A20楼市·重磅 2020年11月5日星期四责编冯晶美编张爱萍审读隋静 半岛公益验房走进中南世纪城 精装房胶条严重开裂，多扇门晃动不严 □文/图半岛全媒体记者王瑜 验房公司:青岛安信宜居验房环保工程有限公司 验房地点:中南世纪城房屋面积:约95平方米 日前，半岛记者和青岛安信宜居验房环保工程有限公司的验房师房旭良一同来到李沧区中南世纪城小区进行验房。
报名业主的这处新房面积约90平方米，为精装修交付。
经过1个半小时的仔细查验，验房师发现这处精装房存在瓷砖空鼓、门扇晃动、多处打胶不严等问题。
室内共8处空鼓砖，集中在卫生间 首先，验房师使用响鼓锤对室内的空鼓情况进行检查。
验房师介绍，通过响鼓锤敲击发出的声音，就能判断是否有空鼓。
“听到有打鼓的声音，比较脆，就说明瓷砖有空鼓。
”验房师介绍。
通过这种 窗框密封条开胶。
方法，验房师共检查出8处空鼓。
空鼓问题主要集中在卫生间，共有5处墙面砖空鼓。
另外，客厅内有一处地面砖空鼓，客厅与阳台之间的过门石空鼓，阳台还有一处地面砖空鼓。
瓷砖空鼓会产生什么影响？验房师称，空鼓如果长时间不修的话，那空鼓砖会慢慢开裂、脱落“。
如果是小面积边角空鼓可以采用开缝注浆的方式进行维修，如果是大面积空鼓的话只能是将砖拆下来，重新抹水泥砂浆，然后再粘贴好，同时也应注意维修空鼓时避免破坏防水层；如有破坏及时涂刷防水材料。
”验房师强调，无论是哪种维修方式，干透之后都要再重新 门框打胶开裂。
检验一遍，看是否有空鼓的声音。
多扇门晃动，门框打胶不严 除了空鼓以外，这处精装房最大的问题出现在了门扇和门框上。
其中，入户门和次卧木门都有晃动的情况。
记者注意到，验房师分别将两扇门关闭，用手试的方法，发现门扇前后移动，并随着晃动的节奏发出轻微的触碰声。
在检查门窗的时候，验房师还发现多处门框和窗框的打胶都存在问题，比较严重的部位已经出现了开裂的现象。
记者注意到，客厅和卧室两个阳台的门 框明显打胶不严，靠边的位置已经掀起，尤其是卧室门框胶条已经开裂，左侧同墙壁之间闪出一条很宽的缝隙。
细节问题同样不能忽视，验房师建议及时报修。
例如：北卧室的吊顶造型十分粗糙，厨房洗菜盘有一侧不牢固，北卧室窗户框固定孔缺少盖帽，室内墙面有多处色差。
“墙面色差还是比较容易解决的，最简单的处理方法就是用砂纸打磨，再刷一遍乳胶漆。
”验房师说。
紧接着，验房师又使用2米靠尺和塞尺、激光测距仪、激光标线仪对这处精装房的平整度、层高、净深、阴阳角顺直情况分别进行了检查，均符合规范。
半岛公益验房报名火热 扫码小程序抢免费名额先到先得 □半岛全媒体记者冯晶 进入11月，半岛公益验房季活动继续招募中。
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“交房不验房，越住心越慌”，听起来夸张，但至少也从一个侧面反映了现在业主们开始有了验房意识，这是好事。
收 房验房总体来说是一个细致活，需要仔细的观察力并且专业。
不但需要专业的技能与经验，有些还需要借助专业的工具。
在之前的验房过程中，很多业主都是第一次接触验房，不知道验房究竟怎么验。
验房师告诉记者，近几年，他们对不少一些精装修小区的新房做过验房，发现的问题不在少数。
“比如开关插座的安装不到位、零线火线接错，容易起火；厨房橱柜台子不做衬板，后期容易发生碎裂；防水不到位，后期墙面出现渗水、发霉长毛；选用的材料质量不过关，造成 空气污染等。
”目前，半岛公益验房是与第三方专业验房机构合作，验房公司经验丰富。
无论是验毛坯房还是精装房，都有可参照的验房基本点，总起来说就是专业。
在验房过程中，根据地区、房屋户型、装修程度、房屋类别、验点不同，验房师实际查验项目将有所增删或调整。
有些小区报名的业主较多，有些业主甚至提前半年就开始报名，因免费验房名额有限，为能让更多人了解到新房的情况，半岛公益验房开启了验房直播模式。
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“2020寻找岛城好物业”评选进行中，扫码半岛公益验房小程序投票 谁是岛城好物业您说了算 □半岛全媒体记者冯晶 物业人在平凡的岗位上，做着不平凡的工作，也正是因为物业的付出，才会有业主们温馨舒适的生活环境。
好的物业不仅能让居住者更感安心和舒适，更对房产的增值保值起到了重要作用，同时也是一个房企项目后期运营能力的重要体现。
今年年初，一场突如其来的疫情,改变了人们的生活，也影响了众多购房者的置业观念。
疫情的出现，把物业推向了 守护小区安全的最后一道防线。
据诸葛找房发布的调研报告显示，受疫情影响，57%的被调查者表示未来选择小区时最看重的将会是小区的物业管理。
在这种大背景下，2020年5月~11月，半岛全媒体启动“2020寻找岛城好物业”相关新闻报道和评选活动，通过报纸、半岛新闻客户端、半岛公益验房小程序进行全媒体互动，让市民说话，通过市民网络投票的形式选出老百姓心中的好物业。
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