中期
Report報告
Contents目錄
2 CorporateInformation 公司資料
4 ManagementDiscussionandAnalysis 管理層討論及分析
8 DisclosureofInterests 權益披露 15CorporateGovernance 企業管治 17 ReportonReviewofCondensedConsolidatedFinancialStatements 簡明綜合財務報表審閱報告 19 CondensedConsolidatedStatementofProfitorLoss 簡明綜合損益表 20 CondensedConsolidatedStatementofProfitorLossandOtherComprehensivee 簡明綜合損益及其他全面收益表 21 CondensedConsolidatedStatementofFinancialPosition 簡明綜合財務狀況表 23 CondensedConsolidatedStatementofChangesinEquity 簡明綜合權益變動表 24 CondensedConsolidatedStatementofCashFlows 簡明綜合現金流量表 25 NotestotheCondensedConsolidatedFinancialStatements 簡明綜合財務報表附註 ChinaUptownGroupCompanyLimited中國上城集團有限公司 InterimReport2013二零一三年中期報告 /1 CorporateInformation 公司資料 BOARDOFDIRECTORS ExecutiveDirectorsMr.LIUFeng(Chairman)Mr.CHENXian(Vice-Chairman)Mr.LAUSaiChung(ChiefExecutiveOfficer)Ms.XIADan Independentnon-executiveDirectorsMr.POONLaiYin,MichaelMr.CHANChunFaiMr.NGKwokChu,Winfield AUDITCOMMITTEE Mr.POONLaiYin,Michael(Chairman)Mr.CHANChunFaiMr.NGKwokChu,Winfield REMUNERATIONCOMMITTEE Mr.NGKwokChu,Winfield(Chairman)Mr.POONLaiYin,MichaelMr.CHANChunFai NOMINATIONCOMMITTEE Mr.CHANChunFai(Chairman)Mr.POONLaiYin,MichaelMr.NGKwokChu,Winfield COMPANYSECRETARY Mr.FULui AUDITORS SHINEWING(HK)CPALimited PRINCIPALBANKERS ChinaCiticBankInternationalLimitedTheIndustrialandCommercialBankofChina,ZhuhaiBranch LEGALADVISORS AstoHongKongLawLi&Partners AstoPRCLawGuangdongZhongshengLawOffice 董事會 執行董事劉鋒先生（主席）陳賢先生（副主席）劉世忠先生（行政總裁）XIADan女士 獨立非執行董事潘禮賢先生陳振輝先生吳國柱先生 審核委員會 潘禮賢先生（主席）陳振輝先生吳國柱先生 薪酬委員會 吳國柱先生（主席）潘禮賢先生陳振輝先生 提名委員會 陳振輝先生（主席）潘禮賢先生吳國柱先生 公司秘書 府磊先生 核數師 信永中和（香港）會計師事務所有限公司 主要往來銀行 中信銀行（國際）有限公司中國工商銀行（珠海市分行） 法律顧問 有關香港法律李偉斌律師行 有關中國法律廣東中晟律師事務所 2/ ChinaUptownGroupCompanyLimitedInterimReport2013中國上城集團有限公司二零一三年中期報告 CorporateInformation 公司資料 REGISTEREDOFFICE CricketSquareHutchinsDriveP.O.Box2681GrandCaymanKY1-1111CaymanIslands HEADOFFICEANDPRINCIPALPLACE OFBUSINESS Suite1501,15/FTower1,Silvercord30CantonRoadTsimshatsuiKowloonHongKong PRINCIPALSHAREREGISTRARAND TRANSFEROFFICE RoyalBankofCanadaTrustCompany(Cayman)Limited4thFloor,RoyalBankHouse24SheddenRoad,eTownGrandCaymanKY1-1110CaymanIslands HONGKONGBRANCHSHAREREGISTRAR ANDTRANSFEROFFICE UnionRegistrarsLimited18thFloorFookLeeCommercialCentreTownPlace33LockhartRoadWanchaiHongKong WEBSITE .hk STOCKCODE 2330 註冊辦事處 CricketSquareHutchinsDriveP.O.Box2681GrandCaymanKY1-1111CaymanIslands 總辦事處及主要營業地址 香港九龍尖沙咀廣東道30號新港中心第一期15樓1501室 主要股份登記及過戶處 RoyalBankofCanadaTrustCompany(Cayman)Limited4thFloor,RoyalBankHouse24SheddenRoad,eTownGrandCaymanKY1-1110CaymanIslands 香港之股份登記及過戶處 聯合證券登記有限公司香港灣仔駱克道33號中央廣場福利商業中心18樓 網址 .hk 證券代號 2330 ChinaUptownGroupCompanyLimited中國上城集團有限公司 InterimReport2013二零一三年中期報告 /3 ManagementDiscussionandAnalysis 管理層討論及分析 BUSINESSREVIEW ThereviewofthemajorbusinesssegmentsoftheGroupduringtheperiodisasfollows: 業務回顧 本集團在期內之主要業務分部回顧如下： PropertyDevelopment TheGroupdisposedapropertydevelopmentproject–ZhongzhuUptownwhichissituatedinZhuhai,GuangdongProvince,thePRCduringtheperiod.ZhongzhuUptownwasdevelopedintwophases.Approximately72%ofitsresidentialmercialpropertiesofZhongzhuUptownPhase2weresoldpriortothedisposaldate.ReferenceismadetotheannouncementoftheCompanydated15May2013and28June2013andthecircularoftheCompanydated31May2013,thedisposaloftheCompaniesholdingZhongzhuUptownpletedat28June2013. 物業發展 期內，本集團出售了一項位於中國廣東省珠海市之物業發展項目－中珠上城。
中珠上城分兩期開發。
中珠上城二期約72%住宅及商業物業於出售日期前已經出售。
茲提述本公司日期為二零一三年五月十五日及二零一三年六月二十八日之公告以及本公司日期為二零一三年五月三十一日之通函，出售本公司於中珠上城之持股已於二零一三年六月二十八日完成。
Forthesixmonthsended30June2013,totalrevenueattributabletothepropertydevelopmentbusinessamountedtoapproximatelyRMB542,138,000(2012:RMB11,436,000). 截至二零一三年六月三十日止六個月，物業發展業務之總收入達約人民幣542,138,000元（二零一二年：人民幣11,436,000元）。
PropertyInvestment PropertyinvestmentbusinessrepresentsrentaleandcapitalappreciationfrominvestmentpropertiesheldinthePRC.Duringthesixmonthsended30June2013,rentaleamountedtoapproximatelyRMB4,777,000(2012:RMB3,720,000).NetgainonchangeinfairvalueofinvestmentpropertiesamountedtoapproximatelyRMB4,000,000(2012:RMB20,426,000). 物業投資 物業投資業務即於中國持有之投資物業之租金收入及資本增值。
截至二零一三年六月三十日止六個月，租金收入達約人民幣4,777,000元（二零一二年：人民幣3,720,000元）。
投資物業之公允值變動之淨收益為約人民幣4,000,000元（二零一二年：人民幣20,426,000元）。
At30June2013,theinvestmentpropertyrepresentstheresearchanddevelopmentcentreinShenzhen,thePRCwithgrossfloorareaofapproximately15,084squaremetres. 於二零一三年六月三十日，投資物業指位於中國深圳之研發中心（總樓宇面積約15,084平方米）。
Trading TheGroup’stradingbusinessrepresentsdistributionofelectronicponents,mobilephonemodulesandimportedautomationproducts.Thetotalrevenuefromthetradingbusinessduringthesixmonthsended30June2013amountedtoapproximatelyRMB33,566,000(2012:RMB20,114,000).TheGroupistakingvariousmeasurestodiversifytheproductrangewithanobjectivetoincreaseitsmarketsharesandfurtherenhancetheprofitmargin,includingexploringtheopportunityintradingandlicenseddistributioninsmartphonebusinessandoverseasmarkets. 貿易 本集團貿易業務包括電子相關元件、手機組件之分銷及進口自動化產品。
截至二零一三年六月三十日止六個月，貿易業務之總收入達約人民幣33,566,000元（二零一二年：人民幣20,114,000元）。
本集團正採取多個措施，把產品組合多元化，務求增加市場份額及進一步提高利潤率，包括拓展智能手機業務的貿易及特許分銷以及海外市場的機會。
4/ ChinaUptownGroupCompanyLimitedInterimReport2013中國上城集團有限公司二零一三年中期報告 ManagementDiscussionandAnalysis 管理層討論及分析 MARKETOUTLOOKANDPROSPECTS In2013,thedeepeningofurbanizationanddifferentdemandineachcityinthePRCwillprovidethegrowthopportunitiesintherealestatebusiness.WhilethePRCgovernmentmaycontinuetoimposestrictpropertymarketmeasures,theBoardisoptimisticinthelongtermresidentialpropertymarketsector. 市場前景及展望 於二零一三年，城市化之深入及中國各個城市之不同需求將為房地產業務提供增長機遇。
儘管中國政府可能繼續實施嚴格之物業市場措施，惟董事會對長線住宅物業市埸行業表示樂觀。
TheBoardwillactivelyexploreotherpotentialpropertydevelopmentprojectsor(incasenosuitablepropertydevelopmentprojectisidentifiedbytheGroup)otherinvestmentopportunitiesthatmaystrengthenthebusinessand/orinvestmentportfoliooftheGroup.TheBoardwillcloselymonitorfuturemarkettrendsandrespondtomarketchangesinaprudentandproactivemannertomitigatetheinvestmentsriskinparticularthosecausedbytheincreasingmeasurestowardspropertymarketsofthePRCGovernmentviainvestinginthePRC. 董事會將積極發掘能加強本集團業務及╱或投資組合之其他潛在物業發展項目或（倘本集團並無物色到合適之物業發展項目）其他投資機會。
董事會將密切注意將來的市場發展趨勢，並以審慎積極的態度面對市場變化，從而減輕尤其是中國政府對物業市場日益加強的調控措施導致的投資於中國的投資風險。
MATERIALDISPOSAL Duringthesixmonthsended30June2013,theGrouphasdisposeditsequityinterestsinBoomLotusHoldingsLimited(the“Disposal”),whichindirectlyheldtheentireinterestsofZhongzhuUptownpropertyproject. 重大出售 截至二零一三年六月三十日止六個月，本集團出售其於蓮盛控股有限公司之股權（「出售」），蓮盛控股有限公司間接持有中珠上城物業項目之全部權益。
FINANCIALREVIEW Forthesixmonthsended30June2013,theGroup’sturnoverisapproximatelyRMB580,481,000(2012:RMB35,270,000)whichrepresentedanincreaseofapproximately15.5timesparedtothelastcorrespondingperiod.TheprofitattributabletoownersoftheCompanywasapproximatelyRMB181,968,000(2012:lossofRMB14,832,000).TheupsurgesintheturnoverandprofitaremainlyattributabletotherecognitionofsalesfromthePhase2ofZhongzhuUptown.Duringtheperiodapproximately26%,andinaggregate72%(basedonthegrossfloorarea)oftheresidentialmercialpropertiesweredeliveredandrecognisedassales. 財務回顧 截至二零一三年六月三十日止六個月，本集團之營業額約人民幣580,481,000元（二零一二年：人民幣35,270,000元），比去年同期增加約15.5倍。
本公司之擁有人應佔溢利約人民幣181,968,000元（二零一二年：虧損為人民幣14,832,000元）。
營業額及溢利激增主要由於確認中珠上城第二期之銷售所致。
期內，已交付並已確認為銷售之住宅及商用物業約佔26%，共計72%（按總樓宇面積計）。
Forthefirsthalfof2013,theGroup’soperatingactivitiesgeneratedcashinflowofapproximatelyRMB206,362,000(2012:outflowofRMB24,834,000)whichmainlyrepresentsthereceiptsfromthesalesofPhase2.At30June2013,thetotalamountofbankbalancesandcashwasapproximatelyRMB210,130,000(31December2012:RMB196,668,000). 於二零一三年上半年，本集團經營業務產生的現金流入淨額（主要指第二期銷售收入）約為人民幣206,362,000元（二零一二年：現金流出人民幣24,834,000元）。
於二零一三年六月三十日，銀行結存及現金總額約人民幣210,130,000元（二零一二年十二月三十一日：人民幣196,668,000元）。
At30June2013,thetotalassetsoftheGroupwasapproximatelyRMB930,799,000(31December2012:RMB1,505,156,000).ThedecreaseismainlyduetotheDisposal. 於二零一三年六月三十日，本集團的總資產值約為人民幣930,799,000元（二零一二年十二月三十一日：人民幣1,505,156,000元）。
減少主要由於出售所致。
At30June2013,thegearingratio,expressedasapercentageoftotalborrowingsassetswas1.7%(31December2012:3.0%).Thecurrentratiowas1.8(31December2012:1.3). 於二零一三年六月三十日，本集團的負債率（以借貸總額除以資產淨額計算）為1.7%（二零一二年十二月三十一日：3.0%）。
流動比率為1.8（二零一二年十二月三十一日：1.3）。
ChinaUptownGroupCompanyLimited中國上城集團有限公司 InterimReport2013二零一三年中期報告 /5 ManagementDiscussionandAnalysis 管理層討論及分析 CAPITALSTRUCTURE TheissuedordinarysharecapitaloftheCompanyat30June2013and31December2012wasapproximatelyHK$94,145,000dividedinto941,453,683sharesofHK$0.10each.At30June2013and31December2012,theissuedconvertibleredeemablepreferenceshareswasHK$27,500,000dividedinto275,000,000sharesofHK$0.10eachandtheconvertibleredeemablepreferenceAshareswasHK$10,000,000dividedinto100,000,000sharesofHK$0.10each. 資本結構 於二零一三年六月三十日及二零一二年十二月三十一日，本公司的已發行普通股股本為約港幣94,145,000元，分為941,453,683股每股港幣0.10元的股份。
於二零一三年六月三十日及二零一二年十二月三十一日，已發行可轉換可贖回優先股為港幣27,500,000元，分為275,000,000股每股港幣0.10元的股份及可轉換可贖回優先A股為港幣10,000,000元，分為100,000,000股每股港幣0.10元的股份。
FOREIGNCURRENCYEXPOSURE TheGroupmainlyearnsrevenuesandincurscostsinRenminbi,UnitedStatesdollarsandHongKongdollars.TheGroup’saryassetsandliabilitiesaredenominatedinRenminbi,UnitedStatesdollarsandHongKongdollars.TheGroupcurrentlydoesnothaveaforeigncurrencyhedgingpolicy.Howevermanagementwillmonitorforeignexchangeexposurecloselyandconsidertheuseofhedginginstrumentswhentheneedarises. 外匯風險 本集團賺取的收入及產生的費用主要以人民幣、美元及港幣計算。
本集團的貨幣資產及負債均以人民幣、美元及港幣結算。
目前本集團並無任何外匯對沖政策。
然而，管理層會密切監察外匯風險，並在有需要時考慮使用對沖工具。
CHARGEONASSETS At30June2013,certainoftheGroup’sinvestmentpropertiesandleaseholdlandandbuildingswithancarryingvalueofapproximatelyRMB208,190,000(31December2012:RMB204,787,000)werepledgedtobanksforsecuringconvertiblebonds,revolvingloans,generalbankingfacilitiesandbankingfacilitiesofconstructionloangrantedtocertainsubsidiariesoftheCompany.At30June2013,facilitiesamountsofapproximatelyRMB8,578,000(31December2012:RMB13,198,000)wereutilisedandapproximatelyRMB3,950,000(31December2012:RMB803,000)wereunutilisedandavailablefortheGroup’sfuturefinancing. 資產抵押 於二零一三年六月三十日，本集團將其總賬面淨值約為人民幣208,190,000元（二零一二年十二月三十一日：人民幣204,787,000元）的若干投資物業及租賃土地及樓宇抵押予銀行，作為本公司若干附屬公司獲授可換股債券、循環貸款、一般銀行信貸融資及建築工程貸款銀行信貸融資之擔保。
於二零一三年六月三十日，約人民幣8,578,000元（二零一二年十二月三十一日：人民幣13,198,000元）的融資額已動用及約人民幣3,950,000元（二零一二年十二月三十一日：人民幣803,000元）的融資額尚未動用，可撥作本集團日後使用。
CAPITALCOMMITMENTS TheGroupdidnothaveanysignificantmitmentsasat30June2013. 資本承擔 於二零一三年六月三十日，本集團並無任何重大的資本承擔事項。
EMPLOYEEANDREMUNERATIONPOLICIES At30June2013,theGroupemployed18fulltimeemployees(31December2012:56)inHongKongandthePRC.TheGroup’semolumentpoliciesareformulatedonthebasisofmarkettrends,futureplansandtheperformanceofindividuals,whichwillbereviewedperiodically.Apartfromprovidentfundschemeandstate-managedsocialwelfarescheme,shareoptionswillalsobeawardedtoemployeesordingtoassessmentofindividuals’performance. 僱員及薪酬政策 於二零一三年六月三十日，本集團在香港及中國僱用18位（二零一二年十二月三十一日：56位）全職僱員。
本集團的薪酬政策乃依據市場趨勢、未來計劃及僱員的個人表現而制訂，並定期進行檢討。
除提供公積金計劃及國家管理社會福利計劃外，購股權將根據對個別僱員表現的評估向僱員授出，以作獎勵。
6/ ChinaUptownGroupCompanyLimitedInterimReport2013中國上城集團有限公司二零一三年中期報告 ManagementDiscussionandAnalysis 管理層討論及分析 LITIGATIONSANDCONTINGENTLIABILITIES (i)On12December2009,theCompanyreceivedawritofsummonsfromGlobalTideLimited(“GlobalTide”).GlobalTidebroughtcivilactionintheHighCourtoftheHongKongSpecialAdministrativeRegionagainsttheCompanypensationanddamagesofapproximatelyHK$8,834,000(the“Claim”)inrelationtothedisposalofitsformerwholly-ownedsubsidiary,MagicGainInvestmentsLimited.DetailsoftheClaimaresetoutintheannouncementoftheCompanydated16December2009. 訴訟及或然負債 (i)於二零零九年十二月十二日，本公司收悉怡太有限公司（「怡太」）的訴訟狀。
怡太於香港特別行政區高等法院向本公司提出約港幣8,834,000元之民事索償（「索償」），案件有關出售本公司之前全資附屬有限公司MagicGainInvestmentsLimited。
有關索償之詳情載於本公司日期為二零零九年十二月十六日之公告。
On31January2012,GlobalTidefiledanamendedstatementofclaimintheHighCourt.PursuanttowhichtheclaimisrevisedandreducedtoHK$7,967,000.TheCompanydecidedtodefendagainsttheClaimandobtainedlegaladviceinrespectofthemeritsoftheClaim.TheDirectorsexpectthattherewillnotbeanymaterialadversefinancialeffectontheearnings,assetsandliabilitiesoftheGroup. 於二零一二年一月三十一日，怡太向高等法院提呈經修訂訴訟狀。
據此，有關索償金額被修訂及調低至港幣7,967,000元。
本公司決定為此訴訟索償作出辯護及尋找法律意見。
董事預計此訴訟不會對本集團的盈利、淨資產及負債造成任何重大不利財務影響。
(ii)On31January2013,anindirectlywholly-ownedsubsidiary,德維森實業（深圳）有限公司receivedawritofsummonsfrom廣東國暉律師事務所inrelationtothefullpaymentofalegalfeeofRMB18,000,000fortheprofessionalservicesrenderedfortheinvestigationofaninvestmentintheKinghingTrust&InvestmentCo.,Ltd. (ii)於二零一三年一月三十一日，間接全資附屬公司德維森實業（深圳）有限公司收到廣東國暉律師事務所發出的訴訟狀，內容有關就對於金信信托投資股份有限公司之投資進行調查提供之專業服務悉數繳付法律費用人民幣18,000,000元。
TheCompanydecidedtodefendagainstandobtainedlegaladviceinrespectofthemeritsoftheclaim.TheDirectorsexpectthattherewillnotbeanymaterialadversefinancialeffectontheearnings,assetsandliabilitiesoftheGroup. 本公司決定對索償進行抗辯，並將就索償之理據尋求法律意見。
董事預計此訴訟不會對本集團的盈利、淨資產及負債構成任何重大不利財務影響。
INTERIMDIVIDEND TheBoarddoesnotmendanypaymentofinterimdividendforthesixmonthsended30June2013. 中期股息 董事會建議不派發截至二零一三年六月三十日止六個月之中期股息。
ChinaUptownGroupCompanyLimited中國上城集團有限公司 InterimReport2013二零一三年中期報告 /7 DisclosureofInterests 權益披露 DIRECTORS’INTERESTSandshortpositionINSHARESandunderlyingsharesOFTHECOMPANY Asat30June2013,theinterestsandshortpositionsoftheDirectorsorthechiefexecutiveoftheCompanyintheshares,underlyingsharesordebenturesoftheCompanyanditsassociatedcorporations(withinthemeaningofthePartXVoftheSecuritiesandFuturesOrdinance(the“SFO”))(1)whicharerequiredtobenotifiedtotheCompanyandtheStockExchangepursuanttoDivisions7and8ofPartXVoftheSFO(includinginterestsorshortpositionswhichtheyweretakenordeemedtohaveundersuchprovisionsoftheSFO);or(2)whicharerequired,pursuanttosection352oftheSFO,tobeenteredintheregisterreferredtotherein;or(3)whicharerequired,pursuanttotheModelCodeforSecuritiesTransactionsbyDirectorsofListedCompanies(“ModelCode”)tobenotifiedtotheCompanyandtheStockExchange,wereasfollows: 本公司董事於股份及相關股份的權益及淡倉 於二零一三年六月三十日，本公司之董事或主要行政人員於本公司及其相聯法團（定義見證券及期貨條例（「證券及期貨條例」）第XV部）的股份、相關股份或債券中擁有
(1)根據證券及期貨條例第XV部第7及8分部須知會本公司及聯交所之權益及淡倉（包括根據證券及期貨條例有關條文被視為或當作擁有之權益或淡倉）；或
(2)須記入根據證券及期貨條例第352條須設立的登記冊的權益及淡倉；或
(3)根據上市公司董事進行證券交易的標準守則（「標準守則」）而須通知本公司及聯交所之權益及淡倉如下： NameofDirector 董事姓名 NumberofSharesheld 所持股份數目 Personal Corporate Interest Interest 個人權益 公司權益 Numberofoptionsheld所持購股權數目 PersonalInterest個人權益 Approximatepercentageof totalissuedordinaryShares 佔已發行Total普通股股份合計總數之概約百分比 Ms.XIADan(Note)Mr.ChenXianMr.LAUSaiChungMr.PoonLaiYin,MichaelMr.ChanChunFaiMr.NgKwokChu,Winfield XIADan女士（附註)陳賢先生劉世忠先生潘禮賢先生陳振輝先生
根據證券及期貨條例，Xia女士被視為擁有MegaEdgeInternationalLimited所持股份之權益。
Saveasdisclosedabove,asat30June2013,noneoftheDirectors,chiefexecutiveoftheCompanynortheirassociateshadanyinterestorshortpositioninshares,underlyingsharesordebenturesoftheCompanyoritsassociatedcorporationswhichwererecordedintheregisterrequiredtobekeptunderSection352oftheSFOornotifiedtotheCompanyandtheStockExchangepursuanttotheModelCode. 除上文所披露者外，於二零一三年六月三十日，本公司董事及主要行政人員及彼等的聯繫人士概無於本公司或其相聯法團的股份、相關股份或債券中擁有須記入根據證券及期貨條例第352條規定須存置之登記冊或根據標準守則須知會本公司及聯交所的任何權益或淡倉。
8/ ChinaUptownGroupCompanyLimitedInterimReport2013中國上城集團有限公司二零一三年中期報告 DisclosureofInterests 權益披露 SUBSTANTIALSHAREHOLDERS Asat30June2013,sofaraswasknowntotheDirectors,thefollowingpersons(otherthantheDirectorsorthechiefexecutiveoftheCompany)haveinterestsorshortpositionsinthesharesorunderlyingshareswhichwouldfalltobedisclosedtotheCompanyundertheprovisionsofdivision2and3ofPartXVoftheSFO,orwhichwererecordedintheregisterofsubstantialshareholderrequiredtobekeptbytheCompanyundersection336oftheSFO: 主要股東 於二零一三年六月三十日，董事獲悉以下人士（除本公司董事或主要行政人員外）於股份或相關股份中擁有權益或淡倉，而根據證券及期貨條例第XV部第2及3分部須向本公司披露，或記入本公司根據證券及期貨條例第336條之規定須存置之主要股東登記冊內： (i)LongpositioninordinaryShares (i)於普通股之好倉 SubstantialShareholders主要股東 Capacityandnatureofinterest 身份及權益性質 NumberofSharesheld 所持股份數目 Approximatepercentageoftotal issuedordinaryShares 佔已發行普通股股份合計 之概約百分比 MegaEdgeInternationalLimited(note)MegaEdgeInternationalLimited（附註）Mr.HoManHungHoManHung先生 RegisteredShareholder註冊股東RegisteredShareholder註冊股東 79,500,000 8.44 185,600,000 19.71 Note: MegaEdgeInternationalLimited,whichis100%ownedbyMs.XiaDan,anexecutiveDirectoroftheCompany.ByvirtueoftheSFO,Ms.XiaisdeemedtohaveinterestofSharesheldbyMegaEdgeInternationalLimited. 附註： 本公司之執行董事XiaDan女士於MegaEdgeInternationalLimited擁有100%實益控制權。
根據證券及期貨條例，Xia女士被視為擁有MegaEdgeInternationalLimited所持股份之權益。
ChinaUptownGroupCompanyLimited中國上城集團有限公司 InterimReport2013二零一三年中期報告 /9 DisclosureofInterests 權益披露 (ii)Longpositioninunderlyingshares Name名稱 (ii)於相關股份之好倉 Capacityandnatureofinterest 身份及權益性質 NumberofunderlyingShares held 所持相關股份數目 Approximatepercentageof totalissuedordinaryShares 佔已發行普通股股份合計之 概約百分比 Preferenceshares:優先股股份：BestContactHoldingsLimited (“BestContact”)(Notes1and2)BestContactHoldingsLimited （「BestContact」）（附註1及2）Mr.XuDeliang(Note2)XuDeliang先生（附註2） Beneficialowner 實益擁有者 Interestofacontrolledcorporation受控制公司之權益 Convertiblebonds:可換股債券：SeatonLimited(Note3)成登有限公司（附註3）LeadingFrontLimited(Note3)LeadingFrontLimited（附註3）Mr.HoManHung(Note3)HoManHung先生（附註3）ZilverYuanInvestmentPartnersLtd. (“ZilverYuan”)(Note4)銀元投資有限公司（「銀元」）（附註4）BankofChinaGroupInvestment Limited(“BOCGI”)(Note4)中銀集團投資有限公司 （「中銀集團投資」）（附註4）BankofChinaLimited(“BOC”)(Note4)中國銀行股份有限公司（「中國銀行」）（附註4）CentralHuijinInvestmentLtd.(“Huijin”)(Note4)中央匯金投資有限責任公司（「匯金」）（附註4） Beneficialowner實益擁有者Interestofacontrolledcorporation受控制公司之權益Interestofacontrolledcorporation受控制公司之權益Beneficialowner 實益擁有者Interestofacontrolledcorporation 受控制公司之權益 Interestofacontrolledcorporation受控制公司之權益Interestofacontrolledcorporation受控制公司之權益 268,421,054 28.51 268,421,054 28.51 349,908,338 37.17 349,908,338 37.17 349,908,338 37.17 271,186,440 28.81 271,186,440 28.81 271,186,440 28.81 271,186,440 28.81 10/ China
UptownGroupCompanyLimitedInterimReport2013中國上城集團有限公司二零一三年中期報告 DisclosureofInterests 權益披露 Notes:
1.TheCompanyenteredintoasubscriptionandoptionagreementon26May2006withWeinaandthroughsuchagreementandtheexerciseofoptionbytheCompany,Weinaisinterestedin350,000,000convertibleredeemablepreferencesharesoftheCompanyandhastherighttoconverttheaforesaidsharesin350,000,000Shares(basedonitsinitialconversionprice).On2June2009,theCompanyandWeinaenteredintoafirstsupplementalagreementtoextendtheconversionperiodfortheaforesaidsharesforafurther12monthsfromtheexpirydateoftheconversionperiodunderthesubscriptionandoptionagreement.Byasecondsupplementalagreementdated23October2009,theconversionperiodshallbeextendedautomaticallyforaperiodof12monthswitheffectfromeachexpirydateofthesaidconversionperiodunless(i)WeinaservesawrittennoticeontheCompanynotifyingitsintentionofnotextendingthesaidconversionperiodforafurther12monthsnotlaterthan7dayspriortotheexpirydateofthesaidconversionperiod,and(ii)theCompanyagreesnottoextendthesaidconversionperiodforafurther12monthsuponreceivingsuchnotice.Itisalsoagreedthattheconvertibleredeemablepreferencesharesshalletransferable.On25May2010,Weinatransferred225,000,000convertibleredeemablepreferencesharestoBestContact.On31August2010,Weinafurthertransferred50,000,000convertibleredeemablepreferencesharestocertainindividuals.On17March2011,Weinafurthertransferred75,000,000convertibleredeemablepreferencesharestoBestContact. Moreover,theCompanyenteredintoasaleandpurchaseagreementon17November2006withWeinaHoldingsLimitedandthroughsuchagreement,Weina(asdesignatedbyWeinaHoldingsLimited)isinterestedin110,000,000convertibleredeemablepreferenceAsharesoftheCompanyandhastherighttoconverttheaforesaidpreferenceAsharesinto110,000,000Shares.WeinaGroupLimitedownstheentireissuedsharecapitalofWeinaandisthereforedeemedtohaveinterestsintheunderlyingSharesinwhichWeinaisinterested.Byasupplementalagreementdated23October2009,theconversionperiodfortheaforesaidpreferenceAsharesisextendedforafurther12monthsfromtheexpirydateoftheconversionperiod;thesaidconversionperiodshallbeextendedautomaticallyforaperiodof12monthswitheffectfromeachexpirydateofthesaidconversionperiodunless(i)WeinaservesawrittennoticeontheCompanynotifyingitsintentionofnotextendingthesaidconversionperiodforafurther12monthsnotlaterthan7dayspriortotheexpirydateofthesaidconversionperiod,and(ii)theCompanyagreesnottoextendthesaidconversionperiodforafurther12monthsuponreceivingsuchnotice.ItisalsoagreedthattheconvertibleredeemablepreferenceAsharesshalletransferable.On25May2010,Weinatransferred5,000,000convertibleredeemablepreferenceAsharestoBestContact.On31August2010,Weinafurthertransferred70,000,000convertibleredeemablepreferenceAsharestocertainindividuals.On17March2011,Weinafurthertransferred35,000,000convertibleredeemablepreferenceAsharestoBestContact. InordancewiththetermsandconditionsoftheconvertibleredeemablepreferencesharesandtheconvertibleredeemablepreferenceAshares,theconversionpriceoftheconvertibleredeemablepreferencesharesandtheconvertibleredeemablepreferenceAshareswillbeadjustedasaresultoftheissueoftheConvertibleBondstoHK$0.38. 附註：
1.本公司已於二零零六年五月二十六日與榮瀚簽訂一份認購及選擇認股權協議，而透過協議及本公司行使選擇認股權，榮瀚擁有本公司350,000,000股可轉換可贖回優先股股份權益及有權將該等股份轉換為350,000,000股股份（根據初步換股價）。
於二零零九年六月二日，本公司與榮瀚訂立首份補充協議，將上述股份之兌換期間由認購及選擇認股權協議項下兌換期間之屆滿日期延長另外12個月。
根據日期為二零零九年十月二十三日之第二份補充協議，兌換期間將由上述兌換期間之屆滿日期起自動延長12個月，除非(i)榮瀚於上述兌換期間屆滿日期前至少7日向本公司發出書面通知，指出其無意將上述兌換期間延長另外12個月，及(ii)本公司於收到上述通知後同意不會將上述兌換期間延長另外12個月。
亦協定可轉換可贖回優先股股份將可轉讓他人。
於二零一零年五月二十五日，榮瀚轉讓225,000,000股可轉換可贖回優先股股份至BestContact。
於二零一零年八月三十一日，榮瀚進一步轉讓50,000,000股可轉換可贖回優先股股份至若干個別人士。
於二零一一年三月十七日，榮瀚進一步轉讓75,000,000股可轉換可贖回優先股股份至BestContact。
同時，本公司已於二零零六年十一月十七日與榮瀚集團有限公司簽訂一份買賣協議，透過協議，榮瀚（由榮瀚集團有限公司指定）擁有本公司110,000,000股可轉換可贖回優先A股股份權益及有權將該等優先A股股份轉換為110,000,000股股份。
榮瀚集團有限公司持有榮瀚之全部已發行股本，因此被視為於榮瀚所持相關股份中擁有權益。
根據日期為二零零九年十月二十三日之補充協議，上述優先A股股份之兌換期間由兌換期間之屆滿日期延長另外12個月；上述兌換期間將由上述兌換期間之屆滿日期起自動延長12個月，除非(i)榮瀚於上述兌換期間屆滿日期前至少7日向本公司發出書面通知，指出其無意將上述兌換期間延長另外12個月，及(ii)本公司於收到上述通知後同意不會將上述兌換期間延長另外12個月。
亦協定可轉換可贖回優先A股股份將可轉讓。
於二零一零年五月二十五日，榮瀚轉讓5,000,000股可轉換可贖回優先A股股份予BestContact。
於二零一零年八月三十一日，榮瀚進一步轉讓70,000,000股可轉換可贖回優先A股股份至若干個別人士。
於二零一一年三月十七日，榮瀚進一步轉讓35,000,000股可轉換可贖回優先A股股份至BestContact。
根據可轉換可贖回優先股股份及可轉換可贖回優先A股股份之條款及條件，可轉換可贖回優先股股份及可轉換可贖回優先A股股份之換股價將會因發行可換股債券調整至港幣0.38元。
ChinaUptownGroupCompanyLimited中國上城集團有限公司 InterimReport2013二零一三年中期報告 /11 DisclosureofInterests 權益披露
2.BestContactislegallyandbeneficiallyownedbyMr.XuDeliang.TothebestoftheDirectors’knowledge,informationandbeliefandhavingmadeallreasonableenquiries,Mr.XuDeliangisanindependentthirdpartyofthesubstantialShareholdersandDirectors. On14November2012,BestContacthasexercisedHK$30,000,000principalamountofthePreferenceSharesandHK$4,000,000principalamountofthePreferenceASharesattheadjustedConversionPriceofHK$0.38and78,947,368and10,526,315ConversionShareshavebeenissuedordingly. Asat30June2013,BestContactalsohave19,473,683ordinarysharesoftheCompany,whichrepresented2.07%oftheissuedsharecapitaloftheCompany. Asat30June2013,Mr.XuDeliangalsohave21,980,000ordinarysharesoftheCompany,whichrepresented2.33%oftheissuedsharecapitaloftheCompany.
3.On3December2010,theCompanyenteredintoanacquisitionagreementwithSeatonLimitedandthroughsuchagreementandtheexerciseoftheconversionrightoftheconvertiblebonds,SeatonLimitedisinterestedin283,425,754sharesofpany(basedonitsinitialconversionprice).Theacquisitionpletedandtheconvertiblebondswereissuedon1March2011.ReferenceismadetotheannouncementoftheCompanydated7March2012and4March2013,theconversionpriceoftheconvertiblebondswasadjustedtoHK$0.657315witheffectfrom1March2013.Basedontheadjustedconversionprice,anaggregatenumberof349,908,338ordinarysharesoftheCompanycanbeconverted. ReferenceismadetotheannouncementoftheCompanydated5July2013,on5July2013theCompanyhasexerciseditsrighttoredeemtheconvertiblebondsinfull. TothebestoftheDirectors’knowledge,SeatonLimitedis100%ownedbyLeadingFrontLimitedandLeadingFrontLimitedis100%ownedbyMr.HoManHung.ordingly,Mr.HoManHungandLeadingFrontLimitedaredeemedtobeinterestedintherelevantconvertiblebondsissuedbytheCompanytoSeatonLimited.
2.BestContact由XuDeliang先生合法及實益擁有。
就董事所知、所悉及所信並作出一切合理查詢，XuDeliang先生為主要股東及董事之獨立第三方。
於二零一二年十一月十四日，BestContact按經調整換股價港幣0.38元行使本金額港幣30,000,0000元的優先股股份及本金額港幣4,000,0000元的優先A股，78,947,368股及10,526,315股轉換股份因此獲發行。
於二零一三年六月三十日，BestContact亦擁有19,473,683股本公司普通股，佔本公司已發行股本之2.07%。
於二零一三年六月三十日，XuDeliang先生亦擁有本公司21,980,000股普通股（佔本公司已發行股本2.33%）。
3.於二零一零年十二月三日，本公司與成登有限公司訂立收購協議，而透過該協議及行使可換股債券的轉換權，成登有限公司於公司的283,425,754股股份中擁有權益（根據初步換股價）。
收購已經完成，而可換股債券已於二零一一年三月一日發行。
謹此提述本公司於二零一二年三月七日及二零一三年三月四日刊發的公告，可換股債券的換股價自二零一三年三月一日起調整為港幣0.657315元。
根據經調整換股價，本公司合共349,908,338股普通股可予轉換。
謹此提述本公司於二零一三年七月五日刊發的公告，於二零一三年七月五日，本公司已行使其權利悉數贖回可換股債券。
就董事所知，成登有限公司由LeadingFrontLimited全資擁有，而LeadingFrontLimited則由HoManHung先生全資擁有。
因此，HoManHung先生及LeadingFrontLimited被視為於本公司向成登有限公司發行的相關可換股債券中擁有權益。
4.On19September2010,theCompanyenteredintoasubscriptionagreementwithZilverYuanandthroughsuchagreementandtheexerciseoftheconversionrightoftheconvertiblebonds,ZilverYuanisinterestedin271,186,440sharesofpany(basedonitsinitialconversionprice).Thesubscriptionpletedandtheconvertiblebondsareissuedon1December2010. TothebestoftheDirectors’knowledge,ZilverYuanis100%ownedbyBOCGIandBOCGIis100%ownedbyBOCandHuijinowned67.53%capitalofBOC.ordingly,Huijin,BOC,BOCGIaredeemedtobeinterestedintherelevantconvertiblebondsissuedbytheCompanytoZilverYuan.
4.於二零一零年九月十九日，本公司與銀元訂立認購協議，而透過該協議及行使可換股債券的轉換權，銀元於公司的271,186,440股股份中擁有權益（根據初步換股價）。
認購已經完成，而可換股債券已於二零一零年十二月一日發行。
就董事所知，銀元由中銀集團投資全資擁有，而中銀集團投資則由中國銀行全資擁有，而匯金則擁有中國銀行資本的67.53%。
因此，匯金、中國銀行、中銀集團投資被視為於本公司向銀元發行的相關可換股債券中擁有權益。
Saveasdisclosedabove,nopersonhadregisteredinterestinthesharecapitaloftheCompanythatwasrequiredtobedisclosedunderDivision2and3ofthePartXVoftheSFOandtheRulesGoverningtheListingofSecuritiesonTheStockExchangeofHongKongLimited(the“ListingRules”). 除上文所披露者外，概無任何人士於本公司股本中擁有登記權益而須根據證券及期貨條例第XV部第2及3分部及香港聯合交易所有限公司證券上市規則（「上市規則」）之規定作出披露。
12/ ChinaUptownGroupCompanyLimitedInterimReport2013中國上城集團有限公司二零一三年中期報告 DisclosureofInterests 權益披露 Savefortheshareholdersasdisclosedherein,theDirectorsarenotawareofanypersons,who,asat30June2013,wereentitledtoexerciseorcontroltheexerciseof5%ormoreofthevotingpoweratthegeneralmeetingoftheCompanyandwerealso,apracticablematter,abletodirectorinfluencethemanagementoftheCompany. 除本文所披露之股東外，董事並不知悉有任何人士於二零一三年六月三十日，有權於本公司股東大會上行使或控制行使5%或以上表決權，及實際上可直接管理本公司或影響本公司之管理。
RIGHTSTOACQUIRECOMPANY’SSECURITIES Otherthanasdisclosedunderthesections“ShareOptionScheme”belowand“Directors’InterestsandShortPositioninSharesandUnderlyingSharesoftheCompany”above,atnotimeduringtheperiodunderreviewwastheCompanyoranyofitssubsidiaries,oranyofitsfellowsubsidiaries,apartytoanyarrangementtoenabletheDirectorsorchiefexecutivesoftheCompanyortheirrespectiveassociates(asdefinedintheListingRules)tohaveanyrighttosubscribeforsecuritiesoftheCompanyoranyofitsassociatedcorporationsasdefinedintheSFOortoacquirebenefitsbymeansofacquisitionofsharesin,ordebenturesof,theCompanyoranyotherbodycorporate. 購買公司股份的權利 除以下「購股權計劃」及上文「本公司董事於股份及相關股份的權益及淡倉」等節所披露者外，本公司或其任何附屬公司或其任何同系附屬公司於期內任何時間概無參與訂立任何安排，讓董事或本公司行政總裁或彼等各自之聯繫人士（定義見上市規則）擁有任何權利認購本公司或其任何相聯法團（定義見證券及期貨條例）之證券或藉購入本公司或任何其他法人團體之股份或債券而獲取利益。
SHAREOPTIONSCHEME Ashareoptionschemewasadoptedon20January2003andterminatedon30November2009,(the“OldScheme”).AnewshareoptionschemewasadoptedbytheshareholdersoftheCompanyattheannualgeneralmeetingoftheCompanyheldon30November2009(the“NewScheme”).ThepurposeoftheNewSchemeistoenabletheCompanytograntshareoptionstotheparticipantswho,inthesolediscretionoftheBoard,havemadeormaymakecontributiontotheGrouporanyinvestedentityaswellastoprovideincentivesandhelptheGroupinretainingitsexistingemployeesandrecruitingadditionalemployeesandtoprovidethemwithadirecteconomicsinterestinattainingthelongtermbusinessobjectivesoftheGroup. 購股權計劃 本公司採納於二零零三年一月二十日通過及於二零零九年十一月三十日終止購股權計劃（「舊計劃」）。
新購股權計劃已於本公司二零零九年十一月三十日舉行之股東週年大會上經本公司股東批准採納（「新計劃」）。
新計劃旨在令本公司可由董事會全權酌情決定下對本集團或任何被投資實體作出或可能作出貢獻之參與者授予購股權，以及給予獎勵並協助本集團保留現有僱員及招聘額外僱員，並向其提供直接經濟利益，為達致本集團之長遠業務目標而努力。
ChinaUptownGroupCompanyLimited中國上城集團有限公司 InterimReport2013二零一三年中期報告 /13 DisclosureofInterests 權益披露 ParticularsofthemovementoftheoptionsheldbyeachoftheDirectors,theemployeesoftheCompanyandothereligibleparticipantsinaggregategrantedundertheNewSchemeduringthesixmonthsperiodended30June2013,wereasfollows: 截至二零一三年六月三十日止六個月期間內，根據新計劃授予本公司各董事、僱員及其他合資格參與者之購股權變動詳情載列如下： Categoryofparticipants持有人 DateofgrantExerciseperiod授予日期行使期 Exercisepricepershare每股股份行使價HK$港幣 Heldat1January 2013於二零一三年 一月一日持有 Numberofshareoptions購股權數目 Grantedduringtheperiod於期內 授予 Exercisedduring theperiod於期內行使 Lapsedduringtheperiod於期內 失效 Heldat30June 2013於二零一三年 六月三十日持有 ShareoptionsgrantedundertheNewScheme於新計劃下授出之購股權Mr.ChenXian陳賢先生Mr.LauSaiChung劉世忠先生Ms.XiaDanXiaDan女士Mr.PoonLaiYin,Michael潘禮賢先生Mr.NgKwokChu,Winfield吳國柱先生Mr.ChanChunFai陳振輝先生Employee僱員Othereligibleparticipants其他合資格參與者 18.1.201218.1.201218.1.201218.1.201218.1.201218.1.201218.1.201219.2.2010 Total合共 18.1.2012–17.1.20150.5218.1.2012–17.1.20150.5218.1.2012–17.1.20150.5218.1.2012–17.1.20150.5218.1.2012–17.1.20150.5218.1.2012–17.1.20150.5218.1.2012–17.1.20150.5219.2.2010–8.2.20130.88 8,000,000 – – – 8,000,000 4,000,000 – – – 4,000,000 4,000,000 – – – 4,000,000 500,000 – – – 500,000 500,000 – – – 500,000 500,000 – – – 500,000 12,500,000 – – – 12,500,000 10,000,000 – –
(10,000,000) – 40,000,000 – –(10,000,000) 30,000,000 Duringtheperiodunderreview,10,000,000shareoptionswerelapsedandnoshareoptionwasexercisedorgranted. 於回顧期間，10,000,000份購股權失效及概無購股權獲行使或獲授出。
Asat30June2013,thetotalnumberofoutstandingshareoptionsundertheNewSchemewere30,000,000shareoptions. 於二零一三年六月三十日，在新計劃下尚未行使購股權總數目為30,000,000份。
14/ ChinaUptownGroupCompanyLimitedInterimReport2013中國上城集團有限公司二零一三年中期報告 CorporateGovernance 企業管治 COMPLIANCEWITHTHECORPORATEGOVERNANCECODE TheCompany’scorporategovernancepracticesarebasedontheprinciplesandcodeprovisions(“CodeProvisions”)setoutintheCorporateGovernanceCode(the“CGCode”)containedinAppendix14oftheListingRules. 遵照企業管治守則 本公司之企業管治常規乃以上市規則附錄十四所載之企業管治守則（「企業管治守則」）所載原則及守則條文（「守則條文」）為依據。
Throughouttheperiodunderreview,theCompanyhaspliedwiththeCodeProvisionsoftheCGCode. 於回顧期間內，本公司已全面遵守企業管治守則之守則條文。
MODELCODEforSECURITIESTRANSACTIONSBYDIRECTORS TheCompanyhasadoptedtheModelCodeassetoutinAppendix10totheListingRulesasitsowncodeofconductregardingDirectors’securitiestransactions.Havingmadespecificenquiry,theDirectorsoftheCompanyconfirmthattheypliedwiththerequiredstandardassetoutintheModelCodeduringtheperiodunderreview. 董事進行證券交易之標準守則 本公司採納上市規則附錄十所載有關董事進行證券交易的標準守則，作為董事進行交易事宜的守則。
於回顧期間，經作出明確查詢後，本公司董事確認彼等已遵守標準守則所載之標準規定。
AUDITCOMMITTEE TheCompanyestablishedanmittee(“AuditCommittee”)withwrittentermsofreferencepliancewiththeCGCode.TheprincipaldutiesoftheAuditCommitteeincludethereviewandsupervisionoftheGroup’sinternalcontrolproceduresandreviewoftheGroup’sfinancialinformation.TheexistingAuditCommitteeconsistsofthefollowingmembers: 審核委員會 本公司成立審核委員會（「審核委員會」），並遵照企業管治守則釐定其書面職權範圍。
審核委員會的主要職責包括審閱及監察本集團之內部監控程序，審閱本集團財務資料。
現有審核委員會包括以下成員： Independentnon-executiveDirectors Mr.POONLaiYin,Michael(Chairman)Mr.CHANChunFaiMr.NGKwokChu,Winfield 獨立非執行董事 潘禮賢先生（主席）陳振輝先生吳國柱先生 ThechiefresponsibilitiesoftheAuditCommitteeincludemakingmendationstotheBoardontheappointment,reappointmentandremovaloftheexternalauditorsandtoapprovetheremunerationandtermsofengagementoftheexternalauditors,andanyquestionsofresignationordismissalofsuchauditors;reviewingtheinterimandannualreportsandountsoftheGroup;andsupervisingthefinancialreportingprocessandeffectivenessofinternalcontrolsystemoftheGroup. 審核委員會主要負責就外聘核數師之委任、重聘及罷免向董事會作出建議，並審批外聘核數師之酬金及聘任條款，以及與該等核數師之辭任或罷免有關之任何事宜；審閱中期報告、年報及本集團賬目；以及監察財務申報程序及本集團內部監控系統是否有效。
Duringtheperiodunderreview,theAuditCommitteereviewedandmademendationtotheBoardforapprovaloftheunauditedcondensedconsolidatedfinancialstatementsoftheGroupforthesixmonthsended30June2013,discussedtheountingpoliciesandpracticeswhichmayaffecttheGroupwiththemanagementandtheCompany’sauditorsandreviewedthefeeschargedbytheexternalauditors. 於回顧期間內，審核委員會曾審閱並建議董事會批准本集團截至二零一三年六月三十日止六個月之未經審核簡明綜合財務報表與管理層及本公司之核數師討論對本集團有影響之會計政策及實務及審閱外聘核數師支取之費用。
ChinaUptownGroupCompanyLimited中國上城集團有限公司 InterimReport2013二零一三年中期報告 /15 CorporateGovernance 企業管治 REMUNERATIONCOMMITTEE TheCompanyestablishedamittee(the“RemunerationCommittee”)withwrittentermsofreferencepliancewiththeCGCode.TheexistingRemunerationCommitteeconsistsofthefollowingmembers: 薪酬委員會 本公司成立薪酬委員會（「薪酬委員會」），並遵照企業管治守則釐定其書面職權範圍。
現有薪酬委員會包括以下成員： IndependentNon-executiveDirectors Mr.NGKwokChu,Winfield(Chairman)Mr.POONLaiYin,MichaelMr.CHANChunFai 獨立非執行董事 吳國柱先生（主席）潘禮賢先生陳振輝先生 TheprincipalresponsibilitiesoftheRemunerationCommitteeincludemakingmendationstotheBoardontheCompany’spolicyandstructurefortheremunerationofDirectorsandseniormanagement,andreviewingthespecificremunerationpackagesofallexecutiveDirectorsandseniormanagementbyreferencetothecorporategoalsandobjectivesresolvedbytheBoardfromtimetotime. 薪酬委員會之主要職責為就本公司董事及高級管理層之薪酬政策及架構向董事會提出建議，並參考董事會不時決議之企業目標及目的，審閱全部執行董事及高級管理層之具體薪酬方案。
NOMINATIONCOMMITTEE TheCompanyestablishedamittee(the“NominationCommittee”)withwrittentermsofreferencepliancewiththeCGCode.TheexistingNominationCommitteeconsistsofthefollowingmembers: 提名委員會 本公司成立提名委員會（「提名委員會」），並遵照企業管治守則釐定其書面職權範圍。
現有提名委員會包括以下成員： IndependentNon-executiveDirectors Mr.CHANChunFai(Chairman)Mr.POONLaiYin,MichaelMr.NGKwokChu,Winfield 獨立非執行董事 陳振輝先生（主席）潘禮賢先生吳國柱先生 TheNominationCommitteehasadoptedawrittennominationprocedurespecifyingtheprocessandcriteriafortheselectionandmendationofcandidatesfordirectorshipoftheCompany.TheNominationCommitteewillbebasedonthecriteriaintheprocedure(suchasappropriateexperience,personalskillsandmitment)toidentifyandmendproposedcandidatestotheBoard. 提名委員會已採納書面提名程序，列明挑選及建議本公司董事候選人之過程及準則。
提名委員會將按照過程之準則（如適當經驗、個人技能及承擔時間），物色及建議董事會之擬議候選人。
PURCHASES,SALEANDREDEMPTIONOFSECURITY NeithertheCompanynoranyofitssubsidiarieshaspurchased,soldorredeemedanyoftheCompany’slistedsecuritiesduringthesixmonthsperiodended30June2013. 購買、出售及贖回證券 於截至二零一三年六月三十日止六個月期間，本公司及其任何附屬公司概無買賣或贖回本公司任何上市證券。
16/ ChinaUptownGroupCompanyLimitedInterimReport2013中國上城集團有限公司二零一三年中期報告 ReportonReviewofCondensedConsolidatedFinancialStatements 簡明綜合財務報表審閱報告 TOTHEBOARDOFDIRECTORSOFCHINAUPTOWNGROUPCOMPANYLIMITED(incorporatedintheCaymanIslandswithlimitedliability) 致中國上城集團有限公司董事會（於開曼群島註冊成立之有限公司） Introduction WehavereviewedthecondensedconsolidatedfinancialstatementsofChinaUptownGroupCompanyLimited(the“Company”)anditssubsidiaries(collectivelyreferredtoasthe“Group”)setoutonpages19to56,prisethecondensedconsolidatedstatementoffinancialpositionasat30June2013andtherelatedcondensedconsolidatedstatementofprofitorloss,statementofprofitorlossandprehensivee,statementofchangesinequityandstatementofcashflowsforthesix-monthperiodthenended,andcertainexplanatorynotes.TheMainBoardListingRulesGoverningtheListingofSecuritiesonTheStockExchangeofHongKongLimitedrequirethepreparationofareportoninterimfinancialinformationtobepliancewiththerelevantprovisionsthereofandHongKongountingStandard34“InterimFinancialReporting”(“HKAS34”)issuedbytheHongKongInstituteofCertifiedPublicountants(the“HKICPA”).ThedirectorsoftheCompanyareresponsibleforthepreparationandpresentationofthesecondensedconsolidatedfinancialstatementsinordancewithHKAS34.Ourresponsibilityistoexpressaconclusiononthesecondensedconsolidatedfinancialstatementsbasedonourreview,andtoreportourconclusionsolelytoyou,asabody,inordancewithouragreedtermsofengagement,andfornootherpurpose.Wedonotassumeresponsibilitytowardsoreptliabilitytoanyotherpersonforthecontentsofthisreport. 引言 我們已審閱於第19至56頁所載中國上城集團有限公司（「貴公司」）及其附屬公司（統稱「貴集團」）的簡明綜合財務報表，包括於二零一三年六月三十日的簡明綜合財務狀況表與截至該日止六個月期間的相關簡明綜合損益表、簡明綜合損益及其他全面收益表、簡明綜合權益變動表及簡明綜合現金流量表及若干附註解釋。
香港聯合交易所有限公司主板證券上市規則規定，就中期財務資料編製的報告必須符合以上規則的有關條文以及香港會計師公會（「香港會計師公會」）頒佈的香港會計準則第34號「中期財務報告」（「香港會計準則第34號」）。
貴公司董事須負責根據香港會計準則第34號編製及列報該等簡明綜合財務報表。
我們的責任是根據我們的審閱對該等簡明綜合財務報表作出結論，並按照委聘所協定之條款僅向整體董事會報告該等結論，除此之外本報告別無其他目的。
我們概不就本報告的內容，對任何其他人士負上或承擔任何責任。
Scopeofreview WeconductedourreviewinordancewithHongKongStandardonReviewEngagements2410“ReviewofInterimFinancialInformationPerformedbytheIndependentAuditoroftheEntity”issuedbytheHKICPA.Areviewofthesecondensedconsolidatedfinancialstatementsconsistsofmakinginquiries,primarilyofpersonsresponsibleforfinancialandountingmatters,andapplyinganalyticalandotherreviewprocedures.AreviewissubstantiallylessinscopethananauditconductedinordancewithHongKongStandardsonAuditingandconsequentlydoesnotenableustoobtainassurancethatwewouldeawareofallsignificantmattersthatmightbeidentifiedinanaudit.ordingly,wedonotexpressanauditopinion. 審閱範圍 我們已按照香港會計師公會所頒佈的香港審閱工作準則第2410號「由實體的獨立核數師執行中期財務資料審閱」進行審閱工作。
該等簡明綜合財務報表的審閱工作包括向專責財務及會計事宜的人員作出查詢，並就此進行分析及其他審閱程序。
由於審閱的範圍遠較根據香港審核準則進行的審核為小，因此不能保證我們會知悉在審核中可能會發現的所有重大事宜。
正因如此，我們不會表達審核意見。
ChinaUptownGroupCompanyLimited中國上城集團有限公司 InterimReport2013二零一三年中期報告 /17 ReportonReviewofCondensed ConsolidatedFinancialStatements 簡明綜合財務報表審閱報告 Conclusion Basedonourreview,nothingetoourattentionthatcausesustobelievethatthecondensedconsolidatedfinancialstatementsarenotprepared,inallmaterialrespects,inordancewithHKAS34. 結論 根據我們的審閱結果，我們並無發現有任何事項致使我們相信該等簡明綜合財務報表在所有重大方面並無按照香港會計準則第34號編製。
SHINEWING(HK)CPALimitedCertifiedPublicountantsWongHonKei,AnthonyPractisingCertificateNumber:P05591 HongKong23August2013 信永中和（香港）會計師事務所有限公司執業會計師黃漢基執業證書號碼：P05591 香港二零一三年八月二十三日 18/ ChinaUptownGroupCompanyLimitedInterimReport2013中國上城集團有限公司二零一三年中期報告 CondensedConsolidatedStatementofProfitorLoss 簡明綜合損益表 Forthesixmonthsended30June2013 截至二零一三年六月三十日止六個月 ContinuingoperationsTurnoverCostofsales 持續經營業務營業額銷售成本 Notes附註
4 Grossprofit 毛利 Otheroperatinge 其他營運收入 Sellinganddistributioncosts 銷售及分銷成本 Administrativeexpenses 行政費用 Changeinfairvalueofinvestmentproperties投資物業公允值之變動 11 Changeinfairvalueofconvertiblebonds 可換股債券公允值之變動18 Gainonextinguishmentofconsiderationpayable抵銷應付代價之收益 19 Equity-settledshare-basedpaymentexpenses以權益結算之以股份為 基礎的支付開支 Gainondisposalofsubsidiaries 出售附屬公司之收益 21a Financecosts 財務成本 Profit(loss)beforetaxationetaxexpense 除稅前溢利（虧損） 所得稅開支
5 Profit(loss)fortheperiodfrom continuingoperations DiscontinuedoperationProfitfortheperiodfrom discontinuedoperation 期內持續經營業務 溢利（虧損）
6 已終止經營業務 期內已終止經營業務 溢利
7 Profit(loss)fortheperiod 期內溢利（虧損） Profit(loss)fortheperiodattributableto ownersoftheCompany: –fromcontinuingoperations –fromdiscontinuedoperation 本公司之擁有人應佔 期內溢利（虧損）： －來自持續經營業務 －來自已終止經營業務 Profit(loss)fortheperiodattributableto non-controllinginterests: –fromcontinuingoperations –fromdiscontinuedoperation 非控制性權益應佔 期內溢利（虧損）： －來自持續經營業務 －來自已終止經營業務 Forthesixmonthsended30June 截至六月三十日止六個月 2013 2012 二零一三年 二零一二年 RMB’000 RMB’000 人民幣千元 人民幣千元 (unauditedand (unaudited) restated) （未經審核及 （未經審核） 經重列） 580,481(355,663) 224,8184,978(5,280) (10,269)4,000 (12,610)2,364 –92,855(4,633) 296,223(113,024) 35,270(29,129) 6,141325 (5,660)(9,098)20,426(14,430) – (3,767)– (5,725) (11,788)(4,719) 183,199 (16,507) 24,242207,441 –(16,507) 157,72624,242 181,968 25,473– 25,473207,441 (14,832)– (14,832) (1,675)– (1,675)(16,507) ChinaUptownGroupCompanyLimited中國上城集團有限公司 InterimReport2013二零一三年中期報告 /19 CondensedConsolidatedStatementofProfitorLossandOtherComprehensivee 簡明綜合損益及其他全面收益表 Forthesixmonthsended30June2013 截至二零一三年六月三十日止六個月 Profit(loss)fortheperiodprehensivee(expense) 期內溢利（虧損）其他全面收入（支出） Itemsthatmaybesubsequently reclassifiedtoprofitorloss:Exchangedifferencearisingontranslationof foreignoperations: Exchangegain(loss)arisingduringtheperiod Reclassificationofcumulativetranslation reserveupondisposalofsubsidiariesto profitorloss 其後可能重新分類至 損益的項目：換算海外業務產生的 匯兌差額： 期內產生的匯兌 收益（虧損） 累計換算儲備 於出售附屬公司時 重新分類至損益 prehensivee(expense) fortheperiod 期內全面收入 （支出）總額 prehensivee(expense) fortheperiodattributableto: OwnersoftheCompany Non-controllinginterests 期內應佔全面收入 （支出）總額： 本公司之擁有人 非控制性權益 Earnings(loss)pershareFromcontinuinganddiscontinuedoperations Basic 每股盈利（虧損） 來自持續經營業務及 已終止經營業務 基本 Diluted 攤薄 Fromcontinuingoperations Basic 來自持續經營業務 基本 Diluted 攤薄 Note附註
9 Forthesixmonthsended30June 截至六月三十日止六個月 2013 2012 二零一三年 二零一二年 RMB’000 RMB’000 人民幣千元 人民幣千元 (unauditedand (unaudited) restated) （未經審核及 （未經審核） 經重列） 207,441 (16,507) 4,854(33,218)179,077 153,60425,473 179,077 (3,189)– (19,696) (18,021)(1,675)(19,696) RMB19.33cents人民幣19.33分 RMB13.62cents人民幣13.62分 RMB(1.74cents)人民幣（1.74分） RMB(1.74cents)人民幣（1.74分） RMB16.75cents人民幣16.75分 RMB11.80cents人民幣11.80分 RMB(1.74cents)人民幣（1.74分） RMB(1.74cents)人民幣（1.74分） 20/ ChinaUptownGroupCompanyLimitedInterimReport2013中國上城集團有限公司二零一三年中期報告 CondensedConsolidatedStatementofFinancialPosition 簡明綜合財務狀況表 Asat30June2013 於二零一三年六月三十日 Non-currentassets Property,plantandequipment Investmentproperty Prepaidleasepayments Goodwill Available-for-saleinvestments 非流動資產 物業、機器及設備 投資物業 租賃預付款項 商譽 可供出售投資 Currentassets 流動資產 Inventories 存貨 Propertiesunderdevelopment 在建物業 Propertiesheldforsale 待售物業 Tradeandotherreceivables 貿易及其他應收賬款 Refundabledepositpaidforapossibleacquisition 可能收購事項之 已付可退還按金 Considerationreceivable 應收代價 Prepaidleasepayments 租賃預付款項 Held-to-maturityinvestments 持有至到期日投資 Held-for-tradinginvestments 持作交易用途之投資 etaxrecoverable 可收回所得稅 Bankbalancesandcash 銀行結存及現金 Currentliabilities Tradeandotherpayables Amountduetoaformersubsidiary etaxpayable Securedbankborrowings Convertiblebonds Considerationpayable 流動負債 貿易及其他應付賬款 應付一間前附屬 公司款項 應付所得稅 有抵押銀行貸款 可換股債券 應付代價 NetcurrentassetsTotalassetslesscurrentliabilities 流動資產淨額總資產減流動負債 Notes附註 1011111213 30June2013二零一三年六月三十日 RMB’000人民幣千元(unaudited)（未經審核） 31December2012二零一二年 十二月三十一日RMB’000 人民幣千元(audited) （經審核） 28,393179,800 231–– 208,424 29,683175,800 234184,231 – 389,948 251 3,174 14 – – – 746,701 15 11,768 18,606 150,000 150,000 21a 350,000 – 11
6 6 13 – – 46 53 174 – 210,130 196,668 722,375 1,115,208 16 12,253 541,866 21a 4,958 – 51 147,951 8,578 13,198 18 320,407 132,405 19 47,572 48,815 393,819 884,235 328,556 230,973 536,980 620,921 China
UptownGroupCompanyLimited中國上城集團有限公司 InterimReport2013二零一三年中期報告 /21 CondensedConsolidatedStatementofFinancialPosition 簡明綜合財務狀況表 Asat30June2013 於二零一三年六月三十日 Capitalandreserves Ordinarysharecapital Convertibleredeemablepreferenceshares Reserves 股本及儲備 普通股股本 可轉換可贖回優先股 儲備 Notes附註 17 Equityattributabletoowners oftheCompanyNon-controllinginterests 本公司之擁有人應佔權益非控制性權益 Totalequity 權益總額 Non-currentliabilities Convertiblebonds Deferredtaxation 非流動負債 可換股債券 18 遞延稅項 30June2013二零一三年六月三十日 RMB’000人民幣千元(unaudited)（未經審核） 31December2012二零一二年 十二月三十一日RMB’000 人民幣千元(audited) （經審核） 88,424152,006279,309 88,424152,006125,705 519,739(1,309) 518,430 366,13562,912 429,047 –18,550 18,550 536,980 179,78212,092 191,874 620,921 22/ ChinaUptownGroupCompanyLimitedInterimReport2013中國上城集團有限公司二零一三年中期報告 CondensedConsolidatedStatementofChangesinEquity 簡明綜合權益變動表 Forthesixmonthsended30June2013 截至二零一三年六月三十日止六個月 At1January2012(audited) 於二零一二年一月一日（經審核） Lossfortheperiodprehensiveexpense fortheperiod –Exchangedifferencesarisingon translationoffinancialstatements offoreignoperations 期內虧損期內其他全面支出 －因換算外國業務 財務報表產生的 匯兌差額 prehensiveexpense fortheperiod 期內全面支出總額 Recognitionofequity-settled share-basedpayments 確認以權益結算之以股份 為基礎的支付 At30June2012(unaudited) 於二零一二年 六月三十日（未經審核） Ordinarysharecapital 普通股股本 RMB’000人民幣千元 Sharepremium 股份溢價RMB’000人民幣千元 Convertibleredeemablepreference shares可轉換 可贖回 優先股 RM
2 CorporateInformation 公司資料
4 ManagementDiscussionandAnalysis 管理層討論及分析
8 DisclosureofInterests 權益披露 15CorporateGovernance 企業管治 17 ReportonReviewofCondensedConsolidatedFinancialStatements 簡明綜合財務報表審閱報告 19 CondensedConsolidatedStatementofProfitorLoss 簡明綜合損益表 20 CondensedConsolidatedStatementofProfitorLossandOtherComprehensivee 簡明綜合損益及其他全面收益表 21 CondensedConsolidatedStatementofFinancialPosition 簡明綜合財務狀況表 23 CondensedConsolidatedStatementofChangesinEquity 簡明綜合權益變動表 24 CondensedConsolidatedStatementofCashFlows 簡明綜合現金流量表 25 NotestotheCondensedConsolidatedFinancialStatements 簡明綜合財務報表附註 ChinaUptownGroupCompanyLimited中國上城集團有限公司 InterimReport2013二零一三年中期報告 /1 CorporateInformation 公司資料 BOARDOFDIRECTORS ExecutiveDirectorsMr.LIUFeng(Chairman)Mr.CHENXian(Vice-Chairman)Mr.LAUSaiChung(ChiefExecutiveOfficer)Ms.XIADan Independentnon-executiveDirectorsMr.POONLaiYin,MichaelMr.CHANChunFaiMr.NGKwokChu,Winfield AUDITCOMMITTEE Mr.POONLaiYin,Michael(Chairman)Mr.CHANChunFaiMr.NGKwokChu,Winfield REMUNERATIONCOMMITTEE Mr.NGKwokChu,Winfield(Chairman)Mr.POONLaiYin,MichaelMr.CHANChunFai NOMINATIONCOMMITTEE Mr.CHANChunFai(Chairman)Mr.POONLaiYin,MichaelMr.NGKwokChu,Winfield COMPANYSECRETARY Mr.FULui AUDITORS SHINEWING(HK)CPALimited PRINCIPALBANKERS ChinaCiticBankInternationalLimitedTheIndustrialandCommercialBankofChina,ZhuhaiBranch LEGALADVISORS AstoHongKongLawLi&Partners AstoPRCLawGuangdongZhongshengLawOffice 董事會 執行董事劉鋒先生（主席）陳賢先生（副主席）劉世忠先生（行政總裁）XIADan女士 獨立非執行董事潘禮賢先生陳振輝先生吳國柱先生 審核委員會 潘禮賢先生（主席）陳振輝先生吳國柱先生 薪酬委員會 吳國柱先生（主席）潘禮賢先生陳振輝先生 提名委員會 陳振輝先生（主席）潘禮賢先生吳國柱先生 公司秘書 府磊先生 核數師 信永中和（香港）會計師事務所有限公司 主要往來銀行 中信銀行（國際）有限公司中國工商銀行（珠海市分行） 法律顧問 有關香港法律李偉斌律師行 有關中國法律廣東中晟律師事務所 2/ ChinaUptownGroupCompanyLimitedInterimReport2013中國上城集團有限公司二零一三年中期報告 CorporateInformation 公司資料 REGISTEREDOFFICE CricketSquareHutchinsDriveP.O.Box2681GrandCaymanKY1-1111CaymanIslands HEADOFFICEANDPRINCIPALPLACE OFBUSINESS Suite1501,15/FTower1,Silvercord30CantonRoadTsimshatsuiKowloonHongKong PRINCIPALSHAREREGISTRARAND TRANSFEROFFICE RoyalBankofCanadaTrustCompany(Cayman)Limited4thFloor,RoyalBankHouse24SheddenRoad,eTownGrandCaymanKY1-1110CaymanIslands HONGKONGBRANCHSHAREREGISTRAR ANDTRANSFEROFFICE UnionRegistrarsLimited18thFloorFookLeeCommercialCentreTownPlace33LockhartRoadWanchaiHongKong WEBSITE .hk STOCKCODE 2330 註冊辦事處 CricketSquareHutchinsDriveP.O.Box2681GrandCaymanKY1-1111CaymanIslands 總辦事處及主要營業地址 香港九龍尖沙咀廣東道30號新港中心第一期15樓1501室 主要股份登記及過戶處 RoyalBankofCanadaTrustCompany(Cayman)Limited4thFloor,RoyalBankHouse24SheddenRoad,eTownGrandCaymanKY1-1110CaymanIslands 香港之股份登記及過戶處 聯合證券登記有限公司香港灣仔駱克道33號中央廣場福利商業中心18樓 網址 .hk 證券代號 2330 ChinaUptownGroupCompanyLimited中國上城集團有限公司 InterimReport2013二零一三年中期報告 /3 ManagementDiscussionandAnalysis 管理層討論及分析 BUSINESSREVIEW ThereviewofthemajorbusinesssegmentsoftheGroupduringtheperiodisasfollows: 業務回顧 本集團在期內之主要業務分部回顧如下： PropertyDevelopment TheGroupdisposedapropertydevelopmentproject–ZhongzhuUptownwhichissituatedinZhuhai,GuangdongProvince,thePRCduringtheperiod.ZhongzhuUptownwasdevelopedintwophases.Approximately72%ofitsresidentialmercialpropertiesofZhongzhuUptownPhase2weresoldpriortothedisposaldate.ReferenceismadetotheannouncementoftheCompanydated15May2013and28June2013andthecircularoftheCompanydated31May2013,thedisposaloftheCompaniesholdingZhongzhuUptownpletedat28June2013. 物業發展 期內，本集團出售了一項位於中國廣東省珠海市之物業發展項目－中珠上城。
中珠上城分兩期開發。
中珠上城二期約72%住宅及商業物業於出售日期前已經出售。
茲提述本公司日期為二零一三年五月十五日及二零一三年六月二十八日之公告以及本公司日期為二零一三年五月三十一日之通函，出售本公司於中珠上城之持股已於二零一三年六月二十八日完成。
Forthesixmonthsended30June2013,totalrevenueattributabletothepropertydevelopmentbusinessamountedtoapproximatelyRMB542,138,000(2012:RMB11,436,000). 截至二零一三年六月三十日止六個月，物業發展業務之總收入達約人民幣542,138,000元（二零一二年：人民幣11,436,000元）。
PropertyInvestment PropertyinvestmentbusinessrepresentsrentaleandcapitalappreciationfrominvestmentpropertiesheldinthePRC.Duringthesixmonthsended30June2013,rentaleamountedtoapproximatelyRMB4,777,000(2012:RMB3,720,000).NetgainonchangeinfairvalueofinvestmentpropertiesamountedtoapproximatelyRMB4,000,000(2012:RMB20,426,000). 物業投資 物業投資業務即於中國持有之投資物業之租金收入及資本增值。
截至二零一三年六月三十日止六個月，租金收入達約人民幣4,777,000元（二零一二年：人民幣3,720,000元）。
投資物業之公允值變動之淨收益為約人民幣4,000,000元（二零一二年：人民幣20,426,000元）。
At30June2013,theinvestmentpropertyrepresentstheresearchanddevelopmentcentreinShenzhen,thePRCwithgrossfloorareaofapproximately15,084squaremetres. 於二零一三年六月三十日，投資物業指位於中國深圳之研發中心（總樓宇面積約15,084平方米）。
Trading TheGroup’stradingbusinessrepresentsdistributionofelectronicponents,mobilephonemodulesandimportedautomationproducts.Thetotalrevenuefromthetradingbusinessduringthesixmonthsended30June2013amountedtoapproximatelyRMB33,566,000(2012:RMB20,114,000).TheGroupistakingvariousmeasurestodiversifytheproductrangewithanobjectivetoincreaseitsmarketsharesandfurtherenhancetheprofitmargin,includingexploringtheopportunityintradingandlicenseddistributioninsmartphonebusinessandoverseasmarkets. 貿易 本集團貿易業務包括電子相關元件、手機組件之分銷及進口自動化產品。
截至二零一三年六月三十日止六個月，貿易業務之總收入達約人民幣33,566,000元（二零一二年：人民幣20,114,000元）。
本集團正採取多個措施，把產品組合多元化，務求增加市場份額及進一步提高利潤率，包括拓展智能手機業務的貿易及特許分銷以及海外市場的機會。
4/ ChinaUptownGroupCompanyLimitedInterimReport2013中國上城集團有限公司二零一三年中期報告 ManagementDiscussionandAnalysis 管理層討論及分析 MARKETOUTLOOKANDPROSPECTS In2013,thedeepeningofurbanizationanddifferentdemandineachcityinthePRCwillprovidethegrowthopportunitiesintherealestatebusiness.WhilethePRCgovernmentmaycontinuetoimposestrictpropertymarketmeasures,theBoardisoptimisticinthelongtermresidentialpropertymarketsector. 市場前景及展望 於二零一三年，城市化之深入及中國各個城市之不同需求將為房地產業務提供增長機遇。
儘管中國政府可能繼續實施嚴格之物業市場措施，惟董事會對長線住宅物業市埸行業表示樂觀。
TheBoardwillactivelyexploreotherpotentialpropertydevelopmentprojectsor(incasenosuitablepropertydevelopmentprojectisidentifiedbytheGroup)otherinvestmentopportunitiesthatmaystrengthenthebusinessand/orinvestmentportfoliooftheGroup.TheBoardwillcloselymonitorfuturemarkettrendsandrespondtomarketchangesinaprudentandproactivemannertomitigatetheinvestmentsriskinparticularthosecausedbytheincreasingmeasurestowardspropertymarketsofthePRCGovernmentviainvestinginthePRC. 董事會將積極發掘能加強本集團業務及╱或投資組合之其他潛在物業發展項目或（倘本集團並無物色到合適之物業發展項目）其他投資機會。
董事會將密切注意將來的市場發展趨勢，並以審慎積極的態度面對市場變化，從而減輕尤其是中國政府對物業市場日益加強的調控措施導致的投資於中國的投資風險。
MATERIALDISPOSAL Duringthesixmonthsended30June2013,theGrouphasdisposeditsequityinterestsinBoomLotusHoldingsLimited(the“Disposal”),whichindirectlyheldtheentireinterestsofZhongzhuUptownpropertyproject. 重大出售 截至二零一三年六月三十日止六個月，本集團出售其於蓮盛控股有限公司之股權（「出售」），蓮盛控股有限公司間接持有中珠上城物業項目之全部權益。
FINANCIALREVIEW Forthesixmonthsended30June2013,theGroup’sturnoverisapproximatelyRMB580,481,000(2012:RMB35,270,000)whichrepresentedanincreaseofapproximately15.5timesparedtothelastcorrespondingperiod.TheprofitattributabletoownersoftheCompanywasapproximatelyRMB181,968,000(2012:lossofRMB14,832,000).TheupsurgesintheturnoverandprofitaremainlyattributabletotherecognitionofsalesfromthePhase2ofZhongzhuUptown.Duringtheperiodapproximately26%,andinaggregate72%(basedonthegrossfloorarea)oftheresidentialmercialpropertiesweredeliveredandrecognisedassales. 財務回顧 截至二零一三年六月三十日止六個月，本集團之營業額約人民幣580,481,000元（二零一二年：人民幣35,270,000元），比去年同期增加約15.5倍。
本公司之擁有人應佔溢利約人民幣181,968,000元（二零一二年：虧損為人民幣14,832,000元）。
營業額及溢利激增主要由於確認中珠上城第二期之銷售所致。
期內，已交付並已確認為銷售之住宅及商用物業約佔26%，共計72%（按總樓宇面積計）。
Forthefirsthalfof2013,theGroup’soperatingactivitiesgeneratedcashinflowofapproximatelyRMB206,362,000(2012:outflowofRMB24,834,000)whichmainlyrepresentsthereceiptsfromthesalesofPhase2.At30June2013,thetotalamountofbankbalancesandcashwasapproximatelyRMB210,130,000(31December2012:RMB196,668,000). 於二零一三年上半年，本集團經營業務產生的現金流入淨額（主要指第二期銷售收入）約為人民幣206,362,000元（二零一二年：現金流出人民幣24,834,000元）。
於二零一三年六月三十日，銀行結存及現金總額約人民幣210,130,000元（二零一二年十二月三十一日：人民幣196,668,000元）。
At30June2013,thetotalassetsoftheGroupwasapproximatelyRMB930,799,000(31December2012:RMB1,505,156,000).ThedecreaseismainlyduetotheDisposal. 於二零一三年六月三十日，本集團的總資產值約為人民幣930,799,000元（二零一二年十二月三十一日：人民幣1,505,156,000元）。
減少主要由於出售所致。
At30June2013,thegearingratio,expressedasapercentageoftotalborrowingsassetswas1.7%(31December2012:3.0%).Thecurrentratiowas1.8(31December2012:1.3). 於二零一三年六月三十日，本集團的負債率（以借貸總額除以資產淨額計算）為1.7%（二零一二年十二月三十一日：3.0%）。
流動比率為1.8（二零一二年十二月三十一日：1.3）。
ChinaUptownGroupCompanyLimited中國上城集團有限公司 InterimReport2013二零一三年中期報告 /5 ManagementDiscussionandAnalysis 管理層討論及分析 CAPITALSTRUCTURE TheissuedordinarysharecapitaloftheCompanyat30June2013and31December2012wasapproximatelyHK$94,145,000dividedinto941,453,683sharesofHK$0.10each.At30June2013and31December2012,theissuedconvertibleredeemablepreferenceshareswasHK$27,500,000dividedinto275,000,000sharesofHK$0.10eachandtheconvertibleredeemablepreferenceAshareswasHK$10,000,000dividedinto100,000,000sharesofHK$0.10each. 資本結構 於二零一三年六月三十日及二零一二年十二月三十一日，本公司的已發行普通股股本為約港幣94,145,000元，分為941,453,683股每股港幣0.10元的股份。
於二零一三年六月三十日及二零一二年十二月三十一日，已發行可轉換可贖回優先股為港幣27,500,000元，分為275,000,000股每股港幣0.10元的股份及可轉換可贖回優先A股為港幣10,000,000元，分為100,000,000股每股港幣0.10元的股份。
FOREIGNCURRENCYEXPOSURE TheGroupmainlyearnsrevenuesandincurscostsinRenminbi,UnitedStatesdollarsandHongKongdollars.TheGroup’saryassetsandliabilitiesaredenominatedinRenminbi,UnitedStatesdollarsandHongKongdollars.TheGroupcurrentlydoesnothaveaforeigncurrencyhedgingpolicy.Howevermanagementwillmonitorforeignexchangeexposurecloselyandconsidertheuseofhedginginstrumentswhentheneedarises. 外匯風險 本集團賺取的收入及產生的費用主要以人民幣、美元及港幣計算。
本集團的貨幣資產及負債均以人民幣、美元及港幣結算。
目前本集團並無任何外匯對沖政策。
然而，管理層會密切監察外匯風險，並在有需要時考慮使用對沖工具。
CHARGEONASSETS At30June2013,certainoftheGroup’sinvestmentpropertiesandleaseholdlandandbuildingswithancarryingvalueofapproximatelyRMB208,190,000(31December2012:RMB204,787,000)werepledgedtobanksforsecuringconvertiblebonds,revolvingloans,generalbankingfacilitiesandbankingfacilitiesofconstructionloangrantedtocertainsubsidiariesoftheCompany.At30June2013,facilitiesamountsofapproximatelyRMB8,578,000(31December2012:RMB13,198,000)wereutilisedandapproximatelyRMB3,950,000(31December2012:RMB803,000)wereunutilisedandavailablefortheGroup’sfuturefinancing. 資產抵押 於二零一三年六月三十日，本集團將其總賬面淨值約為人民幣208,190,000元（二零一二年十二月三十一日：人民幣204,787,000元）的若干投資物業及租賃土地及樓宇抵押予銀行，作為本公司若干附屬公司獲授可換股債券、循環貸款、一般銀行信貸融資及建築工程貸款銀行信貸融資之擔保。
於二零一三年六月三十日，約人民幣8,578,000元（二零一二年十二月三十一日：人民幣13,198,000元）的融資額已動用及約人民幣3,950,000元（二零一二年十二月三十一日：人民幣803,000元）的融資額尚未動用，可撥作本集團日後使用。
CAPITALCOMMITMENTS TheGroupdidnothaveanysignificantmitmentsasat30June2013. 資本承擔 於二零一三年六月三十日，本集團並無任何重大的資本承擔事項。
EMPLOYEEANDREMUNERATIONPOLICIES At30June2013,theGroupemployed18fulltimeemployees(31December2012:56)inHongKongandthePRC.TheGroup’semolumentpoliciesareformulatedonthebasisofmarkettrends,futureplansandtheperformanceofindividuals,whichwillbereviewedperiodically.Apartfromprovidentfundschemeandstate-managedsocialwelfarescheme,shareoptionswillalsobeawardedtoemployeesordingtoassessmentofindividuals’performance. 僱員及薪酬政策 於二零一三年六月三十日，本集團在香港及中國僱用18位（二零一二年十二月三十一日：56位）全職僱員。
本集團的薪酬政策乃依據市場趨勢、未來計劃及僱員的個人表現而制訂，並定期進行檢討。
除提供公積金計劃及國家管理社會福利計劃外，購股權將根據對個別僱員表現的評估向僱員授出，以作獎勵。
6/ ChinaUptownGroupCompanyLimitedInterimReport2013中國上城集團有限公司二零一三年中期報告 ManagementDiscussionandAnalysis 管理層討論及分析 LITIGATIONSANDCONTINGENTLIABILITIES (i)On12December2009,theCompanyreceivedawritofsummonsfromGlobalTideLimited(“GlobalTide”).GlobalTidebroughtcivilactionintheHighCourtoftheHongKongSpecialAdministrativeRegionagainsttheCompanypensationanddamagesofapproximatelyHK$8,834,000(the“Claim”)inrelationtothedisposalofitsformerwholly-ownedsubsidiary,MagicGainInvestmentsLimited.DetailsoftheClaimaresetoutintheannouncementoftheCompanydated16December2009. 訴訟及或然負債 (i)於二零零九年十二月十二日，本公司收悉怡太有限公司（「怡太」）的訴訟狀。
怡太於香港特別行政區高等法院向本公司提出約港幣8,834,000元之民事索償（「索償」），案件有關出售本公司之前全資附屬有限公司MagicGainInvestmentsLimited。
有關索償之詳情載於本公司日期為二零零九年十二月十六日之公告。
On31January2012,GlobalTidefiledanamendedstatementofclaimintheHighCourt.PursuanttowhichtheclaimisrevisedandreducedtoHK$7,967,000.TheCompanydecidedtodefendagainsttheClaimandobtainedlegaladviceinrespectofthemeritsoftheClaim.TheDirectorsexpectthattherewillnotbeanymaterialadversefinancialeffectontheearnings,assetsandliabilitiesoftheGroup. 於二零一二年一月三十一日，怡太向高等法院提呈經修訂訴訟狀。
據此，有關索償金額被修訂及調低至港幣7,967,000元。
本公司決定為此訴訟索償作出辯護及尋找法律意見。
董事預計此訴訟不會對本集團的盈利、淨資產及負債造成任何重大不利財務影響。
(ii)On31January2013,anindirectlywholly-ownedsubsidiary,德維森實業（深圳）有限公司receivedawritofsummonsfrom廣東國暉律師事務所inrelationtothefullpaymentofalegalfeeofRMB18,000,000fortheprofessionalservicesrenderedfortheinvestigationofaninvestmentintheKinghingTrust&InvestmentCo.,Ltd. (ii)於二零一三年一月三十一日，間接全資附屬公司德維森實業（深圳）有限公司收到廣東國暉律師事務所發出的訴訟狀，內容有關就對於金信信托投資股份有限公司之投資進行調查提供之專業服務悉數繳付法律費用人民幣18,000,000元。
TheCompanydecidedtodefendagainstandobtainedlegaladviceinrespectofthemeritsoftheclaim.TheDirectorsexpectthattherewillnotbeanymaterialadversefinancialeffectontheearnings,assetsandliabilitiesoftheGroup. 本公司決定對索償進行抗辯，並將就索償之理據尋求法律意見。
董事預計此訴訟不會對本集團的盈利、淨資產及負債構成任何重大不利財務影響。
INTERIMDIVIDEND TheBoarddoesnotmendanypaymentofinterimdividendforthesixmonthsended30June2013. 中期股息 董事會建議不派發截至二零一三年六月三十日止六個月之中期股息。
ChinaUptownGroupCompanyLimited中國上城集團有限公司 InterimReport2013二零一三年中期報告 /7 DisclosureofInterests 權益披露 DIRECTORS’INTERESTSandshortpositionINSHARESandunderlyingsharesOFTHECOMPANY Asat30June2013,theinterestsandshortpositionsoftheDirectorsorthechiefexecutiveoftheCompanyintheshares,underlyingsharesordebenturesoftheCompanyanditsassociatedcorporations(withinthemeaningofthePartXVoftheSecuritiesandFuturesOrdinance(the“SFO”))(1)whicharerequiredtobenotifiedtotheCompanyandtheStockExchangepursuanttoDivisions7and8ofPartXVoftheSFO(includinginterestsorshortpositionswhichtheyweretakenordeemedtohaveundersuchprovisionsoftheSFO);or(2)whicharerequired,pursuanttosection352oftheSFO,tobeenteredintheregisterreferredtotherein;or(3)whicharerequired,pursuanttotheModelCodeforSecuritiesTransactionsbyDirectorsofListedCompanies(“ModelCode”)tobenotifiedtotheCompanyandtheStockExchange,wereasfollows: 本公司董事於股份及相關股份的權益及淡倉 於二零一三年六月三十日，本公司之董事或主要行政人員於本公司及其相聯法團（定義見證券及期貨條例（「證券及期貨條例」）第XV部）的股份、相關股份或債券中擁有
(1)根據證券及期貨條例第XV部第7及8分部須知會本公司及聯交所之權益及淡倉（包括根據證券及期貨條例有關條文被視為或當作擁有之權益或淡倉）；或
(2)須記入根據證券及期貨條例第352條須設立的登記冊的權益及淡倉；或
(3)根據上市公司董事進行證券交易的標準守則（「標準守則」）而須通知本公司及聯交所之權益及淡倉如下： NameofDirector 董事姓名 NumberofSharesheld 所持股份數目 Personal Corporate Interest Interest 個人權益 公司權益 Numberofoptionsheld所持購股權數目 PersonalInterest個人權益 Approximatepercentageof totalissuedordinaryShares 佔已發行Total普通股股份合計總數之概約百分比 Ms.XIADan(Note)Mr.ChenXianMr.LAUSaiChungMr.PoonLaiYin,MichaelMr.ChanChunFaiMr.NgKwokChu,Winfield XIADan女士（附註)陳賢先生劉世忠先生潘禮賢先生陳振輝先生
吳國柱先生 – 79,500,000 4,000,000 83,500,000 8.87 – – 8,000,000 8,000,000 0.85 148,000 – 4,000,000 4,148,000 0.44 – – 500,000 500,000 0.05 – – 500,000 500,000 0.05 – – 500,000 500,000 0.05 Note: Ms.
XiaDan(“Ms.Xia”)istakentobeinterestedin79,500,000sharesheldbyMegaEdgeInternationalLimitedwhichis100%ownedbyMs.Xia.ByvirtueoftheSFO,Ms.XiaisdeemedtohaveinterestoftheSharesheldbyMegaEdgeInternationalLimited. 附註：XiaDan女士(「Xia女士」）被視為擁有MegaEdgeInternationalLimited所持有79,500,000股股份之100%權益。根據證券及期貨條例，Xia女士被視為擁有MegaEdgeInternationalLimited所持股份之權益。
Saveasdisclosedabove,asat30June2013,noneoftheDirectors,chiefexecutiveoftheCompanynortheirassociateshadanyinterestorshortpositioninshares,underlyingsharesordebenturesoftheCompanyoritsassociatedcorporationswhichwererecordedintheregisterrequiredtobekeptunderSection352oftheSFOornotifiedtotheCompanyandtheStockExchangepursuanttotheModelCode. 除上文所披露者外，於二零一三年六月三十日，本公司董事及主要行政人員及彼等的聯繫人士概無於本公司或其相聯法團的股份、相關股份或債券中擁有須記入根據證券及期貨條例第352條規定須存置之登記冊或根據標準守則須知會本公司及聯交所的任何權益或淡倉。
8/ ChinaUptownGroupCompanyLimitedInterimReport2013中國上城集團有限公司二零一三年中期報告 DisclosureofInterests 權益披露 SUBSTANTIALSHAREHOLDERS Asat30June2013,sofaraswasknowntotheDirectors,thefollowingpersons(otherthantheDirectorsorthechiefexecutiveoftheCompany)haveinterestsorshortpositionsinthesharesorunderlyingshareswhichwouldfalltobedisclosedtotheCompanyundertheprovisionsofdivision2and3ofPartXVoftheSFO,orwhichwererecordedintheregisterofsubstantialshareholderrequiredtobekeptbytheCompanyundersection336oftheSFO: 主要股東 於二零一三年六月三十日，董事獲悉以下人士（除本公司董事或主要行政人員外）於股份或相關股份中擁有權益或淡倉，而根據證券及期貨條例第XV部第2及3分部須向本公司披露，或記入本公司根據證券及期貨條例第336條之規定須存置之主要股東登記冊內： (i)LongpositioninordinaryShares (i)於普通股之好倉 SubstantialShareholders主要股東 Capacityandnatureofinterest 身份及權益性質 NumberofSharesheld 所持股份數目 Approximatepercentageoftotal issuedordinaryShares 佔已發行普通股股份合計 之概約百分比 MegaEdgeInternationalLimited(note)MegaEdgeInternationalLimited（附註）Mr.HoManHungHoManHung先生 RegisteredShareholder註冊股東RegisteredShareholder註冊股東 79,500,000 8.44 185,600,000 19.71 Note: MegaEdgeInternationalLimited,whichis100%ownedbyMs.XiaDan,anexecutiveDirectoroftheCompany.ByvirtueoftheSFO,Ms.XiaisdeemedtohaveinterestofSharesheldbyMegaEdgeInternationalLimited. 附註： 本公司之執行董事XiaDan女士於MegaEdgeInternationalLimited擁有100%實益控制權。
根據證券及期貨條例，Xia女士被視為擁有MegaEdgeInternationalLimited所持股份之權益。
ChinaUptownGroupCompanyLimited中國上城集團有限公司 InterimReport2013二零一三年中期報告 /9 DisclosureofInterests 權益披露 (ii)Longpositioninunderlyingshares Name名稱 (ii)於相關股份之好倉 Capacityandnatureofinterest 身份及權益性質 NumberofunderlyingShares held 所持相關股份數目 Approximatepercentageof totalissuedordinaryShares 佔已發行普通股股份合計之 概約百分比 Preferenceshares:優先股股份：BestContactHoldingsLimited (“BestContact”)(Notes1and2)BestContactHoldingsLimited （「BestContact」）（附註1及2）Mr.XuDeliang(Note2)XuDeliang先生（附註2） Beneficialowner 實益擁有者 Interestofacontrolledcorporation受控制公司之權益 Convertiblebonds:可換股債券：SeatonLimited(Note3)成登有限公司（附註3）LeadingFrontLimited(Note3)LeadingFrontLimited（附註3）Mr.HoManHung(Note3)HoManHung先生（附註3）ZilverYuanInvestmentPartnersLtd. (“ZilverYuan”)(Note4)銀元投資有限公司（「銀元」）（附註4）BankofChinaGroupInvestment Limited(“BOCGI”)(Note4)中銀集團投資有限公司 （「中銀集團投資」）（附註4）BankofChinaLimited(“BOC”)(Note4)中國銀行股份有限公司（「中國銀行」）（附註4）CentralHuijinInvestmentLtd.(“Huijin”)(Note4)中央匯金投資有限責任公司（「匯金」）（附註4） Beneficialowner實益擁有者Interestofacontrolledcorporation受控制公司之權益Interestofacontrolledcorporation受控制公司之權益Beneficialowner 實益擁有者Interestofacontrolledcorporation 受控制公司之權益 Interestofacontrolledcorporation受控制公司之權益Interestofacontrolledcorporation受控制公司之權益 268,421,054 28.51 268,421,054 28.51 349,908,338 37.17 349,908,338 37.17 349,908,338 37.17 271,186,440 28.81 271,186,440 28.81 271,186,440 28.81 271,186,440 28.81 10/ China
UptownGroupCompanyLimitedInterimReport2013中國上城集團有限公司二零一三年中期報告 DisclosureofInterests 權益披露 Notes:
1.TheCompanyenteredintoasubscriptionandoptionagreementon26May2006withWeinaandthroughsuchagreementandtheexerciseofoptionbytheCompany,Weinaisinterestedin350,000,000convertibleredeemablepreferencesharesoftheCompanyandhastherighttoconverttheaforesaidsharesin350,000,000Shares(basedonitsinitialconversionprice).On2June2009,theCompanyandWeinaenteredintoafirstsupplementalagreementtoextendtheconversionperiodfortheaforesaidsharesforafurther12monthsfromtheexpirydateoftheconversionperiodunderthesubscriptionandoptionagreement.Byasecondsupplementalagreementdated23October2009,theconversionperiodshallbeextendedautomaticallyforaperiodof12monthswitheffectfromeachexpirydateofthesaidconversionperiodunless(i)WeinaservesawrittennoticeontheCompanynotifyingitsintentionofnotextendingthesaidconversionperiodforafurther12monthsnotlaterthan7dayspriortotheexpirydateofthesaidconversionperiod,and(ii)theCompanyagreesnottoextendthesaidconversionperiodforafurther12monthsuponreceivingsuchnotice.Itisalsoagreedthattheconvertibleredeemablepreferencesharesshalletransferable.On25May2010,Weinatransferred225,000,000convertibleredeemablepreferencesharestoBestContact.On31August2010,Weinafurthertransferred50,000,000convertibleredeemablepreferencesharestocertainindividuals.On17March2011,Weinafurthertransferred75,000,000convertibleredeemablepreferencesharestoBestContact. Moreover,theCompanyenteredintoasaleandpurchaseagreementon17November2006withWeinaHoldingsLimitedandthroughsuchagreement,Weina(asdesignatedbyWeinaHoldingsLimited)isinterestedin110,000,000convertibleredeemablepreferenceAsharesoftheCompanyandhastherighttoconverttheaforesaidpreferenceAsharesinto110,000,000Shares.WeinaGroupLimitedownstheentireissuedsharecapitalofWeinaandisthereforedeemedtohaveinterestsintheunderlyingSharesinwhichWeinaisinterested.Byasupplementalagreementdated23October2009,theconversionperiodfortheaforesaidpreferenceAsharesisextendedforafurther12monthsfromtheexpirydateoftheconversionperiod;thesaidconversionperiodshallbeextendedautomaticallyforaperiodof12monthswitheffectfromeachexpirydateofthesaidconversionperiodunless(i)WeinaservesawrittennoticeontheCompanynotifyingitsintentionofnotextendingthesaidconversionperiodforafurther12monthsnotlaterthan7dayspriortotheexpirydateofthesaidconversionperiod,and(ii)theCompanyagreesnottoextendthesaidconversionperiodforafurther12monthsuponreceivingsuchnotice.ItisalsoagreedthattheconvertibleredeemablepreferenceAsharesshalletransferable.On25May2010,Weinatransferred5,000,000convertibleredeemablepreferenceAsharestoBestContact.On31August2010,Weinafurthertransferred70,000,000convertibleredeemablepreferenceAsharestocertainindividuals.On17March2011,Weinafurthertransferred35,000,000convertibleredeemablepreferenceAsharestoBestContact. InordancewiththetermsandconditionsoftheconvertibleredeemablepreferencesharesandtheconvertibleredeemablepreferenceAshares,theconversionpriceoftheconvertibleredeemablepreferencesharesandtheconvertibleredeemablepreferenceAshareswillbeadjustedasaresultoftheissueoftheConvertibleBondstoHK$0.38. 附註：
1.本公司已於二零零六年五月二十六日與榮瀚簽訂一份認購及選擇認股權協議，而透過協議及本公司行使選擇認股權，榮瀚擁有本公司350,000,000股可轉換可贖回優先股股份權益及有權將該等股份轉換為350,000,000股股份（根據初步換股價）。
於二零零九年六月二日，本公司與榮瀚訂立首份補充協議，將上述股份之兌換期間由認購及選擇認股權協議項下兌換期間之屆滿日期延長另外12個月。
根據日期為二零零九年十月二十三日之第二份補充協議，兌換期間將由上述兌換期間之屆滿日期起自動延長12個月，除非(i)榮瀚於上述兌換期間屆滿日期前至少7日向本公司發出書面通知，指出其無意將上述兌換期間延長另外12個月，及(ii)本公司於收到上述通知後同意不會將上述兌換期間延長另外12個月。
亦協定可轉換可贖回優先股股份將可轉讓他人。
於二零一零年五月二十五日，榮瀚轉讓225,000,000股可轉換可贖回優先股股份至BestContact。
於二零一零年八月三十一日，榮瀚進一步轉讓50,000,000股可轉換可贖回優先股股份至若干個別人士。
於二零一一年三月十七日，榮瀚進一步轉讓75,000,000股可轉換可贖回優先股股份至BestContact。
同時，本公司已於二零零六年十一月十七日與榮瀚集團有限公司簽訂一份買賣協議，透過協議，榮瀚（由榮瀚集團有限公司指定）擁有本公司110,000,000股可轉換可贖回優先A股股份權益及有權將該等優先A股股份轉換為110,000,000股股份。
榮瀚集團有限公司持有榮瀚之全部已發行股本，因此被視為於榮瀚所持相關股份中擁有權益。
根據日期為二零零九年十月二十三日之補充協議，上述優先A股股份之兌換期間由兌換期間之屆滿日期延長另外12個月；上述兌換期間將由上述兌換期間之屆滿日期起自動延長12個月，除非(i)榮瀚於上述兌換期間屆滿日期前至少7日向本公司發出書面通知，指出其無意將上述兌換期間延長另外12個月，及(ii)本公司於收到上述通知後同意不會將上述兌換期間延長另外12個月。
亦協定可轉換可贖回優先A股股份將可轉讓。
於二零一零年五月二十五日，榮瀚轉讓5,000,000股可轉換可贖回優先A股股份予BestContact。
於二零一零年八月三十一日，榮瀚進一步轉讓70,000,000股可轉換可贖回優先A股股份至若干個別人士。
於二零一一年三月十七日，榮瀚進一步轉讓35,000,000股可轉換可贖回優先A股股份至BestContact。
根據可轉換可贖回優先股股份及可轉換可贖回優先A股股份之條款及條件，可轉換可贖回優先股股份及可轉換可贖回優先A股股份之換股價將會因發行可換股債券調整至港幣0.38元。
ChinaUptownGroupCompanyLimited中國上城集團有限公司 InterimReport2013二零一三年中期報告 /11 DisclosureofInterests 權益披露
2.BestContactislegallyandbeneficiallyownedbyMr.XuDeliang.TothebestoftheDirectors’knowledge,informationandbeliefandhavingmadeallreasonableenquiries,Mr.XuDeliangisanindependentthirdpartyofthesubstantialShareholdersandDirectors. On14November2012,BestContacthasexercisedHK$30,000,000principalamountofthePreferenceSharesandHK$4,000,000principalamountofthePreferenceASharesattheadjustedConversionPriceofHK$0.38and78,947,368and10,526,315ConversionShareshavebeenissuedordingly. Asat30June2013,BestContactalsohave19,473,683ordinarysharesoftheCompany,whichrepresented2.07%oftheissuedsharecapitaloftheCompany. Asat30June2013,Mr.XuDeliangalsohave21,980,000ordinarysharesoftheCompany,whichrepresented2.33%oftheissuedsharecapitaloftheCompany.
3.On3December2010,theCompanyenteredintoanacquisitionagreementwithSeatonLimitedandthroughsuchagreementandtheexerciseoftheconversionrightoftheconvertiblebonds,SeatonLimitedisinterestedin283,425,754sharesofpany(basedonitsinitialconversionprice).Theacquisitionpletedandtheconvertiblebondswereissuedon1March2011.ReferenceismadetotheannouncementoftheCompanydated7March2012and4March2013,theconversionpriceoftheconvertiblebondswasadjustedtoHK$0.657315witheffectfrom1March2013.Basedontheadjustedconversionprice,anaggregatenumberof349,908,338ordinarysharesoftheCompanycanbeconverted. ReferenceismadetotheannouncementoftheCompanydated5July2013,on5July2013theCompanyhasexerciseditsrighttoredeemtheconvertiblebondsinfull. TothebestoftheDirectors’knowledge,SeatonLimitedis100%ownedbyLeadingFrontLimitedandLeadingFrontLimitedis100%ownedbyMr.HoManHung.ordingly,Mr.HoManHungandLeadingFrontLimitedaredeemedtobeinterestedintherelevantconvertiblebondsissuedbytheCompanytoSeatonLimited.
2.BestContact由XuDeliang先生合法及實益擁有。
就董事所知、所悉及所信並作出一切合理查詢，XuDeliang先生為主要股東及董事之獨立第三方。
於二零一二年十一月十四日，BestContact按經調整換股價港幣0.38元行使本金額港幣30,000,0000元的優先股股份及本金額港幣4,000,0000元的優先A股，78,947,368股及10,526,315股轉換股份因此獲發行。
於二零一三年六月三十日，BestContact亦擁有19,473,683股本公司普通股，佔本公司已發行股本之2.07%。
於二零一三年六月三十日，XuDeliang先生亦擁有本公司21,980,000股普通股（佔本公司已發行股本2.33%）。
3.於二零一零年十二月三日，本公司與成登有限公司訂立收購協議，而透過該協議及行使可換股債券的轉換權，成登有限公司於公司的283,425,754股股份中擁有權益（根據初步換股價）。
收購已經完成，而可換股債券已於二零一一年三月一日發行。
謹此提述本公司於二零一二年三月七日及二零一三年三月四日刊發的公告，可換股債券的換股價自二零一三年三月一日起調整為港幣0.657315元。
根據經調整換股價，本公司合共349,908,338股普通股可予轉換。
謹此提述本公司於二零一三年七月五日刊發的公告，於二零一三年七月五日，本公司已行使其權利悉數贖回可換股債券。
就董事所知，成登有限公司由LeadingFrontLimited全資擁有，而LeadingFrontLimited則由HoManHung先生全資擁有。
因此，HoManHung先生及LeadingFrontLimited被視為於本公司向成登有限公司發行的相關可換股債券中擁有權益。
4.On19September2010,theCompanyenteredintoasubscriptionagreementwithZilverYuanandthroughsuchagreementandtheexerciseoftheconversionrightoftheconvertiblebonds,ZilverYuanisinterestedin271,186,440sharesofpany(basedonitsinitialconversionprice).Thesubscriptionpletedandtheconvertiblebondsareissuedon1December2010. TothebestoftheDirectors’knowledge,ZilverYuanis100%ownedbyBOCGIandBOCGIis100%ownedbyBOCandHuijinowned67.53%capitalofBOC.ordingly,Huijin,BOC,BOCGIaredeemedtobeinterestedintherelevantconvertiblebondsissuedbytheCompanytoZilverYuan.
4.於二零一零年九月十九日，本公司與銀元訂立認購協議，而透過該協議及行使可換股債券的轉換權，銀元於公司的271,186,440股股份中擁有權益（根據初步換股價）。
認購已經完成，而可換股債券已於二零一零年十二月一日發行。
就董事所知，銀元由中銀集團投資全資擁有，而中銀集團投資則由中國銀行全資擁有，而匯金則擁有中國銀行資本的67.53%。
因此，匯金、中國銀行、中銀集團投資被視為於本公司向銀元發行的相關可換股債券中擁有權益。
Saveasdisclosedabove,nopersonhadregisteredinterestinthesharecapitaloftheCompanythatwasrequiredtobedisclosedunderDivision2and3ofthePartXVoftheSFOandtheRulesGoverningtheListingofSecuritiesonTheStockExchangeofHongKongLimited(the“ListingRules”). 除上文所披露者外，概無任何人士於本公司股本中擁有登記權益而須根據證券及期貨條例第XV部第2及3分部及香港聯合交易所有限公司證券上市規則（「上市規則」）之規定作出披露。
12/ ChinaUptownGroupCompanyLimitedInterimReport2013中國上城集團有限公司二零一三年中期報告 DisclosureofInterests 權益披露 Savefortheshareholdersasdisclosedherein,theDirectorsarenotawareofanypersons,who,asat30June2013,wereentitledtoexerciseorcontroltheexerciseof5%ormoreofthevotingpoweratthegeneralmeetingoftheCompanyandwerealso,apracticablematter,abletodirectorinfluencethemanagementoftheCompany. 除本文所披露之股東外，董事並不知悉有任何人士於二零一三年六月三十日，有權於本公司股東大會上行使或控制行使5%或以上表決權，及實際上可直接管理本公司或影響本公司之管理。
RIGHTSTOACQUIRECOMPANY’SSECURITIES Otherthanasdisclosedunderthesections“ShareOptionScheme”belowand“Directors’InterestsandShortPositioninSharesandUnderlyingSharesoftheCompany”above,atnotimeduringtheperiodunderreviewwastheCompanyoranyofitssubsidiaries,oranyofitsfellowsubsidiaries,apartytoanyarrangementtoenabletheDirectorsorchiefexecutivesoftheCompanyortheirrespectiveassociates(asdefinedintheListingRules)tohaveanyrighttosubscribeforsecuritiesoftheCompanyoranyofitsassociatedcorporationsasdefinedintheSFOortoacquirebenefitsbymeansofacquisitionofsharesin,ordebenturesof,theCompanyoranyotherbodycorporate. 購買公司股份的權利 除以下「購股權計劃」及上文「本公司董事於股份及相關股份的權益及淡倉」等節所披露者外，本公司或其任何附屬公司或其任何同系附屬公司於期內任何時間概無參與訂立任何安排，讓董事或本公司行政總裁或彼等各自之聯繫人士（定義見上市規則）擁有任何權利認購本公司或其任何相聯法團（定義見證券及期貨條例）之證券或藉購入本公司或任何其他法人團體之股份或債券而獲取利益。
SHAREOPTIONSCHEME Ashareoptionschemewasadoptedon20January2003andterminatedon30November2009,(the“OldScheme”).AnewshareoptionschemewasadoptedbytheshareholdersoftheCompanyattheannualgeneralmeetingoftheCompanyheldon30November2009(the“NewScheme”).ThepurposeoftheNewSchemeistoenabletheCompanytograntshareoptionstotheparticipantswho,inthesolediscretionoftheBoard,havemadeormaymakecontributiontotheGrouporanyinvestedentityaswellastoprovideincentivesandhelptheGroupinretainingitsexistingemployeesandrecruitingadditionalemployeesandtoprovidethemwithadirecteconomicsinterestinattainingthelongtermbusinessobjectivesoftheGroup. 購股權計劃 本公司採納於二零零三年一月二十日通過及於二零零九年十一月三十日終止購股權計劃（「舊計劃」）。
新購股權計劃已於本公司二零零九年十一月三十日舉行之股東週年大會上經本公司股東批准採納（「新計劃」）。
新計劃旨在令本公司可由董事會全權酌情決定下對本集團或任何被投資實體作出或可能作出貢獻之參與者授予購股權，以及給予獎勵並協助本集團保留現有僱員及招聘額外僱員，並向其提供直接經濟利益，為達致本集團之長遠業務目標而努力。
ChinaUptownGroupCompanyLimited中國上城集團有限公司 InterimReport2013二零一三年中期報告 /13 DisclosureofInterests 權益披露 ParticularsofthemovementoftheoptionsheldbyeachoftheDirectors,theemployeesoftheCompanyandothereligibleparticipantsinaggregategrantedundertheNewSchemeduringthesixmonthsperiodended30June2013,wereasfollows: 截至二零一三年六月三十日止六個月期間內，根據新計劃授予本公司各董事、僱員及其他合資格參與者之購股權變動詳情載列如下： Categoryofparticipants持有人 DateofgrantExerciseperiod授予日期行使期 Exercisepricepershare每股股份行使價HK$港幣 Heldat1January 2013於二零一三年 一月一日持有 Numberofshareoptions購股權數目 Grantedduringtheperiod於期內 授予 Exercisedduring theperiod於期內行使 Lapsedduringtheperiod於期內 失效 Heldat30June 2013於二零一三年 六月三十日持有 ShareoptionsgrantedundertheNewScheme於新計劃下授出之購股權Mr.ChenXian陳賢先生Mr.LauSaiChung劉世忠先生Ms.XiaDanXiaDan女士Mr.PoonLaiYin,Michael潘禮賢先生Mr.NgKwokChu,Winfield吳國柱先生Mr.ChanChunFai陳振輝先生Employee僱員Othereligibleparticipants其他合資格參與者 18.1.201218.1.201218.1.201218.1.201218.1.201218.1.201218.1.201219.2.2010 Total合共 18.1.2012–17.1.20150.5218.1.2012–17.1.20150.5218.1.2012–17.1.20150.5218.1.2012–17.1.20150.5218.1.2012–17.1.20150.5218.1.2012–17.1.20150.5218.1.2012–17.1.20150.5219.2.2010–8.2.20130.88 8,000,000 – – – 8,000,000 4,000,000 – – – 4,000,000 4,000,000 – – – 4,000,000 500,000 – – – 500,000 500,000 – – – 500,000 500,000 – – – 500,000 12,500,000 – – – 12,500,000 10,000,000 – –
(10,000,000) – 40,000,000 – –(10,000,000) 30,000,000 Duringtheperiodunderreview,10,000,000shareoptionswerelapsedandnoshareoptionwasexercisedorgranted. 於回顧期間，10,000,000份購股權失效及概無購股權獲行使或獲授出。
Asat30June2013,thetotalnumberofoutstandingshareoptionsundertheNewSchemewere30,000,000shareoptions. 於二零一三年六月三十日，在新計劃下尚未行使購股權總數目為30,000,000份。
14/ ChinaUptownGroupCompanyLimitedInterimReport2013中國上城集團有限公司二零一三年中期報告 CorporateGovernance 企業管治 COMPLIANCEWITHTHECORPORATEGOVERNANCECODE TheCompany’scorporategovernancepracticesarebasedontheprinciplesandcodeprovisions(“CodeProvisions”)setoutintheCorporateGovernanceCode(the“CGCode”)containedinAppendix14oftheListingRules. 遵照企業管治守則 本公司之企業管治常規乃以上市規則附錄十四所載之企業管治守則（「企業管治守則」）所載原則及守則條文（「守則條文」）為依據。
Throughouttheperiodunderreview,theCompanyhaspliedwiththeCodeProvisionsoftheCGCode. 於回顧期間內，本公司已全面遵守企業管治守則之守則條文。
MODELCODEforSECURITIESTRANSACTIONSBYDIRECTORS TheCompanyhasadoptedtheModelCodeassetoutinAppendix10totheListingRulesasitsowncodeofconductregardingDirectors’securitiestransactions.Havingmadespecificenquiry,theDirectorsoftheCompanyconfirmthattheypliedwiththerequiredstandardassetoutintheModelCodeduringtheperiodunderreview. 董事進行證券交易之標準守則 本公司採納上市規則附錄十所載有關董事進行證券交易的標準守則，作為董事進行交易事宜的守則。
於回顧期間，經作出明確查詢後，本公司董事確認彼等已遵守標準守則所載之標準規定。
AUDITCOMMITTEE TheCompanyestablishedanmittee(“AuditCommittee”)withwrittentermsofreferencepliancewiththeCGCode.TheprincipaldutiesoftheAuditCommitteeincludethereviewandsupervisionoftheGroup’sinternalcontrolproceduresandreviewoftheGroup’sfinancialinformation.TheexistingAuditCommitteeconsistsofthefollowingmembers: 審核委員會 本公司成立審核委員會（「審核委員會」），並遵照企業管治守則釐定其書面職權範圍。
審核委員會的主要職責包括審閱及監察本集團之內部監控程序，審閱本集團財務資料。
現有審核委員會包括以下成員： Independentnon-executiveDirectors Mr.POONLaiYin,Michael(Chairman)Mr.CHANChunFaiMr.NGKwokChu,Winfield 獨立非執行董事 潘禮賢先生（主席）陳振輝先生吳國柱先生 ThechiefresponsibilitiesoftheAuditCommitteeincludemakingmendationstotheBoardontheappointment,reappointmentandremovaloftheexternalauditorsandtoapprovetheremunerationandtermsofengagementoftheexternalauditors,andanyquestionsofresignationordismissalofsuchauditors;reviewingtheinterimandannualreportsandountsoftheGroup;andsupervisingthefinancialreportingprocessandeffectivenessofinternalcontrolsystemoftheGroup. 審核委員會主要負責就外聘核數師之委任、重聘及罷免向董事會作出建議，並審批外聘核數師之酬金及聘任條款，以及與該等核數師之辭任或罷免有關之任何事宜；審閱中期報告、年報及本集團賬目；以及監察財務申報程序及本集團內部監控系統是否有效。
Duringtheperiodunderreview,theAuditCommitteereviewedandmademendationtotheBoardforapprovaloftheunauditedcondensedconsolidatedfinancialstatementsoftheGroupforthesixmonthsended30June2013,discussedtheountingpoliciesandpracticeswhichmayaffecttheGroupwiththemanagementandtheCompany’sauditorsandreviewedthefeeschargedbytheexternalauditors. 於回顧期間內，審核委員會曾審閱並建議董事會批准本集團截至二零一三年六月三十日止六個月之未經審核簡明綜合財務報表與管理層及本公司之核數師討論對本集團有影響之會計政策及實務及審閱外聘核數師支取之費用。
ChinaUptownGroupCompanyLimited中國上城集團有限公司 InterimReport2013二零一三年中期報告 /15 CorporateGovernance 企業管治 REMUNERATIONCOMMITTEE TheCompanyestablishedamittee(the“RemunerationCommittee”)withwrittentermsofreferencepliancewiththeCGCode.TheexistingRemunerationCommitteeconsistsofthefollowingmembers: 薪酬委員會 本公司成立薪酬委員會（「薪酬委員會」），並遵照企業管治守則釐定其書面職權範圍。
現有薪酬委員會包括以下成員： IndependentNon-executiveDirectors Mr.NGKwokChu,Winfield(Chairman)Mr.POONLaiYin,MichaelMr.CHANChunFai 獨立非執行董事 吳國柱先生（主席）潘禮賢先生陳振輝先生 TheprincipalresponsibilitiesoftheRemunerationCommitteeincludemakingmendationstotheBoardontheCompany’spolicyandstructurefortheremunerationofDirectorsandseniormanagement,andreviewingthespecificremunerationpackagesofallexecutiveDirectorsandseniormanagementbyreferencetothecorporategoalsandobjectivesresolvedbytheBoardfromtimetotime. 薪酬委員會之主要職責為就本公司董事及高級管理層之薪酬政策及架構向董事會提出建議，並參考董事會不時決議之企業目標及目的，審閱全部執行董事及高級管理層之具體薪酬方案。
NOMINATIONCOMMITTEE TheCompanyestablishedamittee(the“NominationCommittee”)withwrittentermsofreferencepliancewiththeCGCode.TheexistingNominationCommitteeconsistsofthefollowingmembers: 提名委員會 本公司成立提名委員會（「提名委員會」），並遵照企業管治守則釐定其書面職權範圍。
現有提名委員會包括以下成員： IndependentNon-executiveDirectors Mr.CHANChunFai(Chairman)Mr.POONLaiYin,MichaelMr.NGKwokChu,Winfield 獨立非執行董事 陳振輝先生（主席）潘禮賢先生吳國柱先生 TheNominationCommitteehasadoptedawrittennominationprocedurespecifyingtheprocessandcriteriafortheselectionandmendationofcandidatesfordirectorshipoftheCompany.TheNominationCommitteewillbebasedonthecriteriaintheprocedure(suchasappropriateexperience,personalskillsandmitment)toidentifyandmendproposedcandidatestotheBoard. 提名委員會已採納書面提名程序，列明挑選及建議本公司董事候選人之過程及準則。
提名委員會將按照過程之準則（如適當經驗、個人技能及承擔時間），物色及建議董事會之擬議候選人。
PURCHASES,SALEANDREDEMPTIONOFSECURITY NeithertheCompanynoranyofitssubsidiarieshaspurchased,soldorredeemedanyoftheCompany’slistedsecuritiesduringthesixmonthsperiodended30June2013. 購買、出售及贖回證券 於截至二零一三年六月三十日止六個月期間，本公司及其任何附屬公司概無買賣或贖回本公司任何上市證券。
16/ ChinaUptownGroupCompanyLimitedInterimReport2013中國上城集團有限公司二零一三年中期報告 ReportonReviewofCondensedConsolidatedFinancialStatements 簡明綜合財務報表審閱報告 TOTHEBOARDOFDIRECTORSOFCHINAUPTOWNGROUPCOMPANYLIMITED(incorporatedintheCaymanIslandswithlimitedliability) 致中國上城集團有限公司董事會（於開曼群島註冊成立之有限公司） Introduction WehavereviewedthecondensedconsolidatedfinancialstatementsofChinaUptownGroupCompanyLimited(the“Company”)anditssubsidiaries(collectivelyreferredtoasthe“Group”)setoutonpages19to56,prisethecondensedconsolidatedstatementoffinancialpositionasat30June2013andtherelatedcondensedconsolidatedstatementofprofitorloss,statementofprofitorlossandprehensivee,statementofchangesinequityandstatementofcashflowsforthesix-monthperiodthenended,andcertainexplanatorynotes.TheMainBoardListingRulesGoverningtheListingofSecuritiesonTheStockExchangeofHongKongLimitedrequirethepreparationofareportoninterimfinancialinformationtobepliancewiththerelevantprovisionsthereofandHongKongountingStandard34“InterimFinancialReporting”(“HKAS34”)issuedbytheHongKongInstituteofCertifiedPublicountants(the“HKICPA”).ThedirectorsoftheCompanyareresponsibleforthepreparationandpresentationofthesecondensedconsolidatedfinancialstatementsinordancewithHKAS34.Ourresponsibilityistoexpressaconclusiononthesecondensedconsolidatedfinancialstatementsbasedonourreview,andtoreportourconclusionsolelytoyou,asabody,inordancewithouragreedtermsofengagement,andfornootherpurpose.Wedonotassumeresponsibilitytowardsoreptliabilitytoanyotherpersonforthecontentsofthisreport. 引言 我們已審閱於第19至56頁所載中國上城集團有限公司（「貴公司」）及其附屬公司（統稱「貴集團」）的簡明綜合財務報表，包括於二零一三年六月三十日的簡明綜合財務狀況表與截至該日止六個月期間的相關簡明綜合損益表、簡明綜合損益及其他全面收益表、簡明綜合權益變動表及簡明綜合現金流量表及若干附註解釋。
香港聯合交易所有限公司主板證券上市規則規定，就中期財務資料編製的報告必須符合以上規則的有關條文以及香港會計師公會（「香港會計師公會」）頒佈的香港會計準則第34號「中期財務報告」（「香港會計準則第34號」）。
貴公司董事須負責根據香港會計準則第34號編製及列報該等簡明綜合財務報表。
我們的責任是根據我們的審閱對該等簡明綜合財務報表作出結論，並按照委聘所協定之條款僅向整體董事會報告該等結論，除此之外本報告別無其他目的。
我們概不就本報告的內容，對任何其他人士負上或承擔任何責任。
Scopeofreview WeconductedourreviewinordancewithHongKongStandardonReviewEngagements2410“ReviewofInterimFinancialInformationPerformedbytheIndependentAuditoroftheEntity”issuedbytheHKICPA.Areviewofthesecondensedconsolidatedfinancialstatementsconsistsofmakinginquiries,primarilyofpersonsresponsibleforfinancialandountingmatters,andapplyinganalyticalandotherreviewprocedures.AreviewissubstantiallylessinscopethananauditconductedinordancewithHongKongStandardsonAuditingandconsequentlydoesnotenableustoobtainassurancethatwewouldeawareofallsignificantmattersthatmightbeidentifiedinanaudit.ordingly,wedonotexpressanauditopinion. 審閱範圍 我們已按照香港會計師公會所頒佈的香港審閱工作準則第2410號「由實體的獨立核數師執行中期財務資料審閱」進行審閱工作。
該等簡明綜合財務報表的審閱工作包括向專責財務及會計事宜的人員作出查詢，並就此進行分析及其他審閱程序。
由於審閱的範圍遠較根據香港審核準則進行的審核為小，因此不能保證我們會知悉在審核中可能會發現的所有重大事宜。
正因如此，我們不會表達審核意見。
ChinaUptownGroupCompanyLimited中國上城集團有限公司 InterimReport2013二零一三年中期報告 /17 ReportonReviewofCondensed ConsolidatedFinancialStatements 簡明綜合財務報表審閱報告 Conclusion Basedonourreview,nothingetoourattentionthatcausesustobelievethatthecondensedconsolidatedfinancialstatementsarenotprepared,inallmaterialrespects,inordancewithHKAS34. 結論 根據我們的審閱結果，我們並無發現有任何事項致使我們相信該等簡明綜合財務報表在所有重大方面並無按照香港會計準則第34號編製。
SHINEWING(HK)CPALimitedCertifiedPublicountantsWongHonKei,AnthonyPractisingCertificateNumber:P05591 HongKong23August2013 信永中和（香港）會計師事務所有限公司執業會計師黃漢基執業證書號碼：P05591 香港二零一三年八月二十三日 18/ ChinaUptownGroupCompanyLimitedInterimReport2013中國上城集團有限公司二零一三年中期報告 CondensedConsolidatedStatementofProfitorLoss 簡明綜合損益表 Forthesixmonthsended30June2013 截至二零一三年六月三十日止六個月 ContinuingoperationsTurnoverCostofsales 持續經營業務營業額銷售成本 Notes附註
4 Grossprofit 毛利 Otheroperatinge 其他營運收入 Sellinganddistributioncosts 銷售及分銷成本 Administrativeexpenses 行政費用 Changeinfairvalueofinvestmentproperties投資物業公允值之變動 11 Changeinfairvalueofconvertiblebonds 可換股債券公允值之變動18 Gainonextinguishmentofconsiderationpayable抵銷應付代價之收益 19 Equity-settledshare-basedpaymentexpenses以權益結算之以股份為 基礎的支付開支 Gainondisposalofsubsidiaries 出售附屬公司之收益 21a Financecosts 財務成本 Profit(loss)beforetaxationetaxexpense 除稅前溢利（虧損） 所得稅開支
5 Profit(loss)fortheperiodfrom continuingoperations DiscontinuedoperationProfitfortheperiodfrom discontinuedoperation 期內持續經營業務 溢利（虧損）
6 已終止經營業務 期內已終止經營業務 溢利
7 Profit(loss)fortheperiod 期內溢利（虧損） Profit(loss)fortheperiodattributableto ownersoftheCompany: –fromcontinuingoperations –fromdiscontinuedoperation 本公司之擁有人應佔 期內溢利（虧損）： －來自持續經營業務 －來自已終止經營業務 Profit(loss)fortheperiodattributableto non-controllinginterests: –fromcontinuingoperations –fromdiscontinuedoperation 非控制性權益應佔 期內溢利（虧損）： －來自持續經營業務 －來自已終止經營業務 Forthesixmonthsended30June 截至六月三十日止六個月 2013 2012 二零一三年 二零一二年 RMB’000 RMB’000 人民幣千元 人民幣千元 (unauditedand (unaudited) restated) （未經審核及 （未經審核） 經重列） 580,481(355,663) 224,8184,978(5,280) (10,269)4,000 (12,610)2,364 –92,855(4,633) 296,223(113,024) 35,270(29,129) 6,141325 (5,660)(9,098)20,426(14,430) – (3,767)– (5,725) (11,788)(4,719) 183,199 (16,507) 24,242207,441 –(16,507) 157,72624,242 181,968 25,473– 25,473207,441 (14,832)– (14,832) (1,675)– (1,675)(16,507) ChinaUptownGroupCompanyLimited中國上城集團有限公司 InterimReport2013二零一三年中期報告 /19 CondensedConsolidatedStatementofProfitorLossandOtherComprehensivee 簡明綜合損益及其他全面收益表 Forthesixmonthsended30June2013 截至二零一三年六月三十日止六個月 Profit(loss)fortheperiodprehensivee(expense) 期內溢利（虧損）其他全面收入（支出） Itemsthatmaybesubsequently reclassifiedtoprofitorloss:Exchangedifferencearisingontranslationof foreignoperations: Exchangegain(loss)arisingduringtheperiod Reclassificationofcumulativetranslation reserveupondisposalofsubsidiariesto profitorloss 其後可能重新分類至 損益的項目：換算海外業務產生的 匯兌差額： 期內產生的匯兌 收益（虧損） 累計換算儲備 於出售附屬公司時 重新分類至損益 prehensivee(expense) fortheperiod 期內全面收入 （支出）總額 prehensivee(expense) fortheperiodattributableto: OwnersoftheCompany Non-controllinginterests 期內應佔全面收入 （支出）總額： 本公司之擁有人 非控制性權益 Earnings(loss)pershareFromcontinuinganddiscontinuedoperations Basic 每股盈利（虧損） 來自持續經營業務及 已終止經營業務 基本 Diluted 攤薄 Fromcontinuingoperations Basic 來自持續經營業務 基本 Diluted 攤薄 Note附註
9 Forthesixmonthsended30June 截至六月三十日止六個月 2013 2012 二零一三年 二零一二年 RMB’000 RMB’000 人民幣千元 人民幣千元 (unauditedand (unaudited) restated) （未經審核及 （未經審核） 經重列） 207,441 (16,507) 4,854(33,218)179,077 153,60425,473 179,077 (3,189)– (19,696) (18,021)(1,675)(19,696) RMB19.33cents人民幣19.33分 RMB13.62cents人民幣13.62分 RMB(1.74cents)人民幣（1.74分） RMB(1.74cents)人民幣（1.74分） RMB16.75cents人民幣16.75分 RMB11.80cents人民幣11.80分 RMB(1.74cents)人民幣（1.74分） RMB(1.74cents)人民幣（1.74分） 20/ ChinaUptownGroupCompanyLimitedInterimReport2013中國上城集團有限公司二零一三年中期報告 CondensedConsolidatedStatementofFinancialPosition 簡明綜合財務狀況表 Asat30June2013 於二零一三年六月三十日 Non-currentassets Property,plantandequipment Investmentproperty Prepaidleasepayments Goodwill Available-for-saleinvestments 非流動資產 物業、機器及設備 投資物業 租賃預付款項 商譽 可供出售投資 Currentassets 流動資產 Inventories 存貨 Propertiesunderdevelopment 在建物業 Propertiesheldforsale 待售物業 Tradeandotherreceivables 貿易及其他應收賬款 Refundabledepositpaidforapossibleacquisition 可能收購事項之 已付可退還按金 Considerationreceivable 應收代價 Prepaidleasepayments 租賃預付款項 Held-to-maturityinvestments 持有至到期日投資 Held-for-tradinginvestments 持作交易用途之投資 etaxrecoverable 可收回所得稅 Bankbalancesandcash 銀行結存及現金 Currentliabilities Tradeandotherpayables Amountduetoaformersubsidiary etaxpayable Securedbankborrowings Convertiblebonds Considerationpayable 流動負債 貿易及其他應付賬款 應付一間前附屬 公司款項 應付所得稅 有抵押銀行貸款 可換股債券 應付代價 NetcurrentassetsTotalassetslesscurrentliabilities 流動資產淨額總資產減流動負債 Notes附註 1011111213 30June2013二零一三年六月三十日 RMB’000人民幣千元(unaudited)（未經審核） 31December2012二零一二年 十二月三十一日RMB’000 人民幣千元(audited) （經審核） 28,393179,800 231–– 208,424 29,683175,800 234184,231 – 389,948 251 3,174 14 – – – 746,701 15 11,768 18,606 150,000 150,000 21a 350,000 – 11
6 6 13 – – 46 53 174 – 210,130 196,668 722,375 1,115,208 16 12,253 541,866 21a 4,958 – 51 147,951 8,578 13,198 18 320,407 132,405 19 47,572 48,815 393,819 884,235 328,556 230,973 536,980 620,921 China
UptownGroupCompanyLimited中國上城集團有限公司 InterimReport2013二零一三年中期報告 /21 CondensedConsolidatedStatementofFinancialPosition 簡明綜合財務狀況表 Asat30June2013 於二零一三年六月三十日 Capitalandreserves Ordinarysharecapital Convertibleredeemablepreferenceshares Reserves 股本及儲備 普通股股本 可轉換可贖回優先股 儲備 Notes附註 17 Equityattributabletoowners oftheCompanyNon-controllinginterests 本公司之擁有人應佔權益非控制性權益 Totalequity 權益總額 Non-currentliabilities Convertiblebonds Deferredtaxation 非流動負債 可換股債券 18 遞延稅項 30June2013二零一三年六月三十日 RMB’000人民幣千元(unaudited)（未經審核） 31December2012二零一二年 十二月三十一日RMB’000 人民幣千元(audited) （經審核） 88,424152,006279,309 88,424152,006125,705 519,739(1,309) 518,430 366,13562,912 429,047 –18,550 18,550 536,980 179,78212,092 191,874 620,921 22/ ChinaUptownGroupCompanyLimitedInterimReport2013中國上城集團有限公司二零一三年中期報告 CondensedConsolidatedStatementofChangesinEquity 簡明綜合權益變動表 Forthesixmonthsended30June2013 截至二零一三年六月三十日止六個月 At1January2012(audited) 於二零一二年一月一日（經審核） Lossfortheperiodprehensiveexpense fortheperiod –Exchangedifferencesarisingon translationoffinancialstatements offoreignoperations 期內虧損期內其他全面支出 －因換算外國業務 財務報表產生的 匯兌差額 prehensiveexpense fortheperiod 期內全面支出總額 Recognitionofequity-settled share-basedpayments 確認以權益結算之以股份 為基礎的支付 At30June2012(unaudited) 於二零一二年 六月三十日（未經審核） Ordinarysharecapital 普通股股本 RMB’000人民幣千元 Sharepremium 股份溢價RMB’000人民幣千元 Convertibleredeemablepreference shares可轉換 可贖回 優先股 RM
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