,592,770.471,360,870.73 1,360,870.731,360,870.73 22,539,592.69主管会计工作负责人:余伟 3,953,641.20 单位：人民币元 未分配利润股东权益合计13,692,365.9943,824,729.15 13,692,365.997,711,600.839,072,471.57 43,824,729.159,072,471.579,072,471.57 9,072,471.579,072,471.57 -1,360,870.73-1,360,870.73 21,403,966.8252,897,200.72会计机构负责人:余伟 53 武汉亿房信息股份有限公司2013年年度报告 编制单位：武汉亿房信息股份有限公司 项目
一、上年年末余额
1.前期差错更正
2.其他
二、本年年初余额
三、本年增减变动金额（减少以“-”号填列） （一）净利润（二）其他综合收益上述(一)和(二)小计（三）所有者投入和减少资本
1.所有者投入资本
2.股份支付计入股东权益的金额（四）利润分配
1.提取盈余公积
2.提取一般风险准备
3.对所有者(或股东)的分配（五）股东权益内部结转 （六）专项储备
四、本年年末余额法定代表人:李大钢 实收资本5,000,000.005,000,000.00 5,000,000.00 所有者权益变动表（母公司） 资本公积 减：库专项储存股备 22,229,592.69 2012年度 盈余公积 一般风险准备 982,556.01 22,229,592.69310,000.00310,000.00 310,000.00 982,556.011,610,214.46 1,610,214.461,610,214.46 22,539,592.69主管会计工作负责人:余伟 2,592,770.47 单位：人民币元 未分配利润股东权益合计5,567,817.3833,779,966.08 5,567,817.388,124,548.6110,734,763.07 33,779,966.0810,044,763.0711,044,763.07 10,734,763.0711,044,763.07 -2,610,214.46-1,610,214.46 -1,000,000.00 -1,000,000.00-1,000,000.00 13,692,365.9943,824,729.15会计机构负责人:余伟 54 武汉亿房信息股份有限公司2013年年度报告 财务报表附注 （2013年12月31日） （一）公司的基本情况
1、本公司历史沿革武汉亿房信息股份有限公司（以下简称“本公司”或“公司”）原名为“武汉亿房信息科技有限责任公司”，由武汉房屋置换服务有限公司、武汉市信测科技发展有限责任公司、及自然人黄蔚、曾庆楣、吕刚、胡霁共同出资组建，2001年1月2日取得武汉市工商行政管理局核发的4201002172377号《企业法人营业执照》。
2011年11月10日，根据公司发起人协议、公司章程的规定，公司整体变更为股份公司。
以公司经众环会计师事务所有限公司（后更名为众环海华会计师事务所（特殊普通合伙））审计的截止2011年9月30日的净资产人民币27,229,592.69元，按5.4459：1折股，共计折股500万股，超出折股部分22,229,592.69元计入贵公司资本公积。
整体变更后，公司股本为人民币500万元，其中李大钢出资人民币305.2906万元，占注册资本的61.06%；曾刚出资人民币171.7259万元，占注册资本的34.34%；余伟出资人民币0.4996万元，占注册资本的0.10%；万迅出资人民币0.2498万元，占注册资本的0.05%；李海鹏出资人民币0.7495万元，占注册资本的0.15%；周游出资人民币0.2498万元，占注册资本的0.05%；易青出资人民币0.2498万元，占注册资本的0.05%；郭万杰出资人民币1.2491万元，占注册资本的0.25%；王莹出资人民币0.2498万元，占注册资本的0.05%；沈宏波出资人民币0.2498万元，占注册资本的0.05%；蔡恒出资人民币0.2498万元，占注册资本的0.05%；王磊出资人民币0.2498万元，占注册资本的0.05%；李波出资人民币0.2498万元，占注册资本的0.05%；李凯武出资人民币0.9993万元，占注册资本的0.20%；张琳出资人民币0.9993万元，占注册资本的0.20%；赵尚涛出资人民币0.7495万元，占注册资本的0.15%；方菲出资人民币0.7495万元，占注册资本的0.15；龙林出资人民币14.9893万元，占注册资本的3.00%。
2011年12月20日，公司取得武汉市工商行政管理局核准的企业法人营业执照，注册号：。
2012年12月31日，公司在证券公司代办股份转让系统挂牌交易。
2、公司注册资本、组织形式和注册地址公司注册资本：人民币500万元整。
55 武汉亿房信息股份有限公司2013年年度报告 公司组织形式：股份有限公司公司注册地址：东湖开发区关山大道339号关山春晓A栋一层806。
3、公司经营范围：房地产信息咨询、中介服务；计算机软、硬件的技术开发及相关技术服务；对科技项目的投资；建筑材料、装饰材料、家俱、工艺品的销售；展览展示。
（上述范围中国家有专项规定需经审批的项目经审批后或凭有效许可证方可经营）信息服务（仅含互联网信息服务；不含短信息服务、固定网电话信息服务）；互联网信息服务不包含新闻、出版、教育、医疗保健、药品和医疗器械服务。
（凭许可证在核定期限内经营）
4、公司的母公司及实际控制人为：李大钢先生持有公司61.06%的股份，为公司实际控制人。
（二）公司重要会计政策、会计估计
1、财务报表的编制基础本公司以持续经营为前提，根据实际发生的交易和事项，按照《企业会计准则——基本准则》和其他各项会计准则的规定进行确认和计量，在此基础上编制财务报表。
2、遵循企业会计准则的声明本公司编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、经营成果、股东权益变动和现金流量等有关信息。
3、会计期间本公司会计期间为公历1月1日至12月31日。
4、记账本位币本公司以人民币为记账本位币。
5、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
（1）本公司报告期内发生同一控制下企业合并的，采用权益结合法进行会计处理。
合并方在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日在被合并方的账面价值计量。
合并方取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
合并方为进行企业合并发生的各项直接相关费用， 56 武汉亿房信息股份有限公司2013年年度报告 包括为进行企业合并而支付的审计费用、评估费用、法律服务费用等，于发生时计入当期损益。
为企业合并发行的债券或承担其他债务支付的手续费、佣金等，计入所发行债券及其他债务的初始计量金额。
企业合并中发行权益性证券发生的手续费、佣金等费用，抵减权益性证券溢价收入，溢价收入不足冲减的，冲减留存收益。
企业合并形成母子公司关系的，母公司应当编制合并报表，按照本公司制定的“合并财务报表”会计政策执行。
（2）本公司报告期内发生非同一控制下的企业合并的，采用购买法进行会计处理。
购买方区别下列情况确定合并成本： ①一次交换交易实现的企业合并，合并成本为购买方在购买日为取得对被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值。
②通过多次交换交易分步实现的企业合并，对于购买日之前持有的被购买方的股权，应当区分个别财务报表和合并财务报表进行相关会计处理：
A、在个别财务报表中，应当以购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新增投资成本之和，作为该项投资的初始投资成本；购买日之前持有的被购买方的股权涉及其他综合收益的，应当在处置该项投资时将与其相关的其他综合收益（例如，可供出售金融资产公允价值变动计入资本公积的部分，下同）转入当期投资收益。
B、在合并财务报表中，对于购买日之前持有的被购买方的股权，应当按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持有的被购买方的股权涉及其他综合收益的，与其相关的其他综合收益应当转为购买日所属当期投资收益。
购买方应当在附注中披露其在购买日之前持有的被购买方的股权在购买日的公允价值、按照公允价值重新计量产生的相关利得或损失的金额。
③购买方为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用，应当于发生时计入当期损益；购买方作为合并对价发行的权益性证券或债务性证券的交易费用，应当计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。
④在合并合同或协议中对可能影响合并成本的未来事项作出约定的，购买日如果估计未来事项很可能发生并且对合并成本的影响金额能够可靠计量的，购买方应当将其计入合并成本。
购买方在购买日对作为企业合并对价付出的资产、发生或承担的负债按照公允价值计量，公允价值与其账面价值的差额，计入当期损益。
购买方在购买日应当对合并成本进行分配，按照规定确认所取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债。
①购买方对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允 57 武汉亿房信息股份有限公司2013年年度报告 价值份额的差额，确认为商誉。
②购买方对合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，则对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核；经复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益。
企业合并形成母子公司关系的，母公司设置备查簿，记录企业合并中取得的子公司各项可辨认资产、负债及或有负债等在购买日的公允价值。
编制合并财务报表时，应当以购买日确定的各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值为基础对子公司的财务报表进行调整，按照本公司制定的“合并财务报表”会计政策执行。
6、合并财务报表的编制方法
（1）合并范围本公司合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定。
母公司直接或通过子公司间接拥有被投资单位半数以上的表决权，表明母公司能够控制被投资单位，将该被投资单位认定为子公司，纳入合并财务报表的合并范围；母公司拥有被投资单位半数或以下的表决权，满足下列条件之一的，视为母公司能够控制被投资单位，将该被投资单位认定为子公司，纳入合并财务报表的合并范围：
A、通过与被投资单位其他投资者之间的协议，拥有被投资单位半数以上的表决权；
B、根据公司章程或协议，有权决定被投资单位的财务和经营政策；
C、有权任免被投资单位的董事会或类似机构的多数成员；
D、在被投资单位的董事会或类似机构占多数表决权。
有证据表明母公司不能控制被投资单位，不纳入合并财务报表的合并范围。
（2）合并财务报表编制方法本公司合并财务报表以纳入合并范围的各子公司的个别财务报表为基础，根据其他相关资料，按照权益法调整对子公司的长期股权投资后，抵消母公司与子公司、子公司与子公司之间发生内部交易对合并报表的影响编制。
（3）少数股东权益和损益的列报子公司所有者权益中不属于母公司的份额，作为少数股东权益，在合并资产负债表中所有者权益项目下以“少数股东权益”项目列示。
子公司当期净损益中属于少数股东权益的份额，在合并利润表中净利润项目下以“少数 58 武汉亿房信息股份有限公司2013年年度报告 股东损益”项目列示。
（4）超额亏损的处理在合并财务报表中，子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所 有者权益中所享有的份额的，其余额仍应当冲减少数股东权益。
（5）当期增加减少子公司的合并报表处理在报告期内，因同一控制下企业合并增加的子公司，编制合并资产负债表时，调整合并 资产负债表的年初余额。
因非同一控制下企业合并增加的子公司，编制合并资产负债表时，不调整合并资产负债表的年初余额。
在报告期内处置子公司，编制合并资产负债表时，不调整合并资产负债表的年初余额。
在报告期内，因同一控制下企业合并增加的子公司，将该子公司在合并当期的期初至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表，将该子公司合并当期期初至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表。
因非同一控制下企业合并增加的子公司，将该子公司自购买日至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表，将该子公司购买日至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表。
在报告期内处置子公司，将该子公司期初至处置日的收入、费用、利润纳入合并利润表，将该子公司期初至处置日的现金流量纳入合并现金流量表。
因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司控制权时，对于处置后的剩余股权投资，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。
处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。
与原有子公司股权投资相关的其他综合收益，在丧失控制权时转为当期投资收益。
因购买少数股权新取得的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司的可辨认净资产份额之间的差额，以及在不丧失控制权的情况下因部分处置对子公司的股权投资而取得的处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司净资产份额的差额，均调整合并资产负债表中的资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。
（6）分步处置股权至丧失控制权处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
不属于一揽子交易的，在丧失控制权之前与丧失控制权时，按照前述不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资与丧失 59 武汉亿房信息股份有限公司2013年年度报告 对原有子公司控制权时的会计政策实施会计处理。
处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况， 表明将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：①这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；②这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；③一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；④一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
个别财务报表分步处置股权至丧失控制权按照处置长期股权投资的会计政策实施会计处理。
7、现金及现金等价物的确定标准现金及现金等价物是指企业持有的期限短（一般指从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
8、金融工具的确认和计量
（1）金融工具的确认本公司成为金融工具合同的一方时，确认一项金融资产或金融负债。
（2）金融资产的分类和计量①本公司基于风险管理、投资策略及持有金融资产的目的等原因，将持有的金融资产划分为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产、持有至到期投资、贷款和应收款项、可供出售金融资产。
②金融资产在初始确认时以公允价值计量。
对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产，相关交易费用计入初始确认金额。
③金融资产的后续计量
A、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，包括交易性金融资产和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，采用公允价值进行后续计量，公允价值变动形成的利得或损失，计入当期损益。
B、持有至到期投资，采用实际利率法，按摊余成本进行后续计量，终止确认、减值以及摊销形成的利得或损失，计入当期损益。
C、贷款和应收款项，采用实际利率法，按摊余成本进行后续计量，终止确认、减值以 60 武汉亿房信息股份有限公司2013年年度报告 及摊销形成的利得或损失，计入当期损益。
D、可供出售金融资产，采用公允价值进行后续计量，公允价值变动计入资本公积，在 该可供出售金融资产发生减值或终止确认时转出，计入当期损益。
可供出售金融资产持有期间实现的利息或现金股利，计入当期损益。
④金融资产的减值准备
A、本公司在期末对以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产以外的金融资产的账面价值进行检查，有客观证据表明该金融资产发生减值的，确认减值损失，计提减值准备。
B、本公司确定金融资产发生减值的客观证据包括下列各项：a）发行方或债务人发生严重财务困难；b）债务人违反了合同条款，如偿付利息或本金发生违约或逾期等；c）债权人出于经济或法律等方面因素的考虑，对发生财务困难的债务人作出让步；d）债务人很可能倒闭或进行其他财务重组；e）因发行方发生重大财务困难，该金融资产无法在活跃市场继续交易；f）无法辨认一组金融资产中的某项资产的现金流量是否已经减少，但根据公开的数据对其进行总体评价后发现，该组金融资产自初始确认以来的预计未来现金流量确已减少且可计量，如该组金融资产的债务人支付能力逐步恶化，或债务人所在国家或地区失业率提高、担保物在其所在地区的价格明显下降、所处行业不景气等；g）债务人经营所处的技术、市场、经济或法律环境等发生重大不利变化，使权益工具投资人可能无法收回投资成本；h）权益工具投资的公允价值发生严重或非暂时性下跌；i）其他表明金融资产发生减值的客观证据。
C、金融资产减值损失的计量a）持有至到期投资、贷款和应收款项减值损失的计量持有至到期投资、贷款和应收款项（以摊余成本后续计量的金融资产）的减值准备，按该金融资产预计未来现金流量现值低于其账面价值的差额计提，计入当期损益。
本公司对单项金额重大的金融资产单独进行减值测试，对单项金额不重大的金融资产，单独或包括在具有类似信用风险特征的金融资产组合中进行减值测试。
单独测试未发生减值的金融资产，无论单项金额重大与否，仍将包括在具有类似信用风险特征的金融资产组合中再进行减值测试。
已单独确认减值损失的金融资产，不包括在具有类似信用风险特征的金融 61 武汉亿房信息股份有限公司2013年年度报告 资产组合中进行减值测试。
本公司对以摊余成本计量的金融资产确认资产减值损失后，如有客观证据表明该金融资 产价值已经恢复，且客观上与确认该损失后发生的事项有关，原确认的减值损失予以转回，计入当期损益。
b）可供出售金融资产公司对可供出售金融资产按单项投资进行减值测试。
资产负债表日，判断可供出售金融资产的公允价值是否严重或非暂时性下跌：如果单项可供出售金融资产的公允价值跌幅超过成本的20%，或者持续下跌时间达6个月以上，则认定该可供出售金融资产已发生减值，按成本与公允价值的差额计提减值准备，确认减值损失。
可供出售金融资产的期末成本为取得时按照投资成本进行初始计量、出售时按加权平均法所计算的摊余成本。
可供出售金融资产的公允价值发生非暂时性下跌时，即使该金融资产没有终止确认，原直接计入资本公积的因公允价值下降形成的累计损失，亦予以转出，计入当期损益。
在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的可供出售权益工具投资，或与该权益工具挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生金融资产发生减值时，本公司将该权益工具投资或衍生金融资产的账面价值，与按照类似金融资产当时市场收益率对未来现金流量折现确定的现值之间的差额，确认为减值损失，计入当期损益。
对可供出售债务工具确认资产减值损失后，如有客观证据表明该金融资产价值已经恢复，且客观上与确认损失后发生的事项有关，原确认的减值损失予以转回，计入当期损益。
可供出售权益工具投资发生的减值损失，不得通过损益转回。
同时，在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资或与该权益工具挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生金融资产发生的减值损失，不予转回。
（3）金融负债的分类和计量①本公司将持有的金融负债分为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和其他金融负债。
②金融负债在初始确认时以公允价值计量。
对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。
③金融负债的后续计量
A、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债和指定为 62 武汉亿房信息股份有限公司2013年年度报告 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，采用公允价值进行后续计量，公允价值变动形成的利得或损失，计入当期损益。
B、其他金融负债，采用实际利率法，按摊余成本进行后续计量。
（4）金融工具公允价值的确定方法①如果该金融工具存在活跃市场，则采用活跃市场中的报价确定其公允价值。
活跃市场中的报价是指易于从交易所、经纪商、行业协会、定价服务机构等获得的价格，且代表了在公平交易中实际发生的市场交易的价格。
②如果该金融工具不存在活跃市场，则在谨慎性原则的基础上采用适当的估值技术确定其公允价值。
采用估值技术得出的结果，反映估值日在公平交易中可能采用的交易价格。
估值技术包括参考熟悉情况并自愿交易的各方最近进行的市场交易中使用的价格、参照实质上相同的其他金融工具的当前公允价值、现金流量折现法和期权定价模型等。
（5）金融资产转移确认依据和计量本公司在已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方时终止对该项金融资产的确认。
本公司在金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项的差额计入当期损益：①所转移金融资产的账面价值；②因转移而收到的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额（涉及转移的金融资产为可供出售金融资产的情形）之和。
本公司的金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和未终止确认部分之间，按照各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益：①终止确认部分的账面价值；②终止确认部分的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为可供出售金融资产的情形）之和。
原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额，应当按照金融资产终止确认部分和未终止确认部分的相对公允价值，对该累计额进行分摊后确定。
金融资产转移不满足终止确认条件的，继续确认所转移金融资产整体，并将所收到的对价确认为一项金融负债。
对于继续涉入条件下的金融资产转移，公司根据继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产和金融负债，以充分反映企业所保留的权利和承担的义务。
63 武汉亿房信息股份有限公司2013年年度报告
（6）金融负债的终止确认本公司金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，终止确认该金融负债或其一部分。
本公司与债权人之间签订协议，以承担新金融负债方式替换现存金融负债，且新金融负债与现存金融负债的合同条款实质上不同的，终止确认现存金融负债，并同时确认新金融负债。
金融负债全部或部分终止确认的，将终止确认部分的账面价值与支付的对价(包括转出的非现金资产或承担的新金融负债)之间的差额，计入当期损益。
9、应收款项坏账准备的确认和计提
（1）单项金额重大并单项计提坏账准备的应收款项： 单项金额重 期末余额在30万元以上（含30万元）的应收账款；期末余额在10 大的判断依据或万元以上（含10万元）的其他应收款。
金额标准 单项金额重 单项金额重大的应收款项，单独进行减值测试，有客观证据表明其 大并单项计提坏发生了减值的，根据其未来现金流量现值低于其账面价值的差额，确认 账准备的计提方减值损失，计提坏账准备。
法 单独测试未发生减值的应收款项，包括在具有类似信用风险特征的 应收款项中再进行减值测试。
（2）按组合计提坏账准备的应收款项： 确定组合的依据 组合
1 已单独计提减值准备的应收款项除外，公司根据以前年度与之相同或相类似的、按账龄段划分的具有类似信用风险特征的应收款项组合的 实际损失率为基础，结合现时情况分析法确定坏账准备计提的比例。
按组合计提 坏账准备的计提 方法组合
1 采用账龄分析法计提坏账准备 组合中，采用账龄分析法计提坏账准备的： 账
龄 计提比例（%） 64 武汉亿房信息股份有限公司2013年年度报告 0.5年以内（含0.5年）
0 0.5-1年（含1年）
5 1-2年（含2年）
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