LIFEDAILY 2008年9月9日 易房 30-36 周刊30 ■编辑/赵炜电话：85196545■组版/吴海筠■E-mail：zwdream@126 房产证署名“有讲究” 不同署名方式权益不同 婚前要买房子了，由于房价高，不少需要父母的首付款资助，夫妻还贷款，这时在合同、办证署名上有一些疑问，不同署名方式到底对以后房产的归属有什么影响？笔者特意整理了几种署名方式，供即将购买婚房的年轻人参考。
产权证登记在“准夫妻”名下 产权证登记在“父母和准夫妻”名下 这种情况下，房屋被认定是夫妻的共有财产，贷款也被认定是夫妻的共同债务。
如无“借条”等其他证据，父母的首付款被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离婚的情况，父母也无权索回出资的钱款。
但如果购房后，“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手的话，虽然“准婚房”还是被 认定为双方的共有财产，贷款也被认定为双方的共同债务，但对于父母的出资，如果有相应的证据显示，父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附条件的赠与，而条件就是双方结婚，如果双方没有结婚，父母有权索回出资的钱款，外地法院出现过这样的判例。
产权证登记在“男方和父母”名下 若采用这种方案，房屋被认定是男方和父母的共有财产，贷款也被认定为男方和父母的共有债务，相应的增值或贬值也由男方和父母享有或承担。
而男方的相应产权份额属于婚前个人财产，根据新《婚姻法》，并不因结婚而产生 共有的结果。
但如果结婚后，夫妻双方用婚后的收入还贷的，双方离婚，女方虽无法主张房屋的所有权，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，要求男方和父母返还并平均分割。
产权证登记在“女方和父母”名下的也是这样。
若采用这种方案，房屋被认定是准夫妻和父母的共有财产，贷款也被认定为四人的共有债务，相应的增值或贬值也由四人共同享有或承担。
如果 结婚后，仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，父母无权享有该部分的权利。
产权证只登记在“男方”或“女方”名下 这种情况需要从两个角度进行分析：
(1)一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人。

(2)一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为是一种附条件的赠与行为。
如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项;如果双 方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。
对于以上种种产权登记的方案，并不存在正确与错误的问题，只是不同的方案必将导致不同的法律后果。
不过，准婚房的产权登记在谁的名下，除了法律因素、感情因素，还因父母的介入变得异常复杂，因此，专家建议，当事人除了充分了解各种方案的法律后果外，还应妥善处理各种关系，保存好各种凭证，尽量避免日后产生纠纷和矛盾。
文/楚金 憎百居安·易房热线：86888867 枫林小区两室 省实验中学等。
此房的市场价应50万元左右。
房价几何 购闫千户30万元以内房 杨老师在枫林小区有套住房想出售，78平，二室一厅，5层，共6层，简装，双 找套经十西路沿线房 刘先生想在闫千户买套30万元以内的房子，两室或三室即可，不要顶层，房子新一点，请推 气，车棚，单位宿舍，大院传 赵老师在机床二厂上荐一套房屋。
， 达，纬二路学区房，南北通班，想在经十西路沿线买套 百居安：闫千户三区，65 透，杨老师想了解一下该房两室一厅或三室的房子，80平，两室一厅，2楼，1995年，简 的市场价。
平左右，35万元以内，请装，天然气，小房，南北卧，大院传 百居安：经了解，此房推荐一套房屋。
达，售价28万元。
位置非常好，位于大观园、 百居安：机车新村，83.5 人民商场所在的市内繁华地段，购物交通方便，附近还有纬二路小学，育英中学， 平，三室一厅，简装，天然气，小房，单位宿舍，5楼非顶，价格32.6万元。
营市东街精装房售价多少 孙老师在营市东街有房想出售，50平，二室一廊，4楼，单位宿舍，精装，营市东街学区房，此房售价应是多少。
百居安：经了解，营市东街南到经十路，北靠经六路延长线，附近有营市东街小学、华联广场、华联超市、五院、儿童医院等，交通购物健身都非常方便，此房售价应该在24万元左右。
■置业参谋 20多万元可买两居室 面积多在五六十平适合过渡和投资 要是在两三年以前，手里两室一廊，面积以五六十平居渡是比较理性的选择。
孙先生干年后即可收回房款；而如果 拿着20多万元，还能在济南多。
据世纪永翔房产经纪公司就是个很好的例子，他在大观园贷款，房租基本上与每月的还 找到差不多的二手房。
但现在的孙秀丽介绍，20多万元的房附近上班，买了七里山南村的一款额持平。
不管怎样，最终你 还是同样的钱，要买套二手子主要集中在西部的槐荫区套两室一厅，55平，25万元，而都有自己的不动产，落下了
一 房，位置偏了，面积小了，楼龄和北部的天桥区域，比如太平他首付了7.5万元，每月还款一套房子。
”21世纪房产经纪人 长了……还真是不太容易。
洋小区、八里桥附近、闫千户千多元钱“。
这样压力也不是太小王建议道，考虑出租投资， “要买个像样的房子，确小区、水屯路周围、毕家洼小大，既有了自己的住房，又不影面积小点没关系，但位置一定 实20多万元是办不到。
但在区、工人新村、匡山小区等。
市响生活质量，感觉挺划算的。
另要好，得去中部和东部租赁集 济南20多万元的房子并没绝中区的郎茂山小区、七里山小外，这个位置离我上班的地方不中的地方，比如洪楼附近、大 迹，买个两居室没多大问题。
”区、玉函小区等，历下区的菜远，非常方便。
”孙先生说。
明湖附近等。
21世纪房产经纪人小王说，只市小区、泺河小区等和历城区 除了年轻人过渡，这样的 据了解，目前，20多万元 不过位置偏点、面积小点，小的花园小区等也零星有分布。
房子也可考虑出租投资。
现在房子的成交量在济南整个
二 区大多是开放式的，房子也相而高新区很少能见到20多万济南的二手房租赁火爆程度手房交易中并不占主流。
以这 对老一些。
元的二手房。
远远高于买卖，如果手头有闲样的价格，要找到合适的房子 20多万的房子户型主要 年轻人手头比较紧，没有钱，完全可考虑买二手房用来并不容易，得下不少功夫。
是一室一厅、两室、两室一厅、积累，刚开始买这样的房子过出租投资。
“如果全额付款，若 本刊记者赵炜 二手房突然“老”八岁 签订购房协议需看房产证 不久前，读者陆女士在某中介看中了一套二手房。
对房子的面积、地点都颇为满意的陆女士随即向中介询问该房房龄，中介告知房子是1996年建造的。
在对价格达成一致后，陆女士遂与中介公司签订了协议，同时支付了定金1万元。
第二天，陆女士在中介处见到了这套房子的房产证，房产证上白纸黑字赫然写着这套房子建于1988年。
“我当时就傻了眼。
”陆女士气愤地告诉记者，她当场决定退房，但是该中介表示定金已经交付卖家，无法拿回。
记者了解相关情况后发现，在几个重要环节上，双方的说法均出现不一致。
关于房龄，陆女士言之凿凿，中介曾经亲口表示过该房子建于1996年；而中介受理该业务的洪女士则告诉记者，当时只是表示这套房子建于上世纪90年代初，并没有作出任何明确表示。
东方正义律师事务所律师王展告诉记者，面对这件事情出现的几个争论点，实属双方各执一词，很难认定孰对孰错。
而对于购房者来说，值得提醒的就是在购房过程中，一定要看清楚房产证，在对房子的所有基本状况有了相应了解以后再签署相关协议。
假如未看到房产证便贸然签订合同，以后确实很难再保障自我权益。
■八面来风 南京：楼市出现史上最大折扣 房价降了，这已不是新闻。
远到深圳、广州等地，房价纷纷大幅跳水；近到南京的江北楼市，明折暗送也是连连推出。
可在南京主城的楼盘，降价的却少之又少。
但前几天，一个爆炸性的消息在南京楼市传开：南京主城下关区的世茂滨江楼盘对一批精装修现房悄然打出了最低75折的售价，算下来，最便宜的只要8000元/平方米左右！此举随即被业内诠释为“典型的开发商缺钱割肉”，更有楼市专家预测：像这样大幅度降价，在南京楼市只是刚刚开始，后面也许还有更惨烈的。
西安：买商品住房可获政府补贴 西安市日前出台政策规定，从2008年9月4日起至2009年12月31日，对购房户按购房款总额，分1.5%、1%、0.5%三个等级给予一定比例的财政补贴。
其中，购买90平方米以下商品住房或购买144平方米以下二手住房的，购房户按购房款总额的1.5%享受政府财政补贴；购买90平方米-144平方米商品住房，购房户按购房款总额的1%享受政府财政补贴；购买144平方米以上商品住房及二手住房的，购房户按购房款总额的0.5%享受政府财政补贴。
北京：房产中介机构将记分管理 仿照交通违规计分制度，北京市房地产经纪机构也将被采用记分制的方式进行动态监管了。
北京市建委新近印发了相关制度，房地产经纪机构违法违规积分分为3分、6分及12分三个分段。
积分达到12分时，违法违规行为未及时整改的，暂缓机构续期备案和其新设分支机构的初始备案半年；暂停其存量房网上签约、租赁居间和代理备案等业务至少半年；同时将其违法违规行为向社会曝光2年。
■易房帮办 为您尽快找房为您快速卖房 “易房帮办”帮您圆梦 房子，与老百姓生活息息相关，是个常讲常新的话题。
您是不是在为买不到合适的二手房而苦恼？您是不是还在苦苦奔波在找房的旅途中？您是不是因为急于用钱想把手头的房子尽快出手？您是不是还在为找不到卖房的途径而苦恼？……把您的需求告诉我们吧，让我们帮您圆梦。
本报《易房》周刊从即日起将开设“易房帮办”栏目，只要一个电话，说出您的具体购房要求，或者说出您的房屋出售信息，我们就会在每周二免费刊登您的房屋求购和出售信息，并与品牌中介公司进行全方位互动，以最快速度帮您完成二手房交易。
广大读者可选择以下三种途径中的一种与我们取得联系：
1、拨打电话85196570(限每周二)；
2、发送邮件到：zwdream@126；
3、在QQ451651848上发信息。
请详细叙述自己的房屋需求和出售信息，包括面积、户型、楼层、位置、配套、价位等，越具体越好。