星期三责任编辑李敏电话：(0532）80889886Email：qdxw@ 财经 19 成交量连续两月破万，价格年内首现止跌回升 □本报记者白晓 在一系列利好政策推动下，岛城楼市持续回暖。
今年上半年，新建商品住宅共成交54668套，同比上涨近三成。
受降息利好等叠加政策的影响，下半年岛城楼市仍有望继续回升。
新房价格6月首次止跌回升 据青岛市不动产登记中心统计，今年6月份青岛新建商品住宅共成交12439套，较去年同期上涨逾五成。
这是今年5月份以来，楼市月成交量第二次破万套。
价格方面，中国指数研究院刚刚公布的数据显示，6月份青岛新建住宅平均价格为8957元/平方米，环比上涨了0.25%，这是继去年12月以来岛城新建住宅均价首次止跌回升。
从成交区域来看，市北区、李沧区的区域房价呈现上涨态势，包括万科紫台、温莎郡等多个项目开盘加推，成交活跃；市北新都心、欢乐滨海城等项目价格也微幅上涨。
数据显示，上半年，青岛市新建商品住宅共成交54668套，与去年上半年的42927套相比，上涨27.35%。
自今年3月份以来，岛城新房签约量连续4个月上涨。
从市场需求来看，刚需户型依旧是市场成交的主力户型。
6月份的统计数据显示，成交户型结构中，80平方米到100平方米的套二与小套三户型，总成交面积超过200万平方米；100平方米到120平方米的户型成交总面积刚过80万平方米；而120平方米到140平方米的户型总成交面积在75万平方米左右。
政策催暖岛城楼市 着市场再次回到“躺着赚钱”的旧时光。
“政策激活了楼市，但是鉴于目前市场存 量较大，未来仍以去库存为主，价格全面上涨可能性不大，量增价稳将依旧是下半年楼市的基调。
”房价点评网高级分析师张斌分析说，“从成交量看，并没在短期内出现井喷现象，而是平稳上升。
虽然近几个月青岛改善性住房需求增速较快，达到30%以上的份额，但80平方米至90平方米的刚需房仍是主力，大户型商品房仍处于供应过剩的局面。
这主要是开发商当初对区域需求定位不准确造成的。
从目前的趋势看，开发商更加注重市场化的资源配置，会根据客户需求进行调整、改善产品。
” 据统计，青岛目前库存面积1866万平方米，库存房约181363套。
其中，百平方米以上的大户型库存面积1039万平方米，占比过半；库存房约71237套，占比约39%。
在全面回暖的岛城楼市，不同项目销售情况分化得非常明显，在同一区域，热销的项目与去库存化缓慢的项目同时存在。
在业内人士看来，逐步回归市场化将成为岛城楼市今后的主旋律。
日前，青岛市正式取消“90/70”政策，全面放开商品住房套型建筑面积比例限制，以满足市场多层次居住需求。
“房地产市场需求改变，‘90/70’政策已失去了继续存在的必要性。
”科威不动产青岛区域总经理孙杰指出，2013年、2014年一些二三线城市产业萎靡、人口红利丧失，区域房地产市场以中产阶层的改善型消费为主，中小户型房源需求已大幅下滑，“‘90/70’政策成为了制约二三线城市楼市供需结构合理化的不合理政策。
”从今年房地产“去行政化”调控思路来看，无论是限购的取消，还是限贷的放宽，均在一定程度上刺激着改善性住房需求的释放。
“针对当前的楼市现状，取消套型比例限制，是为了贯彻落实国务院关于房地产市场分类调控、因地施策的总要求，充分发挥市场在资源配置中的决定作用和更好地发挥政府作 用。
同时这也意味着房地产市场将进一步回归市场化，未来的市场供应将由需求决定。
”青岛市国土资源和房屋管理局副局长付荣云说。
“90/70”政策： 2006年，为调控楼市过快上涨，建设部等九部委联合制定了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》。
其中就新建住房结构比例作出规定：自2006年6月1日起，新建商品住房套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。
简称为“90/70”政策。
其核心目的在于遏制高房价，调控住房结构，加大中小套型比例，对房地产市场的供应结构进行调整和规范，从而保障房地产住宅产品更加合理，让更多的人能够买上房子。
政策催暖楼市 上半年，岛城楼市能有不俗表现，最大的功劳应该记在频频出台的调控政策上。
“今年上半年，公积金异地贷款、不动产登记制度、下调贷款利率、首套房认定标准放宽等利好频出，刺激岛城楼市成交逐步回暖。
”青岛房地产经理人俱乐部副秘书长龙江说，尤其是年内央行已三次降息，降低了购房者的买房成本，刺激刚性需求、改善性需求积极入市。
乘着楼市回暖的东风，各大开发商加紧出货。
统计数据显示，作为传统淡季的7月份青岛市预计将有24家楼盘入市。
热点区域中，市北区将有4家新盘入市；李沧区则有6家盘推新，城阳区有4家项目，黄岛区和即墨市分别有5家和3家新盘入市。
不少开发商表示，今年房地产市场明显变好，预计明年情况会更加乐观。
房产新政下，二手房的成交也明显活跃。
“我们从4月到6月连续三个月实现了业绩破千万，而去年即便是成交最旺的月份业绩也没有破千万。
”青岛链家市场部分析师刘烁说。
统计数据显示，今年上半年青岛二手房共成交18977套，而去年同期是11986套。
其中，6月二手房成交4405套，环比上涨4.36%，同比上涨128.36%，创下近25个月以来的网签最高值。
“二手房市场的回暖活跃，得益于改善型购房者的快速入市，在各种政策的推动下，青岛楼市复苏的势头还将进一步延续，从短期来看，二手房房价虽有上涨势头，但不会有太大起伏，建议有意向的购房者在这段时间尽快入市。
”搜房网青岛二手房数据分析师郭亚正说。
房地产回归市场化 虽然楼市在上半年整体回暖，但并不意味 智慧旅游来寻宝 □记者薄克国报道7月5日，市南区旅游局官方智慧旅游APP发布仪式暨“深游市南·万象城寻宝之旅”活动在青岛万象城举行。
现场近万人打开微信“摇一摇”，下载官方智慧旅游APP，万象城寻宝之旅也吸引了200余名旅游爱好者参与。
年度人才需求目录首次发布 今年人才需求总量87885人，第三产业占近六成 □记者薄克国报道本报青岛讯7月1日，青岛市人社局发布《青岛市2015年人才需求目录》，2015年全市人才需求总量为87885人，第三产业人才需求量占近六成。
这是青岛市首次发布年度人才需求目录。
该目录是依托全市人才需求预测系统，由青岛市人社局牵头各区市人社部门，对4295家用人单位的调查数据进行分析预测完成的。
目录分别从产业、行业、专业、学历、地区分布等层面对人才需求进行了详细分析。
从产业需求分布看，第
一、二、三产业人才需求比例分别占需求总量的4.83%、35.26%和59.91%，第三产业人才需求量比第
一、二产业总和还多20个百分点，成为岛城人才需求的最大“客户”。
从行业需求分布看，青岛市制造业人才需求居各行业之首，占需求总量的26.72%；信息传输、计算机服务和软件业需求量排名第
二，占需求总量的9.64%；金融业岗位需求总量排名第
三，占需求总量的8.47%。
凸显了青岛市现代制造业、互联网和金融业发展对人才的渴求。
从专业需求分布看，人才需求量较大的专业是工程技术类、计算机与应用类、经济类、信息与电子类、管理类和社会中介服务类专业，分别占需求总量的36.40%、8.08%、6.29%、6.12%、6.00%和4.61%，从当前情况看，法律、文艺体育类等专业需求量较少。
从学历需求分布看，博士和硕士需求量分别占需求总量的1.88%和8.99%；本科学历需求最多，占需求总量的46.57%；其次为专科学历，占需求总量的32.37%。
数据显示，硕士、博士需求主要集中在科学研究、技术服务、勘查、教育、制造、卫生、社会保障、社会福利等行业或领域，这些行业或领域在青岛市的主要载体为各高校、科研院所、电子产品生产和制造等国有企事业单位。
针对上述人才需求情况，今年1—5月份，青岛市人社局先后赴上海、南京等重点城市开展引才活动。
截至5月底，全市共引进各类人才54867人，其中正高10人，副高125人、博士259人、硕士3689人、本科24058人、专科及以下26726人。
宝山“破壳工程”见成效 10个“空壳村”华丽转身，资产盈余新上民生项目 □本报记者张晓帆本报通讯员张辉 空壳村比例大 这几天，黄岛区宝山镇向阳村40岁的党支部书记姜龙海一直盯着村里的自来水管道。
眼看着年久失修的管道恢复了供水，姜龙海的兴奋之情溢于言表。
他说，管道修好了，440户村民的吃水窘况也就解决了。
如向阳村这般，没钱办公益的村集体，在宝山镇的44个行政村并不是个例。
虽然叫宝山，但很久以来却因“穷”出名。
去年7月，宝山镇党委书记刘树钱对宝山镇44个行政村进行了一次大摸底，摸底情况让他大吃一惊：大多数村集体经济薄弱，村集体无经营项目，集体年收入在3万元以下的空壳村占到了很大比例，其中有一些没有任何收入。
当时，摆在刘树钱面前的情况是：宝山多丘陵地形，人均耕地多，大多数村集体资源匮乏，也没有
二、三产业项目，村集体增收无门。
收支相抵后，村集体经济收入每年都为零甚至是负数，根本没钱为村里办事。
为维持生计，村里大部分劳动力都跑到外面去打工，只剩下老人小孩留守看家。
于是，宝山有33个农村成了响当当的“空壳村”。
“空壳村”如此之多如何开展工作？这， 成了刘树钱心中难以言说的痛，“首先就是村级班子无法正常工作，放不下包袱、甩不开膀子。
二就是发挥不了战斗堡垒作用，说到底是影响到基层党组织建设，影响党在农村的执政基础。
” 刘树钱说，要脱掉“穷山”的旧帽子，变为真正镶嵌在青岛的明珠“宝山”，村级组织必须要破题，变“输血”为“造血”，从当前村庄经济发展的阶段性特征出发，适应新常态，谋求新发展。
多途径化解债务 去年7月起，轰轰烈烈的“破壳工程”在宝山开展起来，由组织部门牵头，农业、招商等多部门参与，发展壮大农村集体收入。
由于当时村域经济的发展并不被看好，各村都想大刀阔斧地干，但银行不愿意给贷款、施工队没钱也就没法施工。
宝山镇依托风河和洋河的发源地，镇党委、政府领导班子研究确立了“生态宝山、花果宝山、平安宝山、富美宝山”的建设目标，以土地流转为突破口，对荒地、荒水、荒滩等“三荒”农村集体资源进行优化整合，统一发包或出售，通过引进企业、培植合作社等方式发展现代农业。
不少村庄就靠土地流转致了富。
大窝洛村流转土地300亩，引进风河源生态农业科技有限公司，种植猕猴桃、蓝莓等果品，园区内荒 山、沟的承包费归集体所有，仅此一项每年收入近2万元。
之后，宝康、厚人等7个拥有过千亩园区的农业企业陆续进镇入村，流转土地近3万亩。
缺乏资源禀赋的村庄，在“破壳工程”中做足规划，盘活闲置镇村建设用地成了突破口。
去年，9个村先后盘活了大张八等150余亩闲置镇村建设用地，引进了润通金属等投资过亿元的项目，化解村级债务360余万元。
宝山西部5个没有任何集体收入的村庄，借势发展起了农村休闲旅游产业，一村一品，实现了村村有特色，城里人开着车采摘了苹果、蓝莓，看了杏花、桃花以后，就留下来吃农家宴、睡土炕。
此外，集体经济控股资源入股企业共同发展的模式也在不少村庄有了初步探索。
截至今年7月1日，“破壳工程”成效显著。
全镇44个村中，10个村彻底摆脱了“空壳村”的名声，部分村集体出现了较大额度的集体资产盈余。
在此基础上，部分村庄进行了新上路灯、修缮村委办公室、卫生室等民生设施改善工作，得到了老百姓的一致好评。
有了钱，如何花 在向阳村，记者看到，村里现在全部是水泥路面，设有机动车道、非机动车道和人行道；道路两边的路灯整齐划一；村里各式楼房、庭院错落有致、大方典雅…… “这一年，是向阳村发展最快的一年。
”姜龙海说，去年村里腾出村委办公室，加上镇政府为其调整的10亩规划建设用地指标，引进了一家无污染的汽车配件项目，村集体获得一次性收入80余万元，不仅把债务还清了，还有了资金盈余。
与生产生活水平一同提高的，还有村民们的文化生活。
宝山地秧歌有着悠久的历史，由农民在田间劳动的场面加工而来，有浓郁的乡土气息和生活韵味。
然而，以前由于日子过得紧巴巴的，村民们哪还有玩的劲头，地秧歌曾一度匿迹。
“如今，日子过得红火起来，‘地秧歌’也跟着沾了光。
”姜龙海自豪地说，“特色民俗不仅有着深厚的文化内涵，对经济发展也有着推动。
下一步，我们要把地秧歌打造成为村里特色旅游的金字招牌，让村民们既玩得开心，又赚得满意。
” 城里人来了，闲置的宅基地成了村民的“摇钱树”，村庄开始统一规划在原有老房基础上改造装修酒店，从外面看还是村民老宅，保留木门、木窗、石头院墙，室内融合古朴乡舍韵味与现代理念，为追求闲适自然、想过山民生活的城里人提供世外桃源。
青岛市委党校教授刘文俭说，村域经济的发展是中国农村面临的很大问题，宝山通过抓集体经济、“破壳工程”得到一个意外收获，就是推动了产业结构的调整，推动了农村致富增收。
有钱如何花，也需要镇上、每个村庄合理规划。
中央财政下拨4亿元 支持青岛交通建设 □记者肖芳报道本报青岛讯青岛市财政局7月1日发布消息，中央财政日前向青岛市下拨2015年车辆购置税收入补助地方资金4亿元，用于支持青岛交通运输重点项目及一般公路项目建设。
车辆购置税收入补助地方资金，是中央财政从车辆购置税收入中安排地方用于交通运输行业发展的资金。
近4年来，青岛市已累计争取中央财政车购税补助资金共计13亿元。
青岛保险业 反欺诈中心成立 □记者白晓报道本报青岛讯7月2日，由青岛保监局与青岛市公安局联合成立的青岛保险业反欺诈中心正式揭牌成立。
该中心旨在防范保险欺诈风险，严厉打击保险金诈骗、非法经营保险业务和保险合同诈骗等侵害保险消费者权益、扰乱保险市场经营秩序的违法犯罪行为。
青岛保险业反欺诈中心将以车辆保险、财产保险、人身保险作为反欺诈工作重点，利用保险公司报送的可疑欺诈数据，加大线索排查与案件串并力度，及时发布风险提示，防范和化解欺诈风险；通过接收社会公众举报，提高社会公众的反保险欺诈意识，促进行业内部管控。
从7月开始，青岛保监局联合市公安部门，在全市集中开展为期三个月的反保险欺诈“安宁行动”，以严肃惩治团伙欺诈、职业欺诈为目标，以车险欺诈行为为打击重点，着重打击故意制造保险事故或伪造保险事故、伙同汽修厂夸大事故损失、故意提供虚假证明文件、先出险后投保、顶包诈骗等五类常见车险欺诈行为。
上半年完成新造林 13.5万亩 □记者张晓帆报道本报青岛讯6月30日召开的青岛市林业工作会议上透出消息：上半年，青岛市完成新造林13.5万亩，占年度计划的90%。
今年上半年，青岛市约有228万人参加了义务植树活动，栽植各类苗木约691万株。
各区市森林抚育面积10.52万亩。
同时，全面构建起森林防火责任机制、预防落实、指挥督导和应急处置四个体系，青岛市未发生较大以上森林火灾，无人员伤亡和财产损失。
首家绿色橡胶 生产项目落户 □记者薄克国通讯员李鲲鹏于凡耘报道 本报青岛讯6月30日，由国家橡胶与轮胎工程技术研究中心益凯新材料有限公司投建的“高性能橡胶新材料绿色循环经济一体化”项目在青岛董家口经济区奠基。
该项目主要从事橡胶新材料的生产及混炼胶的生产制造，所生产的胶料产品可用于低碳绿色轮胎的制造。
项目采用世界首创高新技术，采用这种高性能胶料生产的低碳绿色轮胎，除含碳量低之外，其滚动阻力低、抗湿滑性好、耐磨性能高，使用寿命长，可有效降低汽车能耗，减少汽车尾气排放，减轻对环境的污染。
劈柴院建 星级游客服务中心 □记者张晓帆报道本报青岛讯近日，市南区中山路街道办事处在劈柴院内建立了管理办公场所和星级游客服务中心，按照一级旅游信息咨询中心标准完成了青岛（劈柴院）旅游信息咨询中心建设，为游客提供旅游咨询服务。
劈柴院现有50多家美食店铺，去年客流量达到80万人次。
今年，中山路街道计划对劈柴院公共卫生间实施升级改造，目前已制订了设计方案、完成规划审批，进入了招标阶段。
在对劈柴院内经营业户和游客深入走访调查后，中山路街道投资完成了劈柴院河北路的整治工程，对人行道和路面进行了全面整修，并对漏雨房屋进行了维修，天然气安装、消防设施修复、亮化电路和背景音乐系统维修恢复等系列工程也被列入民生工程。
□记者张晓帆报道 市民探访奶粉生产厂家 7月5日，青岛市食药监局组织50名青岛市民代表来到圣元奶粉厂，了解整个奶粉生产线。
在今年青岛市开展的“舌尖青岛—食安你我”大型全民参与系列活动中，10余万市民选出了十大最关注食品。
其中，婴幼儿奶粉位列受关注程度第一位。