天津市天房科技发展股份有限公司
TianJinTianFangScienceandTechnologyDevelopmentCo.,Ltd.
年度报告2021
1 公司年度大事记 公司分别于2021年5月22日和6月24日出席参加了第五届世界智能大会和中国建筑科学大会暨绿色智慧建筑博览会。
在两个展会上公司重点呈现了在智慧交通、智慧建筑、智慧城市等大数据应用领域取得的成果，通过对城市CIM+智慧应用、基于BIM的建造全流程管理平台、天科安全巡检平台、天科建造管理平台、天科运维管理平台、AI+无人机、智慧交通、BIM轻量化等公司核心技术及产品的展示，全面突显了公司的技术实力，备受前来观展的各界人士瞩目。
公司于2021年9月14日取得《大体量BIM模型轻量化的方法及装置》发明专利证书。
公司于2021年11月5日取得 《一种前端JavaScripth和本地Java
2 应用的交互方法和装置》发明专利证 书。
目录 第一节第二节第三节第四节第五节第六节第七节第八节第九节 重要提示、目录和释义
3 第一节重要提示、目录和释义 【声明】公司控股股东、实际控制人、董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
公司负责人王伟、主管会计工作负责人王平健及会计机构负责人（会计主管人员）王平健保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）对公司出具了标准无保留意见的审计报告。
本年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。
事项 是否存在控股股东、实际控制人、董事、监事、高级管理人员对年度报告内容存在异议或无法保证其真实、准确、完整是否存在半数以上董事无法完全保证年度报告的真实性、准确性和完整性董事会是否审议通过年度报告是否存在未出席董事会审议年度报告的董事是否存在未按要求披露的事项是否被出具非标准审计意见 是或否□是√否 □是√否√是□否□是√否□是√否□是√否 【重大风险提示表】 重大风险事项名称产品研发风险 高端人才引进风险市场竞争风险 重大风险事项描述及分析 公司在党建信息化平台等重点行业应用领域实施产品化战略，提升行业市场竞争能力，但是同时也在政策领域和未来产业化等方面产生风险。
应对措施：为应对产品研发风险，公司严格规范产品研发过程管理，深入充分的分析市场需求，合理控制研发成本，保证研发质量，并在产品规划上考虑持续发展的需要。
软件产业是典型的智力密集型产业，优秀人才对于产业发展至关重要，IT行业内人才竞争激烈，人员流动频繁，关键人才和高级人才的流失将对公司的核心业务的发展和技术创新产生不利的影响。
应对措施：为应对人员流动的风险，公司一方面加大人才储备，积极应对人员流动风险，另一方面进一步深化公司改革，建立创新创业机制，激发团队的自主创新能力，不断调整改革措施，促进员工与公司利益的共同发展，提高人员稳定性，降低人员流动风险。
目前国家处于战略调整频繁期，传统互联网等行业巨头受到较
4 项目建设回款和成本上升控制风险 突发新型冠状病毒肺炎疫情引发的风险本期重大风险是否发生重大变化： 大冲击，需要不断拆解和寻求新的创新突破，对公司基于业务场景化的创新受到较大的竞争冲击。
且房地产政策持续调整，建筑业降温进入调整降速和创新发展阶段，加剧了竞争风险。
应对措施：面对市场的激烈竞争和快速发展，公司一方面不断深化改革，建立平台内创业的激励机制，提升市场经营竞争能力；另一方面，加强技术创新和产品优化，提高产品对市场的适应性和竞争力，持续跟踪和研究探讨最前沿技术，同时以产品为中心形成端到端的整体解决方案，实现以服务为中心的转型，提升整体竞争能力。
在项目建设中特别是国家政策对房地产影响易出现工程建设回款不及时或恶意拖欠风险。
应对措施：一是加强合同管控能力，在合同约定中规避风险；二是加强法律意识，对于回款难的项目要及时使用法律武器来维权，减少公司损失；三是工程中标后要迅速组建有经验的项目团队，提前确定项目目标成本、工期和回款紧密配合的管理计划。
本年度突发的新型冠状病毒疫情对经济社会发展造成前所未有的严重冲击，全国各类企业深受重创，带来前所未有的严峻挑战，报告期内，受疫情影响及落实市疫情防控措施，公司经营业绩受到了较大影响。
应对措施：公司在疫情严重期间实施全员网络化办公模式，公司自主研发的“天科云综合管理驾驶舱”的成功上线既是完善了天科云这一建筑全生命周期管理系统的功能模块，也支持新冠疫情防控期间远程办公的需要，为公司降低管理成本、提高管理效率、全面提升公司管理水平，实现管理升级的积极探索和实践。
本期重大风险未发生重大变化 释义项目公司、天房科技恒通贸易、控股股东高级管理人员管理层三会三会议事规则 《公司章程》 元、万元报告期、本期 释义 释义指天津市天房科技发展股份有限公司指天津恒通贸易发展有限公司指总经理、副总经理、财务总监、董事会秘书指董事、监事、高级管理人员的统称指股东大会、董事会、监事会指《股东大会议事规则》、《董事会议事规则》、《监事会 议事规则》指最近一次由股东大会通过的《天津市天房科技发展股 份有限公司章程》指人民币元、人民币万元指2021年1月1日至2021年12月31日
5 上年同期期初、上年期末期末BIMCIMIOTAI 指2020年1月1日至2020年12月31日指2020年12月31日指2021年12月31日指建筑信息模型（BuildingInformationModeling）指计算机集成制造（ComputerIntegratedManufacturing）指物联网（ofThings）指人工智能（ArtificialIntelligence）
6 一、基本信息 公司中文全称英文名称及缩写证券简称证券代码法定代表人 第二节公司概况 天津市天房科技发展股份有限公司TianJinTianFangScienceandTechnologyDevelopmentCo.,Ltd.TIANFANGTECH天房科技430228王伟
二、联系方式 董事会秘书联系地址电话传真电子邮箱公司网址办公地址 邮政编码公司指定信息披露平台的网址公司年度报告备置地 张倩天津市南开区南马路1241号天房科技大厦022-23666688022-23666262tfkj_zh@/ 天津市南开区南马路1241号天房科技大厦 300100公司综合部
三、企业信息 股票交易场所成立时间挂牌时间分层情况行业（挂牌公司管理型行业分类） 主要业务 主要产品与服务项目 普通股股票交易方式普通股总股本（股）优先股总股本（股） 全国中小企业股份转让系统2002年7月15日2013年7月1日基础层I信息传输、软件和信息技术服务业-65软件与信息技术服务业652信息系统集成服务-6520信息系统集成服务建筑智能化设计与施工、软件开发、信息系统集成、机电安装工程、BIM咨询服务、消防工程、网络运维、AI+无人机、档案数字化加工及库房建设等。
BIM综合管理平台、建筑智能化工程设计与施工、软件开发与技术服务、干部档案数字化业务、智慧交通服务、无人机＋AI服务、计算机系统集成和运维领域的服务。
√集合竞价交易□做市交易190,400,000-
7 做市商数量控股股东实际控制人及其一致行动人
四、注册情况 项目统一社会信用代码注册地址注册资本 控股股东为天津恒通贸易发展有限公司实际控制人为天津市国有资产监督管理委员会，无一致行动人 内容 79U天津市南开区南马路1241号 19040万元 报告期内是否变更否否否
五、中介机构 主办券商（报告期内）主办券商办公地址报告期内主办券商是否发生变化主办券商（报告披露日）会计师事务所 签字注册会计师姓名及连续签字年限 会计师事务所办公地址 开源证券 西安市高新区锦业路1号都市之门B座5层 否 开源证券 中审众环会计师事务所（特殊普通合伙） 黄秀娟 时双雁 2年 2年 武汉市武昌区东湖路169号2-9层
六、自愿披露 □适用√不适用
七、报告期后更新情况 √适用□不适用公司于2022年2月24日召开了第三届董事会第二十六次会议，审议通过了《关于免除张龙先生 董事会秘书职务的议案》、《关于聘任张倩女士为董事会秘书的议案》，免去张龙先生董事会秘书的职务，聘任张倩女士为新任董事会秘书。
2022年3月15日召开了2022年第一次临时股东大会，审议通过了《关于拟变更公司全称及证券简称的议案》，2022年3月31日召开第四届董事会第一次会议，审议通过了《关于选举王伟先生任第四届董事会董事长的议案》。
公司于2022年4月7日取得变更后的营业执照，公司名称最终变更为：天津市天科数创科技股份有限公司，法定代表人变更为：王伟。
8 第三节会计数据、经营情况和管理层分析
一、主要会计数据和财务指标 (一)盈利能力 营业收入毛利率%归属于挂牌公司股东的净利润归属于挂牌公司股东的扣除非经常性损益后的净利润加权平均净资产收益率%（依据归属于挂牌公司股东的净利润计算）加权平均净资产收益率%（依据归属于挂牌公司股东的扣除非经常性损益后的净利润计算）基本每股收益 本期324,127,062.34 25.10%901,403.56548,947.44 2.04% 1.24% 0.0047 上年同期233,625,093.61 21.55%-68,886,989.63-64,666,523.11 -88.05% -82.66% 单位：元增减比例% 38.74%101.31% 100.85% - - -0.3618 101.31% (二)偿债能力 资产总计负债总计归属于挂牌公司股东的净资产归属于挂牌公司股东的每股净资产资产负债率%（母公司）资产负债率%（合并）流动比率利息保障倍数 本期期末493,628,578.64448,935,864.9644,692,713.68 0.2347390.95%90.95% 0.70- 本期期初513,965,391.01470,174,080.8943,791,310.12 0.2300091.48%91.48% 0.69- 单位：元增减比例% -3.96%-4.52% 2.06%2.06%- (三)营运情况 经营活动产生的现金流量净额应收账款周转率存货周转率 本期-27,907,459.83 3.102.08 上年同期41,650,443.50 2.781.21 单位：元增减比例% -167.00%-
9 (四)成长情况 总资产增长率%营业收入增长率%净利润增长率% 本期-3.96%38.74% -101.31% (五)股本情况 普通股总股本计入权益的优先股数量计入负债的优先股数量 本期期末190,400,000- (六)境内外会计准则下会计数据差异 □适用√不适用(七)非经常性损益项目及金额 项目计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益除上述各项之外的其他营业外收入和支出 非经常性损益合计所得税影响数 少数股东权益影响额（税后） 非经常性损益净额 (八)补充财务指标□适用√不适用 上年同期-4.70%-32.33% -3399.66% 增减比例%- 本期期初190,400,000- 单位：股增减比例% - 金额 单位：元409,684.05 -4,050.19 -53,177.74352,456.12 352,456.12 10 (九)会计政策变更、会计估计变更或重大差错更正等情况
1、会计数据追溯调整或重述情况 □会计政策变更□会计差错更正□其他原因√不适用
2、会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的原因及影响 √适用□不适用
（1）会计政策变更财政部于2018年12月7日发布了《企业会计准则第21号——租赁（2018年修订）（》财会[2018]35号）（以下简称“新租赁准则”）。
经本公司第三届董事会第十二次会议于2022年02月28日决议通过，本公司于2021年1月1日起执行前述新租赁准则，并依据新租赁准则的规定对相关会计政策进行变更。
本公司选择仅对2021年1月1日尚未完成的租赁合同的累计影响数进行调整。
首次执行的累积影响金额调整首次执行当期期初（即2021年1月1日）的留存收益及财务报表其他相关项目金额，对可比期间信息不予调整。
于新租赁准则首次执行日（即2021年1月1日），本公司的具体衔接处理及其影响如下：
1、本公司作为承租人对首次执行日的融资租赁，本公司作为承租人按照融资租入资产和应付融资租赁款的原账面价值，分别计量使用权资产和租赁负债；对首次执行日的经营租赁，作为承租人根据剩余租赁付款额按首次执行日的增量借款利率折现的现值计量租赁负债；原租赁准则下按照权责发生制计提的应付未付租金，纳入剩余租赁付款额中。
对首次执行日前的经营租赁，本公司按照与租赁负债相等的金额，并根据预付租金进行必要调整计量使用权资产。
本公司于首次执行日对使用权资产进行减值测试，并调整使用权资产的账面价值。
本公司对于首次执行日前的租赁资产属于低价值资产的经营租赁，不确认使用权资产和租赁负债。
对于首次执行日除低价值租赁之外的经营租赁，本公司根据每项租赁采用下列一项或多项简化处理：●将于首次执行日后12个月内完成的租赁，作为短期租赁处理；●计量租赁负债时，具有相似特征的租赁采用同一折现率；●使用权资产的计量不包含初始直接费用；●存在续约选择权或终止租赁选择权的，本公司根据首次执行日前选择权的实际行使及其他最新情况确定租赁期；●作为使用权资产减值测试的替代，本公司根据《企业会计准则第13号——或有事项》评估包含租赁的合同在首次执行日前是否为亏损合同，并根据首次执行日前计入资产负债表的亏损准备金额调整使用权资产；●首次执行日之前发生租赁变更的，本公司根据租赁变更的最终安排进行会计处理。
2、本公司作为出租人对于首次执行日前划分为经营租赁且在首次执行日后仍存续的转租赁，本公司作为转租出租人在首次执行日基于原租赁和转租赁的剩余合同期限和条款进行重新评估和分类。
重分类为融资租赁的，将其作为一项新的融资租赁进行会计处理。
3、执行新租赁准则的主要变化和影响如下：本公司承租情况见附注十一、
1、
（2），根据新租赁准则，本公司对于首次执行日前的租赁资产属于低价值资产的经营租赁，不确认使用权资产和租赁负债。
对于首次执行日除低价值租赁之外的经营租赁，本公司根据将于首次执行日后12个月内完成的租赁，作为短期租赁处理，因此对报表不产生影响。
11 (十)合并报表范围的变化情况□适用√不适用 12
二、主要经营情况回顾 (一)业务概要 商业模式本公司业务分为以下几个主要方面：一是软件开发领域，融合人工智能、大数据、物联网、云计算、区块链等创新技术在智能组工、 智慧党建和智慧城市等领域进行业务整合、产品深入规划和市场拓展。
在智能组工领域，进一步完善干部任免、培训、考核等相关业务系统，与干部监督系列软件实现数据共享、业务互通，形成完整的组织工作信息化生态体系，构建完善的组织工作智能管理平台，打造以平台为核心、以服务为支撑的产品盈利模式。
智慧党建以自主研发的云平台为支撑，持续进行技术优化和改进，丰富基础云服务，为平台用户提供更加优质、便利的党建资源和服务，并在此基础上进行业务拓展，实现集产品销售、技术服务、平台运营等多体系的收益方式。
在智慧城市建设领域，继续以BIM技术为基础，通过产业链深度合作进行多项技术攻关，构建多元化的技术体系，并在交通、建筑等领域推广应用。
二是干部人事档案数字化加工以及智能化库房建设任务（简称“两化业务”）报告期内，在天津市内主要面对大型企业、分支机构等客户群体实现了更大的销售范围，取得了良好的销售业绩；作为核心产品，干部人事档案综合应用系统趋于完善，融入了库房管理、动环管理、组工系统联动等多项功能，且充分发挥人工智能，大幅提高了电子档案加工的效率和成品质量；在拓展市场方面，成功进入郑州、衡水、伊宁等地区，实现了良好的市场预期；同时，不断强化内部管理，依托自主研发的“天科云”项目管理系统，完善了项目管理的全过程，在提高产量、质量的同时，实现了工作溯源、质量监督、进度控制等多项功能，为项目的顺利开展提供了技术保障。
三是智能交通服务领域，以顺利完成交付并运维的交管大数据平台和电子警察平台项目为基础，开始深入融合业务和基于智慧城市的智能交通大数据领域业务。
同时在交管科技设施维护领域，拓展了交管信号控制、公安视频监控等项目的维护工作，同时利用CIM+、IOT、无人机+AI等先进技术手段为用户提供全方位、专业化的维护服务。
四是AI+无人机服务领域，公司充分发挥无人机机动灵活的特点，将人工智能与无人机深度结合，不断深入场景化传统业务领域。
并开发出AI+无人机创新应用，赋能传统产业转型升级。
公司将静态目标搜索、动态目标跟踪、航线自主规划、无人机自主飞行控制、识别目标自主定位、异构平台融合等技术，应用于武警、公安、交管、能源等领域场景，为用户提供了专业化的解决方案。
解决了如基于实景融合的低空超视距交通态势感知预警系统，解决大场景的断面交通渠化、交通流量监测的问题，填补市场的空白。
将无人机与算法结合，进行相关信息识别，为指挥调度人员提供及时有效的道路信息。
在无人机应用的基础上，继续坚持以市场为导向，着重打造“无人化系统+人工智能”系列产品，不断为企业的科技创新注入新的活力。
同时深挖无人化系统市场需求，用人工智能赋能无人机设备，不仅为交通管理提供了精细化管理手段、为数智油田提供了智能化巡检手段，而且为特种作战提供了多样化侦察手段；用人工智能赋能无人艇，为走向深蓝提供了无人化采集手段；用人工智能赋能无人车，为协同保障提供立体化运输手段。
公司研发的无人化系统分别参加陆军和武警举办的全国比赛，都取得了好成绩，技术能力位居全国前列。
五是计算机系统集成和运维领域的服务，以技术为先导，以诚信合作为原则，积极开拓市场，特别是加大力度开发外埠市场，成功承揽了深圳、合肥、广西等项目，承接大型机房软、硬件集成建设和运营维护等。
六是充分发挥BIM技术优势，深入实践“BIM+智能化、机电、消防”业务模式，实现智能建筑向智慧建筑升级，以BIM技术首先实现三维数字化规划设计、建造装配式创新模式，再以形成的数字化孪生为底座，摸索出三维数字化智慧运维管理创新模式。
并且围绕国家十四五规划打造数字经济的战略规划，公司依托在智能建筑领域的行业经验和BIM技术积累，基于自主研发和实践探索出具有前瞻 13 布局城市信息模型（CIM）基础平台的优势，进一步积极参与数字城市和智慧城市的建设。
与创新属性相关的认定情况√适用□不适用 “专精特新”认定“单项冠军”认定“高新技术企业”认定“科技型中小企业”认定“技术先进型服务企业”认定其他与创新属性相关的认定情况详细情况 □国家级□省（市）级□国家级□省（市）级√是□是□是 公司于2019年11月28日获得国家级高新技术企业证书，证书编号：GR201912001882，有效期为三年。
行业信息是否自愿披露□是√否报告期内变化情况： 事项所处行业是否发生变化主营业务是否发生变化主要产品或服务是否发生变化客户类型是否发生变化关键资源是否发生变化销售渠道是否发生变化收入来源是否发生变化商业模式是否发生变化 是或否□是√否□是√否□是√否□是√否□是√否□是√否□是√否□是√否 (二)财务分析
1、资产负债结构分析 项目 货币资金应收票据应收账款存货合同资产投资性房地产长期股权投资固定资产 本期期末 金额 占总资产的比重% 44,668,615.35 9.05% 460,000.00 0.09% 125,052,627.19 25.33% 79,319,616.38 16.07% 56,975,357.75 11.54% 15,193,527.70 3.08% 12,774,934.72 2.59% 122,653,662.45 24.85% 本期期初 金额 占总资产的
比重% 73,308,747.56 14.26% 100,000.00 0.02% 57,174,748.79 11.12% 154,383,370.86 30.04% 23,225,683.94 4.52% 15,847,712.34 3.08% 10,819,888.94 2.11% 132,159,932.24 25.71% 14 单位：元 变动比例% -39.07%
360.00%118.72%-48.62%145.31%-4.13%18.07%-7.19% 在建工程无形资产商誉短期借款长期借款应付账款其他应付款 1,565,567.76 57,262,924.69379,583,109.99 0.32%2,396,492.63 11.60%56,596,717.9676.90%377,482,330.62 0.47% 11.01%73.45% -34.67% 1.18%0.56% 资产负债项目重大变动原因：
1、货币资金变动的原因货币资金本期较上期减少2,864.01万元，减少比例为39.07%，主要原因是支付公司日常经营中工 程项目材料采购及施工费、劳务分包费等成本及费用。
2、应收账款变动的原因 应收账款本期较上期增加6,787.79万元，增加比例为118.72%，主要原因是公司各工程项目验收结算后形成的应收账款增加。
3、存货变动的原因 存货本期较上期减少7,506.38万元，减少比例为48.62%，主要原因为公司各工程项目验收结算或阶段性确认产值，存货中生产成本结转主营业务成本所致。
4、合同资产变动的原因 合同资产本期较上期增加3,374.97万元，增加比例为145.31%，主要原因是公司各工程项目验收后确认产值形成的合同资产的增加。
2、营业情况分析
(1)利润构成 项目 营业收入营业成本毛利率销售费用管理费用研发费用财务费用信用减值损失资产减值损失其他收益投资收益公允价值变动收益资产处置收益 本期 金额 占营业收入的比重% 324,127,062.34 - 242,768,557.08 74.90% 25.10% - 13,472,037.39 4.16% 20,755,404.57 6.40% 38,063,055.95 11.74% -180,805.18 -0.06% -6,110,740.60 -1.89% -689,032.89 -0.21% 829,546.22 0.26% 85,549.89 0.03% - - - 上年同期 金额 占营业收入
的比重% 233,625,093.61 - 183,276,648.67 78.45% 21.55% - 20,665,219.66 8.85% 20,355,003.83 8.71% 38,223,623.2 16.36% -134,107.61 -0.06% -2,806,619.49 -1.20% -32,313,972.19 -13.83% 7,488,795.84 3.21% -837,083.08 -0.36% -6,176,382.87 -2.64% 15 单位：元 变动比例% 38.74%
32.46%-34.81% 1.97%-0.42%34.82%117.73%-97.87%-88.92%110.22% 100.00% 汇兑收益营业利润营业外收入营业外支出净利润 954,581.30 11,150.2564,327.99901,403.56 0.29%0.00%0.02%0.28% -66,148,772.0136,745.04860,698.66 -68,886,989.63 -28.31%0.02%0.37% -29.49% -101.44%-69.66%-92.53%-101.31% 项目重大变动原因：
1、营业收入变动的原因营业收入本期较上期增加9050.20万元，增幅38.74%，主要为2020年度受新冠疫情影响，建筑智 能化工程项目与施工业务一部分推迟到2021年完工、验收并结算，导致收入确认的增幅较大。
2、营业成本变动的原因营业成本本期较上期增加5949.19万元，增幅32.46%，主要为2020年度受新冠疫情影响，建筑智能化工程项目与施工业务一部分推迟到2021年完工、验收并结算，导致成本确认随之增幅较大。
3、销售费用变动的原因 销售费用本期较上期减少719.32万元，降幅34.81%，主要是折旧费减少，同时销售部门费用降低所致。
4、信用减值损失变动的原因 信用减值损失本期较上期增加330.41万元，增幅117.73%，主要为增加计提应收账款坏账准备所致。
5、资产减值损失变动的原因 资产减值损失本期较上期减少3162.49万元，降幅97.87%，主要为2020年公司三网业务全面终止，同时三网业务相关的固定资产已无使用价值，故全额计提了资产减值损失，2021年无此类减值现象。
6、其他收益变动的原因 其他收益本期较上期减少665.92万元，降幅88.92%，主要为2021年软件销售额减少，即征即退的增值税退税比2020年减少所致。
7、营业利润、净利润变动的原因 营业利润本期较上期增加6,710.34万元，增幅101.44%，净利润本期较上期增加6,978.84万元，增幅101.31%，主要为2020年度受新冠疫情影响，建筑智能化工程项目与施工业务一部分推迟到2021年完工、验收并结算，导致2021年收入确认的增幅较大，相应利润增加较多。
(2)收入构成 项目主营业务收入其他业务收入主营业务成本其他业务成本 本期金额322,287,901.85 1,839,160.49242,114,372.49 654,184.59 上期金额232,134,372.80 1,490,720.81182,539,167.99 737,480.68 单位：元变动比例% 38.84%23.37%32.64%-11.29% 按产品分类分析：√适用□不适用 类别/项目 营业收入 营业成本 毛利率% 16 营业收入比上年同 营业成本比上年同 单位：元毛利率比上年 同期增减% 建筑智能化工程设计与施工业软件开发与技术服务 243,325,905.7578,961,996.10 189,606,015.1852,508,357.31 22.08%33.50% 期增减%82.81% -16.06% 期增减% 45.77%868.30% 16.20% -35.52% 按区域分类分析：□适用√不适用收入构成变动的原因：
1、建筑智能化工程设计与施工业务变动原因建筑智能化工程设计与施工业本期较上期增加11,022.59万元，增幅82.81%，主要为2020年度受 新冠疫情影响，一部分项目推迟到2021年完工、验收并结算，导致2021年收入确认比2020年度有较大幅度增加。
2、软件开发与技术服务变动原因 软件开发与技术服务本期较上年同期减少了1510.36万元，降幅16.06%，主要原因为公司2021年软件销售较2020年减少所致。
(3)主要客户情况 序号 客户 1天津市地下铁道集团有限公司2天津市公安交通管理局3天津天胜置业有限公司4天津市建工工程总承包有限公司5天津渤海置业有限公司 合计 销售金额 61,977,061.9632,501,279.7521,714,372.6511,492,696.048,793,145.75136,478,556.15 年度销售占比%19.12%10.03%6.70%3.55%2.71%42.11% 单位：元是否存在关联关 系否否否否否 -
(4)主要供应商情况 序供应商号1北京鸿远茗交通设施工程有限公司2天津迪威科技有限公司3北京华控信通科技有限公司4百纳德（扬州）电能系统股份有限公司5天津市亿岚通配电设备有限公司 合计
3、现金流量状况 采购金额 10,226,820.644,574,421.243,637,746.242,926,683.182,667,578.1124,033,249.41 年度采购占比% 8.66%3.87%3.08%2.48%2.26%20.35% 项目 本期金额 上期金额 单位：元是否存在关联关 系否否否否否 - 单位：元变动比例% 17 经营活动产生的现金流量净额投资活动产生的现金流量净额筹资活动产生的现金流量净额 -27,907,459.83-71,964.61 41,650,443.50-1,152,838.87 -3,608.89 -167.00%-93.76% -100.00% 现金流量分析：
1、经营活动产生的现金流量净额较上期减少了167.00%，主要为支付公司日常经营过程中工程项目材料采购及施工费、劳务分包费等成本以及公司日常费用支出。
2、投资活动产生的现金流量净额较上期减少了93.76%，主要是本期购置固定资产较上期减少所致。
(三)投资状况分析
1、主要控股子公司、参股公司情况√适用□不适用 公司名称天津市天房信达国际贸易有限公司 天津文化产业小额贷款有限公司 公司类型参股公司 参股公司 主要业务 货物及技术进出口业务、金属材料、煤炭、焦炭、金属矿石批发兼零售办理各项小额贷款、票据贴现等贷款相关咨询业务 注册资本60,000,000 50,000,000 总资产32,378,704.48 71,568,639.13 净资产11,162,681.67 54,570,578.47 营业收入0 3,892,862.38 单位：元净利润-24,296.25 471,133.78 主要参股公司业务分析√适用□不适用 公司名称天津市天房信达国际贸易有限公司天津文化产业小额贷款有限公司 与公司从事业务的关联性与公司业务不存在关联性与公司业务不存在关联性 持有目的多元化投资多元化投资 公司控制的结构化主体情况 18 □适用√不适用
2、合并财务报表的合并范围内是否包含私募基金管理人□是√否
三、持续经营评价 报告期内，公司在信息化产品和应用的研发过程中进行了多项技术攻关，完成了“一种前端JavaScript和本地Java应用的交互方法和装置”、“大体量BIM模型轻量化的方法及装置”和“CIM平台下海量高精度建筑模型展示的方法及装置”三项关键技术的研究，申请并授权3项发明专利，为公司依靠核心技术提高持续经营能力提供了技术保障。
报告期内，公司顺利完成了天津市智能制造示范项目“数字化档案智能制造加工中心”的建设和验收，基于本项目的研究成果，实现人工智能技术在档案数字化加工过程的技术突破，创新档案管理模式，提升档案信息化服务能力。
19 第四节重大事件
一、重大事件索引 事项是否存在重大诉讼、仲裁事项是否存在提供担保事项是否对外提供借款是否存在股东及其关联方占用或转移公司资金、资产及其他资源的情况是否存在日常性关联交易事项是否存在其他重大关联交易事项是否存在经股东大会审议通过的收购、出售资产、对外投资事项以及报告期内发生的企业合并事项是否存在股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施是否存在股份回购事项是否存在已披露的承诺事项是否存在资产被查封、扣押、冻结或者被抵押、质押的情况是否存在被调查处罚的事项是否存在失信情况是否存在破产重整事项是否存在自愿披露的其他事项 是或否√是□否□是√否□是√否□是√否 √是□否□是√否□是√否 □是√否□是√否√是□否√是□否□是√否□是√否□是√否□是√否 索引
四.二.(一)
四.二.(二)
四.二.(三)
四.二.(四)
四.二.(五)
二、重大事件详情（如事项存在选择以下表格填列） (一)重大诉讼、仲裁事项
1、报告期内发生的诉讼、仲裁事项报告期内发生的诉讼、仲裁事项涉及的累计金额是否占净资产10%及以上√是□否 性质诉讼或仲裁 累计金额 作为原告/申请人 作为被告/被申请人 15,980,652.55 10,224,189.08 合计26,204,841.63 单位：元占期末净资产 比例%58.63%
2、以临时公告形式披露的重大诉讼、仲裁事项√适用□不适用 原告/申请人 被告/被申请人 案由 天津市天被告一：建设工程 是否结案 是 涉及金额 13,489,777.00 是否形成预计负债 否 案件进展或执行情 况已于8月 20 单位：元 临时公告披露时间 2021年
2 房科技发天津市建施工纠纷展股份有工工程总限公司承包有限 公司被告二：天津天房天陆置业有限公司天津鑫云天津市天建设工程否科技发展房科技发施工纠纷有限公司展股份有限公司 总计 - - - 9,030,172.08否 22,519,949.08 - 25日与对方协商后撤诉。
月23日 一审已判决公司胜诉，对方提起上诉。
- 2021年6月3日 - 重大诉讼、仲裁事项对公司的影响：公司将积极妥善处理所有诉讼，依法主张自身合法权益，避免对公司及投资者造成损失，并根据诉讼进展情况及时履行信息披露义务，以上诉讼不会对公司经营方面产生重要影响。
(二)股东及其关联方占用或转移公司资金、资产及其他资源的情况本报告期公司无股东及其关联方占用或转移公司资金、资产及其他资源的情况 (三)报告期内公司发生的日常性关联交易情况 具体事项类型
1．购买原材料、燃料、动力，接受劳务
2．销售产品、商品，提供劳务
3．公司章程中约定适用于本公司的日常关联交易类型
4．其他 预计金额15,000,0005,000,000 015,000,000 单位：元发生金额7,727,645.99445,990.99 07,650,943.18 (四)承诺事项的履行情况 承诺主体其他股东公司 承诺开始日期 2012年1月1日 2012年11月30日 承诺结束日期- - 承诺来源挂牌挂牌 承诺类型 同业竞争承诺其他承诺（关于规范票据管理的承诺） 承诺具体内容 承诺不构成同业竞争其他（承诺规范票据管理） 承诺履行情况 正在履行中 正在履行中 21 承诺事项履行情况事项 因相关法律法规、政策变化、自然灾害等自身无法控制的客观原因，导致承诺无法履行或无法按期履行的，承诺人是否未及时披露相关信息除自身无法控制的客观原因及全国股转公司另有要求的外，承诺已无法履行或履行承诺不利于维护挂牌公司权益的，承诺人是否未充分披露原因并履行替代方案或豁免承诺的审议程序除自身无法控制的客观原因外，承诺人是否超期未履行承诺或违反承诺 是或否不涉及不涉及 不涉及 是否完成整改不涉及不涉及 不涉及 公司挂牌时其他股东做出的同业竞业承诺及公司做出的关于规范票据管理的承诺均在履行中。
(五)被查封、扣押、冻结或者被抵押、质押的资产情况 资产名称 资产类别 权利受限类型 西青区赛达二支路30号房产及土地使用权 固定资产、投资性房地产 抵押 总计 - - 账面价值43,823,205.06 43,823,205.06 占总资产的比 例%8.88% 8.88% 单位：元 发生原因 2018年12月20日，原控股股东天津房地产集团有限公司（简称“天房集团”）与天津天保商业保理有限公司（简称“天保公司”）签订《有追索权国内保理业务合同》，天房集团将其对本公司享有的《商务合同》项下应收账款净额3.6亿元转让给天保公司，获得保理融资款3亿元，保理融资期限为2018年12月25日至2019年12月15日。
截止至2020年12月31日，本公司其他应付天房集团往来款余额为3.5亿元。
2019年12月31日，本公司与天保公司签订《抵押合同》，以本公司坐落于西青区赛达二支路30号的房产及土地使用权作为抵押资产，为原控股股东天房集团与天保公司签订的《有追索权国内保理业务合同》提供抵押担保。
- 资产权利受限事项对公司的影响：因为天房集团与天保公司之间的保理业务尚未达成一致意见，虽然该资产抵押已到期，但截止报 22 告披露日，该资产未解抵押，实际对公司经营未造成影响。
第五节股份变动、融资和利润分配
一、普通股股本情况 (一)普通股股本结构 股份性质 无限售股份总数无限售其中：控股股东、实际控条件股制人 份董事、监事、高管核心员工有限售股份总数 有限售其中：控股股东、实际控条件股制人 份董事、监事、高管核心员工总股本普通股股东人数 股本结构变动情况：□适用√不适用 期初数量190,400,000 比例%100% 133,249,58569.98% 4,620,000- 2.43%- - - - - - - 190,400,000- 本期变动-3,465,000 期末数量186,935,000 单位：股 比例%98.18% -133,249,58569.98% -3,465,000- 3,465,000 1,155,000- 3,465,000 0.61%- 1.82% - - - 3,465,0000 3,465,000- 190,400,000 1.82%- 19 (二)普通股前十名股东情况 序股东名号称 期初持股数 持股变动 1天津恒 0133,249,585 通贸易 发展有 限公司 2天津市23,199,015 - 腾达楼 宇自控 有限公 期末持股数 期末持股比例% 133,249,58569.984% 23,199,01512.1844% 23 期末持有限售股份 数量
0 期末持有无限售股份数 量 133,249,585 单位：股 期末期末持有持有的质的司押股法冻份数结股 量份数量
0 0 023,199,015
0 0 司 3天津天10,616,000 -10,616,0005.5756% 010,616,000
0 0 易智慧 管理咨 询有限 公司 4王怀彬4,620,000 -4,620,0002.4265%3,465,0001,155,000
0 0 5杜广美4,620,000 -4,620,0002.4265% 04,620,000
0 0 6刘钺 4,184,437 -4,184,4372.1977% 04,184,437
0 0 7李君华3,220,000 -3,220,0001.6912% 03,220,000
0 0 8李向彤3,220,000 -3,220,0001.6912% 03,220,000
0 0 9王悠 3,220,000 -3,220,0001.6912% 03,220,000
0 0 10肖立 80,000 - 80,0000.0420%
0 80,000
0 0 合计 56,979,452133,249,585190,229,03799.9103%3,465,000186,764,037
0 0 普通股前十名股东间相互关系说明：公司股东无关联关系或一致行动关系。
二、优先股股本基本情况 □适用√不适用
三、控股股东、实际控制人情况 是否合并披露：□是√否 24 （一）控股股东情况 2020年12月16日，公司原控股股东天津房地产集团有限公司通过特定事项协议转让的方式，将其持有的公司133,249,585股转让给天津恒通贸易发展有限公司。
并于2021年1月6日在中国证券登记结算有限责任公司将过户登记手续办理完成。
报告期内，公司控股股东为天津恒通贸易发展有限公司，法定代表人陈飞，成立时间为2019年5月8日，统一社会信用代码：91120101MA06LU244J，注册资本：35000万人民币。
持有公司133,249,585股，持股比例为69.984%，所持股份性质为国有法人股。
（二）实际控制人情况 由于天津恒通贸易发展有限公司系天津市国有资产监督管理委员会下属全资企业，因此公司的实际控制人为天津市国有资产监督管理委员会。
报告期内，公司实际控制人未发生变动。
四、报告期内的普通股股票发行及募集资金使用情况 (一)报告期内的普通股股票发行情况□适用√不适用(二)存续至报告期的募集资金使用情况□适用√不适用 25
五、存续至本期的优先股股票相关情况 □适用√不适用
六、存续至本期的债券融资情况 □适用√不适用
七、存续至本期的可转换债券情况 □适用√不适用
八、银行及非银行金融机构间接融资发生情况 □适用√不适用
九、权益分派情况 (一)报告期内的利润分配与公积金转增股本情况□适用√不适用报告期内未执行完毕的利润分配与公积金转增股本的情况：□适用√不适用(二)权益分派预案□适用√不适用
十、特别表决权安排情况 □适用√不适用 26 第六节董事、监事、高级管理人员及核心员工情况
一、董事、监事、高级管理人员情况 (一) 姓名 王伟 陈天丰张云星王怀彬刘生发王建林孙长青王平健杜春鹰张龙 基本情况 是否为失 职务 性别信联合惩 戒对象 代理董事长、男否 总经理 董事 男否 董事 男否 董事 男否 监事会主席 男否 监事 男否 职工代表监事男否 副总经理 男否 副总经理 男否 董事会秘书、男否 副总经理、财 务总监 董事会人数： 监事会人数： 高级管理人员人数： 出生年月 1965年9月 1971年11月1980年9月1960年10月1963年7月1980年11月1969年12月1972年10月1975年1月1964年12月 任职起止日期 起始日期 终止日期 2018年11月7日2022年3月15日 2018年11月7日2018年11月7日2018年11月7日2018年11月7日2018年11月7日2018年11月7日2018年11月7日2018年11月7日2018年11月7日 2022年3月15日2022年3月15日2022年3月15日2022年3月15日2022年3月15日2022年2月24日2022年5月31日2022年5月31日2022年3月31日 434 董事、监事、高级管理人员与股东之间的关系：董事王怀彬为公司股东。
(二)变动情况： √适用□不适用姓名 王天王平健杜春鹰陈天丰张云星 期初职务董事长董事、副总经理董事、副总经理无无 变动类型离任离任离任新任新任 期末职务无副总经理副总经理董事董事 (三)报告期内新任董事、监事、高级管理人员情况 √适用□不适用
1、报告期内新任董事、监事、高级管理人员持股情况 27 变动原因调查原因，免职工作原因，免职工作原因，免职工作原因，任职工作原因，任职 √适用□不适用 姓名 陈天丰张云星 合计 职务 董事董事 - 期初持普通股股数 000 数量变动 00- 期末持普通股股数 000 期末普通股持股比 例%0%0%0% 期末持有股票期权 数量000 单位：股期末被授予的限制性股 票数量000
2、报告期内新任董事、监事、高级管理人员专业背景、主要工作经历等情况：
1、陈天丰（董事）陈天丰，男，1971年11月出生，中国国籍，无境外永久居留权，南开大学工商管理硕士。
1994.07--2000.01天津信托有限责任公司干部2000.01--2001.05天津信托有限责任公司证券研究部副总经理2001.05--2002.05广州易方达基金管理公司市场拓展部主管2002.05--2006.06天弘基金公司投资管理部经理2006.06--2007.01天津信托有限责任公司投资部副经理2007.01--2008.03天津信托有限责任公司自营投资部副经理2008.03--2009.02天津信托有限责任公司证券自营投资部副经理2009.02--2013.09天津信托有限责任公司证券自营投资部总经理2013.09--2014.07天津信托有限责任公司投资研究部总经理2014.07--2017.10天津信托有限责任公司资产管理部总经理2017.11--2019.01天津国有资本投资运营有限公司业务团队负责人2019.01--2019.04天津国有资本投资运营有限公司创新事业部总经理2019.04--2020.04天津市万博咨询有限公司董事长2020.04--2020.11天津国有资本投资运营有限公司并购投资部总经理2020.11--2021.02天津国有资本投资运营有限公司并购投资部总经理、天津国资股权投资基金管理有限公司总经理 2021.03--2021.07天津国资股权投资基金管理有限公司党支部书记、总经理2021.07—至今天津国有资本投资运营有限公司资本运营部总经理、天津国资股权投资基金管理有限公司党支部书记、总经理
2、张云星（董事）张云星，男，1980年9月出生，中国国籍，无境外永久居留权，中国科技大学信息技术学院自动化系模式识别与智能控制专业硕士。
2003.09--2005.08中共山西省委左权县委组织部办公室科员2005.09--2008.07中国科技大学信息技术学院模式识别与智能控制专业研究生2008.07--2011.06石化盈科信息技术有限责任公司研发中心项目经理2011.07--2017.07中信证券股份有限公司信息技术中心副总裁2017.07--2017.09华菁证券有限公司信息技术管理部高级副总裁2017.09--2018.02天津国有资本投资运营有限公司党群工作部高级经理2018.02--2019.04天津国有资本投资运营有限公司综合管理部高级经理2019.04--2021.02天津国有资本投资运营有限公司并购投资部投资副总监2021.02--2021.06天津国有资本投资运营有限公司信息规划部临时负责人 28 2021.05—至今天津国有资本投资运营有限公司信息规划部副总经理 (四)董事、高级管理人员的股权激励情况 □适用√不适用 (五)董事、监事、高级管理人员任职履职情况 事项董事、监事、高级管理人员是否存在《公司法》第一百四十六条规定的情形董事、监事、高级管理人员是否被中国证监会采取证券市场禁入措施或者认定为不适当人选，期限尚未届满董事、监事、高级管理人员是否被全国股转公司或者证券交易所采取认定其不适合担任公司董事、监事、高级管理人员的纪律处分，期限尚未届满是否存在董事、高级管理人员兼任监事的情形是否存在董事、高级管理人员的配偶和直系亲属在其任职期间担任公司监事的情形财务负责人是否具备会计师以上专业技术职务资格，或者具有会计专业知识背景并从事会计工作三年以上是否存在超过二分之一的董事会成员具有亲属关系（不限于近亲属）董事、高级管理人员是否投资与挂牌公司经营同类业务的其他企业董事、高级管理人员及其控制的企业是否与公司订立除劳务/聘任合同以外的合同或进行交易是否存在董事连续两次未亲自出席董事会会议的情形是否存在董事连续十二个月内未亲自出席董事会会议次数超过期间董事会会议总次数二分之一的情形 是或否否否否 否否否否否否否否 具体情况 (六)独立董事任职履职情况□适用√不适用
二、员工情况 (一)在职员工（公司及控股子公司）基本情况 按工作性质分类管理人员销售人员技术人员财务人员 期初人数86 2677 本期新增0000 29 本期减少30 210 期末人数56 2467 行政人员员工总计 13
4 0 17 301
4 24 281 按教育程度分类 期初人数 期末人数 博士
0 0 硕士 15 17 本科 258 235 专科 27 27 专科以下
1 2 员工总计 301 281 员工薪酬政策、培训计划以及需公司承担费用的离退休职工人数等情况 公司适应市场变化，根据公司发展变革要求，制定积极稳健的员工薪酬政策，根据业务发展变化， 及时调整相关部门和岗位的薪资结构，推进绩效与部门业绩、员工成绩挂钩，做到薪岗匹配，有效考 核与激励。
公司根据经营发展需要，适时组织形式多样的内外部培训，丰富培训课程体系，持续提升 培训管理水平，助推组织发展和人才发展，不断提高组织效能。
(二)
核心员工（公司及控股子公司）基本情况及变动情况 □适用√不适用
三、报告期后更新情况 √适用□不适用2022年2月24日，公司召开第四届职工代表大会第四次会议，审议通过了选举孙长青为第四届 监事会职工代表监事。
2022年2月24日，公司召开了第三届董事会第二十六次会议，审议通过了免去张龙的董事会秘 书，任命张倩为董事会秘书。
2022年3月15日，公司召开了2022年第一次临时股东大会，审议通过了提名王伟、陈天丰、张 云星、王怀彬、王平健为第四届董事会董事的议案，审议通过了提名李冬青、王建林为第四届监事会监事的议案。
2022年3月23日，公司召开第四届监事会第一次会议，审议通过了选举李冬青为第四届监事会主席。
2022年3月31日，公司召开第四届董事会第一次会议，审议通过了选举王伟为第四届董事会董事长，免去张龙副总经理、财务总监的职务。
第七节公司治理、内部控制和投资者保护 年度内是否建立新的公司治理制度投资机构是否派驻董事监事会对本年监督事项是否存在异议管理层是否引入职业经理人 事项 30 是或否□是√否□是√否□是√否□是√否 会计核算体系、财务管理、风险控制及其他重大内部管理制度本年是否发现重大缺陷是否建立年度报告重大差错责任追究制度 □是√否√是□否
一、公司治理 (一)制度与评估
1、公司治理基本状况报告期内，公司严格按照《公司法》、《证券法》等有关法律法规的要求，规范公司运作，履行信 息披露义务，不断完善公司治理结构，建立健全内部管理和控制制度，进一步规范公司运作，提高了公司治理水平。
公司三会的召集、召开、表决程序符合有关法律、法规的要求，公司信息披露工作严格遵守相关法律、法规的规定，做到及时、准确、完整。
截至报告期末，公司治理实际情况符合全国中小企业股份转让系统有限责任公司治理的规范性文件。
2、公司治理机制是否给所有股东提供合适的保护和平等权利的评估意见 公司严格按照有关法律法规的要求，建立了规范的法人治理结构，以保护股东的利益。
首先，公司严格依照《全国中小企业股份转让系统挂牌公司信息披露规则》的要求进行充分的信息披露，依法保障股东对公司重大事务依法享有的知情权。
其次，公司通过建立和完善公司规章制度体系加强股东保护，在制度层面保障公司股东充分行使表决权、质询权等合法权利。
因此，公司现有治理机制能够保证股东充分行使知情权、参与权、质询权和表决权等权利。
3、公司重大决策是否履行规定程序的评估意见 报告期内，公司重大事项均按照公司内部控制制度进行决策，履行了相应法律程序。
公司重大事件均通过了公司董事会和股东大会审议，没有出现董事会、股东大会会议召集程序、表决方式违反法律、行政法规或者公司章程，或者决议内容违反公司章程的情形。
4、公司章程的修改情况 公司是否已对照《全国中小企业股份转让系统挂牌公司治理规则》等业务规则完善公司章程：√是□否 报告期内，公司第三届董事会第十八次会议以及2021年第二次临时股东大会审议通过了《关于修订<天津市天房科技发展股份有限公司章程>》的议案，具体内容请见公司于2021年2月23日在全国中小企业股份转让系统指定信息披露平台（）披露的《关于拟修订<公司章程>公告》（公告编号：2021-012）。
(二)三会运作情况
1、三会的召开次数 项目召开次数 股东大会
5 董事会
8 监事会
2 31
2、股东大会的召集、召开、表决情况 事项股东大会是否未均按规定设置会场2020年年度股东大会是否未在上一会计年度结束后6个月内举行2020年年度股东大会通知是否未提前20日发出2021年公司临时股东大会通知是否未均提前15日发出独立董事、监事会、单独或合计持股10%以上的股东是否向董事会提议过召开临时股东大会股东大会是否实施过征集投票权股东大会审议《全国中小企业股份转让系统挂牌公司治理规则》第二十六条所规定的影响中小股东利益的重大事项时，对中小股东的表决情况是否未单独计票并披露 是或否否否否否否 否否 具体情况 不涉及不涉及
3、三会召集、召开、表决的特殊情况 √适用□不适用股东大会延期或取消情况：□适用√不适用股东大会增加或取消议案情况：√适用□不适用2021年挂牌公司召开的股东大会共增加临时议案1个，取消议案0个。
具体情况如下： 2021年10月15日公司董事会收到单独持有69.98%股份的股东天津恒通贸易发展有限公司书面提交的《关于向天津市天房科技发展股份有限公司2021年第四次临时股东大会增加临时提案的通知》，提请在2021年10月29日召开的2021年第四次临时股东大会中增加临议案。
公司已于2021年10月18日披露了《天津市天房科技发展股份有限公司关于2021年第四次临时股东大会增加临时提案的公告》。
股东大会议案被否决或存在效力争议情况：□适用√不适用董事会议案被投反对或弃权票情况：□适用√不适用监事会议案被投反对或弃权票情况：□适用√不适用
4、三会程序是否符合法律法规要求的评估意见 公司严格遵守法律法规，规范地召集、召开股东大会。
历次股东大会的召集、召开程序、出席股东大会的人员资格及股东大会的表决程序均符合《公司法》、《公司章程》和《股东大会议事规则》及其他法律法规的规定，能够确保全体股东尤其是中小股东享有平等地位，充分行使自己的权利。
报告期内召开的股东大会均由董事会召集召开。
公司严格按照《公司章程》规定的董事选聘程序选举董事，公司董事会严格按照《公司法》、《公司章程》和《董事会议事规则》履行权利、承担义务；公司董事会人数和人员构成符合法律、法规的要求；各位董事能够以认真负责的态度出席董事会会议，董事会表决过程遵守相关法律、法规和公司制度，公司全体董事能够积极参加有关培训，熟悉有关法律、法规，了解作为董事的权利、义务和责任。
32 公司监事会在《公司法》、《公司章程》和股东大会赋予的职权范围内依法并积极行使监权；监事认真履行职责，本着对股东负责的态度，对公司财务以及公司董事、总经理和其他高级管理人员履行职责的合法、合规性进行有效监督；对公司重大事项、财务状况、董事和经理的履职情况等进行有效监督并发表意见，维护公司和全体股东的利益。
二、内部控制 (一)监事会就年度内监督事项的意见报告期内，监事会能够独立运作，对本年度内的监督事项没有异议。
(二)公司保持独立性、自主经营能力的说明 公司自成立以来，按照《公司法》、《证券法》等有关法律、法规和《公司章程》的要求规范运作，在业务、资产、人员、机构、财务等方面与现有股东相互独立，具有完整的业务体系和面向市场独立经营的能力。
(三)对重大内部管理制度的评价 事项 是或否 挂牌公司是否存在公章的盖章时间早于相关决策审批机构授权审批时间的情形 否 挂牌公司出纳人员是否兼管稽核、会计档案保管和收入、费用、债权债务账目的登记
否 工作 公司严格按照《公司法》、《公司章程》等有关法律、法规和规章制度的要求，建立了适应公司管理要 求的内部控制体系，体系涵盖了研发、销售、各业务部门、综合行政、人力资源、采购、财务等各业 务及管理环节。
从公司经营过程和成果看，公司的内部控制体系能够适应公司业务和管理的特点，是 完整、合理和有效的。
内部控制制度已基本能够适应公司管理的要求，能够对编制真实、公允的财务 报表提供合理的保证，能够对公司产品研发、项目执行提供保证，能够对公司内部运营与管理提供保 证。
(四)
年度报告差错责任追究制度相关情况 公司严格按照全国中小企业股份转让系统有关规定的要求，建立了信息披露管理制度及年度报告重大差错责任追究制度，针对年度报告出现重大差错的情形，加大对年度报告信息披露相关责任人员的问责力度，提高年度报告信息披露的质量和透明度，确保年度报告信息披露的真实性、准确性、完整性和及时性，推进公司内控制度建设。
报告期内，公司不存在年度报告出现重大差错情况。
三、投资者保护 (一)公司股东大会实行累积投票制和网络投票安排的情况 □适用√不适用 33 (二)特别表决权股份□适用√不适用 34 第八节财务会计报告
一、审计报告 是否审计审计意见 审计报告中的特别段落 审计报告编号审计机构名称审计机构地址审计报告日期 签字注册会计师姓名及连续签字年限 会计师事务所是否变更会计师事务所连续服务年限会计师事务所审计报酬 是 无保留意见 √无□强调事项段 □其他事项段□持续经营重大不确定性段落 □其他信息段落中包含其他信息存在未更正重大错报说明 众环审字(2022)2010006号 中审众环会计师事务所（特殊普通合伙） 武汉市武昌区东湖路169号2-9层 2022年4月8日 黄秀娟 时双雁 2年 2年 否 2年 16万元 审计报告 众环审字(2022)2010006号天津市天房科技发展股份有限公司全体股东：
一、审计意见我们审计了天津市天房科技发展股份有限公司（以下简称“天房科技”）财务报表，包括2021年12月31日的资产负债表，2021年度的利润表、现金流量表、股东权益变动表以及相关财务报表附注。
我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了天房科技2021年12月31日的财务状况以及2021年度的经营成果和现金流量。
二、形成审计意见的基础我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。
审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。
按照中国注册会计师职业道德守则，我们独立于天房科技，并履行了职业道德方面的其他责任。
我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
三、其他信息 天房科技管理层对其他信息负责。
其他信息包括天房科技2021年年度报告中涵盖的信息，但不 35 包括财务报表和我们的审计报告。
我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证结 论。
结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否与财 务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。
基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。
在这方面， 我们无任何事项需要报告。
四、管理层和治理层对财务报表的责任天房科技管理层（以下简称“管理层”）负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。
在编制财务报表时，管理层负责评估天房科技的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项（如适用），并运用持续经营假设，除非管理层计划清算天房科技、终止运营或别无其他现实的选择。
治理层负责监督天房科技的财务报告过程。
五、注册会计师对财务报表审计的责任我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并出具包含审计意见的审计报告。
合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。
错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。
在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。
同时，我们也执行以下工作：（一）识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序以应对这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。
由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。
（二）了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序，但目的并非对内部控制的有效性发表意见。
（三）评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。
36 （四）对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。
同时，根据获取的审计证据，就可能导致对天房科技持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。
如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。
我们的结论基于截至审计报告日可获得的信息。
然而，未来的事项或情况可能导致天房科技不能持续经营。
（五）评价财务报表的总体列报、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交易和事项。
我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。
中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）黄秀娟 时双雁 中国·武汉 中国注册会计师：中国注册会计师： 2022年4月8日 37
二、财务报表 (一)资产负债表 项目流动资产：货币资金结算备付金拆出资金交易性金融资产衍生金融资产应收票据应收账款应收款项融资预付款项应收保费应收分保账款应收分保合同准备金其他应收款其中：应收利息 应收股利买入返售金融资产存货合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产其他流动资产 流动资产合计非流动资产：发放贷款及垫款债权投资其他债权投资长期应收款长期股权投资其他权益工具投资其他非流动金融资产投资性房地产固定资产在建工程生产性生物资产油气资产使用权资产 附注六、
1 2021年12月31日44,668,615.35 单位：元2021年1月1日 73,308,747.56 六、2六、3六、4六、
5 460,000.00125,052,627.19 3,420,271.11 六、
6 2,753,080.22 六、7六、
8 六、
9 79,319,616.3856,975,357.75 2,500,456.37315,150,024.37 100,000.0057,174,748.79 425,816.00821,458.69 1,849,780.17 154,383,370.8623,225,683.94 13,028,464.43324,318,070.44 六、10 六、11六、12六、13 12,774,934.72 15,193,527.70122,653,662.45 10,819,888.94 1,864,869.2215,847,712.34132,159,932.24 38 无形资产开发支出商誉长期待摊费用递延所得税资产其他非流动资产 非流动资产合计资产总计 流动负债：短期借款向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债应付票据应付账款预收款项合同负债卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款应付职工薪酬应交税费其他应付款其中：应付利息 应付股利应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债一年内到期的非流动负债其他流动负债 流动负债合计非流动负债：保险合同准备金长期借款应付债券其中：优先股 永续债租赁负债长期应付款长期应付职工薪酬预计负债 六、14 六、15六、16 1,565,567.76 10,795,112.2815,495,749.36178,478,554.27493,628,578.64 2,396,492.63 13,389,123.0013,169,302.20189,647,320.57513,965,391.01 六、17六、18 57,262,924.694,523,940.75 56,596,717.9627,896,167.25 六、19六、20六、21 6,550,960.7830,384.42 379,583,109.99 5,310,855.5941,505.79 377,482,330.62 六、22 984,544.33448,935,864.96 2,846,503.68470,174,080.89 39 递延收益 递延所得税负债 其他非流动负债 非流动负债合计 负债合计 448,935,864.96 470,174,080.89 所有者权益（或股东权益）： 股本 六、23 190,400,000.00 190,400,000.00 其他权益工具 其中：优先股 永续债 资本公积 六、24 1,079,509.56 1,079,509.56 减：库存股 其他综合收益 专项储备 盈余公积 六、25 5,949,235.35 5,949,235.35 一般风险准备 未分配利润 六、26 -152,736,031.23 -153,637,434.79 归属于母公司所有者权益（或股东权 44,692,713.68 43,791,310.12 益）合计 少数股东权益 所有者权益（或股东权益）合计 44,692,713.68 43,791,310.12 负债和所有者权益（或股东权益）总
计 493,628,578.64 513,965,391.01 法定代表人：王伟 主管会计工作负责人：王平健会计机构负责人：王平健 (二)利润表 项目
一、营业总收入其中：营业收入 利息收入已赚保费手续费及佣金收入
二、营业总成本其中：营业成本利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出 附注六、27六、27 2021年324,127,062.34324,127,062.34 单位：元2020年233,625,093.61233,625,093.61 六、27 317,287,803.66242,768,557.08 265,128,603.83183,276,648.67 40 分保费用税金及附加销售费用管理费用研发费用财务费用其中：利息费用 利息收入加：其他收益 投资收益（损失以“-”号填列）其中：对联营企业和合营企业的投资收益（损失以“-”号填列） 以摊余成本计量的金融资产终止确认收益（损失以“-”号填列） 汇兑收益（损失以“-”号填列）净敞口套期收益（损失以“-”号填列）公允价值变动收益（损失以“-”号填列） 信用减值损失（损失以“-”号填列） 资产减值损失（损失以“-”号填列）资产处置收益（损失以“-”号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列）加：营业外收入减：营业外支出
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列）减：所得税费用
五、净利润（净亏损以“－”号填列）其中：被合并方在合并前实现的净利润（一）按经营持续性分类：
1.持续经营净利润（净亏损以“-”号填列）
2.终止经营净利润（净亏损以“-”号填列）（二）按所有权归属分类：
1.少数股东损益（净亏损以“-”号填列）
2.归属于母公司所有者的净利润（净亏损以“-”号填列）
六、其他综合收益的税后净额（一）归属于母公司所有者的其他综合收益的税后净额
1.不能重分类进损益的其他综合收益
（1）重新计量设定受益计划变动额
（2）权益法下不能转损益的其他综合收益
（3）其他权益工具投资公允价值变动
（4）企业自身信用风险公允价值变动 六、28六、29六、30六、31六、32 六、33六、34 六、35六、36六、37 六、38六、39六、40 - - 41 2,409,553.8513,472,037.3920,755,404.5738,063,055.95 -180,805.18 226,735.46829,546.22 85,549.89 90,176.56 -4,626.67 2,742,216.0820,665,219.6620,355,003.8338,223,623.20 -134,107.61 180,686.637,488,795.84-837,083.08 -833,474.19 -3,608.89 -6,110,740.60-689,032.89 954,581.3011,150.2564,327.99 901,403.56 901,403.56 901,403.56 - 901,403.56 -6,176,382.87-2,806,619.49-32,313,972.19 -66,148,772.0136,745.04 860,698.66-66,972,725.63 1,914,264.00-68,886,989.63 -68,886,989.63 - -68,886,989.63
（5）其他
2.将重分类进损益的其他综合收益
（1）权益法下可转损益的其他综合收益
（2）其他债权投资公允价值变动
（3）金融资产重分类计入其他综合收益的 金额
（4）其他债权投资信用减值准备
（5）现金流量套期储备
（6）外币财务报表折算差额
（7）其他 （二）归属于少数股东的其他综合收益的税 后净额
七、综合收益总额 901,403.56 -68,886,989.63 （一）归属于母公司所有者的综合收益总额 901,403.56 -68,886,989.63 （二）归属于少数股东的综合收益总额
八、每股收益： （一）基本每股收益（元/股） 0.0047 -0.3618 （二）稀释每股收益（元/股） 0.0047 -0.3618 法定代表人：王伟 主管会计工作负责人：王平健会计机构负责人：王平健 (三)
现金流量表 项目
一、经营活动产生的现金流量：销售商品、提供劳务收到的现金客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保险业务现金净额保户储金及投资款净增加额收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额收到的税费返还收到其他与经营活动有关的现金 经营活动现金流入小计购买商品、接受劳务支付的现金客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金 附注 2021年212,140,653.97 单位：元2020年 290,723,922.17 434,715.7116,470,623.68229,045,993.36172,716,261.35 4,987,261.9950,793,450.71346,504,634.87211,852,941.91 42 为交易目的而持有的金融资产净增加额 拆出资金净增加额 支付利息、手续费及佣金的现金 支付保单红利的现金 支付给职工以及为职工支付的现金 56,641,887.05 44,355,236.99 支付的各项税费 6,105,290.69 12,704,942.68 支付其他与经营活动有关的现金 六、41
（2） 21,490,014.10 35,941,069.79 经营活动现金流出小计 256,953,453.19 304,854,191.37 经营活动产生的现金流量净额 -27,907,459.83 41,650,443.50
二、投资活动产生的现金流量： 收回投资收到的现金 取得投资收益收到的现金 处置固定资产、无形资产和其他长期资产收 53,000.00 回的现金净额 处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 收到其他与投资活动有关的现金 投资活动现金流入小计 53,000.00 购建固定资产、无形资产和其他长期资产支
付的现金 71,964.61 1,205,838.87 投资支付的现金 质押贷款净增加额 取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 支付其他与投资活动有关的现金 投资活动现金流出小计 71,964.61 1,205,838.87 投资活动产生的现金流量净额 -71,964.61 -1,152,838.87
三、筹资活动产生的现金流量： 吸收投资收到的现金 其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金 取得借款收到的现金 发行债券收到的现金 收到其他与筹资活动有关的现金 筹资活动现金流入小计 偿还债务支付的现金 分配股利、利润或偿付利息支付的现金 其中：子公司支付给少数股东的股利、利润 支付其他与筹资活动有关的现金 3,608.89 筹资活动现金流出小计 3,608.89 筹资活动产生的现金流量净额 -3,608.89
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -27,979,424.44 40,493,995.74 加：期初现金及现金等价物余额 56,224,669.34 15,730,673.60
六、期末现金及现金等价物余额 28,245,244.90 56,224,669.34 法定代表人：王伟 主管会计工作负责人：王平健会计机构负责人：王平健 43 (四)
股东权益变动表 单位：元 2021年 项目 股本 其他权益工具优永 其先续 他股债 归属于母公司所有者权益 资本公积 减：库存 股 其他综合收益 专项储备 盈余公积 少一数般股所有者权益合风未分配利润东计险权准益备
一、上年期末余额加：会计政策变更 190,400,000.00 1,079,509.56 5,949,235.35 153,637,434.79 43,791,310.12 前期差错更正 同一控制下企业合并 其他
二、本年期初余额 190,400,000.00
三、本期增减变动金额（减少
以“－”号填列） 1,079,509.56 5,949,235.35 153,637,434.79 901,403.56 43,791,310.12901,403.56 （一）综合收益总额（二）所有者投入和减少资 901,403.56 901,403.56 本
1．股东投入的普通股 44
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额
4．其他（三）利润分配
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配
4．其他（四）所有者权益内部结转
1.资本公积转增资本（或股 本）
2.盈余公积转增资本（或股 本）
3.盈余公积弥补亏损
4.设定受益计划变动额结转 留存收益
5.其他综合收益结转留存收 益
6.其他 （五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用 45 （六）其他
四、本年期末余额 190,400,000.00 1,079,509.56 5,949,235.35 -152,736,031.23 44,692,713.68 项目 股本 其他权益工具
优永 其先续 他股债 2020年归属于母公司所有者权益 资本公积 专减：其他 项库存综合 储股收益 备 盈余公积 一般风险准备
一、上年期末余额加：会计政策变更 前期差错更正同一控制下企业合并其他
二、本年期初余额
三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列）（一）综合收益总额（二）所有者投入和减少资本
1．股东投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额 190,400,000.00190,400,000.00 1,079,509.561,079,509.56 5,949,235.355,949,235.35 少 数 未分配利润 股所有者权益合计 东权 益 -84,750,445.16 112,678,299.75 -84,750,445.16-68,886,989.63-68,886,989.63 112,678,299.75-68,886,989.63-68,886,989.63 46
4．其他（三）利润分配
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配
4．其他（四）所有者权益内部结转
1.资本公积转增资本（或股 本）
2.盈余公积转增资本（或股 本）
3.盈余公积弥补亏损
4.设定受益计划变动额结转 留存收益
5.其他综合收益结转留存收 益
6.其他 （五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用（六）其他
四、本年期末余额 法定代表人：王伟 190,400,000.00 1,079,509.56 主管会计工作负责人：王平健会计机构负责人：王平健 5,949,235.35 47 153,637,434.79 43,791,310.12
三、
财务报表附注 天津市天房科技发展股份有限公司 2021年度财务报表附注
一、公司基本情况 天津市天房科技发展股份有限公司（以下简称“本公司”或“公司”或“天房科技”， 证券代码：430228，）于2002年6月27日设立，注册资本为人民币50万元，其中天津市房 地产开发经营集团有限公司出资人民币40万元，占注册资本的80%；天津市天房物业管理 有限公司出资人民币10万元，占注册资本的20%。
根据天津倚天有限责任会计师事务所于 2002年7月5日出具的《验资报告》（倚天内验字[2002]139号），截至2002年7月5日，本 公司已收到全体股东缴纳的注册资本合计人民币50万元，各股东全部以货币资金出资。
2002年9月9日天津市天房科技发展有限公司股东会决议：同意吸收新股东天津市腾 达楼宇自控有限公司；同意股东天津市房地产开发经营集团有限公司将其持有的公司股份 共计人民币40万元中的10万元（占注册资本的20%）按原值转让给天津市腾达楼宇自控有 限公司；同意天津市天房物业管理有限公司将其持有的公司股份共计人民币10万元（占注 册资本的20%）按原值转让给天津市腾达楼宇自控有限公司。
上述出资转让后，天津市房地 产开发经营集团有限公司共出资30万元（占注册资本的60%），天津市腾达楼宇自控有限公 司共出资20万元（占注册资本的40%）。
2002年9月18日完成工商变更登记手续。
经本公司股东会决议和修改后的公司章程，公司申请增加注册资本人民币450万元。
该 次增资完成后，本公司注册资本变更为500万元。
经华夏松德会计师事务所于2003年7月 1日出具的《验资报告》（华夏松德验I字[2003]84号），截至2003年6月30日，本公司已收 到全体股东缴纳的注册资本合计人民币450万元，各股东全部以货币资金出资。
本次增资 后，本公司股东结构如下： 股东名称 变更前金额（万元）比例（%） 变更后金额（万元）比例（%） 天津市房地产开发经营集团有限公司 30.00 60.00 300.00 60.00 天津市腾达楼宇自控有限公司 20.00 40.00 200.00 40.00 股本总额 50.00 100.00 500.00 100.00 经本公司股东会决议和修改后的公司章程，公司申请增加注册资本人民币
1,500万元。
该次增资完成后，本公司注册资本变更为2,000万元。
经天津倚天有限责任会计师事务于2005年8月19日出具的《验资报告》（倚天内验字[2005]041号），截至2005年8月18日，本公司已收到全体股东缴纳的注册资本合计人民币1,500万元，各股东全部以货币资金出资。
本次增资后，本公司股东结构如下： 48 股东名称 天津市房地产开发经营集团有限公司天津市腾达楼宇自控有限公司 股本总额 变更前 金额（万元）比例（%） 300.00 60.00 200.00 40.00 500.00 100.00 变更后 金额（万元）比例（%） 1,200.00 60.00 800.00 40.00 2,000.00 100.00 经本公司股东会决议和修改后的公司章程，公司申请增加注册资本人民币8,016万元， 其中货币出资5,000万元，由股东于2011年12月29日前缴足；由未分配利润转增资本3,016 万元，转增基准日期为2011年11月30日。
该次增资完成后，本公司注册资本变更为10,016 万元。
经天津诚泰有限责任会计师事务所于2011年12月31日出具的《验资报告》（津诚会 验字[2003]KN352号），截至2011年12月29日，本公司已收到全体股东缴纳的注册资本合计 人民币8,016万元。
本次增资后，本公司股东结构如下： 股东名称 变更前金额（万元）比例（%） 变更后金额（万元）比例（%） 天津市房地产开发经营集团有限公司 1,200.00 60.00 7,009.60 70.00 天津市腾达楼宇自控有限公司 800.00 40.00 3,006.40 30.00 股本总额 2,000.00 100.00 10,016.00 100.00 根据本公司的前身天津市天房科技发展有限公司的改制方案，本公司变更为股份有限 公司。
根据
2012年10月17日股东会决议和章程的规定，公司申请登记的注册资本（股本） 为人民币136,000,000.00元，经评估并按净资产折股，本公司经审计的净资产139,799,509.56 元，按照1:0.97282的比例折为股本，量化净资产折股出资136,000,000.00元，其余3,799,509.56 元计入资本公积。
截止2012年9月30日，本公司注册资本（股本）变更为136,000,000.00 元。
经华寅五洲会计师事务所（特殊普通合伙）于2012年10月22日出具华寅五洲验字 （2012）1-0057号验资报告书验证。
本次转股后，本公司股东结构如下： 股东名称 变更前金额（万元）比例（%） 变更后金额（万元）比例（%） 天津市房地产开发经营集团有限公司 7,009.60 70.00 9,517.83 70.00 天津市腾达楼宇自控有限公司 3,006.40 30.00 4,082.17 30.00 股本总额 10,016.00 100.00 13,600.00 100.00 公司的控股股东天津市房地产开发经营集团有限公司
2014年6月25日经（市局）登记内名变核字[2014]第003672号企业名称变更核准通知书核准，名称变更为天津房地产集团有限公司（以下简称“天房集团”）。
2015年3月15日至3月31日期间，公司股东天津市腾达楼宇自控有限公司（以下简称“腾达楼宇”）通过公开转让的形式，将1,533,000股转让给天津天易智慧投资管理有限公司（以下简称“天易智慧”）天易智慧自此持有本公司1.13%的股份。
腾达楼宇的持股数 49 量下降为39,288,725股，持股比例下降为28.89%。
变更后，本公司股东结构如下： 股东名称 变更前金额（万元）比例（%） 变更后金额（万元）比例（%） 天津房地产集团有限公司 9,517.83 70.00 9,517.83 69.98 天津市腾达楼宇自控有限公司 4,082.17 30.00 3,928.87 28.89 天津天易智慧投资管理有限公司 153.30 1.13 股本总额 13,600.00 100.00 13,600.00 100.00 2016
年1月，腾达楼宇陆续通过公开转让的形式转让股份22,718,00股，持有天房科技 的股份数量下降为16,570,725股，持股比例下降为12.18%。
其中天易智慧买入5,017,000 股，持有天房科技的股份数量上升为6,550,000股，持股比例上升为4.82%。
剩余17,701,000 股由9为个人股东购入。
变更后，本公司股东结构如下： 股东名称 变更前金额（万元）比例（%） 变更后金额（万元）比例（%） 天津房地产集团有限公司 9,517.83 69.98 9,517.83 69.98 天津市腾达楼宇自控有限公司 3,928.87 28.89 1,657.07 12.18 天津天易智慧投资管理有限公司 153.30 1.13 655.00 4.82 王怀彬 515.00 3.79 杜广美 330.00 2.42 李君华 230.00 1.69 王悠 230.00 1.69 李向彤 230.00 1.69 张秀真 149.00 1.10 张波 51.10 0.38 王效敬 30.00 0.22 刘钺 5.00 0.04 股本总额 13,600.00 100.00 13,600.00 100.00 2016
年4月20日本公司召开的股东大会审议通过了2015年度利润分配方案，以本公司 2015年12月31日总股本136,000,000股为基数，向全体股东每10股送红股3.8股，共计送 股51,680,000股；同时以资本公积金向全体股东每10股转增0.2股，共计转增股本2,720,000 股，本次送股及资本公积金转增股本后，公司总股本增加至190,400,000股。
2016年5月17日，权益分派方案实施完毕，公司总股本由136,000,000股增至190,400,000 股，天房集团持有的天房科技总股份数增至133.249,585股，腾达楼宇持有的天房科技总股 份数增至23,199,015股，天易智慧持有的天房科技总股份数增至9,170,000股，持股比例保持 不变。
其他9位自然人股东持股数为24,781,400股。
本次增资后，本公司股东结构如下： 股东名称 变更前金额（万元）比例（%） 变更后金额（万元）比例（%） 天津房地产集团有限公司 9,517.83 69.98 13,324.96 69.98 50 股东名称 天津市腾达楼宇自控有限公司天津天易智慧投资管理有限公司王怀彬杜广美李君华王悠李向彤张秀真张波王效敬刘钺 股本总额 变更前 金额（万元）比例（%） 1,657.07 12.18 655.00 4.82 515.00 3.79 330.00 2.42 230.00 1.69 230.00 1.69 230.00 1.69 149.00 1.10 51.10 0.38 30.00 0.22 5.00 0.04 13,600.00 100.00 变更后 金额（万元）
比例（%） 2,319.90 12.18 917.00 4.82 462.00 2.43 462.00 2.43 322.00 1.69 322.00 1.69 322.00 1.69 85.40 0.45 453.74 2.38 42.00 0.22 7.00 0.04 19,040.00 100.00 2018
年12月，法人股东天易智慧从自然人股东张波处购入641,000股、将自然人股东 张秀真持有的805,000股全部购入。
天易智慧持有的股份由9,170,000股增持为10,616,000股。
自然人股东减少为8位，持股总数为23,335,400股。
2019年10月，自然人股东张秀真从自然人股东王效敬处购入10,000股，王效敬持有的 股份由420,000股减持为410,000股，自然人股东增加为9位，持股总数未变。
变更后，本公 司股东结构如下： 股东名称 变更前金额（万元）比例（%） 变更后金额（万元）比例（%） 天津房地产集团有限公司 13,324.96 69.98 13,324.96 69.984 天津市腾达楼宇自控有限公司 2,319.90 12.18 2,319.90 12.184 天津天易智慧投资管理有限公司 917.00 4.82 1,061.60 5.576 王怀彬 462.00 2.43 462.00 2.427 杜广美 462.00 2.43 462.00 2.427 李君华 322.00 1.69 322.00 1.691 王悠 322.00 1.69 322.00 1.691 李向彤 322.00 1.69 322.00 1.691 张秀真 85.40 0.45 1.00 0.005 张波 453.74 2.38 394.54 2.072 王效敬 42.00 0.22 41.00 0.215 刘钺 7.00 0.04 7.00 0.037 股本总额 19,040.00 100.00 19,040.00 100.00 2019
年12月31日，本公司股东天津天易智慧投资管理有限公司名称变更为天津天易智慧管理咨询有限公司（以下简称“天易智慧”）。
2020年12月16日，天房集团通过特定事项协议转让的方式将其持有的公司133,249,585 51 股转让给天津恒通贸易发展有限公司，并于2021年1月6日在中国证券登记结算有限责任 公司办理过户登记完成。
变更后，本公司股东结构如下： 股东名称 变更前金额（万元）比例（%） 变更后金额（万元）比例（%） 天津房地产集团有限公司 13,324.96 69.98 天津恒通贸易发展有限公司 13,324.96 69.98 天津市腾达楼宇自控有限公司 2,319.90 12.18 2,319.90 12.18 天津天易智慧管理咨询有限公司 1,061.60 5.58 1,061.60 5.58 其他流通股 2,333.54 12.26 2,333.54 12.26 股本总额 19,040.00 100.00 19,040.00 100.00 公司于
2021年3月11日取得天津市市场和质量监督管理委员会核发的统一社会信用代码为79U的《营业执照》。
公司证券代码：430288，证券简称：天房科技公司法定代表人：王天2022年3月31日，公司召开第四届董事会第一次会议，会议审议通过了《关于选举王伟先生任第四届董事会董事长的议案》，选举王伟先生为公司董事长，根据《公司章程》第八条规定“董事长为公司的法定代表人”，现拟将公司法定代表人由王天先生变更为王伟先生。
公司行业性质：科技推广和应用服务业公司主要经营业务：技术开发、咨询、服务、转让（电子与信息、新材料、新能源节能环保的技术及产品）；计算机及外围设备、电工器材、建筑材料、机械设备批发兼零售；电子工程；安全技术防范工程；建筑智能化工程；系统集成；建筑工程设计、咨询；消防工程、环境工程施工；机电设备安装；安全监视报警器材制造；电梯安装（取得特种设备安全监察部门许可后经营）；文化办公用机械修理；电器设备租赁；物业管理；信息传输、软件和信息技术服务业；合同能源管理；电信业务市场销售及技术服务；其他印刷品印刷；建筑装饰和装修业；房屋租赁；智能无人飞行器销售；无人飞行器航摄；档案整理服务；消防技术服务；消防设施工程施工；人工智能行业应用系统集成服务；数字内容制作服务（不含出版发行）；互联网数据服务。
（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）注册地址：天津市南开区南马路1241号本财务报表于2022年4月8日召开第四届董事会第二次会议批准报出。
二、财务报表的编制基础本公司财务报表以持续经营假设为基础，根据实际发生的交易和事项，按照财政部发布的《企业会计准则——基本准则》（财政部令第33号发布、财政部令第76号修订）、于2006年2月15日及其后颁布和修订的41项具体会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定（以下合称“企业会计准则”），以及中国证券监督管理委员会《公开 52 发行证券的公司信息披露编报规则第15号——财务报告的一般规定（2014年修订）》的披露规定编制。
根据企业会计准则的相关规定，本公司会计核算以权责发生制为基础。
除某些金融工具外，本财务报表均以历史成本为计量基础。
资产如果发生减值，则按照相关规定计提相应的减值准备。
三、遵循企业会计准则的声明 本公司编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司2021年12月31日的财务状况及2021年度的经营成果和现金流量等有关信息。
此外，本公司的财务报表在所有重大方面符合中国证券监督管理委员会2014年修订的《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号——财务报告的一般规定》有关财务报表及其附注的披露要求。
四、重要会计政策及会计估计 本公司根据实际生产经营特点，依据相关企业会计准则的规定，对收入确认制定了具体会计政策和会计估计，详见本附注
四、（二十三）“收入”描述。
关于管理层所作出的重大会计判断和估计的说明，请参阅附注
四、（二十九）重大会计判断和估计” （一）会计期间本公司的会计期间分为年度和中期，会计中期指短于一个完整的会计年度的报告期间。
本公司会计年度采用公历年度，即每年自1月1日起至12月31日止。
（二）营业周期正常营业周期是指本公司从购买用于加工的资产起至实现现金或现金等价物的期间，本公司的经营周期为12个月。
并以其作为资产和负债的流动性划分标准。
（三）记账本位币公司以人民币为记账本位币。
（四）合营安排分类及共同经营会计处理方法 合营安排，是指一项由两个或两个以上的参与方共同控制的安排。
本集团根据在合营安排中享有的权利和承担的义务，将合营安排分为共同经营和合营企业。
共同经营，是指本集团享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。
合营企业，是指本集团仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。
本集团对合营企业的投资采用权益法核算。
本集团作为合营方对共同经营，确认本集团单独持有的资产、单独所承担的负债，以及按本集团份额确认共同持有的资产和共同承担的负债；确认出售本集团享有的共同经营产出份额所产生的收入；按本集团份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；确认本集团单独所发生的费用，以及按本集团份额确认共同经营发生的费用。
53 当本集团作为合营方向共同经营投出或出售资产（该资产不构成业务，下同）、或者自共同经营购买资产时，在该等资产出售给第三方之前，本集团仅确认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。
该等资产发生符合《企业会计准则第8号——资产减值》等规定的资产减值损失的，对于由本集团向共同经营投出或出售资产的情况，本集团全额确认该损失；对于本集团自共同经营购买资产的情况，本集团按承担的份额确认该损失。
（五）现金及现金等价物的确定标准本公司现金及现金等价物包括库存现金、可以随时用于支付的存款以及本公司持有的期限短（一般为从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
（六）外币业务和外币报表折算
（1）外币交易的折算方法本公司发生的外币交易在初始确认时，按交易日的（即期汇率（通常指中国人民银行公布的当日外汇牌价的中间价，下同）/当期平均汇率/当期加权平均汇率）折算为记账本位币金额，但本公司发生的外币兑换业务或涉及外币兑换的交易事项，按照实际采用的汇率折算为记账本位币金额。
（2）对于外币货币性项目和外币非货币性项目的折算方法资产负债表日，对于外币货币性项目采用资产负债表日即期汇率折算，由此产生的汇兑差额，除：①属于与购建符合资本化条件的资产相关的外币专门借款产生的汇兑差额按照借款费用资本化的原则处理；可供出售的外币货币性项目除摊余成本之外的其他账面余额变动产生的汇兑差额计入其他综合收益之外，均计入当期损益。
以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算的记账本位币金额计量。
以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后的记账本位币金额与原记账本位币金额的差额，作为公允价值变动（含汇率变动）处理，计入当期损益或确认为其他综合收益。
（3）外币财务报表的折算方法境外经营的外币财务报表按以下方法折算为人民币报表：资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；股东权益类项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。
利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的（即期汇率/当期平均汇率/当期加权平均汇率）折算。
年初未分配利润为上一年折算后的年末未分配利润；期末未分配利润按折算后的利润分配各项目计算列示；折算后资产类项目与负债类项目和股东权益类项目合计数的差额，作为外币报表折算差额，确认为其他综合收益。
处置境外经营并丧失控制权时，将资产负债表中股东权益项目下列示的、与该境外经营相关的外币报 54 表折算差额，全部或按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。
外币现金流量，采用现金流量发生日的（即期汇率/当期平均汇率/当期加权平均汇率（按 照实际情况描述）折算。
汇率变动对现金的影响额作为调节项目，在现金流量表中单独列报。
年初数和上年实际数按照上年财务报表折算后的数额列示。
在处置本公司在境外经营的全部所有者权益或因处置部分股权投资或其他原因丧失了对境外经营控制权时，将资产负债表中股东权益项目下列示的、与该境外经营相关的归属于母公司所有者权益的外币报表折算差额，全部转入处置当期损益。
在处置部分股权投资或其他原因导致持有境外经营权益比例降低但不丧失对境外经营控制权时，与该境外经营处置部分相关的外币报表折算差额将归属于少数股东权益，不转入当期损益。
在处置境外经营为联营企业或合营企业的部分股权时，与该境外经营相关的外币报表折算差额，按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。
如有实质上构成对境外经营净投资的外币货币性项目，在合并财务报表中，其因汇率变动而产生的汇兑差额，作为“外币报表折算差额”确认为其他综合收益；处置境外经营时，计入处置当期损益。
（七）金融工具在本公司成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。
（1）金融资产的分类、确认和计量本公司根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产划分为：以摊余成本计量的金融资产；以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产；以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
金融资产在初始确认时以公允价值计量。
对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产，相关交易费用计入初始确认金额。
因销售产品或提供劳务而产生的、未包含或不考虑重大融资成分的应收账款或应收票据，本公司按照预期有权收取的对价金额作为初始确认金额。
①以摊余成本计量的金融资产 本公司管理以摊余成本计量的金融资产的业务模式为以收取合同现金流量为目标，且此类金融资产的合同现金流量特征与基本借贷安排相一致，即在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。
本公司对于此类金融资产，采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量，其摊销或减值产生的利得或损失，计入当期损益。
②以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产 55 本公司管理此类金融资产的业务模式为既以收取合同现金流量为目标又以出售为目标，且此类金融资产的合同现金流量特征与基本借贷安排相一致。
本公司对此类金融资产按照公允价值计量且其变动计入其他综合收益，但减值损失或利得、汇兑损益和按照实际利率法计算的利息收入计入当期损益。
此外，本公司将部分非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。
本公司将该类金融资产的相关股利收入计入当期损益，公允价值变动计入其他综合收益。
当该金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失将从其他综合收益转入留存收益，不计入当期损益。
③以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 本公司将上述以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产之外的金融资产，分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
此外，在初始确认时，本公司为了消除或显著减少会计错配，将部分金融资产指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
对于此类金融资产，本公司采用公允价值进行后续计量，公允价值变动计入当期损益。
（2）金融负债的分类、确认和计量金融负债于初始确认时分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和其他金融负债。
对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，相关交易费用直接计入当期损益，其他金融负债的相关交易费用计入其初始确认金额。
①以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。
交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具），按照公允价值进行后续计量，除与套期会计有关外，公允价值变动计入当期损益。
被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，该负债由本公司自身信用风险变动引起的公允价值变动计入其他综合收益，且终止确认该负债时，计入其他综合收益的自身信用风险变动引起的其公允价值累计变动额转入留存收益。
其余公允价值变动计入当期损益。
若按上述方式对该等金融负债的自身信用风险变动的影响进行处理会造成或扩大损益中的会计错配的，本公司将该金融负债的全部利得或损失（包括企业自身信用风险变动的影响金额）计入当期损益。
②其他金融负债 56 除金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债、财务担保合同外的其他金融负债分类为以摊余成本计量的金融负债，按摊余成本进行后续计量，终止确认或摊销产生的利得或损失计入当期损益。
（3）金融资产转移的确认依据和计量方法 满足下列条件之一的金融资产，予以终止确认：①收取该金融资产现金流量的合同权利终止；②该金融资产已转移，且将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；③该金融资产已转移，虽然企业既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但是放弃了对该金融资产的控制。
若企业既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，且未放弃对该金融资产的控制的，则按照继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。
继续涉入所转移金融资产的程度，是指该金融资产价值变动使企业面临的风险水平。
金融资产整体转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产的账面价值及因转移而收到的对价与原计入其他综合收益的公允价值变动累计额之和的差额计入当期损益。
金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产的账面价值在终止确认及未终止确认部分之间按其相对的公允价值进行分摊，并将因转移而收到的对价与应分摊至终止确认部分的原计入其他综合收益的公允价值变动累计额之和与分摊的前述账面金额之差额计入当期损益。
本公司对采用附追索权方式出售的金融资产，或将持有的金融资产背书转让，需确定该金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬是否已经转移。
已将该金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，终止确认该金融资产；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，不终止确认该金融资产；既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，则继续判断企业是否对该资产保留了控制，并根据前面各段所述的原则进行会计处理。
（4）金融负债的终止确认 金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除的，本公司终止确认该金融负债（或该部分金融负债）。
本公司（借入方）与借出方签订协议，以承担新金融负债的方式替换原金融负债，且新金融负债与原金融负债的合同条款实质上不同的，终止确认原金融负债，同时确认一项新金融负债。
本公司对原金融负债（或其一部分）的合同条款作出实质性修改的，终止确认原金融负债，同时按照修改后的条款确认一项新金融负债。
金融负债（或其一部分）终止确认的，本公司将其账面价值与支付的对价（包括转出的非现金资产或承担的负债）之间的差额，计入当期损益。
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（5）金融资产和金融负债的抵销当本公司具有抵销已确认金额的金融资产和金融负债的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的，同时本公司计划以净额结算或同时变现该金融资产和清偿该金融负债时，金融资产和金融负债以相互抵销后的净额在资产负债表内列示。
除此以外，金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不予相互抵销。
（6）金融资产和金融负债的公允价值确定方法公允价值，是指市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项负债所需支付的价格。
金融工具存在活跃市场的，本公司采用活跃市场中的报价确定其公允价值。
活跃市场中的报价是指易于定期从交易所、经纪商、行业协会、定价服务机构等获得的价格，且代表了在公平交易中实际发生的市场交易的价格。
金融工具不存在活跃市场的，本公司采用估值技术确定其公允价值。
估值技术包括参考熟悉情况并自愿交易的各方最近进行的市场交易中使用的价格、参照实质上相同的其他金融工具当前的公允价值、现金流量折现法和期权定价模型等。
在估值时，本公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债特征相一致的输入值，并尽可能优先使用相关可观察输入值。
在相关可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，使用不可输入值。
（7）权益工具本公司发行权益工具收到的对价扣除交易费用后，计入股东权益。
回购本公司权益工具支付的对价和交易费用，减少股东权益。
（八）金融资产减值本公司需确认减值损失的金融资产系以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资、租赁应收款，主要包括应收票据、应收账款、其他应收款、债权投资、其他债权投资、长期应收款等。
此外，对合同资产，也按照本部分所述会计政策计提减值准备和确认信用减值损失。
（1）减值准备的确认方法本公司以预期信用损失为基础，对上述各项目按照其适用的预期信用损失计量方法（一般方法或简化方法）计提减值准备并确认信用减值损失。
信用损失，是指本公司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。
其中，对于购买或源生的已发生信用减值的金融资产，本公司按照该金融资产经信用调整的实际利率折现。
58 预期信用损失计量的一般方法是指，本公司在每个资产负债表日评估金融资产（含部分财务担保合同等其他适用项目）的信用风险自初始确认后是否已经显著增加，如果信用风险自初始确认后已显著增加，本公司按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备；如果信用风险自初始确认后未显著增加，本公司按照相当于未来12个月内预期信用损失的金额计量损失准备。
本公司在评估预期信用损失时，考虑所有合理且有依据的信息，包括前瞻性信息。
对于在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，本公司假设其信用风险自初始确认后并未显著增加，选择按照未来12个月内的预期信用损失计量损失准备。
（2）信用风险自初始确认后是否显著增加的判断标准如果某项金融资产在资产负债表日确定的预计存续期内的违约概率显著高于在初始确认时确定的预计存续期内的违约概率，则表明该项金融资产的信用风险显著增加。
除特殊情况外，本公司采用未来12个月内发生的违约风险的变化作为整个存续期内发生违约风险变化的合理估计，来确定自初始确认后信用风险是否显著增加。
（3）以组合为基础评估预期信用风险的组合方法本公司对信用风险显著不同的金融资产单项评价信用风险，如：应收关联方款项；与对方存在争议或涉及诉讼、仲裁的应收款项；已有明显迹象表明债务人很可能无法履行还款义务的应收款项等。
除了单项评估信用风险的金融资产外，本公司基于共同风险特征将金融资产划分为不同的组别，在组合的基础上评估信用风险。
（4）金融资产减值的会计处理方法期末，本公司计算各类金融资产的预计信用损失，如果该预计信用损失大于其当前减值准备的账面金额，将其差额确认为减值损失；如果小于当前减值准备的账面金额，则将差额确认为减值利得。
（5）各类金融资产信用损失的确定方法①应收票据 本公司对于应收票据按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。
基于应收票据的信用风险特征，将其划分为如下组合： 项目组合1组合
2 银行承兑汇票组合商业承兑汇票组合 确定组合的依据 59 本公司对于承兑行信用等级较高的银行承兑汇票，资产相关的主要风险是利率风险，信用损失风险极低，不计提坏账准备。
对于商业承兑汇票，本公司考虑与客户业务往来的频率及客户信誉度，如是否出现违约情况，外部评级机构给予的评级结果，按照当年的实际损失率，即该期间商业承兑汇票实际发生的坏账损失/该期间商业承兑汇票总额确定损失率。
同时结合宏观经济预测数据，判断是否需要对该历史损失率进行调整及调整的比例，确定预期信用损失率。
②应收账款 本公司对由收入准则规范的交易形成且未包含重大融资成分或不考虑不超过一年的合同中的融资成分的应收账款按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备。
应收账款在组合基础上采用减值矩阵确定信用损失。
本公司以共同风险特征为依据，按照客户类别等共同信用风险特征将应收账款分为不同组别。
A、按单项计提坏账准备的应收款项：对于有客观证据表明其已发生信用减值的，如：与对方存在争议或涉及诉讼、仲裁的应收账款、已有明显迹象表明债务人很可能无法履行还款义务的应收款项等，本公司将该应收账款作为已发生信用减值的应收款项并按照单项工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备。
B、按信用风险特征组合计提坏账准备的应收款项 对于不含重大融资成分的应收账款和合同资产，本公司按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。
对于包含重大融资成分的应收账款、合同资产和租赁应收款，本公司不选择简化处理方法，依据其信用风险自初始确认后是否已经显著增加，而采用未来12个月内或者整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备。
除了单项评估信用风险的应收账款外，基于其信用风险特征，将其划分为不同组合： 项目组合1组合
2 确定组合的依据关联方（本公司与天房集团及天房集团下属关联公司往来）除关联方外的其他客户 ③其他应收款 其他应收款预期信用损失的确定方法及会计处理方法：
（1）按单项计提坏账准备的其他应收款项：对于有客观证据表明其已发生信用减值的，如：与对方存在争议或涉及诉讼、仲裁的其他应收款、已有明显迹象表明债务人很可能无法履行还款义务的其他应收款等
1 公司年度大事记 公司分别于2021年5月22日和6月24日出席参加了第五届世界智能大会和中国建筑科学大会暨绿色智慧建筑博览会。
在两个展会上公司重点呈现了在智慧交通、智慧建筑、智慧城市等大数据应用领域取得的成果，通过对城市CIM+智慧应用、基于BIM的建造全流程管理平台、天科安全巡检平台、天科建造管理平台、天科运维管理平台、AI+无人机、智慧交通、BIM轻量化等公司核心技术及产品的展示，全面突显了公司的技术实力，备受前来观展的各界人士瞩目。
公司于2021年9月14日取得《大体量BIM模型轻量化的方法及装置》发明专利证书。
公司于2021年11月5日取得 《一种前端JavaScripth和本地Java
2 应用的交互方法和装置》发明专利证 书。
目录 第一节第二节第三节第四节第五节第六节第七节第八节第九节 重要提示、目录和释义
................................................................................................
4公司概况........................................................................................................................
7会计数据、经营情况和管理层分析............................................................................9重大事件......................................................................................................................
20股份变动、融资和利润分配......................................................................................23董事、监事、高级管理人员及核心员工情况..........................................................27公司治理、内部控制和投资者保护..........................................................................30财务会计报告..............................................................................................................
35备查文件目录............................................................................................................
1083 第一节重要提示、目录和释义 【声明】公司控股股东、实际控制人、董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
公司负责人王伟、主管会计工作负责人王平健及会计机构负责人（会计主管人员）王平健保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）对公司出具了标准无保留意见的审计报告。
本年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。
事项 是否存在控股股东、实际控制人、董事、监事、高级管理人员对年度报告内容存在异议或无法保证其真实、准确、完整是否存在半数以上董事无法完全保证年度报告的真实性、准确性和完整性董事会是否审议通过年度报告是否存在未出席董事会审议年度报告的董事是否存在未按要求披露的事项是否被出具非标准审计意见 是或否□是√否 □是√否√是□否□是√否□是√否□是√否 【重大风险提示表】 重大风险事项名称产品研发风险 高端人才引进风险市场竞争风险 重大风险事项描述及分析 公司在党建信息化平台等重点行业应用领域实施产品化战略，提升行业市场竞争能力，但是同时也在政策领域和未来产业化等方面产生风险。
应对措施：为应对产品研发风险，公司严格规范产品研发过程管理，深入充分的分析市场需求，合理控制研发成本，保证研发质量，并在产品规划上考虑持续发展的需要。
软件产业是典型的智力密集型产业，优秀人才对于产业发展至关重要，IT行业内人才竞争激烈，人员流动频繁，关键人才和高级人才的流失将对公司的核心业务的发展和技术创新产生不利的影响。
应对措施：为应对人员流动的风险，公司一方面加大人才储备，积极应对人员流动风险，另一方面进一步深化公司改革，建立创新创业机制，激发团队的自主创新能力，不断调整改革措施，促进员工与公司利益的共同发展，提高人员稳定性，降低人员流动风险。
目前国家处于战略调整频繁期，传统互联网等行业巨头受到较
4 项目建设回款和成本上升控制风险 突发新型冠状病毒肺炎疫情引发的风险本期重大风险是否发生重大变化： 大冲击，需要不断拆解和寻求新的创新突破，对公司基于业务场景化的创新受到较大的竞争冲击。
且房地产政策持续调整，建筑业降温进入调整降速和创新发展阶段，加剧了竞争风险。
应对措施：面对市场的激烈竞争和快速发展，公司一方面不断深化改革，建立平台内创业的激励机制，提升市场经营竞争能力；另一方面，加强技术创新和产品优化，提高产品对市场的适应性和竞争力，持续跟踪和研究探讨最前沿技术，同时以产品为中心形成端到端的整体解决方案，实现以服务为中心的转型，提升整体竞争能力。
在项目建设中特别是国家政策对房地产影响易出现工程建设回款不及时或恶意拖欠风险。
应对措施：一是加强合同管控能力，在合同约定中规避风险；二是加强法律意识，对于回款难的项目要及时使用法律武器来维权，减少公司损失；三是工程中标后要迅速组建有经验的项目团队，提前确定项目目标成本、工期和回款紧密配合的管理计划。
本年度突发的新型冠状病毒疫情对经济社会发展造成前所未有的严重冲击，全国各类企业深受重创，带来前所未有的严峻挑战，报告期内，受疫情影响及落实市疫情防控措施，公司经营业绩受到了较大影响。
应对措施：公司在疫情严重期间实施全员网络化办公模式，公司自主研发的“天科云综合管理驾驶舱”的成功上线既是完善了天科云这一建筑全生命周期管理系统的功能模块，也支持新冠疫情防控期间远程办公的需要，为公司降低管理成本、提高管理效率、全面提升公司管理水平，实现管理升级的积极探索和实践。
本期重大风险未发生重大变化 释义项目公司、天房科技恒通贸易、控股股东高级管理人员管理层三会三会议事规则 《公司章程》 元、万元报告期、本期 释义 释义指天津市天房科技发展股份有限公司指天津恒通贸易发展有限公司指总经理、副总经理、财务总监、董事会秘书指董事、监事、高级管理人员的统称指股东大会、董事会、监事会指《股东大会议事规则》、《董事会议事规则》、《监事会 议事规则》指最近一次由股东大会通过的《天津市天房科技发展股 份有限公司章程》指人民币元、人民币万元指2021年1月1日至2021年12月31日
5 上年同期期初、上年期末期末BIMCIMIOTAI 指2020年1月1日至2020年12月31日指2020年12月31日指2021年12月31日指建筑信息模型（BuildingInformationModeling）指计算机集成制造（ComputerIntegratedManufacturing）指物联网（ofThings）指人工智能（ArtificialIntelligence）
6 一、基本信息 公司中文全称英文名称及缩写证券简称证券代码法定代表人 第二节公司概况 天津市天房科技发展股份有限公司TianJinTianFangScienceandTechnologyDevelopmentCo.,Ltd.TIANFANGTECH天房科技430228王伟
二、联系方式 董事会秘书联系地址电话传真电子邮箱公司网址办公地址 邮政编码公司指定信息披露平台的网址公司年度报告备置地 张倩天津市南开区南马路1241号天房科技大厦022-23666688022-23666262tfkj_zh@/ 天津市南开区南马路1241号天房科技大厦 300100公司综合部
三、企业信息 股票交易场所成立时间挂牌时间分层情况行业（挂牌公司管理型行业分类） 主要业务 主要产品与服务项目 普通股股票交易方式普通股总股本（股）优先股总股本（股） 全国中小企业股份转让系统2002年7月15日2013年7月1日基础层I信息传输、软件和信息技术服务业-65软件与信息技术服务业652信息系统集成服务-6520信息系统集成服务建筑智能化设计与施工、软件开发、信息系统集成、机电安装工程、BIM咨询服务、消防工程、网络运维、AI+无人机、档案数字化加工及库房建设等。
BIM综合管理平台、建筑智能化工程设计与施工、软件开发与技术服务、干部档案数字化业务、智慧交通服务、无人机＋AI服务、计算机系统集成和运维领域的服务。
√集合竞价交易□做市交易190,400,000-
7 做市商数量控股股东实际控制人及其一致行动人
四、注册情况 项目统一社会信用代码注册地址注册资本 控股股东为天津恒通贸易发展有限公司实际控制人为天津市国有资产监督管理委员会，无一致行动人 内容 79U天津市南开区南马路1241号 19040万元 报告期内是否变更否否否
五、中介机构 主办券商（报告期内）主办券商办公地址报告期内主办券商是否发生变化主办券商（报告披露日）会计师事务所 签字注册会计师姓名及连续签字年限 会计师事务所办公地址 开源证券 西安市高新区锦业路1号都市之门B座5层 否 开源证券 中审众环会计师事务所（特殊普通合伙） 黄秀娟 时双雁 2年 2年 武汉市武昌区东湖路169号2-9层
六、自愿披露 □适用√不适用
七、报告期后更新情况 √适用□不适用公司于2022年2月24日召开了第三届董事会第二十六次会议，审议通过了《关于免除张龙先生 董事会秘书职务的议案》、《关于聘任张倩女士为董事会秘书的议案》，免去张龙先生董事会秘书的职务，聘任张倩女士为新任董事会秘书。
2022年3月15日召开了2022年第一次临时股东大会，审议通过了《关于拟变更公司全称及证券简称的议案》，2022年3月31日召开第四届董事会第一次会议，审议通过了《关于选举王伟先生任第四届董事会董事长的议案》。
公司于2022年4月7日取得变更后的营业执照，公司名称最终变更为：天津市天科数创科技股份有限公司，法定代表人变更为：王伟。
8 第三节会计数据、经营情况和管理层分析
一、主要会计数据和财务指标 (一)盈利能力 营业收入毛利率%归属于挂牌公司股东的净利润归属于挂牌公司股东的扣除非经常性损益后的净利润加权平均净资产收益率%（依据归属于挂牌公司股东的净利润计算）加权平均净资产收益率%（依据归属于挂牌公司股东的扣除非经常性损益后的净利润计算）基本每股收益 本期324,127,062.34 25.10%901,403.56548,947.44 2.04% 1.24% 0.0047 上年同期233,625,093.61 21.55%-68,886,989.63-64,666,523.11 -88.05% -82.66% 单位：元增减比例% 38.74%101.31% 100.85% - - -0.3618 101.31% (二)偿债能力 资产总计负债总计归属于挂牌公司股东的净资产归属于挂牌公司股东的每股净资产资产负债率%（母公司）资产负债率%（合并）流动比率利息保障倍数 本期期末493,628,578.64448,935,864.9644,692,713.68 0.2347390.95%90.95% 0.70- 本期期初513,965,391.01470,174,080.8943,791,310.12 0.2300091.48%91.48% 0.69- 单位：元增减比例% -3.96%-4.52% 2.06%2.06%- (三)营运情况 经营活动产生的现金流量净额应收账款周转率存货周转率 本期-27,907,459.83 3.102.08 上年同期41,650,443.50 2.781.21 单位：元增减比例% -167.00%-
9 (四)成长情况 总资产增长率%营业收入增长率%净利润增长率% 本期-3.96%38.74% -101.31% (五)股本情况 普通股总股本计入权益的优先股数量计入负债的优先股数量 本期期末190,400,000- (六)境内外会计准则下会计数据差异 □适用√不适用(七)非经常性损益项目及金额 项目计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益除上述各项之外的其他营业外收入和支出 非经常性损益合计所得税影响数 少数股东权益影响额（税后） 非经常性损益净额 (八)补充财务指标□适用√不适用 上年同期-4.70%-32.33% -3399.66% 增减比例%- 本期期初190,400,000- 单位：股增减比例% - 金额 单位：元409,684.05 -4,050.19 -53,177.74352,456.12 352,456.12 10 (九)会计政策变更、会计估计变更或重大差错更正等情况
1、会计数据追溯调整或重述情况 □会计政策变更□会计差错更正□其他原因√不适用
2、会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的原因及影响 √适用□不适用
（1）会计政策变更财政部于2018年12月7日发布了《企业会计准则第21号——租赁（2018年修订）（》财会[2018]35号）（以下简称“新租赁准则”）。
经本公司第三届董事会第十二次会议于2022年02月28日决议通过，本公司于2021年1月1日起执行前述新租赁准则，并依据新租赁准则的规定对相关会计政策进行变更。
本公司选择仅对2021年1月1日尚未完成的租赁合同的累计影响数进行调整。
首次执行的累积影响金额调整首次执行当期期初（即2021年1月1日）的留存收益及财务报表其他相关项目金额，对可比期间信息不予调整。
于新租赁准则首次执行日（即2021年1月1日），本公司的具体衔接处理及其影响如下：
1、本公司作为承租人对首次执行日的融资租赁，本公司作为承租人按照融资租入资产和应付融资租赁款的原账面价值，分别计量使用权资产和租赁负债；对首次执行日的经营租赁，作为承租人根据剩余租赁付款额按首次执行日的增量借款利率折现的现值计量租赁负债；原租赁准则下按照权责发生制计提的应付未付租金，纳入剩余租赁付款额中。
对首次执行日前的经营租赁，本公司按照与租赁负债相等的金额，并根据预付租金进行必要调整计量使用权资产。
本公司于首次执行日对使用权资产进行减值测试，并调整使用权资产的账面价值。
本公司对于首次执行日前的租赁资产属于低价值资产的经营租赁，不确认使用权资产和租赁负债。
对于首次执行日除低价值租赁之外的经营租赁，本公司根据每项租赁采用下列一项或多项简化处理：●将于首次执行日后12个月内完成的租赁，作为短期租赁处理；●计量租赁负债时，具有相似特征的租赁采用同一折现率；●使用权资产的计量不包含初始直接费用；●存在续约选择权或终止租赁选择权的，本公司根据首次执行日前选择权的实际行使及其他最新情况确定租赁期；●作为使用权资产减值测试的替代，本公司根据《企业会计准则第13号——或有事项》评估包含租赁的合同在首次执行日前是否为亏损合同，并根据首次执行日前计入资产负债表的亏损准备金额调整使用权资产；●首次执行日之前发生租赁变更的，本公司根据租赁变更的最终安排进行会计处理。
2、本公司作为出租人对于首次执行日前划分为经营租赁且在首次执行日后仍存续的转租赁，本公司作为转租出租人在首次执行日基于原租赁和转租赁的剩余合同期限和条款进行重新评估和分类。
重分类为融资租赁的，将其作为一项新的融资租赁进行会计处理。
3、执行新租赁准则的主要变化和影响如下：本公司承租情况见附注十一、
1、
（2），根据新租赁准则，本公司对于首次执行日前的租赁资产属于低价值资产的经营租赁，不确认使用权资产和租赁负债。
对于首次执行日除低价值租赁之外的经营租赁，本公司根据将于首次执行日后12个月内完成的租赁，作为短期租赁处理，因此对报表不产生影响。
11 (十)合并报表范围的变化情况□适用√不适用 12
二、主要经营情况回顾 (一)业务概要 商业模式本公司业务分为以下几个主要方面：一是软件开发领域，融合人工智能、大数据、物联网、云计算、区块链等创新技术在智能组工、 智慧党建和智慧城市等领域进行业务整合、产品深入规划和市场拓展。
在智能组工领域，进一步完善干部任免、培训、考核等相关业务系统，与干部监督系列软件实现数据共享、业务互通，形成完整的组织工作信息化生态体系，构建完善的组织工作智能管理平台，打造以平台为核心、以服务为支撑的产品盈利模式。
智慧党建以自主研发的云平台为支撑，持续进行技术优化和改进，丰富基础云服务，为平台用户提供更加优质、便利的党建资源和服务，并在此基础上进行业务拓展，实现集产品销售、技术服务、平台运营等多体系的收益方式。
在智慧城市建设领域，继续以BIM技术为基础，通过产业链深度合作进行多项技术攻关，构建多元化的技术体系，并在交通、建筑等领域推广应用。
二是干部人事档案数字化加工以及智能化库房建设任务（简称“两化业务”）报告期内，在天津市内主要面对大型企业、分支机构等客户群体实现了更大的销售范围，取得了良好的销售业绩；作为核心产品，干部人事档案综合应用系统趋于完善，融入了库房管理、动环管理、组工系统联动等多项功能，且充分发挥人工智能，大幅提高了电子档案加工的效率和成品质量；在拓展市场方面，成功进入郑州、衡水、伊宁等地区，实现了良好的市场预期；同时，不断强化内部管理，依托自主研发的“天科云”项目管理系统，完善了项目管理的全过程，在提高产量、质量的同时，实现了工作溯源、质量监督、进度控制等多项功能，为项目的顺利开展提供了技术保障。
三是智能交通服务领域，以顺利完成交付并运维的交管大数据平台和电子警察平台项目为基础，开始深入融合业务和基于智慧城市的智能交通大数据领域业务。
同时在交管科技设施维护领域，拓展了交管信号控制、公安视频监控等项目的维护工作，同时利用CIM+、IOT、无人机+AI等先进技术手段为用户提供全方位、专业化的维护服务。
四是AI+无人机服务领域，公司充分发挥无人机机动灵活的特点，将人工智能与无人机深度结合，不断深入场景化传统业务领域。
并开发出AI+无人机创新应用，赋能传统产业转型升级。
公司将静态目标搜索、动态目标跟踪、航线自主规划、无人机自主飞行控制、识别目标自主定位、异构平台融合等技术，应用于武警、公安、交管、能源等领域场景，为用户提供了专业化的解决方案。
解决了如基于实景融合的低空超视距交通态势感知预警系统，解决大场景的断面交通渠化、交通流量监测的问题，填补市场的空白。
将无人机与算法结合，进行相关信息识别，为指挥调度人员提供及时有效的道路信息。
在无人机应用的基础上，继续坚持以市场为导向，着重打造“无人化系统+人工智能”系列产品，不断为企业的科技创新注入新的活力。
同时深挖无人化系统市场需求，用人工智能赋能无人机设备，不仅为交通管理提供了精细化管理手段、为数智油田提供了智能化巡检手段，而且为特种作战提供了多样化侦察手段；用人工智能赋能无人艇，为走向深蓝提供了无人化采集手段；用人工智能赋能无人车，为协同保障提供立体化运输手段。
公司研发的无人化系统分别参加陆军和武警举办的全国比赛，都取得了好成绩，技术能力位居全国前列。
五是计算机系统集成和运维领域的服务，以技术为先导，以诚信合作为原则，积极开拓市场，特别是加大力度开发外埠市场，成功承揽了深圳、合肥、广西等项目，承接大型机房软、硬件集成建设和运营维护等。
六是充分发挥BIM技术优势，深入实践“BIM+智能化、机电、消防”业务模式，实现智能建筑向智慧建筑升级，以BIM技术首先实现三维数字化规划设计、建造装配式创新模式，再以形成的数字化孪生为底座，摸索出三维数字化智慧运维管理创新模式。
并且围绕国家十四五规划打造数字经济的战略规划，公司依托在智能建筑领域的行业经验和BIM技术积累，基于自主研发和实践探索出具有前瞻 13 布局城市信息模型（CIM）基础平台的优势，进一步积极参与数字城市和智慧城市的建设。
与创新属性相关的认定情况√适用□不适用 “专精特新”认定“单项冠军”认定“高新技术企业”认定“科技型中小企业”认定“技术先进型服务企业”认定其他与创新属性相关的认定情况详细情况 □国家级□省（市）级□国家级□省（市）级√是□是□是 公司于2019年11月28日获得国家级高新技术企业证书，证书编号：GR201912001882，有效期为三年。
行业信息是否自愿披露□是√否报告期内变化情况： 事项所处行业是否发生变化主营业务是否发生变化主要产品或服务是否发生变化客户类型是否发生变化关键资源是否发生变化销售渠道是否发生变化收入来源是否发生变化商业模式是否发生变化 是或否□是√否□是√否□是√否□是√否□是√否□是√否□是√否□是√否 (二)财务分析
1、资产负债结构分析 项目 货币资金应收票据应收账款存货合同资产投资性房地产长期股权投资固定资产 本期期末 金额 占总资产的比重% 44,668,615.35 9.05% 460,000.00 0.09% 125,052,627.19 25.33% 79,319,616.38 16.07% 56,975,357.75 11.54% 15,193,527.70 3.08% 12,774,934.72 2.59% 122,653,662.45 24.85% 本期期初 金额 占总资产的
比重% 73,308,747.56 14.26% 100,000.00 0.02% 57,174,748.79 11.12% 154,383,370.86 30.04% 23,225,683.94 4.52% 15,847,712.34 3.08% 10,819,888.94 2.11% 132,159,932.24 25.71% 14 单位：元 变动比例% -39.07%
360.00%118.72%-48.62%145.31%-4.13%18.07%-7.19% 在建工程无形资产商誉短期借款长期借款应付账款其他应付款 1,565,567.76 57,262,924.69379,583,109.99 0.32%2,396,492.63 11.60%56,596,717.9676.90%377,482,330.62 0.47% 11.01%73.45% -34.67% 1.18%0.56% 资产负债项目重大变动原因：
1、货币资金变动的原因货币资金本期较上期减少2,864.01万元，减少比例为39.07%，主要原因是支付公司日常经营中工 程项目材料采购及施工费、劳务分包费等成本及费用。
2、应收账款变动的原因 应收账款本期较上期增加6,787.79万元，增加比例为118.72%，主要原因是公司各工程项目验收结算后形成的应收账款增加。
3、存货变动的原因 存货本期较上期减少7,506.38万元，减少比例为48.62%，主要原因为公司各工程项目验收结算或阶段性确认产值，存货中生产成本结转主营业务成本所致。
4、合同资产变动的原因 合同资产本期较上期增加3,374.97万元，增加比例为145.31%，主要原因是公司各工程项目验收后确认产值形成的合同资产的增加。
2、营业情况分析
(1)利润构成 项目 营业收入营业成本毛利率销售费用管理费用研发费用财务费用信用减值损失资产减值损失其他收益投资收益公允价值变动收益资产处置收益 本期 金额 占营业收入的比重% 324,127,062.34 - 242,768,557.08 74.90% 25.10% - 13,472,037.39 4.16% 20,755,404.57 6.40% 38,063,055.95 11.74% -180,805.18 -0.06% -6,110,740.60 -1.89% -689,032.89 -0.21% 829,546.22 0.26% 85,549.89 0.03% - - - 上年同期 金额 占营业收入
的比重% 233,625,093.61 - 183,276,648.67 78.45% 21.55% - 20,665,219.66 8.85% 20,355,003.83 8.71% 38,223,623.2 16.36% -134,107.61 -0.06% -2,806,619.49 -1.20% -32,313,972.19 -13.83% 7,488,795.84 3.21% -837,083.08 -0.36% -6,176,382.87 -2.64% 15 单位：元 变动比例% 38.74%
32.46%-34.81% 1.97%-0.42%34.82%117.73%-97.87%-88.92%110.22% 100.00% 汇兑收益营业利润营业外收入营业外支出净利润 954,581.30 11,150.2564,327.99901,403.56 0.29%0.00%0.02%0.28% -66,148,772.0136,745.04860,698.66 -68,886,989.63 -28.31%0.02%0.37% -29.49% -101.44%-69.66%-92.53%-101.31% 项目重大变动原因：
1、营业收入变动的原因营业收入本期较上期增加9050.20万元，增幅38.74%，主要为2020年度受新冠疫情影响，建筑智 能化工程项目与施工业务一部分推迟到2021年完工、验收并结算，导致收入确认的增幅较大。
2、营业成本变动的原因营业成本本期较上期增加5949.19万元，增幅32.46%，主要为2020年度受新冠疫情影响，建筑智能化工程项目与施工业务一部分推迟到2021年完工、验收并结算，导致成本确认随之增幅较大。
3、销售费用变动的原因 销售费用本期较上期减少719.32万元，降幅34.81%，主要是折旧费减少，同时销售部门费用降低所致。
4、信用减值损失变动的原因 信用减值损失本期较上期增加330.41万元，增幅117.73%，主要为增加计提应收账款坏账准备所致。
5、资产减值损失变动的原因 资产减值损失本期较上期减少3162.49万元，降幅97.87%，主要为2020年公司三网业务全面终止，同时三网业务相关的固定资产已无使用价值，故全额计提了资产减值损失，2021年无此类减值现象。
6、其他收益变动的原因 其他收益本期较上期减少665.92万元，降幅88.92%，主要为2021年软件销售额减少，即征即退的增值税退税比2020年减少所致。
7、营业利润、净利润变动的原因 营业利润本期较上期增加6,710.34万元，增幅101.44%，净利润本期较上期增加6,978.84万元，增幅101.31%，主要为2020年度受新冠疫情影响，建筑智能化工程项目与施工业务一部分推迟到2021年完工、验收并结算，导致2021年收入确认的增幅较大，相应利润增加较多。
(2)收入构成 项目主营业务收入其他业务收入主营业务成本其他业务成本 本期金额322,287,901.85 1,839,160.49242,114,372.49 654,184.59 上期金额232,134,372.80 1,490,720.81182,539,167.99 737,480.68 单位：元变动比例% 38.84%23.37%32.64%-11.29% 按产品分类分析：√适用□不适用 类别/项目 营业收入 营业成本 毛利率% 16 营业收入比上年同 营业成本比上年同 单位：元毛利率比上年 同期增减% 建筑智能化工程设计与施工业软件开发与技术服务 243,325,905.7578,961,996.10 189,606,015.1852,508,357.31 22.08%33.50% 期增减%82.81% -16.06% 期增减% 45.77%868.30% 16.20% -35.52% 按区域分类分析：□适用√不适用收入构成变动的原因：
1、建筑智能化工程设计与施工业务变动原因建筑智能化工程设计与施工业本期较上期增加11,022.59万元，增幅82.81%，主要为2020年度受 新冠疫情影响，一部分项目推迟到2021年完工、验收并结算，导致2021年收入确认比2020年度有较大幅度增加。
2、软件开发与技术服务变动原因 软件开发与技术服务本期较上年同期减少了1510.36万元，降幅16.06%，主要原因为公司2021年软件销售较2020年减少所致。
(3)主要客户情况 序号 客户 1天津市地下铁道集团有限公司2天津市公安交通管理局3天津天胜置业有限公司4天津市建工工程总承包有限公司5天津渤海置业有限公司 合计 销售金额 61,977,061.9632,501,279.7521,714,372.6511,492,696.048,793,145.75136,478,556.15 年度销售占比%19.12%10.03%6.70%3.55%2.71%42.11% 单位：元是否存在关联关 系否否否否否 -
(4)主要供应商情况 序供应商号1北京鸿远茗交通设施工程有限公司2天津迪威科技有限公司3北京华控信通科技有限公司4百纳德（扬州）电能系统股份有限公司5天津市亿岚通配电设备有限公司 合计
3、现金流量状况 采购金额 10,226,820.644,574,421.243,637,746.242,926,683.182,667,578.1124,033,249.41 年度采购占比% 8.66%3.87%3.08%2.48%2.26%20.35% 项目 本期金额 上期金额 单位：元是否存在关联关 系否否否否否 - 单位：元变动比例% 17 经营活动产生的现金流量净额投资活动产生的现金流量净额筹资活动产生的现金流量净额 -27,907,459.83-71,964.61 41,650,443.50-1,152,838.87 -3,608.89 -167.00%-93.76% -100.00% 现金流量分析：
1、经营活动产生的现金流量净额较上期减少了167.00%，主要为支付公司日常经营过程中工程项目材料采购及施工费、劳务分包费等成本以及公司日常费用支出。
2、投资活动产生的现金流量净额较上期减少了93.76%，主要是本期购置固定资产较上期减少所致。
(三)投资状况分析
1、主要控股子公司、参股公司情况√适用□不适用 公司名称天津市天房信达国际贸易有限公司 天津文化产业小额贷款有限公司 公司类型参股公司 参股公司 主要业务 货物及技术进出口业务、金属材料、煤炭、焦炭、金属矿石批发兼零售办理各项小额贷款、票据贴现等贷款相关咨询业务 注册资本60,000,000 50,000,000 总资产32,378,704.48 71,568,639.13 净资产11,162,681.67 54,570,578.47 营业收入0 3,892,862.38 单位：元净利润-24,296.25 471,133.78 主要参股公司业务分析√适用□不适用 公司名称天津市天房信达国际贸易有限公司天津文化产业小额贷款有限公司 与公司从事业务的关联性与公司业务不存在关联性与公司业务不存在关联性 持有目的多元化投资多元化投资 公司控制的结构化主体情况 18 □适用√不适用
2、合并财务报表的合并范围内是否包含私募基金管理人□是√否
三、持续经营评价 报告期内，公司在信息化产品和应用的研发过程中进行了多项技术攻关，完成了“一种前端JavaScript和本地Java应用的交互方法和装置”、“大体量BIM模型轻量化的方法及装置”和“CIM平台下海量高精度建筑模型展示的方法及装置”三项关键技术的研究，申请并授权3项发明专利，为公司依靠核心技术提高持续经营能力提供了技术保障。
报告期内，公司顺利完成了天津市智能制造示范项目“数字化档案智能制造加工中心”的建设和验收，基于本项目的研究成果，实现人工智能技术在档案数字化加工过程的技术突破，创新档案管理模式，提升档案信息化服务能力。
19 第四节重大事件
一、重大事件索引 事项是否存在重大诉讼、仲裁事项是否存在提供担保事项是否对外提供借款是否存在股东及其关联方占用或转移公司资金、资产及其他资源的情况是否存在日常性关联交易事项是否存在其他重大关联交易事项是否存在经股东大会审议通过的收购、出售资产、对外投资事项以及报告期内发生的企业合并事项是否存在股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施是否存在股份回购事项是否存在已披露的承诺事项是否存在资产被查封、扣押、冻结或者被抵押、质押的情况是否存在被调查处罚的事项是否存在失信情况是否存在破产重整事项是否存在自愿披露的其他事项 是或否√是□否□是√否□是√否□是√否 √是□否□是√否□是√否 □是√否□是√否√是□否√是□否□是√否□是√否□是√否□是√否 索引
四.二.(一)
四.二.(二)
四.二.(三)
四.二.(四)
四.二.(五)
二、重大事件详情（如事项存在选择以下表格填列） (一)重大诉讼、仲裁事项
1、报告期内发生的诉讼、仲裁事项报告期内发生的诉讼、仲裁事项涉及的累计金额是否占净资产10%及以上√是□否 性质诉讼或仲裁 累计金额 作为原告/申请人 作为被告/被申请人 15,980,652.55 10,224,189.08 合计26,204,841.63 单位：元占期末净资产 比例%58.63%
2、以临时公告形式披露的重大诉讼、仲裁事项√适用□不适用 原告/申请人 被告/被申请人 案由 天津市天被告一：建设工程 是否结案 是 涉及金额 13,489,777.00 是否形成预计负债 否 案件进展或执行情 况已于8月 20 单位：元 临时公告披露时间 2021年
2 房科技发天津市建施工纠纷展股份有工工程总限公司承包有限 公司被告二：天津天房天陆置业有限公司天津鑫云天津市天建设工程否科技发展房科技发施工纠纷有限公司展股份有限公司 总计 - - - 9,030,172.08否 22,519,949.08 - 25日与对方协商后撤诉。
月23日 一审已判决公司胜诉，对方提起上诉。
- 2021年6月3日 - 重大诉讼、仲裁事项对公司的影响：公司将积极妥善处理所有诉讼，依法主张自身合法权益，避免对公司及投资者造成损失，并根据诉讼进展情况及时履行信息披露义务，以上诉讼不会对公司经营方面产生重要影响。
(二)股东及其关联方占用或转移公司资金、资产及其他资源的情况本报告期公司无股东及其关联方占用或转移公司资金、资产及其他资源的情况 (三)报告期内公司发生的日常性关联交易情况 具体事项类型
1．购买原材料、燃料、动力，接受劳务
2．销售产品、商品，提供劳务
3．公司章程中约定适用于本公司的日常关联交易类型
4．其他 预计金额15,000,0005,000,000 015,000,000 单位：元发生金额7,727,645.99445,990.99 07,650,943.18 (四)承诺事项的履行情况 承诺主体其他股东公司 承诺开始日期 2012年1月1日 2012年11月30日 承诺结束日期- - 承诺来源挂牌挂牌 承诺类型 同业竞争承诺其他承诺（关于规范票据管理的承诺） 承诺具体内容 承诺不构成同业竞争其他（承诺规范票据管理） 承诺履行情况 正在履行中 正在履行中 21 承诺事项履行情况事项 因相关法律法规、政策变化、自然灾害等自身无法控制的客观原因，导致承诺无法履行或无法按期履行的，承诺人是否未及时披露相关信息除自身无法控制的客观原因及全国股转公司另有要求的外，承诺已无法履行或履行承诺不利于维护挂牌公司权益的，承诺人是否未充分披露原因并履行替代方案或豁免承诺的审议程序除自身无法控制的客观原因外，承诺人是否超期未履行承诺或违反承诺 是或否不涉及不涉及 不涉及 是否完成整改不涉及不涉及 不涉及 公司挂牌时其他股东做出的同业竞业承诺及公司做出的关于规范票据管理的承诺均在履行中。
(五)被查封、扣押、冻结或者被抵押、质押的资产情况 资产名称 资产类别 权利受限类型 西青区赛达二支路30号房产及土地使用权 固定资产、投资性房地产 抵押 总计 - - 账面价值43,823,205.06 43,823,205.06 占总资产的比 例%8.88% 8.88% 单位：元 发生原因 2018年12月20日，原控股股东天津房地产集团有限公司（简称“天房集团”）与天津天保商业保理有限公司（简称“天保公司”）签订《有追索权国内保理业务合同》，天房集团将其对本公司享有的《商务合同》项下应收账款净额3.6亿元转让给天保公司，获得保理融资款3亿元，保理融资期限为2018年12月25日至2019年12月15日。
截止至2020年12月31日，本公司其他应付天房集团往来款余额为3.5亿元。
2019年12月31日，本公司与天保公司签订《抵押合同》，以本公司坐落于西青区赛达二支路30号的房产及土地使用权作为抵押资产，为原控股股东天房集团与天保公司签订的《有追索权国内保理业务合同》提供抵押担保。
- 资产权利受限事项对公司的影响：因为天房集团与天保公司之间的保理业务尚未达成一致意见，虽然该资产抵押已到期，但截止报 22 告披露日，该资产未解抵押，实际对公司经营未造成影响。
第五节股份变动、融资和利润分配
一、普通股股本情况 (一)普通股股本结构 股份性质 无限售股份总数无限售其中：控股股东、实际控条件股制人 份董事、监事、高管核心员工有限售股份总数 有限售其中：控股股东、实际控条件股制人 份董事、监事、高管核心员工总股本普通股股东人数 股本结构变动情况：□适用√不适用 期初数量190,400,000 比例%100% 133,249,58569.98% 4,620,000- 2.43%- - - - - - - 190,400,000- 本期变动-3,465,000 期末数量186,935,000 单位：股 比例%98.18% -133,249,58569.98% -3,465,000- 3,465,000 1,155,000- 3,465,000 0.61%- 1.82% - - - 3,465,0000 3,465,000- 190,400,000 1.82%- 19 (二)普通股前十名股东情况 序股东名号称 期初持股数 持股变动 1天津恒 0133,249,585 通贸易 发展有 限公司 2天津市23,199,015 - 腾达楼 宇自控 有限公 期末持股数 期末持股比例% 133,249,58569.984% 23,199,01512.1844% 23 期末持有限售股份 数量
0 期末持有无限售股份数 量 133,249,585 单位：股 期末期末持有持有的质的司押股法冻份数结股 量份数量
0 0 023,199,015
0 0 司 3天津天10,616,000 -10,616,0005.5756% 010,616,000
0 0 易智慧 管理咨 询有限 公司 4王怀彬4,620,000 -4,620,0002.4265%3,465,0001,155,000
0 0 5杜广美4,620,000 -4,620,0002.4265% 04,620,000
0 0 6刘钺 4,184,437 -4,184,4372.1977% 04,184,437
0 0 7李君华3,220,000 -3,220,0001.6912% 03,220,000
0 0 8李向彤3,220,000 -3,220,0001.6912% 03,220,000
0 0 9王悠 3,220,000 -3,220,0001.6912% 03,220,000
0 0 10肖立 80,000 - 80,0000.0420%
0 80,000
0 0 合计 56,979,452133,249,585190,229,03799.9103%3,465,000186,764,037
0 0 普通股前十名股东间相互关系说明：公司股东无关联关系或一致行动关系。
二、优先股股本基本情况 □适用√不适用
三、控股股东、实际控制人情况 是否合并披露：□是√否 24 （一）控股股东情况 2020年12月16日，公司原控股股东天津房地产集团有限公司通过特定事项协议转让的方式，将其持有的公司133,249,585股转让给天津恒通贸易发展有限公司。
并于2021年1月6日在中国证券登记结算有限责任公司将过户登记手续办理完成。
报告期内，公司控股股东为天津恒通贸易发展有限公司，法定代表人陈飞，成立时间为2019年5月8日，统一社会信用代码：91120101MA06LU244J，注册资本：35000万人民币。
持有公司133,249,585股，持股比例为69.984%，所持股份性质为国有法人股。
（二）实际控制人情况 由于天津恒通贸易发展有限公司系天津市国有资产监督管理委员会下属全资企业，因此公司的实际控制人为天津市国有资产监督管理委员会。
报告期内，公司实际控制人未发生变动。
四、报告期内的普通股股票发行及募集资金使用情况 (一)报告期内的普通股股票发行情况□适用√不适用(二)存续至报告期的募集资金使用情况□适用√不适用 25
五、存续至本期的优先股股票相关情况 □适用√不适用
六、存续至本期的债券融资情况 □适用√不适用
七、存续至本期的可转换债券情况 □适用√不适用
八、银行及非银行金融机构间接融资发生情况 □适用√不适用
九、权益分派情况 (一)报告期内的利润分配与公积金转增股本情况□适用√不适用报告期内未执行完毕的利润分配与公积金转增股本的情况：□适用√不适用(二)权益分派预案□适用√不适用
十、特别表决权安排情况 □适用√不适用 26 第六节董事、监事、高级管理人员及核心员工情况
一、董事、监事、高级管理人员情况 (一) 姓名 王伟 陈天丰张云星王怀彬刘生发王建林孙长青王平健杜春鹰张龙 基本情况 是否为失 职务 性别信联合惩 戒对象 代理董事长、男否 总经理 董事 男否 董事 男否 董事 男否 监事会主席 男否 监事 男否 职工代表监事男否 副总经理 男否 副总经理 男否 董事会秘书、男否 副总经理、财 务总监 董事会人数： 监事会人数： 高级管理人员人数： 出生年月 1965年9月 1971年11月1980年9月1960年10月1963年7月1980年11月1969年12月1972年10月1975年1月1964年12月 任职起止日期 起始日期 终止日期 2018年11月7日2022年3月15日 2018年11月7日2018年11月7日2018年11月7日2018年11月7日2018年11月7日2018年11月7日2018年11月7日2018年11月7日2018年11月7日 2022年3月15日2022年3月15日2022年3月15日2022年3月15日2022年3月15日2022年2月24日2022年5月31日2022年5月31日2022年3月31日 434 董事、监事、高级管理人员与股东之间的关系：董事王怀彬为公司股东。
(二)变动情况： √适用□不适用姓名 王天王平健杜春鹰陈天丰张云星 期初职务董事长董事、副总经理董事、副总经理无无 变动类型离任离任离任新任新任 期末职务无副总经理副总经理董事董事 (三)报告期内新任董事、监事、高级管理人员情况 √适用□不适用
1、报告期内新任董事、监事、高级管理人员持股情况 27 变动原因调查原因，免职工作原因，免职工作原因，免职工作原因，任职工作原因，任职 √适用□不适用 姓名 陈天丰张云星 合计 职务 董事董事 - 期初持普通股股数 000 数量变动 00- 期末持普通股股数 000 期末普通股持股比 例%0%0%0% 期末持有股票期权 数量000 单位：股期末被授予的限制性股 票数量000
2、报告期内新任董事、监事、高级管理人员专业背景、主要工作经历等情况：
1、陈天丰（董事）陈天丰，男，1971年11月出生，中国国籍，无境外永久居留权，南开大学工商管理硕士。
1994.07--2000.01天津信托有限责任公司干部2000.01--2001.05天津信托有限责任公司证券研究部副总经理2001.05--2002.05广州易方达基金管理公司市场拓展部主管2002.05--2006.06天弘基金公司投资管理部经理2006.06--2007.01天津信托有限责任公司投资部副经理2007.01--2008.03天津信托有限责任公司自营投资部副经理2008.03--2009.02天津信托有限责任公司证券自营投资部副经理2009.02--2013.09天津信托有限责任公司证券自营投资部总经理2013.09--2014.07天津信托有限责任公司投资研究部总经理2014.07--2017.10天津信托有限责任公司资产管理部总经理2017.11--2019.01天津国有资本投资运营有限公司业务团队负责人2019.01--2019.04天津国有资本投资运营有限公司创新事业部总经理2019.04--2020.04天津市万博咨询有限公司董事长2020.04--2020.11天津国有资本投资运营有限公司并购投资部总经理2020.11--2021.02天津国有资本投资运营有限公司并购投资部总经理、天津国资股权投资基金管理有限公司总经理 2021.03--2021.07天津国资股权投资基金管理有限公司党支部书记、总经理2021.07—至今天津国有资本投资运营有限公司资本运营部总经理、天津国资股权投资基金管理有限公司党支部书记、总经理
2、张云星（董事）张云星，男，1980年9月出生，中国国籍，无境外永久居留权，中国科技大学信息技术学院自动化系模式识别与智能控制专业硕士。
2003.09--2005.08中共山西省委左权县委组织部办公室科员2005.09--2008.07中国科技大学信息技术学院模式识别与智能控制专业研究生2008.07--2011.06石化盈科信息技术有限责任公司研发中心项目经理2011.07--2017.07中信证券股份有限公司信息技术中心副总裁2017.07--2017.09华菁证券有限公司信息技术管理部高级副总裁2017.09--2018.02天津国有资本投资运营有限公司党群工作部高级经理2018.02--2019.04天津国有资本投资运营有限公司综合管理部高级经理2019.04--2021.02天津国有资本投资运营有限公司并购投资部投资副总监2021.02--2021.06天津国有资本投资运营有限公司信息规划部临时负责人 28 2021.05—至今天津国有资本投资运营有限公司信息规划部副总经理 (四)董事、高级管理人员的股权激励情况 □适用√不适用 (五)董事、监事、高级管理人员任职履职情况 事项董事、监事、高级管理人员是否存在《公司法》第一百四十六条规定的情形董事、监事、高级管理人员是否被中国证监会采取证券市场禁入措施或者认定为不适当人选，期限尚未届满董事、监事、高级管理人员是否被全国股转公司或者证券交易所采取认定其不适合担任公司董事、监事、高级管理人员的纪律处分，期限尚未届满是否存在董事、高级管理人员兼任监事的情形是否存在董事、高级管理人员的配偶和直系亲属在其任职期间担任公司监事的情形财务负责人是否具备会计师以上专业技术职务资格，或者具有会计专业知识背景并从事会计工作三年以上是否存在超过二分之一的董事会成员具有亲属关系（不限于近亲属）董事、高级管理人员是否投资与挂牌公司经营同类业务的其他企业董事、高级管理人员及其控制的企业是否与公司订立除劳务/聘任合同以外的合同或进行交易是否存在董事连续两次未亲自出席董事会会议的情形是否存在董事连续十二个月内未亲自出席董事会会议次数超过期间董事会会议总次数二分之一的情形 是或否否否否 否否否否否否否否 具体情况 (六)独立董事任职履职情况□适用√不适用
二、员工情况 (一)在职员工（公司及控股子公司）基本情况 按工作性质分类管理人员销售人员技术人员财务人员 期初人数86 2677 本期新增0000 29 本期减少30 210 期末人数56 2467 行政人员员工总计 13
4 0 17 301
4 24 281 按教育程度分类 期初人数 期末人数 博士
0 0 硕士 15 17 本科 258 235 专科 27 27 专科以下
1 2 员工总计 301 281 员工薪酬政策、培训计划以及需公司承担费用的离退休职工人数等情况 公司适应市场变化，根据公司发展变革要求，制定积极稳健的员工薪酬政策，根据业务发展变化， 及时调整相关部门和岗位的薪资结构，推进绩效与部门业绩、员工成绩挂钩，做到薪岗匹配，有效考 核与激励。
公司根据经营发展需要，适时组织形式多样的内外部培训，丰富培训课程体系，持续提升 培训管理水平，助推组织发展和人才发展，不断提高组织效能。
(二)
核心员工（公司及控股子公司）基本情况及变动情况 □适用√不适用
三、报告期后更新情况 √适用□不适用2022年2月24日，公司召开第四届职工代表大会第四次会议，审议通过了选举孙长青为第四届 监事会职工代表监事。
2022年2月24日，公司召开了第三届董事会第二十六次会议，审议通过了免去张龙的董事会秘 书，任命张倩为董事会秘书。
2022年3月15日，公司召开了2022年第一次临时股东大会，审议通过了提名王伟、陈天丰、张 云星、王怀彬、王平健为第四届董事会董事的议案，审议通过了提名李冬青、王建林为第四届监事会监事的议案。
2022年3月23日，公司召开第四届监事会第一次会议，审议通过了选举李冬青为第四届监事会主席。
2022年3月31日，公司召开第四届董事会第一次会议，审议通过了选举王伟为第四届董事会董事长，免去张龙副总经理、财务总监的职务。
第七节公司治理、内部控制和投资者保护 年度内是否建立新的公司治理制度投资机构是否派驻董事监事会对本年监督事项是否存在异议管理层是否引入职业经理人 事项 30 是或否□是√否□是√否□是√否□是√否 会计核算体系、财务管理、风险控制及其他重大内部管理制度本年是否发现重大缺陷是否建立年度报告重大差错责任追究制度 □是√否√是□否
一、公司治理 (一)制度与评估
1、公司治理基本状况报告期内，公司严格按照《公司法》、《证券法》等有关法律法规的要求，规范公司运作，履行信 息披露义务，不断完善公司治理结构，建立健全内部管理和控制制度，进一步规范公司运作，提高了公司治理水平。
公司三会的召集、召开、表决程序符合有关法律、法规的要求，公司信息披露工作严格遵守相关法律、法规的规定，做到及时、准确、完整。
截至报告期末，公司治理实际情况符合全国中小企业股份转让系统有限责任公司治理的规范性文件。
2、公司治理机制是否给所有股东提供合适的保护和平等权利的评估意见 公司严格按照有关法律法规的要求，建立了规范的法人治理结构，以保护股东的利益。
首先，公司严格依照《全国中小企业股份转让系统挂牌公司信息披露规则》的要求进行充分的信息披露，依法保障股东对公司重大事务依法享有的知情权。
其次，公司通过建立和完善公司规章制度体系加强股东保护，在制度层面保障公司股东充分行使表决权、质询权等合法权利。
因此，公司现有治理机制能够保证股东充分行使知情权、参与权、质询权和表决权等权利。
3、公司重大决策是否履行规定程序的评估意见 报告期内，公司重大事项均按照公司内部控制制度进行决策，履行了相应法律程序。
公司重大事件均通过了公司董事会和股东大会审议，没有出现董事会、股东大会会议召集程序、表决方式违反法律、行政法规或者公司章程，或者决议内容违反公司章程的情形。
4、公司章程的修改情况 公司是否已对照《全国中小企业股份转让系统挂牌公司治理规则》等业务规则完善公司章程：√是□否 报告期内，公司第三届董事会第十八次会议以及2021年第二次临时股东大会审议通过了《关于修订<天津市天房科技发展股份有限公司章程>》的议案，具体内容请见公司于2021年2月23日在全国中小企业股份转让系统指定信息披露平台（）披露的《关于拟修订<公司章程>公告》（公告编号：2021-012）。
(二)三会运作情况
1、三会的召开次数 项目召开次数 股东大会
5 董事会
8 监事会
2 31
2、股东大会的召集、召开、表决情况 事项股东大会是否未均按规定设置会场2020年年度股东大会是否未在上一会计年度结束后6个月内举行2020年年度股东大会通知是否未提前20日发出2021年公司临时股东大会通知是否未均提前15日发出独立董事、监事会、单独或合计持股10%以上的股东是否向董事会提议过召开临时股东大会股东大会是否实施过征集投票权股东大会审议《全国中小企业股份转让系统挂牌公司治理规则》第二十六条所规定的影响中小股东利益的重大事项时，对中小股东的表决情况是否未单独计票并披露 是或否否否否否否 否否 具体情况 不涉及不涉及
3、三会召集、召开、表决的特殊情况 √适用□不适用股东大会延期或取消情况：□适用√不适用股东大会增加或取消议案情况：√适用□不适用2021年挂牌公司召开的股东大会共增加临时议案1个，取消议案0个。
具体情况如下： 2021年10月15日公司董事会收到单独持有69.98%股份的股东天津恒通贸易发展有限公司书面提交的《关于向天津市天房科技发展股份有限公司2021年第四次临时股东大会增加临时提案的通知》，提请在2021年10月29日召开的2021年第四次临时股东大会中增加临议案。
公司已于2021年10月18日披露了《天津市天房科技发展股份有限公司关于2021年第四次临时股东大会增加临时提案的公告》。
股东大会议案被否决或存在效力争议情况：□适用√不适用董事会议案被投反对或弃权票情况：□适用√不适用监事会议案被投反对或弃权票情况：□适用√不适用
4、三会程序是否符合法律法规要求的评估意见 公司严格遵守法律法规，规范地召集、召开股东大会。
历次股东大会的召集、召开程序、出席股东大会的人员资格及股东大会的表决程序均符合《公司法》、《公司章程》和《股东大会议事规则》及其他法律法规的规定，能够确保全体股东尤其是中小股东享有平等地位，充分行使自己的权利。
报告期内召开的股东大会均由董事会召集召开。
公司严格按照《公司章程》规定的董事选聘程序选举董事，公司董事会严格按照《公司法》、《公司章程》和《董事会议事规则》履行权利、承担义务；公司董事会人数和人员构成符合法律、法规的要求；各位董事能够以认真负责的态度出席董事会会议，董事会表决过程遵守相关法律、法规和公司制度，公司全体董事能够积极参加有关培训，熟悉有关法律、法规，了解作为董事的权利、义务和责任。
32 公司监事会在《公司法》、《公司章程》和股东大会赋予的职权范围内依法并积极行使监权；监事认真履行职责，本着对股东负责的态度，对公司财务以及公司董事、总经理和其他高级管理人员履行职责的合法、合规性进行有效监督；对公司重大事项、财务状况、董事和经理的履职情况等进行有效监督并发表意见，维护公司和全体股东的利益。
二、内部控制 (一)监事会就年度内监督事项的意见报告期内，监事会能够独立运作，对本年度内的监督事项没有异议。
(二)公司保持独立性、自主经营能力的说明 公司自成立以来，按照《公司法》、《证券法》等有关法律、法规和《公司章程》的要求规范运作，在业务、资产、人员、机构、财务等方面与现有股东相互独立，具有完整的业务体系和面向市场独立经营的能力。
(三)对重大内部管理制度的评价 事项 是或否 挂牌公司是否存在公章的盖章时间早于相关决策审批机构授权审批时间的情形 否 挂牌公司出纳人员是否兼管稽核、会计档案保管和收入、费用、债权债务账目的登记
否 工作 公司严格按照《公司法》、《公司章程》等有关法律、法规和规章制度的要求，建立了适应公司管理要 求的内部控制体系，体系涵盖了研发、销售、各业务部门、综合行政、人力资源、采购、财务等各业 务及管理环节。
从公司经营过程和成果看，公司的内部控制体系能够适应公司业务和管理的特点，是 完整、合理和有效的。
内部控制制度已基本能够适应公司管理的要求，能够对编制真实、公允的财务 报表提供合理的保证，能够对公司产品研发、项目执行提供保证，能够对公司内部运营与管理提供保 证。
(四)
年度报告差错责任追究制度相关情况 公司严格按照全国中小企业股份转让系统有关规定的要求，建立了信息披露管理制度及年度报告重大差错责任追究制度，针对年度报告出现重大差错的情形，加大对年度报告信息披露相关责任人员的问责力度，提高年度报告信息披露的质量和透明度，确保年度报告信息披露的真实性、准确性、完整性和及时性，推进公司内控制度建设。
报告期内，公司不存在年度报告出现重大差错情况。
三、投资者保护 (一)公司股东大会实行累积投票制和网络投票安排的情况 □适用√不适用 33 (二)特别表决权股份□适用√不适用 34 第八节财务会计报告
一、审计报告 是否审计审计意见 审计报告中的特别段落 审计报告编号审计机构名称审计机构地址审计报告日期 签字注册会计师姓名及连续签字年限 会计师事务所是否变更会计师事务所连续服务年限会计师事务所审计报酬 是 无保留意见 √无□强调事项段 □其他事项段□持续经营重大不确定性段落 □其他信息段落中包含其他信息存在未更正重大错报说明 众环审字(2022)2010006号 中审众环会计师事务所（特殊普通合伙） 武汉市武昌区东湖路169号2-9层 2022年4月8日 黄秀娟 时双雁 2年 2年 否 2年 16万元 审计报告 众环审字(2022)2010006号天津市天房科技发展股份有限公司全体股东：
一、审计意见我们审计了天津市天房科技发展股份有限公司（以下简称“天房科技”）财务报表，包括2021年12月31日的资产负债表，2021年度的利润表、现金流量表、股东权益变动表以及相关财务报表附注。
我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了天房科技2021年12月31日的财务状况以及2021年度的经营成果和现金流量。
二、形成审计意见的基础我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。
审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。
按照中国注册会计师职业道德守则，我们独立于天房科技，并履行了职业道德方面的其他责任。
我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
三、其他信息 天房科技管理层对其他信息负责。
其他信息包括天房科技2021年年度报告中涵盖的信息，但不 35 包括财务报表和我们的审计报告。
我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证结 论。
结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否与财 务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。
基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。
在这方面， 我们无任何事项需要报告。
四、管理层和治理层对财务报表的责任天房科技管理层（以下简称“管理层”）负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。
在编制财务报表时，管理层负责评估天房科技的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项（如适用），并运用持续经营假设，除非管理层计划清算天房科技、终止运营或别无其他现实的选择。
治理层负责监督天房科技的财务报告过程。
五、注册会计师对财务报表审计的责任我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并出具包含审计意见的审计报告。
合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。
错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。
在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。
同时，我们也执行以下工作：（一）识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序以应对这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。
由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。
（二）了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序，但目的并非对内部控制的有效性发表意见。
（三）评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。
36 （四）对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。
同时，根据获取的审计证据，就可能导致对天房科技持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。
如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。
我们的结论基于截至审计报告日可获得的信息。
然而，未来的事项或情况可能导致天房科技不能持续经营。
（五）评价财务报表的总体列报、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交易和事项。
我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。
中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）黄秀娟 时双雁 中国·武汉 中国注册会计师：中国注册会计师： 2022年4月8日 37
二、财务报表 (一)资产负债表 项目流动资产：货币资金结算备付金拆出资金交易性金融资产衍生金融资产应收票据应收账款应收款项融资预付款项应收保费应收分保账款应收分保合同准备金其他应收款其中：应收利息 应收股利买入返售金融资产存货合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产其他流动资产 流动资产合计非流动资产：发放贷款及垫款债权投资其他债权投资长期应收款长期股权投资其他权益工具投资其他非流动金融资产投资性房地产固定资产在建工程生产性生物资产油气资产使用权资产 附注六、
1 2021年12月31日44,668,615.35 单位：元2021年1月1日 73,308,747.56 六、2六、3六、4六、
5 460,000.00125,052,627.19 3,420,271.11 六、
6 2,753,080.22 六、7六、
8 六、
9 79,319,616.3856,975,357.75 2,500,456.37315,150,024.37 100,000.0057,174,748.79 425,816.00821,458.69 1,849,780.17 154,383,370.8623,225,683.94 13,028,464.43324,318,070.44 六、10 六、11六、12六、13 12,774,934.72 15,193,527.70122,653,662.45 10,819,888.94 1,864,869.2215,847,712.34132,159,932.24 38 无形资产开发支出商誉长期待摊费用递延所得税资产其他非流动资产 非流动资产合计资产总计 流动负债：短期借款向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债应付票据应付账款预收款项合同负债卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款应付职工薪酬应交税费其他应付款其中：应付利息 应付股利应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债一年内到期的非流动负债其他流动负债 流动负债合计非流动负债：保险合同准备金长期借款应付债券其中：优先股 永续债租赁负债长期应付款长期应付职工薪酬预计负债 六、14 六、15六、16 1,565,567.76 10,795,112.2815,495,749.36178,478,554.27493,628,578.64 2,396,492.63 13,389,123.0013,169,302.20189,647,320.57513,965,391.01 六、17六、18 57,262,924.694,523,940.75 56,596,717.9627,896,167.25 六、19六、20六、21 6,550,960.7830,384.42 379,583,109.99 5,310,855.5941,505.79 377,482,330.62 六、22 984,544.33448,935,864.96 2,846,503.68470,174,080.89 39 递延收益 递延所得税负债 其他非流动负债 非流动负债合计 负债合计 448,935,864.96 470,174,080.89 所有者权益（或股东权益）： 股本 六、23 190,400,000.00 190,400,000.00 其他权益工具 其中：优先股 永续债 资本公积 六、24 1,079,509.56 1,079,509.56 减：库存股 其他综合收益 专项储备 盈余公积 六、25 5,949,235.35 5,949,235.35 一般风险准备 未分配利润 六、26 -152,736,031.23 -153,637,434.79 归属于母公司所有者权益（或股东权 44,692,713.68 43,791,310.12 益）合计 少数股东权益 所有者权益（或股东权益）合计 44,692,713.68 43,791,310.12 负债和所有者权益（或股东权益）总
计 493,628,578.64 513,965,391.01 法定代表人：王伟 主管会计工作负责人：王平健会计机构负责人：王平健 (二)利润表 项目
一、营业总收入其中：营业收入 利息收入已赚保费手续费及佣金收入
二、营业总成本其中：营业成本利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出 附注六、27六、27 2021年324,127,062.34324,127,062.34 单位：元2020年233,625,093.61233,625,093.61 六、27 317,287,803.66242,768,557.08 265,128,603.83183,276,648.67 40 分保费用税金及附加销售费用管理费用研发费用财务费用其中：利息费用 利息收入加：其他收益 投资收益（损失以“-”号填列）其中：对联营企业和合营企业的投资收益（损失以“-”号填列） 以摊余成本计量的金融资产终止确认收益（损失以“-”号填列） 汇兑收益（损失以“-”号填列）净敞口套期收益（损失以“-”号填列）公允价值变动收益（损失以“-”号填列） 信用减值损失（损失以“-”号填列） 资产减值损失（损失以“-”号填列）资产处置收益（损失以“-”号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列）加：营业外收入减：营业外支出
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列）减：所得税费用
五、净利润（净亏损以“－”号填列）其中：被合并方在合并前实现的净利润（一）按经营持续性分类：
1.持续经营净利润（净亏损以“-”号填列）
2.终止经营净利润（净亏损以“-”号填列）（二）按所有权归属分类：
1.少数股东损益（净亏损以“-”号填列）
2.归属于母公司所有者的净利润（净亏损以“-”号填列）
六、其他综合收益的税后净额（一）归属于母公司所有者的其他综合收益的税后净额
1.不能重分类进损益的其他综合收益
（1）重新计量设定受益计划变动额
（2）权益法下不能转损益的其他综合收益
（3）其他权益工具投资公允价值变动
（4）企业自身信用风险公允价值变动 六、28六、29六、30六、31六、32 六、33六、34 六、35六、36六、37 六、38六、39六、40 - - 41 2,409,553.8513,472,037.3920,755,404.5738,063,055.95 -180,805.18 226,735.46829,546.22 85,549.89 90,176.56 -4,626.67 2,742,216.0820,665,219.6620,355,003.8338,223,623.20 -134,107.61 180,686.637,488,795.84-837,083.08 -833,474.19 -3,608.89 -6,110,740.60-689,032.89 954,581.3011,150.2564,327.99 901,403.56 901,403.56 901,403.56 - 901,403.56 -6,176,382.87-2,806,619.49-32,313,972.19 -66,148,772.0136,745.04 860,698.66-66,972,725.63 1,914,264.00-68,886,989.63 -68,886,989.63 - -68,886,989.63
（5）其他
2.将重分类进损益的其他综合收益
（1）权益法下可转损益的其他综合收益
（2）其他债权投资公允价值变动
（3）金融资产重分类计入其他综合收益的 金额
（4）其他债权投资信用减值准备
（5）现金流量套期储备
（6）外币财务报表折算差额
（7）其他 （二）归属于少数股东的其他综合收益的税 后净额
七、综合收益总额 901,403.56 -68,886,989.63 （一）归属于母公司所有者的综合收益总额 901,403.56 -68,886,989.63 （二）归属于少数股东的综合收益总额
八、每股收益： （一）基本每股收益（元/股） 0.0047 -0.3618 （二）稀释每股收益（元/股） 0.0047 -0.3618 法定代表人：王伟 主管会计工作负责人：王平健会计机构负责人：王平健 (三)
现金流量表 项目
一、经营活动产生的现金流量：销售商品、提供劳务收到的现金客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保险业务现金净额保户储金及投资款净增加额收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额收到的税费返还收到其他与经营活动有关的现金 经营活动现金流入小计购买商品、接受劳务支付的现金客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金 附注 2021年212,140,653.97 单位：元2020年 290,723,922.17 434,715.7116,470,623.68229,045,993.36172,716,261.35 4,987,261.9950,793,450.71346,504,634.87211,852,941.91 42 为交易目的而持有的金融资产净增加额 拆出资金净增加额 支付利息、手续费及佣金的现金 支付保单红利的现金 支付给职工以及为职工支付的现金 56,641,887.05 44,355,236.99 支付的各项税费 6,105,290.69 12,704,942.68 支付其他与经营活动有关的现金 六、41
（2） 21,490,014.10 35,941,069.79 经营活动现金流出小计 256,953,453.19 304,854,191.37 经营活动产生的现金流量净额 -27,907,459.83 41,650,443.50
二、投资活动产生的现金流量： 收回投资收到的现金 取得投资收益收到的现金 处置固定资产、无形资产和其他长期资产收 53,000.00 回的现金净额 处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 收到其他与投资活动有关的现金 投资活动现金流入小计 53,000.00 购建固定资产、无形资产和其他长期资产支
付的现金 71,964.61 1,205,838.87 投资支付的现金 质押贷款净增加额 取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 支付其他与投资活动有关的现金 投资活动现金流出小计 71,964.61 1,205,838.87 投资活动产生的现金流量净额 -71,964.61 -1,152,838.87
三、筹资活动产生的现金流量： 吸收投资收到的现金 其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金 取得借款收到的现金 发行债券收到的现金 收到其他与筹资活动有关的现金 筹资活动现金流入小计 偿还债务支付的现金 分配股利、利润或偿付利息支付的现金 其中：子公司支付给少数股东的股利、利润 支付其他与筹资活动有关的现金 3,608.89 筹资活动现金流出小计 3,608.89 筹资活动产生的现金流量净额 -3,608.89
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -27,979,424.44 40,493,995.74 加：期初现金及现金等价物余额 56,224,669.34 15,730,673.60
六、期末现金及现金等价物余额 28,245,244.90 56,224,669.34 法定代表人：王伟 主管会计工作负责人：王平健会计机构负责人：王平健 43 (四)
股东权益变动表 单位：元 2021年 项目 股本 其他权益工具优永 其先续 他股债 归属于母公司所有者权益 资本公积 减：库存 股 其他综合收益 专项储备 盈余公积 少一数般股所有者权益合风未分配利润东计险权准益备
一、上年期末余额加：会计政策变更 190,400,000.00 1,079,509.56 5,949,235.35 153,637,434.79 43,791,310.12 前期差错更正 同一控制下企业合并 其他
二、本年期初余额 190,400,000.00
三、本期增减变动金额（减少
以“－”号填列） 1,079,509.56 5,949,235.35 153,637,434.79 901,403.56 43,791,310.12901,403.56 （一）综合收益总额（二）所有者投入和减少资 901,403.56 901,403.56 本
1．股东投入的普通股 44
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额
4．其他（三）利润分配
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配
4．其他（四）所有者权益内部结转
1.资本公积转增资本（或股 本）
2.盈余公积转增资本（或股 本）
3.盈余公积弥补亏损
4.设定受益计划变动额结转 留存收益
5.其他综合收益结转留存收 益
6.其他 （五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用 45 （六）其他
四、本年期末余额 190,400,000.00 1,079,509.56 5,949,235.35 -152,736,031.23 44,692,713.68 项目 股本 其他权益工具
优永 其先续 他股债 2020年归属于母公司所有者权益 资本公积 专减：其他 项库存综合 储股收益 备 盈余公积 一般风险准备
一、上年期末余额加：会计政策变更 前期差错更正同一控制下企业合并其他
二、本年期初余额
三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列）（一）综合收益总额（二）所有者投入和减少资本
1．股东投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额 190,400,000.00190,400,000.00 1,079,509.561,079,509.56 5,949,235.355,949,235.35 少 数 未分配利润 股所有者权益合计 东权 益 -84,750,445.16 112,678,299.75 -84,750,445.16-68,886,989.63-68,886,989.63 112,678,299.75-68,886,989.63-68,886,989.63 46
4．其他（三）利润分配
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配
4．其他（四）所有者权益内部结转
1.资本公积转增资本（或股 本）
2.盈余公积转增资本（或股 本）
3.盈余公积弥补亏损
4.设定受益计划变动额结转 留存收益
5.其他综合收益结转留存收 益
6.其他 （五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用（六）其他
四、本年期末余额 法定代表人：王伟 190,400,000.00 1,079,509.56 主管会计工作负责人：王平健会计机构负责人：王平健 5,949,235.35 47 153,637,434.79 43,791,310.12
三、
财务报表附注 天津市天房科技发展股份有限公司 2021年度财务报表附注
一、公司基本情况 天津市天房科技发展股份有限公司（以下简称“本公司”或“公司”或“天房科技”， 证券代码：430228，）于2002年6月27日设立，注册资本为人民币50万元，其中天津市房 地产开发经营集团有限公司出资人民币40万元，占注册资本的80%；天津市天房物业管理 有限公司出资人民币10万元，占注册资本的20%。
根据天津倚天有限责任会计师事务所于 2002年7月5日出具的《验资报告》（倚天内验字[2002]139号），截至2002年7月5日，本 公司已收到全体股东缴纳的注册资本合计人民币50万元，各股东全部以货币资金出资。
2002年9月9日天津市天房科技发展有限公司股东会决议：同意吸收新股东天津市腾 达楼宇自控有限公司；同意股东天津市房地产开发经营集团有限公司将其持有的公司股份 共计人民币40万元中的10万元（占注册资本的20%）按原值转让给天津市腾达楼宇自控有 限公司；同意天津市天房物业管理有限公司将其持有的公司股份共计人民币10万元（占注 册资本的20%）按原值转让给天津市腾达楼宇自控有限公司。
上述出资转让后，天津市房地 产开发经营集团有限公司共出资30万元（占注册资本的60%），天津市腾达楼宇自控有限公 司共出资20万元（占注册资本的40%）。
2002年9月18日完成工商变更登记手续。
经本公司股东会决议和修改后的公司章程，公司申请增加注册资本人民币450万元。
该 次增资完成后，本公司注册资本变更为500万元。
经华夏松德会计师事务所于2003年7月 1日出具的《验资报告》（华夏松德验I字[2003]84号），截至2003年6月30日，本公司已收 到全体股东缴纳的注册资本合计人民币450万元，各股东全部以货币资金出资。
本次增资 后，本公司股东结构如下： 股东名称 变更前金额（万元）比例（%） 变更后金额（万元）比例（%） 天津市房地产开发经营集团有限公司 30.00 60.00 300.00 60.00 天津市腾达楼宇自控有限公司 20.00 40.00 200.00 40.00 股本总额 50.00 100.00 500.00 100.00 经本公司股东会决议和修改后的公司章程，公司申请增加注册资本人民币
1,500万元。
该次增资完成后，本公司注册资本变更为2,000万元。
经天津倚天有限责任会计师事务于2005年8月19日出具的《验资报告》（倚天内验字[2005]041号），截至2005年8月18日，本公司已收到全体股东缴纳的注册资本合计人民币1,500万元，各股东全部以货币资金出资。
本次增资后，本公司股东结构如下： 48 股东名称 天津市房地产开发经营集团有限公司天津市腾达楼宇自控有限公司 股本总额 变更前 金额（万元）比例（%） 300.00 60.00 200.00 40.00 500.00 100.00 变更后 金额（万元）比例（%） 1,200.00 60.00 800.00 40.00 2,000.00 100.00 经本公司股东会决议和修改后的公司章程，公司申请增加注册资本人民币8,016万元， 其中货币出资5,000万元，由股东于2011年12月29日前缴足；由未分配利润转增资本3,016 万元，转增基准日期为2011年11月30日。
该次增资完成后，本公司注册资本变更为10,016 万元。
经天津诚泰有限责任会计师事务所于2011年12月31日出具的《验资报告》（津诚会 验字[2003]KN352号），截至2011年12月29日，本公司已收到全体股东缴纳的注册资本合计 人民币8,016万元。
本次增资后，本公司股东结构如下： 股东名称 变更前金额（万元）比例（%） 变更后金额（万元）比例（%） 天津市房地产开发经营集团有限公司 1,200.00 60.00 7,009.60 70.00 天津市腾达楼宇自控有限公司 800.00 40.00 3,006.40 30.00 股本总额 2,000.00 100.00 10,016.00 100.00 根据本公司的前身天津市天房科技发展有限公司的改制方案，本公司变更为股份有限 公司。
根据
2012年10月17日股东会决议和章程的规定，公司申请登记的注册资本（股本） 为人民币136,000,000.00元，经评估并按净资产折股，本公司经审计的净资产139,799,509.56 元，按照1:0.97282的比例折为股本，量化净资产折股出资136,000,000.00元，其余3,799,509.56 元计入资本公积。
截止2012年9月30日，本公司注册资本（股本）变更为136,000,000.00 元。
经华寅五洲会计师事务所（特殊普通合伙）于2012年10月22日出具华寅五洲验字 （2012）1-0057号验资报告书验证。
本次转股后，本公司股东结构如下： 股东名称 变更前金额（万元）比例（%） 变更后金额（万元）比例（%） 天津市房地产开发经营集团有限公司 7,009.60 70.00 9,517.83 70.00 天津市腾达楼宇自控有限公司 3,006.40 30.00 4,082.17 30.00 股本总额 10,016.00 100.00 13,600.00 100.00 公司的控股股东天津市房地产开发经营集团有限公司
2014年6月25日经（市局）登记内名变核字[2014]第003672号企业名称变更核准通知书核准，名称变更为天津房地产集团有限公司（以下简称“天房集团”）。
2015年3月15日至3月31日期间，公司股东天津市腾达楼宇自控有限公司（以下简称“腾达楼宇”）通过公开转让的形式，将1,533,000股转让给天津天易智慧投资管理有限公司（以下简称“天易智慧”）天易智慧自此持有本公司1.13%的股份。
腾达楼宇的持股数 49 量下降为39,288,725股，持股比例下降为28.89%。
变更后，本公司股东结构如下： 股东名称 变更前金额（万元）比例（%） 变更后金额（万元）比例（%） 天津房地产集团有限公司 9,517.83 70.00 9,517.83 69.98 天津市腾达楼宇自控有限公司 4,082.17 30.00 3,928.87 28.89 天津天易智慧投资管理有限公司 153.30 1.13 股本总额 13,600.00 100.00 13,600.00 100.00 2016
年1月，腾达楼宇陆续通过公开转让的形式转让股份22,718,00股，持有天房科技 的股份数量下降为16,570,725股，持股比例下降为12.18%。
其中天易智慧买入5,017,000 股，持有天房科技的股份数量上升为6,550,000股，持股比例上升为4.82%。
剩余17,701,000 股由9为个人股东购入。
变更后，本公司股东结构如下： 股东名称 变更前金额（万元）比例（%） 变更后金额（万元）比例（%） 天津房地产集团有限公司 9,517.83 69.98 9,517.83 69.98 天津市腾达楼宇自控有限公司 3,928.87 28.89 1,657.07 12.18 天津天易智慧投资管理有限公司 153.30 1.13 655.00 4.82 王怀彬 515.00 3.79 杜广美 330.00 2.42 李君华 230.00 1.69 王悠 230.00 1.69 李向彤 230.00 1.69 张秀真 149.00 1.10 张波 51.10 0.38 王效敬 30.00 0.22 刘钺 5.00 0.04 股本总额 13,600.00 100.00 13,600.00 100.00 2016
年4月20日本公司召开的股东大会审议通过了2015年度利润分配方案，以本公司 2015年12月31日总股本136,000,000股为基数，向全体股东每10股送红股3.8股，共计送 股51,680,000股；同时以资本公积金向全体股东每10股转增0.2股，共计转增股本2,720,000 股，本次送股及资本公积金转增股本后，公司总股本增加至190,400,000股。
2016年5月17日，权益分派方案实施完毕，公司总股本由136,000,000股增至190,400,000 股，天房集团持有的天房科技总股份数增至133.249,585股，腾达楼宇持有的天房科技总股 份数增至23,199,015股，天易智慧持有的天房科技总股份数增至9,170,000股，持股比例保持 不变。
其他9位自然人股东持股数为24,781,400股。
本次增资后，本公司股东结构如下： 股东名称 变更前金额（万元）比例（%） 变更后金额（万元）比例（%） 天津房地产集团有限公司 9,517.83 69.98 13,324.96 69.98 50 股东名称 天津市腾达楼宇自控有限公司天津天易智慧投资管理有限公司王怀彬杜广美李君华王悠李向彤张秀真张波王效敬刘钺 股本总额 变更前 金额（万元）比例（%） 1,657.07 12.18 655.00 4.82 515.00 3.79 330.00 2.42 230.00 1.69 230.00 1.69 230.00 1.69 149.00 1.10 51.10 0.38 30.00 0.22 5.00 0.04 13,600.00 100.00 变更后 金额（万元）
比例（%） 2,319.90 12.18 917.00 4.82 462.00 2.43 462.00 2.43 322.00 1.69 322.00 1.69 322.00 1.69 85.40 0.45 453.74 2.38 42.00 0.22 7.00 0.04 19,040.00 100.00 2018
年12月，法人股东天易智慧从自然人股东张波处购入641,000股、将自然人股东 张秀真持有的805,000股全部购入。
天易智慧持有的股份由9,170,000股增持为10,616,000股。
自然人股东减少为8位，持股总数为23,335,400股。
2019年10月，自然人股东张秀真从自然人股东王效敬处购入10,000股，王效敬持有的 股份由420,000股减持为410,000股，自然人股东增加为9位，持股总数未变。
变更后，本公 司股东结构如下： 股东名称 变更前金额（万元）比例（%） 变更后金额（万元）比例（%） 天津房地产集团有限公司 13,324.96 69.98 13,324.96 69.984 天津市腾达楼宇自控有限公司 2,319.90 12.18 2,319.90 12.184 天津天易智慧投资管理有限公司 917.00 4.82 1,061.60 5.576 王怀彬 462.00 2.43 462.00 2.427 杜广美 462.00 2.43 462.00 2.427 李君华 322.00 1.69 322.00 1.691 王悠 322.00 1.69 322.00 1.691 李向彤 322.00 1.69 322.00 1.691 张秀真 85.40 0.45 1.00 0.005 张波 453.74 2.38 394.54 2.072 王效敬 42.00 0.22 41.00 0.215 刘钺 7.00 0.04 7.00 0.037 股本总额 19,040.00 100.00 19,040.00 100.00 2019
年12月31日，本公司股东天津天易智慧投资管理有限公司名称变更为天津天易智慧管理咨询有限公司（以下简称“天易智慧”）。
2020年12月16日，天房集团通过特定事项协议转让的方式将其持有的公司133,249,585 51 股转让给天津恒通贸易发展有限公司，并于2021年1月6日在中国证券登记结算有限责任 公司办理过户登记完成。
变更后，本公司股东结构如下： 股东名称 变更前金额（万元）比例（%） 变更后金额（万元）比例（%） 天津房地产集团有限公司 13,324.96 69.98 天津恒通贸易发展有限公司 13,324.96 69.98 天津市腾达楼宇自控有限公司 2,319.90 12.18 2,319.90 12.18 天津天易智慧管理咨询有限公司 1,061.60 5.58 1,061.60 5.58 其他流通股 2,333.54 12.26 2,333.54 12.26 股本总额 19,040.00 100.00 19,040.00 100.00 公司于
2021年3月11日取得天津市市场和质量监督管理委员会核发的统一社会信用代码为79U的《营业执照》。
公司证券代码：430288，证券简称：天房科技公司法定代表人：王天2022年3月31日，公司召开第四届董事会第一次会议，会议审议通过了《关于选举王伟先生任第四届董事会董事长的议案》，选举王伟先生为公司董事长，根据《公司章程》第八条规定“董事长为公司的法定代表人”，现拟将公司法定代表人由王天先生变更为王伟先生。
公司行业性质：科技推广和应用服务业公司主要经营业务：技术开发、咨询、服务、转让（电子与信息、新材料、新能源节能环保的技术及产品）；计算机及外围设备、电工器材、建筑材料、机械设备批发兼零售；电子工程；安全技术防范工程；建筑智能化工程；系统集成；建筑工程设计、咨询；消防工程、环境工程施工；机电设备安装；安全监视报警器材制造；电梯安装（取得特种设备安全监察部门许可后经营）；文化办公用机械修理；电器设备租赁；物业管理；信息传输、软件和信息技术服务业；合同能源管理；电信业务市场销售及技术服务；其他印刷品印刷；建筑装饰和装修业；房屋租赁；智能无人飞行器销售；无人飞行器航摄；档案整理服务；消防技术服务；消防设施工程施工；人工智能行业应用系统集成服务；数字内容制作服务（不含出版发行）；互联网数据服务。
（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）注册地址：天津市南开区南马路1241号本财务报表于2022年4月8日召开第四届董事会第二次会议批准报出。
二、财务报表的编制基础本公司财务报表以持续经营假设为基础，根据实际发生的交易和事项，按照财政部发布的《企业会计准则——基本准则》（财政部令第33号发布、财政部令第76号修订）、于2006年2月15日及其后颁布和修订的41项具体会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定（以下合称“企业会计准则”），以及中国证券监督管理委员会《公开 52 发行证券的公司信息披露编报规则第15号——财务报告的一般规定（2014年修订）》的披露规定编制。
根据企业会计准则的相关规定，本公司会计核算以权责发生制为基础。
除某些金融工具外，本财务报表均以历史成本为计量基础。
资产如果发生减值，则按照相关规定计提相应的减值准备。
三、遵循企业会计准则的声明 本公司编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司2021年12月31日的财务状况及2021年度的经营成果和现金流量等有关信息。
此外，本公司的财务报表在所有重大方面符合中国证券监督管理委员会2014年修订的《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号——财务报告的一般规定》有关财务报表及其附注的披露要求。
四、重要会计政策及会计估计 本公司根据实际生产经营特点，依据相关企业会计准则的规定，对收入确认制定了具体会计政策和会计估计，详见本附注
四、（二十三）“收入”描述。
关于管理层所作出的重大会计判断和估计的说明，请参阅附注
四、（二十九）重大会计判断和估计” （一）会计期间本公司的会计期间分为年度和中期，会计中期指短于一个完整的会计年度的报告期间。
本公司会计年度采用公历年度，即每年自1月1日起至12月31日止。
（二）营业周期正常营业周期是指本公司从购买用于加工的资产起至实现现金或现金等价物的期间，本公司的经营周期为12个月。
并以其作为资产和负债的流动性划分标准。
（三）记账本位币公司以人民币为记账本位币。
（四）合营安排分类及共同经营会计处理方法 合营安排，是指一项由两个或两个以上的参与方共同控制的安排。
本集团根据在合营安排中享有的权利和承担的义务，将合营安排分为共同经营和合营企业。
共同经营，是指本集团享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。
合营企业，是指本集团仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。
本集团对合营企业的投资采用权益法核算。
本集团作为合营方对共同经营，确认本集团单独持有的资产、单独所承担的负债，以及按本集团份额确认共同持有的资产和共同承担的负债；确认出售本集团享有的共同经营产出份额所产生的收入；按本集团份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；确认本集团单独所发生的费用，以及按本集团份额确认共同经营发生的费用。
53 当本集团作为合营方向共同经营投出或出售资产（该资产不构成业务，下同）、或者自共同经营购买资产时，在该等资产出售给第三方之前，本集团仅确认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。
该等资产发生符合《企业会计准则第8号——资产减值》等规定的资产减值损失的，对于由本集团向共同经营投出或出售资产的情况，本集团全额确认该损失；对于本集团自共同经营购买资产的情况，本集团按承担的份额确认该损失。
（五）现金及现金等价物的确定标准本公司现金及现金等价物包括库存现金、可以随时用于支付的存款以及本公司持有的期限短（一般为从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
（六）外币业务和外币报表折算
（1）外币交易的折算方法本公司发生的外币交易在初始确认时，按交易日的（即期汇率（通常指中国人民银行公布的当日外汇牌价的中间价，下同）/当期平均汇率/当期加权平均汇率）折算为记账本位币金额，但本公司发生的外币兑换业务或涉及外币兑换的交易事项，按照实际采用的汇率折算为记账本位币金额。
（2）对于外币货币性项目和外币非货币性项目的折算方法资产负债表日，对于外币货币性项目采用资产负债表日即期汇率折算，由此产生的汇兑差额，除：①属于与购建符合资本化条件的资产相关的外币专门借款产生的汇兑差额按照借款费用资本化的原则处理；可供出售的外币货币性项目除摊余成本之外的其他账面余额变动产生的汇兑差额计入其他综合收益之外，均计入当期损益。
以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算的记账本位币金额计量。
以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后的记账本位币金额与原记账本位币金额的差额，作为公允价值变动（含汇率变动）处理，计入当期损益或确认为其他综合收益。
（3）外币财务报表的折算方法境外经营的外币财务报表按以下方法折算为人民币报表：资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；股东权益类项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。
利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的（即期汇率/当期平均汇率/当期加权平均汇率）折算。
年初未分配利润为上一年折算后的年末未分配利润；期末未分配利润按折算后的利润分配各项目计算列示；折算后资产类项目与负债类项目和股东权益类项目合计数的差额，作为外币报表折算差额，确认为其他综合收益。
处置境外经营并丧失控制权时，将资产负债表中股东权益项目下列示的、与该境外经营相关的外币报 54 表折算差额，全部或按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。
外币现金流量，采用现金流量发生日的（即期汇率/当期平均汇率/当期加权平均汇率（按 照实际情况描述）折算。
汇率变动对现金的影响额作为调节项目，在现金流量表中单独列报。
年初数和上年实际数按照上年财务报表折算后的数额列示。
在处置本公司在境外经营的全部所有者权益或因处置部分股权投资或其他原因丧失了对境外经营控制权时，将资产负债表中股东权益项目下列示的、与该境外经营相关的归属于母公司所有者权益的外币报表折算差额，全部转入处置当期损益。
在处置部分股权投资或其他原因导致持有境外经营权益比例降低但不丧失对境外经营控制权时，与该境外经营处置部分相关的外币报表折算差额将归属于少数股东权益，不转入当期损益。
在处置境外经营为联营企业或合营企业的部分股权时，与该境外经营相关的外币报表折算差额，按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。
如有实质上构成对境外经营净投资的外币货币性项目，在合并财务报表中，其因汇率变动而产生的汇兑差额，作为“外币报表折算差额”确认为其他综合收益；处置境外经营时，计入处置当期损益。
（七）金融工具在本公司成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。
（1）金融资产的分类、确认和计量本公司根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产划分为：以摊余成本计量的金融资产；以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产；以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
金融资产在初始确认时以公允价值计量。
对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产，相关交易费用计入初始确认金额。
因销售产品或提供劳务而产生的、未包含或不考虑重大融资成分的应收账款或应收票据，本公司按照预期有权收取的对价金额作为初始确认金额。
①以摊余成本计量的金融资产 本公司管理以摊余成本计量的金融资产的业务模式为以收取合同现金流量为目标，且此类金融资产的合同现金流量特征与基本借贷安排相一致，即在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。
本公司对于此类金融资产，采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量，其摊销或减值产生的利得或损失，计入当期损益。
②以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产 55 本公司管理此类金融资产的业务模式为既以收取合同现金流量为目标又以出售为目标，且此类金融资产的合同现金流量特征与基本借贷安排相一致。
本公司对此类金融资产按照公允价值计量且其变动计入其他综合收益，但减值损失或利得、汇兑损益和按照实际利率法计算的利息收入计入当期损益。
此外，本公司将部分非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。
本公司将该类金融资产的相关股利收入计入当期损益，公允价值变动计入其他综合收益。
当该金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失将从其他综合收益转入留存收益，不计入当期损益。
③以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 本公司将上述以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产之外的金融资产，分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
此外，在初始确认时，本公司为了消除或显著减少会计错配，将部分金融资产指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
对于此类金融资产，本公司采用公允价值进行后续计量，公允价值变动计入当期损益。
（2）金融负债的分类、确认和计量金融负债于初始确认时分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和其他金融负债。
对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，相关交易费用直接计入当期损益，其他金融负债的相关交易费用计入其初始确认金额。
①以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。
交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具），按照公允价值进行后续计量，除与套期会计有关外，公允价值变动计入当期损益。
被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，该负债由本公司自身信用风险变动引起的公允价值变动计入其他综合收益，且终止确认该负债时，计入其他综合收益的自身信用风险变动引起的其公允价值累计变动额转入留存收益。
其余公允价值变动计入当期损益。
若按上述方式对该等金融负债的自身信用风险变动的影响进行处理会造成或扩大损益中的会计错配的，本公司将该金融负债的全部利得或损失（包括企业自身信用风险变动的影响金额）计入当期损益。
②其他金融负债 56 除金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债、财务担保合同外的其他金融负债分类为以摊余成本计量的金融负债，按摊余成本进行后续计量，终止确认或摊销产生的利得或损失计入当期损益。
（3）金融资产转移的确认依据和计量方法 满足下列条件之一的金融资产，予以终止确认：①收取该金融资产现金流量的合同权利终止；②该金融资产已转移，且将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；③该金融资产已转移，虽然企业既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但是放弃了对该金融资产的控制。
若企业既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，且未放弃对该金融资产的控制的，则按照继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。
继续涉入所转移金融资产的程度，是指该金融资产价值变动使企业面临的风险水平。
金融资产整体转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产的账面价值及因转移而收到的对价与原计入其他综合收益的公允价值变动累计额之和的差额计入当期损益。
金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产的账面价值在终止确认及未终止确认部分之间按其相对的公允价值进行分摊，并将因转移而收到的对价与应分摊至终止确认部分的原计入其他综合收益的公允价值变动累计额之和与分摊的前述账面金额之差额计入当期损益。
本公司对采用附追索权方式出售的金融资产，或将持有的金融资产背书转让，需确定该金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬是否已经转移。
已将该金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，终止确认该金融资产；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，不终止确认该金融资产；既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，则继续判断企业是否对该资产保留了控制，并根据前面各段所述的原则进行会计处理。
（4）金融负债的终止确认 金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除的，本公司终止确认该金融负债（或该部分金融负债）。
本公司（借入方）与借出方签订协议，以承担新金融负债的方式替换原金融负债，且新金融负债与原金融负债的合同条款实质上不同的，终止确认原金融负债，同时确认一项新金融负债。
本公司对原金融负债（或其一部分）的合同条款作出实质性修改的，终止确认原金融负债，同时按照修改后的条款确认一项新金融负债。
金融负债（或其一部分）终止确认的，本公司将其账面价值与支付的对价（包括转出的非现金资产或承担的负债）之间的差额，计入当期损益。
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（5）金融资产和金融负债的抵销当本公司具有抵销已确认金额的金融资产和金融负债的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的，同时本公司计划以净额结算或同时变现该金融资产和清偿该金融负债时，金融资产和金融负债以相互抵销后的净额在资产负债表内列示。
除此以外，金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不予相互抵销。
（6）金融资产和金融负债的公允价值确定方法公允价值，是指市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项负债所需支付的价格。
金融工具存在活跃市场的，本公司采用活跃市场中的报价确定其公允价值。
活跃市场中的报价是指易于定期从交易所、经纪商、行业协会、定价服务机构等获得的价格，且代表了在公平交易中实际发生的市场交易的价格。
金融工具不存在活跃市场的，本公司采用估值技术确定其公允价值。
估值技术包括参考熟悉情况并自愿交易的各方最近进行的市场交易中使用的价格、参照实质上相同的其他金融工具当前的公允价值、现金流量折现法和期权定价模型等。
在估值时，本公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债特征相一致的输入值，并尽可能优先使用相关可观察输入值。
在相关可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，使用不可输入值。
（7）权益工具本公司发行权益工具收到的对价扣除交易费用后，计入股东权益。
回购本公司权益工具支付的对价和交易费用，减少股东权益。
（八）金融资产减值本公司需确认减值损失的金融资产系以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资、租赁应收款，主要包括应收票据、应收账款、其他应收款、债权投资、其他债权投资、长期应收款等。
此外，对合同资产，也按照本部分所述会计政策计提减值准备和确认信用减值损失。
（1）减值准备的确认方法本公司以预期信用损失为基础，对上述各项目按照其适用的预期信用损失计量方法（一般方法或简化方法）计提减值准备并确认信用减值损失。
信用损失，是指本公司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。
其中，对于购买或源生的已发生信用减值的金融资产，本公司按照该金融资产经信用调整的实际利率折现。
58 预期信用损失计量的一般方法是指，本公司在每个资产负债表日评估金融资产（含部分财务担保合同等其他适用项目）的信用风险自初始确认后是否已经显著增加，如果信用风险自初始确认后已显著增加，本公司按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备；如果信用风险自初始确认后未显著增加，本公司按照相当于未来12个月内预期信用损失的金额计量损失准备。
本公司在评估预期信用损失时，考虑所有合理且有依据的信息，包括前瞻性信息。
对于在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，本公司假设其信用风险自初始确认后并未显著增加，选择按照未来12个月内的预期信用损失计量损失准备。
（2）信用风险自初始确认后是否显著增加的判断标准如果某项金融资产在资产负债表日确定的预计存续期内的违约概率显著高于在初始确认时确定的预计存续期内的违约概率，则表明该项金融资产的信用风险显著增加。
除特殊情况外，本公司采用未来12个月内发生的违约风险的变化作为整个存续期内发生违约风险变化的合理估计，来确定自初始确认后信用风险是否显著增加。
（3）以组合为基础评估预期信用风险的组合方法本公司对信用风险显著不同的金融资产单项评价信用风险，如：应收关联方款项；与对方存在争议或涉及诉讼、仲裁的应收款项；已有明显迹象表明债务人很可能无法履行还款义务的应收款项等。
除了单项评估信用风险的金融资产外，本公司基于共同风险特征将金融资产划分为不同的组别，在组合的基础上评估信用风险。
（4）金融资产减值的会计处理方法期末，本公司计算各类金融资产的预计信用损失，如果该预计信用损失大于其当前减值准备的账面金额，将其差额确认为减值损失；如果小于当前减值准备的账面金额，则将差额确认为减值利得。
（5）各类金融资产信用损失的确定方法①应收票据 本公司对于应收票据按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。
基于应收票据的信用风险特征，将其划分为如下组合： 项目组合1组合
2 银行承兑汇票组合商业承兑汇票组合 确定组合的依据 59 本公司对于承兑行信用等级较高的银行承兑汇票，资产相关的主要风险是利率风险，信用损失风险极低，不计提坏账准备。
对于商业承兑汇票，本公司考虑与客户业务往来的频率及客户信誉度，如是否出现违约情况，外部评级机构给予的评级结果，按照当年的实际损失率，即该期间商业承兑汇票实际发生的坏账损失/该期间商业承兑汇票总额确定损失率。
同时结合宏观经济预测数据，判断是否需要对该历史损失率进行调整及调整的比例，确定预期信用损失率。
②应收账款 本公司对由收入准则规范的交易形成且未包含重大融资成分或不考虑不超过一年的合同中的融资成分的应收账款按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备。
应收账款在组合基础上采用减值矩阵确定信用损失。
本公司以共同风险特征为依据，按照客户类别等共同信用风险特征将应收账款分为不同组别。
A、按单项计提坏账准备的应收款项：对于有客观证据表明其已发生信用减值的，如：与对方存在争议或涉及诉讼、仲裁的应收账款、已有明显迹象表明债务人很可能无法履行还款义务的应收款项等，本公司将该应收账款作为已发生信用减值的应收款项并按照单项工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备。
B、按信用风险特征组合计提坏账准备的应收款项 对于不含重大融资成分的应收账款和合同资产，本公司按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。
对于包含重大融资成分的应收账款、合同资产和租赁应收款，本公司不选择简化处理方法，依据其信用风险自初始确认后是否已经显著增加，而采用未来12个月内或者整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备。
除了单项评估信用风险的应收账款外，基于其信用风险特征，将其划分为不同组合： 项目组合1组合
2 确定组合的依据关联方（本公司与天房集团及天房集团下属关联公司往来）除关联方外的其他客户 ③其他应收款 其他应收款预期信用损失的确定方法及会计处理方法：
（1）按单项计提坏账准备的其他应收款项：对于有客观证据表明其已发生信用减值的，如：与对方存在争议或涉及诉讼、仲裁的其他应收款、已有明显迹象表明债务人很可能无法履行还款义务的其他应收款等
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