公司代码：600639、900911 公司简称：浦东金桥、金桥B股 上海金桥出口加工区开发股份有限公司2017年年度报告摘要 一重要提示 1本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细阅读年度报告全文。
2本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3公司全体董事出席董事会会议。
4德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案公司2017年度利润分配预案为：公司本年度净利润分别提取法定盈余公积6,596万元、任意盈余公积3,298万元后，以2017年末总股本1,122,412,893股为分配基数，向全体股东按每10股派发现金红利2.60元（含税），总计分配29,183万元；无公积金转增股本方案。
二公司基本情况 1公司简介 股票种类A股B股 股票上市交易所上海证券交易所上海证券交易所 公司股票简况股票简称 浦东金桥金桥B股 股票代码600639900911 变更前股票简称 联系人和联系方式姓名 办公地址电话 电子信箱 董事会秘书严少云上海浦东新区新金桥路27号10号楼2楼021-50307702jqir@ 证券事务代表 2报告期公司主要业务简介（一）主要业务及经营模式公司主要从事上海金桥经济技术开发区的开发、运营和管理，包括工业、办公、科研、住宅、商业的投资建设，并提供后续出租、出售、管理和增值服务。
公司主营业务主要集中在房地产业，逐步从园区集成开发商向新兴城区开发运营商转型。
公司采取租售结合、以租为主的经营模式。
（二）行业情况说明公司重点关注了产业地产及传统房地产行业的发展情况。
产业地产领域 随着中国城镇化进程和产业发展升级诉求的加剧，产业地产越来越被地方政府和市场化企业所重视，并逐渐被资本市场重新认知和估值。
产业地产的资本化、金融化趋势加快，行业内部和跨界的合纵连横愈演愈烈，对存量资产的整合争夺，对孵化众创的灵活利用，对智慧互联的不断深化，对平台圈层的构建成型，对轻重平衡的认知实践，让产业地产呈现出与以往房地产领域迥然不同的崭新道路。
传统房地产领域报告期内，中国房地产调控政策密集程度前所未有。
受政策和市场等多重因素的影响，房地产行业正告别快速增长、高额利润的通道，传统的住宅开发销售业务受到越来越多的局限，不少房企调整企业战略，步入转型轨道，不断尝试和探索新的业务，谋求多元化发展。
为寻求新的利润增长点，挖掘存量市场，谋求健康发展，房企积极布局长租公寓、物流地产、特色小镇、轻资产、养老地产等多元化业务。
同时，房地产行业的金融属性明显增强，地产企业与房地产金融的结合更加紧密，国内房地产企业积极创新融资模式，尝试地产基金及REITs方式。
3公司主要会计数据和财务指标3.1近3年的主要会计数据和财务指标 总资产营业收入归属于上市公司股东的净利润归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润归属于上市公司股东的净资产经营活动产生的现金流量净额基本每股收益（元／股）稀释每股收益（元／股）加权平均净资产收益率（% 2017年20,484,594,065.80 1,673,825,791.76737,456,957.13 680,635,441.70 8,939,278,893.35 -106,671,256.99 0.6570不适用 8.39 2016年18,141,619,125.66 1,469,317,317.14616,748,234.16 601,084,506.62 8,646,179,385.36 1,104,659,053.92 0.5495- 6.95 单位：元币种：人民币 本年比上年增减(%) 2015年 12.9117,701,660,774.79 13.921,499,644,056.47 19.57471,519,471.64 13.23460,128,531.89 3.399,098,427,562.50 -109.66-1,876,590,375.66 19.56 - 增加1.44个百分点 0.4706- 6.35 ） 3.2报告期分季度的主要会计数据 营业收入归属于上市公司股东的净利润归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润经营活动产生的现金流量净额 第一季度（1-3月份）444,061,065.09201,074,130.17 200,585,330.32 -8,668,176.53 第二季度（4-6月份）362,799,206.75169,808,937.58 168,022,342.43 -50,873,547.26 单位：元币种：人民币 第三季度 第四季度 （7-9月份）（10-12月份） 336,059,383.62530,906,136.30 175,629,100.11190,944,789.27 129,291,381.01182,736,387.94 325,154,343.56-372,283,876.76 季度数据与已披露定期报告数据差异说明□适用√不适用 4股本及股东情况 4.1普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前10名股东持股情况表 截止报告期末普通股股东总数（户）年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户）截止报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户）年度报告披露日前上一月末表决权恢复的优先股股东总数（户） 前10名股东持股情况 股东名称（全称） 报告期内增期末持股数比例持有有限售减量(%)条件的股份数量 上海金桥(集团）有限公司中国证券金融股份有限公司上海国际集团资产管理有限公司GoldenChinaMasterFund中央汇金资产管理有限责任公司GREENWOODSCHINAALPHAMASTERFUND中国工商银行股份有限公司--中证上海国 54,989,5689,035,823 -3,493,440 554,081,45754,989,56839,773,14012,304,2488,070,9004,999,9314,970,537 49.734.893.541.100.720.450.44 147,070,416 单位:股74,99673,470 质押或冻结情况 股份数量状态 无 股东性质 国家 未知 国有 法人 未知 国有 法人 未知 境外 法人 未知 国有 法人 未知 境外 法人 未知 国有 法人 企交易型开放式指数 证券投资基金 VANGUARD
EMERGING4,934,243 MARKETSSTOCKINDEX FUND GUOTAIJUNAN -742,503 SECURITIES （HONGKONG）LIMITED NOMURASINGAPORE3,836,797 LIMITED 上述股东关联关系或一致行动的说 明 表决权恢复的优先股股东及持股数 量的说明 4,934,2430.43 未知 境外 法人 4,150,2220.37 未知 境外 法人 3,836,7970.34 未知 境外 法人 公司未知上述股东之间是否存在关联关系或一致行动。
不适用 4.2公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图√适用□不适用 4.3公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图√适用□不适用 4.4报告期末公司优先股股东总数及前10名股东情况 □适用√不适用 5公司债券情况 √适用□不适用 5.1公司债券基本情况 债券名称 上海金桥出口加工区开发股份有限公司2013年公司债券 简称 13金桥债 代码122338 发行日 2014年11月17日 到期日 2022年11月17日 债券余额 120,000 单位:万元币种:人民币 利率 还本付息方式 交易场所 5.00 按年计上海证 息，不计券交易 复利，每所 年付息 一次，到 期一次 还本。
5.2公司债券付息兑付情况 √适用□不适用 公司于2014年11月17日发行的12亿元上海金桥出口加工区开发股份有限公司2013年公司债券 已于2017年11月17日支付自2016年11月17日至2017年11月16日期间的利息，具体内容详 见公司《债券付息公告》（编号：临2017-027号）。
5.3公司债券评级情况 √适用□不适用在本期债券有效存续期间，上海新世纪资信评估投资服务有限公司将对本公司进行定期跟踪 评级以及不定期跟踪评级。
2017年5月17日上海新世纪资信评估投资服务有限公司出具了《上海金桥出口加工区开发股份有限公司2013年公司债跟踪评级报告》，并在上海证券交易所网站（）公告了上述报告。
上海新世纪资信评估投资服务有限公司对公司主体信用等级评级维持AAA，对“13金桥债”的债项信用等级维持AAA，评级展望为稳定。
5.4公司近2年的主要会计数据和财务指标 √适用□不适用主要指标 资产负债率（%）EBITDA全部债务比利息保障倍数 2017年55.20.335.27 2016年51.70.263.66 本期比上年同期增减（%）6.82 25.9644.21 三经营情况讨论与分析 1报告期内主要经营情况 作为一家以投资性房地产出租为主要经营模式的房地产上市公司，首先将报告期内主要在营项目 报告如下：在营重要项目一览表 项目名称 地上建筑面积总建筑面积 住宅 S5地块碧云别墅
一、二、三期 32,569.30 S6地块碧云别墅
四、五、六期 36,429.23 S4地块碧云花园一期 77,543.65 S8地块碧云花园二期 48,265.00 S8F地块碧云国际社区人才公寓一期 8,189.46 S8DE地块碧云国际社区人才公寓二期 46,423.00 S3地块银杏苑 48,800.00 S1服务式公寓 36,030.32 碧云公馆（其中服务式公寓51805.5㎡（地 上面积）） 88,653.35 小计 422,903.31 32,569.3037,050.3980,921.8355,365.0010,269.8547,523.0056,688.0059,694.49 128,263.83508,345.69 竣工/获得时权益 间 比例 20022010200220052014201420142014 2015 100%100%100%100%100%100%100%100% 100% 厂房、仓库T17-1、5通用厂房T17-6通用厂房T25通用厂房
（1）T25通用厂房
（2）T15-1、2、6通用厂房T15-2、4通用厂房T4通用厂房T15-8通用厂房T15-9通用厂房T68通用厂房T48通用厂房T20通用厂房
（1）T20通用厂房
（2）T40A通用厂房T40B通用厂房T52通用厂房 7,324.505,155.6135,214.7224,093.4533,823.045,871.6631,078.239,837.018,003.0151,752.0216,373.8720,276.0815,486.7610,803.1334,191.2790,047.49 7,324.506,335.5235,214.7224,093.4533,823.045,871.6631,078.239,837.018,003.0151,752.0216,373.8720,276.0815,486.7610,803.1334,191.2790,047.49 1993199320092014199419942002199420022005200619932014201420022002 100%100%100%100%100%100%100%100%100%100%100%100%100%100%100%100% T72通用厂房T12B通用厂房T34通用厂房T22仓库T71通用厂房T32通用厂房T29通用厂房T21通用厂房南区关内T3通用厂房南区关内T6通用厂房南区关外T2-1、2通用厂房南区关外T12-1～6、8～9通用厂房南区关外T19-
A、B通用厂房T30（原诺基亚通信厂房）T32（原心华制衣厂房）小计 办公楼新金桥大厦新金桥广场的办公楼碧云公馆的办公楼小计 研发楼T28地块由度工坊G2地块OfficePark杉达大厦金领之都A区T36小计 商业红枫路商业街梦家园展示中心家乐福金桥商场S7地块体育休闲中心杨高路以北区域沿街商铺新金桥广场的商业T17-B1地块碧云90商业中心 15,766.2124,712.3022,180.216,154.1957,380.859,369.6318,344.7028,162.64116,618.04106,130.639,995.4319,974.194,770.0736,548.8217,777.45893,217.21 15,766.2124,712.3022,180.216,154.1957,380.859,369.6318,344.7028,162.64116,618.04106,130.639,995.4319,974.194,770.0736,548.8217,777.45894,397.12 200419942005199320022002200020002004200520022002200220172016 35,840.1312,413.078,622.3856,875.58 38,491.5616,348.6112,474.8767,315.04 199720062016 88,585.1788,970.424,613.29153,292.9794,000.00429,461.85 145,128.70121,109.454,613.29153,292.97128,271.72552,416.13 20112009199320172016 1,490.051,847.9838,186.7720,422.023,676.915,009.5724,631.45 5,418.772,059.8638,186.7720,422.023,676.915,009.577,917.23 2007200720022004199720062011 100%100%100%100%100%100%100%100%100%100%100%100%100%100%100% 100%100%100% 100%100%100%100%100% 100%100%100%100%100%100%100% T20锦艺大厦（美林阁）S1商铺碧云公馆（商业）小计 10,599.947,753.2427,175.83140,793.76 10,599.947,753.2439,318.04160,362.35 199920142015 100%100%100% 酒店新金桥广场的酒店小计 19,795.7419,795.74 19,795.7419,795.74 2006 100% 学校、配套及其他德威幼儿园德威英国学校德威学校体育中心平和双语学校平和高中部吴昌硕纪念馆T14-1地块由家人才公寓小计 5,670.2718,818.346,215.5039,040.128,283.005,295.178,766.1592,088.55 5,670.2718,818.346,215.5039,040.128,283.005,295.178,766.1592,088.55 1996200720171995201620141999 100%100%100%100%100%100%100% 合计 2,055,136.002,294,720.62 备注：公司在报告期内聘请了第三方专业机构实施经营性不动产管理专项检查，对公司经营性不 动产进行了梳理。
上表中总建筑面积以房地产测绘机构实测为准；尚未进行实测的，则以立项或 报建时暂估面积暂计。
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导致暂停上市的原因 □适用√不适用 3面临终止上市的情况和原因 □适用√不适用 4公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明 √适用□不适用 详见本报告第十一节《财务报告》第五项《重要会计政策及会计估计》第33.1项《会计政策变更》。
5公司对重大会计差错更正原因及影响的分析说明 □适用√不适用 6与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出具体说明。
√适用□不适用 本年度合并财务报表范围内子公司详细情况参见附注(九)“在其他主体中的权益”。
合并财务报 表范围变化详细情况参见附注(九)
“在其他主体中的权益”。