买新房必须要去做的三件事
买新房必须要去做的三件事。
买新房必须要记住这3件事，就是网签和备案还有预告登记。到底哪样叫网签呢？哪样又叫备案？为什么要做预告登记呢？这就是非常简单的一个问题。还有很多家人傻傻分不清。小王哥今天就用贵阳话给大家讲清楚这3件事，点赞收藏，避免要用的时候找不到。
首先网签就是指开发商需要用密钥，登录和住建联网的合同管理系统，然后输入购房人的资料，输入房子的资料，生成一份商品房买卖合同。通常会先打印一份草稿，你去核对里面的信息是否有误，才打印正式的商品房买卖合同。甲乙双方签字盖好公章。公章之后就把这个流程叫做网签，未来开发商、住建你抵押的银行，最终都会有这份右上角带有条码的商品房买卖合同。备案那又是哪样呢？你只要理解就明白，你和开发商签这个合同，房管局收到了吗？是不是还没有收到呢？因为你们是在售楼处线下完成的这些操作，所以下一步就是开发商会拿到纸质盖完章的签完字的这份合同，到住建部门进行登记，然后领取备案编号。这个过程就叫做备案了，只有备案完成了。这套房子才真正不会出现一房两卖的现象。因为一个房子在没有撤销之前是不允许备案两次的，但是即使规避了一房两卖的现象，房子还没有下房产证。大多数我们买的也还是期房。所以为了防止开发商在交房之前出现什么工程烂尾，或者说跟其他人有一些经济纠纷，导致你购买的房子出现被执行或者被拍卖的现象，预告登记制度就有效的解决了以上的问题了。
所以办理完预告登记，就是为了防止你出现这些都不晓得的第三方，第四方第五方突然之间来主张权利。所以说买完房子网签备案，做完预告登记。这一套流程做完了，除了烂尾你什么都不用怕。这样说家人们明白了吗？关注小王哥帮你选对房选好房！
房产小知识
房产小知识
什么是草签合同？
什么是网签合同？
什么是备案？
草签合同跟网签合同的内容是一样的，但是它没有房管局的二维码编号。草签合同只是你跟开发商的购买合同，草签合同是在网上查不出来的，为什么先草签，一般是先拿草签合同做贷款审批，等你的贷款审批之后再做网签。
网签就是开发商把你的购买房子资料跟个人资料输入到管理系统里边，生成带有合同编号的合同给你签。这样就可以从网上可以查到你的购房信息了，网签的好处就是防止开发商一房多卖。
备案就是开发商拿着你的网签合同去房管局备案，备案是法律强制要求。
什么是网签备案
什么是网签备案？平权在开发商手里买的新房，大部分新房都是没有房产证的，因为新房的房产证是在交房的720个工作日以后才能够下房产证。那么怎么证明这个房子是你的呢？
如果开发商再把房子卖给别人怎么办呢？这个事情就涉及到了一个名词叫做网签备案。买了新房交了首付或者是全款，必须要把网签和备案做了房子才能是属于你的。包工头子才不能拿你的房子再去做抵押，或者是把房子再卖给别人。
什么是备案？今天我用大白话给大家伙解释解释，可能你就能够明白了。网签指的是网上签约。如果你买完房子交完首付，之后开发商会登录和住建局联网的合同管理系统，录入购房人的具体信息，生成一份和开发商签订。在右上角有着一个条形码的商品房买卖合同，你在这个上面签字摁手印，开发商盖章。这个过程中叫做网签。啥是备案呢？就刚才咱们签的这个合同是你和开发商在线下签的合同。在交了公共维修基金之后，开发商拿着网签的合同，到住建局进行登记。住建局盖上这个章，这个过程叫做备案。只有在合同上扣了住建局的章，这个房子才是真正属于你的。因为在平泉一个房子网签备案在没有撤销的情况下，是不允许第二次备案的。第二次贷款也好，做抵押也好，交税登记也罢，都需要进行网签备案合同才能够办理。
如果开发商只要开发商他不套路，房子不烂尾，即使房子他没有房产证，你也不用怕，这个房子它永远都是你的所谓的不动产。下一期我们再说一下，新开发的房子，期房就开始卖了，这个房子能买吗？靠谱吗？今天说到这，散会。
什么是网签备案
什么是网签备案？
平泉开发商手里买的新房大部分是没有房产证的，因为在新房的交付的720个工作才能够办理房本。那么怎么证明这个房子是你的呢？开发商你说再把房子再卖给别人怎么办呢？就涉及到了一个名词叫做网签备案。
买了新房交了首付或者是全款必须要把网签和备案做了，房子才能够真正的属于你。包工头子才不能拿你的房子再去做抵押也好，或者说把房子再卖给别人也好。
什么是备案？我用大白话给大家解释一下，可能你就能够明白了。网签指的是呢？在你买完房子交完首付之后，开发商会登录和住建局联网的合同管理系统，录入购房人的具体信息生成一份和开发商签订又在右上角有着条形码的商品房买卖合同，你在上面按手印扫一有，开发商盖章这个过程叫做网签。
什么是备案，就是刚才在这个合同上是你和开发商在线下签订的。住建局并不知道，在交了公共维修基金之后，开发商拿着网签合同到住建局进行登记，盖住住建局的章，这个叫做备案。只有在上面盖了住建局的章，这个房子才算你的房子的网签。如果在没有，在备案的情况下是不属于你的。如果这个房子做了备案，这个房子永远是你的。只要开发商不跑路，房子不烂尾。即使没有房产证不动产，这个房子备了案房子永远是你的。
下一期呢，我们再说一下期房在平泉能不能买，房子还没有盖完，房子就已经卖的差不多了，这个行吗？
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