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空置房与物业的那些事儿未雨绸缪，有备无患，本是一种智慧的体现，而因种种原因 □记者尚迪 备下的空置房屋，则有可能引来意外的麻烦。
空置房物业费怎 么交？遇到水电表空转怎样维权？相邻关系纠纷如何归责？ 种种疑问，河南中锦律师事务所律师李海飞为我们一一解答。
案例一：房子空着水表转，水费咋交？ 2009
年，家住郑州市的李某在花园路某小区购买了一套住房，想留给儿子将来结婚用。
因此，房子从购买后就一直无人入住。
2012年，李某从物业得知，如果签订空置房协议，只要一年内用水不超过1吨，用电不超过一定度数，一年后就可享受物业费打折优惠政策。
李某当即与物业签订了协议。
然而，2013年8月至10月，她却连续收到了3个月的水费收费单据，每张显示的用水量都超过了一吨。
李某着急了：家里根本没有人，这水费是哪里来的？随后，她找到了小区水电班的水电维修人员刘师傅。
刘师傅表示：因为她家房子是 小高层，楼上和楼下的住户用水时，会带动李女士家的水表跑圈。
李某当即要求水电班出具一个证明，证明是因为水表的问题导致出现了水费，而不是因为自家用水。
水电班的工作人员解释说，之前去李某家查水表的都是收费中心的工作人员，而他们只负责维修，所以他们并不知道李某家的水表基数到底是多少、之前是否存在跑水现象，因此不能证明之前的跑水现象是水表造成的。
而物业公司表示：如果李某能证明是水表出现了问题，工作人员可以为李某申请物业费优惠，并退还此前多交的费用；若无法证明，依照空置房协议，李某必须全额缴纳物业费。
法律分析：物业应负责水表维修 关于空置房物业费能否免交或者打折的问题，根据《物权法》的相关规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。
所以基于房屋产权，业主有向物业公司缴纳物业费的义务，不能因为没享受到服务就不交物业费。
但是，对于空置房的物业费的缴纳，物业管理单位与业主可以协商，业主在与物业有约定的前提下，空置房的业主是可以减免交物业费的。
具体到我省空置房物业费的收取标准，李海飞说，《河南省物业服务收费管理办法》第三十六条规定：“尚未售出、租出的空置物业的所有权人，应当分摊物业管理公共服务费用，分摊比例不低于收费标准的百分之五
十，具体比例可由当事人 双方商定，但不得因此而增加其他业主的负担。
”同时，省内个别市区的规章办法也对此作出了不同规定。
综合来看，我省对于空置房的物业费还没有固定的收取标准，但该费用可以“打折”则是有据可依的。
至于李某家水表空转问题该由谁负责，根据《物业管理条例》第五十二条“供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任”之规定，业主可以找物业管理单位要求负责设备的维修。
李某可以要求物业方面提供监控，用以证明该空置房无人居住。
在证明水费的产生是由于水表问题后，物业公司应该为李某申请物业费优惠，并退还此前多交的费用。
案例二：楼上空房损害楼下住户，谁担责？ 2014年3月，焦作市民胡某发现自家楼上邻居陈某空置房屋的水管阀门没拧紧出现渗水，导致她新装修的房屋受损。
装修公司评估后，修缮费用需要4万余元。
而陈某说，去年12月至今年1月，物业公司的人维修房顶，借用了她家的房屋钥匙，一直到2月中旬才把钥匙归还。
3月初，接到胡某电话后，陈某和物业公司的工作人员来到房屋内，看见地上汪洋一片，检查后发现水管阀门没有拧紧。
随后，陈某和物 业公司的工作人员一同清理了地面，并拧紧了阀门。
陈某说，在进屋清理地面之前，她和家人根本没有进到屋内开关水管阀门，阀门应该是物业公司修房顶时打开的。
物业公司的主管则回应道：“第
一，六楼房屋是已售出的空置房，物业公司没有定期巡检的义务。
第
二，此次发生状况是楼上房屋的水管阀门没有拧紧，不属于工程质量问题，物业公司没有责任，无法包赔损失。
” 法律分析：物业对空置房不承担管理责任 李海飞指出，物业公司对于已售出的空置房，并不承担管理责任。
《河南省物业管理条例》第三条规定“：本条例所称物业，是指已建成投入使用的房屋建筑及其附属的设施、设备和相关场地。
本条例所称物业管理，是指业主或业主组织对其物业的共有部分和共同事务委托物业管理企业进行管理的活动。
”也就是说，在通常的情况下，物业只对建筑物专有部分以外的建筑物及其附属设施负有管理的责任。
所以，对于已出售的空置房所有权归业主专有部分，不应该属于物业管理的范围。
对于胡某的损失到底该由哪一方来承担，这是需要具体分析的。
如果是因为陈某的原因造成的，这无疑是邻里纠纷，应该由陈某承担责任。
如果是物业公司在用陈某的钥匙打开了陈某的房门之后，使用陈某家水管作业没有关紧水管阀门所造成的，那么这是要由物业公司承担责任的。
至于证据证明方面，陈女士可以通过请求法院调取物业方的摄像记录来查看。
如果责任认定无法查明，胡某还可以将陈某和物业公司一起作为被告，起诉至法院要求他们共同承担责任。
律界动态 本报讯（记者张健）“华之魂，崇德明理；浩之根，蔚然正气”。
2014年11月2日，河南华浩律师事务所乔迁典礼在郑州市郑东新区行署国际广场举行。
尽管秋意正浓，天气寒冷，现场依然高朋满座，热情饱满。
上午10点半，伴随着萨克斯名曲《回家》的奏响，深邃而悠扬的音符飘满整个广场，典礼正式开始。
华浩律师事务所主任律师席庆超致欢迎辞，感谢各界朋友对庆典活动的支持与帮助。
席庆超表示，华浩律师事务所一路走来的这6年间，硕果累累，取得了不小的成就。
这些成就的取得，离不开朋友们的关爱与支持。
从农业路国际企业中心到郑东新区行署国际广场，宝刀已成，新的办公场所，新的起点，事务所全体同仁将继往开来，打造更加专业的法律产品服务社会经济发展。
同时，也希望广大业界同仁经常到法律人小镇做客，共同交流，信息共享，携手推动整个律师行业的发展。
河南省司法厅律师公证管理处处长黄兴士、郑州市司法局律师管理处处长陈荣柄及各大律师事务所的主任参加了此次乔迁典礼。
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