拍卖文件
项目名称：3宗房地产租赁权委托人：广东信源物业管理有限公司合同编号：2022105拍卖会期数：（2022）-浩拍1504期
拍卖人：广东浩宏拍卖有限公司公司地址：佛山市禅城区华远东路19号侨都大厦10楼联系电话：0757-88352727传真：0757-88352911网址：微信平台：gdhhpm
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公开拍卖文件目录
第一部分拍卖公告…………………………………………………………………………3第二部分拍品简介…………………………………………………………………………4第三部分竞买须知…………………………………………………………………………5第四部分其他拍卖要约和特别声明事项…………………………………………………9第五部分拍卖工作日程安排………………………………………………………………10第六部分踏勘规则…………………………………………………………………………11第七部分网络拍卖规则……………………………………………………………………12第八部分文件范本…………………………………………………………………………14
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第一部分拍卖公告
租赁权网络拍卖公告（网络版）
受委托，定于2022年5月13日10时在中拍平台举行（2022）-浩拍1504期网络拍卖会，对天河区黄埔大道71号首层等3宗房地产租赁权进行公开拍卖，标的详细资料请登录我公司网站或中拍平台下载本期拍卖会《拍卖文件》。
有意承租者须于2022年5月12日17时前按《拍卖文件》要求将保证金以转账方式划入指定账户（户名：广东浩宏拍卖有限公司；账号：；开户行：广东华兴银行佛山分行，以到账为准），并于2022年5月12日17时前登录中拍网以竞买人名义完成实名注册和申请参拍。
标的展示时间：2022年5月11日-2022年5月12日(需在5月10日17时前提前预约）。
展示地点：广东省广州市 公司地址：佛山市禅城区华远东路19号（侨都大厦）10楼公司电话：0757-88352727魏先生网址：微信：gdhhpm 广东浩宏拍卖有限公司2022年5月6日 3/18 （一）标的清单： 序 房产名称及地址 号 产权证号 第二部分拍品简介 出租面积（㎡） 出租用途 租赁期（年）租金递增率 免租期（天） 首年租金（元） 保证金（元） 优先权人
1 育兰街2号104房之
一 02213447 22.6 住宅
5 3% 15 101493.6 26000
2 育兰街2号101房之
二 02213432 31.1 住宅
5 3% 15 168642.67 43000 粤（2021）广州市
3 天河区黄埔大道71号首层 不动产权第 94 02033992号 商铺
5 3% 15 390468.01 98000 拍卖说明：
1、原租户即目前有签订租约的承租人，其享有优先承租权。
免租期只对新租户有效。
2、租赁用途为商业，不得经营明火油烟性质餐饮、易燃、化学危险品及噪音加工业。
3、拍卖成交后，由承租人自行办理该标的所有租赁经营、消防的审批手续，委托人配合申请表格盖章等，由此产生的所有费用与责任全部由承租人承担。
4、承租人在不改变标的结构的情况下，可对标的进行改造装修，但装修前需将装修方案报出租方同意，及政府有关部门（须报批项目）批准后，方可进行装修；且必须符合相关安全指标，若 因此造成标的损坏由承租方承担相关责任。
（二）租赁条件：参见第九部分房屋租赁合同范本 4/18 第三部分
竞买须知 本须知根据《中华人民共和国拍卖法》（以下简称“拍卖法”）及有关法律、法规制订，适用本公司举行本次拍卖活动。
拍卖人有权根据上述法律、法规之规定解释和处理本须知以外的其他问题。
一、竞买人资格
1.中华人民共和国境内具有独立承担民事行为能力的自然人或登记注册具有独立法人资格、具有有效的营业执照的企业、其他组织（法律另有规定者除外）；
2.无条件遵守拍卖限制性规定；
3.国家法律、法规规定不能参加拍卖，有违约行为的除外。
二、《拍卖文件》的获取及拍卖标的展示
1.《拍卖文件》获取截止时间：2022年5月12日17时；
2.展示时间：2022年5月11日-2022年5月12日（由拍卖人指定时间统一安排现场踏勘）。
3.展示地点：广东省广州市。
4.展示方式：⑴意向人可自行前往标的物查看；或报名参加集中现场踏勘，展示时间由拍卖人指定并统一安排前往现场查勘；⑵所有标的均以静态展示，标的物范围以委托人划定/指示为准。
三、拍卖保证金
1.保证金金额=履约保证金（详见标的清单）。
2.缴纳方式：银行转账2022年5月12日下午17时前以竞买人名称开立的银行账户（不得现金存入）转账到以下指定账户（以到账为准）：开户名称：广东浩宏拍卖有限公司银行账号： 5/18 开户银行：广东华兴银行佛山分行注：转账备注栏须注明参加拍卖标期数
3.保证金性质：⑴拍卖成交前作为竞买保证金，用于约束竞买人履行拍卖要约，违约的转作违约金赔偿拍卖人；未成交竞买人的竞买保证金在拍卖会结束后次日起7个工作日内不计利息原路退还。
⑵拍卖成交的，买受人竞买保证金转为拍卖履约保证金，买受人保证按照约定签订相关协议（包括但不限于在拍卖会结束后1个工作日内签署《拍卖成交确认书》、《支付通知书》等）及缴清约定款项（包括拍卖佣金）；《房屋租赁合同》统一由委托方与买受人约定时间签署，并在签署完成后按《房屋租赁合同》约定缴清相关款项；买受人违约的拍卖履约保证金转作违约金赔偿拍卖人及委托人。
⑶买受人按照约定履行上述义务后，由委托人书面通知我司，履约保证金由我司转至委托人；买受人按照《房屋租赁合同》约定期限完成交接工作，逾期的视为违约并按照《房屋租赁合同》有关违约责任条款执行。
四、竞买资格确认
1.竞买人须在2022年5月12日17时前以电子邮件形式向拍卖人提供以下资料（电子邮箱657324095@）：⑴自然人：有效期内的中华人民共和国居民身份证；外国籍、港澳台居民提供相关身份证、护照、回乡证或居住证明等；企业、其他组织：营业执照/社会统一信用代码证、法定代表人证明书、法定代表人身份证，非法定代表人办理的还需提供法人授权书和受托人身份证等资料原件和加盖公章的复印件。
⑵保证金缴款凭证（银行进账单）及缴款账户资料。
2.办理时间和地点：竞买人须于2022年5月12日17时前登录中拍平台以竞买人名义完成实名 6/18 注册并申请参拍，拍卖人对完成网络申请参拍及保证金缴纳的竞买人予以确认并开通竞价权限； 享有优先权的竞买人须于2022年5月12日17时前登录中拍平台以竞买人名义完成实名注册并申请参拍，并须以电子邮件形式向拍卖人提供委托人出具的《租赁权拍卖通知》；若享有优先权的竞买人不参拍或逾期未按约定提供相关证明文件的，视作该竞买人自愿放弃行使优先权。
注：参拍人、缴款人及承租人身份信息必须保持一致。
五、拍卖方式
（1）遵循“公开、公平、公正”和自由竞价，实行价高者得原则；
（2）本次拍卖采用网络同时竞价，中拍平台：；（3）2022年5月13日10:00网络同时开始标的的自由竞价时间，自由竞价时长60分钟；自由竞价结束后进入限时竞价，限时竞价为10分钟/次，限时竞价内有新出价的重新进入10分钟限时竞价，直至限时竞价结束。
对于有优先权的竞买人的标的，拍卖时具体操作如下：由委托人确定的有优先权的竞买人在拍卖当天必须准时登录中拍平台，并留意拍卖竞买号，于最高出价时，优先权人需在限时竞价倒计时结束前在拍卖平台上点击“出价”按钮应价以表示接受当前最高价，如无人进一步出更高价，则卖给优先权人；如有更高价，而优先权人不为表示的（不按“出价”按钮，接受最高应价的），则拍归最高出价者。
（4）拍卖成交的，买受人须于拍卖结束次日17时前（自然人的携带有效身份证件，企业、其他组织携带有效证件的原件和公章）到拍卖人处签订《拍卖成交确认书》、《支付通知书》等，拒不签订的视为违约。
提交虚假证照及资料的，保证金抵作违约金由拍卖人没收不予返还。
（5）《房屋租赁合同》统一由委托方与买受人约定时间签署，拒不签订的视为违约，拍卖履约保证金抵作违约金不予返还。
六、结算 7/18
（1）拍卖成交的，买受人已经预交的拍卖保证金立即自动转作履约保证金， 该履约保证金用于约束买受人按约定签署《拍卖成交确认书》、《支付通知书》、 及《房屋租赁合同》、缴纳拍卖佣金、中拍平台按成交价
0.15%收取的软件服务 费,并按照《房屋租赁合同》所约定的条款向产权单位付清款项。
（2）拍卖成交的，买受人须于拍卖会结束次日起3个工作日内将拍卖佣金 以转账方式划入拍卖人指定账户；买受人拍卖佣金按阶梯累加，标准详见下表： 拍卖成交价（成交首年租金） 佣金比例（%） 备注 50万元（含50万元）以下 2.0 50万元至100万元部分（含100万元） 1.5 100万元至300万元部分（含300万元） 0.5 原租户成交的拍卖佣 300万元至500万元部分（含500万元） 0.3 金按五折收取。
500万元至1000万元部分（含1000万元） 0.1 1000万元以上 0.01 拍卖佣金账户： 开户名称：广东浩宏拍卖有限公司； 银行账号：； 开户银行：广东华兴银行佛山分行。
（3）买受人须按照本拍卖文件第九部分《房屋租赁合同》所约定的时间内 向委托人付清相关款项，包括但不限于租金、租赁保证金等。
七、移交 标的物在买受人按照约定缴清款项后由委托人通知办理移交，买受人按照本 拍卖文件第九部分《房屋租赁合同》约定期限完成交接工作，逾期的视为违约并 按照《房屋租赁合同》有关违约责任条款执行。
8/18 第四部分
其他拍卖要约和特别声明事项
1.竞买人应在拍卖前仔细查阅、核实标的资料并到现场踏勘，了解标的现状及存在或可能存在的瑕疵，竞买人参与举牌应价均视为对标的现状、《拍卖文件》等拍卖资料所有条款和已有的及未可预见瑕疵的认可，并承诺按照约定履行买受人的义务。
2.标的物按照现状拍卖，委托人及拍卖人对标的物的名称、面积、规格、质量等内容不作任何承诺与保证，拍卖前向竞买人出示的《拍卖文件》与《标的清单》等拍卖资料所述面积、尺寸等内容仅供参考，不作为租赁物业移交的依据，买受人不得以各种理由要求拍卖人和委托人退租或更改拍卖结果，相关风险由买受人自行评估并承担。
3.因标的物租用所需缴纳或产生的费用（包括但不限于租金、水电费、电视费、燃气费等）全部按照拍卖文件第九部分《房屋租赁合同》相应约定执行。
4.买受人预交的拍卖保证金转作履约保证金，买受人须于拍卖结束次日17时前与拍卖人签订《拍卖成交确认书》、《支付通知书》等，《房屋租赁合同》统一由委托方与买受人约定时间签署，相关费用按《房屋租赁合同》约定缴清，逾期拒不签订或未缴清约定费用的视买受人违约，违约买受人须按拍卖法第三十九条规定承担违约责任。
5.买受人按照约定履行上述义务后，拍卖履约保证金由委托人书面通知我司转至委托人。
6.标的物由委托人通知办理移交手续，标的物移交后的安全、环保、法律责任全部由买受人负责。
7.如存在临时租赁人或原租户存放物品的，新承租人需预留缓冲期给予原租户搬迁，相应租赁起始时间按《房屋租赁合同》规定顺延。
8.未成交竞买人的竞买保证金由我司在拍卖会结束后次日起7个工作日内不计利息原路退还。
9/18 第五部分拍卖工作日程安排 序号 事项 时间
1 公告时间 2022年5月6日 《拍卖文件》获取截止时
1.截止时间：自公告之日起至2022年5月12日17时前；
2 间及方式
2.获取方式：拍卖人网站或中拍平台下载。
时间：2022年5月11日-2022年5月12日（由拍卖人统一安
3 展示时间及地点 排现场踏勘）或可自行前往标的物查看（需提前预约） 地点：广东省广州市 2022年5月12日17时前以竞买人名称的银行账户（不得现金 拍卖保证金到账截止时存入）通过转账方式将保证金划入指定账户（户名：广东浩宏
4 间及方式 拍卖有限公司；银行账号：；开户银行：广 东华兴银行佛山分行），以到账为准。
截止时间：2022年5月12日17时 报名方式：截止时间前登录中拍平台以竞买人名义完成实名注 报名登记时间
5 册并申请参拍；享有优先权的竞买人须在截止时间前完成注册 及方式 并申请参拍，同时需以电子邮件形式向拍卖人提供委托人出具 的《租赁权拍卖通知》。
时间：2022
年5月13日10时 网络拍卖平台：中拍平台 拍卖会举行
6 拍卖方式：同时进行,每项标的均设“自由竞价阶段”及“限时 时间及地点 竞价阶段”。
自由竞价阶段为：60分钟，限时竞价阶段为：10分钟/次。
时间：拍卖结束次日17时前。
7 拍卖成交文件签订地点：佛山市禅城区华远东路19号（侨都大厦）10层。
签订文件：《拍卖成交确认书》、《支付通知书》 相应款项缴纳方式与截拍卖会结束次日起3个工作日内缴清：拍卖佣金。
8 止时间 按照《房屋租赁合同》所约定的时间向产权单位付清相关款项。
9《房屋租赁合同》的签订统一由委托方与买受人约定时间签署。
10/18 第六部分踏勘规则
1、请按我公司与您（贵公司）所预约的时间准时到达预定地点。
2、需要另行预约时间的请先与我公司内勤部登记并严格遵守我公司的安排。
3、现场踏勘过程请遵循我公司带队人员的指引及安排。
4、踏勘现场请勿高声喧哗，以免影响他人。
5、身处厂区、矿区，或踏勘现场遇有机械设备、材料堆积等情况的，必须遵守 现场安全保障指引，或听从我公司带队人员指示。
6、踏勘过程请勿擅自离队或擅自操作踏勘现场任何设备设施。
7、踏勘活动过程中需取样、拍照、摄像等请先咨询我公司带队人员，如无特别 提示或要约方可实施。
8、敬请注意踏勘现场的安全措施，请勿吸烟及接近电源设备，保障个人安全。
9、遇有违反本规则并出现任何不良后果的，我公司概不负责；造成他方损失的， 我公司有追究其法律责任及要求其赔偿的权利。
10、此规则在踏勘活动开始前将由我公司带队人员现场再次申明一次，认可本规 则并作登记后方可参与踏勘活动，如无当场提出异议则视为认可本规则。
11/18 第七部分网络拍卖规则 《广东浩宏拍卖有限公司网络拍卖规则》 第一条、为了规范拍卖人通过网拍平台：中拍平台实施网络拍卖行为，确保该网络平台安全有效地运行，保护竞买人的合法权益。
依据《中华人民共和国拍卖法》和相关法律法规以及拍卖人规定制定本规则。
参加网络拍卖会的竞买人须仔细阅读，并依此对自己在拍卖活动中的行为负责。
第二条、中拍平台为本场拍卖活动指定的网络竞价平台。
有意参加网络竞拍的竞买人，须在《拍卖公告》规定的截止登记时间前，凭有效证明文件到拍卖人办理竞买手续及网上竞拍手续，取得竞买资格。
第三条、参与网络拍卖会的竞买人只能授权对应一个账号。
此账号仅供竞买人本人使用，凡使用以竞买人的账号和密码登录后进行的操作，均视为该竞买人的行为，竞买人应当对以其账号进行的所有行为承担法律责任。
第四条、竞买人不应将其账号、密码转让或出借予他人使用。
如竞买人发现其账号遭他人非法使用，应立即通知拍卖人。
因黑客行为或用户过失导致账号、密码遭他人非法使用，拍卖人不承担任何责任。
第五条、拍卖人依标的现状进行拍卖，并组织了拍卖标的展示活动，所提供的资料和工作人员的介绍以及评价均为参考性意见,不构成对拍卖标的的任何保证。
竞买人应对标的情况和价值进行自我判定，一经参与竞买，即表示对拍卖标的有全面、充分的了解，拍卖人对拍卖标的不承担瑕疵担保责任。
第六条、竞买人一旦进入中拍平台本场拍卖会的竞价界面，即表明已接受本规则及相关法律法规的规定，并承担因此而产生的一切法律后果及责任。
第七条、本场拍卖会采取顺序拍的拍卖方式对标的进行拍卖。
第八条、网络拍卖会由“自由竞价阶段”和“限时竞价阶段”组成。
在自由竞价阶段，竞买人可以在起拍价的基础上按照加价幅度进行自由报价，限时竞价阶段是在自由竞价产生最高报价的基础上进行的。
在限时竞价阶段，当其他竞买人有更高报价时，将同时产生新的倒计时竞价时间，直至最后一个限时报价阶段 12/18 没有更高报价为止，当前报价最高的竞买人即为买受人，该标的的竞价结束。
第九条、由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括 但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，竞买人必须充分估计上述原因导致网络竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由竞买人承担。
竞买人放弃因此类情形要求拍卖人及委托人承担任何赔偿责任的权利。
第十条、买受人应当按照约定在拍卖成交后签订《拍卖成交确认书》及支付拍卖价款（包括拍卖成交价款及约定的拍卖佣金），未按照约定签订《拍卖成交确认书》或支付拍卖价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。
拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。
再行拍卖低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。
第十一条、以转账形式支付拍卖价款的，以全部价款划入拍卖人指定账户后（以到账为准）方可交割标的。
第十二条、应委托人要求拍卖标的撤拍时，拍卖人与竞买人应无条件服从，并各自承担由此产生的损失。
13/18 第八部分文件范本 8.1法人授权书范本（适用于非自然人） 法人授权书 致广东浩宏拍卖有限公司： 本公司（即竞买人）特授权委任以下之现职员工，作为我方唯一全权代表， 亲自出席参与贵方承办的“（2022）-浩拍1504期拍卖会”拍卖会竞价，对该代 表人所作出的竞价行为以及提供、签署的一切文书均视为符合本公司的合法利益 和真实意愿，本公司愿为其行为承担全部责任。
竞买标的序号及名称： 。
全权代表： ，身份证号码： ， 职务： ，联系电话： ， 有效期限：至 年
月日止（自本公司盖章之日起生效）， 授权权限：全权代表本公司参与上述项目的（□现场/■网络）竞价，负责 竞买登记、竞价及提供与签署确认一切文书资料，以及递交的任何补充文件。
上述授权作出的一切行为均代表本公司的真实意愿，本公司对其行为所产生 的结果全部负责。
特此授权证明。
竞买人名称： （法人公章） 法定代表人： （亲笔签名或签章） 联系电话： ；传真号码： 生效日期：2022
年月日 附：授权代表身份证复印件 14/18 8.2法定代表人证明书范本（适用于非自然人） 法定代表人证明书 姓名： 身份证件号： 职务，为我单位法定代表人。
特此证明 在我单位担任 单位名称： （法人公章） 2022
年附：法定代表人身份证复印件 月日 15/18 8.3自然人授权书范本 授权书 广东浩宏拍卖有限公司： 本人（即竞买人）特授权委任以下人员，作为我方唯一全权代表，亲自出席 参与贵方承办的“（2022）-浩拍1504期拍卖会”的拍卖，对该代表人所作出的 竞价行为以及提供、签署的一切文书均视为符合本人的合法利益和真实意愿，本 人愿为其行为承担全部责任。
竞买标的序号及名称： 。
全权代表： ，身份证号码： ， 联系电话： ， 授权权限：全权代表本人参与上述项目的（□现场/■网络）竞价，负责竞 买登记、竞价及提供与签署确认一切拍卖文书资料，以及递交的任何补充文件。
有效期限：至
2022年月日止（自本人签名之日起生效）。
上述授权作出的一切行为均代表本人的真实意愿，本人对其行为所产生的结 果全部负责。
特此授权证明。
竞买人名称： （亲笔签名并加盖手印） 联系电话： 传真号码： 生效日期： 年
月日 附：授权代表身份证复印件 16/18 8.4拍卖成交确认书范本 拍卖成交确认书 拍卖人：广东浩宏拍卖有限公司 合同编号：20220 签订地点：佛山市 买受人： 签订时间：年月日 （证件号： ） 买受人于2022年月日在中拍网举行的（2022）-浩拍1504期 拍卖会上，通过中拍平台公开竞价成交下列拍卖标的租赁权，依照 《中国人民共和国拍卖法》及有关法规的规定，双方签订成交确认书如下：
一、成交的拍卖物： 编号 拍卖标的序号及名称 租赁年限 首年成交价（元） 佣金额（元） 租赁合同总价（元）
1 ￥ ￥ ￥
二、本拍卖成交确认书生效后，买受人即应向拍卖人以转账/刷卡/现金方式支付拍卖物成 交金额及佣金。
买受人预交的拍卖保证金￥ 元转作履约保证金，承诺在
2022年月日17时前付清 佣金￥ 元。
买受人逾期不付清款项，拍卖人应通知买受人在确定的期限内支付。
买 受人经通知后仍不能在确定的期限内支付的，则无权要求返还履约保证金。
拍卖人经委托人同 意对该项成交的拍卖物再行拍卖时，买受人应承担再行拍卖所产生的费用，再行拍卖成交金额 低于原拍卖成交金额的，其差价由买受人负责支付。
三、《房屋租赁合同》统一由委托方与买受人约定时间签署，并在签署完成后按《房屋租 赁合同》约定缴清相关费用。
买受人按照约定履行上述义务后，由委托人书面通知我司不计利 息原账户退回；买受人按照《房屋租赁合同》约定期限完成交接工作，逾期的视为违约并按照 《房屋租赁合同》有关违约责任条款执行。
四、本确认书在履行中若发生争议，双方应协商解决，协商不成的，可以向佛山市禅城区 人民法院起诉。
五、买受人办理的竞买登记手续及其提供的文件和资料为本确认书的有效组成部分；拍卖 人在拍卖前宣布的拍卖规则，与本拍卖成交确认书有不同规定的，以本拍卖成交确认书的规定 为准。
七、本拍卖成交确认书自双方签字盖章后生效。
（2022）-浩拍
1504期《拍卖文件》为本 成交确认书组成部分，具同等法律效力。
买受人（盖章）： 拍卖人（盖章）：广东浩宏拍卖有限公司 法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）： 委托代表人（签字）： 委托代表人（签字）： 电话： 电话：0757-88352727 地址： 地址：佛山市禅城区华远东路
19号10楼 17/18 8.5支付通知书范本 支付通知书 根据2022年月日拍卖人与买受人双方签订的《拍卖成交确认书》，现对拍卖款、佣金的支付确 认如下：买受人： （证件号： ） 通过公开拍卖成功竞得以下物业租赁权 物业名称 租赁年限拍卖成交价（元/首年） 《房屋租赁合同》统一由委托方与买受人约定时间签署，履约保证金按《房屋租赁合同》约定支付。
买受人需于2022年月日时前付清如下拍卖佣金（到账为准） 拍卖成交价（元/年）应付拍卖佣金金额（元） 收款账户 户名：广东浩宏拍卖有限公司开户行：广东华兴银行佛山分行账号： 本通知书一式二份，自双方签字盖章后生效。
买受人：授权代表：签订日期：2022年月日 拍卖人：广东浩宏拍卖有限公司传真：0757-88352911 18/18
有意承租者须于2022年5月12日17时前按《拍卖文件》要求将保证金以转账方式划入指定账户（户名：广东浩宏拍卖有限公司；账号：；开户行：广东华兴银行佛山分行，以到账为准），并于2022年5月12日17时前登录中拍网以竞买人名义完成实名注册和申请参拍。
标的展示时间：2022年5月11日-2022年5月12日(需在5月10日17时前提前预约）。
展示地点：广东省广州市 公司地址：佛山市禅城区华远东路19号（侨都大厦）10楼公司电话：0757-88352727魏先生网址：微信：gdhhpm 广东浩宏拍卖有限公司2022年5月6日 3/18 （一）标的清单： 序 房产名称及地址 号 产权证号 第二部分拍品简介 出租面积（㎡） 出租用途 租赁期（年）租金递增率 免租期（天） 首年租金（元） 保证金（元） 优先权人
1 育兰街2号104房之
一 02213447 22.6 住宅
5 3% 15 101493.6 26000
2 育兰街2号101房之
二 02213432 31.1 住宅
5 3% 15 168642.67 43000 粤（2021）广州市
3 天河区黄埔大道71号首层 不动产权第 94 02033992号 商铺
5 3% 15 390468.01 98000 拍卖说明：
1、原租户即目前有签订租约的承租人，其享有优先承租权。
免租期只对新租户有效。
2、租赁用途为商业，不得经营明火油烟性质餐饮、易燃、化学危险品及噪音加工业。
3、拍卖成交后，由承租人自行办理该标的所有租赁经营、消防的审批手续，委托人配合申请表格盖章等，由此产生的所有费用与责任全部由承租人承担。
4、承租人在不改变标的结构的情况下，可对标的进行改造装修，但装修前需将装修方案报出租方同意，及政府有关部门（须报批项目）批准后，方可进行装修；且必须符合相关安全指标，若 因此造成标的损坏由承租方承担相关责任。
（二）租赁条件：参见第九部分房屋租赁合同范本 4/18 第三部分
竞买须知 本须知根据《中华人民共和国拍卖法》（以下简称“拍卖法”）及有关法律、法规制订，适用本公司举行本次拍卖活动。
拍卖人有权根据上述法律、法规之规定解释和处理本须知以外的其他问题。
一、竞买人资格
1.中华人民共和国境内具有独立承担民事行为能力的自然人或登记注册具有独立法人资格、具有有效的营业执照的企业、其他组织（法律另有规定者除外）；
2.无条件遵守拍卖限制性规定；
3.国家法律、法规规定不能参加拍卖，有违约行为的除外。
二、《拍卖文件》的获取及拍卖标的展示
1.《拍卖文件》获取截止时间：2022年5月12日17时；
2.展示时间：2022年5月11日-2022年5月12日（由拍卖人指定时间统一安排现场踏勘）。
3.展示地点：广东省广州市。
4.展示方式：⑴意向人可自行前往标的物查看；或报名参加集中现场踏勘，展示时间由拍卖人指定并统一安排前往现场查勘；⑵所有标的均以静态展示，标的物范围以委托人划定/指示为准。
三、拍卖保证金
1.保证金金额=履约保证金（详见标的清单）。
2.缴纳方式：银行转账2022年5月12日下午17时前以竞买人名称开立的银行账户（不得现金存入）转账到以下指定账户（以到账为准）：开户名称：广东浩宏拍卖有限公司银行账号： 5/18 开户银行：广东华兴银行佛山分行注：转账备注栏须注明参加拍卖标期数
3.保证金性质：⑴拍卖成交前作为竞买保证金，用于约束竞买人履行拍卖要约，违约的转作违约金赔偿拍卖人；未成交竞买人的竞买保证金在拍卖会结束后次日起7个工作日内不计利息原路退还。
⑵拍卖成交的，买受人竞买保证金转为拍卖履约保证金，买受人保证按照约定签订相关协议（包括但不限于在拍卖会结束后1个工作日内签署《拍卖成交确认书》、《支付通知书》等）及缴清约定款项（包括拍卖佣金）；《房屋租赁合同》统一由委托方与买受人约定时间签署，并在签署完成后按《房屋租赁合同》约定缴清相关款项；买受人违约的拍卖履约保证金转作违约金赔偿拍卖人及委托人。
⑶买受人按照约定履行上述义务后，由委托人书面通知我司，履约保证金由我司转至委托人；买受人按照《房屋租赁合同》约定期限完成交接工作，逾期的视为违约并按照《房屋租赁合同》有关违约责任条款执行。
四、竞买资格确认
1.竞买人须在2022年5月12日17时前以电子邮件形式向拍卖人提供以下资料（电子邮箱657324095@）：⑴自然人：有效期内的中华人民共和国居民身份证；外国籍、港澳台居民提供相关身份证、护照、回乡证或居住证明等；企业、其他组织：营业执照/社会统一信用代码证、法定代表人证明书、法定代表人身份证，非法定代表人办理的还需提供法人授权书和受托人身份证等资料原件和加盖公章的复印件。
⑵保证金缴款凭证（银行进账单）及缴款账户资料。
2.办理时间和地点：竞买人须于2022年5月12日17时前登录中拍平台以竞买人名义完成实名 6/18 注册并申请参拍，拍卖人对完成网络申请参拍及保证金缴纳的竞买人予以确认并开通竞价权限； 享有优先权的竞买人须于2022年5月12日17时前登录中拍平台以竞买人名义完成实名注册并申请参拍，并须以电子邮件形式向拍卖人提供委托人出具的《租赁权拍卖通知》；若享有优先权的竞买人不参拍或逾期未按约定提供相关证明文件的，视作该竞买人自愿放弃行使优先权。
注：参拍人、缴款人及承租人身份信息必须保持一致。
五、拍卖方式
（1）遵循“公开、公平、公正”和自由竞价，实行价高者得原则；
（2）本次拍卖采用网络同时竞价，中拍平台：；（3）2022年5月13日10:00网络同时开始标的的自由竞价时间，自由竞价时长60分钟；自由竞价结束后进入限时竞价，限时竞价为10分钟/次，限时竞价内有新出价的重新进入10分钟限时竞价，直至限时竞价结束。
对于有优先权的竞买人的标的，拍卖时具体操作如下：由委托人确定的有优先权的竞买人在拍卖当天必须准时登录中拍平台，并留意拍卖竞买号，于最高出价时，优先权人需在限时竞价倒计时结束前在拍卖平台上点击“出价”按钮应价以表示接受当前最高价，如无人进一步出更高价，则卖给优先权人；如有更高价，而优先权人不为表示的（不按“出价”按钮，接受最高应价的），则拍归最高出价者。
（4）拍卖成交的，买受人须于拍卖结束次日17时前（自然人的携带有效身份证件，企业、其他组织携带有效证件的原件和公章）到拍卖人处签订《拍卖成交确认书》、《支付通知书》等，拒不签订的视为违约。
提交虚假证照及资料的，保证金抵作违约金由拍卖人没收不予返还。
（5）《房屋租赁合同》统一由委托方与买受人约定时间签署，拒不签订的视为违约，拍卖履约保证金抵作违约金不予返还。
六、结算 7/18
（1）拍卖成交的，买受人已经预交的拍卖保证金立即自动转作履约保证金， 该履约保证金用于约束买受人按约定签署《拍卖成交确认书》、《支付通知书》、 及《房屋租赁合同》、缴纳拍卖佣金、中拍平台按成交价
0.15%收取的软件服务 费,并按照《房屋租赁合同》所约定的条款向产权单位付清款项。
（2）拍卖成交的，买受人须于拍卖会结束次日起3个工作日内将拍卖佣金 以转账方式划入拍卖人指定账户；买受人拍卖佣金按阶梯累加，标准详见下表： 拍卖成交价（成交首年租金） 佣金比例（%） 备注 50万元（含50万元）以下 2.0 50万元至100万元部分（含100万元） 1.5 100万元至300万元部分（含300万元） 0.5 原租户成交的拍卖佣 300万元至500万元部分（含500万元） 0.3 金按五折收取。
500万元至1000万元部分（含1000万元） 0.1 1000万元以上 0.01 拍卖佣金账户： 开户名称：广东浩宏拍卖有限公司； 银行账号：； 开户银行：广东华兴银行佛山分行。
（3）买受人须按照本拍卖文件第九部分《房屋租赁合同》所约定的时间内 向委托人付清相关款项，包括但不限于租金、租赁保证金等。
七、移交 标的物在买受人按照约定缴清款项后由委托人通知办理移交，买受人按照本 拍卖文件第九部分《房屋租赁合同》约定期限完成交接工作，逾期的视为违约并 按照《房屋租赁合同》有关违约责任条款执行。
8/18 第四部分
其他拍卖要约和特别声明事项
1.竞买人应在拍卖前仔细查阅、核实标的资料并到现场踏勘，了解标的现状及存在或可能存在的瑕疵，竞买人参与举牌应价均视为对标的现状、《拍卖文件》等拍卖资料所有条款和已有的及未可预见瑕疵的认可，并承诺按照约定履行买受人的义务。
2.标的物按照现状拍卖，委托人及拍卖人对标的物的名称、面积、规格、质量等内容不作任何承诺与保证，拍卖前向竞买人出示的《拍卖文件》与《标的清单》等拍卖资料所述面积、尺寸等内容仅供参考，不作为租赁物业移交的依据，买受人不得以各种理由要求拍卖人和委托人退租或更改拍卖结果，相关风险由买受人自行评估并承担。
3.因标的物租用所需缴纳或产生的费用（包括但不限于租金、水电费、电视费、燃气费等）全部按照拍卖文件第九部分《房屋租赁合同》相应约定执行。
4.买受人预交的拍卖保证金转作履约保证金，买受人须于拍卖结束次日17时前与拍卖人签订《拍卖成交确认书》、《支付通知书》等，《房屋租赁合同》统一由委托方与买受人约定时间签署，相关费用按《房屋租赁合同》约定缴清，逾期拒不签订或未缴清约定费用的视买受人违约，违约买受人须按拍卖法第三十九条规定承担违约责任。
5.买受人按照约定履行上述义务后，拍卖履约保证金由委托人书面通知我司转至委托人。
6.标的物由委托人通知办理移交手续，标的物移交后的安全、环保、法律责任全部由买受人负责。
7.如存在临时租赁人或原租户存放物品的，新承租人需预留缓冲期给予原租户搬迁，相应租赁起始时间按《房屋租赁合同》规定顺延。
8.未成交竞买人的竞买保证金由我司在拍卖会结束后次日起7个工作日内不计利息原路退还。
9/18 第五部分拍卖工作日程安排 序号 事项 时间
1 公告时间 2022年5月6日 《拍卖文件》获取截止时
1.截止时间：自公告之日起至2022年5月12日17时前；
2 间及方式
2.获取方式：拍卖人网站或中拍平台下载。
时间：2022年5月11日-2022年5月12日（由拍卖人统一安
3 展示时间及地点 排现场踏勘）或可自行前往标的物查看（需提前预约） 地点：广东省广州市 2022年5月12日17时前以竞买人名称的银行账户（不得现金 拍卖保证金到账截止时存入）通过转账方式将保证金划入指定账户（户名：广东浩宏
4 间及方式 拍卖有限公司；银行账号：；开户银行：广 东华兴银行佛山分行），以到账为准。
截止时间：2022年5月12日17时 报名方式：截止时间前登录中拍平台以竞买人名义完成实名注 报名登记时间
5 册并申请参拍；享有优先权的竞买人须在截止时间前完成注册 及方式 并申请参拍，同时需以电子邮件形式向拍卖人提供委托人出具 的《租赁权拍卖通知》。
时间：2022
年5月13日10时 网络拍卖平台：中拍平台 拍卖会举行
6 拍卖方式：同时进行,每项标的均设“自由竞价阶段”及“限时 时间及地点 竞价阶段”。
自由竞价阶段为：60分钟，限时竞价阶段为：10分钟/次。
时间：拍卖结束次日17时前。
7 拍卖成交文件签订地点：佛山市禅城区华远东路19号（侨都大厦）10层。
签订文件：《拍卖成交确认书》、《支付通知书》 相应款项缴纳方式与截拍卖会结束次日起3个工作日内缴清：拍卖佣金。
8 止时间 按照《房屋租赁合同》所约定的时间向产权单位付清相关款项。
9《房屋租赁合同》的签订统一由委托方与买受人约定时间签署。
10/18 第六部分踏勘规则
1、请按我公司与您（贵公司）所预约的时间准时到达预定地点。
2、需要另行预约时间的请先与我公司内勤部登记并严格遵守我公司的安排。
3、现场踏勘过程请遵循我公司带队人员的指引及安排。
4、踏勘现场请勿高声喧哗，以免影响他人。
5、身处厂区、矿区，或踏勘现场遇有机械设备、材料堆积等情况的，必须遵守 现场安全保障指引，或听从我公司带队人员指示。
6、踏勘过程请勿擅自离队或擅自操作踏勘现场任何设备设施。
7、踏勘活动过程中需取样、拍照、摄像等请先咨询我公司带队人员，如无特别 提示或要约方可实施。
8、敬请注意踏勘现场的安全措施，请勿吸烟及接近电源设备，保障个人安全。
9、遇有违反本规则并出现任何不良后果的，我公司概不负责；造成他方损失的， 我公司有追究其法律责任及要求其赔偿的权利。
10、此规则在踏勘活动开始前将由我公司带队人员现场再次申明一次，认可本规 则并作登记后方可参与踏勘活动，如无当场提出异议则视为认可本规则。
11/18 第七部分网络拍卖规则 《广东浩宏拍卖有限公司网络拍卖规则》 第一条、为了规范拍卖人通过网拍平台：中拍平台实施网络拍卖行为，确保该网络平台安全有效地运行，保护竞买人的合法权益。
依据《中华人民共和国拍卖法》和相关法律法规以及拍卖人规定制定本规则。
参加网络拍卖会的竞买人须仔细阅读，并依此对自己在拍卖活动中的行为负责。
第二条、中拍平台为本场拍卖活动指定的网络竞价平台。
有意参加网络竞拍的竞买人，须在《拍卖公告》规定的截止登记时间前，凭有效证明文件到拍卖人办理竞买手续及网上竞拍手续，取得竞买资格。
第三条、参与网络拍卖会的竞买人只能授权对应一个账号。
此账号仅供竞买人本人使用，凡使用以竞买人的账号和密码登录后进行的操作，均视为该竞买人的行为，竞买人应当对以其账号进行的所有行为承担法律责任。
第四条、竞买人不应将其账号、密码转让或出借予他人使用。
如竞买人发现其账号遭他人非法使用，应立即通知拍卖人。
因黑客行为或用户过失导致账号、密码遭他人非法使用，拍卖人不承担任何责任。
第五条、拍卖人依标的现状进行拍卖，并组织了拍卖标的展示活动，所提供的资料和工作人员的介绍以及评价均为参考性意见,不构成对拍卖标的的任何保证。
竞买人应对标的情况和价值进行自我判定，一经参与竞买，即表示对拍卖标的有全面、充分的了解，拍卖人对拍卖标的不承担瑕疵担保责任。
第六条、竞买人一旦进入中拍平台本场拍卖会的竞价界面，即表明已接受本规则及相关法律法规的规定，并承担因此而产生的一切法律后果及责任。
第七条、本场拍卖会采取顺序拍的拍卖方式对标的进行拍卖。
第八条、网络拍卖会由“自由竞价阶段”和“限时竞价阶段”组成。
在自由竞价阶段，竞买人可以在起拍价的基础上按照加价幅度进行自由报价，限时竞价阶段是在自由竞价产生最高报价的基础上进行的。
在限时竞价阶段，当其他竞买人有更高报价时，将同时产生新的倒计时竞价时间，直至最后一个限时报价阶段 12/18 没有更高报价为止，当前报价最高的竞买人即为买受人，该标的的竞价结束。
第九条、由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括 但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，竞买人必须充分估计上述原因导致网络竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由竞买人承担。
竞买人放弃因此类情形要求拍卖人及委托人承担任何赔偿责任的权利。
第十条、买受人应当按照约定在拍卖成交后签订《拍卖成交确认书》及支付拍卖价款（包括拍卖成交价款及约定的拍卖佣金），未按照约定签订《拍卖成交确认书》或支付拍卖价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。
拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。
再行拍卖低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。
第十一条、以转账形式支付拍卖价款的，以全部价款划入拍卖人指定账户后（以到账为准）方可交割标的。
第十二条、应委托人要求拍卖标的撤拍时，拍卖人与竞买人应无条件服从，并各自承担由此产生的损失。
13/18 第八部分文件范本 8.1法人授权书范本（适用于非自然人） 法人授权书 致广东浩宏拍卖有限公司： 本公司（即竞买人）特授权委任以下之现职员工，作为我方唯一全权代表， 亲自出席参与贵方承办的“（2022）-浩拍1504期拍卖会”拍卖会竞价，对该代 表人所作出的竞价行为以及提供、签署的一切文书均视为符合本公司的合法利益 和真实意愿，本公司愿为其行为承担全部责任。
竞买标的序号及名称： 。
全权代表： ，身份证号码： ， 职务： ，联系电话： ， 有效期限：至 年
月日止（自本公司盖章之日起生效）， 授权权限：全权代表本公司参与上述项目的（□现场/■网络）竞价，负责 竞买登记、竞价及提供与签署确认一切文书资料，以及递交的任何补充文件。
上述授权作出的一切行为均代表本公司的真实意愿，本公司对其行为所产生 的结果全部负责。
特此授权证明。
竞买人名称： （法人公章） 法定代表人： （亲笔签名或签章） 联系电话： ；传真号码： 生效日期：2022
年月日 附：授权代表身份证复印件 14/18 8.2法定代表人证明书范本（适用于非自然人） 法定代表人证明书 姓名： 身份证件号： 职务，为我单位法定代表人。
特此证明 在我单位担任 单位名称： （法人公章） 2022
年附：法定代表人身份证复印件 月日 15/18 8.3自然人授权书范本 授权书 广东浩宏拍卖有限公司： 本人（即竞买人）特授权委任以下人员，作为我方唯一全权代表，亲自出席 参与贵方承办的“（2022）-浩拍1504期拍卖会”的拍卖，对该代表人所作出的 竞价行为以及提供、签署的一切文书均视为符合本人的合法利益和真实意愿，本 人愿为其行为承担全部责任。
竞买标的序号及名称： 。
全权代表： ，身份证号码： ， 联系电话： ， 授权权限：全权代表本人参与上述项目的（□现场/■网络）竞价，负责竞 买登记、竞价及提供与签署确认一切拍卖文书资料，以及递交的任何补充文件。
有效期限：至
2022年月日止（自本人签名之日起生效）。
上述授权作出的一切行为均代表本人的真实意愿，本人对其行为所产生的结 果全部负责。
特此授权证明。
竞买人名称： （亲笔签名并加盖手印） 联系电话： 传真号码： 生效日期： 年
月日 附：授权代表身份证复印件 16/18 8.4拍卖成交确认书范本 拍卖成交确认书 拍卖人：广东浩宏拍卖有限公司 合同编号：20220 签订地点：佛山市 买受人： 签订时间：年月日 （证件号： ） 买受人于2022年月日在中拍网举行的（2022）-浩拍1504期 拍卖会上，通过中拍平台公开竞价成交下列拍卖标的租赁权，依照 《中国人民共和国拍卖法》及有关法规的规定，双方签订成交确认书如下：
一、成交的拍卖物： 编号 拍卖标的序号及名称 租赁年限 首年成交价（元） 佣金额（元） 租赁合同总价（元）
1 ￥ ￥ ￥
二、本拍卖成交确认书生效后，买受人即应向拍卖人以转账/刷卡/现金方式支付拍卖物成 交金额及佣金。
买受人预交的拍卖保证金￥ 元转作履约保证金，承诺在
2022年月日17时前付清 佣金￥ 元。
买受人逾期不付清款项，拍卖人应通知买受人在确定的期限内支付。
买 受人经通知后仍不能在确定的期限内支付的，则无权要求返还履约保证金。
拍卖人经委托人同 意对该项成交的拍卖物再行拍卖时，买受人应承担再行拍卖所产生的费用，再行拍卖成交金额 低于原拍卖成交金额的，其差价由买受人负责支付。
三、《房屋租赁合同》统一由委托方与买受人约定时间签署，并在签署完成后按《房屋租 赁合同》约定缴清相关费用。
买受人按照约定履行上述义务后，由委托人书面通知我司不计利 息原账户退回；买受人按照《房屋租赁合同》约定期限完成交接工作，逾期的视为违约并按照 《房屋租赁合同》有关违约责任条款执行。
四、本确认书在履行中若发生争议，双方应协商解决，协商不成的，可以向佛山市禅城区 人民法院起诉。
五、买受人办理的竞买登记手续及其提供的文件和资料为本确认书的有效组成部分；拍卖 人在拍卖前宣布的拍卖规则，与本拍卖成交确认书有不同规定的，以本拍卖成交确认书的规定 为准。
七、本拍卖成交确认书自双方签字盖章后生效。
（2022）-浩拍
1504期《拍卖文件》为本 成交确认书组成部分，具同等法律效力。
买受人（盖章）： 拍卖人（盖章）：广东浩宏拍卖有限公司 法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）： 委托代表人（签字）： 委托代表人（签字）： 电话： 电话：0757-88352727 地址： 地址：佛山市禅城区华远东路
19号10楼 17/18 8.5支付通知书范本 支付通知书 根据2022年月日拍卖人与买受人双方签订的《拍卖成交确认书》，现对拍卖款、佣金的支付确 认如下：买受人： （证件号： ） 通过公开拍卖成功竞得以下物业租赁权 物业名称 租赁年限拍卖成交价（元/首年） 《房屋租赁合同》统一由委托方与买受人约定时间签署，履约保证金按《房屋租赁合同》约定支付。
买受人需于2022年月日时前付清如下拍卖佣金（到账为准） 拍卖成交价（元/年）应付拍卖佣金金额（元） 收款账户 户名：广东浩宏拍卖有限公司开户行：广东华兴银行佛山分行账号： 本通知书一式二份，自双方签字盖章后生效。
买受人：授权代表：签订日期：2022年月日 拍卖人：广东浩宏拍卖有限公司传真：0757-88352911 18/18
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