广州一手房
广州一手房，网签备案价最贵排行榜出来了！第一套备案价超过20万/㎡的楼盘，居然不是汇悦台！
偶然发现广州楼盘的真实成交量是可查的
偶然发现广州楼盘的真实成交量是可查的，没想到炸出了好多跟我一样迷糊的朋友。今天再分享一下最近的一些研究感悟：
1.以防有朋友没看到，再发一次路径：登陆“广州
市住房和城乡建设局”官网，选择“阳光家缘”一
“房地产项目查询”，输入预售证号即可查询（预
售证号很容易查，在某度上搜索楼盘名字＋预售
证，就能查到）。
2.查到楼盘的网签信息只是第一步。我后来摸索发
现，点击进去还能看到在售楼盘的各种详细信息，其中比较有价值的是“销控表”这一栏。这里
可以很具体地看到已经卖出去的房子位子哪栋哪
层哪个房号。
3.这个信息很重要！新房不同楼栋、不同朝向，因为光照、视野、公摊等差异，居住感觉以及后期价差都会很大。如果你没有那么多的渠道了解其中的差异，你至少可以对着销控表，跟着先行者的脚步去选择，毕竟大家都扎堆买的肯定有它的道理。
4.有人可能会说，看都不用看，肯定是越贵的户型越好。作为一个刚买完房的过来人，经历过才发现，还真的不一定是这样！我买的新盘一共就3
栋。1栋大户型是西南向，估计是因为比较容易望江，单价更高。2栋同样户型东南向，望的是村，高层才能望江，所以价格普遍会低一点。前期销售基本都会对外宣称1栋卖得更火爆，但你看销控
表（图2-3是1栋、图4-5是2栋）就可以发现，卖得最好的反而是2栋的部分户型，价格是一方面，也有很多利好因素是需要自己做功课才会发现的，这里就不展开了。跟着大数据选房是没错的，至少可以做到趋利避害。
5.很多人问广州新房备案价怎么查。目前了解到，线上只有一个渠道可以查。那就是登陆“广州市住房和城乡建设局”官网，在“依信息公开’中按流程
向相关部门提交申请进行查询，有点周折，但还是可以查到的。
五一买房避坑指南
五一买房避坑指南。
五一假期马上到了，是不是很多朋友准备假期去看房的？温馨提示：千万不要给销售吹两句，就随便给定金了，不然肯定会后悔的。因为现在很多人不清楚。当你第一次去楼盘一定要按照我说的去做，保证没有一个销售敢再忽悠你。
第
一、楼盘的不利因素公示在哪里，五证的公示在哪里。
第
二、车位配比是多少？备案价是多少？
说到备案价，这里又有干货分享了。你要知道开发商是有两套系统价格的。
第
三、叫底价。也就是说你看完房给你算的价格叫表价。这个底价是不会轻易告诉你的，因为一告诉你就了解到了就忽悠不到你了。
我们如何拿底价？在你所在城市住房和城乡建设局输入新建商品的项目，再输入楼盘的名称，你就可以看到它的备案价，还有这个楼盘的网签价格，这不就知道它的底价咯。赶紧点赞收藏，转发给身边有需要的朋友。关注我，我是蝴蝶，打算在广州买房都可以来问我。
