制作张玉萍
2021年11月9日星期二电话：010-８3251716Ｅ－ｍａｉｌ押ｚｑｒｂ9＠zqrb.sina．ｎｅｔ
信息披露DISCLOSURE
C13
（上接C12版）
套期保值的需求，以及资产管理机构对投资咨询服务的需求与日俱增。
公司期货投资咨询业务的收入主要为向客户提供咨询业务时获得的收入。
在开展期货投资咨询业务时，公司根据所提供的咨询服务内容，向客户收取费用。
报告期内，公司期货投资咨询业务收入分别为629.12万元、291.28万元、199.79万元和86.83万元，占公司当期手续费净收入的比例分别为1.18%、0.56%、0.30%和0.21%，占比较小。
3、业务流程期货投资咨询业务主要涉及客户签约、反馈客户需求、设计和制作相关服务产品、合规审核和向客户提供服务等环节，旨在为客户提供研究报告、投资建议、风险管理咨询和专业培训等服务。
业务流程具体如下图：
4、管理模式公司管理期货投资咨询业务的主要部门是期货研究中心。
期货研究中心负责对期货投资咨询及相关业务的统一管理，主要包括建立完善期货投资咨询业务体系，拟定公司期货投资咨询业务管理办法及相关业务操作流程；制定期货投资咨询业务营销策略及计划，组织、指导期货投资咨询业务的开展；对分支机构及其他业务部门的期货投资咨询及相关业务操作执行情况和业务开展情况进行监督及管理，参与相关业务环节的审核工作；定期向公司经营管理层报告期货投资咨询及相关业务经营业绩、业务运作情况；统一保管公司期货投资咨询业务合同及相关业务档案；协调处理期货投资咨询业务出现的客户纠纷和投诉等。
5、营销模式公司充分利用自身行业地位、品牌知名度和营业网点覆盖等方面的优势建立了多渠道的期货投资咨询业务营销模式。
（六）风险管理业务
1、概况公司的风险管理业务主要由子公司永安资本进行。
永安资本是经中期协备案设立的风险管理子公司，业务范围主要包括基差贸易、场外衍生品业务和做市业务等与风险管理相关的试点业务，涵盖期货上市品种及其产业链相关品种的贸易、远期交易和期货交割等。
公司风险管理业务以服务实体产业客户为宗旨，以品种基本面研究为基础，依靠期货、现货各方面的渠道资源，结合场内交易和场外交易两个市场，综合利用期货、期权、互换等金融衍生工具，致力于为客户提供一流的期现结合与风险管理产品与服务，形成稳定、可持续的盈利模式和交易体系，发展成为业内领先的商品、金融市场风险管理服务商。
2、业务经营情况报告期内，发行人风险管理业务主要包括基差贸易、场外衍生品业务和做市业务。
（1）基差贸易①业务模式和盈利模式基差是某种特定商品或资产在不同市场间（如期货市场和现货市场）的价差。
发行人的基差贸易业务主要是指发行人通过判断不同市场间价格的偏离，综合利用现货、远期、期货等工具进行组合套利的业务。
公司以服务实体产业客户为宗旨发展基差贸易业务，打造形成了服务实体经济的产业链服务模式，帮助实体企业实现价格、产销、库存等多要素波动风险管理和产业转型优化升级，为实体经济注入发展动力。
对市场而言，基差贸易业务可以为市场提供流动性，促进有效价格形成；此外，涉及商品现货的基差贸易可以帮助客户实现现货采购和销售，有助于客户拓宽采购和销售渠道。
基差贸易业务的盈利主要来自于商品或资产的贸易购销差价及期货等衍生品工具的投资损益合并计算的收益。
典型的基差贸易交易模式为当预期基差变动趋势存在利润空间时，发行人在现货市场进行商品或资产的买卖，同时通过开立期货合约等衍生品工具对冲价格波动风险锁定价差。
后续基差变动后，发行人将之前的交易平仓或者进行到期交割以获得收益。
报告期内，发行人基差贸易业务配套贸易收入及成本情况如下： 单位：万元 项目配套贸易收入配套贸易成本 2021年1-6月1,551,693.261,510,943.90 2020年度2,313,354.752,260,427.82 2019年度2,051,211.032,009,634.59 2018年度1,367,161.241,347,898.91 ②主要客户情况基差贸易的主要客户为产业客户，暨大宗商品相关产业链的实体企业。
（2）场外衍生品业务①业务模式和盈利模式场外衍生品业务，是指发行人根据与交易对手达成的协议直接进行场外衍生品交易的业务行为。
发行人通过为客户提供期权、互换等场外衍生品，协助产业客户和机构投资者进行企业经营和投资的风险管理。
场外衍生品，是指在国务院期货监督管理机构批准的交易场所以外进行交易的，价值取决于一种或多种标的资产的合约。
其中标的资产包括但不限于：商品、股票、指数、基金、利率、汇率、信用及其相关衍生品；合约的类型包括远期、互换（掉期）、期权或具备其中一种或多种特征的组合。
场外衍生品业务可以为客户实现的功能包括降低采购成本、稳定销售利润、降低投资组合风险等。
发行人场外衍生品业务的盈利模式为与产业或机构投资者客户交易场外期权、互换等衍生品，同时利用标准期货合约、场内期权等金融工具进行风险对冲，帮助投资者控制风险的同时发行人获得相应的组合投资收益。
报告期内，场外衍生品业务规模具体如下： 项目当年累计新增名义本金（亿元） 项目期末存量名义本金（亿元） 2021年1-6月576.06 2021.6.30182.94 2020年度572.63 2020.12.3172.74 2019年度221.96 2019.12.3116.21 2018年度154.26 2018.12.3124.86 ②主要客户情况发行人场外衍生品业务的客户包括产业客户和机构投资者。
发行人与上述两类客户的业务模式相同，两类客户的差异主要体现为交易标的不同。
产业客户根据自身企业经营情况，涉及的品种多为企业经营相关的商品期货；各类金融机构投资者则根据其投资情况，涉及的品种包括商品、股票、股指期货等。
（3）做市业务做市业务，是指风险管理公司按照交易所相关规则，为特定的期货、期权等衍生品合约提供连续报价或者回应报价等服务。
做市业务的盈利模式是发行人根据交易所的要求，同时提供所做市品种的买卖双方的报价，买价和卖价之间存在一定的价差。
此外，各个交易所给予发行人做市业务一定的手续费减收额度。
发行人通过获得买卖价差和交易所减收手续费获得收益。
报告期内，发行人做市业务规模如下： 单位：万元 品种期货做市成交额期权做市成交额 合计 2021年1-6月31,545,312.12185,256.9331,730,569.06 2020年度39,798,961.13 166,533.9139,965,495.04 2019年度6,614,574.3641,782.176,656,356.53 2018年度1,030,587.1067,627.731,098,214.83
3、业务流程
（1）基差贸易业务流程发行人基差贸易业务主要涉及识别交易机会、制定审批和执行交易计划、核算交易盈亏等流程，旨在满足客户风险管理需求。
基差贸易业务流程具体如下图：
（2）场外衍生品业务流程发行人场外衍生品业务主要涉及客户信用审核和开户、客户询价、公司报价、到期结算等流程，旨在满足客户风险管理需求。
场外衍生品业务流程具体如下图：
（3）做市业务流程发行人做市业务主要涉及接收市场行情、为期货/期权定价、向市场报价、对冲风险等流程，旨在为市场提供流动性。
做市业务流程具体如下图：
4、管理模式公司风险管理业务的开展与运营主要由永安资本负责。
永安资本作为独立的法人机构，遵循国家法律法规、行业监管规章制度及章程的相关规定，做好内部控制工作，并根据内部审批决策流程决定业务的开展和推进。
永安资本董事会负责制定整体经营方针，并由其经理层负责具体推进和实施。
永安资本分别设立负责基差贸易业务、场外衍生品业务、做市业务的部门开展相关业务。
各业务部门负责人负责制定业务规划方案，报公司审批通过后，严格落实执行，从而有效推进相关业务的开展。
同时，针对风险管理业务的实际情况，永安资本设立了交易风控部，并在其下设法律合规部、衍生品风控组等，确保风险管理各项业务各个环节中风险可控。
永安资本对不同业务的各相关部门以及各岗位人员进行有效分离，确保能够相互监督制衡。
5、营销模式公司在行业监管有关法律法规和规范性文件允许的范围内开展风险管理业务的营销和市场拓展活动，具体如下：
（1）公司充分整合各业务线资源，拓展风险管理业务市场。
公司通过为已有客户提供风险管理服务方面的增值服务，更好地满足各类客户的不同需求，并进一步提高此类客户的忠诚度。
（2）场外衍生品业务方面，公司与产业客户以及证券公司、基金公司等金融机构开展业务合作，积极拓展场外衍生品市场。
（七）境外金融服务业务
1、概况公司通过新永安金控及其子公司开展境外业务。
新永安金控下设有新永安期货、新永安实业、新永安资管、新永安证券、永安国际金融和永安全球基金，覆盖期货经纪业务、资产管理业务、证券业务、放贷业务等多个领域，满足客户多样化的金融服务需求。
2、业务经营情况
（1）境外期货经纪业务新永安期货成立于2006年8月9日，于2007年4月20日首次获得香港证监会批准从事第2类受规管活动（期货合约交易）牌照，并于2014年6月25日获得香港证监会批准从事第5类受规管活动（就期货合约提供意见）牌照。
新永安期货是香港期货交易所有限公司的交易所参与者、香港期货结算有限公司的期货结算公司参与者、新加坡交易所的衍生品交易会员和欧洲期货交易所（EUREX）交易所参与者，持有能源中心、郑商所、大商所的境外经纪机构委托业务资格。
永安国际金融成立于2018年6月4日，于2019年2月4日获得新加坡金融管理局（MAS）批准，开展资本市场服务牌照（CapitalMarketServicesLicence）下的资本市场产品交易（DealinginCapitalMarketsProducts）业务。
永安国际金融是新加坡交易所衍生品市场的交易会员、新加坡亚太交易所的综合会员和综合清算会员。
截至2021年6月30日，公司境外期货经纪业务累计总客户数为3,781户，客户权益为4.26亿美元。
（2）境外资产管理业务新永安资管成立于2018年1月4日，于2018年11月9日取得香港证监会第9类受规管活动（提供资产管理）牌照和第4类受规管活动（就证券提供意见）牌照，于2019年8月22日取得中国证监会核发的RQFII资格，于2019年10月18日取得中国证监会核发的《经营证券期货业务许可证》，许可证核准的业务范围为：境内证券投资。
2021年1-6月，新永安资管管理的基金月均值为1,178.25万美元，管理的委托账户月均值为305.75万美元。
（3）境外证券业务新永安证券设立于2018年1月4日，2018年10月12日取得香港证监会第1类受规管活动（证券交易）牌照，是香港联交所的交易所参与者和中华通交易所参与者，以及香港交易及结算所有限公司直接结算参与者和中华通结算参与者。
截至2021年6月30日，新永安证券保证金客户数为4,399户，现金客户数为2,550户。
（4）境外基金销售业务公司境外基金销售业务主要由新永安证券开展，新永安证券设立于2018年1月4日，2018年10月12日取得香港证监会第1类受规管活动（证券交易）牌照。
2021年1-6月，公司境外基金销售规模为4,408万美元。
（5）放贷业务新永安实业成立于2014年7月18日，2014年12月9日首次获得香港牌照法庭核发放债人牌照。
截至2021年6月30日，新永安实业放贷余额为2,736万港元。
3、业务流程
（1）境外期货经纪业务流程公司境外期货经纪业务主要涉及客户开户、划转资金及开展期货合约交易和结算等流程，为满足客户交易期货合约的需求提供交易通道。
（2）境外资产管理业务流程公司境外资产管理业务主要涉及产品设计和评审、签署合同及开户、投资运作、到期结算清户等流程，旨在满足客户的财富管理需求。
（3）境外证券业务流程公司境外证券业务主要涉及客户开户、买卖股票、股票质押融资和结算等流程，可满足客户交易股票的需求。
4、管理模式新永安金控就其内部控制及管理各子公司业务运作制定了完善的内控政策及运营流程，并通过子公司业务汇报等程序，有效控制新永安金控及其子公司各项业务风险，规范各公司业务运作，保障公司及投资者合法利益。
同时新永安金控亦制定内部监控及检查政策，对各子公司业务运作进行内部监控，确保各子公司业务运作符合有关法律及各自所需遵守之监管规则。
5、营销模式
（1）编制产品推广资料，为客户提供多样化的资讯服务新永安金控结合客户需求以及市场热点，每月整理编制一系列产品推广资料，为营销推广活动提供产品资料。
为提高机构服务的水平，新永安金控以FICC为方向开发出《新永安海外宏观周报》，结合宏观、股指、利率、商品及外汇多样数据，满足机构客户多元化投资需要。
（2）组织培训、沙龙，参加交易大赛以提高客户粘度和公司知名度新永安金控组织国际业务视频培训或现场培训。
投资者教育方面，新永安金控根据市场热度分别展开了期货内外套利及港股、美股投资机会的线上沙龙。
同时，新永安金控及旗下子公司积极参加各类交易大赛以提高公司知名度。
五、与业务相关的主要固定资产和无形资产情况（一）主要固定资产情况本公司固定资产主要包括房屋及建筑物、运输工具、电子设备及其他。
报告期各期末，本公司固定资产的账面原值、累计折旧、账面价值和成新率情况如下表所示： 单位：万元 项目账面原值累计折旧账面价值 成新率 2021.6.3021,181.4411,572.229,609.2245.37% 2020.12.3120,977.3411,143.179,834.1746.88% 2019.12.3133,970.1510,757.0723,213.0868.33% 2018.12.3120,140.239,879.8510,260.3850.94%
1、房屋及建筑物
（1）自有房产截至本招股意向书摘要签署日，公司已办妥权属证书的自有房产情况如下表所示： 序号所有权人 权属证书 房屋坐落 建筑面积(m2) 1永安期货 X京房权证东字第092312号 东城区金宝街58号6层604、605、606、607、608、609958.07 2永安期货 郑房权证字第1201242304号 金水区纬四路东段金水花园西区28号楼7单元2层西门121.56 3永安期货 嘉房权证禾字第00573178号 嘉兴市耀城广场11、12幢12-601室 409.77 4永安期货 嘉房权证禾字第00573177号 嘉兴市耀城广场11、12幢12-602室 409.77 5永安期货 绍房权证绍市字第F0000242734号 崇贤街9号-1901 276.53 6永安期货 绍房权证绍市字第F0000242738号 崇贤街9号-1902 182.99 7永安期货 绍房权证绍市字第F0000242733号 崇贤街9号-1903 185.03 8永安期货 绍房权证绍市字第F0000242739号 崇贤街9号-1904 215.20 9永安期货 绍房权证绍市字第F0000242736号 崇贤街9号-1905 183.11 10永安期货辽（2020）沈阳市不动产权第0569395号 沈河区北站路53号（23-1） 255.29 11永安期货辽（2020）沈阳市不动产权第0569593号 沈河区北站路53号（23-2） 127.29 12永安期货辽（2020）沈阳市不动产权第0569587号 沈河区北站路53号（23-3） 122.90 13永安期货辽（2020）沈阳市不动产权第0569855号 沈河区北站路53号（23-4） 122.52 14永安期货辽（2020）沈阳市不动产权第0570024号 沈河区北站路53号（23-5） 133.39 15永安期货辽（2020）沈阳市不动产权第0571142号 沈河区北站路53号（23-6） 300.04 16永安期货辽（2020）沈阳市不动产权第0578724号 沈河区北站路53号（23-7） 74.83 17永安期货鲁（2020）潍坊市奎文区不动产权第0067531号奎文区胜利东街5087号潍坊金融服务区2号楼2701133.68 18永安期货鲁（2020）潍坊市奎文区不动产权第0067527号奎文区胜利东街5087号潍坊金融服务区2号楼2702119.38 19永安期货鲁（2020）潍坊市奎文区不动产权第0067528号奎文区胜利东街5087号潍坊金融服务区2号楼2703119.38 20永安期货鲁（2020）潍坊市奎文区不动产权第0067530号奎文区胜利东街5087号潍坊金融服务区2号楼2705121.16 21永安期货鲁（2020）潍坊市奎文区不动产权第0067526号奎文区胜利东街5087号潍坊金融服务区2号楼270680.36 22永安期货鲁（2020）潍坊市奎文区不动产权第0067532号奎文区胜利东街5087号潍坊金融服务区2号楼2707102.47 23永安期货鲁（2020）潍坊市奎文区不动产权第0067529号奎文区胜利东街5087号潍坊金融服务区2号楼2708102.47 24永安期货 台房权证台字第S0067663号 台州市福贸大厦1001室 28.68 25永安期货 台房权证台字第S0067667号 台州市福贸大厦1002室 103.50 26永安期货 台房权证台字第S0067668号 台州市福贸大厦1003室 112.78 27永安期货 台房权证台字第S0067670号 台州市福贸大厦1004室 112.63 28永安期货 台房权证台字第S0067666号 台州市福贸大厦1005室 37.33 29永安期货 台房权证台字第S0067665号 台州市福贸大厦1006室 37.03 30永安期货 台房权证台字第S0067664号 台州市福贸大厦1007室 37.03 31永安期货 台房权证台字第S0067671号 台州市福贸大厦1008室 116.94 32永安期货 台房权证台字第S0067669号 台州市福贸大厦1009室 99.79 33永安期货吉（2020）长春市不动产权第1350886号 净月开发区彩宇广场伟峰·彩宇新城一期11[幢]2204号房 276.44 34永安期货吉（2020）长春市不动产权第1350945号 净月开发区彩宇广场伟峰·彩宇新城一期11[幢]2205号房 459.65 35永安期货鲁（2016）济南市不动产权第0117198号 槐荫区经十路22799号银座中心1号楼、2号楼、裙房1-3301 688.85 36永安期货苏（2016）无锡市不动产权第0028190号 嘉业财富中心6-1201 111.05 37永安期货苏（2016）无锡市不动产权第0028194号 嘉业财富中心6-1202 113.37 38永安期货苏（2016）无锡市不动产权第0028185号 嘉业财富中心6-1203 198.01 39永安期货 成房权证监证字第4774769号 锦江区东大街下东大街段216号1栋12楼2号 237.43 40永安期货湘（2017）长沙市不动产权第0304295号 开福区芙蓉中路一段109号华创国际广场2栋、3栋、4栋、5栋、6栋、7栋及地下室1101 80.23 41永安期货湘（2017）长沙市不动产权第0304304号 开福区芙蓉中路一段109号华创国际广场2栋、3栋、4栋、5栋、6栋、7栋及地下室1117 57.91 42永安期货湘（2017）长沙市不动产权第0304305号 开福区芙蓉中路一段109号华创国际广场2栋、3栋、4栋、5栋、6栋、7栋及地下室1118 57.91 43永安期货湘（2017）长沙市不动产权第0304297号 开福区芙蓉中路一段109号华创国际广场2栋、3栋、4栋、5栋、6栋、7栋及地下室1119 56.56 44永安期货湘（2017）长沙市不动产权第0304296号 开福区芙蓉中路一段109号华创国际广场2栋、3栋、4栋、5栋、6栋、7栋及地下室1120 64.64 45永安期货豫（2020）郑州市不动产权第0035277号 郑东新区榆林北路36号1号楼42层4205号 452.84 46永安期货浙（2020）杭州市不动产权第0313912号 杭州市西湖区财通双冠大厦东楼301~307室 1,463.02 47永安期货浙（2020）杭州市不动产权第0313913号 杭州市西湖区财通双冠大厦东楼309室 1,036.81 48永安期货浙（2020）杭州市不动产权第0313976号 杭州市西湖区财通双冠大厦东楼310室 94.08 49永安期货浙（2020）杭州市不动产权第0313980号 杭州市西湖区财通双冠大厦东楼401室 74.83 50永安期货浙（2020）杭州市不动产权第0313977号 杭州市西湖区财通双冠大厦东楼402室 74.98 51永安期货浙（2020）杭州市不动产权第0313938号 杭州市西湖区财通双冠大厦东楼403室 182.01 52永安期货53永安期货54永安期货55永安期货56永安期货57永安期货58永安期货59永安期货60永安期货61永安期货62永安期货63永安期货64永安期货65永安期货66永安期货67永安期货68永安期货69永安期货70永安期货71永安期货72永安期货73永安期货74永安期货75永安期货76永安期货77永安期货78永安期货79永安期货80永安期货81永安期货82永安期货83永安期货84永安期货85永安期货86永安期货87永安期货88永安期货89永安期货90永安期货91永安期货92永安期货93永安期货94永安期货95永安期货96永安期货97永安期货98永安期货99永安期货100永安期货101永安期货102永安期货103永安期货104永安期货105永安期货106永安期货107永安期货108永安期货109永安期货110永安期货111永安期货112永安期货 浙（2020）杭州市不动产权第0313914号浙（2020）杭州市不动产权第0313940号浙（2020）杭州市不动产权第0313941号浙（2020）杭州市不动产权第0313927号浙（2020）杭州市不动产权第0313968号浙（2020）杭州市不动产权第0313939号浙（2020）杭州市不动产权第0313923号浙（2020）杭州市不动产权第0313962号浙（2020）杭州市不动产权第0313916号浙（2020）杭州市不动产权第0313946号浙（2020）杭州市不动产权第0313954号浙（2020）杭州市不动产权第0313933号浙（2020）杭州市不动产权第0313970号浙（2020）杭州市不动产权第0313942号浙（2020）杭州市不动产权第0313925号浙（2020）杭州市不动产权第0313964号浙（2020）杭州市不动产权第0313918号浙（2020）杭州市不动产权第0313948号浙（2020）杭州市不动产权第0313956号浙（2020）杭州市不动产权第0313935号浙（2020）杭州市不动产权第0313972号浙（2020）杭州市不动产权第0313944号浙（2020）杭州市不动产权第0313924号浙（2020）杭州市不动产权第0313963号浙（2020）杭州市不动产权第0313917号浙（2020）杭州市不动产权第0313947号浙（2020）杭州市不动产权第0313955号浙（2020）杭州市不动产权第0313934号浙（2020）杭州市不动产权第0313971号浙（2020）杭州市不动产权第0313943号浙（2020）杭州市不动产权第0313920号浙（2020）杭州市不动产权第0313961号浙（2020）杭州市不动产权第0313915号浙（2020）杭州市不动产权第0313945号浙（2020）杭州市不动产权第0313953号浙（2020）杭州市不动产权第0313932号浙（2020）杭州市不动产权第0313969号浙（2020）杭州市不动产权第0313975号浙（2020）杭州市不动产权第0313928号浙（2020）杭州市不动产权第0313966号浙（2020）杭州市不动产权第0313921号浙（2020）杭州市不动产权第0313950号浙（2020）杭州市不动产权第0313959号浙（2020）杭州市不动产权第0313936号浙（2020）杭州市不动产权第0313973号浙（2020）杭州市不动产权第0313957号浙（2020）杭州市不动产权第0313930号浙（2020）杭州市不动产权第0313929号浙（2020）杭州市不动产权第0313967号浙（2020）杭州市不动产权第0313922号浙（2020）杭州市不动产权第0313951号浙（2020）杭州市不动产权第0313960号浙（2020）杭州市不动产权第0313937号浙（2020）杭州市不动产权第0313974号浙（2020）杭州市不动产权第0313958号浙（2020）杭州市不动产权第0313931号浙（2020）杭州市不动产权第0313926号浙（2020）杭州市不动产权第0313965号浙（2020）杭州市不动产权第0313919号浙（2020）杭州市不动产权第0313949号浙（2020）杭州市不动产权第0313952号 杭州市西湖区财通双冠大厦东楼404室杭州市西湖区财通双冠大厦东楼405室杭州市西湖区财通双冠大厦东楼406室杭州市西湖区财通双冠大厦东楼407室杭州市西湖区财通双冠大厦东楼408室杭州市西湖区财通双冠大厦东楼409室杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1201室杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1202室杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1203室杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1204室杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1205室杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1206室杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1207室杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1208室杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1301室杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1302室杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1303室杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1304室杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1305室杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1306室杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1307室杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1308室杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1401室杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1402室杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1403室杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1404室杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1405室杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1406室杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1407室杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1408室杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1501室杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1502室杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1503室杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1504室杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1505室杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1506室杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1507室杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1508室杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1601室杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1602室杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1603室杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1604室杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1605室杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1606室杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1607室杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1608室杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1609室杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1701室杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1702室杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1703室杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1704室杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1705室杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1706室杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1707室杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1708室杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1709室杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1801室杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1802室杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1803室杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1804室杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1808室 271.15149.21149.13251.15119.12150.99254.68126.36262.20144.30137.54242.86115.19146.01254.68126.36262.20144.30137.54242.86115.19146.01254.68126.36262.20144.30137.54242.86115.19146.01255.84126.93263.40144.94138.17243.97115.71105.62247.83122.96255.15140.40133.85236.33112.09135.41244.86247.83122.96255.15140.40133.85236.33112.09135.41244.86254.46126.06261.58143.94138.82 截至本招股意向书摘要签署日，公司未办妥权属证书的自有房产情况如下：①杭州市潮王路208号浙江协作大厦6-8层浙江协作大厦系由杭州市城市基础设施开发总公司与协作大厦、永安有限、浙江省经济协作公司合作筹建，在规划、土地等方面均以杭州市城市基础设施开发总公司名义办理。
由于建设费用是协作大厦、永安有限、浙江省经济协作公司三单位自行筹措，经杭州市发展计划委员会及杭州市规划局确认，浙江协作大厦建设用地规划许可证的用地单位为协作大厦、永安有限、浙江省经济协作公司。
根据杭州市城市基础设施开发总公司与协作大厦、永安有限、浙江省经济协作公司签订的《房地产转让协议书》以及浙江省人民政府经济技术协作办公室的书面确认，浙江协作大厦6-8层2,171.55m2房产的产权属于永安有限。
浙江协作大厦6-8层因历史遗留原因至今未办理不动产权证。
浙江协作大厦房屋建筑面积2,171.55平方米，占发行人截至2021年6月30日自有房产总建筑面积（包括已办妥房产证的房屋和未办妥房产证的房产总建筑面积）的8.62%。
报告期内，浙江协作大厦未作为发行人主要经营场所使用。
2013年2月26日浙江省人民政府办公厅出具“浙政办发函〔2013〕15号”《浙江省人民政府办公厅关于永安期货股份有限公司历史沿革中有关事项确认的函》，对公司历史沿革中有关房产权属等事项进行了核查和确认，证明“浙江协作大厦6-8层物业尚未取得房产证与土地使用权证，但该房产来源正当、程序合法，不存在重大权属纠纷。
”根据浙江省人民政府的确认，浙江协作大厦6-8层房产为合法建筑，实际用途为办公用房，符合规划用途。
发行人不存在因浙江协作大厦事宜受到主管部门行政处罚的情形。
综上所述，公司对杭州市潮王路208号浙江协作大厦6-8层房产的所有权正当、合法，不存在重大权属纠纷，暂未取得权属证书不会对公司正常经营活动产生重大不利影响。
②福州市鼓楼区五四路与庆城路交汇处中盛大厦7层701号、702号2014年1月10日，公司与福建中盛房地产建设有限公司签订《商品房买卖合同》，向福建中盛房地产建设有限公司购买中盛大厦701号及702号商品房，2015年福建中盛房地产建设有限公司将上述2套商品房实际交付给公司使用。
因开发商原因，公司尚未取得上述2套商品房的不动产权证。
2020年3月5日，福建中盛房地产建设有限公司被福建省福州市中级人民法院裁定受理破产清算申请。
福州中盛大厦7层701号和702号房屋位于福州市鼓楼区五四路与庆城路交汇处，房屋建筑面积合计754.27平方米，占发行人自有房产总建筑面积（包括已办妥房产证的房屋和未办妥房产证的房产总建筑面积）的2.99%。
福州中盛大厦701号、702号系中盛公司开发建造并对外销售的商品房，发行人福州分公司通过合法途径购买取得，为合法建筑。
该房屋规划用途为写字楼，目前702号房屋作为福州分公司主要经营场所使用，701号室房出租给第三方作办公经营场所使用，房屋实际用途均符合规划用途。
截至本招股意向书摘要签署日，房屋产权证办理事宜尚无进展。
综上所述，公司已全额支付福州市鼓楼区五四路与庆城路交汇处中盛大厦7层701号、702号的购房款，且房屋于2015年实际交付使用，未产生权属争议与纠纷，公司未取得权属证书是由于开发商原因，公司对福州市鼓楼区五四路与庆城路交汇处中盛大厦7层701号、702号的所有权正当、合法，暂未取得权属证书不会对公司正常经营活动产生重大不利影响。
截至2021年6月30日，公司不存在房屋被抵押、查封的情形。
（2）租赁房产截至2021年6月30日，公司境内租赁房屋的情况如下表所示： 序 承租人 号 房屋坐落 租赁面积（m2） 租赁期限
1 永安期货 杭州市江干区华峰国际商务大厦1001室、2,618.742019年5月10日至 1002室、1003室、1004室、1102室、1104室 2022年5月9日 杭州市江干区华峰国际商务大厦1601室、 2020年1月1日至
2 永安期货 1602室、1603室、1604室、1701室、1702室、3,527.98 2022年5月9日 1703室、1704室
3 永安期货 杭州市江干区华峰国际商务大厦1101室 392.43 2020年9月26日至2022年5月9日
4 永安期货 上海市浦东新区栖霞路26弄2号（办公部分） 281.382020年8月1日至 第7层（名义楼层，实际楼层6层）04单元 2028年6月20日
5 永安期货 杭州市江干区华峰国际商务大厦裙房一层夹 117.502020年1月1日至 层编号HF-02-06的仓库（电梯显示为2楼） 2022年5月9日
6 永安期货 杭州市江干区华峰国际商务大厦裙房一层夹 40.862017年8月15日至 层局部（电梯显示为2楼） 2022年8月14日
7 永安期货 杭州市江干区华峰国际商务大厦裙房一层夹 724.002017年6月1日至 层局部（电梯显示为2楼） 2022年5月31日
8 永安期货 杭州市滨江区长河街道滨盛路2000号18层 195.002021年3月1日至6月 30日注
1 9 永安期货 杭州市滨江区长河街道滨盛路2000号4层 300.002019年3月1日至 2021年6月30日 10 永安期货 上海市浦东新区川沙路1666弄103号702室 88.712020年8月22日至 2021年8月21日 11永安期货上海分公司上海市浦东新区栖霞路26弄2号（办公部分）第7层（名义楼层，实际楼层6层）01单元 1,199 2020年8月1日至2028年6月20日 12永安期货义乌营业部义乌市国际商贸城金融商务区国信证券大厦12楼1208、1209室 344.00 2017年9月15日至2022年9月14日 13永安期货余姚营业部余姚市南雷南路1号金融中心大楼第十二层西侧部分 688.58 2021年2月1日至2023年1月31日 14永安期货南京营业部 南京市建邺区庐山路168号1810室 319.53 2020年10月25日至2021年10月24日 15永安期货南昌营业部南昌市红谷中大道998号绿地中央广场C区C1办公楼402、403室 260.09 2020年1月1日至2021年12月31日 16永安期货厦门营业部厦门市思明区展鸿路82号12层04、05单元 495.00 2018年12月1日至2021年11月30日 17 永安期货 唐山市路北区友谊路汇金中心1号楼1002-1004室 344.68 2018年1月10日至2021年10月9日 大连市沙河口区会展路129号大连国际金融 2019年3月24日至 18 永安期货 中心A座-大连期货大厦32层3202、3203、 761.002022年3月23日 3204室 19永安期货天津分公司 天津市和平区南马路11号、13号-2356-3、2356-4、2357、2358-1、2358-2室 556.78 2020年6月1日至2022年5月31日 20永安期货宁波分公司 宁波市柳汀街225号16层16-2室 454.35 2016年7月1日至2024年6月30日 21永安期货日照营业部日照市东港区烟台路与山东路交汇处安泰国际广场1号楼1804室 268.19 2019年8月5日至2022年8月4日 22永安期货淄博分公司淄博高新区柳泉路107号国贸大厦27层（电梯楼层） 863.59 2019年1月31日至2022年1月31日 23永安期货烟台营业部 烟台市芝罘区南大街9号金都大厦7层0706（中厅3间）、0710室 403.00 2020年6月15日至2023年6月14日 24永安期货青岛营业部青岛市市南区漳州二路19号1号楼2601 246.90 2020年5月1日至2022年4月30日 25永安期货广州分公司广州市天河区珠江新城花城大道18号10层1001室（自编号10F03/04） 969.00 2019年3月1日至2025年2月28日 26永安期货杭州分公司杭州市江干区华峰国际商务大厦503室 516.81 2020年1月1日至2022年5月9日 27永安期货深圳分公司深圳市福田区益田路与福华三路交界东北深圳国际商会中心1303、1305、1306 517.61 2017年7月1日至2024年10月31日 28永安期货瑞安分公司瑞安市罗阳大道1096、1098、1100号三间门市房一楼 135.00 2020年1月31日至2025年1月30日 29永安期货石家庄分公司 石家庄市长安区中山东路322号开元大厦A-2-1002 303.37 2019年8月18日至2022年8月17日 30永安期货舟山营业部舟山市定海区临城街道翁山路416号中浪国际大厦C座6层602室 214.50 2020年10月1日至2023年9月30日 31永安期货杭州萧山分杭州市萧山区宁围街道平澜路259号国金中 公司 心2单元2701室 642.81 2017年8月1日至2023年9月30日 32 永安期货 西安市高新区沣惠南路16号泰华·金贸国际 318.002018年12月13日至 6号楼2302室 2021年12月12日 33永安期货诸暨分公司诸暨市浣东街道东二路123号宏城财富中心10楼1003室 501.61 2018年10月10日至2024年1月9日 34永安期货重庆营业部重庆市江北区桥北苑2号2幢19-4、19-
5 338.69 2021年5月26日至2022年5月25日 35永安期货金华营业部金华市八一南街387号信华大楼12楼全层 643.95 2020年9月1日至2023年8月31日 36永安期货鞍山营业部鞍山市高新区千山路200号千圆创业园办公楼4层401-402室 365.00 2020年8月15日至2023年8月14日 37永安期货武汉营业部 武汉市江汉区广发银行大厦2707号、2708号、2709号 389.15 2021年5月1日至2024年4月30日 38 永安资本 杭州市江干区华峰国际商务大厦1103室 516.81 2018年5月10日至2022年5月9日 39 永安资本 杭州市江干区华峰国际商务大厦2601室、2602室、2603室 1,426.05 2020年1月1日至2022年5月9日 40 永安资本 杭州市江干区华峰国际商务大厦2604室 337.94 2020年9月26日至2022年5月9日 41 永安资本 杭州市拱墅区康丰路8号3-291、3-292号 78.00 2020年10月1日至2021年9月30日 42 永安资本 杭州市西湖区教工路199号511室 50.00 2020年6月9日至2023年6月8日 43 永安资本 上海市浦东新区栖霞路26弄2号（办公部分） 120.962020年8月1日至 第7层（名义楼层，实际楼层6层）03单元 2028年6月20日 44 中邦实业 拱墅区潮王路238号银地大厦七层717室 22.00 2020年5月16日至2023年5月15日 45 永安瑞萌 中国（上海）自由贸易试验区临港新片区业 20.002020年6月17日至 盛路188号A-878C室 2022年6月16日 46 永安瑞萌 杭州市拱墅区康丰路8号6-355-356 55.00 2020年7月1日至2021年6月30日 47 永安瑞萌 上海市浦东新区栖霞路26弄2号（办公部分） 503.662020年8月1日至 第7层（名义楼层，实际楼层6层）02单元 2028年6月20日 舟山市定海区白泉镇海洋产业集聚区大成
四 2020年7月1日至 48 永安国油 路86号舟山港综保区公共仓储B区3号仓库办 35.002021年6月30日 公楼207室 是否备案 业主是否拥有该等房屋的产 权证书 是 是 是 是 是 是 是 是 否 否 否 否 否 否 否 是 否 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 否 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 否 是 是 是 是 是 是 是 注1：根据出租人与永安期货签订的《房屋租赁合同》约定，该房屋的租赁期限自2021年3月1日至2021 年5月31日止，永安期货后续向出租人另行租赁杭州市滨江区长河街道滨盛路2000号14层，永安期货搬迁 至14层前，如本合同期满则自动续签，每次续签租期1个月。
截至2021年6月30日，该租赁合同尚在履行中。
注2：公司及其子公司租赁房产到期后已续租或使用其他办公场所，租赁房产到期不会影响其正常生 产经营。
截至2021年6月30日，
本公司境内承租的48处房产中，45处房产出租方拥有该等房屋的 产权证书，3处房产出租方尚未取得产权证书： 序号 承租人 出租人 房屋坐落 租赁面积（m2）租赁期限
1 永安期货浙江华峰房地产开杭州市江干区新业路200号华峰国际商务大厦裙房 117.5 2020.1.1-202 发有限公司 一层夹层编号HF-02-06的仓库（电梯显示为2楼） 2.5.9
2 永安期货浙江华峰房地产开杭州市江干区新业路200号华峰国际商务大厦裙房 40.86 2017.8.15-20 发有限公司 一层夹层局部（电梯显示为2楼） 22.8.14
3 永安期货浙江华峰房地产开杭州市江干区新业路200号华峰国际商务大厦裙房 724 2017.6.1-202 发有限公司 一层夹层局部（电梯显示为2楼） 2.5.1 上表3项所涉的华峰国际商务大厦裙房一层夹层房屋为华峰国际大厦内部的临时搭建场所，无法取得不动产权证。
根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（2020修正）》第二条和第四条，出租人参照租赁合同约定租金标准收取房屋占用使用费的权利得到法律保护。
杭州市江干区华峰国际商务大厦裙房一层夹层的3处房产公司租赁用作仓库及会议室，租赁场所不具有特殊性，公司可随时找到替代房产。
前述未取得房屋产权证的租赁房产不影响公司正常开展经营活动，未因场地租赁而产生纠纷。
截至2021年6月30日，公司境内承租了48处房产。
截至本招股意向书摘要签署日，该等房产中，有41处房产已办理租赁备案，7处房产尚未办理租赁备案，具体情况如下表所示： 序号 尚未办理备案的租赁房产 未办理备案的原因/应对措施
1 杭州市滨江区长河街道滨盛路2
000号18层 已到期不再续租，租赁期间未发生纠纷
2 唐山市路北区友谊路汇金中心1号楼1002-1004室 3杭州市滨江区长河街道滨盛路2000号4层 4中国（上海）自由贸易试验区临港新片区业盛路188号A-878C室 出租人出具承诺，保证因出租房屋权属纠纷导致承租人不能正常使用出租房 屋而产生的损失由出租人承担 5杭州市江干区华峰国际商务大厦裙房一层夹层编号HF-02-06的仓库（电梯显示为 2楼） 出租人无产权证，租赁房产用作仓库或 6杭州市江干区华峰国际商务大厦裙房一层夹层局部（电梯显示为2楼） 会议室，可随时找到替代房产 7杭州市江干区华峰国际商务大厦裙房一层夹层局部（电梯显示为2楼） 由于公司目前租赁的房产并不具备特殊性或不可替代性，在当地具有较方便的替代房源，公司在当地寻找新的租赁场所并无实质性障碍，且本公司对租赁房屋无重大固定资产投入，不存在搬迁困难的情形，因此公司租赁的部分房产无相应权属证书或未办理租赁备案的情形不会对公司日常经营产生重大不利影响，亦不会对本次发行构成实质性法律障碍。
截至2021年6月30日，公司境外租赁房屋的情况如下表所示： 序号 承租人 房屋坐落 1新永安金控12thFloor＆LavatoryA＆
B,C.M.A.Building,No.64ConnaughtRoadCentral＆No.133DesVoeuxRoadCentral,HongKong
2 新永安金控 25thFloor,
C.M.A.Building,No.64ConnaughtRoadCentral＆No.133Des VoeuxRoadCentral,HongKong 3新永安金控FlatDon56thFloorofTower5HarbourGreenNo.8ShamMongRoadKowloon 4新永安金控 香港太古城恒天阁14楼H室 5永安国际金融6新永安金控 20CollyerQuay#09-03,Singapore049319 FlatEon37thflooroftower10islandharbourviewNo.11HoiFaiRoadKowloon 租赁期限 2021年6月1日至2023年5月31日 2019年8月1日至2021年7月31日 2021年5月1日至2022年4月30日 2020年6月8日至2022年6月7日 2020年8月15日至2022年8月14日 2021年4月1日-2022年3月31日 截至本招股意向书摘要签署日，公司境外租赁房产均正常租赁使用，到期租赁房产已续租，不存在纠纷。
2、其他固定资产本公司其他主要固定资产包括运输工具、电子设备及其他。
报告期各期末，本公司上述固定资产的账面原值、累计折旧、账面价值情况如下表所示： 单位：万元 项目账面原值累计折旧账面价值 2021.6.309,502.257,815.591,686.65 2020.12.319,298.147,569.371,728.77 2019.12.319,397.287,400.131,997.14 2018.12.319,216.666,772.772,443.89 （二）主要无形资产本公司无形资产主要包括土地使用权、软件、商标、域名和软件著作权等。
本公司无形资产的主要情况如下：
1、土地使用权截至本招股意向书摘要签署日，公司已办妥权属证书的土地使用权情况如下表所示： 序使用权人号 权属证书 坐落 使用权类型 使用权面积(m2) 终止日期 1永安期货 京东国用（2014出）第00037号 北京市东城区金宝街58号华丽大厦六层
4、出让5、6、7、8、9号 148.76 2051年11月27日 2永安期货 郑国用（2013）第3480号 纬四路东39号28号楼7单元2层西门出让 18.71 2064年11月5日 3永安期货 嘉土国用（2012）第528493号 耀城广场12幢601室 出让 42.20 2056年5月22日 4永安期货 嘉土国用（2012）第528489号 耀城广场12幢602室 出让 42.20 2056年5月22日 5永安期货 绍市国用（2012）第18184号 崇贤街9号1901室 出让 42.20 2046年1月9日 6永安期货 绍市国用（2012）第18185号 崇贤街9号1902室 出让 27.92 2046年1月9日 7永安期货 绍市国用（2012）第18186号 崇贤街9号1903室 出让 28.24 2046年1月9日 8永安期货 绍市国用（2012）第18187号 崇贤街9号1904室 出让 32.84 2046年1月9日 9永安期货 绍市国用（2012）第18188号 崇贤街9号1905室 出让 27.94 2046年1月9日 10永安期货 台开国用（2012）第03940号 台州市福贸大厦1001室 出让 5.19 2047年1月8日 11永安期货 台开国用（2012）第03948号 台州市福贸大厦1002室 出让 18.71 2047年1月8日 12永安期货 台开国用（2012）第03942号 台州市福贸大厦1003室 出让 20.39 2047年1月8日 13永安期货 台开国用（2012）第03944号 台州市福贸大厦1004室 出让 20.36 2047年1月8日 14永安期货 台开国用（2012）第03946号 台州市福贸大厦1005室 出让 6.75 2047年1月8日 15永安期货 台开国用（2012）第03941号 台州市福贸大厦1006室 出让 6.70 2047年1月8日 16永安期货 台开国用（2012）第03939号 台州市福贸大厦1007室 出让 6.70 2047年1月8日 17永安期货 台开国用（2012）第03947号 台州市福贸大厦1008室 出让 21.14 2047年1月8日 18永安期货 台开国用（2012）第03951号 台州市福贸大厦1009室 出让 18.04 2047年1月8日 19永安期货鲁（2016）济南市不动产权第0117198号 槐荫区经十路22799号银座中心1号楼、2号楼、裙房1-3301 出让共有宗地面积2049年4月24日57,387.00 20永安期货苏（2016）无锡市不动产权第0028190号 嘉业财富中心6-1201 出让 9.90 2057年11月27日 21永安期货苏（2016）无锡市不动产权第0028194号 嘉业财富中心6-1202 出让 10.10 2057年11月27日 22永安期货苏（2016）无锡市不动产权第0028185号 嘉业财富中心6-1203 出让 17.60 2057年11月27日 23永安期货 锦国用（2016）第5183号 锦江区东大街下东大街段216号1幢12楼出让 4.15 2号 2046年11月2日 24永安期货湘（2017）长沙市不动产权第0304295号开福区芙蓉中路一段109号华创国际广场出让共有宗地面积 2栋、3栋、4栋、5栋、6栋、7栋及地下室1101 25,564.40 2050年8月5日 25永安期货湘（2017）长沙市不动产权第0304304号开福区芙蓉中路一段109号华创国际广场出让共有宗地面积 2栋、3栋、4栋、5栋、6栋、7栋及地下室1117 25,564.40 2050年8月5日 26永安期货湘（2017）长沙市不动产权第0304305号开福区芙蓉中路一段109号华创国际广场出让共有宗地面积 2栋、3栋、4栋、5栋、6栋、7栋及地下室1118 25,564.40 2050年8月5日 27永安期货湘（2017）长沙市不动产权第0304297号开福区芙蓉中路一段109号华创国际广场出让共有宗地面积 2栋、3栋、4栋、5栋、6栋、7栋及地下室1119 25,564.40 2050年8月5日 28永安期货湘（2017）长沙市不动产权第0304296号开福区芙蓉中路一段109号华创国际广场出让共有宗地面积 2栋、3栋、4栋、5栋、6栋、7栋及地下室1120 25,564.40 2050年8月5日 29永安期货豫（2020）郑州市不动产权第0035277号郑东新区榆林北路36号1号楼42层4205号出让共有宗地面积2050年6月26日22,325.03 30永安期货吉（2020）长春市不动产权第1350886号净月开发区彩宇广场伟峰·彩宇新城一期出让11[幢]2204号房 16.10 2060年7月23日 31永安期货吉（2020）长春市不动产权第1350945号净月开发区彩宇广场伟峰·彩宇新城一期出让11[幢]2205号房 26.76 2060年7月23日 32永安期货辽（2020）沈阳市不动产权第0569395号 沈河区北站路53号（23-1） 出让共有宗地面积8,120.50 2044年3月8日 33永安期货辽（2020）沈阳市不动产权第0569593号 沈河区北站路53号（23-2） 出让共有宗地面积8,120.50 2044年3月8日 34永安期货辽（2020）沈阳市不动产权第0569587号 沈河区北站路53号（23-3） 出让共有宗地面积8,120.50 2044年3月8日 35永安期货辽（2020）沈阳市不动产权第0569855号 沈河区北站路53号（23-4） 出让共有宗地面积8,120.50 2044年3月8日 36永安期货辽（2020）沈阳市不动产权第0570024号 沈河区北站路53号（23-5） 出让共有宗地面积8,120.50 2044年3月8日 37永安期货辽（2020）沈阳市不动产权第0571142号 沈河区北站路53号（23-6） 出让共有宗地面积8,120.50 2044年3月8日 38永安期货辽（2020）沈阳市不动产权第0578724号 沈河区北站路53号（23-7） 出让共有宗地面积8,120.50 2044年3月8日 39永安期货 鲁（2020）潍坊市奎文区不动产权第0067531号 奎文区胜利东街5087号潍坊金融服务区出让共有宗地面积 2号楼2701 13,606.00 2047年1月7日 40永安期货 鲁（2020）潍坊市奎文区不动产权第0067527号 奎文区胜利东街5087号潍坊金融服务区出让共有宗地面积 2号楼2702 13,606.00 2047年1月7日 41永安期货 鲁（2020）潍坊市奎文区不动产权第0067528号 奎文区胜利东街5087号潍坊金融服务区出让共有宗地面积 2号楼2703 13,606.00 2047年1月7日 42永安期货 鲁（2020）潍坊市奎文区不动产权第0067530号 奎文区胜利东街5087号潍坊金融服务区出让共有宗地面积 2号楼2705 13,606.00 2047年1月7日 43永安期货 鲁（2020）潍坊市奎文区不动产权第0067526号 奎文区胜利东街5087号潍坊金融服务区出让共有宗地面积 2号楼2706 13,606.00 2047年1月7日 44永安期货 鲁（2020）潍坊市奎文区不动产权第0067532号 奎文区胜利东街5087号潍坊金融服务区出让共有宗地面积 2号楼2707 13,606.00 2047年1月7日 45永安期货 鲁（2020）潍坊市奎文区不动产权第0067529号 奎文区胜利东街5087号潍坊金融服务区出让共有宗地面积 2号楼2708 13,606.00 2047年1月7日 46永安期货浙（2020）杭州市不动产权第0313912号 杭州市西湖区财通双冠大厦东楼301~307室 出让 109.80 2054年5月11日 47永安期货浙（2020）杭州市不动产权第0313913号杭州市西湖区财通双冠大厦东楼309室出让 77.80 2054年5月11日 48永安期货浙（2020）杭州市不动产权第0313976号杭州市西湖区财通双冠大厦东楼310室出让 7.10 2054年5月11日 49永安期货浙（2020）杭州市不动产权第0313980号杭州市西湖区财通双冠大厦东楼401室出让 5.60 2054年5月11日 50永安期货浙（2020）杭州市不动产权第0313977号杭州市西湖区财通双冠大厦东楼402室出让 5.60 2054年5月11日 51永安期货浙（2020）杭州市不动产权第0313938号杭州市西湖区财通双冠大厦东楼403室出让 13.70 2054年5月11日 52永安期货浙（2020）杭州市不动产权第0313914号杭州市西湖区财通双冠大厦东楼404室出让 20.40 2054年5月11日 53永安期货浙（2020）杭州市不动产权第0313940号杭州市西湖区财通双冠大厦东楼405室出让 11.20 2054年5月11日 54永安期货浙（2020）杭州市不动产权第0313941号杭州市西湖区财通双冠大厦东楼406室出让 11.20 2054年5月11日 55永安期货浙（2020）杭州市不动产权第0313927号杭州市西湖区财通双冠大厦东楼407室出让 18.90 2054年5月11日 56永安期货浙（2020）杭州市不动产权第0313968号杭州市西湖区财通双冠大厦东楼408室出让 8.90 2054年5月11日 57永安期货浙（2020）杭州市不动产权第0313939号杭州市西湖区财通双冠大厦东楼409室出让 11.30 2054年5月11日 58永安期货浙（2020）杭州市不动产权第0313923号杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1201室出让 19.10 2054年5月11日 59永安期货浙（2020）杭州市不动产权第0313962号杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1202室出让 9.50 2054年5月11日 60永安期货浙（2020）杭州市不动产权第0313916号杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1203室出让 19.70 2054年5月11日 61永安期货浙（2020）杭州市不动产权第0313946号杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1204室出让 10.80 2054年5月11日 62永安期货浙（2020）杭州市不动产权第0313954号杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1205室出让 10.30 2054年5月11日 63永安期货浙（2020）杭州市不动产权第0313933号杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1206室出让 18.20 2054年5月11日 64永安期货浙（2020）杭州市不动产权第0313970号杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1207室出让 8.70 2054年5月11日 65永安期货浙（2020）杭州市不动产权第0313942号杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1208室出让 11.00 2054年5月11日 66永安期货浙（2020）杭州市不动产权第0313925号杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1301室出让 19.10 2054年5月11日 67永安期货浙（2020）杭州市不动产权第0313964号杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1302室出让 9.50 2054年5月11日 68永安期货浙（2020）杭州市不动产权第0313918号杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1303室出让 19.70 2054年5月11日 69永安期货浙（2020）杭州市不动产权第0313948号杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1304室出让 10.80 2054年5月11日 70永安期货浙（2020）杭州市不动产权第0313956号杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1305室出让 10.30 2054年5月11日 71永安期货浙（2020）杭州市不动产权第0313935号杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1306室出让 18.20 2054年5月11日 72永安期货浙（2020）杭州市不动产权第0313972号杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1307室出让 8.70 2054年5月11日 73永安期货浙（2020）杭州市不动产权第0313944号杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1308室出让 11.00 2054年5月11日 74永安期货浙（2020）杭州市不动产权第0313924号杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1401室出让 19.10 2054年5月11日 75永安期货浙（2020）杭州市不动产权第0313963号杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1402室出让 9.50 2054年5月11日 76永安期货浙（2020）杭州市不动产权第0313917号杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1403室出让 19.70 2054年5月11日 77永安期货浙（2020）杭州市不动产权第0313947号杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1404室出让 10.80 2054年5月11日 78永安期货浙（2020）杭州市不动产权第0313955号杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1405室出让 10.30 2054年5月11日 79永安期货浙（2020）杭州市不动产权第0313934号杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1406室出让 18.20 2054年5月11日 80永安期货浙（2020）杭州市不动产权第0313971号杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1407室出让 8.70 2054年5月11日 81永安期货浙（2020）杭州市不动产权第0313943号杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1408室出让 11.00 2054年5月11日 82永安期货浙（2020）杭州市不动产权第0313920号杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1501室出让 19.20 2054年5月11日 83永安期货浙（2020）杭州市不动产权第0313961号杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1502室出让 9.50 2054年5月11日 84永安期货浙（2020）杭州市不动产权第0313915号杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1503室出让 19.80 2054年5月11日 85永安期货浙（2020）杭州市不动产权第0313945号杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1504室出让 10.90 2054年5月11日 86永安期货浙（2020）杭州市不动产权第0313953号杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1505室出让 10.40 2054年5月11日 87永安期货浙（2020）杭州市不动产权第0313932号杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1506室出让 18.30 2054年5月11日 88永安期货浙（2020）杭州市不动产权第0313969号杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1507室出让 8.70 2054年5月11日 89永安期货浙（2020）杭州市不动产权第0313975号杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1508室出让 7.90 2054年5月11日 90永安期货浙（2020）杭州市不动产权第0313928号杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1601室出让 18.60 2054年5月11日 91永安期货浙（2020）杭州市不动产权第0313966号杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1602室出让 9.20 2054年5月11日 92永安期货浙（2020）杭州市不动产权第0313921号杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1603室出让 19.20 2054年5月11日 93永安期货浙（2020）杭州市不动产权第0313950号杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1604室出让 10.50 2054年5月11日 94永安期货浙（2020）杭州市不动产权第0313959号杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1605室出让 10.10 2054年5月11日 95永安期货浙（2020）杭州市不动产权第0313936号杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1606室出让 17.70 2054年5月11日 96永安期货浙（2020）杭州市不动产权第0313973号杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1607室出让 8.40 2054年5月11日 97永安期货浙（2020）杭州市不动产权第0313957号杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1608室出让 10.20 2054年5月11日 98永安期货浙（2020）杭州市不动产权第0313930号杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1609室出让 18.40 2054年5月11日 99永安期货浙（2020）杭州市不动产权第0313929号杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1701室出让 18.60 2054年5月11日 100永安期货浙（2020）杭州市不动产权第0313967号杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1702室出让 9.20 2054年5月11日 101永安期货浙（2020）杭州市不动产权第0313922号杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1703室出让 19.20 2054年5月11日 102永安期货浙（2020）杭州市不动产权第0313951号杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1704室出让 10.50 2054年5月11日 103永安期货浙（2020）杭州市不动产权第0313960号杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1705室出让 10.10 2054年5月11日 104永安期货浙（2020）杭州市不动产权第0313937号杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1706室出让 17.70 2054年5月11日 105永安期货浙（2020）杭州市不动产权第0313974号杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1707室出让 8.40 2054年5月11日 106永安期货浙（2020）杭州市不动产权第0313958号杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1708室出让 10.20 2054年5月11日 107永安期货浙（2020）杭州市不动产权第0313931号杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1709室出让 18.40 2054年5月11日 108永安期货浙（2020）杭州市不动产权第0313926号杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1801室出让 19.10 2054年5月11日 109永安期货浙（2020）杭州市不动产权第0313965号杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1802室出让 9.50 2054年5月11日 110永安期货浙（2020）杭州市不动产权第0313919号杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1803室出让 19.60 2054年5月11日 111永安期货浙（2020）杭州市不动产权第0313949号杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1804室出让 10.80 2054年5月11日 112永安期货浙（2020）杭州市不动产权第0313952号杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1808室出让 10.40 2054年5月11日 （下转C14版）
公司期货投资咨询业务的收入主要为向客户提供咨询业务时获得的收入。
在开展期货投资咨询业务时，公司根据所提供的咨询服务内容，向客户收取费用。
报告期内，公司期货投资咨询业务收入分别为629.12万元、291.28万元、199.79万元和86.83万元，占公司当期手续费净收入的比例分别为1.18%、0.56%、0.30%和0.21%，占比较小。
3、业务流程期货投资咨询业务主要涉及客户签约、反馈客户需求、设计和制作相关服务产品、合规审核和向客户提供服务等环节，旨在为客户提供研究报告、投资建议、风险管理咨询和专业培训等服务。
业务流程具体如下图：
4、管理模式公司管理期货投资咨询业务的主要部门是期货研究中心。
期货研究中心负责对期货投资咨询及相关业务的统一管理，主要包括建立完善期货投资咨询业务体系，拟定公司期货投资咨询业务管理办法及相关业务操作流程；制定期货投资咨询业务营销策略及计划，组织、指导期货投资咨询业务的开展；对分支机构及其他业务部门的期货投资咨询及相关业务操作执行情况和业务开展情况进行监督及管理，参与相关业务环节的审核工作；定期向公司经营管理层报告期货投资咨询及相关业务经营业绩、业务运作情况；统一保管公司期货投资咨询业务合同及相关业务档案；协调处理期货投资咨询业务出现的客户纠纷和投诉等。
5、营销模式公司充分利用自身行业地位、品牌知名度和营业网点覆盖等方面的优势建立了多渠道的期货投资咨询业务营销模式。
（六）风险管理业务
1、概况公司的风险管理业务主要由子公司永安资本进行。
永安资本是经中期协备案设立的风险管理子公司，业务范围主要包括基差贸易、场外衍生品业务和做市业务等与风险管理相关的试点业务，涵盖期货上市品种及其产业链相关品种的贸易、远期交易和期货交割等。
公司风险管理业务以服务实体产业客户为宗旨，以品种基本面研究为基础，依靠期货、现货各方面的渠道资源，结合场内交易和场外交易两个市场，综合利用期货、期权、互换等金融衍生工具，致力于为客户提供一流的期现结合与风险管理产品与服务，形成稳定、可持续的盈利模式和交易体系，发展成为业内领先的商品、金融市场风险管理服务商。
2、业务经营情况报告期内，发行人风险管理业务主要包括基差贸易、场外衍生品业务和做市业务。
（1）基差贸易①业务模式和盈利模式基差是某种特定商品或资产在不同市场间（如期货市场和现货市场）的价差。
发行人的基差贸易业务主要是指发行人通过判断不同市场间价格的偏离，综合利用现货、远期、期货等工具进行组合套利的业务。
公司以服务实体产业客户为宗旨发展基差贸易业务，打造形成了服务实体经济的产业链服务模式，帮助实体企业实现价格、产销、库存等多要素波动风险管理和产业转型优化升级，为实体经济注入发展动力。
对市场而言，基差贸易业务可以为市场提供流动性，促进有效价格形成；此外，涉及商品现货的基差贸易可以帮助客户实现现货采购和销售，有助于客户拓宽采购和销售渠道。
基差贸易业务的盈利主要来自于商品或资产的贸易购销差价及期货等衍生品工具的投资损益合并计算的收益。
典型的基差贸易交易模式为当预期基差变动趋势存在利润空间时，发行人在现货市场进行商品或资产的买卖，同时通过开立期货合约等衍生品工具对冲价格波动风险锁定价差。
后续基差变动后，发行人将之前的交易平仓或者进行到期交割以获得收益。
报告期内，发行人基差贸易业务配套贸易收入及成本情况如下： 单位：万元 项目配套贸易收入配套贸易成本 2021年1-6月1,551,693.261,510,943.90 2020年度2,313,354.752,260,427.82 2019年度2,051,211.032,009,634.59 2018年度1,367,161.241,347,898.91 ②主要客户情况基差贸易的主要客户为产业客户，暨大宗商品相关产业链的实体企业。
（2）场外衍生品业务①业务模式和盈利模式场外衍生品业务，是指发行人根据与交易对手达成的协议直接进行场外衍生品交易的业务行为。
发行人通过为客户提供期权、互换等场外衍生品，协助产业客户和机构投资者进行企业经营和投资的风险管理。
场外衍生品，是指在国务院期货监督管理机构批准的交易场所以外进行交易的，价值取决于一种或多种标的资产的合约。
其中标的资产包括但不限于：商品、股票、指数、基金、利率、汇率、信用及其相关衍生品；合约的类型包括远期、互换（掉期）、期权或具备其中一种或多种特征的组合。
场外衍生品业务可以为客户实现的功能包括降低采购成本、稳定销售利润、降低投资组合风险等。
发行人场外衍生品业务的盈利模式为与产业或机构投资者客户交易场外期权、互换等衍生品，同时利用标准期货合约、场内期权等金融工具进行风险对冲，帮助投资者控制风险的同时发行人获得相应的组合投资收益。
报告期内，场外衍生品业务规模具体如下： 项目当年累计新增名义本金（亿元） 项目期末存量名义本金（亿元） 2021年1-6月576.06 2021.6.30182.94 2020年度572.63 2020.12.3172.74 2019年度221.96 2019.12.3116.21 2018年度154.26 2018.12.3124.86 ②主要客户情况发行人场外衍生品业务的客户包括产业客户和机构投资者。
发行人与上述两类客户的业务模式相同，两类客户的差异主要体现为交易标的不同。
产业客户根据自身企业经营情况，涉及的品种多为企业经营相关的商品期货；各类金融机构投资者则根据其投资情况，涉及的品种包括商品、股票、股指期货等。
（3）做市业务做市业务，是指风险管理公司按照交易所相关规则，为特定的期货、期权等衍生品合约提供连续报价或者回应报价等服务。
做市业务的盈利模式是发行人根据交易所的要求，同时提供所做市品种的买卖双方的报价，买价和卖价之间存在一定的价差。
此外，各个交易所给予发行人做市业务一定的手续费减收额度。
发行人通过获得买卖价差和交易所减收手续费获得收益。
报告期内，发行人做市业务规模如下： 单位：万元 品种期货做市成交额期权做市成交额 合计 2021年1-6月31,545,312.12185,256.9331,730,569.06 2020年度39,798,961.13 166,533.9139,965,495.04 2019年度6,614,574.3641,782.176,656,356.53 2018年度1,030,587.1067,627.731,098,214.83
3、业务流程
（1）基差贸易业务流程发行人基差贸易业务主要涉及识别交易机会、制定审批和执行交易计划、核算交易盈亏等流程，旨在满足客户风险管理需求。
基差贸易业务流程具体如下图：
（2）场外衍生品业务流程发行人场外衍生品业务主要涉及客户信用审核和开户、客户询价、公司报价、到期结算等流程，旨在满足客户风险管理需求。
场外衍生品业务流程具体如下图：
（3）做市业务流程发行人做市业务主要涉及接收市场行情、为期货/期权定价、向市场报价、对冲风险等流程，旨在为市场提供流动性。
做市业务流程具体如下图：
4、管理模式公司风险管理业务的开展与运营主要由永安资本负责。
永安资本作为独立的法人机构，遵循国家法律法规、行业监管规章制度及章程的相关规定，做好内部控制工作，并根据内部审批决策流程决定业务的开展和推进。
永安资本董事会负责制定整体经营方针，并由其经理层负责具体推进和实施。
永安资本分别设立负责基差贸易业务、场外衍生品业务、做市业务的部门开展相关业务。
各业务部门负责人负责制定业务规划方案，报公司审批通过后，严格落实执行，从而有效推进相关业务的开展。
同时，针对风险管理业务的实际情况，永安资本设立了交易风控部，并在其下设法律合规部、衍生品风控组等，确保风险管理各项业务各个环节中风险可控。
永安资本对不同业务的各相关部门以及各岗位人员进行有效分离，确保能够相互监督制衡。
5、营销模式公司在行业监管有关法律法规和规范性文件允许的范围内开展风险管理业务的营销和市场拓展活动，具体如下：
（1）公司充分整合各业务线资源，拓展风险管理业务市场。
公司通过为已有客户提供风险管理服务方面的增值服务，更好地满足各类客户的不同需求，并进一步提高此类客户的忠诚度。
（2）场外衍生品业务方面，公司与产业客户以及证券公司、基金公司等金融机构开展业务合作，积极拓展场外衍生品市场。
（七）境外金融服务业务
1、概况公司通过新永安金控及其子公司开展境外业务。
新永安金控下设有新永安期货、新永安实业、新永安资管、新永安证券、永安国际金融和永安全球基金，覆盖期货经纪业务、资产管理业务、证券业务、放贷业务等多个领域，满足客户多样化的金融服务需求。
2、业务经营情况
（1）境外期货经纪业务新永安期货成立于2006年8月9日，于2007年4月20日首次获得香港证监会批准从事第2类受规管活动（期货合约交易）牌照，并于2014年6月25日获得香港证监会批准从事第5类受规管活动（就期货合约提供意见）牌照。
新永安期货是香港期货交易所有限公司的交易所参与者、香港期货结算有限公司的期货结算公司参与者、新加坡交易所的衍生品交易会员和欧洲期货交易所（EUREX）交易所参与者，持有能源中心、郑商所、大商所的境外经纪机构委托业务资格。
永安国际金融成立于2018年6月4日，于2019年2月4日获得新加坡金融管理局（MAS）批准，开展资本市场服务牌照（CapitalMarketServicesLicence）下的资本市场产品交易（DealinginCapitalMarketsProducts）业务。
永安国际金融是新加坡交易所衍生品市场的交易会员、新加坡亚太交易所的综合会员和综合清算会员。
截至2021年6月30日，公司境外期货经纪业务累计总客户数为3,781户，客户权益为4.26亿美元。
（2）境外资产管理业务新永安资管成立于2018年1月4日，于2018年11月9日取得香港证监会第9类受规管活动（提供资产管理）牌照和第4类受规管活动（就证券提供意见）牌照，于2019年8月22日取得中国证监会核发的RQFII资格，于2019年10月18日取得中国证监会核发的《经营证券期货业务许可证》，许可证核准的业务范围为：境内证券投资。
2021年1-6月，新永安资管管理的基金月均值为1,178.25万美元，管理的委托账户月均值为305.75万美元。
（3）境外证券业务新永安证券设立于2018年1月4日，2018年10月12日取得香港证监会第1类受规管活动（证券交易）牌照，是香港联交所的交易所参与者和中华通交易所参与者，以及香港交易及结算所有限公司直接结算参与者和中华通结算参与者。
截至2021年6月30日，新永安证券保证金客户数为4,399户，现金客户数为2,550户。
（4）境外基金销售业务公司境外基金销售业务主要由新永安证券开展，新永安证券设立于2018年1月4日，2018年10月12日取得香港证监会第1类受规管活动（证券交易）牌照。
2021年1-6月，公司境外基金销售规模为4,408万美元。
（5）放贷业务新永安实业成立于2014年7月18日，2014年12月9日首次获得香港牌照法庭核发放债人牌照。
截至2021年6月30日，新永安实业放贷余额为2,736万港元。
3、业务流程
（1）境外期货经纪业务流程公司境外期货经纪业务主要涉及客户开户、划转资金及开展期货合约交易和结算等流程，为满足客户交易期货合约的需求提供交易通道。
（2）境外资产管理业务流程公司境外资产管理业务主要涉及产品设计和评审、签署合同及开户、投资运作、到期结算清户等流程，旨在满足客户的财富管理需求。
（3）境外证券业务流程公司境外证券业务主要涉及客户开户、买卖股票、股票质押融资和结算等流程，可满足客户交易股票的需求。
4、管理模式新永安金控就其内部控制及管理各子公司业务运作制定了完善的内控政策及运营流程，并通过子公司业务汇报等程序，有效控制新永安金控及其子公司各项业务风险，规范各公司业务运作，保障公司及投资者合法利益。
同时新永安金控亦制定内部监控及检查政策，对各子公司业务运作进行内部监控，确保各子公司业务运作符合有关法律及各自所需遵守之监管规则。
5、营销模式
（1）编制产品推广资料，为客户提供多样化的资讯服务新永安金控结合客户需求以及市场热点，每月整理编制一系列产品推广资料，为营销推广活动提供产品资料。
为提高机构服务的水平，新永安金控以FICC为方向开发出《新永安海外宏观周报》，结合宏观、股指、利率、商品及外汇多样数据，满足机构客户多元化投资需要。
（2）组织培训、沙龙，参加交易大赛以提高客户粘度和公司知名度新永安金控组织国际业务视频培训或现场培训。
投资者教育方面，新永安金控根据市场热度分别展开了期货内外套利及港股、美股投资机会的线上沙龙。
同时，新永安金控及旗下子公司积极参加各类交易大赛以提高公司知名度。
五、与业务相关的主要固定资产和无形资产情况（一）主要固定资产情况本公司固定资产主要包括房屋及建筑物、运输工具、电子设备及其他。
报告期各期末，本公司固定资产的账面原值、累计折旧、账面价值和成新率情况如下表所示： 单位：万元 项目账面原值累计折旧账面价值 成新率 2021.6.3021,181.4411,572.229,609.2245.37% 2020.12.3120,977.3411,143.179,834.1746.88% 2019.12.3133,970.1510,757.0723,213.0868.33% 2018.12.3120,140.239,879.8510,260.3850.94%
1、房屋及建筑物
（1）自有房产截至本招股意向书摘要签署日，公司已办妥权属证书的自有房产情况如下表所示： 序号所有权人 权属证书 房屋坐落 建筑面积(m2) 1永安期货 X京房权证东字第092312号 东城区金宝街58号6层604、605、606、607、608、609958.07 2永安期货 郑房权证字第1201242304号 金水区纬四路东段金水花园西区28号楼7单元2层西门121.56 3永安期货 嘉房权证禾字第00573178号 嘉兴市耀城广场11、12幢12-601室 409.77 4永安期货 嘉房权证禾字第00573177号 嘉兴市耀城广场11、12幢12-602室 409.77 5永安期货 绍房权证绍市字第F0000242734号 崇贤街9号-1901 276.53 6永安期货 绍房权证绍市字第F0000242738号 崇贤街9号-1902 182.99 7永安期货 绍房权证绍市字第F0000242733号 崇贤街9号-1903 185.03 8永安期货 绍房权证绍市字第F0000242739号 崇贤街9号-1904 215.20 9永安期货 绍房权证绍市字第F0000242736号 崇贤街9号-1905 183.11 10永安期货辽（2020）沈阳市不动产权第0569395号 沈河区北站路53号（23-1） 255.29 11永安期货辽（2020）沈阳市不动产权第0569593号 沈河区北站路53号（23-2） 127.29 12永安期货辽（2020）沈阳市不动产权第0569587号 沈河区北站路53号（23-3） 122.90 13永安期货辽（2020）沈阳市不动产权第0569855号 沈河区北站路53号（23-4） 122.52 14永安期货辽（2020）沈阳市不动产权第0570024号 沈河区北站路53号（23-5） 133.39 15永安期货辽（2020）沈阳市不动产权第0571142号 沈河区北站路53号（23-6） 300.04 16永安期货辽（2020）沈阳市不动产权第0578724号 沈河区北站路53号（23-7） 74.83 17永安期货鲁（2020）潍坊市奎文区不动产权第0067531号奎文区胜利东街5087号潍坊金融服务区2号楼2701133.68 18永安期货鲁（2020）潍坊市奎文区不动产权第0067527号奎文区胜利东街5087号潍坊金融服务区2号楼2702119.38 19永安期货鲁（2020）潍坊市奎文区不动产权第0067528号奎文区胜利东街5087号潍坊金融服务区2号楼2703119.38 20永安期货鲁（2020）潍坊市奎文区不动产权第0067530号奎文区胜利东街5087号潍坊金融服务区2号楼2705121.16 21永安期货鲁（2020）潍坊市奎文区不动产权第0067526号奎文区胜利东街5087号潍坊金融服务区2号楼270680.36 22永安期货鲁（2020）潍坊市奎文区不动产权第0067532号奎文区胜利东街5087号潍坊金融服务区2号楼2707102.47 23永安期货鲁（2020）潍坊市奎文区不动产权第0067529号奎文区胜利东街5087号潍坊金融服务区2号楼2708102.47 24永安期货 台房权证台字第S0067663号 台州市福贸大厦1001室 28.68 25永安期货 台房权证台字第S0067667号 台州市福贸大厦1002室 103.50 26永安期货 台房权证台字第S0067668号 台州市福贸大厦1003室 112.78 27永安期货 台房权证台字第S0067670号 台州市福贸大厦1004室 112.63 28永安期货 台房权证台字第S0067666号 台州市福贸大厦1005室 37.33 29永安期货 台房权证台字第S0067665号 台州市福贸大厦1006室 37.03 30永安期货 台房权证台字第S0067664号 台州市福贸大厦1007室 37.03 31永安期货 台房权证台字第S0067671号 台州市福贸大厦1008室 116.94 32永安期货 台房权证台字第S0067669号 台州市福贸大厦1009室 99.79 33永安期货吉（2020）长春市不动产权第1350886号 净月开发区彩宇广场伟峰·彩宇新城一期11[幢]2204号房 276.44 34永安期货吉（2020）长春市不动产权第1350945号 净月开发区彩宇广场伟峰·彩宇新城一期11[幢]2205号房 459.65 35永安期货鲁（2016）济南市不动产权第0117198号 槐荫区经十路22799号银座中心1号楼、2号楼、裙房1-3301 688.85 36永安期货苏（2016）无锡市不动产权第0028190号 嘉业财富中心6-1201 111.05 37永安期货苏（2016）无锡市不动产权第0028194号 嘉业财富中心6-1202 113.37 38永安期货苏（2016）无锡市不动产权第0028185号 嘉业财富中心6-1203 198.01 39永安期货 成房权证监证字第4774769号 锦江区东大街下东大街段216号1栋12楼2号 237.43 40永安期货湘（2017）长沙市不动产权第0304295号 开福区芙蓉中路一段109号华创国际广场2栋、3栋、4栋、5栋、6栋、7栋及地下室1101 80.23 41永安期货湘（2017）长沙市不动产权第0304304号 开福区芙蓉中路一段109号华创国际广场2栋、3栋、4栋、5栋、6栋、7栋及地下室1117 57.91 42永安期货湘（2017）长沙市不动产权第0304305号 开福区芙蓉中路一段109号华创国际广场2栋、3栋、4栋、5栋、6栋、7栋及地下室1118 57.91 43永安期货湘（2017）长沙市不动产权第0304297号 开福区芙蓉中路一段109号华创国际广场2栋、3栋、4栋、5栋、6栋、7栋及地下室1119 56.56 44永安期货湘（2017）长沙市不动产权第0304296号 开福区芙蓉中路一段109号华创国际广场2栋、3栋、4栋、5栋、6栋、7栋及地下室1120 64.64 45永安期货豫（2020）郑州市不动产权第0035277号 郑东新区榆林北路36号1号楼42层4205号 452.84 46永安期货浙（2020）杭州市不动产权第0313912号 杭州市西湖区财通双冠大厦东楼301~307室 1,463.02 47永安期货浙（2020）杭州市不动产权第0313913号 杭州市西湖区财通双冠大厦东楼309室 1,036.81 48永安期货浙（2020）杭州市不动产权第0313976号 杭州市西湖区财通双冠大厦东楼310室 94.08 49永安期货浙（2020）杭州市不动产权第0313980号 杭州市西湖区财通双冠大厦东楼401室 74.83 50永安期货浙（2020）杭州市不动产权第0313977号 杭州市西湖区财通双冠大厦东楼402室 74.98 51永安期货浙（2020）杭州市不动产权第0313938号 杭州市西湖区财通双冠大厦东楼403室 182.01 52永安期货53永安期货54永安期货55永安期货56永安期货57永安期货58永安期货59永安期货60永安期货61永安期货62永安期货63永安期货64永安期货65永安期货66永安期货67永安期货68永安期货69永安期货70永安期货71永安期货72永安期货73永安期货74永安期货75永安期货76永安期货77永安期货78永安期货79永安期货80永安期货81永安期货82永安期货83永安期货84永安期货85永安期货86永安期货87永安期货88永安期货89永安期货90永安期货91永安期货92永安期货93永安期货94永安期货95永安期货96永安期货97永安期货98永安期货99永安期货100永安期货101永安期货102永安期货103永安期货104永安期货105永安期货106永安期货107永安期货108永安期货109永安期货110永安期货111永安期货112永安期货 浙（2020）杭州市不动产权第0313914号浙（2020）杭州市不动产权第0313940号浙（2020）杭州市不动产权第0313941号浙（2020）杭州市不动产权第0313927号浙（2020）杭州市不动产权第0313968号浙（2020）杭州市不动产权第0313939号浙（2020）杭州市不动产权第0313923号浙（2020）杭州市不动产权第0313962号浙（2020）杭州市不动产权第0313916号浙（2020）杭州市不动产权第0313946号浙（2020）杭州市不动产权第0313954号浙（2020）杭州市不动产权第0313933号浙（2020）杭州市不动产权第0313970号浙（2020）杭州市不动产权第0313942号浙（2020）杭州市不动产权第0313925号浙（2020）杭州市不动产权第0313964号浙（2020）杭州市不动产权第0313918号浙（2020）杭州市不动产权第0313948号浙（2020）杭州市不动产权第0313956号浙（2020）杭州市不动产权第0313935号浙（2020）杭州市不动产权第0313972号浙（2020）杭州市不动产权第0313944号浙（2020）杭州市不动产权第0313924号浙（2020）杭州市不动产权第0313963号浙（2020）杭州市不动产权第0313917号浙（2020）杭州市不动产权第0313947号浙（2020）杭州市不动产权第0313955号浙（2020）杭州市不动产权第0313934号浙（2020）杭州市不动产权第0313971号浙（2020）杭州市不动产权第0313943号浙（2020）杭州市不动产权第0313920号浙（2020）杭州市不动产权第0313961号浙（2020）杭州市不动产权第0313915号浙（2020）杭州市不动产权第0313945号浙（2020）杭州市不动产权第0313953号浙（2020）杭州市不动产权第0313932号浙（2020）杭州市不动产权第0313969号浙（2020）杭州市不动产权第0313975号浙（2020）杭州市不动产权第0313928号浙（2020）杭州市不动产权第0313966号浙（2020）杭州市不动产权第0313921号浙（2020）杭州市不动产权第0313950号浙（2020）杭州市不动产权第0313959号浙（2020）杭州市不动产权第0313936号浙（2020）杭州市不动产权第0313973号浙（2020）杭州市不动产权第0313957号浙（2020）杭州市不动产权第0313930号浙（2020）杭州市不动产权第0313929号浙（2020）杭州市不动产权第0313967号浙（2020）杭州市不动产权第0313922号浙（2020）杭州市不动产权第0313951号浙（2020）杭州市不动产权第0313960号浙（2020）杭州市不动产权第0313937号浙（2020）杭州市不动产权第0313974号浙（2020）杭州市不动产权第0313958号浙（2020）杭州市不动产权第0313931号浙（2020）杭州市不动产权第0313926号浙（2020）杭州市不动产权第0313965号浙（2020）杭州市不动产权第0313919号浙（2020）杭州市不动产权第0313949号浙（2020）杭州市不动产权第0313952号 杭州市西湖区财通双冠大厦东楼404室杭州市西湖区财通双冠大厦东楼405室杭州市西湖区财通双冠大厦东楼406室杭州市西湖区财通双冠大厦东楼407室杭州市西湖区财通双冠大厦东楼408室杭州市西湖区财通双冠大厦东楼409室杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1201室杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1202室杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1203室杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1204室杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1205室杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1206室杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1207室杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1208室杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1301室杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1302室杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1303室杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1304室杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1305室杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1306室杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1307室杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1308室杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1401室杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1402室杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1403室杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1404室杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1405室杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1406室杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1407室杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1408室杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1501室杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1502室杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1503室杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1504室杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1505室杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1506室杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1507室杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1508室杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1601室杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1602室杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1603室杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1604室杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1605室杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1606室杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1607室杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1608室杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1609室杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1701室杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1702室杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1703室杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1704室杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1705室杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1706室杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1707室杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1708室杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1709室杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1801室杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1802室杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1803室杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1804室杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1808室 271.15149.21149.13251.15119.12150.99254.68126.36262.20144.30137.54242.86115.19146.01254.68126.36262.20144.30137.54242.86115.19146.01254.68126.36262.20144.30137.54242.86115.19146.01255.84126.93263.40144.94138.17243.97115.71105.62247.83122.96255.15140.40133.85236.33112.09135.41244.86247.83122.96255.15140.40133.85236.33112.09135.41244.86254.46126.06261.58143.94138.82 截至本招股意向书摘要签署日，公司未办妥权属证书的自有房产情况如下：①杭州市潮王路208号浙江协作大厦6-8层浙江协作大厦系由杭州市城市基础设施开发总公司与协作大厦、永安有限、浙江省经济协作公司合作筹建，在规划、土地等方面均以杭州市城市基础设施开发总公司名义办理。
由于建设费用是协作大厦、永安有限、浙江省经济协作公司三单位自行筹措，经杭州市发展计划委员会及杭州市规划局确认，浙江协作大厦建设用地规划许可证的用地单位为协作大厦、永安有限、浙江省经济协作公司。
根据杭州市城市基础设施开发总公司与协作大厦、永安有限、浙江省经济协作公司签订的《房地产转让协议书》以及浙江省人民政府经济技术协作办公室的书面确认，浙江协作大厦6-8层2,171.55m2房产的产权属于永安有限。
浙江协作大厦6-8层因历史遗留原因至今未办理不动产权证。
浙江协作大厦房屋建筑面积2,171.55平方米，占发行人截至2021年6月30日自有房产总建筑面积（包括已办妥房产证的房屋和未办妥房产证的房产总建筑面积）的8.62%。
报告期内，浙江协作大厦未作为发行人主要经营场所使用。
2013年2月26日浙江省人民政府办公厅出具“浙政办发函〔2013〕15号”《浙江省人民政府办公厅关于永安期货股份有限公司历史沿革中有关事项确认的函》，对公司历史沿革中有关房产权属等事项进行了核查和确认，证明“浙江协作大厦6-8层物业尚未取得房产证与土地使用权证，但该房产来源正当、程序合法，不存在重大权属纠纷。
”根据浙江省人民政府的确认，浙江协作大厦6-8层房产为合法建筑，实际用途为办公用房，符合规划用途。
发行人不存在因浙江协作大厦事宜受到主管部门行政处罚的情形。
综上所述，公司对杭州市潮王路208号浙江协作大厦6-8层房产的所有权正当、合法，不存在重大权属纠纷，暂未取得权属证书不会对公司正常经营活动产生重大不利影响。
②福州市鼓楼区五四路与庆城路交汇处中盛大厦7层701号、702号2014年1月10日，公司与福建中盛房地产建设有限公司签订《商品房买卖合同》，向福建中盛房地产建设有限公司购买中盛大厦701号及702号商品房，2015年福建中盛房地产建设有限公司将上述2套商品房实际交付给公司使用。
因开发商原因，公司尚未取得上述2套商品房的不动产权证。
2020年3月5日，福建中盛房地产建设有限公司被福建省福州市中级人民法院裁定受理破产清算申请。
福州中盛大厦7层701号和702号房屋位于福州市鼓楼区五四路与庆城路交汇处，房屋建筑面积合计754.27平方米，占发行人自有房产总建筑面积（包括已办妥房产证的房屋和未办妥房产证的房产总建筑面积）的2.99%。
福州中盛大厦701号、702号系中盛公司开发建造并对外销售的商品房，发行人福州分公司通过合法途径购买取得，为合法建筑。
该房屋规划用途为写字楼，目前702号房屋作为福州分公司主要经营场所使用，701号室房出租给第三方作办公经营场所使用，房屋实际用途均符合规划用途。
截至本招股意向书摘要签署日，房屋产权证办理事宜尚无进展。
综上所述，公司已全额支付福州市鼓楼区五四路与庆城路交汇处中盛大厦7层701号、702号的购房款，且房屋于2015年实际交付使用，未产生权属争议与纠纷，公司未取得权属证书是由于开发商原因，公司对福州市鼓楼区五四路与庆城路交汇处中盛大厦7层701号、702号的所有权正当、合法，暂未取得权属证书不会对公司正常经营活动产生重大不利影响。
截至2021年6月30日，公司不存在房屋被抵押、查封的情形。
（2）租赁房产截至2021年6月30日，公司境内租赁房屋的情况如下表所示： 序 承租人 号 房屋坐落 租赁面积（m2） 租赁期限
1 永安期货 杭州市江干区华峰国际商务大厦1001室、2,618.742019年5月10日至 1002室、1003室、1004室、1102室、1104室 2022年5月9日 杭州市江干区华峰国际商务大厦1601室、 2020年1月1日至
2 永安期货 1602室、1603室、1604室、1701室、1702室、3,527.98 2022年5月9日 1703室、1704室
3 永安期货 杭州市江干区华峰国际商务大厦1101室 392.43 2020年9月26日至2022年5月9日
4 永安期货 上海市浦东新区栖霞路26弄2号（办公部分） 281.382020年8月1日至 第7层（名义楼层，实际楼层6层）04单元 2028年6月20日
5 永安期货 杭州市江干区华峰国际商务大厦裙房一层夹 117.502020年1月1日至 层编号HF-02-06的仓库（电梯显示为2楼） 2022年5月9日
6 永安期货 杭州市江干区华峰国际商务大厦裙房一层夹 40.862017年8月15日至 层局部（电梯显示为2楼） 2022年8月14日
7 永安期货 杭州市江干区华峰国际商务大厦裙房一层夹 724.002017年6月1日至 层局部（电梯显示为2楼） 2022年5月31日
8 永安期货 杭州市滨江区长河街道滨盛路2000号18层 195.002021年3月1日至6月 30日注
1 9 永安期货 杭州市滨江区长河街道滨盛路2000号4层 300.002019年3月1日至 2021年6月30日 10 永安期货 上海市浦东新区川沙路1666弄103号702室 88.712020年8月22日至 2021年8月21日 11永安期货上海分公司上海市浦东新区栖霞路26弄2号（办公部分）第7层（名义楼层，实际楼层6层）01单元 1,199 2020年8月1日至2028年6月20日 12永安期货义乌营业部义乌市国际商贸城金融商务区国信证券大厦12楼1208、1209室 344.00 2017年9月15日至2022年9月14日 13永安期货余姚营业部余姚市南雷南路1号金融中心大楼第十二层西侧部分 688.58 2021年2月1日至2023年1月31日 14永安期货南京营业部 南京市建邺区庐山路168号1810室 319.53 2020年10月25日至2021年10月24日 15永安期货南昌营业部南昌市红谷中大道998号绿地中央广场C区C1办公楼402、403室 260.09 2020年1月1日至2021年12月31日 16永安期货厦门营业部厦门市思明区展鸿路82号12层04、05单元 495.00 2018年12月1日至2021年11月30日 17 永安期货 唐山市路北区友谊路汇金中心1号楼1002-1004室 344.68 2018年1月10日至2021年10月9日 大连市沙河口区会展路129号大连国际金融 2019年3月24日至 18 永安期货 中心A座-大连期货大厦32层3202、3203、 761.002022年3月23日 3204室 19永安期货天津分公司 天津市和平区南马路11号、13号-2356-3、2356-4、2357、2358-1、2358-2室 556.78 2020年6月1日至2022年5月31日 20永安期货宁波分公司 宁波市柳汀街225号16层16-2室 454.35 2016年7月1日至2024年6月30日 21永安期货日照营业部日照市东港区烟台路与山东路交汇处安泰国际广场1号楼1804室 268.19 2019年8月5日至2022年8月4日 22永安期货淄博分公司淄博高新区柳泉路107号国贸大厦27层（电梯楼层） 863.59 2019年1月31日至2022年1月31日 23永安期货烟台营业部 烟台市芝罘区南大街9号金都大厦7层0706（中厅3间）、0710室 403.00 2020年6月15日至2023年6月14日 24永安期货青岛营业部青岛市市南区漳州二路19号1号楼2601 246.90 2020年5月1日至2022年4月30日 25永安期货广州分公司广州市天河区珠江新城花城大道18号10层1001室（自编号10F03/04） 969.00 2019年3月1日至2025年2月28日 26永安期货杭州分公司杭州市江干区华峰国际商务大厦503室 516.81 2020年1月1日至2022年5月9日 27永安期货深圳分公司深圳市福田区益田路与福华三路交界东北深圳国际商会中心1303、1305、1306 517.61 2017年7月1日至2024年10月31日 28永安期货瑞安分公司瑞安市罗阳大道1096、1098、1100号三间门市房一楼 135.00 2020年1月31日至2025年1月30日 29永安期货石家庄分公司 石家庄市长安区中山东路322号开元大厦A-2-1002 303.37 2019年8月18日至2022年8月17日 30永安期货舟山营业部舟山市定海区临城街道翁山路416号中浪国际大厦C座6层602室 214.50 2020年10月1日至2023年9月30日 31永安期货杭州萧山分杭州市萧山区宁围街道平澜路259号国金中 公司 心2单元2701室 642.81 2017年8月1日至2023年9月30日 32 永安期货 西安市高新区沣惠南路16号泰华·金贸国际 318.002018年12月13日至 6号楼2302室 2021年12月12日 33永安期货诸暨分公司诸暨市浣东街道东二路123号宏城财富中心10楼1003室 501.61 2018年10月10日至2024年1月9日 34永安期货重庆营业部重庆市江北区桥北苑2号2幢19-4、19-
5 338.69 2021年5月26日至2022年5月25日 35永安期货金华营业部金华市八一南街387号信华大楼12楼全层 643.95 2020年9月1日至2023年8月31日 36永安期货鞍山营业部鞍山市高新区千山路200号千圆创业园办公楼4层401-402室 365.00 2020年8月15日至2023年8月14日 37永安期货武汉营业部 武汉市江汉区广发银行大厦2707号、2708号、2709号 389.15 2021年5月1日至2024年4月30日 38 永安资本 杭州市江干区华峰国际商务大厦1103室 516.81 2018年5月10日至2022年5月9日 39 永安资本 杭州市江干区华峰国际商务大厦2601室、2602室、2603室 1,426.05 2020年1月1日至2022年5月9日 40 永安资本 杭州市江干区华峰国际商务大厦2604室 337.94 2020年9月26日至2022年5月9日 41 永安资本 杭州市拱墅区康丰路8号3-291、3-292号 78.00 2020年10月1日至2021年9月30日 42 永安资本 杭州市西湖区教工路199号511室 50.00 2020年6月9日至2023年6月8日 43 永安资本 上海市浦东新区栖霞路26弄2号（办公部分） 120.962020年8月1日至 第7层（名义楼层，实际楼层6层）03单元 2028年6月20日 44 中邦实业 拱墅区潮王路238号银地大厦七层717室 22.00 2020年5月16日至2023年5月15日 45 永安瑞萌 中国（上海）自由贸易试验区临港新片区业 20.002020年6月17日至 盛路188号A-878C室 2022年6月16日 46 永安瑞萌 杭州市拱墅区康丰路8号6-355-356 55.00 2020年7月1日至2021年6月30日 47 永安瑞萌 上海市浦东新区栖霞路26弄2号（办公部分） 503.662020年8月1日至 第7层（名义楼层，实际楼层6层）02单元 2028年6月20日 舟山市定海区白泉镇海洋产业集聚区大成
四 2020年7月1日至 48 永安国油 路86号舟山港综保区公共仓储B区3号仓库办 35.002021年6月30日 公楼207室 是否备案 业主是否拥有该等房屋的产 权证书 是 是 是 是 是 是 是 是 否 否 否 否 否 否 否 是 否 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 否 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 否 是 是 是 是 是 是 是 注1：根据出租人与永安期货签订的《房屋租赁合同》约定，该房屋的租赁期限自2021年3月1日至2021 年5月31日止，永安期货后续向出租人另行租赁杭州市滨江区长河街道滨盛路2000号14层，永安期货搬迁 至14层前，如本合同期满则自动续签，每次续签租期1个月。
截至2021年6月30日，该租赁合同尚在履行中。
注2：公司及其子公司租赁房产到期后已续租或使用其他办公场所，租赁房产到期不会影响其正常生 产经营。
截至2021年6月30日，
本公司境内承租的48处房产中，45处房产出租方拥有该等房屋的 产权证书，3处房产出租方尚未取得产权证书： 序号 承租人 出租人 房屋坐落 租赁面积（m2）租赁期限
1 永安期货浙江华峰房地产开杭州市江干区新业路200号华峰国际商务大厦裙房 117.5 2020.1.1-202 发有限公司 一层夹层编号HF-02-06的仓库（电梯显示为2楼） 2.5.9
2 永安期货浙江华峰房地产开杭州市江干区新业路200号华峰国际商务大厦裙房 40.86 2017.8.15-20 发有限公司 一层夹层局部（电梯显示为2楼） 22.8.14
3 永安期货浙江华峰房地产开杭州市江干区新业路200号华峰国际商务大厦裙房 724 2017.6.1-202 发有限公司 一层夹层局部（电梯显示为2楼） 2.5.1 上表3项所涉的华峰国际商务大厦裙房一层夹层房屋为华峰国际大厦内部的临时搭建场所，无法取得不动产权证。
根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（2020修正）》第二条和第四条，出租人参照租赁合同约定租金标准收取房屋占用使用费的权利得到法律保护。
杭州市江干区华峰国际商务大厦裙房一层夹层的3处房产公司租赁用作仓库及会议室，租赁场所不具有特殊性，公司可随时找到替代房产。
前述未取得房屋产权证的租赁房产不影响公司正常开展经营活动，未因场地租赁而产生纠纷。
截至2021年6月30日，公司境内承租了48处房产。
截至本招股意向书摘要签署日，该等房产中，有41处房产已办理租赁备案，7处房产尚未办理租赁备案，具体情况如下表所示： 序号 尚未办理备案的租赁房产 未办理备案的原因/应对措施
1 杭州市滨江区长河街道滨盛路2
000号18层 已到期不再续租，租赁期间未发生纠纷
2 唐山市路北区友谊路汇金中心1号楼1002-1004室 3杭州市滨江区长河街道滨盛路2000号4层 4中国（上海）自由贸易试验区临港新片区业盛路188号A-878C室 出租人出具承诺，保证因出租房屋权属纠纷导致承租人不能正常使用出租房 屋而产生的损失由出租人承担 5杭州市江干区华峰国际商务大厦裙房一层夹层编号HF-02-06的仓库（电梯显示为 2楼） 出租人无产权证，租赁房产用作仓库或 6杭州市江干区华峰国际商务大厦裙房一层夹层局部（电梯显示为2楼） 会议室，可随时找到替代房产 7杭州市江干区华峰国际商务大厦裙房一层夹层局部（电梯显示为2楼） 由于公司目前租赁的房产并不具备特殊性或不可替代性，在当地具有较方便的替代房源，公司在当地寻找新的租赁场所并无实质性障碍，且本公司对租赁房屋无重大固定资产投入，不存在搬迁困难的情形，因此公司租赁的部分房产无相应权属证书或未办理租赁备案的情形不会对公司日常经营产生重大不利影响，亦不会对本次发行构成实质性法律障碍。
截至2021年6月30日，公司境外租赁房屋的情况如下表所示： 序号 承租人 房屋坐落 1新永安金控12thFloor＆LavatoryA＆
B,C.M.A.Building,No.64ConnaughtRoadCentral＆No.133DesVoeuxRoadCentral,HongKong
2 新永安金控 25thFloor,
C.M.A.Building,No.64ConnaughtRoadCentral＆No.133Des VoeuxRoadCentral,HongKong 3新永安金控FlatDon56thFloorofTower5HarbourGreenNo.8ShamMongRoadKowloon 4新永安金控 香港太古城恒天阁14楼H室 5永安国际金融6新永安金控 20CollyerQuay#09-03,Singapore049319 FlatEon37thflooroftower10islandharbourviewNo.11HoiFaiRoadKowloon 租赁期限 2021年6月1日至2023年5月31日 2019年8月1日至2021年7月31日 2021年5月1日至2022年4月30日 2020年6月8日至2022年6月7日 2020年8月15日至2022年8月14日 2021年4月1日-2022年3月31日 截至本招股意向书摘要签署日，公司境外租赁房产均正常租赁使用，到期租赁房产已续租，不存在纠纷。
2、其他固定资产本公司其他主要固定资产包括运输工具、电子设备及其他。
报告期各期末，本公司上述固定资产的账面原值、累计折旧、账面价值情况如下表所示： 单位：万元 项目账面原值累计折旧账面价值 2021.6.309,502.257,815.591,686.65 2020.12.319,298.147,569.371,728.77 2019.12.319,397.287,400.131,997.14 2018.12.319,216.666,772.772,443.89 （二）主要无形资产本公司无形资产主要包括土地使用权、软件、商标、域名和软件著作权等。
本公司无形资产的主要情况如下：
1、土地使用权截至本招股意向书摘要签署日，公司已办妥权属证书的土地使用权情况如下表所示： 序使用权人号 权属证书 坐落 使用权类型 使用权面积(m2) 终止日期 1永安期货 京东国用（2014出）第00037号 北京市东城区金宝街58号华丽大厦六层
4、出让5、6、7、8、9号 148.76 2051年11月27日 2永安期货 郑国用（2013）第3480号 纬四路东39号28号楼7单元2层西门出让 18.71 2064年11月5日 3永安期货 嘉土国用（2012）第528493号 耀城广场12幢601室 出让 42.20 2056年5月22日 4永安期货 嘉土国用（2012）第528489号 耀城广场12幢602室 出让 42.20 2056年5月22日 5永安期货 绍市国用（2012）第18184号 崇贤街9号1901室 出让 42.20 2046年1月9日 6永安期货 绍市国用（2012）第18185号 崇贤街9号1902室 出让 27.92 2046年1月9日 7永安期货 绍市国用（2012）第18186号 崇贤街9号1903室 出让 28.24 2046年1月9日 8永安期货 绍市国用（2012）第18187号 崇贤街9号1904室 出让 32.84 2046年1月9日 9永安期货 绍市国用（2012）第18188号 崇贤街9号1905室 出让 27.94 2046年1月9日 10永安期货 台开国用（2012）第03940号 台州市福贸大厦1001室 出让 5.19 2047年1月8日 11永安期货 台开国用（2012）第03948号 台州市福贸大厦1002室 出让 18.71 2047年1月8日 12永安期货 台开国用（2012）第03942号 台州市福贸大厦1003室 出让 20.39 2047年1月8日 13永安期货 台开国用（2012）第03944号 台州市福贸大厦1004室 出让 20.36 2047年1月8日 14永安期货 台开国用（2012）第03946号 台州市福贸大厦1005室 出让 6.75 2047年1月8日 15永安期货 台开国用（2012）第03941号 台州市福贸大厦1006室 出让 6.70 2047年1月8日 16永安期货 台开国用（2012）第03939号 台州市福贸大厦1007室 出让 6.70 2047年1月8日 17永安期货 台开国用（2012）第03947号 台州市福贸大厦1008室 出让 21.14 2047年1月8日 18永安期货 台开国用（2012）第03951号 台州市福贸大厦1009室 出让 18.04 2047年1月8日 19永安期货鲁（2016）济南市不动产权第0117198号 槐荫区经十路22799号银座中心1号楼、2号楼、裙房1-3301 出让共有宗地面积2049年4月24日57,387.00 20永安期货苏（2016）无锡市不动产权第0028190号 嘉业财富中心6-1201 出让 9.90 2057年11月27日 21永安期货苏（2016）无锡市不动产权第0028194号 嘉业财富中心6-1202 出让 10.10 2057年11月27日 22永安期货苏（2016）无锡市不动产权第0028185号 嘉业财富中心6-1203 出让 17.60 2057年11月27日 23永安期货 锦国用（2016）第5183号 锦江区东大街下东大街段216号1幢12楼出让 4.15 2号 2046年11月2日 24永安期货湘（2017）长沙市不动产权第0304295号开福区芙蓉中路一段109号华创国际广场出让共有宗地面积 2栋、3栋、4栋、5栋、6栋、7栋及地下室1101 25,564.40 2050年8月5日 25永安期货湘（2017）长沙市不动产权第0304304号开福区芙蓉中路一段109号华创国际广场出让共有宗地面积 2栋、3栋、4栋、5栋、6栋、7栋及地下室1117 25,564.40 2050年8月5日 26永安期货湘（2017）长沙市不动产权第0304305号开福区芙蓉中路一段109号华创国际广场出让共有宗地面积 2栋、3栋、4栋、5栋、6栋、7栋及地下室1118 25,564.40 2050年8月5日 27永安期货湘（2017）长沙市不动产权第0304297号开福区芙蓉中路一段109号华创国际广场出让共有宗地面积 2栋、3栋、4栋、5栋、6栋、7栋及地下室1119 25,564.40 2050年8月5日 28永安期货湘（2017）长沙市不动产权第0304296号开福区芙蓉中路一段109号华创国际广场出让共有宗地面积 2栋、3栋、4栋、5栋、6栋、7栋及地下室1120 25,564.40 2050年8月5日 29永安期货豫（2020）郑州市不动产权第0035277号郑东新区榆林北路36号1号楼42层4205号出让共有宗地面积2050年6月26日22,325.03 30永安期货吉（2020）长春市不动产权第1350886号净月开发区彩宇广场伟峰·彩宇新城一期出让11[幢]2204号房 16.10 2060年7月23日 31永安期货吉（2020）长春市不动产权第1350945号净月开发区彩宇广场伟峰·彩宇新城一期出让11[幢]2205号房 26.76 2060年7月23日 32永安期货辽（2020）沈阳市不动产权第0569395号 沈河区北站路53号（23-1） 出让共有宗地面积8,120.50 2044年3月8日 33永安期货辽（2020）沈阳市不动产权第0569593号 沈河区北站路53号（23-2） 出让共有宗地面积8,120.50 2044年3月8日 34永安期货辽（2020）沈阳市不动产权第0569587号 沈河区北站路53号（23-3） 出让共有宗地面积8,120.50 2044年3月8日 35永安期货辽（2020）沈阳市不动产权第0569855号 沈河区北站路53号（23-4） 出让共有宗地面积8,120.50 2044年3月8日 36永安期货辽（2020）沈阳市不动产权第0570024号 沈河区北站路53号（23-5） 出让共有宗地面积8,120.50 2044年3月8日 37永安期货辽（2020）沈阳市不动产权第0571142号 沈河区北站路53号（23-6） 出让共有宗地面积8,120.50 2044年3月8日 38永安期货辽（2020）沈阳市不动产权第0578724号 沈河区北站路53号（23-7） 出让共有宗地面积8,120.50 2044年3月8日 39永安期货 鲁（2020）潍坊市奎文区不动产权第0067531号 奎文区胜利东街5087号潍坊金融服务区出让共有宗地面积 2号楼2701 13,606.00 2047年1月7日 40永安期货 鲁（2020）潍坊市奎文区不动产权第0067527号 奎文区胜利东街5087号潍坊金融服务区出让共有宗地面积 2号楼2702 13,606.00 2047年1月7日 41永安期货 鲁（2020）潍坊市奎文区不动产权第0067528号 奎文区胜利东街5087号潍坊金融服务区出让共有宗地面积 2号楼2703 13,606.00 2047年1月7日 42永安期货 鲁（2020）潍坊市奎文区不动产权第0067530号 奎文区胜利东街5087号潍坊金融服务区出让共有宗地面积 2号楼2705 13,606.00 2047年1月7日 43永安期货 鲁（2020）潍坊市奎文区不动产权第0067526号 奎文区胜利东街5087号潍坊金融服务区出让共有宗地面积 2号楼2706 13,606.00 2047年1月7日 44永安期货 鲁（2020）潍坊市奎文区不动产权第0067532号 奎文区胜利东街5087号潍坊金融服务区出让共有宗地面积 2号楼2707 13,606.00 2047年1月7日 45永安期货 鲁（2020）潍坊市奎文区不动产权第0067529号 奎文区胜利东街5087号潍坊金融服务区出让共有宗地面积 2号楼2708 13,606.00 2047年1月7日 46永安期货浙（2020）杭州市不动产权第0313912号 杭州市西湖区财通双冠大厦东楼301~307室 出让 109.80 2054年5月11日 47永安期货浙（2020）杭州市不动产权第0313913号杭州市西湖区财通双冠大厦东楼309室出让 77.80 2054年5月11日 48永安期货浙（2020）杭州市不动产权第0313976号杭州市西湖区财通双冠大厦东楼310室出让 7.10 2054年5月11日 49永安期货浙（2020）杭州市不动产权第0313980号杭州市西湖区财通双冠大厦东楼401室出让 5.60 2054年5月11日 50永安期货浙（2020）杭州市不动产权第0313977号杭州市西湖区财通双冠大厦东楼402室出让 5.60 2054年5月11日 51永安期货浙（2020）杭州市不动产权第0313938号杭州市西湖区财通双冠大厦东楼403室出让 13.70 2054年5月11日 52永安期货浙（2020）杭州市不动产权第0313914号杭州市西湖区财通双冠大厦东楼404室出让 20.40 2054年5月11日 53永安期货浙（2020）杭州市不动产权第0313940号杭州市西湖区财通双冠大厦东楼405室出让 11.20 2054年5月11日 54永安期货浙（2020）杭州市不动产权第0313941号杭州市西湖区财通双冠大厦东楼406室出让 11.20 2054年5月11日 55永安期货浙（2020）杭州市不动产权第0313927号杭州市西湖区财通双冠大厦东楼407室出让 18.90 2054年5月11日 56永安期货浙（2020）杭州市不动产权第0313968号杭州市西湖区财通双冠大厦东楼408室出让 8.90 2054年5月11日 57永安期货浙（2020）杭州市不动产权第0313939号杭州市西湖区财通双冠大厦东楼409室出让 11.30 2054年5月11日 58永安期货浙（2020）杭州市不动产权第0313923号杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1201室出让 19.10 2054年5月11日 59永安期货浙（2020）杭州市不动产权第0313962号杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1202室出让 9.50 2054年5月11日 60永安期货浙（2020）杭州市不动产权第0313916号杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1203室出让 19.70 2054年5月11日 61永安期货浙（2020）杭州市不动产权第0313946号杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1204室出让 10.80 2054年5月11日 62永安期货浙（2020）杭州市不动产权第0313954号杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1205室出让 10.30 2054年5月11日 63永安期货浙（2020）杭州市不动产权第0313933号杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1206室出让 18.20 2054年5月11日 64永安期货浙（2020）杭州市不动产权第0313970号杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1207室出让 8.70 2054年5月11日 65永安期货浙（2020）杭州市不动产权第0313942号杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1208室出让 11.00 2054年5月11日 66永安期货浙（2020）杭州市不动产权第0313925号杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1301室出让 19.10 2054年5月11日 67永安期货浙（2020）杭州市不动产权第0313964号杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1302室出让 9.50 2054年5月11日 68永安期货浙（2020）杭州市不动产权第0313918号杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1303室出让 19.70 2054年5月11日 69永安期货浙（2020）杭州市不动产权第0313948号杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1304室出让 10.80 2054年5月11日 70永安期货浙（2020）杭州市不动产权第0313956号杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1305室出让 10.30 2054年5月11日 71永安期货浙（2020）杭州市不动产权第0313935号杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1306室出让 18.20 2054年5月11日 72永安期货浙（2020）杭州市不动产权第0313972号杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1307室出让 8.70 2054年5月11日 73永安期货浙（2020）杭州市不动产权第0313944号杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1308室出让 11.00 2054年5月11日 74永安期货浙（2020）杭州市不动产权第0313924号杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1401室出让 19.10 2054年5月11日 75永安期货浙（2020）杭州市不动产权第0313963号杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1402室出让 9.50 2054年5月11日 76永安期货浙（2020）杭州市不动产权第0313917号杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1403室出让 19.70 2054年5月11日 77永安期货浙（2020）杭州市不动产权第0313947号杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1404室出让 10.80 2054年5月11日 78永安期货浙（2020）杭州市不动产权第0313955号杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1405室出让 10.30 2054年5月11日 79永安期货浙（2020）杭州市不动产权第0313934号杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1406室出让 18.20 2054年5月11日 80永安期货浙（2020）杭州市不动产权第0313971号杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1407室出让 8.70 2054年5月11日 81永安期货浙（2020）杭州市不动产权第0313943号杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1408室出让 11.00 2054年5月11日 82永安期货浙（2020）杭州市不动产权第0313920号杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1501室出让 19.20 2054年5月11日 83永安期货浙（2020）杭州市不动产权第0313961号杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1502室出让 9.50 2054年5月11日 84永安期货浙（2020）杭州市不动产权第0313915号杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1503室出让 19.80 2054年5月11日 85永安期货浙（2020）杭州市不动产权第0313945号杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1504室出让 10.90 2054年5月11日 86永安期货浙（2020）杭州市不动产权第0313953号杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1505室出让 10.40 2054年5月11日 87永安期货浙（2020）杭州市不动产权第0313932号杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1506室出让 18.30 2054年5月11日 88永安期货浙（2020）杭州市不动产权第0313969号杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1507室出让 8.70 2054年5月11日 89永安期货浙（2020）杭州市不动产权第0313975号杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1508室出让 7.90 2054年5月11日 90永安期货浙（2020）杭州市不动产权第0313928号杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1601室出让 18.60 2054年5月11日 91永安期货浙（2020）杭州市不动产权第0313966号杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1602室出让 9.20 2054年5月11日 92永安期货浙（2020）杭州市不动产权第0313921号杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1603室出让 19.20 2054年5月11日 93永安期货浙（2020）杭州市不动产权第0313950号杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1604室出让 10.50 2054年5月11日 94永安期货浙（2020）杭州市不动产权第0313959号杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1605室出让 10.10 2054年5月11日 95永安期货浙（2020）杭州市不动产权第0313936号杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1606室出让 17.70 2054年5月11日 96永安期货浙（2020）杭州市不动产权第0313973号杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1607室出让 8.40 2054年5月11日 97永安期货浙（2020）杭州市不动产权第0313957号杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1608室出让 10.20 2054年5月11日 98永安期货浙（2020）杭州市不动产权第0313930号杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1609室出让 18.40 2054年5月11日 99永安期货浙（2020）杭州市不动产权第0313929号杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1701室出让 18.60 2054年5月11日 100永安期货浙（2020）杭州市不动产权第0313967号杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1702室出让 9.20 2054年5月11日 101永安期货浙（2020）杭州市不动产权第0313922号杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1703室出让 19.20 2054年5月11日 102永安期货浙（2020）杭州市不动产权第0313951号杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1704室出让 10.50 2054年5月11日 103永安期货浙（2020）杭州市不动产权第0313960号杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1705室出让 10.10 2054年5月11日 104永安期货浙（2020）杭州市不动产权第0313937号杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1706室出让 17.70 2054年5月11日 105永安期货浙（2020）杭州市不动产权第0313974号杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1707室出让 8.40 2054年5月11日 106永安期货浙（2020）杭州市不动产权第0313958号杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1708室出让 10.20 2054年5月11日 107永安期货浙（2020）杭州市不动产权第0313931号杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1709室出让 18.40 2054年5月11日 108永安期货浙（2020）杭州市不动产权第0313926号杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1801室出让 19.10 2054年5月11日 109永安期货浙（2020）杭州市不动产权第0313965号杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1802室出让 9.50 2054年5月11日 110永安期货浙（2020）杭州市不动产权第0313919号杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1803室出让 19.60 2054年5月11日 111永安期货浙（2020）杭州市不动产权第0313949号杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1804室出让 10.80 2054年5月11日 112永安期货浙（2020）杭州市不动产权第0313952号杭州市西湖区财通双冠大厦东楼1808室出让 10.40 2054年5月11日 （下转C14版）
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