新一轮机构改革
新一轮机构改革，房地产管理方面最应该整合的是哪些职能？
作为一线从业人员，切身体会的是：建设局的商品房网签备案和自然资源局不动产登记这两个职能需要整合到一个局办理。
1、奇怪的现状，让买房过户复杂化
目前，你买了商品房或二手房，首先需要跟卖方签订一个纸质合同，让后你拿着合同，到建设局的一个网上系统中，再签一个合同，即所谓的“网签”，完成备案。
这还没完，对我们买房人来讲，最终是需要拿到房子《不动产权证》，即房产过户登记发证。这个职能呢，又在自然资源局的不动产登记中心。
2、网签备案没有任何法律依据，只有住建部的规范性文件，其设置目的是为了“一房多卖”，有什么用呢，不去备案或延迟备案的很多。我认为就是建设部门“争权夺利”！
3、建议取消商品房网签备案，或把该职能整合到自然资源部门。方便房源的统一管理，又方便老百姓的房产过户、登记发证。
目前，有个别地方，在2016年实行不动统一登记时，职能已一并整合到自然资源部门，如深圳、苏州等地，全国大部分地方，尚未整合，严重影响房产交易过户效率，让群众多头办理、重复提交资料。
过了年一直看房中
过了年一直看房中，看中一套一楼复式，负一在地上的，价格谈好（一点没砍下来价格）交完定金等办手续，后来中介说开发商期房转现房，房子房管局备案了，更不了名需要过户，明白人看看怎么操作！
“行政查封”北京法拍房可能面临着无法办理房产证
“行政查封”北京法拍房可能面临着无法办理房产证！
房产类行政查封（行政限制）最常见的就是城管大队的“违建”备案登记，这项备案是由城管部门上传到不动产登记中心，有的是个人房屋违建备案，有的则是整个小区集体违建备案，只要有行政限制备案，那么房产就面临着无法过户的风险，只有拆除违章建筑后由城管部门开具解除行政限制证明（违建拆除证明）方可交易过户。
所以参拍之前要做详细调查，能规避的风险还是要规避了，每天一个法拍房避坑小技巧，点个关注，了解更多法拍房知识@北京法拍房孙经理
