什么是商品房网上备案？

1. 商品房网上备案是指房地产开发企业在取得商品房预售许可证或房地产权证（大产证）后销售（预售）房屋签订合同的，应登录网上房地产网站的合同备案栏目，在网上进行合同确认和打印的行为。

2. 商品房网上备案需要注意的方面：
1） 、购房人到商品房售楼处的电脑上，通过备案系统查阅需购房屋权属情况。 
2） 、购房人应详细阅读备案系统上显示的示范合同。 

3 ）、购房人应与开发商详细商洽合同内容。 

4 ）、合同打印确认后，购房人要设置密码并妥善保护，防止他人获取。

3. 商品房网上备案的作用：
1） 、提高信息透明度。 网上及时公布纳入合同备案的楼盘的可售部位、类型、面积和已售房屋的套数、面积和平均价格。购房人可以通过网上房地产网站查询所购楼盘房屋的销售情况。 

2 ）、规范交易行为。 纳入合同备案的楼盘签署的合同文本，应使用由市房地资源局和市工商局联合制订的示范文本。房地产开发企业需要自制合同格式条款的，应向市工商行政管理局备案后，提交市房地产交易中心，经变更后在网上公布。 

3 ）、方便房地产登记。 由于网上合同备案系统是和全市的房地产登记系统相连的，因此，购房人在签订合同后，房地产登记申请表由合同备案系统自动输出，购房人在各区县房地产交易中心窗口办理登记手续时，受理等待时间将会缩短。

房子备案是什么意思

商品房取得预售许可证上市买卖后，每套房子只有一个唯一编号，而后在房产管理部门进行预登记，你买房后，签订合同，这套房子的合同就在房产管理部门登记备案，如果你不想买了，你就不能更名给别人，只能当2手房买卖呢。

1、买二手房会有购房合同备案表，如果有什么时候发。
2、房子抵押给银行，房产证可以自己保管吗？

1.二手房没有备案表，过户的同时就给备案了。

2.目前抵押贷款，银行及房管局做完抵押就都把房产证给个人了。

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