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拍卖文件
拍卖人：广东福中达拍卖行有限公司公司地址：深圳市福田区福华三路88号财富大厦28层联系电话：传真：0755-83635889网址：WWW.FZDPM.COM
第1页
拍卖文件目录
第一部分拍卖公告················································第3页第二部分拍品简介················································第4页第三部分竞买须知················································第12页第四部分其他拍卖要约和特别声明事项·····················第23页第五部分拍卖工作日程安排····································第25页第六部分踏勘规则················································第27页第七部分网络拍卖规则··········································第28页第八部分文件范本················································第31页第九部分房屋租赁合同范本····································第37页
第2页
租赁权网络拍卖公告（网络版）受委托，定于2022年4月22日上午10时在我司拍卖平台平台对中国邮政集团有限公司深圳市分公司所有的1宗物业租赁权进行公开拍卖，标的详细资料请登录我司网站下载《拍卖文件》。
符合条件的竞买人请于2022年4月21日16时前按要求将保证金汇至（户名：广东福中达拍卖行有限公司；账号：110；开户行：平安银行深圳市金田支行，以到账为准），并办理竞买手续，并登录我司拍卖网站以竞买人名义完成实名注册和申请参拍。
标的展示时间：公告之日起展示地点：广东省深圳市公司地址：深圳市福田区时代财富大厦28A公司电话：章生网址：广东福中达拍卖有限公司2022年4月13日 第3页 第二部分拍品简介
一、拍卖标的： 序号标的名称 竞拍保 拍卖参考 拟出租面 拟出租金免租期证金年租金起拍 位置 月租金（ 积（㎡） 租期递增（月）（万元价（元） 元） ） 深圳市龙岗区坪山 坪地邮政
1 街道龙岗大道与佳2367.5689967.2883%
4 综合楼 乐街交汇处 451079607.36
1.名称、概况、范围坪地综合楼位于深圳市龙岗区坪地街道龙岗大道与佳乐街交汇处，属框架结构。
总建筑面积2367.56㎡，地上四层、地下一层；设计车位地上7个，地下8个，含充电桩车位3个。
二.我司对标的重要信息及风险披露如下：
（1）该标的为独栋大院，无围墙，为空置状态，该标的场地交付时间以委托人书面通知为准，场地按现状交付。
房屋租赁期间，发生劳资纠纷、经济纠纷或火灾、人身等安全事故，一切法律责任由买受人承担，与委托人无关。
（2）坪地综合楼尚未取得房产证。
竞买人应实地查看房屋的现状及相关费用，并对拍卖标的的权利状况、资质、行政审批手续等自行调查了解。
竞买人成功办理竞租报名手续，即视为其 第4页 对标的现状无异议，并对存在或可能存在的瑕疵表示认可，且承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由竞买人自行承担。
（3）承租人须自行负责办理相关经营许可及证照，出租人不承诺担保配合买受人办理相关租赁登记备案，出租人对相关办理过程中产生的费用及结果不承担任何责任。
（4）该物业整体出租面积仅供参考，实际出租面积以现场展示物业面积为准。
（5）买受人须自行办理标的水、电、燃气（如有）的开通、场地进场使用的手续，委托人负责提供已有的相关材料及必要的协助。
3.本标的设有保留价，竞买人的应价未达到保留价不能成交。
三、竞买人资格条件：以上房产租赁权拍卖，不接受联合体报名。
竞租方主体须符合以下条件：
1.竞买人及其法定代表人未列入中国执行信息公开网公示名单内（在，查询结果显示“没查到您要的信息”，视为没有不良信用记录，查询结果须打印加盖公章）。
属于公司性质的意向承租人应携带营业执照(副本)原件及复印件、企业法定代表人身份证原件及复印件（非企业法定代表人携带法人授权书原件和本人身份证原件及复印件），并提供企业简介、经营情况、经营场所照片或营业执照注册地址照片等资料,及自用的租赁合同复印件等相关证明资料，报名时需提交2020年至2021年年度财务审计报告。
属于个人性 第5页 质的竞买人，须提交身份证复印件加盖本人手印等材料（以上材料均须加盖意向承租人公章且须于竞租保证金提交前5个工作日提交给拍卖公司）。
2.竞租方需提交与报名主体主营相关的运营方案，运营方案须于竞租保证金提交前5个工作日提交给拍卖公司。
3.竞买人报名时应提交承诺书,承诺:①本公司（个人）保证报名材料及其后提供的一切材料都是真实的②按法律法规要求办妥证照方才营业；③按时交租；④守法经营；⑤不得整体转租(自用办公不得分租)；⑥不得改变标的用途。
⑦若本公司（个人）违反上述保证，或本声明陈述与事实不符，经查实，本公司自愿接受中国邮政集团有限公司深圳市分公司依据有关规定对我公司（个人）进行严肃处理。
四、招商负面清单、拍卖标的装修及楼体改造的要求.1.招商负面清单:①网贷、直销等高风险行业;②人流量大、有噪音等影响办公居住环境和秩序的行业,包括但不限于传销等机构；③医疗、保健品行业；④污染类行业；⑤影响商业环境的相关行业或用途；⑥养老服务、明火餐饮、幼儿园、托儿所、酒吧、网吧、棋牌、易燃易爆有毒危险品等相关行业；⑦违反法律、法规、政策和企业内部规定的行业或用途。
2.承租人对拍卖标的进行装修及升级改造的，须在改造装修前，将改造设计方案报我司书面同意后方可向政府相关部门办理报批手续，并按方案实施，经批准的设计方案如有变动，需征得我司书面同意。
未经我司书面同意，禁止改动外墙、建 第6页 筑结构、设备设施的主干网络等，禁止破坏和改动标的现有的各种公共配套设施（包括消防设施、吸排水、排污设施、供电设备等）。
承租期间，承租方有对现有房屋本体、附属设备维修维护保养责任。
若改变房屋用途的使用，须按当地政府部门要求办理相关手续，所有档案资料需交我司备存。
3.承租人须守法经营。
申办证照须依照国家法律法规的规定向政府有关部门报批，报批手续由承租人自行办理并承担费用。
我公司对承租人（买受人）办理相关报批手续的障碍和结果不承担任何责任。
4.承租人装修后须取得政府相关部门（包括但不限于消防等）发的验收证明文件后方可投入使用,验收证明文件须提交给我司备案。
5.承租人应配合我公司今后的相关升级改造。
五、拍卖标的租期、租金、租赁合同履约保证金、管理费、水电费。
1.标的租赁期限为八年期。
2.租金递增率及支付方式：月租金每年递增3%，以此类推，租金按月支付。
3.租赁合同履约保证金:租赁合同期末月租金的三倍； 水电保证金：伍万元整。
租赁合同履约保证金，水电、管理费保证金由拍卖人在承租人与我司签订《深圳市房屋租赁合同书》后三个工作日内代承租人从承租人缴纳的竞租保证金中转付我司；承租人应按照 第7页 《深圳市房屋租赁合同书》约定缴纳租金给我司。
该租赁合同履约保证金于合同期满时在承租人没有违反《深圳市房屋租赁合同书》的情况下不计利息退还给承租人。
4.拍卖标的管理费：按当地管理处标准收取。
六、特别事项说明
1.买受人必须在拍卖成交现场与拍卖人签署《拍卖成交确认书》，并凭《拍卖成交确认书》与我司签订《房屋租赁合同》，并按拍卖成交后签订的《房屋租赁合同》末月租金的三倍向我司支付租赁履约保证金。
物业按先交租金后使用的原则执行。
拍卖人按比例扣除拍卖佣金及租赁履约保证金、水电保证金后将竞买保证金45万元的余款按原付款账户原路退回给买受人。
拍卖人只向买受人提供拍卖佣金发票，其他租金发票、履约保证金收据由我司负责向买受人开具。
《房屋租赁合同》另有约定的从其约定。
3.拍卖成交后标的物业如遇特殊情况，委托人于60天内不能将标的物业移交给买受人租用的，则委托人有权收回标的，委托人买受人双方不再签订或履行《房屋租赁合同》，拍卖成交结果取消，拍卖当事三方权利义务关系全部终止，买受人的保证金及拍卖佣金将无息予以退还，买受人、委托人、拍卖人三方互不追究责任；如买受人要求委托人继续履行租赁关系，则由委托人在处理并消除特殊情况，视情形判断可以继续出租物业后，可再另行通知买受人签订《房屋租赁合同》，履行租 第8页 赁关系。
委托人将按《房屋租赁合同》、《房屋租赁补充协议》的约定日将标的物业现场移交买受人。
4.买受人（承租人）须严格按照法律法规允许的用途使用该房产，如承租人变更房产用途或房屋主体结构，导致无法办理租赁及经营的审批手续，其责任及后果由买受人（承租人）自行承担，与拍卖人、委托人无关。
5.承租人应积极与我公司广泛开展业务合作，在我公司指定的银行开设专门账户，开展包括但不限于如下业务合作：通过该银行账户代发本企业员工的工资，拓展企业年册、寄递等业务的合作。
6.合同期满，在同等条件下，原承租方拥有优先承租权。
我司按相关规定执行收回或者再租赁流程，如原承租方不再继续租赁我司场地或者我司对场地有其他规划，原承租方须配合新承租人或者我司办理场地交接手续，有序做好撤场工作。
7.其它事项以《深圳市房屋租赁合同书》为准,该合同为我公司提供的竞买人参加竞买时认可的样本；本说明所设定的条件均属《深圳市房屋租赁合同书》的权利义务内容，最终以《深圳市房屋租赁合同书》约定为准。
七、竞买人须同意以上条款，方可参与租赁权拍卖。
第9页 标的照片 第10页 第11页 第三部分竞买须知 租赁权有关竞买须知 依据《中华人民共和国拍卖法》及广东福中达拍卖行有限公司拍卖规则，本公司受委托定于2022年4月22日上午10时至11时止（延时的除外），在我司拍卖平台（）举行网络拍卖会，现就有关租赁权拍卖公告及竞买须知敬告竞买人： 本须知名称所指：委托人即是中国邮政集团有限公司深圳市分公司，也称物业出租人。
买受人即是通过拍卖最高应价竞得物业承租权的竞买人，也称物业承租人。
拍卖人即是广东福中达拍卖行有限公司。
一、本须知依照《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规制定，本公司一切拍卖活动是在“公开、公平、公正、诚实信用”的原则下进行，具有法律效力。
二、竞买人应当认真仔细阅读本须知，了解本须知的全部内容，参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、本次拍卖会采用网络竞价（增价拍卖）方式，价高者得。
拍卖时间：2022年4月22日上午10时至11时（延时除外）。
四、拍卖标的说明及瑕疵声明：
1、本次拍卖标的： 第12页 序号标的名称 竞拍保 拍卖参考 拟出租面 拟出租金免租期证金年租金起拍 位置 月租金（ 积（㎡） 租期递增（月）（万元价（元） 元） ） 深圳市龙岗区坪山 坪地邮政
1 街道龙岗大道与佳2367.5689967.2883%
4 综合楼 乐街交汇处 451079607.36
2、注意事项：
（1）该标的场地交付时间以委托人书面通知为准。
（2）上述标的出租用途以房产证规划用途为准。
拍卖成交后，办理物业与其相关的经营手续及费用均由租赁权买受人负责承担；如因产权、规划用途等问题造成租赁权买受人不能办理开业相关证照的，其风险责任和费用由租赁权买受人自行承担，委托方和拍卖人不承担任何责任。
（3）该次物业出租面积仅供参考，实际出租面积以现场展示物业面积为准。
（4）对房屋结构有影响的装修方案须经业主方书面同意。
（5）该房产为现状出租，乙方（承租人）须自行负责办理政府规定的各项手续、经营许可及证照才可正式投入使用和开展相应的业务经营，否则须承担全部责任。
甲方（委托人/出租人）对相关手续办理过程中产生的费用及结果不承担任何责任; 第13页
3、拍卖标的按现状进行拍卖，买受人必须充分了解并接受标的的瑕疵以及实际面积，不得以任何相关资料载明内容有出入而抗辩委托人和拍卖人。
竞买人一经报名即视为完全了解并认可标的物存在的瑕疵，并承担其相应风险。
标的涉及数据、面积仅供参考，均以现场实际测量的为准，数据、面积如与公告不符，拍卖成交价不作任何调整。
4、竞买人须在标的展示期间到拍卖标的所在地仔细查勘标的，充分了解掌握标的的现状。
如不前往现场查看而参加竞买，视为已对拍卖标的充分了解，并愿承担相关责任。
5、标的用途说明：详见拍卖标的目录载列。
上述物业租赁权经拍卖成交的，买受人不能经营、存放使用易腐、易燃、易爆等危险品和国家法律法规规定禁止经营存放或使用的物品；不能破坏和改动标的现有的各种公共配套设施（包括消防设施、吸排水设施、供电设备等）；买受人须承担物业的安全、维修养护和消防安全责任，办理计生、工商、税收、卫生等手续及费用由买受人自行办理、承担。
7、标的免租期说明：委托方给予4个月免租期。
8、标的其他说明：
1、该标的为独栋大院，无围墙，为空置状态，该标的场地交付时间以委托人书面通知为准，场地按现状交付。
房屋租赁期间，发生劳资纠纷、经济纠纷或火灾、人身等安全事故，一切法律责任由买受人承担，与委托人无关。
2、坪地综合楼尚未取得房产证。
竞买人应实地查看房屋的现状及相关费用，并对拍卖标的的权利状况、资质、行政审批手续等自行调查了解。
竞买人成功办理竞租报名手续，即视为其对标的现状无异议，并对存在或可能存在的瑕疵表示认可，且承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由竞买人自行承担。
第14页
3、承租人须自行负责办理相关经营许可及证照，出租人不承诺担保配合买受人办理相关租赁登记备案，出租人对相关办理过程中产生的费用及结果不承担任何责任。
4、该物业整体出租面积仅供参考，实际出租面积以现场展示物业面积为准。
5、买受人须自行办理标的水、电、燃气（如有）的开通、场地进场使用的手续，委托人负责提供已有的相关材料及必要的协助。
6、承租人须自行负责办理相关经营许可及证照，出租人不承诺担保配合买受人办理相关租赁登记备案，出租人对相关办理过程中产生的费用及结果不承担任何责任。
7、该物业整体出租面积仅供参考，实际出租面积以现场展示物业面积为准。
8、买受人须自行办理标的水、电、燃气（如有）的开通、场地进场使用的手续，委托人负责提供已有的相关材料及必要的协助。
9、.本标的设有保留价，竞买人的应价未达到保留价不能成交。
10、标的租金缴纳及逾期说明：拍卖成交的，买受人应按《房屋租赁合同》约定的时间自觉缴纳租金，买受人交付租金起算日由物业移交之日起计算。
如买受人逾期交付租金的，委托人有权收回标的，并按《房屋租赁合同》约定的条款执行。
11、租金递增说明：月租金每年递增3%，以此类推，租金按月支付。
（标的列表有约定的从约定）。
第15页 12、标的面积说明：此次拍卖标的招租面积是根据委托人提供的资料载列，仅供参考，现场实际招租面积与拍卖会所列面积如有差异的，均以标的现场实物为准，拍卖成交租金价款及拍卖佣金均不作任何调整。
13、上述所有标的在拍卖成交后，委托人一经发现有以下违规行为的，委托人将终止租赁关系，没收履约保证金并收回上述标的：
(1)买受人将标的进行转租、转让、转借或擅自调换使用的；
(2)未经委托人书面同意，买受人擅自改变标的规定用途的；
(3)买受人擅自扩、加、改建房屋，严重破坏房屋结构的；
(4)买受人有违反本竞买规则第四条第2、6点约定的；
(5)买受人未按委托人或相关部门审核批准的经营范围租用物业，进行非法经营或提供标的物业为他人进行违法活动的。
(6)其他未加以说明的，以《房屋租赁合同》、《房屋租赁补充协议》的约定为准。
五、特别说明：
1.买受人须在拍卖成交现场与拍卖人签署《拍卖成交确认书》，并凭《拍卖成交确认书》与国通物业签订《房屋租赁合同》，并按拍卖成交后签订的《房屋租赁合同》末月租金的三倍向委托人支付租赁履约保证金。
物业按先交租金后使用的原则执行。
拍卖人按比例扣除拍卖佣金及租赁履约保证金、水电保证金后将竞买保证金45万元的余款按原付款账户原路退回给买受人。
拍卖人只向买受人提供拍卖佣金发票，其他租金发票、履约保证金收据由国通物业负责向买受人开具，《房屋租赁合同》另有约定的从其约定。
3.拍卖成交后标的物业如遇特殊情况，委托人于60天内不能将标的物业移交给买受人租用的，则委托人有权收回标的，委托人买受人双方不再签订或履 第16页 行《房屋租赁合同》，拍卖成交结果取消，拍卖当事三方权利义务关系全部终止，买受人的保证金及拍卖佣金将无息予以退还，买受人、委托人、拍卖人三方互不追究责任；如买受人要求委托人继续履行租赁关系，则由委托人在处理并消除特殊情况，视情形判断可以继续出租物业后，可再另行通知买受人签订《房屋租赁合同》，履行租赁关系。
委托人将按《房屋租赁合同》、《房屋租赁补充协议》的约定日将标的物业现场移交买受人。
4.买受人（承租人）须严格按照法律法规允许的用途使用该房产，如承租人变更房产用途或房屋主体结构，导致无法办理租赁及经营的审批手续，其责任及后果由买受人（承租人）自行承担，与拍卖人、委托人无关。
5.承租人应积极与我公司广泛开展业务合作，在我公司指定的银行开设专门账户，开展包括但不限于如下业务合作：通过该银行账户代发本企业员工的工资，拓展企业年册、寄递等业务的合作。
6.合同期满，在同等条件下，原承租方拥有优先承租权。
我司按相关规定执行收回或者再租赁流程，如原承租方不再继续租赁我司场地或者我司对场地有其他规划，原承租方须配合新承租人或者我司办理场地交接手续，有序做好撤场工作。
7.其它事项以《深圳市房屋租赁合同书》为准,该合同为我公司提供的竞买人参加竞买时认可的样本；本说明所设定的条件均属《深圳市房屋租赁合同书》的权利义务内容，最终以《深圳市房屋租赁合同书》约定为准。
六、标的物的展示和竞买手续的办理：
1、展示时间：公告之日起，请提前电话预约。
联系电话：，0755-82716233。
2、展示地点：标的所在地。
第17页
3、竞买人条件：具有完全民事行为能力的自然人、法人及其他社会组织。
4、竞买手续办理：符合条件的竞买人，请按照我司拍卖平台要求指引办理竞买注册申请，并于拍卖前交付相应标的竞买保证金，及时将保证金转账凭证发至我司查收到账情况，获得我司授权同意后方可登陆我司拍卖平台参与竞拍。
保证金收款账户为：户名：广东福中达拍卖行有限公司，开户行：平安银行深圳市金田支行，账号：110。
意向竞买人请在办理竞买手续前登入我司拍卖平台注册并申请报名参拍，并请携带如下资料或快递或电邮到本公司办理竞买登记手续：以上房产租赁权拍卖，不接受联合体报名。
竞租方主体须符合以下条件：
1.竞买人及其法定代表人未列入中国执行信息公开网公示名单内（在，查询结果显示“没查到您要的信息”，视为没有不良信用记录，查询结果须打印加盖公章）。
属于公司性质的意向承租人应携带营业执照(副本)原件及复印件、企业法定代表人身份证原件及复印件（非企业法定代表人携带法人授权书原件和本人身份证原件及复印件），并提供企业简介、经营情况、经营场所照片或营业执照注册地址照片等资料,及自用的租赁合同复印件等相关证明资料，报名时需提交2020年至2021年年度财务审计报告。
属于个人性质的竞买人，须提交身份证复印件加盖本人手印等材料（以上材料均须加盖意向承租人公章且须于竞租保证金提交前5个工作日提交给拍卖公司）。
2.竞租方需提交与报名主体主营相关的运营方案，运营方案须于竞租保证金提交前5个工作日提交给拍卖公司。
第18页
3.竞买人报名时应提交承诺书,承诺:①本公司（个人）保证报名材料及其后提供的一切材料都是真实的②按法律法规要求办妥证照方才营业；③按时交租；④守法经营；⑤不得整体转租(自用办公不得分租)；⑥不得改变标的用途。
⑦若本公司（个人）违反上述保证，或本声明陈述与事实不符，经查实，本公司自愿接受中国邮政集团有限公司深圳市分公司依据有关规定对我公司（个人）进行严肃处理。
七、拍卖方式：本次拍卖会于2022年4月22日10时开始在我拍卖平台（网址：）进行。
本场拍卖会自由竞价时间为50分钟，限时竞价时间为10分钟（每最后10分钟内如果有竞买人出价，就自动延迟至10分钟）。
在竞价过程中，请竞买人按规定的加价幅度出价，若自行出价，请仔细核对好出价金额，若出现出价金额错误的情况，由买受人自行承担后果。
拍卖过程中，请竞买人注意拍卖的时间限制，在系统规定时间内出价，系统规定时间结束后即视为该项标的拍卖结束。
拍卖所涉及的时间、起拍价、加价幅度等以我司拍卖平台的显示为准。
八、买受人须在拍卖成交现场与拍卖人签署《拍卖成交确认书》，并凭《拍卖成交确认书》与国通物业签订《房屋租赁合同》，并按拍卖成交后签订的《房屋租赁合同》末月租金的三倍向委托人支付租赁履约保证金。
物业按先交租金后使用的原则执行。
拍卖人按比例扣除拍卖佣金及租赁履约保证金、水电保证金后将竞买保证金45万元的余款按原付款账户原路退回给买受人。
拍卖人只向买受人提供拍卖佣金发票，其他租金发票、履约保证金收据由国通物业负责向买受人开具，《房屋租赁合同》另有约定的从其约定。
第19页
九、标的现场移交后，由委托人尽可能配合提供自身现有及仅有的相关资料给买受人办理租赁登记备案手续，办理租赁登记备案时产生的税、费、金由买受人承担。
临改商物业或者没有房地产权证的标的，均由买受人自行负责沟通协调办理，标的按现状拍租，委托人和拍卖人不承诺担保配合买受人办理相关租赁登记备案和办理营业执业等手续的保证。
上述物业租金起拍价及成交价未包含物业管理费及水、电费和租金税费，该等税、费用须由买受人按规定另行向相关部门缴纳。
委托人和拍卖人在拍卖会前均已履行标的展示及告知的义务，委托人和拍卖人向竞买人提供的标的产权证(如有)、说明、图片等拍卖资料仅供参考，不能完全作为成交后办理相关租赁登记备案和办理营业执业等手续的依据，委托人和拍卖人对其不作任何承诺和担保，竞买人务必在拍卖前到标的现场及相关房产、国土等部门进行详细查对，接受标的现状方可参与竞买。
竞买人一旦参与竞买，则视为认可本次拍卖会的竞买须知规则及拍卖标的现状和有关标的的特别说明。
竞买人交纳保证金参与竞买，即视为对本竞买须知的认可并遵循本规定，不再提出异议，竞买人须依此对自己在拍卖过程中的行为负责。
十、买受人如未按本须知第八条约定，于拍卖会结束后分别与拍卖人、委托人签订《拍卖成交确认书》和《房屋租赁合同》，履行合同相关责任义务的，将视为违约，竞买保证金不予退还，拍卖标的将收回。
标的重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。
再行拍卖的有关事宜按《中华人民共和国拍卖法》第三十九条规定执行。
附《中华人民共和国拍卖法》第三十九条：买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。
拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支 第20页 付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。
再行拍卖的价款低于原拍卖价 款的，原买受人应当补足差额。
十
一、风险提示：
1、请竞买人务必妥善保管在我司拍卖平台上注册的用户名及密码，竞买 人对自身账号的应价行为负责。
2、由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但 不限于网络故障、电路故障、系统故障、被恶意攻击等）而出现竞拍暂停等情 况，竞买人必须充分估计上述原因导致在线竞拍不同于现场拍卖所带来的风险 ，拍卖人及拍卖平台不承担基于上述情况或由于竞买人误操作所造成的一切损 失及责任。
3、竞买人参加竞拍属自愿行为，所产生的一切费用全部由竞买人自行承 担。
如在竞拍前委托人或拍卖平台因故暂停或取消有关竞拍，拍卖人尽可能提 前通知竞买人；若竞拍取消则按时向已交付保证金的竞买人退还保证金，委托 人和拍卖人不承担违约及赔偿或补偿责任。
十
二、温馨提示： 依据拍卖相关法律法规规定，委托人在开拍前有权书面通知拍卖人中止、 终止或撤回拍卖标的。
十
三、附注：
1、买受人支付佣金标准(买受人拍卖佣金以首年租金成交价按阶梯累加， 标准详见下表)： 拍卖成交价（成交首年租金） 佣金比例（%） 备注 50万元（含50万元）以下 1.8 原租户成交佣金按中 第
21页 50万元至100万元部分（含100万元）100万元至300万元部分（含300万元）300万元至500万元部分（含500万元）500万元至1000万元部分（含1000万元）1000万元以上 1.1 标费率的5折收取。
0.6 0.2 0.1 0.1
2、标的相关参考资料图片。
拍卖人办公地址：深圳市福田区福田街道岗厦社区福华三路88号财富大厦 28层。
联系人：章生-、0755-82716233 电子邮箱：2938591185@ 本公告须知如有其他未尽事宜，请向拍卖人咨询，在法律许可的前提下拍 卖人保留最终解释权。
竞买人经福中达拍卖平台注册报名登记点击确认键进入参拍界面或在以 下盖章签名，视为阅读知晓并同意如上公告须知所有条款内容，无异议。
盖章（签名）：
时间：2022年月日广东福中达拍卖行有限公司 第22页 第四部分其他拍卖要约和特别声明事项
1.竞买人应在拍卖前仔细查阅、核实标的资料并到现场踏勘，了解标的现状及存在或可能存在的瑕疵，竞买人参与举牌应价、网络出价均视为对标的现状、《拍卖文件》等拍卖资料所有条款和已有的及未可预见瑕疵的认可，并承诺按照约定履行买受人的义务。
2.标的物按照现状拍卖，委托人及拍卖人对标的物的名称、面积、规格、质量等内容不作任何承诺与保证，拍卖前向竞买人出示的《拍卖文件》与《标的清单》等拍卖资料所述面积、尺寸等内容仅供参考，不作为租赁物业移交的依据，买受人不得以各种理由要求拍卖人和委托人退租或更改拍卖结果，相关风险由买受人自行评估并承担。
3.因标的物租用所需缴纳或产生的费用（包括但不限于租金、水电费、电视费、燃气费等）全部按照《房屋租赁合同》相应约定执行。
4.买受人预交的拍卖保证金转作履约保证金，拍卖结束后买受人须与拍卖人签订《拍卖成交确认书》、《支付通知书》等，《房屋租赁合同》统一由委托方与买受人约定时间签署，相关费用按《房屋租赁合同》约定缴清，逾期拒不签订或未缴清约定费用的视买受人违约，违约买受人须按拍卖法第三十九条规定承担违约责任。
第23页
5.买受人按照约定履行上述义务后，拍卖履约保证金由委托人书面通知我司转至委托人。
6.标的物由委托人通知办理移交手续，标的物移交后的安全、环保、法律责任全部由买受人负责。
7.如存在临时租赁人或原租户存放物品的，新承租人需预留缓冲期给予原租户搬迁，相应租赁起始时间按《房屋租赁合同》规定顺延。
8.未成交竞买人的竞买保证金由我司在拍卖会结束后次日起7个工作日内不计利息原路退还。
第24页 第五部分拍卖工作日程安排 序号 事项 时间
1 公告时间 2022年4月22日 《拍卖文件》获取截 截止时间：自公告之日起至2022年3月17
2 日17时前； 止时间及方式 获取方式：拍卖人网站下载。
时间：公告之日起（由拍卖人统一安排现场踏 3展示时间及地点勘）或可自行前往标的物查看（需提前预约）。
地点：深圳市 2022年4月21日16时前以竞买人名称的银行 账户（不得现金存入）通过转账方式将保证金划入 4拍卖保证金到账截指定账户（户名：广东福中达拍卖行有限公司；银 行账号：110；开户银行：平安银行深止时间及方式圳市金田支行），以实际到账为准。
截止时间：2022年4月21日16时 报名登记时间及方 报名方式：需在规定时间内办理竞买登记，提
5 供（竞买须知，竞买登记表、身份证明等）签字盖 式 章，并在截止时间前登录我司拍卖平台以竞买人名 义完成实名注册并申请参拍。
时间：2022
年4月22日上午10时至11时 网络拍卖平台：我司拍卖平台（ 拍卖会举行时间及）
6 地点 拍卖方式：网络竞价（增价式）。
自由竞价阶段为：50分钟，限时竞价阶段 为：10分钟/次。
时间：拍卖结束次日17时前。
地点：深圳市福田区福华三路88号财富大厦28 7拍卖成交文件签订层。
签订文件：《拍卖成交确认书》、《支付通知 书》 第25页 拍卖会结束次日起1个工作日内缴清：拍卖佣 相应款项缴纳方式金。
8 与截止时间 按照《房屋租赁合同》所约定的时间向产权单 位付清相关款项。
《房屋租赁合同》的
9 签订 统一由委托方与买受人约定时间签署。
第26页 第六部分踏勘规则
1、请按我公司与您（贵公司）所预约的时间准时到达预定地点。
2、需要另行预约时间的请先与我公司内勤部登记并严格遵守我公司的安排。
3、现场踏勘过程请遵循我公司带队人员的指引及安排。
4、踏勘现场请勿高声喧哗，以免影响他人。
5、身处厂区、矿区，或踏勘现场遇有机械设备、材料堆积等情况的，必须遵守现场安全保障指引，或听从我公司带队人员指示。
6、踏勘过程请勿擅自离队或擅自操作踏勘现场任何设备设施。
7、踏勘活动过程中需取样、拍照、摄像等请先咨询我公司带队人员，如无特别提示或要约方可实施。
8、敬请注意踏勘现场的安全措施，请勿吸烟及接近电源设备，保障个人安全。
9、遇有违反本规则并出现任何不良后果的，我公司概不负责；造成他方损失的，我公司有追究其法律责任及要求其赔偿的权利。
10、此规则在踏勘活动开始前将由我公司带队人员现场再次申明一次，认可本规则并作登记后方可参与踏勘活动，如无当场提出异议则视为认可本规则。
第七部分网络拍卖规则 第27页 第七部分网络拍卖规则 第一条为了规范拍卖人通过网拍平台：福中达拍卖平台实施网络拍卖行为，确保该网络平台安全有效地运行，保护竞买人的合法权益。
依据《中华人民共和国拍卖法》和相关法律法规以及拍卖人规定制定本规则。
参加网络拍卖会的竞买人须仔细阅读，并依此对自己在拍卖活动中的行为负责。
第二条福中达拍卖平台为本场拍卖活动指定的网络竞价平台。
有意参加网络竞拍的竞买人，须在《拍卖公告》规定的截止登记时间前，凭有效证明文件到拍卖人办理竞买手续及网上竞拍手续，取得竞买资格。
第三条参与网络拍卖会的竞买人只能授权对应一个账号。
此账号仅供竞买人本人使用，凡使用以竞买人的账号和密码登录后进行的操作，均视为该竞买人的行为，竞买人应当对以其账号进行的所有行为承担法律责任。
第四条竞买人不应将其账号、密码转让或出借予他人使用。
如竞买人发现其账号遭他人非法使用，应立即通知拍卖人。
因黑客行为或用户过失导致账号、密码遭他人非法使用，拍卖人不承担任何责任。
第五条拍卖人依标的现状进行拍卖，并组织了拍卖标的展示活动，所提供的资料和工作人员的介绍以及评价均为参考性意见,不构成对拍卖标的的任何保证。
竞买人应对标的情 第28页 况和价值进行自我判定，一经参与竞买，即表示对拍卖标的有全面、充分的了解，拍卖人对拍卖标的不承担瑕疵担保责任。
第六条竞买人一旦进入福中达拍卖平台本场拍卖会的竞价界面，即表明已接受本规则及相关法律法规的规定，并承担因此而产生的一切法律后果及责任。
第七条本场拍卖会采取增价式拍卖方式对标的进行拍卖。
第八条网络拍卖会由“自由竞价阶段”和“限时竞价阶段”组成。
在自由竞价阶段，竞买人可以在起拍价的基础上按照加价幅度进行自由报价，限时竞价阶段是在自由竞价产生最高报价的基础上进行的。
在限时竞价阶段，当其他竞买人有更高报价时，将同时产生新的倒计时竞价时间，直至最后一个限时报价阶段没有更高报价为止，当前报价最高的竞买人即为买受人，该标的的竞价结束。
第九条由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，竞买人必须充分估计上述原因导致网络竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由竞买人承担。
竞买人放弃因此类情形要求拍卖人及委托人承担任何赔偿责任的权利。
第29页 第十条买受人应当按照约定在拍卖成交后签订《拍卖成交确认书》及支付拍卖价款（包括拍卖成交价款及约定的拍卖佣金），未按照约定签订《拍卖成交确认书》或支付拍卖价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。
拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。
再行拍卖低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。
第十一条以转账形式支付拍卖价款的，以全部价款划入拍卖人指定账户后（以实际到账为准）方可交割标的。
第十二条应委托人要求拍卖标的撤拍时，拍卖人与竞买人应无条件服从，并各自承担由此产生的损失。
第30页 第八部分文件范本 8.1法定代表人证明及授权书范本（适用于非自然人） 法定代表人证明及授权书 致：广东福中达拍卖行有限公司： 姓名： 身份证件号： 在我单位担任 职 务，为我公司法定代表人。
本公司（即竞买人）特授权委任以下之现职员工， 作为我方唯一全权代表，亲自出席参与贵方承办的第
期拍卖会竞价，对该 代表人所作出的竞价行为以及提供、签署的一切文书均视为符合本公司的合法 利益和真实意愿，本公司愿为其行为承担全部责任。
全权代表： ，身份证号码： 职务： ，联系电话： 授权权限：全权代表本公司参与上述项目的竞价，负责标的查看、竞买登 记、竞价及提供与签署确认一切文书资料，以及向贵方递交的任何补充文件。
上述授权作出的一切行为均代表本公司的真实意愿，本公司对其行为所产 生的结果全部负责。
特此授权证明。
竞买人名称： （法人公章） 法定代表人： （亲笔签名或签章） 职
务： ；联系电话： ； 生效日期：2022年月日 附：法定代表人和授权代表身份证复印件 第31页 8.2法定代表人证明及授权书范本（适用于自然人） 法定代表人证明及授权书 致：广东福中达拍卖行有限公司： 本人（即竞买人）： 身份证件号： 。
本 人（即竞买人）特授权委任以下人员，作为我方唯一全权代表，亲自出席参与 贵方承办的
第期拍卖会竞价，对该代表人所作出的竞价行为以及提供、 签署的一切文书均视为符合本人的合法利益和真实意愿，本人愿为其行为承担 全部责任。
全权代表： ，身份证号码： ， 职务： ，联系电话： 。
授权权限：全权代表本人参与上述项目的竞价，负责标的查看、竞买登记 、竞价及提供与签署确认一切文书资料，以及向贵方递交的任何补充文件。
上述授权作出的一切行为均代表本人的真实意愿，本人对其行为所产生的 结果全部负责。
特此授权证明。
竞买人名称： （亲笔签名及加盖指印） 联系电话： ； 生效日期：2022年
月日 附：本人和授权代表身份证复印件 第32页 8.3竞买人范本（适用于非自然人） 第876期竞买申请登记表 报名标的竞买标的名称 法人 坪地邮政综合楼 单位名称统一社会信用代码委托代理人电话 法定代表人电话证件类型证件号码 保证金
1 坪地邮政综合楼 450000元 金额 开户行 退款信息 户名 账号 竞买人声明： 本公司已收到并认真阅读本期拍卖会《拍卖规则》、《拍卖公告》等拍卖 文件，同时对意向竞拍标的做了充分的查看和了解，自愿接受最终竞拍取得的 拍卖标的的一切现状。
竞买公司（签字盖章）： 第
33页 8.4竞买人范本（适用于非自然人） 第876期竞买申请登记表 报名标的竞买标的名称 坪地邮政综合楼 姓名竞买人 电话 证件类型证件号码
1 坪地邮政综合楼 保证金金额 4500000元 开户行 退款信息 户名 账号 竞买人声明： 本人已收到并认真阅读本期拍卖会《拍卖规则》、《拍卖公告》等拍卖 文件，同时对意向竞拍标的做了充分的查看和了解，自愿接受最终竞拍取得 的拍卖标的的一切现状。
竞买人（亲笔签名及加盖指印）： 第
34页 8.5支付通知书范本支付通知书 根据2022年月日拍卖人与买受人双方签订的《拍卖成交确 认书》，现对拍卖款、佣金的支付确认如下： 买受人： 证件号： 通过公开拍卖成功竞得以下物业租赁权 物业名称 租赁年限 拍卖成交价（元/首
年） 《房屋租赁合同》统一由委托方与买受人约定时间签署。
买受人需于2022年月日时前付清如下拍卖佣金（到账为准） 拍卖成交价（元/年） 应付拍卖佣金金额（ 收款账户 元） 户名：广东福中达拍卖行有限公司开户行：平安银行深圳市金田支行账号：110 本通知书一式二份，自双方签字盖章后生效。
第35页 买受人：授权代表： 拍卖人：广东福中达拍卖行有限公司 签订日期：2022年月日 第36页 第九部分房屋租赁合同范本 深圳市房屋租赁 合同书 （非住宅） 深圳市住房和建设局制二〇一九年十一月 第37页 说明
1.本合同文本为示范文本，双方当事人签署时可在有关法律、法规规定的范围内，结合实际情况调整合同相应内容。
2.在签订合同前，出租人与承租人需按以下要求提供相应材料：
（1）出租人应当向承租人出示证明其享有出租权的不动产权利证书、房屋买卖合同或者其他有效证明文件，同时：房屋受他人委托代管出租的，还需提供委托人的授权委托书；共有房屋出租的，须提供所有共有人同意出租的证明和授权委托书；房屋系转租的，转租人需向次承租人提供出租人同意转租的证明文件、材料。
（2）承租人应当向出租人提供承租人真实合法有效的身份证明文件。
3.本合同文本□中选择内容、空格部位填写内容以及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。
□中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。
4.出租人与承租人可以针对本合同文本中未约定或者约定不明确的内容，根据具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可在附件一《补充条款》中加以约定。
5.双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致，各当事人应当至少持有一份合同原件。
6.本合同解除或本合同租赁期限、租金标准、租赁面积等内容发生重大变更的，当事人应当到原登记备案机关办理相关手续。
7.本合同当事人在签署本合同时，应当具有完全民事行为能力，充分理解各自的权利、义务、责任，并自愿按合同约定严格执行。
8.产业用房对外出租的，应当严格遵守深圳市人民政府《关于规范产业用房租赁市场稳定租赁价格若干措施（试行）》（深府规〔2019〕8号）文件的相关规定。
特别提示：出租人应当就合同重要事项对承租人尽到提示义务。
承租人应当审慎签订合同，在签订本合同前，请仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在风险。
第38页 房屋租赁合同 出租人（甲方）：证件类型：□居民身份证□护照□统一社会信用代码□其他证件号码：房屋信息编码卡号码：通讯地址：联系电话：□委托代理人/□法定代表人：证件类型：□居民身份证□护照□统一社会信用代码□其他证件号码：通讯地址：联系电话： 承租人（乙方）：证件类型：□居民身份证□护照□统一社会信用代码□其他证件号码：通讯地址：联系电话：□委托代理人/□法定代表人：证件类型：□居民身份证□护照□统一社会信用代码□其他证件号码：通讯地址：联系电话： 根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》《商品房屋租赁管理办法》《深圳市人民代表大会常务委员会关于加强房屋租赁安全责任的决定》《深圳市人民政府印发<关于规范产业用房租赁市场稳定租赁价格若干措施（试行）>的通知》等相关法律法规文件的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平以及诚实信用的基础上，就房屋租赁相关事宜协商一致，共同订立本合同。
第39页 第一条租赁房屋基本情况 1.1甲方出租给乙方的房屋坐落于深圳市 区 大厦（工业区） 栋 层 号，租赁形式： □整租/□部分出租，房屋建筑面积： 平方米（其中套内建筑面积： 平方米，公摊面积： 平方米）（详见附件二房屋平 面图），房屋租赁用途： ，房屋编码： 。
1.2
房屋权属状况： 不动产权利人或合法使用人为 ，甲方持有： （□房屋所有权证或不动产权证书/□房屋买卖合同/□房屋租赁合同/□其他 房屋来源证明文件），房屋所有权证或不动产权证书编号： ，房屋（□是/□否）设定了抵押。
1.3房屋装修情况： （装修具体情况可由甲、 乙双方在本合同附件二中补充列明）。
1.4房屋内附属设施情况： □房屋内无任何设施设备，是空房。
□房屋内安装有设施设备，详见附件三《房屋交付确认书》。
第二条租赁期限 2.1乙方租赁房屋的期限自年月日至年 月 日止，共计年个月（不得超过法律、法规规定的最长期限,单个产 业用房租赁合同期限原则上不得少于1年）。
2.2免租期： □乙方享有□月/□日的免租期（含在租期内），具体时间为年 月日至年月日。
在该期间，乙方无需向甲方支付租金，但需承 担除租金外的水、电、燃气、物业管理费等所有费用。
免租期满，不论乙方是否 使用租赁房屋，均应当按照合同约定支付租金。
□乙方不享有免租期，自甲方交付房屋之日起开始计算租金、管理费及其他 各项费用。
第三条
租金 3.1租赁房屋按□套内建筑面积/□建筑面积计算租金，月租金总额为人民 币 元（大写： 元整）。
3.2租金支付时间：租金按月支付，乙方应当于每月日前向甲方支付租 金。
甲方在收取乙方租金时，应当向乙方开具收款凭证。
第40页 3.3租金支付方式：乙方应当在约定的支付租金日期前以□现金支付/□银 行转账/□其他 方式将租金交付于甲方。
以转账方式支付时，乙方应当将租金付至甲方指定的如下帐户： 户名： 开户行： 账号： 3.4房屋租赁合同期内，甲方不得单方面提高租金。
3.5双方约定，租赁期限内租金自第年起每年在上一年度租金标准基 础上□调增/□调减%，具体如下：
（1）自年月日至年月日，租金标准为人民币 元/月（大写： 元整）。
（2）自年月日至年月日，租金标准为人民币 元/月（大写： 元整）。
（3）自年月日至年月日，租金标准为人民币 元/月（大写： 元整）。
（4） 。
第四条租赁押金 4.1本合同签署后5日内，乙方应当向甲方支付相当于月（不超过两个 月）租金的押金共计人民币元（大写： 元整）。
甲方收取乙 方押金时，应当向乙方开具收款凭证。
4.2乙方支付的押金并非乙方预付的租金或其他费用，仅是乙方履行本合同 约定义务的保证，甲方不得无故扣留乙方押金，拒不退还。
租赁期限届满或合同 解除后5日内，同时满足以下条件时（是否满足条件由甲方认定），甲方应当在 扣除乙方应承担的租金、费用以及违约赔偿金后，将租赁押金剩余部分无息退还 给乙方（如有租金余额一并予以退还）：
（1）乙方未对租赁房屋造成损坏或已经将损坏的房屋修复；
（2）乙方按照本合同约定的方式将租赁房屋（包括附属设施）交还给甲方；
（3）乙方使用租赁房屋地址办理工商注册的，已将工商注册地址迁移，并 办理完毕法律及政府规定的其他手续。
第五条
其他费用 5.1租赁期间，甲方负责支付法律、法规规定应由甲方交纳的房屋租赁相关 的税费。
第41页 5.2租赁期间，因乙方使用租赁房屋所产生的□水费/□电费/□燃气费/□ 物业管理费/□电视费/□电话费/□网络费用/□ 等其他费用，由 乙方承担。
计费标准如下（如公用事业单位或物业服务企业依法调整收费标准的， 随其调整）： 水费： 元/吨；电费： 元/度； 燃气费： 元/立方米；物业管理费： 元/平方米/月； 其他： 。
5.3
乙方应当自收到缴费通知或甲方提供的收费凭据后按要求及时缴交费 用，否则因此产生的滞纳金、违约金及相关法律后果均由乙方承担。
第六条房屋的交付与验收 6.1甲方应于年月日前将租赁房屋交付给乙方，并保证房屋及其 附属设施安全、合格（含空气质量）。
6.2乙方应在甲方交付租赁房屋时入内检查租赁房屋的现有设备及设施，双 方应当共同签署《房屋交付确认书》（见附件三）完成交付。
6.3双方特别确认：未签署《房屋交付确认书》但乙方已进场装修的，视为 租赁房屋交付已完成。
第七条装饰装修 7.1□在不影响房屋结构的前提下，甲方同意乙方对租赁房屋进行装饰装修； 按规定需报有关部门审批的，还应由□甲方/□甲方委托乙方报有关部门批准后， 方可进行。
租赁期限届满或合同解除后，装饰装修物□由乙方拆除并恢复原状/ □折价归甲方所有/□无偿归甲方所有/□其他 。
□甲方不同意乙方对租赁房屋进行装饰装修。
7.2
装修押金：符合本合同7.1条下的装修，乙方需在施工开始之日前 个工作日内向甲方或甲方指定单位交纳装修押金人民币 元（大写： 元整）。
装修完成且经消防部门验收合格后，由甲方或甲方指定单位向乙方无 息返还装修押金。
第八条
房屋使用及维护 8.1租赁期间，乙方应当正常、合理地使用租赁房屋及其附属设施，安全用 水、用电，未经甲方事先书面同意，不得擅自改变租赁用途。
8.2租赁期间，乙方发现租赁房屋及其附属设施有损坏或故障时，应当及时 通知甲方修复。
甲方应当在接到乙方通知后的5日内进行维修。
无法通知甲方或 甲方接到通知逾期不维修的，或者因情况紧急必须立即进行维修的，乙方有权代 为维修，合理费用由甲方承担。
因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或 第
42页 延长租赁期限，减少金额和延长期限由双方协商确定。
因乙方故意或使用不当而造成租赁房屋或附属设施（包括乙方对房屋的装饰 装修和增加的设施、设备）出现损坏或故障，由乙方负责维修，甲方不承担维修义务。
在租赁期内，因甲方或乙方不及时履行本合同约定的维修、养护以及其他义务造成对方或第三方人身损害、财产损失的、使房屋处于危险状态或给房屋造成重大不良影响的，责任方应当承担赔偿责任。
8.3发生需紧急维修但又无法通知乙方或虽通知但乙方不能在场的情形时，甲方可在物业管理等部门的协助下，进入租赁房屋进行紧急维修施工作业，由此给乙方造成的损失，甲方应当给予补偿。
第九条转租、续租及优先权9.1转租□乙方不得转租。
□租赁房屋系产业用房，且与租赁房屋相关的土地供应合同、产业发展监管协议允许转租的，甲方同意乙方按规定或约定转租，但乙方的转租期限不得超过本合同约定之剩余租赁期限，并应负责约束次承租人履行租赁义务，对次承租人的违约行为承担责任，且次承租人不得再次转租。
乙方转租前应取得甲方的书面的同意，转租合同签订后5日内，将转租合同交予甲方备案。
□租赁房屋系产业用房以外的其他房屋的，甲方同意乙方将租赁房屋全部或部分转租他人，但乙方的转租期限不得超过本合同约定之剩余租赁期限，并应负责约束次承租人履行租赁义务，对次承租人的违约行为承担责任，且次承租人不得再次转租。
乙方转租前应取得甲方的书面的同意，转租合同签订后5日内，将转租合同交予甲方备案。
9.2续租本合同租赁期限届满，乙方需继续租用租赁房屋的，应于租赁期限届满之日前日向甲方提出书面续租申请。
双方就续租事宜达成一致的，应重新订立租赁合同或者签订租赁期限变更协议。
在同等条件下，乙方享有优先续租权。
9.3优先权甲方在租赁期间出售租赁房屋，应当提前通知乙方，乙方在价格、付款方式同等条件下有优先购买权。
若甲方出售的是连同租赁房屋在内的整栋房屋或与其他房屋连为一体的整体房屋，乙方不享有优先购买权。
第十条房屋返还10.1租赁期限届满或本合同解除之日起日内，乙方应当及时清空搬离 第43页 租赁房屋，并将房屋及附属设施交还甲方。
乙方未在约定的时间内清空、搬离房 屋，且无法联系上乙方的，双方约定按如下方式处理： □甲方有权将租赁房屋内遗留的所有物品作为废弃物处理。
□乙方提供紧急联系人 ，乙方紧急联系人自收 到通知之日起
日内未清空房屋的，甲方有权将租赁房屋内遗留的所有物品作 为废弃物处理。
□甲方委托第三方保管公司代为保管遗留物，保管费用由乙方承担。
□甲方采取□拍卖/□变卖的方式处置遗留物，代乙方保管所得价款，乙方 承担相关费用。
□其他 。
10.2
乙方返还房屋后遗留的物品，视为乙方放弃所有权，甲方有权将其作 为废弃物处理。
甲方因处理乙方遗留废弃物产生的费用，有权要求乙方承担。
10.3房屋返还时，双方当事人应当对房屋和附属物品、设施设备及水电气 等使用情况进行交验，并在《房屋交还确认书》（见附件四）中签字或盖章。
第十一条合同的解除 11.1经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。
11.2乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回租赁房屋：
（1）不支付或者不按照约定支付租金或其他费用达30日；
（2）租赁房屋符合约定交付标准前提下，乙方无正当理由拒绝签署《房屋 交付确认书》；
（3）擅自拆改变动房屋主体结构；
（4）擅自改变租赁房屋用途；
（5）擅自将租赁房屋转租给第三人；
（6）
不及时履行本合同约定的维修、养护以及其他义务造成甲方或第三方 人身损害、财产损失的、使房屋处于危险状态或给房屋造成重大不良影响的；
（6）利用租赁房屋从事违法活动。
11.3甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：
（1）未按约定时间交付租赁房屋达7日；
（2）甲方无权出租房屋或交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用或 者危及乙方 安全或健康；
（3）不承担约定的维修义务或不交纳应当由甲方承担的各项费用致使乙方 无法正常使 第
44页 用租赁房屋。
11.4有下列情形之一的，甲乙双方均有权解除合同：
（1）租赁房屋因社会公共利益或因城市建设需要等原因被依法征收征用拆 除[在该情形下，乙方因合同未履行完毕遭受的损失（含装修损失），甲方应当给予合理的补偿]；
（2）因地震、火灾等不可抗力致使租赁房屋毁损、灭失或被鉴定为危险房屋不能使用；
（3）甲方在签约时已告知乙方租赁房屋出租前已设定抵押并可能于租赁期内被处分，现被处分。
11.5存在上述情形的，甲方或乙方按照本合同第14条约定向对方送达《解除合同通知书》（见附件五）时，本合同解除。
第十二条违约责任12.1甲方违约责任
（1）甲方存在本合同第11.3条约定情形，乙方解除合同的，甲方应在合同解除后5日内退回押金及预收的租金余额，并按照合同月租金金额的标准向乙方支付违约金。
若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。
（2）甲方逾期向乙方交付房屋或存在本合同第11.3条第2项、第3项约定情形，乙方未解除合同的，违约行为发生期间甲方每日应当按照日租金金额的两倍向乙方支付违约金（违约金最高不超过月租金金额的两倍）。
（3）租赁期间，甲方在不具备本合同第11条约定情形下单方解除合同的，应至少提前30日书面通知乙方，退回押金及预收的租金余额，并按照合同月租金金额的两倍向乙方支付违约金。
若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。
12.2乙方违约责任
（1）乙方存在本合同第11.2条约定情形，甲方解除合同的，乙方应按照合同月租金金额的标准向甲方支付违约金。
若支付的违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。
（2）乙方逾期交纳租金、押金或者其他费用，未达到合同解除条件或者虽达到合同解除条件但甲方未解除合同的，每逾期一日，乙方应当按照日租金金额的两倍向甲方支付违约金。
（3）租赁期间，乙方在不具备本合同第11条约定情形下单方解除合同的，应至少提前30日书面通知甲方，并按照合同月租金金额的两倍向甲方支付违约金，若支付的违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。
第45页
（4）租赁期限届满或合同解除的，乙方应当及时搬离并交还房屋。
逾期搬离或拒不交还的，每逾期一日，乙方应当按照日租金金额的两倍向甲方支付违约金。
（5）乙方未经甲方同意，擅自对租赁房屋进行改造、装饰装修或安装对房屋结构产生影响的设施设备的，应当将租赁房屋恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。
若因乙方的前述行为给甲方或第三方造成人身损害、财产损失的、使房屋处于危险状态或给房屋造成重大不良影响的，由乙方承担一切法律责任并赔偿损失。
第十三条特别条款甲乙双方应签订附件七《深圳市房屋租赁安全管理责任书》（以下简称“《责任书》”），全面、适当履行《责任书》规定的安全管理责任与义务。
任何一方违反《责任书》的规定导致本合同项下房屋租赁过程中发生安全责任事故或造成他人人身损害、财产损失的，由责任方承担一切法律责任和经济损失。
第十四条通知和送达14.1甲乙双方约定以□邮寄□电子邮件□微信□短信方式发送通知，双方确认其有效送达地址如下：甲方送达地址：□同首部通讯地址 □其他地址□电子信箱□微信号□手机号乙方送达地址：□同首部通讯地址□其他地址□电子信箱□微信号□手机号上述地址如有变更，应当至少在变更前日书面通知对方，否则仍视上述地址为有效地址。
一方给另一方的通知或文件以邮寄方式发出的，以收件人签收日为送达日，如按上述地址邮寄文件被退回的，退回之日视为送达日；以电子邮件、微信或短信方式发出的，发出日即视为送达日。
14.2如通过上述方式无法送达的，在乙方退租前，甲方向本合同租赁房屋所在地发送的通知应当视为有效送达。
第十五条争议解决15.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，可以请求相关行政主管部门、行业协会或其他第三方进行调解，或者：□向深圳国际仲裁院申请仲裁。
□向租赁房屋所在地人民法院起诉。
第46页 15.2合同有关争议解决的条款独立存在，合同的变更、解除、终止、无效或者被撤销均不影响其效力。
第十六条合同的变更非经双方协商一致，任何一方不得单方变更本合同约定内容。
双方可就本合同的变更另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
第十七条合同签署、登记备案17.1本合同自双方签署之日起生效，一式份，甲方执份，乙方执份，房屋租赁管理部门执份，具有同等法律效力。
17.2本合同附件为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。
17.3本合同签署后10日内，双方当事人应当及时到房屋租赁管理主管部门办理房屋租赁登记备案手续（详见《房屋租赁登记备案须知》）。
甲方(签章)： 乙方(签章)： 委托代理人(签章)： 委托代理人(签章)： 签订日期：年月日 签订日期：年月日 第47页 附件一：《补充条款》附件二：《房屋平面图》、《房屋装修一览表》或图片 第48页 附件三：《房屋交付确认书》 房屋交付确认书 设备、物品名称 品牌/质地 数量 型号 钥匙智能锁水卡电卡燃气卡电视机空调冰箱办公桌办公椅电脑桌沙发茶几 大门把，房屋把，其他把，备注：大门个，房屋个，其他个，备注： □未交付□已交付张□未交付□已交付张□未交付□已交付张 物品状况 各项费用 价格 起计时间 起计底数 交纳人 水费 □甲方□乙方 电费 □甲方□乙方 燃气费 □甲方□乙方 电视收视费 □甲方□乙方 网络费 □甲方□乙方 电话费 □甲方□乙方 物业管理费 □甲方□乙方 停车费 □甲方□乙方 清洁费 □甲方□乙方 双方当事人对租赁房屋和附属物品、设施设备及水电使用等情况进行了交验，双方对上述所列的房屋内设备及各项费用基本情况□无异议/□附以下说明： 出租人（签章）:交付日期： 。
承租人（签章）：年月日 第49页 附件四：《房屋交还确认书》房屋交还确认书 租赁双方已对房屋和附属物品、设施设备及水电使用情况进行了验收，并办理了退房手续。
有关费用的承担、押金返还、房屋及其附属物品、设施设备的返还□无纠纷/□附以下说明： 。
出租人（签章）:退房日期： 承租人（签章）：年月日 附件五：《解除合同通知书》 解除合同通知书 致： 我方与贵方于年月日签订《房屋租赁合同》，现因 ，依据《房屋租赁合同》第 条，特 通知贵方解除租赁合同。
请贵方收到本通知之日起□日内搬出该房屋/□退回押金及预收的租金 余额元，支付违约金元，赔偿金元，否则我方将通过法律途径予 以解决。
特此通知。
通知人：日期：年月日注：通知人应将《解除合同通知书》实际送达对方，并保留相关证据。
第50页 附件六：授权委托书 授权委托书 委托人： 证件类型：□居民身份证□护照□统一社会信用代码□其他 证件号码： 通讯地址： 联系电话： 邮箱： 受托人： 证件类型：□居民身份证□护照□统一社会信用代码□其他 证件号码： 通讯地址： 联系电话： 邮箱： 委托人是位于 房屋的□所有权人/□共有人 （房屋所有权证或不动产权证书编号： ），现将房屋委托上 列受托人进行出租及管理，委托权限如下（以勾选为准，未选择的打“×”）： □与承租人签署《房屋租赁合同》； □与房地产经纪机构签署《房屋出租经纪服务合同》； □房屋的日常管理； □收取租金及押金等费用； □通知付款人将应付款项支付至委托人指定的如下账户： 户名： 开户行： 账号： 受托人不得为任何有损委托人权益的行为，受托人在委托权限内就上述房 屋所实施的法律行为以及产生的法律后果，委托人均予以承认。
委托人：
年月日 第51页 附件七：《深圳市房屋租赁安全管理责任书》 《深圳市房屋租赁安全管理责任书》为贯彻执行《深圳市人民代表大会常务委员会关于加强房屋租赁安全责任的决定》，进一步明确房屋租赁安全责任，加强出租房屋安全管理，保障人民群众生命财产安全，根据相关法律、法规规定，特制定本责任书：
一、本市行政区域内生产经营性用房（包括各类商品市场及其档位、柜台）、办公用房、住宅及其他房屋的出租人和承租人为出租房屋安全责任人。
二、出租人出租房屋应当有房屋权属证明或者市政府规定的其他证明文件。
委托他人出租的，业主应当与受托人签订书面委托协议，约定各自的安全责任。
房屋转租人、其他有实际出租行为的人和房屋出借人应当承担出租人安全责任。
三、出租人应当保证用于出租的建筑物及其出入口、通道、消防、燃气、电力设施等应符合有关法律、法规的规定以及有关行政部门规定的安全标准。
法律、法规规定需取得相关许可证或者批准文件才允许出租的，出租人应当取得。
四、承租人利用出租房屋进行生产经营活动的，出租人应当要求其在开业前出示已办理消防手续的相关证明及工商业营业执照或者开业许可证书。
五、出租人应当每季度不少于一次对出租房屋的安全使用情况和使用性质进行查看并做好书面记录，承租人予以配合并签字；出租人因客观原因不能亲自查看的，应当委托他人查看。
六、出租人查看发现出租房屋存在安全隐患和承租人擅自改变房屋使用性质、使用功能、利用房屋从事违法犯罪行为等情形，应当向出租房屋综合管理机构或者其他有关行政部门报告。
七、承租人应当按照法律、法规的规定和房屋租赁合同的约定，安全合理使用房屋，不得擅自改变房屋的结构和使用性质；承租人发现出租房屋存在安全隐患的，应当立即通知出租人，并同时报告出租房屋综合管理机构或者其他有关行政部门。
八、承租人在任何时候都不得以任何理由和任何方式发生以下行为：
1.擅自改变出租房屋使用功能，利用出租房屋从事旅馆业、餐饮、娱乐、网吧、作坊等经营性活动必须符合有关规定；
2.利用出租房屋从事赌博、吸毒贩毒、卖淫嫖娼、制黄贩黄、伪造证件、承印非法出版物、制造销售假冒伪劣商品、窝藏犯罪人员、窝藏和销售赃物等违法犯罪行为；
3.利用出租房屋从事传销或者变相传销、无照经营、无证开办诊所、非法行医和非法从事再生资源回收等违法活动； 第52页
4.利用出租房屋从事无证职介、婚介、培训、房地产中介等诈骗活动；
5.利用住宅出租房屋存放违禁品及生产、储存、经营易燃、易爆、有毒、放射性等危险物品或从事其他违法活动；
6.禁止高空抛物、防范高空坠物：
（1）承租人必须充分认识高空抛物的危害性及肇事者可能承担的民事、行政以及刑事法律责任；
（2）承租人发现出租房屋及其附属设施有损坏或故障，有可能存在高空坠落等风险时，应及时通知出租方修复，并采取有效措施。
因承租人原因导致的损坏或故障，则由承租人负责修复；
（3）承租人必须养成文明的生活习惯，用模范行为教育负有监护责任的未成年人做文明之人，行文明之举，杜绝往楼下乱扔杂物；
（4）出租人和承租人不得在窗台、阳台、挡墙上摆放或悬挂花盆、拖把等任何杂物，以免发生高空坠物等意外。
九、租赁双方应当协助和配合出租房屋综合管理机构对出租房屋的安全检查和管理，如实提供相关材料和信息。
十、出租人或承租人未依法履行安全责任的，导致他人人身、财产受到损害的，受害人可以要求出租人或承租人依法承担相应的赔偿责任。
出租人：（签章）受委托人、管理人：（签章）联系电话：年月日 承租人：（签章）联系电话： 年月日 第53页 《房屋租赁登记备案须知》 办理房屋租赁登记备案需提供的资料:(一)房地产权利证书或者其他合法权属证明(提供原件并留复印件)(二)出租人、承租人身份证明或者法律资格证明,包括:
1.个人大陆居民:身份证或其他有效身份证明。
港澳台居民:港澳居民来往内地通行证、台湾居民来往大陆通行证。
境外人士:护照(有居留许可或入境签证)。
以上证件,均需提供原件并留复印件。
2.单位社会信用代码、部队证件、境外企业合法开业证明(提供原件并留复印件)。
境外企业合法开业证明须附中文译本,未经中国相关职能部门认证的,需经使领馆公证或认证。
(三)共有房屋出租的,须提供所有共有人同意出租的书面证明。
(四)授权委托
1.产权为个人:须出具委托人和委托代理人的有效身份证件(查验原件,留存复印件)和授权委托书(原件),委托人须在授权委托书上载明委托事项和签署地;若无法取得委托人的身份证件原件的,须出具经委托人签字确认的身份证复印件。
当事人在境外签署的委托书应按规定经过公证和认证。
2.产权为单位:经办人非法定代表人或负责人的,还须出具法定代表人或负责人的授权委托书(原件),委托人须在授权委托书上载明委托事项和签署地。
当事人在境外签署的委托书应按规定经过公证和认证。
(五)房屋租赁合同（含合同附件） 第54页 补充协议 甲方： 乙方： 经甲乙双方协商一致，同意就双方签订的《房屋租赁合同》中未尽事宜签订补充协议如下：
一、签订本协议时，甲方已经明确告知乙方所租赁房屋的性质、现状，乙方知悉并认可。
如因租赁房屋的性质、现状等问题致使乙方无法实现租赁使用目的，甲方不构成违约，双方协商终止本合同，但甲方无需返还乙方缴纳的租赁保证金。
二、经双方约定，《房屋租赁合同》第十一条11.3
（1）内容未按约定时间交付租赁房屋达7日，不构成乙方单方解除合同的条件，房屋的交付，以甲方实际物业交接时间为准，本合同有效期顺延。
三、甲方不向乙方提供停车位。
乙方应按双方约定的用途使用房产，守法守规经营。
在租赁期间，由于乙方违法违规经营，受到政府主管部门警告、处罚，引发社会不良影响等后果，则视为乙方构成违约，甲方有权单方面解除本合同，无需返还租赁保证金，造成甲方损失的，由乙方负责赔偿。
四、在合同期内，甲方从合同约定付款日期起计，逾期后每隔5天向乙方发出一次催款通知。
在甲方发出第三次催款通知的同时，甲方有权采取停止水电等服务，乙方承担由此造成的全部损失。
同时，合同期满后，甲方有权取消乙方优先承租权或续租资格。
五、乙方在每一年度内出现拖欠租金行为达两次的，合同期满后甲方有权取消乙方的优先续租权或者续租资格。
六、乙方拖欠租金、拒交违约金的数额累计达到壹个月租金额的，有权将乙方投资在租赁房屋内的设施设备及物品等全部资产封存、拍卖，用以抵扣乙方所欠租金、违约金，不足部分甲方仍有权向乙方追讨。
除此之外，甲方无需返还乙方缴纳的租赁保证金。
七、合同期满，乙方结清应当承担的各项费用并办理有关移交手续。
第55页
八、乙方需提前解除合同，须提前2个月提出书面申请，甲方同意后，方可办理提前解除合同手续，但租赁保证金，不予返还。
乙方提前解除合同，须将租赁合同原件交还甲方，并到房屋管理部门办理相关的合同解除手续。
如果乙方在解除合同后一个月内不按甲方的要求配合办理合同解除手续，甲方有权继续按照原合同的约定向乙方收取租金，直至到房屋管理部门办理完解除相关的备案登记手续止。
九、乙方必须详细了解《用户手册》及《装修手册》的内容，并与管理处签订《租户入住公约》、《防火安全责任书》、《社会治安综合治理责任书》及《装修承诺书》后方可进场。
十、乙方须在本合同期终止或者收到甲方合同解除的通知后3日内搬迁完毕，并清走所有物品。
逾期未清理的，视为乙方放弃所有权，甲方有权进入该出租物业并以任何方式处理乙方抛弃物品，并停止租赁房屋的水电供应，由此所造成的一切损失由乙方自行承担。
因乙方逾期搬迁或者清理给甲方造成损失的，甲方有权向乙方追偿。
十
一、经甲乙双方协商一致，双方签订的《深圳市房屋租赁合同》第九条9.2所述乙方对租赁房屋有优先承租权，仅指乙方参加物业到期后的租赁权招投标时，在同等价格下乙方享有的优先承租权。
十
二、乙方进场装修前，须将装修方案报甲方备案。
进行的装修须报属地公安消防部门竣工验收备案，并取得受理凭证方可进驻使用。
乙方投资建设的消防、监控、安防设备，由乙方负责维护保养，并确保正常。
十
三、对于乙方投资依附在业主权属主体出租房屋的装修建设和设施，合同到期或终止后归业主所有，固有设施（主消防、中央空调、电力等），乙方不得破坏或拆除装修和设施。
十
四、如因市政重新规划或旧改拆迁需要收回乙方租赁房屋的，所有拆迁或旧改单位的第三方给予的拆迁补偿项目的权益均由业主中国邮政集团有限公司深圳市分公司享有，乙方对此认可，乙方不能申诉及主张权益。
同时因市政重新规划或旧改拆迁需要收回乙方租赁房屋，甲方提前三个月通知乙方，乙方应无条件退出，双方终止合同,甲乙双方互不承担赔偿责任和补偿责任。
十
五、本补充协议上约定的条款与双方签订的《深圳市房屋租赁合同》存在 第56页 不一致的，以本补充协议约定的条款为准。
十
六、合同期内，甲乙双方协商同意，租金由甲方委托银行实施电脑收费， 租金发票由业主中国邮政集团有限公司深圳市分公司开据；十
七、本补充协议一式肆份，作为合同附件与《深圳市房屋租赁合同》具同 等法律效力。
十
八、免责条件：
1、房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的，甲乙双方互不承 担赔偿责任和补偿责任。
甲方（签章）： 乙方（签章）： 甲方代表签名：年月日 乙方代表签名：年月日 第57页 需提供资料：
1、第三章竞买须知，打印出来签字盖章。
2、第八章竞买登记表及证件证明（公司提供营业执照，个人提供身份证证明）邮寄地址：深圳市福田区时代财富大厦28A章生： 第58页
符合条件的竞买人请于2022年4月21日16时前按要求将保证金汇至（户名：广东福中达拍卖行有限公司；账号：110；开户行：平安银行深圳市金田支行，以到账为准），并办理竞买手续，并登录我司拍卖网站以竞买人名义完成实名注册和申请参拍。
标的展示时间：公告之日起展示地点：广东省深圳市公司地址：深圳市福田区时代财富大厦28A公司电话：章生网址：广东福中达拍卖有限公司2022年4月13日 第3页 第二部分拍品简介
一、拍卖标的： 序号标的名称 竞拍保 拍卖参考 拟出租面 拟出租金免租期证金年租金起拍 位置 月租金（ 积（㎡） 租期递增（月）（万元价（元） 元） ） 深圳市龙岗区坪山 坪地邮政
1 街道龙岗大道与佳2367.5689967.2883%
4 综合楼 乐街交汇处 451079607.36
1.名称、概况、范围坪地综合楼位于深圳市龙岗区坪地街道龙岗大道与佳乐街交汇处，属框架结构。
总建筑面积2367.56㎡，地上四层、地下一层；设计车位地上7个，地下8个，含充电桩车位3个。
二.我司对标的重要信息及风险披露如下：
（1）该标的为独栋大院，无围墙，为空置状态，该标的场地交付时间以委托人书面通知为准，场地按现状交付。
房屋租赁期间，发生劳资纠纷、经济纠纷或火灾、人身等安全事故，一切法律责任由买受人承担，与委托人无关。
（2）坪地综合楼尚未取得房产证。
竞买人应实地查看房屋的现状及相关费用，并对拍卖标的的权利状况、资质、行政审批手续等自行调查了解。
竞买人成功办理竞租报名手续，即视为其 第4页 对标的现状无异议，并对存在或可能存在的瑕疵表示认可，且承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由竞买人自行承担。
（3）承租人须自行负责办理相关经营许可及证照，出租人不承诺担保配合买受人办理相关租赁登记备案，出租人对相关办理过程中产生的费用及结果不承担任何责任。
（4）该物业整体出租面积仅供参考，实际出租面积以现场展示物业面积为准。
（5）买受人须自行办理标的水、电、燃气（如有）的开通、场地进场使用的手续，委托人负责提供已有的相关材料及必要的协助。
3.本标的设有保留价，竞买人的应价未达到保留价不能成交。
三、竞买人资格条件：以上房产租赁权拍卖，不接受联合体报名。
竞租方主体须符合以下条件：
1.竞买人及其法定代表人未列入中国执行信息公开网公示名单内（在，查询结果显示“没查到您要的信息”，视为没有不良信用记录，查询结果须打印加盖公章）。
属于公司性质的意向承租人应携带营业执照(副本)原件及复印件、企业法定代表人身份证原件及复印件（非企业法定代表人携带法人授权书原件和本人身份证原件及复印件），并提供企业简介、经营情况、经营场所照片或营业执照注册地址照片等资料,及自用的租赁合同复印件等相关证明资料，报名时需提交2020年至2021年年度财务审计报告。
属于个人性 第5页 质的竞买人，须提交身份证复印件加盖本人手印等材料（以上材料均须加盖意向承租人公章且须于竞租保证金提交前5个工作日提交给拍卖公司）。
2.竞租方需提交与报名主体主营相关的运营方案，运营方案须于竞租保证金提交前5个工作日提交给拍卖公司。
3.竞买人报名时应提交承诺书,承诺:①本公司（个人）保证报名材料及其后提供的一切材料都是真实的②按法律法规要求办妥证照方才营业；③按时交租；④守法经营；⑤不得整体转租(自用办公不得分租)；⑥不得改变标的用途。
⑦若本公司（个人）违反上述保证，或本声明陈述与事实不符，经查实，本公司自愿接受中国邮政集团有限公司深圳市分公司依据有关规定对我公司（个人）进行严肃处理。
四、招商负面清单、拍卖标的装修及楼体改造的要求.1.招商负面清单:①网贷、直销等高风险行业;②人流量大、有噪音等影响办公居住环境和秩序的行业,包括但不限于传销等机构；③医疗、保健品行业；④污染类行业；⑤影响商业环境的相关行业或用途；⑥养老服务、明火餐饮、幼儿园、托儿所、酒吧、网吧、棋牌、易燃易爆有毒危险品等相关行业；⑦违反法律、法规、政策和企业内部规定的行业或用途。
2.承租人对拍卖标的进行装修及升级改造的，须在改造装修前，将改造设计方案报我司书面同意后方可向政府相关部门办理报批手续，并按方案实施，经批准的设计方案如有变动，需征得我司书面同意。
未经我司书面同意，禁止改动外墙、建 第6页 筑结构、设备设施的主干网络等，禁止破坏和改动标的现有的各种公共配套设施（包括消防设施、吸排水、排污设施、供电设备等）。
承租期间，承租方有对现有房屋本体、附属设备维修维护保养责任。
若改变房屋用途的使用，须按当地政府部门要求办理相关手续，所有档案资料需交我司备存。
3.承租人须守法经营。
申办证照须依照国家法律法规的规定向政府有关部门报批，报批手续由承租人自行办理并承担费用。
我公司对承租人（买受人）办理相关报批手续的障碍和结果不承担任何责任。
4.承租人装修后须取得政府相关部门（包括但不限于消防等）发的验收证明文件后方可投入使用,验收证明文件须提交给我司备案。
5.承租人应配合我公司今后的相关升级改造。
五、拍卖标的租期、租金、租赁合同履约保证金、管理费、水电费。
1.标的租赁期限为八年期。
2.租金递增率及支付方式：月租金每年递增3%，以此类推，租金按月支付。
3.租赁合同履约保证金:租赁合同期末月租金的三倍； 水电保证金：伍万元整。
租赁合同履约保证金，水电、管理费保证金由拍卖人在承租人与我司签订《深圳市房屋租赁合同书》后三个工作日内代承租人从承租人缴纳的竞租保证金中转付我司；承租人应按照 第7页 《深圳市房屋租赁合同书》约定缴纳租金给我司。
该租赁合同履约保证金于合同期满时在承租人没有违反《深圳市房屋租赁合同书》的情况下不计利息退还给承租人。
4.拍卖标的管理费：按当地管理处标准收取。
六、特别事项说明
1.买受人必须在拍卖成交现场与拍卖人签署《拍卖成交确认书》，并凭《拍卖成交确认书》与我司签订《房屋租赁合同》，并按拍卖成交后签订的《房屋租赁合同》末月租金的三倍向我司支付租赁履约保证金。
物业按先交租金后使用的原则执行。
拍卖人按比例扣除拍卖佣金及租赁履约保证金、水电保证金后将竞买保证金45万元的余款按原付款账户原路退回给买受人。
拍卖人只向买受人提供拍卖佣金发票，其他租金发票、履约保证金收据由我司负责向买受人开具。
《房屋租赁合同》另有约定的从其约定。
3.拍卖成交后标的物业如遇特殊情况，委托人于60天内不能将标的物业移交给买受人租用的，则委托人有权收回标的，委托人买受人双方不再签订或履行《房屋租赁合同》，拍卖成交结果取消，拍卖当事三方权利义务关系全部终止，买受人的保证金及拍卖佣金将无息予以退还，买受人、委托人、拍卖人三方互不追究责任；如买受人要求委托人继续履行租赁关系，则由委托人在处理并消除特殊情况，视情形判断可以继续出租物业后，可再另行通知买受人签订《房屋租赁合同》，履行租 第8页 赁关系。
委托人将按《房屋租赁合同》、《房屋租赁补充协议》的约定日将标的物业现场移交买受人。
4.买受人（承租人）须严格按照法律法规允许的用途使用该房产，如承租人变更房产用途或房屋主体结构，导致无法办理租赁及经营的审批手续，其责任及后果由买受人（承租人）自行承担，与拍卖人、委托人无关。
5.承租人应积极与我公司广泛开展业务合作，在我公司指定的银行开设专门账户，开展包括但不限于如下业务合作：通过该银行账户代发本企业员工的工资，拓展企业年册、寄递等业务的合作。
6.合同期满，在同等条件下，原承租方拥有优先承租权。
我司按相关规定执行收回或者再租赁流程，如原承租方不再继续租赁我司场地或者我司对场地有其他规划，原承租方须配合新承租人或者我司办理场地交接手续，有序做好撤场工作。
7.其它事项以《深圳市房屋租赁合同书》为准,该合同为我公司提供的竞买人参加竞买时认可的样本；本说明所设定的条件均属《深圳市房屋租赁合同书》的权利义务内容，最终以《深圳市房屋租赁合同书》约定为准。
七、竞买人须同意以上条款，方可参与租赁权拍卖。
第9页 标的照片 第10页 第11页 第三部分竞买须知 租赁权有关竞买须知 依据《中华人民共和国拍卖法》及广东福中达拍卖行有限公司拍卖规则，本公司受委托定于2022年4月22日上午10时至11时止（延时的除外），在我司拍卖平台（）举行网络拍卖会，现就有关租赁权拍卖公告及竞买须知敬告竞买人： 本须知名称所指：委托人即是中国邮政集团有限公司深圳市分公司，也称物业出租人。
买受人即是通过拍卖最高应价竞得物业承租权的竞买人，也称物业承租人。
拍卖人即是广东福中达拍卖行有限公司。
一、本须知依照《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规制定，本公司一切拍卖活动是在“公开、公平、公正、诚实信用”的原则下进行，具有法律效力。
二、竞买人应当认真仔细阅读本须知，了解本须知的全部内容，参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、本次拍卖会采用网络竞价（增价拍卖）方式，价高者得。
拍卖时间：2022年4月22日上午10时至11时（延时除外）。
四、拍卖标的说明及瑕疵声明：
1、本次拍卖标的： 第12页 序号标的名称 竞拍保 拍卖参考 拟出租面 拟出租金免租期证金年租金起拍 位置 月租金（ 积（㎡） 租期递增（月）（万元价（元） 元） ） 深圳市龙岗区坪山 坪地邮政
1 街道龙岗大道与佳2367.5689967.2883%
4 综合楼 乐街交汇处 451079607.36
2、注意事项：
（1）该标的场地交付时间以委托人书面通知为准。
（2）上述标的出租用途以房产证规划用途为准。
拍卖成交后，办理物业与其相关的经营手续及费用均由租赁权买受人负责承担；如因产权、规划用途等问题造成租赁权买受人不能办理开业相关证照的，其风险责任和费用由租赁权买受人自行承担，委托方和拍卖人不承担任何责任。
（3）该次物业出租面积仅供参考，实际出租面积以现场展示物业面积为准。
（4）对房屋结构有影响的装修方案须经业主方书面同意。
（5）该房产为现状出租，乙方（承租人）须自行负责办理政府规定的各项手续、经营许可及证照才可正式投入使用和开展相应的业务经营，否则须承担全部责任。
甲方（委托人/出租人）对相关手续办理过程中产生的费用及结果不承担任何责任; 第13页
3、拍卖标的按现状进行拍卖，买受人必须充分了解并接受标的的瑕疵以及实际面积，不得以任何相关资料载明内容有出入而抗辩委托人和拍卖人。
竞买人一经报名即视为完全了解并认可标的物存在的瑕疵，并承担其相应风险。
标的涉及数据、面积仅供参考，均以现场实际测量的为准，数据、面积如与公告不符，拍卖成交价不作任何调整。
4、竞买人须在标的展示期间到拍卖标的所在地仔细查勘标的，充分了解掌握标的的现状。
如不前往现场查看而参加竞买，视为已对拍卖标的充分了解，并愿承担相关责任。
5、标的用途说明：详见拍卖标的目录载列。
上述物业租赁权经拍卖成交的，买受人不能经营、存放使用易腐、易燃、易爆等危险品和国家法律法规规定禁止经营存放或使用的物品；不能破坏和改动标的现有的各种公共配套设施（包括消防设施、吸排水设施、供电设备等）；买受人须承担物业的安全、维修养护和消防安全责任，办理计生、工商、税收、卫生等手续及费用由买受人自行办理、承担。
7、标的免租期说明：委托方给予4个月免租期。
8、标的其他说明：
1、该标的为独栋大院，无围墙，为空置状态，该标的场地交付时间以委托人书面通知为准，场地按现状交付。
房屋租赁期间，发生劳资纠纷、经济纠纷或火灾、人身等安全事故，一切法律责任由买受人承担，与委托人无关。
2、坪地综合楼尚未取得房产证。
竞买人应实地查看房屋的现状及相关费用，并对拍卖标的的权利状况、资质、行政审批手续等自行调查了解。
竞买人成功办理竞租报名手续，即视为其对标的现状无异议，并对存在或可能存在的瑕疵表示认可，且承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由竞买人自行承担。
第14页
3、承租人须自行负责办理相关经营许可及证照，出租人不承诺担保配合买受人办理相关租赁登记备案，出租人对相关办理过程中产生的费用及结果不承担任何责任。
4、该物业整体出租面积仅供参考，实际出租面积以现场展示物业面积为准。
5、买受人须自行办理标的水、电、燃气（如有）的开通、场地进场使用的手续，委托人负责提供已有的相关材料及必要的协助。
6、承租人须自行负责办理相关经营许可及证照，出租人不承诺担保配合买受人办理相关租赁登记备案，出租人对相关办理过程中产生的费用及结果不承担任何责任。
7、该物业整体出租面积仅供参考，实际出租面积以现场展示物业面积为准。
8、买受人须自行办理标的水、电、燃气（如有）的开通、场地进场使用的手续，委托人负责提供已有的相关材料及必要的协助。
9、.本标的设有保留价，竞买人的应价未达到保留价不能成交。
10、标的租金缴纳及逾期说明：拍卖成交的，买受人应按《房屋租赁合同》约定的时间自觉缴纳租金，买受人交付租金起算日由物业移交之日起计算。
如买受人逾期交付租金的，委托人有权收回标的，并按《房屋租赁合同》约定的条款执行。
11、租金递增说明：月租金每年递增3%，以此类推，租金按月支付。
（标的列表有约定的从约定）。
第15页 12、标的面积说明：此次拍卖标的招租面积是根据委托人提供的资料载列，仅供参考，现场实际招租面积与拍卖会所列面积如有差异的，均以标的现场实物为准，拍卖成交租金价款及拍卖佣金均不作任何调整。
13、上述所有标的在拍卖成交后，委托人一经发现有以下违规行为的，委托人将终止租赁关系，没收履约保证金并收回上述标的：
(1)买受人将标的进行转租、转让、转借或擅自调换使用的；
(2)未经委托人书面同意，买受人擅自改变标的规定用途的；
(3)买受人擅自扩、加、改建房屋，严重破坏房屋结构的；
(4)买受人有违反本竞买规则第四条第2、6点约定的；
(5)买受人未按委托人或相关部门审核批准的经营范围租用物业，进行非法经营或提供标的物业为他人进行违法活动的。
(6)其他未加以说明的，以《房屋租赁合同》、《房屋租赁补充协议》的约定为准。
五、特别说明：
1.买受人须在拍卖成交现场与拍卖人签署《拍卖成交确认书》，并凭《拍卖成交确认书》与国通物业签订《房屋租赁合同》，并按拍卖成交后签订的《房屋租赁合同》末月租金的三倍向委托人支付租赁履约保证金。
物业按先交租金后使用的原则执行。
拍卖人按比例扣除拍卖佣金及租赁履约保证金、水电保证金后将竞买保证金45万元的余款按原付款账户原路退回给买受人。
拍卖人只向买受人提供拍卖佣金发票，其他租金发票、履约保证金收据由国通物业负责向买受人开具，《房屋租赁合同》另有约定的从其约定。
3.拍卖成交后标的物业如遇特殊情况，委托人于60天内不能将标的物业移交给买受人租用的，则委托人有权收回标的，委托人买受人双方不再签订或履 第16页 行《房屋租赁合同》，拍卖成交结果取消，拍卖当事三方权利义务关系全部终止，买受人的保证金及拍卖佣金将无息予以退还，买受人、委托人、拍卖人三方互不追究责任；如买受人要求委托人继续履行租赁关系，则由委托人在处理并消除特殊情况，视情形判断可以继续出租物业后，可再另行通知买受人签订《房屋租赁合同》，履行租赁关系。
委托人将按《房屋租赁合同》、《房屋租赁补充协议》的约定日将标的物业现场移交买受人。
4.买受人（承租人）须严格按照法律法规允许的用途使用该房产，如承租人变更房产用途或房屋主体结构，导致无法办理租赁及经营的审批手续，其责任及后果由买受人（承租人）自行承担，与拍卖人、委托人无关。
5.承租人应积极与我公司广泛开展业务合作，在我公司指定的银行开设专门账户，开展包括但不限于如下业务合作：通过该银行账户代发本企业员工的工资，拓展企业年册、寄递等业务的合作。
6.合同期满，在同等条件下，原承租方拥有优先承租权。
我司按相关规定执行收回或者再租赁流程，如原承租方不再继续租赁我司场地或者我司对场地有其他规划，原承租方须配合新承租人或者我司办理场地交接手续，有序做好撤场工作。
7.其它事项以《深圳市房屋租赁合同书》为准,该合同为我公司提供的竞买人参加竞买时认可的样本；本说明所设定的条件均属《深圳市房屋租赁合同书》的权利义务内容，最终以《深圳市房屋租赁合同书》约定为准。
六、标的物的展示和竞买手续的办理：
1、展示时间：公告之日起，请提前电话预约。
联系电话：，0755-82716233。
2、展示地点：标的所在地。
第17页
3、竞买人条件：具有完全民事行为能力的自然人、法人及其他社会组织。
4、竞买手续办理：符合条件的竞买人，请按照我司拍卖平台要求指引办理竞买注册申请，并于拍卖前交付相应标的竞买保证金，及时将保证金转账凭证发至我司查收到账情况，获得我司授权同意后方可登陆我司拍卖平台参与竞拍。
保证金收款账户为：户名：广东福中达拍卖行有限公司，开户行：平安银行深圳市金田支行，账号：110。
意向竞买人请在办理竞买手续前登入我司拍卖平台注册并申请报名参拍，并请携带如下资料或快递或电邮到本公司办理竞买登记手续：以上房产租赁权拍卖，不接受联合体报名。
竞租方主体须符合以下条件：
1.竞买人及其法定代表人未列入中国执行信息公开网公示名单内（在，查询结果显示“没查到您要的信息”，视为没有不良信用记录，查询结果须打印加盖公章）。
属于公司性质的意向承租人应携带营业执照(副本)原件及复印件、企业法定代表人身份证原件及复印件（非企业法定代表人携带法人授权书原件和本人身份证原件及复印件），并提供企业简介、经营情况、经营场所照片或营业执照注册地址照片等资料,及自用的租赁合同复印件等相关证明资料，报名时需提交2020年至2021年年度财务审计报告。
属于个人性质的竞买人，须提交身份证复印件加盖本人手印等材料（以上材料均须加盖意向承租人公章且须于竞租保证金提交前5个工作日提交给拍卖公司）。
2.竞租方需提交与报名主体主营相关的运营方案，运营方案须于竞租保证金提交前5个工作日提交给拍卖公司。
第18页
3.竞买人报名时应提交承诺书,承诺:①本公司（个人）保证报名材料及其后提供的一切材料都是真实的②按法律法规要求办妥证照方才营业；③按时交租；④守法经营；⑤不得整体转租(自用办公不得分租)；⑥不得改变标的用途。
⑦若本公司（个人）违反上述保证，或本声明陈述与事实不符，经查实，本公司自愿接受中国邮政集团有限公司深圳市分公司依据有关规定对我公司（个人）进行严肃处理。
七、拍卖方式：本次拍卖会于2022年4月22日10时开始在我拍卖平台（网址：）进行。
本场拍卖会自由竞价时间为50分钟，限时竞价时间为10分钟（每最后10分钟内如果有竞买人出价，就自动延迟至10分钟）。
在竞价过程中，请竞买人按规定的加价幅度出价，若自行出价，请仔细核对好出价金额，若出现出价金额错误的情况，由买受人自行承担后果。
拍卖过程中，请竞买人注意拍卖的时间限制，在系统规定时间内出价，系统规定时间结束后即视为该项标的拍卖结束。
拍卖所涉及的时间、起拍价、加价幅度等以我司拍卖平台的显示为准。
八、买受人须在拍卖成交现场与拍卖人签署《拍卖成交确认书》，并凭《拍卖成交确认书》与国通物业签订《房屋租赁合同》，并按拍卖成交后签订的《房屋租赁合同》末月租金的三倍向委托人支付租赁履约保证金。
物业按先交租金后使用的原则执行。
拍卖人按比例扣除拍卖佣金及租赁履约保证金、水电保证金后将竞买保证金45万元的余款按原付款账户原路退回给买受人。
拍卖人只向买受人提供拍卖佣金发票，其他租金发票、履约保证金收据由国通物业负责向买受人开具，《房屋租赁合同》另有约定的从其约定。
第19页
九、标的现场移交后，由委托人尽可能配合提供自身现有及仅有的相关资料给买受人办理租赁登记备案手续，办理租赁登记备案时产生的税、费、金由买受人承担。
临改商物业或者没有房地产权证的标的，均由买受人自行负责沟通协调办理，标的按现状拍租，委托人和拍卖人不承诺担保配合买受人办理相关租赁登记备案和办理营业执业等手续的保证。
上述物业租金起拍价及成交价未包含物业管理费及水、电费和租金税费，该等税、费用须由买受人按规定另行向相关部门缴纳。
委托人和拍卖人在拍卖会前均已履行标的展示及告知的义务，委托人和拍卖人向竞买人提供的标的产权证(如有)、说明、图片等拍卖资料仅供参考，不能完全作为成交后办理相关租赁登记备案和办理营业执业等手续的依据，委托人和拍卖人对其不作任何承诺和担保，竞买人务必在拍卖前到标的现场及相关房产、国土等部门进行详细查对，接受标的现状方可参与竞买。
竞买人一旦参与竞买，则视为认可本次拍卖会的竞买须知规则及拍卖标的现状和有关标的的特别说明。
竞买人交纳保证金参与竞买，即视为对本竞买须知的认可并遵循本规定，不再提出异议，竞买人须依此对自己在拍卖过程中的行为负责。
十、买受人如未按本须知第八条约定，于拍卖会结束后分别与拍卖人、委托人签订《拍卖成交确认书》和《房屋租赁合同》，履行合同相关责任义务的，将视为违约，竞买保证金不予退还，拍卖标的将收回。
标的重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。
再行拍卖的有关事宜按《中华人民共和国拍卖法》第三十九条规定执行。
附《中华人民共和国拍卖法》第三十九条：买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。
拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支 第20页 付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。
再行拍卖的价款低于原拍卖价 款的，原买受人应当补足差额。
十
一、风险提示：
1、请竞买人务必妥善保管在我司拍卖平台上注册的用户名及密码，竞买 人对自身账号的应价行为负责。
2、由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但 不限于网络故障、电路故障、系统故障、被恶意攻击等）而出现竞拍暂停等情 况，竞买人必须充分估计上述原因导致在线竞拍不同于现场拍卖所带来的风险 ，拍卖人及拍卖平台不承担基于上述情况或由于竞买人误操作所造成的一切损 失及责任。
3、竞买人参加竞拍属自愿行为，所产生的一切费用全部由竞买人自行承 担。
如在竞拍前委托人或拍卖平台因故暂停或取消有关竞拍，拍卖人尽可能提 前通知竞买人；若竞拍取消则按时向已交付保证金的竞买人退还保证金，委托 人和拍卖人不承担违约及赔偿或补偿责任。
十
二、温馨提示： 依据拍卖相关法律法规规定，委托人在开拍前有权书面通知拍卖人中止、 终止或撤回拍卖标的。
十
三、附注：
1、买受人支付佣金标准(买受人拍卖佣金以首年租金成交价按阶梯累加， 标准详见下表)： 拍卖成交价（成交首年租金） 佣金比例（%） 备注 50万元（含50万元）以下 1.8 原租户成交佣金按中 第
21页 50万元至100万元部分（含100万元）100万元至300万元部分（含300万元）300万元至500万元部分（含500万元）500万元至1000万元部分（含1000万元）1000万元以上 1.1 标费率的5折收取。
0.6 0.2 0.1 0.1
2、标的相关参考资料图片。
拍卖人办公地址：深圳市福田区福田街道岗厦社区福华三路88号财富大厦 28层。
联系人：章生-、0755-82716233 电子邮箱：2938591185@ 本公告须知如有其他未尽事宜，请向拍卖人咨询，在法律许可的前提下拍 卖人保留最终解释权。
竞买人经福中达拍卖平台注册报名登记点击确认键进入参拍界面或在以 下盖章签名，视为阅读知晓并同意如上公告须知所有条款内容，无异议。
盖章（签名）：
时间：2022年月日广东福中达拍卖行有限公司 第22页 第四部分其他拍卖要约和特别声明事项
1.竞买人应在拍卖前仔细查阅、核实标的资料并到现场踏勘，了解标的现状及存在或可能存在的瑕疵，竞买人参与举牌应价、网络出价均视为对标的现状、《拍卖文件》等拍卖资料所有条款和已有的及未可预见瑕疵的认可，并承诺按照约定履行买受人的义务。
2.标的物按照现状拍卖，委托人及拍卖人对标的物的名称、面积、规格、质量等内容不作任何承诺与保证，拍卖前向竞买人出示的《拍卖文件》与《标的清单》等拍卖资料所述面积、尺寸等内容仅供参考，不作为租赁物业移交的依据，买受人不得以各种理由要求拍卖人和委托人退租或更改拍卖结果，相关风险由买受人自行评估并承担。
3.因标的物租用所需缴纳或产生的费用（包括但不限于租金、水电费、电视费、燃气费等）全部按照《房屋租赁合同》相应约定执行。
4.买受人预交的拍卖保证金转作履约保证金，拍卖结束后买受人须与拍卖人签订《拍卖成交确认书》、《支付通知书》等，《房屋租赁合同》统一由委托方与买受人约定时间签署，相关费用按《房屋租赁合同》约定缴清，逾期拒不签订或未缴清约定费用的视买受人违约，违约买受人须按拍卖法第三十九条规定承担违约责任。
第23页
5.买受人按照约定履行上述义务后，拍卖履约保证金由委托人书面通知我司转至委托人。
6.标的物由委托人通知办理移交手续，标的物移交后的安全、环保、法律责任全部由买受人负责。
7.如存在临时租赁人或原租户存放物品的，新承租人需预留缓冲期给予原租户搬迁，相应租赁起始时间按《房屋租赁合同》规定顺延。
8.未成交竞买人的竞买保证金由我司在拍卖会结束后次日起7个工作日内不计利息原路退还。
第24页 第五部分拍卖工作日程安排 序号 事项 时间
1 公告时间 2022年4月22日 《拍卖文件》获取截 截止时间：自公告之日起至2022年3月17
2 日17时前； 止时间及方式 获取方式：拍卖人网站下载。
时间：公告之日起（由拍卖人统一安排现场踏 3展示时间及地点勘）或可自行前往标的物查看（需提前预约）。
地点：深圳市 2022年4月21日16时前以竞买人名称的银行 账户（不得现金存入）通过转账方式将保证金划入 4拍卖保证金到账截指定账户（户名：广东福中达拍卖行有限公司；银 行账号：110；开户银行：平安银行深止时间及方式圳市金田支行），以实际到账为准。
截止时间：2022年4月21日16时 报名登记时间及方 报名方式：需在规定时间内办理竞买登记，提
5 供（竞买须知，竞买登记表、身份证明等）签字盖 式 章，并在截止时间前登录我司拍卖平台以竞买人名 义完成实名注册并申请参拍。
时间：2022
年4月22日上午10时至11时 网络拍卖平台：我司拍卖平台（ 拍卖会举行时间及）
6 地点 拍卖方式：网络竞价（增价式）。
自由竞价阶段为：50分钟，限时竞价阶段 为：10分钟/次。
时间：拍卖结束次日17时前。
地点：深圳市福田区福华三路88号财富大厦28 7拍卖成交文件签订层。
签订文件：《拍卖成交确认书》、《支付通知 书》 第25页 拍卖会结束次日起1个工作日内缴清：拍卖佣 相应款项缴纳方式金。
8 与截止时间 按照《房屋租赁合同》所约定的时间向产权单 位付清相关款项。
《房屋租赁合同》的
9 签订 统一由委托方与买受人约定时间签署。
第26页 第六部分踏勘规则
1、请按我公司与您（贵公司）所预约的时间准时到达预定地点。
2、需要另行预约时间的请先与我公司内勤部登记并严格遵守我公司的安排。
3、现场踏勘过程请遵循我公司带队人员的指引及安排。
4、踏勘现场请勿高声喧哗，以免影响他人。
5、身处厂区、矿区，或踏勘现场遇有机械设备、材料堆积等情况的，必须遵守现场安全保障指引，或听从我公司带队人员指示。
6、踏勘过程请勿擅自离队或擅自操作踏勘现场任何设备设施。
7、踏勘活动过程中需取样、拍照、摄像等请先咨询我公司带队人员，如无特别提示或要约方可实施。
8、敬请注意踏勘现场的安全措施，请勿吸烟及接近电源设备，保障个人安全。
9、遇有违反本规则并出现任何不良后果的，我公司概不负责；造成他方损失的，我公司有追究其法律责任及要求其赔偿的权利。
10、此规则在踏勘活动开始前将由我公司带队人员现场再次申明一次，认可本规则并作登记后方可参与踏勘活动，如无当场提出异议则视为认可本规则。
第七部分网络拍卖规则 第27页 第七部分网络拍卖规则 第一条为了规范拍卖人通过网拍平台：福中达拍卖平台实施网络拍卖行为，确保该网络平台安全有效地运行，保护竞买人的合法权益。
依据《中华人民共和国拍卖法》和相关法律法规以及拍卖人规定制定本规则。
参加网络拍卖会的竞买人须仔细阅读，并依此对自己在拍卖活动中的行为负责。
第二条福中达拍卖平台为本场拍卖活动指定的网络竞价平台。
有意参加网络竞拍的竞买人，须在《拍卖公告》规定的截止登记时间前，凭有效证明文件到拍卖人办理竞买手续及网上竞拍手续，取得竞买资格。
第三条参与网络拍卖会的竞买人只能授权对应一个账号。
此账号仅供竞买人本人使用，凡使用以竞买人的账号和密码登录后进行的操作，均视为该竞买人的行为，竞买人应当对以其账号进行的所有行为承担法律责任。
第四条竞买人不应将其账号、密码转让或出借予他人使用。
如竞买人发现其账号遭他人非法使用，应立即通知拍卖人。
因黑客行为或用户过失导致账号、密码遭他人非法使用，拍卖人不承担任何责任。
第五条拍卖人依标的现状进行拍卖，并组织了拍卖标的展示活动，所提供的资料和工作人员的介绍以及评价均为参考性意见,不构成对拍卖标的的任何保证。
竞买人应对标的情 第28页 况和价值进行自我判定，一经参与竞买，即表示对拍卖标的有全面、充分的了解，拍卖人对拍卖标的不承担瑕疵担保责任。
第六条竞买人一旦进入福中达拍卖平台本场拍卖会的竞价界面，即表明已接受本规则及相关法律法规的规定，并承担因此而产生的一切法律后果及责任。
第七条本场拍卖会采取增价式拍卖方式对标的进行拍卖。
第八条网络拍卖会由“自由竞价阶段”和“限时竞价阶段”组成。
在自由竞价阶段，竞买人可以在起拍价的基础上按照加价幅度进行自由报价，限时竞价阶段是在自由竞价产生最高报价的基础上进行的。
在限时竞价阶段，当其他竞买人有更高报价时，将同时产生新的倒计时竞价时间，直至最后一个限时报价阶段没有更高报价为止，当前报价最高的竞买人即为买受人，该标的的竞价结束。
第九条由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，竞买人必须充分估计上述原因导致网络竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由竞买人承担。
竞买人放弃因此类情形要求拍卖人及委托人承担任何赔偿责任的权利。
第29页 第十条买受人应当按照约定在拍卖成交后签订《拍卖成交确认书》及支付拍卖价款（包括拍卖成交价款及约定的拍卖佣金），未按照约定签订《拍卖成交确认书》或支付拍卖价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。
拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。
再行拍卖低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。
第十一条以转账形式支付拍卖价款的，以全部价款划入拍卖人指定账户后（以实际到账为准）方可交割标的。
第十二条应委托人要求拍卖标的撤拍时，拍卖人与竞买人应无条件服从，并各自承担由此产生的损失。
第30页 第八部分文件范本 8.1法定代表人证明及授权书范本（适用于非自然人） 法定代表人证明及授权书 致：广东福中达拍卖行有限公司： 姓名： 身份证件号： 在我单位担任 职 务，为我公司法定代表人。
本公司（即竞买人）特授权委任以下之现职员工， 作为我方唯一全权代表，亲自出席参与贵方承办的第
期拍卖会竞价，对该 代表人所作出的竞价行为以及提供、签署的一切文书均视为符合本公司的合法 利益和真实意愿，本公司愿为其行为承担全部责任。
全权代表： ，身份证号码： 职务： ，联系电话： 授权权限：全权代表本公司参与上述项目的竞价，负责标的查看、竞买登 记、竞价及提供与签署确认一切文书资料，以及向贵方递交的任何补充文件。
上述授权作出的一切行为均代表本公司的真实意愿，本公司对其行为所产 生的结果全部负责。
特此授权证明。
竞买人名称： （法人公章） 法定代表人： （亲笔签名或签章） 职
务： ；联系电话： ； 生效日期：2022年月日 附：法定代表人和授权代表身份证复印件 第31页 8.2法定代表人证明及授权书范本（适用于自然人） 法定代表人证明及授权书 致：广东福中达拍卖行有限公司： 本人（即竞买人）： 身份证件号： 。
本 人（即竞买人）特授权委任以下人员，作为我方唯一全权代表，亲自出席参与 贵方承办的
第期拍卖会竞价，对该代表人所作出的竞价行为以及提供、 签署的一切文书均视为符合本人的合法利益和真实意愿，本人愿为其行为承担 全部责任。
全权代表： ，身份证号码： ， 职务： ，联系电话： 。
授权权限：全权代表本人参与上述项目的竞价，负责标的查看、竞买登记 、竞价及提供与签署确认一切文书资料，以及向贵方递交的任何补充文件。
上述授权作出的一切行为均代表本人的真实意愿，本人对其行为所产生的 结果全部负责。
特此授权证明。
竞买人名称： （亲笔签名及加盖指印） 联系电话： ； 生效日期：2022年
月日 附：本人和授权代表身份证复印件 第32页 8.3竞买人范本（适用于非自然人） 第876期竞买申请登记表 报名标的竞买标的名称 法人 坪地邮政综合楼 单位名称统一社会信用代码委托代理人电话 法定代表人电话证件类型证件号码 保证金
1 坪地邮政综合楼 450000元 金额 开户行 退款信息 户名 账号 竞买人声明： 本公司已收到并认真阅读本期拍卖会《拍卖规则》、《拍卖公告》等拍卖 文件，同时对意向竞拍标的做了充分的查看和了解，自愿接受最终竞拍取得的 拍卖标的的一切现状。
竞买公司（签字盖章）： 第
33页 8.4竞买人范本（适用于非自然人） 第876期竞买申请登记表 报名标的竞买标的名称 坪地邮政综合楼 姓名竞买人 电话 证件类型证件号码
1 坪地邮政综合楼 保证金金额 4500000元 开户行 退款信息 户名 账号 竞买人声明： 本人已收到并认真阅读本期拍卖会《拍卖规则》、《拍卖公告》等拍卖 文件，同时对意向竞拍标的做了充分的查看和了解，自愿接受最终竞拍取得 的拍卖标的的一切现状。
竞买人（亲笔签名及加盖指印）： 第
34页 8.5支付通知书范本支付通知书 根据2022年月日拍卖人与买受人双方签订的《拍卖成交确 认书》，现对拍卖款、佣金的支付确认如下： 买受人： 证件号： 通过公开拍卖成功竞得以下物业租赁权 物业名称 租赁年限 拍卖成交价（元/首
年） 《房屋租赁合同》统一由委托方与买受人约定时间签署。
买受人需于2022年月日时前付清如下拍卖佣金（到账为准） 拍卖成交价（元/年） 应付拍卖佣金金额（ 收款账户 元） 户名：广东福中达拍卖行有限公司开户行：平安银行深圳市金田支行账号：110 本通知书一式二份，自双方签字盖章后生效。
第35页 买受人：授权代表： 拍卖人：广东福中达拍卖行有限公司 签订日期：2022年月日 第36页 第九部分房屋租赁合同范本 深圳市房屋租赁 合同书 （非住宅） 深圳市住房和建设局制二〇一九年十一月 第37页 说明
1.本合同文本为示范文本，双方当事人签署时可在有关法律、法规规定的范围内，结合实际情况调整合同相应内容。
2.在签订合同前，出租人与承租人需按以下要求提供相应材料：
（1）出租人应当向承租人出示证明其享有出租权的不动产权利证书、房屋买卖合同或者其他有效证明文件，同时：房屋受他人委托代管出租的，还需提供委托人的授权委托书；共有房屋出租的，须提供所有共有人同意出租的证明和授权委托书；房屋系转租的，转租人需向次承租人提供出租人同意转租的证明文件、材料。
（2）承租人应当向出租人提供承租人真实合法有效的身份证明文件。
3.本合同文本□中选择内容、空格部位填写内容以及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。
□中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。
4.出租人与承租人可以针对本合同文本中未约定或者约定不明确的内容，根据具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可在附件一《补充条款》中加以约定。
5.双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致，各当事人应当至少持有一份合同原件。
6.本合同解除或本合同租赁期限、租金标准、租赁面积等内容发生重大变更的，当事人应当到原登记备案机关办理相关手续。
7.本合同当事人在签署本合同时，应当具有完全民事行为能力，充分理解各自的权利、义务、责任，并自愿按合同约定严格执行。
8.产业用房对外出租的，应当严格遵守深圳市人民政府《关于规范产业用房租赁市场稳定租赁价格若干措施（试行）》（深府规〔2019〕8号）文件的相关规定。
特别提示：出租人应当就合同重要事项对承租人尽到提示义务。
承租人应当审慎签订合同，在签订本合同前，请仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在风险。
第38页 房屋租赁合同 出租人（甲方）：证件类型：□居民身份证□护照□统一社会信用代码□其他证件号码：房屋信息编码卡号码：通讯地址：联系电话：□委托代理人/□法定代表人：证件类型：□居民身份证□护照□统一社会信用代码□其他证件号码：通讯地址：联系电话： 承租人（乙方）：证件类型：□居民身份证□护照□统一社会信用代码□其他证件号码：通讯地址：联系电话：□委托代理人/□法定代表人：证件类型：□居民身份证□护照□统一社会信用代码□其他证件号码：通讯地址：联系电话： 根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》《商品房屋租赁管理办法》《深圳市人民代表大会常务委员会关于加强房屋租赁安全责任的决定》《深圳市人民政府印发<关于规范产业用房租赁市场稳定租赁价格若干措施（试行）>的通知》等相关法律法规文件的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平以及诚实信用的基础上，就房屋租赁相关事宜协商一致，共同订立本合同。
第39页 第一条租赁房屋基本情况 1.1甲方出租给乙方的房屋坐落于深圳市 区 大厦（工业区） 栋 层 号，租赁形式： □整租/□部分出租，房屋建筑面积： 平方米（其中套内建筑面积： 平方米，公摊面积： 平方米）（详见附件二房屋平 面图），房屋租赁用途： ，房屋编码： 。
1.2
房屋权属状况： 不动产权利人或合法使用人为 ，甲方持有： （□房屋所有权证或不动产权证书/□房屋买卖合同/□房屋租赁合同/□其他 房屋来源证明文件），房屋所有权证或不动产权证书编号： ，房屋（□是/□否）设定了抵押。
1.3房屋装修情况： （装修具体情况可由甲、 乙双方在本合同附件二中补充列明）。
1.4房屋内附属设施情况： □房屋内无任何设施设备，是空房。
□房屋内安装有设施设备，详见附件三《房屋交付确认书》。
第二条租赁期限 2.1乙方租赁房屋的期限自年月日至年 月 日止，共计年个月（不得超过法律、法规规定的最长期限,单个产 业用房租赁合同期限原则上不得少于1年）。
2.2免租期： □乙方享有□月/□日的免租期（含在租期内），具体时间为年 月日至年月日。
在该期间，乙方无需向甲方支付租金，但需承 担除租金外的水、电、燃气、物业管理费等所有费用。
免租期满，不论乙方是否 使用租赁房屋，均应当按照合同约定支付租金。
□乙方不享有免租期，自甲方交付房屋之日起开始计算租金、管理费及其他 各项费用。
第三条
租金 3.1租赁房屋按□套内建筑面积/□建筑面积计算租金，月租金总额为人民 币 元（大写： 元整）。
3.2租金支付时间：租金按月支付，乙方应当于每月日前向甲方支付租 金。
甲方在收取乙方租金时，应当向乙方开具收款凭证。
第40页 3.3租金支付方式：乙方应当在约定的支付租金日期前以□现金支付/□银 行转账/□其他 方式将租金交付于甲方。
以转账方式支付时，乙方应当将租金付至甲方指定的如下帐户： 户名： 开户行： 账号： 3.4房屋租赁合同期内，甲方不得单方面提高租金。
3.5双方约定，租赁期限内租金自第年起每年在上一年度租金标准基 础上□调增/□调减%，具体如下：
（1）自年月日至年月日，租金标准为人民币 元/月（大写： 元整）。
（2）自年月日至年月日，租金标准为人民币 元/月（大写： 元整）。
（3）自年月日至年月日，租金标准为人民币 元/月（大写： 元整）。
（4） 。
第四条租赁押金 4.1本合同签署后5日内，乙方应当向甲方支付相当于月（不超过两个 月）租金的押金共计人民币元（大写： 元整）。
甲方收取乙 方押金时，应当向乙方开具收款凭证。
4.2乙方支付的押金并非乙方预付的租金或其他费用，仅是乙方履行本合同 约定义务的保证，甲方不得无故扣留乙方押金，拒不退还。
租赁期限届满或合同 解除后5日内，同时满足以下条件时（是否满足条件由甲方认定），甲方应当在 扣除乙方应承担的租金、费用以及违约赔偿金后，将租赁押金剩余部分无息退还 给乙方（如有租金余额一并予以退还）：
（1）乙方未对租赁房屋造成损坏或已经将损坏的房屋修复；
（2）乙方按照本合同约定的方式将租赁房屋（包括附属设施）交还给甲方；
（3）乙方使用租赁房屋地址办理工商注册的，已将工商注册地址迁移，并 办理完毕法律及政府规定的其他手续。
第五条
其他费用 5.1租赁期间，甲方负责支付法律、法规规定应由甲方交纳的房屋租赁相关 的税费。
第41页 5.2租赁期间，因乙方使用租赁房屋所产生的□水费/□电费/□燃气费/□ 物业管理费/□电视费/□电话费/□网络费用/□ 等其他费用，由 乙方承担。
计费标准如下（如公用事业单位或物业服务企业依法调整收费标准的， 随其调整）： 水费： 元/吨；电费： 元/度； 燃气费： 元/立方米；物业管理费： 元/平方米/月； 其他： 。
5.3
乙方应当自收到缴费通知或甲方提供的收费凭据后按要求及时缴交费 用，否则因此产生的滞纳金、违约金及相关法律后果均由乙方承担。
第六条房屋的交付与验收 6.1甲方应于年月日前将租赁房屋交付给乙方，并保证房屋及其 附属设施安全、合格（含空气质量）。
6.2乙方应在甲方交付租赁房屋时入内检查租赁房屋的现有设备及设施，双 方应当共同签署《房屋交付确认书》（见附件三）完成交付。
6.3双方特别确认：未签署《房屋交付确认书》但乙方已进场装修的，视为 租赁房屋交付已完成。
第七条装饰装修 7.1□在不影响房屋结构的前提下，甲方同意乙方对租赁房屋进行装饰装修； 按规定需报有关部门审批的，还应由□甲方/□甲方委托乙方报有关部门批准后， 方可进行。
租赁期限届满或合同解除后，装饰装修物□由乙方拆除并恢复原状/ □折价归甲方所有/□无偿归甲方所有/□其他 。
□甲方不同意乙方对租赁房屋进行装饰装修。
7.2
装修押金：符合本合同7.1条下的装修，乙方需在施工开始之日前 个工作日内向甲方或甲方指定单位交纳装修押金人民币 元（大写： 元整）。
装修完成且经消防部门验收合格后，由甲方或甲方指定单位向乙方无 息返还装修押金。
第八条
房屋使用及维护 8.1租赁期间，乙方应当正常、合理地使用租赁房屋及其附属设施，安全用 水、用电，未经甲方事先书面同意，不得擅自改变租赁用途。
8.2租赁期间，乙方发现租赁房屋及其附属设施有损坏或故障时，应当及时 通知甲方修复。
甲方应当在接到乙方通知后的5日内进行维修。
无法通知甲方或 甲方接到通知逾期不维修的，或者因情况紧急必须立即进行维修的，乙方有权代 为维修，合理费用由甲方承担。
因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或 第
42页 延长租赁期限，减少金额和延长期限由双方协商确定。
因乙方故意或使用不当而造成租赁房屋或附属设施（包括乙方对房屋的装饰 装修和增加的设施、设备）出现损坏或故障，由乙方负责维修，甲方不承担维修义务。
在租赁期内，因甲方或乙方不及时履行本合同约定的维修、养护以及其他义务造成对方或第三方人身损害、财产损失的、使房屋处于危险状态或给房屋造成重大不良影响的，责任方应当承担赔偿责任。
8.3发生需紧急维修但又无法通知乙方或虽通知但乙方不能在场的情形时，甲方可在物业管理等部门的协助下，进入租赁房屋进行紧急维修施工作业，由此给乙方造成的损失，甲方应当给予补偿。
第九条转租、续租及优先权9.1转租□乙方不得转租。
□租赁房屋系产业用房，且与租赁房屋相关的土地供应合同、产业发展监管协议允许转租的，甲方同意乙方按规定或约定转租，但乙方的转租期限不得超过本合同约定之剩余租赁期限，并应负责约束次承租人履行租赁义务，对次承租人的违约行为承担责任，且次承租人不得再次转租。
乙方转租前应取得甲方的书面的同意，转租合同签订后5日内，将转租合同交予甲方备案。
□租赁房屋系产业用房以外的其他房屋的，甲方同意乙方将租赁房屋全部或部分转租他人，但乙方的转租期限不得超过本合同约定之剩余租赁期限，并应负责约束次承租人履行租赁义务，对次承租人的违约行为承担责任，且次承租人不得再次转租。
乙方转租前应取得甲方的书面的同意，转租合同签订后5日内，将转租合同交予甲方备案。
9.2续租本合同租赁期限届满，乙方需继续租用租赁房屋的，应于租赁期限届满之日前日向甲方提出书面续租申请。
双方就续租事宜达成一致的，应重新订立租赁合同或者签订租赁期限变更协议。
在同等条件下，乙方享有优先续租权。
9.3优先权甲方在租赁期间出售租赁房屋，应当提前通知乙方，乙方在价格、付款方式同等条件下有优先购买权。
若甲方出售的是连同租赁房屋在内的整栋房屋或与其他房屋连为一体的整体房屋，乙方不享有优先购买权。
第十条房屋返还10.1租赁期限届满或本合同解除之日起日内，乙方应当及时清空搬离 第43页 租赁房屋，并将房屋及附属设施交还甲方。
乙方未在约定的时间内清空、搬离房 屋，且无法联系上乙方的，双方约定按如下方式处理： □甲方有权将租赁房屋内遗留的所有物品作为废弃物处理。
□乙方提供紧急联系人 ，乙方紧急联系人自收 到通知之日起
日内未清空房屋的，甲方有权将租赁房屋内遗留的所有物品作 为废弃物处理。
□甲方委托第三方保管公司代为保管遗留物，保管费用由乙方承担。
□甲方采取□拍卖/□变卖的方式处置遗留物，代乙方保管所得价款，乙方 承担相关费用。
□其他 。
10.2
乙方返还房屋后遗留的物品，视为乙方放弃所有权，甲方有权将其作 为废弃物处理。
甲方因处理乙方遗留废弃物产生的费用，有权要求乙方承担。
10.3房屋返还时，双方当事人应当对房屋和附属物品、设施设备及水电气 等使用情况进行交验，并在《房屋交还确认书》（见附件四）中签字或盖章。
第十一条合同的解除 11.1经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。
11.2乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回租赁房屋：
（1）不支付或者不按照约定支付租金或其他费用达30日；
（2）租赁房屋符合约定交付标准前提下，乙方无正当理由拒绝签署《房屋 交付确认书》；
（3）擅自拆改变动房屋主体结构；
（4）擅自改变租赁房屋用途；
（5）擅自将租赁房屋转租给第三人；
（6）
不及时履行本合同约定的维修、养护以及其他义务造成甲方或第三方 人身损害、财产损失的、使房屋处于危险状态或给房屋造成重大不良影响的；
（6）利用租赁房屋从事违法活动。
11.3甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：
（1）未按约定时间交付租赁房屋达7日；
（2）甲方无权出租房屋或交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用或 者危及乙方 安全或健康；
（3）不承担约定的维修义务或不交纳应当由甲方承担的各项费用致使乙方 无法正常使 第
44页 用租赁房屋。
11.4有下列情形之一的，甲乙双方均有权解除合同：
（1）租赁房屋因社会公共利益或因城市建设需要等原因被依法征收征用拆 除[在该情形下，乙方因合同未履行完毕遭受的损失（含装修损失），甲方应当给予合理的补偿]；
（2）因地震、火灾等不可抗力致使租赁房屋毁损、灭失或被鉴定为危险房屋不能使用；
（3）甲方在签约时已告知乙方租赁房屋出租前已设定抵押并可能于租赁期内被处分，现被处分。
11.5存在上述情形的，甲方或乙方按照本合同第14条约定向对方送达《解除合同通知书》（见附件五）时，本合同解除。
第十二条违约责任12.1甲方违约责任
（1）甲方存在本合同第11.3条约定情形，乙方解除合同的，甲方应在合同解除后5日内退回押金及预收的租金余额，并按照合同月租金金额的标准向乙方支付违约金。
若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。
（2）甲方逾期向乙方交付房屋或存在本合同第11.3条第2项、第3项约定情形，乙方未解除合同的，违约行为发生期间甲方每日应当按照日租金金额的两倍向乙方支付违约金（违约金最高不超过月租金金额的两倍）。
（3）租赁期间，甲方在不具备本合同第11条约定情形下单方解除合同的，应至少提前30日书面通知乙方，退回押金及预收的租金余额，并按照合同月租金金额的两倍向乙方支付违约金。
若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。
12.2乙方违约责任
（1）乙方存在本合同第11.2条约定情形，甲方解除合同的，乙方应按照合同月租金金额的标准向甲方支付违约金。
若支付的违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。
（2）乙方逾期交纳租金、押金或者其他费用，未达到合同解除条件或者虽达到合同解除条件但甲方未解除合同的，每逾期一日，乙方应当按照日租金金额的两倍向甲方支付违约金。
（3）租赁期间，乙方在不具备本合同第11条约定情形下单方解除合同的，应至少提前30日书面通知甲方，并按照合同月租金金额的两倍向甲方支付违约金，若支付的违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。
第45页
（4）租赁期限届满或合同解除的，乙方应当及时搬离并交还房屋。
逾期搬离或拒不交还的，每逾期一日，乙方应当按照日租金金额的两倍向甲方支付违约金。
（5）乙方未经甲方同意，擅自对租赁房屋进行改造、装饰装修或安装对房屋结构产生影响的设施设备的，应当将租赁房屋恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。
若因乙方的前述行为给甲方或第三方造成人身损害、财产损失的、使房屋处于危险状态或给房屋造成重大不良影响的，由乙方承担一切法律责任并赔偿损失。
第十三条特别条款甲乙双方应签订附件七《深圳市房屋租赁安全管理责任书》（以下简称“《责任书》”），全面、适当履行《责任书》规定的安全管理责任与义务。
任何一方违反《责任书》的规定导致本合同项下房屋租赁过程中发生安全责任事故或造成他人人身损害、财产损失的，由责任方承担一切法律责任和经济损失。
第十四条通知和送达14.1甲乙双方约定以□邮寄□电子邮件□微信□短信方式发送通知，双方确认其有效送达地址如下：甲方送达地址：□同首部通讯地址 □其他地址□电子信箱□微信号□手机号乙方送达地址：□同首部通讯地址□其他地址□电子信箱□微信号□手机号上述地址如有变更，应当至少在变更前日书面通知对方，否则仍视上述地址为有效地址。
一方给另一方的通知或文件以邮寄方式发出的，以收件人签收日为送达日，如按上述地址邮寄文件被退回的，退回之日视为送达日；以电子邮件、微信或短信方式发出的，发出日即视为送达日。
14.2如通过上述方式无法送达的，在乙方退租前，甲方向本合同租赁房屋所在地发送的通知应当视为有效送达。
第十五条争议解决15.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，可以请求相关行政主管部门、行业协会或其他第三方进行调解，或者：□向深圳国际仲裁院申请仲裁。
□向租赁房屋所在地人民法院起诉。
第46页 15.2合同有关争议解决的条款独立存在，合同的变更、解除、终止、无效或者被撤销均不影响其效力。
第十六条合同的变更非经双方协商一致，任何一方不得单方变更本合同约定内容。
双方可就本合同的变更另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
第十七条合同签署、登记备案17.1本合同自双方签署之日起生效，一式份，甲方执份，乙方执份，房屋租赁管理部门执份，具有同等法律效力。
17.2本合同附件为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。
17.3本合同签署后10日内，双方当事人应当及时到房屋租赁管理主管部门办理房屋租赁登记备案手续（详见《房屋租赁登记备案须知》）。
甲方(签章)： 乙方(签章)： 委托代理人(签章)： 委托代理人(签章)： 签订日期：年月日 签订日期：年月日 第47页 附件一：《补充条款》附件二：《房屋平面图》、《房屋装修一览表》或图片 第48页 附件三：《房屋交付确认书》 房屋交付确认书 设备、物品名称 品牌/质地 数量 型号 钥匙智能锁水卡电卡燃气卡电视机空调冰箱办公桌办公椅电脑桌沙发茶几 大门把，房屋把，其他把，备注：大门个，房屋个，其他个，备注： □未交付□已交付张□未交付□已交付张□未交付□已交付张 物品状况 各项费用 价格 起计时间 起计底数 交纳人 水费 □甲方□乙方 电费 □甲方□乙方 燃气费 □甲方□乙方 电视收视费 □甲方□乙方 网络费 □甲方□乙方 电话费 □甲方□乙方 物业管理费 □甲方□乙方 停车费 □甲方□乙方 清洁费 □甲方□乙方 双方当事人对租赁房屋和附属物品、设施设备及水电使用等情况进行了交验，双方对上述所列的房屋内设备及各项费用基本情况□无异议/□附以下说明： 出租人（签章）:交付日期： 。
承租人（签章）：年月日 第49页 附件四：《房屋交还确认书》房屋交还确认书 租赁双方已对房屋和附属物品、设施设备及水电使用情况进行了验收，并办理了退房手续。
有关费用的承担、押金返还、房屋及其附属物品、设施设备的返还□无纠纷/□附以下说明： 。
出租人（签章）:退房日期： 承租人（签章）：年月日 附件五：《解除合同通知书》 解除合同通知书 致： 我方与贵方于年月日签订《房屋租赁合同》，现因 ，依据《房屋租赁合同》第 条，特 通知贵方解除租赁合同。
请贵方收到本通知之日起□日内搬出该房屋/□退回押金及预收的租金 余额元，支付违约金元，赔偿金元，否则我方将通过法律途径予 以解决。
特此通知。
通知人：日期：年月日注：通知人应将《解除合同通知书》实际送达对方，并保留相关证据。
第50页 附件六：授权委托书 授权委托书 委托人： 证件类型：□居民身份证□护照□统一社会信用代码□其他 证件号码： 通讯地址： 联系电话： 邮箱： 受托人： 证件类型：□居民身份证□护照□统一社会信用代码□其他 证件号码： 通讯地址： 联系电话： 邮箱： 委托人是位于 房屋的□所有权人/□共有人 （房屋所有权证或不动产权证书编号： ），现将房屋委托上 列受托人进行出租及管理，委托权限如下（以勾选为准，未选择的打“×”）： □与承租人签署《房屋租赁合同》； □与房地产经纪机构签署《房屋出租经纪服务合同》； □房屋的日常管理； □收取租金及押金等费用； □通知付款人将应付款项支付至委托人指定的如下账户： 户名： 开户行： 账号： 受托人不得为任何有损委托人权益的行为，受托人在委托权限内就上述房 屋所实施的法律行为以及产生的法律后果，委托人均予以承认。
委托人：
年月日 第51页 附件七：《深圳市房屋租赁安全管理责任书》 《深圳市房屋租赁安全管理责任书》为贯彻执行《深圳市人民代表大会常务委员会关于加强房屋租赁安全责任的决定》，进一步明确房屋租赁安全责任，加强出租房屋安全管理，保障人民群众生命财产安全，根据相关法律、法规规定，特制定本责任书：
一、本市行政区域内生产经营性用房（包括各类商品市场及其档位、柜台）、办公用房、住宅及其他房屋的出租人和承租人为出租房屋安全责任人。
二、出租人出租房屋应当有房屋权属证明或者市政府规定的其他证明文件。
委托他人出租的，业主应当与受托人签订书面委托协议，约定各自的安全责任。
房屋转租人、其他有实际出租行为的人和房屋出借人应当承担出租人安全责任。
三、出租人应当保证用于出租的建筑物及其出入口、通道、消防、燃气、电力设施等应符合有关法律、法规的规定以及有关行政部门规定的安全标准。
法律、法规规定需取得相关许可证或者批准文件才允许出租的，出租人应当取得。
四、承租人利用出租房屋进行生产经营活动的，出租人应当要求其在开业前出示已办理消防手续的相关证明及工商业营业执照或者开业许可证书。
五、出租人应当每季度不少于一次对出租房屋的安全使用情况和使用性质进行查看并做好书面记录，承租人予以配合并签字；出租人因客观原因不能亲自查看的，应当委托他人查看。
六、出租人查看发现出租房屋存在安全隐患和承租人擅自改变房屋使用性质、使用功能、利用房屋从事违法犯罪行为等情形，应当向出租房屋综合管理机构或者其他有关行政部门报告。
七、承租人应当按照法律、法规的规定和房屋租赁合同的约定，安全合理使用房屋，不得擅自改变房屋的结构和使用性质；承租人发现出租房屋存在安全隐患的，应当立即通知出租人，并同时报告出租房屋综合管理机构或者其他有关行政部门。
八、承租人在任何时候都不得以任何理由和任何方式发生以下行为：
1.擅自改变出租房屋使用功能，利用出租房屋从事旅馆业、餐饮、娱乐、网吧、作坊等经营性活动必须符合有关规定；
2.利用出租房屋从事赌博、吸毒贩毒、卖淫嫖娼、制黄贩黄、伪造证件、承印非法出版物、制造销售假冒伪劣商品、窝藏犯罪人员、窝藏和销售赃物等违法犯罪行为；
3.利用出租房屋从事传销或者变相传销、无照经营、无证开办诊所、非法行医和非法从事再生资源回收等违法活动； 第52页
4.利用出租房屋从事无证职介、婚介、培训、房地产中介等诈骗活动；
5.利用住宅出租房屋存放违禁品及生产、储存、经营易燃、易爆、有毒、放射性等危险物品或从事其他违法活动；
6.禁止高空抛物、防范高空坠物：
（1）承租人必须充分认识高空抛物的危害性及肇事者可能承担的民事、行政以及刑事法律责任；
（2）承租人发现出租房屋及其附属设施有损坏或故障，有可能存在高空坠落等风险时，应及时通知出租方修复，并采取有效措施。
因承租人原因导致的损坏或故障，则由承租人负责修复；
（3）承租人必须养成文明的生活习惯，用模范行为教育负有监护责任的未成年人做文明之人，行文明之举，杜绝往楼下乱扔杂物；
（4）出租人和承租人不得在窗台、阳台、挡墙上摆放或悬挂花盆、拖把等任何杂物，以免发生高空坠物等意外。
九、租赁双方应当协助和配合出租房屋综合管理机构对出租房屋的安全检查和管理，如实提供相关材料和信息。
十、出租人或承租人未依法履行安全责任的，导致他人人身、财产受到损害的，受害人可以要求出租人或承租人依法承担相应的赔偿责任。
出租人：（签章）受委托人、管理人：（签章）联系电话：年月日 承租人：（签章）联系电话： 年月日 第53页 《房屋租赁登记备案须知》 办理房屋租赁登记备案需提供的资料:(一)房地产权利证书或者其他合法权属证明(提供原件并留复印件)(二)出租人、承租人身份证明或者法律资格证明,包括:
1.个人大陆居民:身份证或其他有效身份证明。
港澳台居民:港澳居民来往内地通行证、台湾居民来往大陆通行证。
境外人士:护照(有居留许可或入境签证)。
以上证件,均需提供原件并留复印件。
2.单位社会信用代码、部队证件、境外企业合法开业证明(提供原件并留复印件)。
境外企业合法开业证明须附中文译本,未经中国相关职能部门认证的,需经使领馆公证或认证。
(三)共有房屋出租的,须提供所有共有人同意出租的书面证明。
(四)授权委托
1.产权为个人:须出具委托人和委托代理人的有效身份证件(查验原件,留存复印件)和授权委托书(原件),委托人须在授权委托书上载明委托事项和签署地;若无法取得委托人的身份证件原件的,须出具经委托人签字确认的身份证复印件。
当事人在境外签署的委托书应按规定经过公证和认证。
2.产权为单位:经办人非法定代表人或负责人的,还须出具法定代表人或负责人的授权委托书(原件),委托人须在授权委托书上载明委托事项和签署地。
当事人在境外签署的委托书应按规定经过公证和认证。
(五)房屋租赁合同（含合同附件） 第54页 补充协议 甲方： 乙方： 经甲乙双方协商一致，同意就双方签订的《房屋租赁合同》中未尽事宜签订补充协议如下：
一、签订本协议时，甲方已经明确告知乙方所租赁房屋的性质、现状，乙方知悉并认可。
如因租赁房屋的性质、现状等问题致使乙方无法实现租赁使用目的，甲方不构成违约，双方协商终止本合同，但甲方无需返还乙方缴纳的租赁保证金。
二、经双方约定，《房屋租赁合同》第十一条11.3
（1）内容未按约定时间交付租赁房屋达7日，不构成乙方单方解除合同的条件，房屋的交付，以甲方实际物业交接时间为准，本合同有效期顺延。
三、甲方不向乙方提供停车位。
乙方应按双方约定的用途使用房产，守法守规经营。
在租赁期间，由于乙方违法违规经营，受到政府主管部门警告、处罚，引发社会不良影响等后果，则视为乙方构成违约，甲方有权单方面解除本合同，无需返还租赁保证金，造成甲方损失的，由乙方负责赔偿。
四、在合同期内，甲方从合同约定付款日期起计，逾期后每隔5天向乙方发出一次催款通知。
在甲方发出第三次催款通知的同时，甲方有权采取停止水电等服务，乙方承担由此造成的全部损失。
同时，合同期满后，甲方有权取消乙方优先承租权或续租资格。
五、乙方在每一年度内出现拖欠租金行为达两次的，合同期满后甲方有权取消乙方的优先续租权或者续租资格。
六、乙方拖欠租金、拒交违约金的数额累计达到壹个月租金额的，有权将乙方投资在租赁房屋内的设施设备及物品等全部资产封存、拍卖，用以抵扣乙方所欠租金、违约金，不足部分甲方仍有权向乙方追讨。
除此之外，甲方无需返还乙方缴纳的租赁保证金。
七、合同期满，乙方结清应当承担的各项费用并办理有关移交手续。
第55页
八、乙方需提前解除合同，须提前2个月提出书面申请，甲方同意后，方可办理提前解除合同手续，但租赁保证金，不予返还。
乙方提前解除合同，须将租赁合同原件交还甲方，并到房屋管理部门办理相关的合同解除手续。
如果乙方在解除合同后一个月内不按甲方的要求配合办理合同解除手续，甲方有权继续按照原合同的约定向乙方收取租金，直至到房屋管理部门办理完解除相关的备案登记手续止。
九、乙方必须详细了解《用户手册》及《装修手册》的内容，并与管理处签订《租户入住公约》、《防火安全责任书》、《社会治安综合治理责任书》及《装修承诺书》后方可进场。
十、乙方须在本合同期终止或者收到甲方合同解除的通知后3日内搬迁完毕，并清走所有物品。
逾期未清理的，视为乙方放弃所有权，甲方有权进入该出租物业并以任何方式处理乙方抛弃物品，并停止租赁房屋的水电供应，由此所造成的一切损失由乙方自行承担。
因乙方逾期搬迁或者清理给甲方造成损失的，甲方有权向乙方追偿。
十
一、经甲乙双方协商一致，双方签订的《深圳市房屋租赁合同》第九条9.2所述乙方对租赁房屋有优先承租权，仅指乙方参加物业到期后的租赁权招投标时，在同等价格下乙方享有的优先承租权。
十
二、乙方进场装修前，须将装修方案报甲方备案。
进行的装修须报属地公安消防部门竣工验收备案，并取得受理凭证方可进驻使用。
乙方投资建设的消防、监控、安防设备，由乙方负责维护保养，并确保正常。
十
三、对于乙方投资依附在业主权属主体出租房屋的装修建设和设施，合同到期或终止后归业主所有，固有设施（主消防、中央空调、电力等），乙方不得破坏或拆除装修和设施。
十
四、如因市政重新规划或旧改拆迁需要收回乙方租赁房屋的，所有拆迁或旧改单位的第三方给予的拆迁补偿项目的权益均由业主中国邮政集团有限公司深圳市分公司享有，乙方对此认可，乙方不能申诉及主张权益。
同时因市政重新规划或旧改拆迁需要收回乙方租赁房屋，甲方提前三个月通知乙方，乙方应无条件退出，双方终止合同,甲乙双方互不承担赔偿责任和补偿责任。
十
五、本补充协议上约定的条款与双方签订的《深圳市房屋租赁合同》存在 第56页 不一致的，以本补充协议约定的条款为准。
十
六、合同期内，甲乙双方协商同意，租金由甲方委托银行实施电脑收费， 租金发票由业主中国邮政集团有限公司深圳市分公司开据；十
七、本补充协议一式肆份，作为合同附件与《深圳市房屋租赁合同》具同 等法律效力。
十
八、免责条件：
1、房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的，甲乙双方互不承 担赔偿责任和补偿责任。
甲方（签章）： 乙方（签章）： 甲方代表签名：年月日 乙方代表签名：年月日 第57页 需提供资料：
1、第三章竞买须知，打印出来签字盖章。
2、第八章竞买登记表及证件证明（公司提供营业执照，个人提供身份证证明）邮寄地址：深圳市福田区时代财富大厦28A章生： 第58页
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