星期五值班主任：王磊编辑：孟欣徐业双电话：3179817 楼市周刊 解析地段对置业的重要性 4月16日，国家统计局发布了《2021年1—3月份全国房地产开发投资和销售情况》，文中显示：1-3月份，全国房地产开发投资27576亿元，同比增长25.6%；比2019年1—3月份增长15.9%，两年平均增长7.6%。
其中，住宅投资20624亿元，增长28.8%。
经由报告可知，住房消费依旧平稳健康有序发展。
房子是人生中的大事，不能马虎。
对于很多置业的朋友，由于经验不足，往往买了房住进去才发现这样那样的问题，只是房子那么多钱，可能动用好几个口袋的积蓄，也不是说换就换的。
怎样才能选到一个更有发展潜力、居住更舒心的房子，很多置业者都无从下手。
而纵观淄博楼市，并非所有楼盘都能应势而涨，那么究竟哪里的楼盘能在行情上行时顺势走高，甚至在行情下行时也能稳中有升呢？ 城市布局看发展城市规划是城市发展的风向标，是对城市发展方向的指引，房地产是城市发展的基础行业之
一，也是城市规划的具体落地之核心要素，城市规划是政府对于 城市改造的战略步奏，发展新的区域，房地产开发只是在事实层面上完成了城市规划的内容。
政策的倾斜，让整片区域都能享受城市建设资源的优先配给，让区域配套得以迅速升级。
同时因政策利好而聚集的大量企业，不仅会增加片区的就业机遇，还会带来大量人流与房产购、租需求。
而房地产开发是规划实施重要的一部分。
刚需房的基本诉求从字面理解“，刚需”就是刚性需求，以自住为首要条件，指年轻人如果要在都市扎根立足，必须购买的人生第一套住房。
现在想成家，没套房怎么行？而既然冠以了“刚需”的名头，证明其是非买不可，但买家普遍又囊中羞涩，希望尽量购买一套物美价廉的房子，所以刚需房一度和低品质住房画上等号。
首先，交通一定要方便。
咱们要上班，孩子要上学，住在边远地区，每天通勤好几个小时，那可不是什么舒服的日子。
受“赢在起跑线上”传统观念及供需关系的影响，靠近学校的房子要好于其它地段住宅。
所以，买房时要看房子附近 有没有学区、快速路出入口，核心就业区及商业配套区域。
其次，是周边设施要齐全。
商场、饭店、超市、银行等配套周围有没有，近不近。
一个成熟的商业综合体，不仅可以保障人们的生活享受，更可以形成一个2公里左右的繁华圈，迅速聚集大量品牌，进而提升区域人气。
对于任何一个区域，高人气意味着更高的购房、租房需求，这些需求又会进一步促进片区发展、配套升级、这就是商圈效应，也正是大型商超旁楼盘保值属性高的由来。
时代更迭向前，咱们的淄博新经开“四区一城”产业定位，城市发展一路向南，政策支持，区域利好不断，聚力打造淄博的未来之城、绿色之城、活力之城和产业新城。
城市已呈现出领先、理想的生活姿态，而这种生活模式即将重新被勾勒，这就是淄博主城区一个阶段的发展的方向。
淄博楼市百花争艳，其所在地段满 足以上几点的楼盘，才是置业者优选楼盘。
例如我服务的金科·集美嘉亿，地处淄博新经开芯位，与名校为邻，淄博首座吾悦广场近在咫尺，毗邻昌国医院、新星商厦、淄博市植物园等多元生活配套，超高性价比为百姓资产配置提供更佳选择。
房产大亨李嘉诚曾经说过“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。
”城市一般不会四面八方均衡发展，而是选择一个大方向重点突破，然后把优质资源往这个方向堆积。
所以，置业就要选个有潜力的板块区域，买就买城市发展的方向。
深度解盘人：蒲业天现在就职于：淄博嘉慧置业有限公司从事房产行业的工作年限：17年2020年度的工作业绩：销售额1.2亿元服务的楼盘名称及楼盘开发企业名称：金科·集美嘉亿本文编辑：孟欣 阅尽湖光心归云棠宏程·健康活力城云棠洋房示范区惊艳亮相 晚报讯日前，位于盛湖路与天津路交叉口北100米的宏程·健康活力城云棠洋房示范区终于揭开神秘面纱，一幅崭新的齐盛湖畔秘境花园洋房的生活画卷徐徐展开。
发布会上，宏程集团淄博城市公司总经理陈玉涛在致辞中说道，宏程·云棠作为承载城市人居迭新的升级力作，将不负城市、不负大众所期，雕琢出理想湖居生活范本的美好愿景。
“云棠“作为宏程集团 品质打磨的高端“云”系住宅产品，将自然、建筑、景观园林、和谐统
一，于千亩生态齐盛湖畔，打造六层真洋房，诠释人居与自然间恰当的距离，为淄博带来“上有露台、下有庭院”的理想舒居生活体验。
宏程·云棠，为城市营造出真正可以俯仰天地亲近自然的栖居之处，演绎淄博当代的墅级洋房生活，礼献全新城市人居形态。
(全媒体记者王磊通讯员崔若强) 山东省住房和城乡建设厅： 商品房销售房屋面积和房产测绘成果将明示 晚报讯4月27日，山有建筑面积部位及分摊面网上信息公开方式，并加要提交测绘成果资料的事 东省住房和城乡建设厅发积在合同中予以明确（若储强信息共享，为商品房预项、提交资料的内容与形式 文，“关于进一步加强商品藏室、车位、车库按个销售，售许可（现售备案）、买卖及提交时间节点要求，并向 房销售环节房屋面积明示应在合同中单独约定），并合同网签备案、不动产登社会公开。
房地产开发企业 和房产测绘成果使用有关约定面积差异处理方式。
记等提供数据信息。
应委托有资质的房产测绘 工作的通知”。
通知要求，自 房地产开发企业应将 各市、县住房城乡建机构进行商品房测绘，测绘 2021年6月1日起，房地产房产测绘成果，及《山东省设部门应按照国家和省房机构对测绘成果的真实 开发企业或商品房承销机商品房销售条例》等相关地产开发与销售管理的有性、准确性、合法性负责。
构在与购房者签订商品房法律法规要求的文件和材关规定，加强房产测绘成果房产测绘成果中应注明每 买卖合同时，应按照《山东料，在商品房销售现场（售在商品房预售许可（现售备套房屋（含地下储藏室、车 省商品房销售条例》有关规楼处）、网上销售平台一并案）、房屋抵押备案、商品房位、车库）的建筑面积、套 定，将房屋（含地下储藏室、明示。
市、县住房城乡建设买卖合同网签备案、房屋交内建筑面积、其所分摊的 车位、车库）的建筑面积、套部门要畅通房产测绘成果付等事项中的使用。
各地住共有建筑面积部位及分摊 内建筑面积、其所分摊的共信息公示渠道，积极探索房城乡建设部门应明确需面积等信息。
违规发布网络房源信息 18家机构被查处 近日，北京市住建委执法部门对标"十四五"时期房地产市场发展要求，全力治理全市网络房地产市场生态环境，不间断推进行业治理工作，以群众反映、媒体报道、舆情关注为线索，严厉打击违规发布房源信息各类主体，切实保障群众利益，自疫情防控常态化以来，已依法对163家房地产经纪机构的各类违法违规行为立案进行查处。
北京市住建委联合多部门开展房地产市场检查，线上线下两手抓，严查不实宣传、发布委托手续不全、炒作学区房、违规商改住、违规群租、代理出租不符合交易条件房屋等违法违规行为，查处18家机构。
（晚报综合） 样板间怎么看?
从这些方面入手轻松选房 样板间作为楼盘的脸面，越来越 受到开发商的重视。
大部分开发商都会 专门请设计师来设计样板间，力求以精 美的样板间来吸引更多的买房者。
很多 买房者被样板间吸引了，而忽视了原来 该注意的户型和空间等细节。
今天，教 大家几招识别样板间的技巧。
技巧一：看户型图 购房者在观看样板间的同时，可 以向销售拿户型图加以对比。
一来可以 更清楚的了解户型的设计，二来也可以 根据户型来明确承重墙的位置，注意不 能随意更改。
技巧二：带尺 开发商往往会在样板间内安放特 定尺寸的小床和家具，以便给人以宽敞 的感觉，但是大多数购房者生活中要安 置的床和家具要比这大得多。
如果购房 者在看房时忽略了这个细节，买房添置 家具后发现空间狭小，寸步难行。
因此 购房者要在看房时带把尺子，边看边 量，不被假象迷惑。
技巧三：关灯看采光 大多数买房者都会觉得样板间很 明亮，大气，但这其实和灯光是有关系 的。
样板间一般都是采用橘黄色又明亮 的灯具，给人以大气明亮的感觉，且永 远不关灯。
而我们在居住时，并不会
一 直都开着灯。
所以购房者在看房时可以 关掉样板间的灯，观察房间的采光情况 再做决定。
技巧四：看好赠送家具 许多购房者为了便利，买点家具 家电就直接入住。
为了吸引更多的买房 者，开发商通常会在介绍时说自己的楼 盘是使用“大品牌”家具，其实我们也无 法得知家具的具体型号，所以理智的购 房者要在买房时让开发商在合同上写 明家具的具体型号，以防家具“缩水”。
技巧五：询问管线的具体位置 我们是不能在样板间中看到具体 管线的走向，但购房者不能忽视这个细 节。
购房者在观察样板间时要注意管线 可以安置的位置，以免交房后管线无处 安放，或者是影响美观，那就是一笔不 必要的损失了。
最后，好看的样板间不代表实用， 购房者一定要理智选择，实用又舒适的 房子。
（晚报综合） 今日
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