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楼市
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掌握公式买好房
单身一：族交通选便房利公+式小户型
必可选选项项：市区二手房
代表人物：张先生，24岁，自媒体工作者。
未婚，近年也没有结婚打算。
大学毕业后工作两年，有一点积蓄。
分析：刚步入社会的年轻人，事业发展是这个阶段最主要的目标，购房多为一个人过渡居住，对面积需要不大。
以工作地点为核心的交通是选房的关键，同时最好满足交际娱乐需求。
选房时最好选择周边生活娱乐配套比较成熟的区域，距离工作单位在合理车程以内，或者地铁等公共交通便利。
这个阶段最主要的缺点是经济能力相对较差，同时对各种选择的接受能力较强。
买房对于人们来说是件大事，每个人都想买一套完美的房子，面对复杂的房地产市场，经验不足的购房者该如何选择？这时候如果有一条买房公式，购房者只要按公式套入，就能选出喜欢的房子是否值得入手。
其实所谓的公式，无非就是买房时候的各种诉求，最主要的就是地段、交通、房型、面积、配套、物业等几个方面。
买房时搞清自己的主要诉求，一一对应，一套属于自己的基本买房公式就出来了。
而不同人群购房各有需求，没有固定的答案，要结合自己的实际情况以及未来人生规划做综合考量，通过公式发现最迫切的需求点，毕竟选房不仅要挑选好的，更要选择适合的。
成家立：业教育选配房套公+式中/大户型 必可选选项项：非城市中心地段 代表人物：李女士，29岁，护士，结婚两年，近期有生孩子的打算。
分析：处于婚育年龄的人群，是目前市场上的购房主力军。
多数已婚族过上一段二人世界之后，随着小生命的到来，再加上很多年轻家庭需要老人帮忙带孩子，家庭人口数量必然增加，因此对住房面积的需求明显增大，购房以二居、三居为主。
同时要考虑未来孩子的上学问题，选房子时要考虑周边的教育配套。
此时毕竟还处于财富积累阶段，如果经济能力不足，在区域的选择上可以适当让步，着眼非城市中心地段。
改善需：求城区选大房户公型式+品牌 必可选选项项：中心城区周边 代表人物：赵先生，48岁，大学行政人员，女儿已考上大学。
分析：人过中年，大部分人的家庭、事业都已稳定，有一定的财富积 累，忙碌半生终有回报，对生活质量有了更高的追求。
为改善住房条件，他们买房时更多地关注房屋的舒适性，喜欢小区环境好、配套丰富、户型大而舒适的房子，男主人的工作间，女主人的衣帽间，都列入了需求清单。
这种情况下，一些大品牌的开发商的项目，从开发理念到物业服务，都更有质量保证。
此类人群中有一部分高端人士还倾向于城市中心地段，以体现身份占据稀缺资源。
安享晚：年环境选+房小公户型式+医疗配套 必可选选项项：非城市中心地段 代表人物：孙奶奶，65岁，老两口均已退休，身体健康，之前一直和儿子同住，孙子已上小学无需照顾。
分析：对于老年人来讲，安静惬意的生活最重要，所以小区可以远离闹市的车水马龙，环境和绿化要好，如果还能有广场和健身设施供休闲娱乐，那就更好了。
房子不用太大，满足两人生活居住即可。
老年人的健康需要格外重视，所以附近要有相对完善的医疗配套。
新报记者葛艳茹 四室两厅两卫满足改善型的多个需求 牵手2021好房源 约125平方米 四室两厅两卫 整体方正的布局设计让每一个居室都充分拥有极强的舒适度和实用度。
餐厅与起居室和厨房形成一体，从视觉上增添了家的温馨与实用便捷，亮点则源于起居室延伸出潮流观景阳台可以让阳光在每一天都能走进生活。
约127平方米 四室两厅两卫 户型简洁方正，约6.3米的会客厅拥有充足的阳光，餐厅与厨房动静有序，整体的布局更将家人之间的“健康距离”与亲密的融合设计的完美协调，亮点则是独立的书房和主卧的270度飘窗，让时尚与文思在空间中飞扬。
【“老杨荐房”推荐的户型仅供参考，具体数据以现场营销为准。
了解更多房源信息致电或添加微信，也可扫描“老杨说楼市”二维码。
买房人通过本栏目选择房源签约回馈信息，可获取幸运“好礼”，更可享受购房优惠。
】 《每日新报》独家推出 2021小苗买房经【三】 买房对于每个家庭来说是件大事，这其中需要注意很多细节，不小心就会出问题。
新报“楼市”独家策划推出“2021小苗买房经”，为买房人了解相关政策，避免落入“陷阱”搭建平台并提供服务。
租赁房渐热更需“多留意” 时下，租房已经成为解决城市住房问题的重要方式之
一，也促进了租赁房市场的火热发展，据了解，“初入社会的大学生”“外来务工人员”“希望独立的年轻人”“为了照顾孩子就近上学的家长”以及“有临时租赁周转需求的人群”等是当下租赁房需求的主体。
但是，租客需要知道以下住房不能租用，根据《商品房屋租赁管理办法》《天津市房屋租赁管理规定》的相关规定，没有合法来源、权属有争议或者不符合安全防灾标准的房屋是不能出租的。
比如违法、违章建筑或被鉴定为危险房屋的房子不能租；违反规定改变房屋使用性质的房子不能租；共有的房屋，未经全体共有人书面同意的房屋也不能租。
此外，根据《关于加强我市出租房屋综合管理工作实施意见》的相关规定，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间不得出租供人员居住，出租住房的人均租住使用面积不得低于5平方米。
租赁房的关键是签订房屋租赁合同，根据《商品房屋租赁管理办法》《天津市房屋租赁管理规定》的相关规定，房屋租赁当事人应当以书面形式订立房屋租赁合同。
房屋租赁合同内容应由当事人约定，一般包括：租赁当事人的姓名或者名称、住所；房屋坐落地点、面积、结构、装修、附属设施和设备状况；租赁用途和房屋使用要求；租赁期限；房屋交付日期；租金、押金数额、支付方式和期限；房屋和室内设施的安全性能；房屋维修责任；房屋转租的约定；物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；房屋返还时的状态和增添物的处置；变更和解除合同的条件；违约责任和争议的解决方式；当事人约定的其他内容。
签订合同时一定要明确租赁双方的责任和义务，并明确违约责任及争议的处理方式，一旦产生合同纠纷，这都是重要的解决依据。
新报记者苗娜 为老百姓提供服务新——房缘荟开通 “楼市服务平台” 买房被忽悠，选房被糊弄，入住的小区很多地方做得不到位，联系“楼市服务平台”。
不懂如何选房，纠结于买什么样的房子，想更多地了解市场，联系“楼市服务平台”。
与房子有关的诸多问题，不知道如何反映而难以彻底解决，联系“楼市服务平台”。
社址：天津市和平区卫津路143号邮编：300070新闻热线：23603447广告热线：23603455邮政客服：11185发行热线：23603434零售价：一元本报法律顾问：天津善智律师事务所国占开印刷单位：天津北方报业印务公司地址：天津市西青经济开发区兴华十支路8号
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房屋租赁合同内容应由当事人约定，一般包括：租赁当事人的姓名或者名称、住所；房屋坐落地点、面积、结构、装修、附属设施和设备状况；租赁用途和房屋使用要求；租赁期限；房屋交付日期；租金、押金数额、支付方式和期限；房屋和室内设施的安全性能；房屋维修责任；房屋转租的约定；物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；房屋返还时的状态和增添物的处置；变更和解除合同的条件；违约责任和争议的解决方式；当事人约定的其他内容。
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