142016/01/07 法治服务 HENANLEGALDAILY 责任编辑尚迪校对王晓林E-mail:hnfzbxmt@ 律师观察 □记者吕曈 未依合同约定赠送露台 律师：开发商应“退一赔三” 2011年，家住陕西省西安市的李女士以每平方米8000多元的价格在长安区一小区内买下了一套顶层的房子。
买房时，开发商承诺，如果购买顶层，就赠送一个面积约为45平方米的露台。
冲着这个赠送的露台，李女士才购买了位于顶层的房子。
但在2013年交房时，她却发现，说好的露台不翼而飞了。
顶层楼台的楼门是锁着的，上面并没有和李女士家有关系的露台，而是一个公共的楼顶。
在李女士提供的购房合同上，第十一条第二款写着：“本合同项下商品房附赠旁/顶约为45平方米的花园/露台/平台（具体面积以交付实际为准），附赠面积未计入本合同项下商品房计价面积……” 李女士多次找开发商协商，开发商却想以给李女士免两年物业费了结此事。
李女士表示，45平方米的露台价值十几万元，两年物业费才多少钱？如果自己一开始知道不送露台，肯定也不愿意买顶层。
开发商的工作人员表示，合同上确实写了给业主赠送一个约45平方米的露台，不过这个属于“笔误”，是写合同时工作上的失误，为此他们也主动表示，愿意给业主一定补偿，可业主提出要补偿一个车位，这个对他们来说很为难。
开发商不能赠送露台构成欺诈 在开发商看来，答应的露台没有赠送，这属于违约，只要给予业主一定的经济赔偿就能了事。
然而，事情真的这么简单吗？ 河南名人律师事务所律师曾玉玲表示，开发商的行为性质要看露台属于业主专有部分还是共有部分。
根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，将露台界定为专有部分时设定了两个条件：一是规划上专属于特定房屋；二是建设单位销售时已根据规划列入该特定房 屋买卖合同中。
如果开发商答应赠送业主的露台完全符合上述两个条件，则露台可以归业主专有。
交房时，开发商不愿交付露台，其行为就是违约。
如果一幢住宅楼楼顶在规划之初被设计成公共开放的区域，为业主共有共用，那么，根据法律规定，开发商实际上是没有权利将露台赠送给某个业主的。
开发商在明知这一点的情况下，仍然在促销时以赠送露台为噱头，就属于虚假宣传，其行为构成欺诈。
本案中，李女士在购房时听信了开发商的宣传，双方在购房合同中约定赠送楼顶露台。
开发商的赠送宣传和承诺，对李女士购顶层房的选择产生了重大影响。
交房时，李女士才知道楼顶露台是公共开放区域，与其所购房屋没有实际连通，不能成为其专有部分，而是属于业主共有。
由此可见，开发商最初声称赠送楼顶露台的行为属于欺诈。
开发商依法需“退一赔三” 根据《合同法》第一百一十三条的规定，经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
根据《消费者权益保护法》，李女士能要求哪些赔偿呢？ 曾玉玲说，《消费者权益保护法》第五十五条规定：“经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍。
”本案中，开发商的行为构成欺诈，应当依照该规定“退一赔三”。
根据案情和我国司法实践，赔偿金的数额应当是露台价值的三倍，而不是全部购房款的三倍。
通常情况下，应当参照李女士购房时同等地段、同等位置、同等房屋面积下带露台的商品房市场价与李女士购房款的差价来计算其所受损失的具体数额。
说好的赠送露台呢？ “笔误”之说难成立购买期房需留心 本案中，开发商曾企图以“笔误”为由逃避责任。
曾玉玲说，笔误通常是个别数字、小数点出现差错或者存在错别字。
而本案中，附赠露台是李女士听信了开发商的宣传后与开发商达成的合意，该条款已写入合同，文字表达清楚，既无错误，也无歧义。
因此，开发商“笔误”的说法是得不到法律支持的。
但是，曾玉玲也提醒，消费者购买期房，合同周期较长，对于开发商的宣传或承诺不能轻信。
比如，本案中的李女士，在合同签订前，应查看其所购户型及其所在的整幢楼的效果图，让开发商在售房合同的房屋平面图纸中用红线明确划定赠送的露台，以检验开发商的承诺是否真实。
此外，在购房时，消费者要有证据意识，尽量妥善保存与开发商签订的协议以及销售时的宣传手册、宣传广告等文字资料，以免将来发生纠纷时维权困难。
法制报律师服务QQ群：160810599 网站删除了抄袭的文章后是否还承担侵权责任？ 网友“yabe1452043805”：有个网站刊登了一篇文章，那篇文章是抄袭我的，侵犯了我的著作权。
事发后，网站删除了稿子，原来的链接打不开了。
如果通过服务器无法查到网站是否刊登了那篇文章，只有网站人员的供词，可以认定网站侵权吗？ 答：《信息网络传播权保护条例》第二十三条规定：“网络服务提供者为服务对象提供搜索或者链接服务，在接到权利人的通知书后，根据本条例规定断开与侵权的作品、表演、录音录像制品的链接的，不承担赔偿责任；但是，明知或者应知所链接的作品、表演、录音录像制品侵权的，应当承担共同侵权责任。
”因此，如果该网站不知作品侵权，并在接到你的通知后及时删除了侵权的文章，该网站就不承担侵权责任。
（记者尚迪） 【律界动态】 赴大别山捐赠文体用品有道律所助力老区教育发展 本报讯（记者尚迪/文图）元旦期间， 河南有道律师事务所在大别山区商城县开展“走进烈士故乡传承红色精神”活动，向信阳市商城县七里山小学120名学生捐赠了一批文教、体育用品（如图），通过对学生的捐助，帮助革命老区教育事业健康、快速发展。
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