900907股票简称：鼎立股份鼎立B股编号：临2009—010
上海鼎立科技发展（集团）股份有限公司六届十八次董事会决议公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
上海鼎立科技发展（集团）股份有限公司第六届董事会十八次会议于2009年3月27日发出通知，并于2009年4月8日在公司本部会议室召开，会议应到董事9人，实到董事8人（董事钱海啸因病没有参加本次会议），符合《公司法》及公司章程的规定。
会议审议通过了关于收购协和高尔夫花园（上海）有限公司（以下简称“协和花园公司”）100%股权的议案。
一、协和花园公司的基本状况协和花园公司成立于1997年1月16日，注册资本为人民币3326.04万元，原为上海市人民政府商外资沪嘉独资字[1997]009号《批准证书》批准，由日本国协和观光开发株式会社投资的外商独资企业，2008年经上海市嘉定区人民政府嘉府审外批[2008]219号《上海市嘉定区人民政府关于同意协和高尔夫花园（上海）有限公司转股的批复》的批准同意日本协和观光开发株式会社将其100%股权转让给上海创置资产管理有限公司，并将企业类型由外商独资变更为内资企业。
上海创置资产管理有限公司与本公司无关联关系。
其主要经营范围：建造、出售、出租为高尔夫球场配套的商品房（涉及行政许可的，凭许可证经营）。
二、协和花园的主要资产目前花园公司合法有效拥有位于上海华亭镇横泾村（17-1宗）总面积100040平方米（合150亩）的综合用地使用权（土地使用权期限为1996年7月21日至2046年7月20日止）。
依据上海市嘉定区规划局2007年5月15日《建筑工程规划设计要求通知单》【编号：沪嘉设（2007）14070516B00420】，上海华亭镇横泾村（17-1宗）地块规划允许建设工程性质为住宅、高尔夫球场配套设施、建筑容积率为不大于0.4、建筑面积为40016平方米（以审定的设计方案为准）、建筑密度为不大于30%、绿地率为绿地面积占用地总面积的比例不小于50%，其中集中绿地面积不小于用地总面积的15%。
三、协和花园的近三年来的财务状况及经营业绩协和高尔夫花园2006年度、2007年度的资产、负债、财务状况及经营业绩分别经上海佳华会计师事务所和上海均富潘陈张佳华会计师事务所进行了审计，2008年度和 2009年3月31日的资产、负债、财务状况及经营业绩经广东大华德律会计师事务所进 行过审计，基本情况见下表： 资产财务状况表 项目流动资产固定资产净值在建工程无形资产长期待摊费用递延所得税资产资产总计负债合计净资产主营业务收入利润总额所得税费用净利润 2006年度 51,364,822.218,672.90__ 3,078,257.12_ 54,451,752.2321,183,644.2133,268,108.02 ____ 2007年度 金额单位：人民币元2008年度 46,400,300.51 44,125,746.05 8,672.90 _ _ _ _ _ 3,043,378.82 _ _ 7,156,606.34 49,452,352,23 51,282,352.39 16,184,244.21 42,527,442.21 33,268,108.02 8,754,910.18 _ _ _ -28,626,425.36 _ -7,156,606.34 _ -21,469,819.02
四、本次交易价格的确定
根据深圳市天健国众联资产评估土地房地产估价有限公司出具的深天健国众联评报字（2009）第T-10401号评估报告显示，截至2009年3月31日，协和花园公司净资产为13,292.72万元，其中流动资产评估增值12,538.44万元，主要是存货评估增值所造成。
存货科目核算的内容是其取得位于上海市嘉定区唐行镇7街坊17/1丘100,040平方米综合用地土地用权时发生的土地取得费用和前期工程开发费用，为土地原始取得成本。
由于近年来上海市土地使用权出让金上涨和房地产价格上涨所以造成本次该宗土地使用权的评估增值。
经公司与上海创置资产管理有限公司协商，本次交易总金额以评估值为基础，最终确定为13,200万元人民币。
特此公告。
上海鼎立科技发展（集团）股份有限公司2009年4月8日 协和高尔夫花园（上海）有限公司股权转让目的之股东全部权益价值 资产评估报告书 深天健国众联评报字（2009）第T-10401号评估基准日：2009年3月31日 评估报告提交日期：2009年4月8日 （共三册） 第一册资产评估报告 深圳市天健国众联资产评估土地房地产估价有限公司 公司地址：深圳市罗湖区深南东路2019号东乐大厦10楼1008号 电话：25132325251322602513231525132267 传真：25132275 邮政编码：518002 目 录 声明..............................................................................................................................................1
资产评估报告书摘要..........................................................................................................................3
资产评估报告书..................................................................................................................................5
一、委托方及资产占有方简介
...................................................................................................5
二、评估目的...............................................................................................................................6
三、评估报告使用者...................................................................................................................7
四、评估范围和对象...................................................................................................................7
五、价值类型及其定义...............................................................................................................7
六、评估基准日...........................................................................................................................8
七、资产评估原则.......................................................................................................................8
八、评估依据...............................................................................................................................9
九、评估方法
十
一、评估假设.........................................................................................................................13
十
二、评估结论.........................................................................................................................14
十
三、特别事项说明.................................................................................................................15
十
四、评估基准日后的调整事项.............................................................................................17
十
五、评估报告使用限制说明.................................................................................................17
十
六、评估报告提交日期.........................................................................................................18
十
七、备查文件.........................................................................................................................18 声
明 协和高尔夫花园（上海）有限公司： 受贵公司委托，本公司对贵公司拟进行股权转让事宜所涉及的贵公司于2009年3月31日经审计后的股东全部权益价值进行了评定估算，并形成了资产评估报告书。
在资产评估报告书载明的评估目的及价值定义、前提条件下，我们对资产评估结果承诺如下，并承担相应的法律责任：
一、本资产评估报告中的分析、意见和结论是我们公正的专业分析、意见和结论，仅在评估报告设定的评估假设及前提条件下成立。
二、我们根据国家有关资产评估法规与资产评估准则的规定进行分析估算，形成意见和结论，撰写本评估报告。
注册资产评估师恪守独立、客观和公正的原则，遵循有关法律、法规和资产评估准则的规定，并承担相应的责任。
三、遵守相关法律、法规和资产评估准则，对评估对象价值进行估算并发表专业意见，是注册资产评估师的责任；提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性和完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事人的责任。
四、注册资产评估师在评估对象中没有现存的或预期的利益，同时与委托方和相关当事方没有个人利益关系，对委托方和相关当事方不存在偏见。
五、注册资产评估师及其所在评估机构具备本评估业务所需的执业资质和相关专业评估经验；评估过程中没有运用其他评估机构或专家的工作成果；注册资产评估师及其业务助理人员已对评估对象所涉及的资产和负债进行了必要的核实。
六、注册资产评估师对被评估资产的法律权属状况给予了必要的关注，但不对被评估资产的法律权属做任何形式的保证。
七、注册资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意见，并不承担相关当事人决策的责任。
评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
八、委托方及资产占有方提供给评估机构和评估人员的各项依据、财务会计数据、生
1 产经营资料等与评估相关的所有资料是编制本报告的基础。
委托方及资产占有方对其所提供资料的可靠性、真实性、准确性、完整性负责。
如委托方及资产占有方提供的资料中存在虚假或隐瞒事实真相等行为，本评估结果无效，由此引起的相关后果由委托方及资产占有方负责，本公司不承担相关的法律责任。
九、被评估企业存在的可能影响资产评估结论的有关事项，在委托评估时未作特殊说明、而评估人员根据专业经验一般不能获悉的情况下，评估机构及评估人员不承担相关责任。
十、本评估报告必须完整使用。
报告使用者在使用本报告的评估结论时，须关注评估报告特别事项说明对评估结论的影响及评估报告的使用限制。
十
一、本评估报告依照资产评估法律法规的有关规定发生法律效力。
本评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途，评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用。
十
二、未征得本评估机构书面同意，评估报告的全部或部分内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体，法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外。
深圳市天健国众联资产评估土地房地产估价有限公司 二零零九年四月八日 中国注册资产评估师：刑贵祥中国注册资产评估师：王允星
2 协和高尔夫花园（上海）有限公司股权转让目的之股东全部权益价值 资产评估报告书摘要 深天健国众联评报字（2009）第T-10401号 深圳市天健国众联资产评估土地房地产估价有限公司接受协和高尔夫花园（上海）有限公司（以下简称委托方或协和高尔夫花园）的委托，依据国家有关资产评估的法律、法规和政策，遵循独立、客观、公正的原则，按照公认的评估方法，对协和高尔夫花园（上海）有限公司于评估基准日经审计后的股东全部权益价值进行了评估。
本评估报告所采用的价值类型为市场价值，评估目的是为委托方拟进行股权转让事宜提供股东全部权益价值参考意见。
评估方法主要采用成本法（又称资产基础途经的资产加和法），评估基准日为2009年3月31日。
本公司认为，除本报告所载明的特别事项说明外，在资产现有用途或既定用途不变，并持续经营使用和本报告载明的评估目的、价值前提及假设条件下，协和高尔夫花园（上海）有限公司经审计后的资产、负债及股东全部权益价值在评估基准日2009年3月31日的评估结果如下： 总资产：账面值￥5,911.79万元，调整后账面值￥5,172.52万元，评估值￥17,710.96万元。
增值额￥12,538.44万元，增值率242.40%。
负债：账面值￥4,407.51万元，调整后账面值￥4,418.24万元，评估值￥4,418.24万元。
净资产：账面值￥1,504.28万元，调整后账面值￥754.28万元，评估值￥13,292.72万元。
增值额￥12,538.44万元，增值率1,662.31%。
项 流动资产长期投资 协和高尔夫花园（上海）有限公司资产评估结果汇总表 评估基准日：2009年3月31日 金额单位：人民币万元 目 12 账面价值A 5,405.72- 调整后账面值C4,416.46- 评估价值D 16,954.89- 评估增值额E=D－C 12,538.44- 评估增值率%F=E／∣C∣×100% 283.90-
3 固定资产
3 其中：在建工程
4 建筑物
5 设备
6 无形资产
7 其中：土地使用权
8 其它资产
9 资产总计 10 流动负债 11 长期负债 12 负债总计 13 净资产 14 506.07
5,911.794,407.514,407.511,504.28 756.075,172.524,418.244,418.24754.28 756.0717,710.964,418.244,418.2413,292.72 12,538.4412,538.44 242.401,662.31 应予说明的是，本资产评估报告书“十
三、特别事项说明”中所述事项可能对资产评估结果产生影响，鉴于目前条件的限制，我们无法对其可能产生的影响进行量化，需提请资产评估报告书使用者特别关注。
本资产评估报告书依据法律有关规定,仅对前述特定的资产评估目的发生法律效力。
按照有关资产评估现行规定，本评估结论有效使用期限为一年，即自二零零九年三月三十一日起至二零一零年三月三十日止。
以上内容摘自深天健国众联评报字（2009）第T-10401号资产评估报告书,欲了解本资产评估项目的详细情况和合理理解评估结论,应认真阅读资产评估报告书全文。
本摘要单独使用可能会导致对评估结论的误解或误用。
法定代表人：黄西勤 中国注册资产评估师：刑贵祥、王允星 深圳市天健国众联资产评估土地房地产估价有限公司 2009年4月8日
4 协和高尔夫花园（上海）有限公司股权转让目的之股东全部权益价值 资产评估报告书 深天健国众联评报字（2009）第T-10401号 深圳市天健国众联资产评估土地房地产估价有限公司接受协和高尔夫花园（上海）有限公司（以下简称委托方或协和高尔夫花园）的委托，依据国家有关资产评估的法律、法规和政策，遵循独立、客观、公正、科学的原则，按照公认的评估方法，对委托方拟进行股权转让事宜所涉及的委托方于2009年3月31日经审计后的资产、负债及股东全部权益价值进行了清查评估工作。
委托方及资产占有方对其所提供资料的真实性、合法性、完整性承担责任，注册资产评估师是在遵守相关法律、法规和资产评估准则的基础上对评估对象价值进行估算并发表专业意见。
本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产和负债实施了实地查勘、市场调查与询证，对委托评估的协和高尔夫花园股东全部权益在评估基准日2009年3月31日所表现的市场价值进行了评估，现将评估情况及评估结果报告如下。
一、委托方及资产占有方简介 本评估项目的委托方及资产占有方均为：协和高尔夫花园（上海）有限公司。
企业法人营业执照注册号： 住 所：上海市嘉定区唐行镇横泾地块 法定代表人：邹淳 注册资本：人民币
3326.04万元 实收资本：人民币3326.04万元 公司类型：一人有限责任公司（法人独资） 经营范围：建造、出售、出租为高尔夫球场配套的商品房。
(涉及行政许可的，凭 许可证经营)。
股东（发起人）：上海创置资产管理有限公司。
经营期限：自一九九七年一月十六日至二零四七年一月十五日
5 历史沿革：协和高尔夫花园（上海）有限公司原为上海市人民政府商外资沪嘉独
资字[1997]009号《批准证书》批准，由日本国协和观光开发株式会社投资的外商独资企业，2008年经上海市嘉定区人民政府嘉府审外批[2008]219号《上海市嘉定区人民政府关于同意协和高尔夫花园（上海）有限公司转股的批复》的批准同意日本协和观光开发株式会社将其100%股权转让给上海创置资产管理有限公司，并将企业类型由外商独资变更为内资企业。
近三年来协和公司的财务状况及经营业绩： 协和高尔夫花园2006年度、2007年度的资产、负债、财务状况及经营业绩分别经上 海佳华会计师事务所和上海均富潘陈张佳华会计师事务所进行了审计，2008年度和2009 年3月31日的资产、负债、财务状况及经营业绩经广东大华德律会计师事务所进行过审 计，基本情况见下表： 项目流动资产固定资产净值在建工程无形资产长期待摊费用递延所得税资产资产总计负债合计净资产资产负债率%主营业务收入利润总额所得税费用净利润 资产财务状况表 2006年度 51,364,822.218,672.90__ 3,078,257.12_ 54,451,752.2321,183,644.2133,268,108.02 39%____ 2007年度 金额单位：人民币元2008年度 46,400,300.51 44,125,746.05 8,672.90 _ _ _ _ _ 3,043,378.82 _ _ 7,156,606.34 49,452,352,23 51,282,352.39 16,184,244.21 42,527,442.21 33,268,108.02 8,754,910.18 33% 83% _ _ _ -28,626,425.36 _ -7,156,606.34 _ -21,469,819.02
二、评估目的 本次评估是为委托方拟进行股权转让事宜提供股东全部权益价值参考意见。
6 对于将本报告全部或部分作除上述目的之外的其他目的之用的客观性和可行性，本公
司未作研究，故对因此而造成的任何后果不负有责任。
三、评估报告使用者 本评估报告的使用者为协和高尔夫花园（上海）有限公司、评估业务约定书约定的其他使用人和相关主管审核机构。
除国家法律、法规另有规定外，任何未经评估机构和委托方确认的机构或个人不能由于得到评估报告而成为评估报告使用者。
四、评估范围和对象 本次评估的范围和对象为协和高尔夫花园（上海）有限公司于评估基准日经审计后的资产、负债和股东全部权益，具体内容如下： 流动资产：账面值5,405.72万元，审计后账面值4,416.46万元递延所得税资产：账面值506.07万元，审计后账面值756.07万元资产合计：账面值5,911.79万元，审计后账面值5,172.52万元流动负债：账面值4,407.51万元，审计后账面值4,418.24万元负债合计：账面值4,407.51万元，审计后账面值4,418.24万元净资产：账面值1,504.28万元，审计后账面值754.28万元本次评估范围仅以委托方提供的资产清查评估明细表为准，未考虑委托方所提供清单以外可能存在的或有资产及或有负债。
五、价值类型及其定义 本评估项目采用的价值类型为市场价值。
市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
即某项资产按下列条件进行交易，在公开市场上可以合理取得的最可能的价格：
1、用法律许可的货币进行交易。
7 2、有自愿的卖方和自愿的买方。
3、一次性付款，且无附带条件下完成交易。
4、买卖双方对资产的现状、市场供求状况、行情等情况都有充分的了解，且有合理的推广、选择、洽谈及促成交易的经济环境和时间。
5、交易完成期间的市场状况、价格水平及其他情况，与评估基准日没有重大变化。
6、不考虑具有特殊利益情况下的交易安排，交易双方均在市场信息充分、理性和非强制情况下进行自由交易。
六、评估基准日 评估基准日为2009年3月31日。
评估基准日是由委托方及资产占有方根据本次评估的特定目的而确定。
由于资产评估结果是对某一时点的资产状况提出公允价值结论，故本次评估以评估基准日有效的价格标准为取价标准。
七、资产评估原则 本次资产评估遵循国家及行业规定的公认原则：
1、遵循独立性、客观性、科学性的工作原则。
独立性原则是指资产评估要由具有资产评估行业管理机构授予资产评估资格的社会公正性机构独立进行操作，不受被评资产各方当事人利益的影响，评估机构及操作人员与被评估资产各方当事人没有利害关系。
客观性原则是指评估人员要从实际出发，认真进行调查研究，在掌握翔实可靠资料的基础上，采用符合实际的标准和方法，得出合理、可信、公正的评估结论。
科学性原则是指在具体评估过程中，根据特定目的，制定科学的评估方案，采用科学的评估程序和方法，用资产评估基本原则指导评估操作。
2、遵循产权利益主体变动的原则。
也就是以被评估资产的产权利益主体变动为前提
8 或假设前提，确定被评估资产在评估基准日时点上的公允价值。
3、遵循最高最佳使用原则，以待估资产的最高最佳使用为前提来确定其价值。
4、遵循资产持续经营原则，替代性原则和公开市场原则等操作性原则。
资产持续经营原则是指评估时需根据被评估资产按目前的用途和使用的方式、规模、 环境等情况继续使用，或者在有所改变的基础上使用，相应确定评估方法、参数和依据。
替代性原则是指评估作价时，如果同一资产或同种资产在评估基准日可能实现的或实 际存在的价格或价格标准有多种，则应采用最低的一种；公开市场原则（也叫公允市价原则）是指资产评估选取的作价依据和评估结论都可在 公开市场存在或成立。
八、评估依据
1、主要法律法规
（1）《资产评估准则》；
（2）国务院办公厅国办发[2001]102号《转发财政部关于改革国有资产评估行政管理方式加强资产评估监督管理工作意见的通知》；
（3）财政部财评字[1999]91号《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》；
（4）《企业会计制度》；
（5）《中华人民共和国公司法》；
（6）《中华人民共和国证券法》；
（7）《企业价值评估指导意见（试行）》（中评协[2004]134号）；
（8）《中华人民共和国会计法》(中华人民共和国主席令第24号)；
（9）《中华人民共和国土地管理法》；（10）《中华人民共和国城市房地产管理法》；（11）《中华人民共和国土地管理法实施条例》；（12）《房地产估价规范》中华人民共和国国家标准GB/T50291-1999；（13）《城镇土地分等定级规程》（GB/T18507-2001）；（14）《城镇土地估价规范》中华人民共和国国家标准GB/T18508-2001；
9 （15）《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》（会协[2003]18号）；（16）其他适用的相关法律、法规、文件政策、准则及规定。
2、经济行为文件
（1）评估机构与委托方签订的《资产评估委托合同》；
3、重大合同协议、产权证明文件
（1）协和高尔夫花园（上海）有限公司《企业法人营业执照》；
（2）协和高尔夫花园（上海）有限公司《股权转让协议》；
（3）《房地产权证》复印件；
（4）部分工程施工合同及其它有关财务资料；
4、采用的取价依据
（1）协和高尔夫花园填报的《资产清查评估明细表》；
（2）协和高尔夫花园2006至2008年度《审计报告》；
（3）评估基准日资产负债表；
（4）现金盘点表、银行对账单、往来款询证函、会计凭证及其它有关资料；
（5）关于往来款的说明；
（6）关于临时建筑物计提减值准备的情况说明；
（7）《关于日本协和观光开发株式会社扩建高尔夫练习场综合用地受让土地征询规划选址意见的复函》嘉建规1996第76号；
（8）《关于嘉定区2007年3月上报在批商品住宅套型面积比例会审的意见》沪规区[2007]320号；
（9）《关于新建上海协和高尔夫花园建设项目环境影响报告表的审批意见》嘉环审[2008]B206号；（10）《协和高尔夫花园（上海）有限公司截至2009年3月31日、2008年12月31日财务报表审计报告》华德审字[2009]497号；（11）《土地估价报告书》深天健国众联评报字第（2009）-L-T0401号；（12）《2003年度上海市基准地价更新成果》上海市国土资源局；（13）评估人员现场勘察及调查所取得的有关资料。
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5、参考资料及其他
（1）中国人民银行颁布的金融机构存贷款利率；
（2）房地产所在地建筑安装工程预算定额、建筑安装工程费用定额等工程造价信息。
九、评估方法 根据《资产评估准则》和《企业价值评估指导意见（试行）》规定，注册资产评估师执行企业价值评估业务，应当根据评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，分析市场法、收益法和成本法三种资产评估基本方法的适用性，恰当选择一种或多种资产评估基本方法。
1、企业价值评估中的成本法，通常又称资产加和法，是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评估对象价值的评估思路。
成本法评估主要以评估基准日被评估企业经清查、审计后反映在其会计报表内的资产、负债为基础，通过评估这些资产、负债的价值，确定被评估企业股东权益之市场价值。
2、企业价值评估中的市场法，是指将评估对象与在市场上已有交易案例的类似企业、股东权益、证券等权益性资产进行比较以确定评估对象价值的评估思路。
由于目前国内类似企业产权交易市场的规范性尚在建设中，股权交易市场尚不活跃或交易信息尚缺乏透明度，企业产权交易市场数据难以采集，故难以采用市场法进行评估。
3、企业价值评估中的收益法，是指通过将被评估企业预期收益资本化或折现以确定评估对象价值的评估思路。
收益法中常用的两种具体方法是收益资本化法和未来收益折现法。
具体是指通过估算被评估企业在未来的预期收益，采用适宜的资本化率或折现率折算成现值，然后累加求和，得出被评估企业于评估基准日市场价值的一种资产评估方法。
本次评估目的是为委托方拟进行股权转让事宜提供股东全部权益价值参考意见，而委托方属于房地产开发项目公司，由于其多年来一直未对拥有土地使用权的宗地进行过开发，因此企业成立至今一直处于非正常经营状态。
受客观条件限制，本评估机构对评估目的实现后委托方未来的发展方向、开发经营计划、开发经营方式和经营收益情况难以进行预测和量化，因此本次不宜采用收益法进行评估。
综上所述，由于本次委托方各项资产、负债资料相对比较齐备，同时可以在市场上取 11 得类似资产的市场价格信息，满足采用成本途径评估的要求，故本次对委托方的资产、负
债和股东全部权益价值采用成本加和法进行评估，即对各单项资产采用重置成本法、市场法等方法进行评估，并将各单项资产加和扣减负债后计算出委托方的净资产（即股东全部权益价值）。
对各单项资产及负债分别采用以下方法进行评估：
（1）对于货币资金，以清查核实后的实有数额作为评估值；
（2）对于其他应收款，通过核实、询证、调查了解，逐一具体分析各款项的数额、欠款时间和原因、欠款人资金信用、经营管理状况等，对各款项收回的可能性作出综合判断后确定评估值。
（3）对于存货，由于委托方存货科目核算的主要内容是（位于上海市嘉定区唐行镇7街坊17/1丘100,040平方米综合用地）土地使用权取得和前期工程费用，而本次委托方已另行委托本公司以2009年3月31日为估价时点对该项宗地进行了土地估价并出具了“深天健国众联评报字第（2009）-L-T0401号”《土地估价报告》。
因此，本次评估仅将该估价报告的估价结果在本报告书中进行了列示和汇总。
（4）对于递延所得税资产，经查，系委托方在未来期间很可能取得的用来抵扣可抵扣暂时性差异的借项余额，本次评估取该科目经审计后的账面值为评估值。
（5）对于负债，经审查各项负债在评估目的实现后的实际债务人、负债额，根据评估目的实现后的产权持有者实际需要承担的负债项目及金额确定评估值。
十、评估程序实施过程和情况 深圳市天健国众联资产评估土地房地产估价有限公司于2009年4月2日接受协和高尔夫的委托，对协和高尔夫花园（上海）有限公司于2009年3月31日经审计后的资产、负债和股东全部权益价值进行了评估。
评估目的是为委托方拟进行股权转让事宜提供股东全部权益价值参考意见。
深圳市天健国众联资产评估土地房地产估价有限公司于2009年4月2日确定了评估方案，评估工作于2009年4月2日正式开始，2009年4月4日现场工作结束，2009年4月8日出具正式报告。
整个评估工作分为四个阶段。
1、评估前期准备 12 本阶段的主要工作是：根据评估工作需要，向资产占有方布置评估准备工作，并对资产占有方有关人员进行辅导，由资产占有方填报资产评估申报表。
评估人员协助资产占有方进行资产申报工作，同时收集资产评估所需的各种文件资料，制定资产评估工作计划。
2、现场清查核实根据资产评估的有关规定，对评估范围内的资产进行了产权清查核实和价值评估，具体步骤如下：
（1）听取资产占有方对企业情况、待评估资产历史和现状的介绍；
（2）评估人员参与现金的监盘工作，核实库存现金金额；
（3）查阅土地使用权取得的相关合同、批复以及付款凭证等资料，并对宗地进行了现场勘察；
（4）根据资产的实际状况和特点，确定各类资产的评估方法；
（5）查阅产权证明文件、购置合同以及有关往来账目、发票等财会资料，核对银行对账单及对往来账目进行函证核实；
（6）开展市场调研、询价工作；
（7）对资产占有方的资产和债务进行价值评估测算。
3、进行资产评估汇总分析根据各个专业评估组对各类资产的初步评估结果，进行汇总分析工作，在确认评估工作中没有发生重复和遗漏的情况下，根据汇总分析情况对资产评估结果进行修改、校对与必要的调整和完善。
经三级审核后形成正式评估报告。
4、提交报告经与委托方及资产占有方交换意见后，本公司于2009年4月8日出具正式评估报告。
十
一、评估假设
1、一般性假设
（1）假设评估对象处于交易过程中，评估师根据评估对象的交易条件等模拟市场进行估价，评估结果是对评估对象可能实现的交易价值的估计值。
（2）假设评估对象及其所涉及资产是在公开市场上进行交易的，在该市场上，买者与卖者的地位平等，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易行为都是在 13 自愿的、理智的、非强制条件下进行的。
（3）假设在评估目的经济行为实现后，评估对象及其所涉及的资产将按其评估基准日 的法定用途与规划限制条件、开发经营计划、开发经营方式在原址持续开发经营使用。
（4）假设国家的产业政策、金融政策、税收政策等宏观环境相对稳定。
2、评估对象于评估基准日状态假设
（1）假设评估对象及其所涉及资产的购置、取得、建设开发过程均符合国家有关法律 法规规定；
（2）假设评估对象及其所涉及资产均无附带影响其价值的权利瑕疵、负债和限制，假 设评估对象及其所涉及资产之各种应付款项已付清；
（3）假设评估对象及其所涉及房地产、设备等有形资产无影响其持续使用的重大技术 故障，该等资产中不存在对其价值有不利影响的有害物质，该等资产所在地无危险物及其他有害环境条件对该等资产价值产生不利影响。
本评估结果仅在满足上述评估假设条件的情况下成立，若本次评估中遵循的评估假设条件发生变化时，评估结果会失效。
十
二、评估结论 本公司认为，除本报告所载明的特别事项说明外，在资产现有用途或既定用途不变，并持续经营使用和本报告载明的评估目的、价值前提及假设条件下，协和高尔夫花园（上海）有限公司经审计后的账面资产、负债及股东全部权益价值在评估基准日2009年3月31日的评估结果如下： 总资产：账面值￥5,911.79万元，调整后账面值￥5,172.52万元，评估值￥17,710.96万元。
增值额￥12,538.44万元，增值率242.40%。
负债：账面值￥4,407.51万元，调整后账面值￥4,418.24万元，评估值￥4,418.24万元。
净资产：账面值￥1,504.28万元，调整后账面值￥754.28万元，评估值￥13,292.72万元。
增值额￥12,538.44万元，增值率1,662.31%。
14 协和高尔夫花园（上海）有限公司资产评估结果汇总表 评估基准日：2009年3月31日 金额单位：人民币万元 项 目 流动资产
1 长期投资
2 固定资产
3 其中：在建工程
4 建筑物
5 设备
6 无形资产
7 其中：土地使用权
8 其它资产
9 资产总计 10 流动负债 11 长期负债 12 负债总计 13 净资产 14 账面价值A 5,405.72- 506.075,911.794,407.51 4,407.511,504.28 调整后账面值C4,416.46756.075,172.524,418.244,418.24754.28 评估价值D 16,954.89- 756.0717,710.96 4,418.24- 4,418.2413,292.72 评估增值额E=D－C 12,538.44- 12,538.44- 12,538.44 评估增值率%F=E／∣C∣×100% 283.90- 242.40- 1,662.31 净资产评估增值额12,538.44万元,增值率1,662.31%，各类资产的评估结果与调整 后账面值增减变动主要原因概括如下： 流动资产评估增值12,538.44万元，主要是存货评估增值所造成。
经查，委托方存货科目核算的内容是其取得位于上海市嘉定区唐行镇7街坊17/1丘100,040平方米综合用地土地用权时发生的土地取得费用和前期工程开发费用，为土地原始取得成本。
而本次委托方另行委托本公司以2009年3月31日为估价时点对该项宗地进行了土地估价并出具了“深天健国众联评报字第（2009）-L-T0401号”《土地估价报告》。
由于近年来上海市土地使用权出让金上涨和房地产价格上涨所以造成本次该宗土地使用权的评估增值。
十
三、特别事项说明
1、在评估基准日至本报告出具期间，国家宏观经济政策及市场基本情况未发生任何重大变化。
但本公司不能预计评估报告出具后的政策与市场变化对评估结果的影响。
2、遵守相关法律、法规和资产评估准则，对评估对象价值进行估算并发表专业意见，是注册资产评估师的责任；提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性、完整性， 15 恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。
3、注册资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业 意见，并不承担相关当事人决策的责任。
评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
4、注册资产评估师对评估对象的法律权属状况给予了必要的关注，但不对评估对象的法律权属作任何形式的保证。
由于评估对象产权关系引起的一切纠纷与本公司和执行评估业务的注册资产评估师无关。
5、本次评估是在独立、公正、客观、科学的原则下作出的，本公司及参加评估工作的全体人员与委托方及资产占有方各方之间无任何特殊利害关系，评估人员在评估过程中恪守职业道德和规范，并进行了充分努力。
6、委托方及资产占有方截止2009年3月31日的财务报表已由广东大华德律会计师事务所进行了审计，并出具了“华德审字[2009]497号《协和高尔夫花园（上海）有限公司截至2009年3月31日、2008年12月31日财务报表审计报告》，评估人员在审计调整的基础上进行了核对及调整，该《审计报告》的审计结果为本评估报告的重要依据。
7、对于委托方在存货科目核算的位于上海市嘉定区唐行镇7街坊17/1丘100,040平方米综合用地土地用权时发生的土地取得费用和前期工程开发费用，由于委托方另行委托本公司以2009年3月31日为估价时点对该项宗地进行了土地估价并出具了“深天健国众联评报字第（2009）-L-T0401号”《土地估价报告》，因此，本次评估仅将该估价报告的估价结果在本报告书中进行了列示和汇总。
8、本次评估范围以委托方及资产占有方提供的资产清查评估明细表为准，本公司派出的评估人员根据资产清查评估明细表对上述资产进行了现场勘察和估价，未考虑委托方及资产占有方提供清单以外可能存在的或有资产及或有负债对评估结果的影响。
9、本评估机构没有接受进行结构性测试和检验设施的要求，因此对资产内部有无缺损不能确定。
10、本次评估是对被评估企业于评估基准日的股东全部权益价值进行评定估算，并未考虑部分股权转让而带来的相关股权溢、折价因素的影响，亦未考虑流动性对本评估结果的影响。
11、对于评估中可能存在的影响评估结果的其他事项，委托方及资产占有方在进行评 16 估时未作特别说明，在评估人员根据专业经验一般不能获悉的情况下，评估机构及评估人员不承担相关责任。
12、本报告含有若干备查文件，备查文件构成本报告之重要组成部分，与本报告书正文同时使用方为有效。
以上事项可能会对评估结论产生影响，谨提请本评估报告的使用者注意，当前述各项事项或情况发生变化或者与我们所说明的情况不一致，并对资产评估值产生明显影响时，委托方应及时聘请评估机构重新确定评估值。
十
四、评估基准日后的调整事项 在评估基准日后，评论结论有效期内，若资产数量及作价标准发生变化时，应按以下原则处理，不能直接使用评估结论：
1、资产数量发生变化时，应根据原评估方法对资产额进行调整；
2、资产价格发生较大波动时，并对评估结论产生明显影响时，委托方应及时聘请有资格的评估机构重新评估。
十
五、评估报告使用限制说明
1、本评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途。
2、本评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用。
3、本评估报告的有关附件为本报告的重要组成部分，与本报告的正文具有同等法律效力。
4、本评估结论仅供委托方和评估委托合同约定的其他使用人为本报告评估目的的使用和送交财产评估主管机关审查使用。
评估报告书的使用权归委托方所有，未经委托方许可评估机构不得随意向他人提供或公开。
5、本评估报告的签字注册资产评估师已对评估对象的法律权属给予了合理关注，本报告中对评估对象法律权属的陈述不代表评估师对评估对象的法律权属提供保证或鉴证意见。
6、评估结论是本公司出具的，受本公司评估人员和注册资产评估师的执业水平和能力的影响。
7、本公司不对委托方和评估委托合同约定的其他使用人运用本报告于本次评估目的以外的经济行为所产生的后果负责，因评估报告使用不当所致后果与签字注册资产评估师及 17 其所在评估机构无关。
8、评估结果有效期按照有关资产评估现行规定，本评估结论有效使用期限为一年，即自二零零九年三月 三十一日起至二零一零年三月三十日止。
9、评估报告使用限定对本评估报告书的使用应遵循以下限定：
（1）本资产评估报告书的使用权归委托方和评估业务约定书约定的其他使用人所有。
委 托方同意使用本公司资产评估报告书的其他使用人应当认真阅读和理解本报告的每一个组成部分，本报告的每一个组成部分（包括资产评估报告书摘要）单独使用或其他非全部的任何组合使用均可能造成对本报告所载评估结论的误解。
使用人还应当特别关注本报告书中价值前提、特别事项说明、评估假设条件和法律效力。
（2）除法律法规要求的财产评估主管机关或其他法律法规授权部门审查使用本报告书以外，未经委托方书面许可或同意，本公司不会将本报告书的全部或部分内容向其他人提供或公开。
除法律法规要求的财产评估主管机关或其他法律法规授权部门审查使用本报告书以外，本公司也没有向其他任何第三方解释本报告书的义务。
十
六、评估报告提交日期 本评估报告主要是依据本公司在本次资产评估工作开始之日至外勤截止日之间所获取的资料而做出的。
评估报告提交日期为2009年4月8日。
十
七、备查文件
1、协和高尔夫花园（上海）有限公司《企业法人营业执照》复印件；
2、评估基准日资产负债表；
3、《协和高尔夫花园（上海）有限公司截至2009年3月31日、2008年12月31日财务报表审计报告》华德审字[2009]497号；
4、《房地产权证》复印件；
5、《关于日本协和观光开发株式会社扩建高尔夫练习场综合用地受让土地征询规划选址意见的复函》嘉建规1996第76号； 18
6、《关于新建上海协和高尔夫花园建设项目环境影响报告表的审批意见》嘉环审[2008]B206号；
7、《土地估价报告书》深天健国众联评报字第（2009）-L-T0401号；
8、委托方及资产占有方承诺函；
9、《证券期货相关业务评估资格证书》复印件；10、签字注册资产评估师资格证书复印件；11、注册资产评估师承诺函；12、资产评估机构《企业法人营业执照》复印件；13、现场勘察照片。
法定代表人：黄西勤 注册资产评估师：刑贵祥、王允星 深圳市天健国众联资产评估土地房地产估价有限公司2009年4月8日 19
上海鼎立科技发展（集团）股份有限公司第六届董事会十八次会议于2009年3月27日发出通知，并于2009年4月8日在公司本部会议室召开，会议应到董事9人，实到董事8人（董事钱海啸因病没有参加本次会议），符合《公司法》及公司章程的规定。
会议审议通过了关于收购协和高尔夫花园（上海）有限公司（以下简称“协和花园公司”）100%股权的议案。
一、协和花园公司的基本状况协和花园公司成立于1997年1月16日，注册资本为人民币3326.04万元，原为上海市人民政府商外资沪嘉独资字[1997]009号《批准证书》批准，由日本国协和观光开发株式会社投资的外商独资企业，2008年经上海市嘉定区人民政府嘉府审外批[2008]219号《上海市嘉定区人民政府关于同意协和高尔夫花园（上海）有限公司转股的批复》的批准同意日本协和观光开发株式会社将其100%股权转让给上海创置资产管理有限公司，并将企业类型由外商独资变更为内资企业。
上海创置资产管理有限公司与本公司无关联关系。
其主要经营范围：建造、出售、出租为高尔夫球场配套的商品房（涉及行政许可的，凭许可证经营）。
二、协和花园的主要资产目前花园公司合法有效拥有位于上海华亭镇横泾村（17-1宗）总面积100040平方米（合150亩）的综合用地使用权（土地使用权期限为1996年7月21日至2046年7月20日止）。
依据上海市嘉定区规划局2007年5月15日《建筑工程规划设计要求通知单》【编号：沪嘉设（2007）14070516B00420】，上海华亭镇横泾村（17-1宗）地块规划允许建设工程性质为住宅、高尔夫球场配套设施、建筑容积率为不大于0.4、建筑面积为40016平方米（以审定的设计方案为准）、建筑密度为不大于30%、绿地率为绿地面积占用地总面积的比例不小于50%，其中集中绿地面积不小于用地总面积的15%。
三、协和花园的近三年来的财务状况及经营业绩协和高尔夫花园2006年度、2007年度的资产、负债、财务状况及经营业绩分别经上海佳华会计师事务所和上海均富潘陈张佳华会计师事务所进行了审计，2008年度和 2009年3月31日的资产、负债、财务状况及经营业绩经广东大华德律会计师事务所进 行过审计，基本情况见下表： 资产财务状况表 项目流动资产固定资产净值在建工程无形资产长期待摊费用递延所得税资产资产总计负债合计净资产主营业务收入利润总额所得税费用净利润 2006年度 51,364,822.218,672.90__ 3,078,257.12_ 54,451,752.2321,183,644.2133,268,108.02 ____ 2007年度 金额单位：人民币元2008年度 46,400,300.51 44,125,746.05 8,672.90 _ _ _ _ _ 3,043,378.82 _ _ 7,156,606.34 49,452,352,23 51,282,352.39 16,184,244.21 42,527,442.21 33,268,108.02 8,754,910.18 _ _ _ -28,626,425.36 _ -7,156,606.34 _ -21,469,819.02
四、本次交易价格的确定
根据深圳市天健国众联资产评估土地房地产估价有限公司出具的深天健国众联评报字（2009）第T-10401号评估报告显示，截至2009年3月31日，协和花园公司净资产为13,292.72万元，其中流动资产评估增值12,538.44万元，主要是存货评估增值所造成。
存货科目核算的内容是其取得位于上海市嘉定区唐行镇7街坊17/1丘100,040平方米综合用地土地用权时发生的土地取得费用和前期工程开发费用，为土地原始取得成本。
由于近年来上海市土地使用权出让金上涨和房地产价格上涨所以造成本次该宗土地使用权的评估增值。
经公司与上海创置资产管理有限公司协商，本次交易总金额以评估值为基础，最终确定为13,200万元人民币。
特此公告。
上海鼎立科技发展（集团）股份有限公司2009年4月8日 协和高尔夫花园（上海）有限公司股权转让目的之股东全部权益价值 资产评估报告书 深天健国众联评报字（2009）第T-10401号评估基准日：2009年3月31日 评估报告提交日期：2009年4月8日 （共三册） 第一册资产评估报告 深圳市天健国众联资产评估土地房地产估价有限公司 公司地址：深圳市罗湖区深南东路2019号东乐大厦10楼1008号 电话：25132325251322602513231525132267 传真：25132275 邮政编码：518002 目 录 声明..............................................................................................................................................1
资产评估报告书摘要..........................................................................................................................3
资产评估报告书..................................................................................................................................5
一、委托方及资产占有方简介
...................................................................................................5
二、评估目的...............................................................................................................................6
三、评估报告使用者...................................................................................................................7
四、评估范围和对象...................................................................................................................7
五、价值类型及其定义...............................................................................................................7
六、评估基准日...........................................................................................................................8
七、资产评估原则.......................................................................................................................8
八、评估依据...............................................................................................................................9
九、评估方法
.............................................................................................................................
11十、评估程序实施过程和情况.................................................................................................12十
一、评估假设.........................................................................................................................13
十
二、评估结论.........................................................................................................................14
十
三、特别事项说明.................................................................................................................15
十
四、评估基准日后的调整事项.............................................................................................17
十
五、评估报告使用限制说明.................................................................................................17
十
六、评估报告提交日期.........................................................................................................18
十
七、备查文件.........................................................................................................................18 声
明 协和高尔夫花园（上海）有限公司： 受贵公司委托，本公司对贵公司拟进行股权转让事宜所涉及的贵公司于2009年3月31日经审计后的股东全部权益价值进行了评定估算，并形成了资产评估报告书。
在资产评估报告书载明的评估目的及价值定义、前提条件下，我们对资产评估结果承诺如下，并承担相应的法律责任：
一、本资产评估报告中的分析、意见和结论是我们公正的专业分析、意见和结论，仅在评估报告设定的评估假设及前提条件下成立。
二、我们根据国家有关资产评估法规与资产评估准则的规定进行分析估算，形成意见和结论，撰写本评估报告。
注册资产评估师恪守独立、客观和公正的原则，遵循有关法律、法规和资产评估准则的规定，并承担相应的责任。
三、遵守相关法律、法规和资产评估准则，对评估对象价值进行估算并发表专业意见，是注册资产评估师的责任；提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性和完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事人的责任。
四、注册资产评估师在评估对象中没有现存的或预期的利益，同时与委托方和相关当事方没有个人利益关系，对委托方和相关当事方不存在偏见。
五、注册资产评估师及其所在评估机构具备本评估业务所需的执业资质和相关专业评估经验；评估过程中没有运用其他评估机构或专家的工作成果；注册资产评估师及其业务助理人员已对评估对象所涉及的资产和负债进行了必要的核实。
六、注册资产评估师对被评估资产的法律权属状况给予了必要的关注，但不对被评估资产的法律权属做任何形式的保证。
七、注册资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意见，并不承担相关当事人决策的责任。
评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
八、委托方及资产占有方提供给评估机构和评估人员的各项依据、财务会计数据、生
1 产经营资料等与评估相关的所有资料是编制本报告的基础。
委托方及资产占有方对其所提供资料的可靠性、真实性、准确性、完整性负责。
如委托方及资产占有方提供的资料中存在虚假或隐瞒事实真相等行为，本评估结果无效，由此引起的相关后果由委托方及资产占有方负责，本公司不承担相关的法律责任。
九、被评估企业存在的可能影响资产评估结论的有关事项，在委托评估时未作特殊说明、而评估人员根据专业经验一般不能获悉的情况下，评估机构及评估人员不承担相关责任。
十、本评估报告必须完整使用。
报告使用者在使用本报告的评估结论时，须关注评估报告特别事项说明对评估结论的影响及评估报告的使用限制。
十
一、本评估报告依照资产评估法律法规的有关规定发生法律效力。
本评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途，评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用。
十
二、未征得本评估机构书面同意，评估报告的全部或部分内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体，法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外。
深圳市天健国众联资产评估土地房地产估价有限公司 二零零九年四月八日 中国注册资产评估师：刑贵祥中国注册资产评估师：王允星
2 协和高尔夫花园（上海）有限公司股权转让目的之股东全部权益价值 资产评估报告书摘要 深天健国众联评报字（2009）第T-10401号 深圳市天健国众联资产评估土地房地产估价有限公司接受协和高尔夫花园（上海）有限公司（以下简称委托方或协和高尔夫花园）的委托，依据国家有关资产评估的法律、法规和政策，遵循独立、客观、公正的原则，按照公认的评估方法，对协和高尔夫花园（上海）有限公司于评估基准日经审计后的股东全部权益价值进行了评估。
本评估报告所采用的价值类型为市场价值，评估目的是为委托方拟进行股权转让事宜提供股东全部权益价值参考意见。
评估方法主要采用成本法（又称资产基础途经的资产加和法），评估基准日为2009年3月31日。
本公司认为，除本报告所载明的特别事项说明外，在资产现有用途或既定用途不变，并持续经营使用和本报告载明的评估目的、价值前提及假设条件下，协和高尔夫花园（上海）有限公司经审计后的资产、负债及股东全部权益价值在评估基准日2009年3月31日的评估结果如下： 总资产：账面值￥5,911.79万元，调整后账面值￥5,172.52万元，评估值￥17,710.96万元。
增值额￥12,538.44万元，增值率242.40%。
负债：账面值￥4,407.51万元，调整后账面值￥4,418.24万元，评估值￥4,418.24万元。
净资产：账面值￥1,504.28万元，调整后账面值￥754.28万元，评估值￥13,292.72万元。
增值额￥12,538.44万元，增值率1,662.31%。
项 流动资产长期投资 协和高尔夫花园（上海）有限公司资产评估结果汇总表 评估基准日：2009年3月31日 金额单位：人民币万元 目 12 账面价值A 5,405.72- 调整后账面值C4,416.46- 评估价值D 16,954.89- 评估增值额E=D－C 12,538.44- 评估增值率%F=E／∣C∣×100% 283.90-
3 固定资产
3 其中：在建工程
4 建筑物
5 设备
6 无形资产
7 其中：土地使用权
8 其它资产
9 资产总计 10 流动负债 11 长期负债 12 负债总计 13 净资产 14 506.07
5,911.794,407.514,407.511,504.28 756.075,172.524,418.244,418.24754.28 756.0717,710.964,418.244,418.2413,292.72 12,538.4412,538.44 242.401,662.31 应予说明的是，本资产评估报告书“十
三、特别事项说明”中所述事项可能对资产评估结果产生影响，鉴于目前条件的限制，我们无法对其可能产生的影响进行量化，需提请资产评估报告书使用者特别关注。
本资产评估报告书依据法律有关规定,仅对前述特定的资产评估目的发生法律效力。
按照有关资产评估现行规定，本评估结论有效使用期限为一年，即自二零零九年三月三十一日起至二零一零年三月三十日止。
以上内容摘自深天健国众联评报字（2009）第T-10401号资产评估报告书,欲了解本资产评估项目的详细情况和合理理解评估结论,应认真阅读资产评估报告书全文。
本摘要单独使用可能会导致对评估结论的误解或误用。
法定代表人：黄西勤 中国注册资产评估师：刑贵祥、王允星 深圳市天健国众联资产评估土地房地产估价有限公司 2009年4月8日
4 协和高尔夫花园（上海）有限公司股权转让目的之股东全部权益价值 资产评估报告书 深天健国众联评报字（2009）第T-10401号 深圳市天健国众联资产评估土地房地产估价有限公司接受协和高尔夫花园（上海）有限公司（以下简称委托方或协和高尔夫花园）的委托，依据国家有关资产评估的法律、法规和政策，遵循独立、客观、公正、科学的原则，按照公认的评估方法，对委托方拟进行股权转让事宜所涉及的委托方于2009年3月31日经审计后的资产、负债及股东全部权益价值进行了清查评估工作。
委托方及资产占有方对其所提供资料的真实性、合法性、完整性承担责任，注册资产评估师是在遵守相关法律、法规和资产评估准则的基础上对评估对象价值进行估算并发表专业意见。
本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产和负债实施了实地查勘、市场调查与询证，对委托评估的协和高尔夫花园股东全部权益在评估基准日2009年3月31日所表现的市场价值进行了评估，现将评估情况及评估结果报告如下。
一、委托方及资产占有方简介 本评估项目的委托方及资产占有方均为：协和高尔夫花园（上海）有限公司。
企业法人营业执照注册号： 住 所：上海市嘉定区唐行镇横泾地块 法定代表人：邹淳 注册资本：人民币
3326.04万元 实收资本：人民币3326.04万元 公司类型：一人有限责任公司（法人独资） 经营范围：建造、出售、出租为高尔夫球场配套的商品房。
(涉及行政许可的，凭 许可证经营)。
股东（发起人）：上海创置资产管理有限公司。
经营期限：自一九九七年一月十六日至二零四七年一月十五日
5 历史沿革：协和高尔夫花园（上海）有限公司原为上海市人民政府商外资沪嘉独
资字[1997]009号《批准证书》批准，由日本国协和观光开发株式会社投资的外商独资企业，2008年经上海市嘉定区人民政府嘉府审外批[2008]219号《上海市嘉定区人民政府关于同意协和高尔夫花园（上海）有限公司转股的批复》的批准同意日本协和观光开发株式会社将其100%股权转让给上海创置资产管理有限公司，并将企业类型由外商独资变更为内资企业。
近三年来协和公司的财务状况及经营业绩： 协和高尔夫花园2006年度、2007年度的资产、负债、财务状况及经营业绩分别经上 海佳华会计师事务所和上海均富潘陈张佳华会计师事务所进行了审计，2008年度和2009 年3月31日的资产、负债、财务状况及经营业绩经广东大华德律会计师事务所进行过审 计，基本情况见下表： 项目流动资产固定资产净值在建工程无形资产长期待摊费用递延所得税资产资产总计负债合计净资产资产负债率%主营业务收入利润总额所得税费用净利润 资产财务状况表 2006年度 51,364,822.218,672.90__ 3,078,257.12_ 54,451,752.2321,183,644.2133,268,108.02 39%____ 2007年度 金额单位：人民币元2008年度 46,400,300.51 44,125,746.05 8,672.90 _ _ _ _ _ 3,043,378.82 _ _ 7,156,606.34 49,452,352,23 51,282,352.39 16,184,244.21 42,527,442.21 33,268,108.02 8,754,910.18 33% 83% _ _ _ -28,626,425.36 _ -7,156,606.34 _ -21,469,819.02
二、评估目的 本次评估是为委托方拟进行股权转让事宜提供股东全部权益价值参考意见。
6 对于将本报告全部或部分作除上述目的之外的其他目的之用的客观性和可行性，本公
司未作研究，故对因此而造成的任何后果不负有责任。
三、评估报告使用者 本评估报告的使用者为协和高尔夫花园（上海）有限公司、评估业务约定书约定的其他使用人和相关主管审核机构。
除国家法律、法规另有规定外，任何未经评估机构和委托方确认的机构或个人不能由于得到评估报告而成为评估报告使用者。
四、评估范围和对象 本次评估的范围和对象为协和高尔夫花园（上海）有限公司于评估基准日经审计后的资产、负债和股东全部权益，具体内容如下： 流动资产：账面值5,405.72万元，审计后账面值4,416.46万元递延所得税资产：账面值506.07万元，审计后账面值756.07万元资产合计：账面值5,911.79万元，审计后账面值5,172.52万元流动负债：账面值4,407.51万元，审计后账面值4,418.24万元负债合计：账面值4,407.51万元，审计后账面值4,418.24万元净资产：账面值1,504.28万元，审计后账面值754.28万元本次评估范围仅以委托方提供的资产清查评估明细表为准，未考虑委托方所提供清单以外可能存在的或有资产及或有负债。
五、价值类型及其定义 本评估项目采用的价值类型为市场价值。
市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
即某项资产按下列条件进行交易，在公开市场上可以合理取得的最可能的价格：
1、用法律许可的货币进行交易。
7 2、有自愿的卖方和自愿的买方。
3、一次性付款，且无附带条件下完成交易。
4、买卖双方对资产的现状、市场供求状况、行情等情况都有充分的了解，且有合理的推广、选择、洽谈及促成交易的经济环境和时间。
5、交易完成期间的市场状况、价格水平及其他情况，与评估基准日没有重大变化。
6、不考虑具有特殊利益情况下的交易安排，交易双方均在市场信息充分、理性和非强制情况下进行自由交易。
六、评估基准日 评估基准日为2009年3月31日。
评估基准日是由委托方及资产占有方根据本次评估的特定目的而确定。
由于资产评估结果是对某一时点的资产状况提出公允价值结论，故本次评估以评估基准日有效的价格标准为取价标准。
七、资产评估原则 本次资产评估遵循国家及行业规定的公认原则：
1、遵循独立性、客观性、科学性的工作原则。
独立性原则是指资产评估要由具有资产评估行业管理机构授予资产评估资格的社会公正性机构独立进行操作，不受被评资产各方当事人利益的影响，评估机构及操作人员与被评估资产各方当事人没有利害关系。
客观性原则是指评估人员要从实际出发，认真进行调查研究，在掌握翔实可靠资料的基础上，采用符合实际的标准和方法，得出合理、可信、公正的评估结论。
科学性原则是指在具体评估过程中，根据特定目的，制定科学的评估方案，采用科学的评估程序和方法，用资产评估基本原则指导评估操作。
2、遵循产权利益主体变动的原则。
也就是以被评估资产的产权利益主体变动为前提
8 或假设前提，确定被评估资产在评估基准日时点上的公允价值。
3、遵循最高最佳使用原则，以待估资产的最高最佳使用为前提来确定其价值。
4、遵循资产持续经营原则，替代性原则和公开市场原则等操作性原则。
资产持续经营原则是指评估时需根据被评估资产按目前的用途和使用的方式、规模、 环境等情况继续使用，或者在有所改变的基础上使用，相应确定评估方法、参数和依据。
替代性原则是指评估作价时，如果同一资产或同种资产在评估基准日可能实现的或实 际存在的价格或价格标准有多种，则应采用最低的一种；公开市场原则（也叫公允市价原则）是指资产评估选取的作价依据和评估结论都可在 公开市场存在或成立。
八、评估依据
1、主要法律法规
（1）《资产评估准则》；
（2）国务院办公厅国办发[2001]102号《转发财政部关于改革国有资产评估行政管理方式加强资产评估监督管理工作意见的通知》；
（3）财政部财评字[1999]91号《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》；
（4）《企业会计制度》；
（5）《中华人民共和国公司法》；
（6）《中华人民共和国证券法》；
（7）《企业价值评估指导意见（试行）》（中评协[2004]134号）；
（8）《中华人民共和国会计法》(中华人民共和国主席令第24号)；
（9）《中华人民共和国土地管理法》；（10）《中华人民共和国城市房地产管理法》；（11）《中华人民共和国土地管理法实施条例》；（12）《房地产估价规范》中华人民共和国国家标准GB/T50291-1999；（13）《城镇土地分等定级规程》（GB/T18507-2001）；（14）《城镇土地估价规范》中华人民共和国国家标准GB/T18508-2001；
9 （15）《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》（会协[2003]18号）；（16）其他适用的相关法律、法规、文件政策、准则及规定。
2、经济行为文件
（1）评估机构与委托方签订的《资产评估委托合同》；
3、重大合同协议、产权证明文件
（1）协和高尔夫花园（上海）有限公司《企业法人营业执照》；
（2）协和高尔夫花园（上海）有限公司《股权转让协议》；
（3）《房地产权证》复印件；
（4）部分工程施工合同及其它有关财务资料；
4、采用的取价依据
（1）协和高尔夫花园填报的《资产清查评估明细表》；
（2）协和高尔夫花园2006至2008年度《审计报告》；
（3）评估基准日资产负债表；
（4）现金盘点表、银行对账单、往来款询证函、会计凭证及其它有关资料；
（5）关于往来款的说明；
（6）关于临时建筑物计提减值准备的情况说明；
（7）《关于日本协和观光开发株式会社扩建高尔夫练习场综合用地受让土地征询规划选址意见的复函》嘉建规1996第76号；
（8）《关于嘉定区2007年3月上报在批商品住宅套型面积比例会审的意见》沪规区[2007]320号；
（9）《关于新建上海协和高尔夫花园建设项目环境影响报告表的审批意见》嘉环审[2008]B206号；（10）《协和高尔夫花园（上海）有限公司截至2009年3月31日、2008年12月31日财务报表审计报告》华德审字[2009]497号；（11）《土地估价报告书》深天健国众联评报字第（2009）-L-T0401号；（12）《2003年度上海市基准地价更新成果》上海市国土资源局；（13）评估人员现场勘察及调查所取得的有关资料。
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5、参考资料及其他
（1）中国人民银行颁布的金融机构存贷款利率；
（2）房地产所在地建筑安装工程预算定额、建筑安装工程费用定额等工程造价信息。
九、评估方法 根据《资产评估准则》和《企业价值评估指导意见（试行）》规定，注册资产评估师执行企业价值评估业务，应当根据评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，分析市场法、收益法和成本法三种资产评估基本方法的适用性，恰当选择一种或多种资产评估基本方法。
1、企业价值评估中的成本法，通常又称资产加和法，是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评估对象价值的评估思路。
成本法评估主要以评估基准日被评估企业经清查、审计后反映在其会计报表内的资产、负债为基础，通过评估这些资产、负债的价值，确定被评估企业股东权益之市场价值。
2、企业价值评估中的市场法，是指将评估对象与在市场上已有交易案例的类似企业、股东权益、证券等权益性资产进行比较以确定评估对象价值的评估思路。
由于目前国内类似企业产权交易市场的规范性尚在建设中，股权交易市场尚不活跃或交易信息尚缺乏透明度，企业产权交易市场数据难以采集，故难以采用市场法进行评估。
3、企业价值评估中的收益法，是指通过将被评估企业预期收益资本化或折现以确定评估对象价值的评估思路。
收益法中常用的两种具体方法是收益资本化法和未来收益折现法。
具体是指通过估算被评估企业在未来的预期收益，采用适宜的资本化率或折现率折算成现值，然后累加求和，得出被评估企业于评估基准日市场价值的一种资产评估方法。
本次评估目的是为委托方拟进行股权转让事宜提供股东全部权益价值参考意见，而委托方属于房地产开发项目公司，由于其多年来一直未对拥有土地使用权的宗地进行过开发，因此企业成立至今一直处于非正常经营状态。
受客观条件限制，本评估机构对评估目的实现后委托方未来的发展方向、开发经营计划、开发经营方式和经营收益情况难以进行预测和量化，因此本次不宜采用收益法进行评估。
综上所述，由于本次委托方各项资产、负债资料相对比较齐备，同时可以在市场上取 11 得类似资产的市场价格信息，满足采用成本途径评估的要求，故本次对委托方的资产、负
债和股东全部权益价值采用成本加和法进行评估，即对各单项资产采用重置成本法、市场法等方法进行评估，并将各单项资产加和扣减负债后计算出委托方的净资产（即股东全部权益价值）。
对各单项资产及负债分别采用以下方法进行评估：
（1）对于货币资金，以清查核实后的实有数额作为评估值；
（2）对于其他应收款，通过核实、询证、调查了解，逐一具体分析各款项的数额、欠款时间和原因、欠款人资金信用、经营管理状况等，对各款项收回的可能性作出综合判断后确定评估值。
（3）对于存货，由于委托方存货科目核算的主要内容是（位于上海市嘉定区唐行镇7街坊17/1丘100,040平方米综合用地）土地使用权取得和前期工程费用，而本次委托方已另行委托本公司以2009年3月31日为估价时点对该项宗地进行了土地估价并出具了“深天健国众联评报字第（2009）-L-T0401号”《土地估价报告》。
因此，本次评估仅将该估价报告的估价结果在本报告书中进行了列示和汇总。
（4）对于递延所得税资产，经查，系委托方在未来期间很可能取得的用来抵扣可抵扣暂时性差异的借项余额，本次评估取该科目经审计后的账面值为评估值。
（5）对于负债，经审查各项负债在评估目的实现后的实际债务人、负债额，根据评估目的实现后的产权持有者实际需要承担的负债项目及金额确定评估值。
十、评估程序实施过程和情况 深圳市天健国众联资产评估土地房地产估价有限公司于2009年4月2日接受协和高尔夫的委托，对协和高尔夫花园（上海）有限公司于2009年3月31日经审计后的资产、负债和股东全部权益价值进行了评估。
评估目的是为委托方拟进行股权转让事宜提供股东全部权益价值参考意见。
深圳市天健国众联资产评估土地房地产估价有限公司于2009年4月2日确定了评估方案，评估工作于2009年4月2日正式开始，2009年4月4日现场工作结束，2009年4月8日出具正式报告。
整个评估工作分为四个阶段。
1、评估前期准备 12 本阶段的主要工作是：根据评估工作需要，向资产占有方布置评估准备工作，并对资产占有方有关人员进行辅导，由资产占有方填报资产评估申报表。
评估人员协助资产占有方进行资产申报工作，同时收集资产评估所需的各种文件资料，制定资产评估工作计划。
2、现场清查核实根据资产评估的有关规定，对评估范围内的资产进行了产权清查核实和价值评估，具体步骤如下：
（1）听取资产占有方对企业情况、待评估资产历史和现状的介绍；
（2）评估人员参与现金的监盘工作，核实库存现金金额；
（3）查阅土地使用权取得的相关合同、批复以及付款凭证等资料，并对宗地进行了现场勘察；
（4）根据资产的实际状况和特点，确定各类资产的评估方法；
（5）查阅产权证明文件、购置合同以及有关往来账目、发票等财会资料，核对银行对账单及对往来账目进行函证核实；
（6）开展市场调研、询价工作；
（7）对资产占有方的资产和债务进行价值评估测算。
3、进行资产评估汇总分析根据各个专业评估组对各类资产的初步评估结果，进行汇总分析工作，在确认评估工作中没有发生重复和遗漏的情况下，根据汇总分析情况对资产评估结果进行修改、校对与必要的调整和完善。
经三级审核后形成正式评估报告。
4、提交报告经与委托方及资产占有方交换意见后，本公司于2009年4月8日出具正式评估报告。
十
一、评估假设
1、一般性假设
（1）假设评估对象处于交易过程中，评估师根据评估对象的交易条件等模拟市场进行估价，评估结果是对评估对象可能实现的交易价值的估计值。
（2）假设评估对象及其所涉及资产是在公开市场上进行交易的，在该市场上，买者与卖者的地位平等，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易行为都是在 13 自愿的、理智的、非强制条件下进行的。
（3）假设在评估目的经济行为实现后，评估对象及其所涉及的资产将按其评估基准日 的法定用途与规划限制条件、开发经营计划、开发经营方式在原址持续开发经营使用。
（4）假设国家的产业政策、金融政策、税收政策等宏观环境相对稳定。
2、评估对象于评估基准日状态假设
（1）假设评估对象及其所涉及资产的购置、取得、建设开发过程均符合国家有关法律 法规规定；
（2）假设评估对象及其所涉及资产均无附带影响其价值的权利瑕疵、负债和限制，假 设评估对象及其所涉及资产之各种应付款项已付清；
（3）假设评估对象及其所涉及房地产、设备等有形资产无影响其持续使用的重大技术 故障，该等资产中不存在对其价值有不利影响的有害物质，该等资产所在地无危险物及其他有害环境条件对该等资产价值产生不利影响。
本评估结果仅在满足上述评估假设条件的情况下成立，若本次评估中遵循的评估假设条件发生变化时，评估结果会失效。
十
二、评估结论 本公司认为，除本报告所载明的特别事项说明外，在资产现有用途或既定用途不变，并持续经营使用和本报告载明的评估目的、价值前提及假设条件下，协和高尔夫花园（上海）有限公司经审计后的账面资产、负债及股东全部权益价值在评估基准日2009年3月31日的评估结果如下： 总资产：账面值￥5,911.79万元，调整后账面值￥5,172.52万元，评估值￥17,710.96万元。
增值额￥12,538.44万元，增值率242.40%。
负债：账面值￥4,407.51万元，调整后账面值￥4,418.24万元，评估值￥4,418.24万元。
净资产：账面值￥1,504.28万元，调整后账面值￥754.28万元，评估值￥13,292.72万元。
增值额￥12,538.44万元，增值率1,662.31%。
14 协和高尔夫花园（上海）有限公司资产评估结果汇总表 评估基准日：2009年3月31日 金额单位：人民币万元 项 目 流动资产
1 长期投资
2 固定资产
3 其中：在建工程
4 建筑物
5 设备
6 无形资产
7 其中：土地使用权
8 其它资产
9 资产总计 10 流动负债 11 长期负债 12 负债总计 13 净资产 14 账面价值A 5,405.72- 506.075,911.794,407.51 4,407.511,504.28 调整后账面值C4,416.46756.075,172.524,418.244,418.24754.28 评估价值D 16,954.89- 756.0717,710.96 4,418.24- 4,418.2413,292.72 评估增值额E=D－C 12,538.44- 12,538.44- 12,538.44 评估增值率%F=E／∣C∣×100% 283.90- 242.40- 1,662.31 净资产评估增值额12,538.44万元,增值率1,662.31%，各类资产的评估结果与调整 后账面值增减变动主要原因概括如下： 流动资产评估增值12,538.44万元，主要是存货评估增值所造成。
经查，委托方存货科目核算的内容是其取得位于上海市嘉定区唐行镇7街坊17/1丘100,040平方米综合用地土地用权时发生的土地取得费用和前期工程开发费用，为土地原始取得成本。
而本次委托方另行委托本公司以2009年3月31日为估价时点对该项宗地进行了土地估价并出具了“深天健国众联评报字第（2009）-L-T0401号”《土地估价报告》。
由于近年来上海市土地使用权出让金上涨和房地产价格上涨所以造成本次该宗土地使用权的评估增值。
十
三、特别事项说明
1、在评估基准日至本报告出具期间，国家宏观经济政策及市场基本情况未发生任何重大变化。
但本公司不能预计评估报告出具后的政策与市场变化对评估结果的影响。
2、遵守相关法律、法规和资产评估准则，对评估对象价值进行估算并发表专业意见，是注册资产评估师的责任；提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性、完整性， 15 恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。
3、注册资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业 意见，并不承担相关当事人决策的责任。
评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
4、注册资产评估师对评估对象的法律权属状况给予了必要的关注，但不对评估对象的法律权属作任何形式的保证。
由于评估对象产权关系引起的一切纠纷与本公司和执行评估业务的注册资产评估师无关。
5、本次评估是在独立、公正、客观、科学的原则下作出的，本公司及参加评估工作的全体人员与委托方及资产占有方各方之间无任何特殊利害关系，评估人员在评估过程中恪守职业道德和规范，并进行了充分努力。
6、委托方及资产占有方截止2009年3月31日的财务报表已由广东大华德律会计师事务所进行了审计，并出具了“华德审字[2009]497号《协和高尔夫花园（上海）有限公司截至2009年3月31日、2008年12月31日财务报表审计报告》，评估人员在审计调整的基础上进行了核对及调整，该《审计报告》的审计结果为本评估报告的重要依据。
7、对于委托方在存货科目核算的位于上海市嘉定区唐行镇7街坊17/1丘100,040平方米综合用地土地用权时发生的土地取得费用和前期工程开发费用，由于委托方另行委托本公司以2009年3月31日为估价时点对该项宗地进行了土地估价并出具了“深天健国众联评报字第（2009）-L-T0401号”《土地估价报告》，因此，本次评估仅将该估价报告的估价结果在本报告书中进行了列示和汇总。
8、本次评估范围以委托方及资产占有方提供的资产清查评估明细表为准，本公司派出的评估人员根据资产清查评估明细表对上述资产进行了现场勘察和估价，未考虑委托方及资产占有方提供清单以外可能存在的或有资产及或有负债对评估结果的影响。
9、本评估机构没有接受进行结构性测试和检验设施的要求，因此对资产内部有无缺损不能确定。
10、本次评估是对被评估企业于评估基准日的股东全部权益价值进行评定估算，并未考虑部分股权转让而带来的相关股权溢、折价因素的影响，亦未考虑流动性对本评估结果的影响。
11、对于评估中可能存在的影响评估结果的其他事项，委托方及资产占有方在进行评 16 估时未作特别说明，在评估人员根据专业经验一般不能获悉的情况下，评估机构及评估人员不承担相关责任。
12、本报告含有若干备查文件，备查文件构成本报告之重要组成部分，与本报告书正文同时使用方为有效。
以上事项可能会对评估结论产生影响，谨提请本评估报告的使用者注意，当前述各项事项或情况发生变化或者与我们所说明的情况不一致，并对资产评估值产生明显影响时，委托方应及时聘请评估机构重新确定评估值。
十
四、评估基准日后的调整事项 在评估基准日后，评论结论有效期内，若资产数量及作价标准发生变化时，应按以下原则处理，不能直接使用评估结论：
1、资产数量发生变化时，应根据原评估方法对资产额进行调整；
2、资产价格发生较大波动时，并对评估结论产生明显影响时，委托方应及时聘请有资格的评估机构重新评估。
十
五、评估报告使用限制说明
1、本评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途。
2、本评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用。
3、本评估报告的有关附件为本报告的重要组成部分，与本报告的正文具有同等法律效力。
4、本评估结论仅供委托方和评估委托合同约定的其他使用人为本报告评估目的的使用和送交财产评估主管机关审查使用。
评估报告书的使用权归委托方所有，未经委托方许可评估机构不得随意向他人提供或公开。
5、本评估报告的签字注册资产评估师已对评估对象的法律权属给予了合理关注，本报告中对评估对象法律权属的陈述不代表评估师对评估对象的法律权属提供保证或鉴证意见。
6、评估结论是本公司出具的，受本公司评估人员和注册资产评估师的执业水平和能力的影响。
7、本公司不对委托方和评估委托合同约定的其他使用人运用本报告于本次评估目的以外的经济行为所产生的后果负责，因评估报告使用不当所致后果与签字注册资产评估师及 17 其所在评估机构无关。
8、评估结果有效期按照有关资产评估现行规定，本评估结论有效使用期限为一年，即自二零零九年三月 三十一日起至二零一零年三月三十日止。
9、评估报告使用限定对本评估报告书的使用应遵循以下限定：
（1）本资产评估报告书的使用权归委托方和评估业务约定书约定的其他使用人所有。
委 托方同意使用本公司资产评估报告书的其他使用人应当认真阅读和理解本报告的每一个组成部分，本报告的每一个组成部分（包括资产评估报告书摘要）单独使用或其他非全部的任何组合使用均可能造成对本报告所载评估结论的误解。
使用人还应当特别关注本报告书中价值前提、特别事项说明、评估假设条件和法律效力。
（2）除法律法规要求的财产评估主管机关或其他法律法规授权部门审查使用本报告书以外，未经委托方书面许可或同意，本公司不会将本报告书的全部或部分内容向其他人提供或公开。
除法律法规要求的财产评估主管机关或其他法律法规授权部门审查使用本报告书以外，本公司也没有向其他任何第三方解释本报告书的义务。
十
六、评估报告提交日期 本评估报告主要是依据本公司在本次资产评估工作开始之日至外勤截止日之间所获取的资料而做出的。
评估报告提交日期为2009年4月8日。
十
七、备查文件
1、协和高尔夫花园（上海）有限公司《企业法人营业执照》复印件；
2、评估基准日资产负债表；
3、《协和高尔夫花园（上海）有限公司截至2009年3月31日、2008年12月31日财务报表审计报告》华德审字[2009]497号；
4、《房地产权证》复印件；
5、《关于日本协和观光开发株式会社扩建高尔夫练习场综合用地受让土地征询规划选址意见的复函》嘉建规1996第76号； 18
6、《关于新建上海协和高尔夫花园建设项目环境影响报告表的审批意见》嘉环审[2008]B206号；
7、《土地估价报告书》深天健国众联评报字第（2009）-L-T0401号；
8、委托方及资产占有方承诺函；
9、《证券期货相关业务评估资格证书》复印件；10、签字注册资产评估师资格证书复印件；11、注册资产评估师承诺函；12、资产评估机构《企业法人营业执照》复印件；13、现场勘察照片。
法定代表人：黄西勤 注册资产评估师：刑贵祥、王允星 深圳市天健国众联资产评估土地房地产估价有限公司2009年4月8日 19
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