怎样查新房底价
怎样查新房底价？买新房不想被忽悠，怎样查到售楼处的底价呢？你想找关系不一定能找，自己又不会砍价，买贵了怎么办？其实很简单，今天教你一招，从此所有的销售再也不敢忽悠你。
第一步，你在电脑上打开洛阳住房保障和房产服务中心。
第二步，在首页找到网上大开发商的信息，点击预售楼盘查询。
第三步，找到项目信息公式。在这个页面就可以看到洛阳市所有获得预售许可证的楼盘。
第四步，最重要的你在项目里搜索到要买，你就能看到这个楼盘所有的信息，包括资金监管账户以及每一层每一户的价格。这个就是他们的备案价格，也就是允许网签的最价格。常来说低于备案价的85折是不能够进行网签的，也办不了任何手续。
所以一般来说这就是开发商能卖的底价。但是注意，但是最终价格需要取决于楼盘的热度。热度低销量一般的楼盘很多时候能够给到85折，但是热度高不着急卖的楼盘很难给到85折。
如果你想了解某些楼盘的销售情况，要记住以下两个颜色：红色的表示已经签约，绿色的是还未签约的。注意有些浏览器是查不到的，查不到的可以留下评论私信我，我帮你查。关注我，我是韩冰，每天分享房产知识和避坑经验，做有态度的房产人。
新房备案价
新房备案价。
今天我就告诉大家一个所有售楼部都不愿意讲的秘密，那就是房子的备案价。如果你或者你身边的朋友最近考虑买房，你一定要耐心的看完。
先告诉大家一下什么是备案价。备案价就是开发商在房管局系统备案公示。销售的最高单价不是开发商想定多少就能定多少的，而是必须要经过物价局和房管局的批准才能拿到销售许可证。备案价格≠成交价格也不等于是开发商的底价。所以千万不要一进售楼部就先去问销售你们的备案价是多少。因为每一套房子的成交价格是绝对不可以高过备案价的，不然连网签合同都做不了。而且所有的优惠折扣都是统一的，具体能优惠多少，折扣几个点还是要看售楼部的优惠力度。
下面重点来了，怎么去查一套房子的备案价呢？你可以在当地的房屋和城乡建设局官网。如果你是一个准备在金华地区买房子的客户，那你可以给我留言，我会把每个楼盘的备案价格信息发给你。记得点赞收藏，你以后一定用的上。关注我，了解更多房产知识。
想买新房的朋友如何查售楼部底价
想买新房的朋友如何查售楼部底价？
厦门想买新房的朋友不会没有人不想知道怎么查售楼部的底价。别说是我教的，开发商都是有两套价格体系，你走进售楼部的时候，置业顾问会给你抄一个表价、备案价，然后再给你设置一些折扣，得到一个所谓的成交价。离底价还是有一定的差距，但是这个底价一般不能轻易告诉你，因为告诉你之后信息差就没了，那就不好成交了。
作为购房者得知道底价才不会吃亏。底价怎么查？你就登录你所在的城市的城乡建设网站，新建商品房项目：****楼盘。这样你就可以知道备案价格，网签价格，从而就能了解到它的底价了。但是这个底价失望多了就习惯了，你是拿不到的，它也不会放给你。
有什么办法可以拿到开发商的底价？持续分享给大家。
有哪些事是买房之后才知道的
有哪些事是买房之后才知道的？（新房篇）
1、大部分情况下自己去售楼处和中介带去售楼处，房子价格是一样的，想更便宜可以薅羊毛要求中介返点。
2、在售楼处看清五证，确保不是无证销售。
国家规定每个售楼处都公示五本证书，取得这五证才能进行商品房的预售。
3. 不要相信区域图，看完房子自己去周边转一转。
区域沙盘图一般都是将自己的项目放在宇宙中心，同时缩短和所有配套之间的距离
4. 如果项目沙盘图上有水晶体，问清楚是干嘛的。
5. 高层住宅+洋房混合的社区，未必比纯小高层社区更加舒适；有洋房或者别墅的小区也不一定是高端小区。
容积率=总建筑面积/总用地面积，一般拿到一块地，开发商会把容积率做满，也就是在这块地上能盖多少平米的房子是一定的，而洋房或者别墅肯定是比高层的单价高的。
6. 看户型图最好要平面图来看，不然你根本不知道窗外是什么。
有些情况下你们家的洗手间会对着邻居家的，离得很近，或者有一扇窗子是凹进去在楼里的，根本采不到光，还有可能厨房的窗外被电梯的楼体挡的严严实实
7、没有尺寸的户型图都是耍流氓，很多样板间为了显得房间大，家具会做小。
8、看清户型图上的承重墙和非承重墙，非承重墙装修的时候是可以砸掉的，看房的时候跟销售问清楚，提前规划怎么改造。
9、阳台有的是半赠送，有的不送，开敞阳台后面需要封起来。
根据不同地方要求，阳台在有些地方是要求全包的，阳台就都算在产权面积内
有些地方是开放式带栏杆的，面积只算一半，另一半赠送，后期交房的时候由物业或者业主自己自行改造封上
10、售楼处报的层高一般是包含上下楼板。
一般净层高需要扣除10-20cm,如果装了中央空调或者地暖，还得再扣掉20-30cm。
11、楼盘首开的价格一般比较划算，但要是限价的项目，建议买后面的批次。
项目为了首开成功，一般会选择以性价比高的价格入市，低开高走，但因为首开要抢供货节点，盖得比较快，品质出问题的概率会相对大（一般情况下，非绝对）。
12、算不算公摊面积，价格其实都一样，只是买的时候心里舒服点。
现在大部分地方房价是加上公摊，按照建筑面积来算的，若推行套内面积并不能真的降房价，开发商会把价格换算加进去，总价一样不吃亏。
13、大家都喜欢的楼层，价格一定贵。
14、想看楼盘卖得好不好，什么价格，可以去本地的房管局网站查楼盘备案套数和价格。
15、有条件的最好使用公积金贷款或者组合贷，利率低，但要珍惜自己首贷的资格。
16、最好买开发商和物业是一家母公司的楼盘，否则后期楼盘有了问题，物业会推诿给开发商建造施工上，但那时候开发商已经卖完走人了，问题根本得不到解决。
17、公寓、商铺等商业性质的物业，水电、物业费和转手的税费都贵。
如果你有不同的见解，欢迎在评论区留言讨论。
我是房产大象，只说真话的房产参谋，欢迎关注。
买房必修课--买房实操避坑
