星期二编辑：胡谦图片编辑：李林冬制图：方林敏版式：刘芳校读：李胜 A07 下载晨视频 扫描二维码下载晨视频App 交了诚意金，4年没开盘能要回吗业主起诉要求退还10万元并赔偿利息，获得法院支持 4年没开盘，也没签买房合同 2018年2月1日，刘某与某房屋物业公司签订了一份房屋内部团购协议书，协议约定：某项目A栋公寓住宅楼开工建设，该房屋物业公司组织集团公司内部员工及相关租户与其签订内部团购活动协议。
协议还约定：乙方自愿向甲方交纳10万元作为购买该项目建筑面积65平方米及以上的意向诚意金，办理意向诚意金交纳手续后即成为该项目的内部团购客户，在乙方与开发商签订正式的《商品房买卖合同》后，乙方 所交纳意向金直接用于充抵购房款；协议为甲乙双方就认购本次推售物业所达成的预约合同，在本次推售物业正式公开发售时，乙方成功认购后，甲方承诺将依据认购流程与开发商签订正式的《商品房买卖合同》。
上述协议签订后，刘某于协议签订当日以银行转账方式向该房屋物业公司支付约定的10万元购房诚意金。
但四年过去了，协议约定的建筑房屋项目却至今一直未能开盘销售，刘某也未与开发商签订商品房买卖合同。
本报综合湖南高院微信公众号6月6日公布了一起案例：商品房楼盘开工建设后，房地产公司以可享受购房优惠名义，提前与客户达成内部团购协议。
但客户付完10万元购房诚意金后，房子4年了一直未开盘销售。
近日，岳阳市岳阳楼区人民法院审理了这起预约合同纠纷案件。
购房人要求归还购房诚意金10万元及四年的利息损失，法院予以支持。
法院：公司违约，应当承担责任 刘某因此要求该房屋物业公司退款，协商未果后即向法院提起诉讼，要求该房屋物业公司归还购房诚意金10万元及四年的利息损失。
岳阳市岳阳楼区人民法院经审理认为，刘某与该房屋物业公司所签订的内部团购协议书是为了保证将来签订正式的商品房买卖合同（即本约合同）而签订的预约合同，故该案案由应为预约合同纠纷。
刘某在签订内部团购协议后，依照协议约定向该房屋物业公司支付了购房诚意金，全面履行了合同义务。
但协议中所约定的建筑房屋项目因故未能开盘销售，导致刘某签订商品房买卖合同购买房屋的目的落空，该房屋物业公司构成违约。
依据《中华人民共和国民法典》第四百九十五条第二款的规定，该房屋物业公司应当承担违约责任，所收取原告的购房诚意金应予返还。
内部团购协议虽未对违约责任进行具体约定，但原告实际遭受了付出款项的利息损 失，故法院对刘某请求该房屋物业公司赔偿利息损失的请求予以支持，但利息应当参照合同订立时贷款市场报价利率的标准予以计算。
最终法院判决该房屋物业公司返还原告刘某10万元，并按年利率3.85%的标准支付自2018年2月1日起至实际返还之日止的利息。
湖南高院微信公众号在这则案例末尾，还公布了法条链接。
《中华人民共和国民法典》第四百九十五条规定：当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。
当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。
第五百七十七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
企示录 做茶饮，已然成了一门管理活柠季创始人傅傅：产品在竞争中只是冰山一角，藏在冰山下的能力才更关键 深圳“国企书记”目前离异单身 本报长沙讯“我家有50台宾利，一个月不 用，就堵在这里。
”6月5日，一则视频在网络上疯 传，画面显示在深圳福田区宝能公馆地下停车 场，某劳斯莱斯男车主和宾利女车主因停车位发 生言语和肢体冲突。
视频中，宾利车主表现得十分气愤，称自己 的车位被占用长达一个月之久，并表示自己拥有 该车位的买卖合同。
视
频中，宾利女车主自称老公是某国企书 记。
此后有消息称，该女子口中的“国企书记”老 公，为深圳国资旗下地产上市公司深圳市振业 （集团）股份有限公司（简称：深振业A）党委委 员、纪委书记、监事会主席张晓中。
公开资料显示，张晓中现任深圳市振业（集 团）股份有限公司党委委员、纪委书记、监事会主 席，年薪为37.5万。
记者致电深振业A求证该消息是否属实，但 尚未得到公司回应。
而随着舆论持续发酵，深圳国资委也开始发 声：针对网民反映“深圳国企书记夫人涉车位纠 纷舆情”情况，我委高度重视，正在了解核实。
而在二级市场上，6
月6日深振业A便以0.45% 的跌幅开盘，报4.39元/股，总市值59.26亿元。
截至6月6日收盘，深振业A的盘中跌幅最 高达到2%，最终报收4.37元/股，股价微跌 0.91%，总市值跌至58.99亿元。
记者了解到最新消息，深振业董秘称，“宾利 车主”并非“国企书记”家属，张晓中目前是离异 单身状态，宾利女车主是张晓中可能在交往的对 象，不是家属。
记者郝咏琪 车主投诉热点“：与宣传不符” 本报长沙讯
据国内领先的缺陷汽车产品信息收集平台车质网统计，2022年5月车质网共受理车主有效投诉信息11408宗（其中含9宗针对第三方平台投诉），环比上涨43.8%，同比上涨49.7%，连续五个月实现同比增长。
数据显示，5月国内汽车消费者投诉量显著增长，投诉量再次破万，达到了月投诉量历史第二高点。
据统计，今年1—5月累计投诉量达48079宗，较去年同期上涨33.8%。
具体到榜单，除汉兰达、朗逸和宝马3系三款车型投诉量环比下降外，其余车型的投诉量环比均有所增长。
从车质网5月投诉榜单来看，服务问题出现明显增多，主要集中在“与宣传不符”及“提不到车”。
从近期本报收到的各类投诉看，“与宣传不符”正成为如今车主投诉的热点。
有业内人士指出，近期频繁出现的“与宣传不符”与当下困扰行业的“缺芯”相关。
除此之外，“提前宣传”也是一个重要原因。
还有部分车企在车型预热时，会提前将一些“吸引眼球”的配置公布，但最终新车定型及交付时，生产环节又做了相应调整，导致信息不对称。
记者胡雄 本报记者李姝长沙报道 今年夏季，在长沙街头，出现了越来越多的柠檬茶门店。
已经习惯了茶饮消费的年轻人，开始把柠檬茶作为一个喝茶时的“常规选项”。
柠季，门店签约数量已经超过500家，获得两轮融资，获评2021胡润中国餐饮连锁最具成长力品牌……对于一家成立一年半的柠檬茶品牌，这样的扩张速度是惊人的。
柠季为什么可以发展这么快？潇湘晨报记者专访柠季创始人傅傅，希望从她的口中得到答案。
▶柠季创始人傅傅。
图/受访者提供 做餐饮，选择更重要 据柠季官网介绍，柠季2021年2月8日在长沙创立，4月8日长沙10店齐开；同年8月，华中区域门店签约数量超过200家。
截至今年4月，门店签约加盟数量超过500家。
长沙虽然有不少“明星”茶饮，但扩张速度这样快的并不多。
“做餐饮，选择做什么比怎么做更重要。
我们在品类的选择上，有几个核心要求。
第
一，我们会选择前十年存在、后十年不会消亡的长期品类。
第
二，是能够高度标准化的产品。
第三是具备连锁加盟的模型。
”傅傅说。
傅傅是一名“95后”女孩，学艺术专业，留着超短发，单从外表来看，很像前卫艺术家。
但说到产品，她十分理性。
事实上，在柠季的快速扩张背后，也充满了极其理性的规划和考量。
在手打柠檬茶普及全国之前，已经流行于广东一带了，这种茶饮具有一定的地域性。
2021年柠季在长沙开店时，长沙的柠檬茶市场存在着空白。
柠季当时要做的第一件事是：跑通产品。
柠季将柠檬茶的味型进行了本土化的“改良”，例如广东地区的柠檬茶口感更涩，柠季的柠檬茶则将味型锁定在清爽解渴、去油解辣；这种味型，更符合湖南人的饮食习惯。
在产品上，柠季还创新开发了桂子油、 小钵子甜酒等长沙特色单品。
因为这一系列的创新，柠季一下跃升为 长沙烧烤、火锅、小龙虾的最佳伴侣。
傅傅表示，柠季并不是“密集打法”，而 是更倾向于不断延展布局空间，重视区域均衡性。
在不少茶饮品牌致力于“场景打造”的时候，柠季对这种概念的放弃却十分果断。
柠季门店面积以5—10平米的小店居多，往往3名员工就可以运转自如，业务主要是打包外带和外卖。
“对于一个饮品店的模型来讲，人效和坪效两个值是最重要的。
我们品牌是连锁连锁性质的，需要考虑合作商的成本，他是否可以承担（成本），确保在营业额不是特别高的情况下，一个月依然收益不错。
”傅傅说，“我们对门店的基本要求之一就是模型具备标准化、连锁化、高度可复制性。
做场景往往是一店一型，不具备复制的基础。
” 当前，广东地区的柠檬茶企业正在尝试抱团，意欲“协同作战”做大市场。
谁能更快在本土市场以外攻城略地，谁将把握未来的话语权。
“我们已经布局了西南、华中、华东三个市场。
”傅傅说，柠季今年目标是占领华中市场，计划到2023年在华中、华东开店3000家。
“茶饮的产品是没有壁垒的” 柠檬茶是所有水果茶中毛利最高的品类，大多数柠檬茶饮品店毛利在70%以上。
对于创业者而言，吸引力巨大。
在长沙，除柠季以外，也开始有别的品牌崭露头角。
随着柠檬茶这个细分品类被众多品牌做火，接下来必然是更为激烈的市场竞争。
“茶饮的产品是没有壁垒的，任何产品，你要想做、想学都是可以做出来的。
大家拼到中后期，更多的是拼管理、团队、信息化建设、供应链能力。
”傅傅说。
消费者具体可感的产品，在如今的竞争中像是冰山一角，藏在冰山以下的能力才是更关键的。
柠季有两位创始人，分工各不相同。
傅傅负责品牌、产品、开店规划等，联合创始人汪洁则负责组织搭建、战略部署以及融资规划。
柠季除了门店员工以外，公司有300多人，成员均来自金融、互联网以及线下连锁体系。
“如果要做好一个品牌，必然要有一个好的团队来支撑品牌的整体运作。
”傅傅说。
充足的人力保障了服务的到位。
面对合作方加盟，柠季会从选址阶段就进行介入，通过市场分析与风险评估、投资预算与回报分析等方面综合协助合作方选址，并且还会提供开业前的专业培训、开业扶持等服务。
也正是管理制度的完善，柠季避免了一些茶饮品牌在发展初期容易遇到的问题，如食安问题、知识产权纷争等。
近年来，一些茶饮品牌接连爆出食安问题，而柠季在管理上，要求门店每天都要进行线上打卡，完成线上巡检，线下则每周、每月进行巡检，并设置稽核组专门检查食安问题。
此外，知识产权纷争也是不少茶饮品牌遇到过的棘手问题。
而柠季完成了对“柠季”“柠友”等商标的全品类注册。
柠季专有的塑料杯、防烫防冰柠檬头的杯盖设计，都申请了专利。
“其实做茶饮或餐饮，仅仅只是产品门槛低，除了产品以外，所有的门槛都不低。
比如知识产权保护，得知道这件事，并且有专业的团队去落实这件事。
”傅傅说。
数字转型时代的“优等生” 近年来，各茶饮品牌不仅登上外卖平台，有的还开发了自己的小程序。
当前，新式茶饮行业已进入数字化转型时代。
在追求高品质以外，新式茶饮开始实现信息化布局，通过数字化赋能全产业链，包括供应材料质量管理、产品质量管理、会员管理等。
靠着一腔热情创业的时代过去了，做茶饮，已然成了一门管理活。
“你可能在产品上几百块就能买到配方，但在信息化建设上，可能（花）几百上千万都不一定能做下来。
”傅傅说，“我们员工多，要保持员工的高度同频和信息的拉齐，需要对内的OA系统来解决。
那么多门店和合作商，不可能通过人盯人的方式管理，而是要靠我们的数据终 台和管理系统来进行分析，指导我们的经营过程。
” 高度理性化的运营结果之一就是资本的青睐，今年1月柠季获得数亿人民币A+轮融资。
据企查查，这已经是柠季获得的第二轮融资。
2021年7月，柠季收到来自字节跳动的数千万元A轮融资，短短半年，获得资本的两轮融资。
《2021中国柠檬茶行业发展白皮书》判断：柠檬茶的市场格局未定，在未来三五年内，竞争将会更加激烈，整个柠檬茶市场将会出现在全国范围内有影响力的、门店数量上千的品牌。
傅傅表示认可这个说法。
她说，未来一定会有头部品牌出现，柠季正在努力跻身其中。
首个辣条班学生进厂实习 本报长沙讯全国首个辣条专业班2020年9月在辣条发源地湖南开班以来，其动态一直受到社会关注。
近日，辣条专业班首届学生开始进入麻辣王子正宗辣条工厂，开展为期一个月的实训实习，在实践中提升辣条专业技能。
一个月的实习期内，学生们将深入一线车间、进行辣条各个生产环节的实际操作。
除此之外，辣条工厂还为学生们编写了专门的实习教材，规划了丰富的课程学习内容。
实习启动仪式上，工厂给每位学生都发了一份特别的入职大礼包，礼包内包含杯子、餐具、音响、辣条，以及一张“实习攻略”，上面写着实习期间的一些注意事项，鼓励的话语让辣条班学生倍感温暖。
启动仪式过后，在带教老师的带领下，辣条专业班学生走进麻辣王子实验室，实地体验辣条的生产过程。
学生们学习了标准辣条的密度与体积计算，以及胚体与油的比例计算等数学与物理计算方式，从而以标准化的知识去生产辣条。
“这个是我们辣条专业班的第一届学生，此次为期一个月的实训实习，工厂将全力配备带教老师手把手一对一的产研学习，将实践与理论结合，进一步加强辣条专业的学习，增强孩子们的就业竞争力，为辣条行业输送专业的人才。
”麻辣王子正宗辣条负责人表示。
记者张树波通讯员李世青 红星片区将放417亩经营性用地 本报长沙讯近日，红星片区城市更新（旧城改建）红星大市场更新单元项目引入合作企业公告，在长沙市雨花区人民政府官网发布。
公告显示，此次招商范围包含三个区域，即以红星大市场更新单元为核心，匹配天华更新单元B6、B7、B10地块、圭塘河植物园段二期项目（包括约76亩回报用地）。
具体来看，红星大市场更新单元北至湘府路，南至杉木冲路，东临圭塘河，西接韶山路；天华更新单元B6、B7、B10地块北至圭塘河，南至红星一路，东至天华路，西至圭塘河路；圭塘河植物园段二期项目北至植物园西门，南至时代阳光大道，东至万家丽路。
整体来看，此次启动招商的项目为长沙市城市更新工作领导小组明确的城市更新项目，拟充分发挥生态及产业优势，规划建设生态宜居、环境优美、设施一流、高效集约的综合型城市片区。
项目总占地面积约1411亩，拟综合片区控规修改后，预计经营性用地约417亩。
记者牛蕊 本社地址：湖南省长沙市韶山南路258号潇湘晨报大厦邮编：410004报料求助热线：0731-85571188广告招商热线：0731-85572288发行投诉热线：0731-85573388零售价：1元