ｈｔｔｐ押／／ｗｗｗ．ｃｈａｏｚｈｏｕｄａｉｌｙ．ｃｏｍ ２００9年5月2日星期
六 经济部主编责任编辑：林冬云电话：2352950传真：2265261 人居 在哪个城市投资升值潜力最大 深圳、上海、北京、武汉、长沙分别居五大城市圈城市投资价值之首 本报讯据《经济参考报》报道，4月29日，国内首家在香港上市的咨询公司赛迪顾问股份有限公司(下称“赛迪顾问”)发布“2008-2009年五大城市圈城市投资价值研究报告”(下称《报告》)，重点评估珠三角地区、长三角地区、环渤海地区、武汉城市圈和长株潭地区五大重要城市圈，深度扫描了55座重点城市的投资价值。
其中，深圳、上海、北京、武汉、长沙五座城市的综合投资价值指数分别居上述五大城市圈之首。
珠三角地区：产业升级转型需求增强经过若干年的发展，珠江三角洲地区已经成为中国经济最为活跃、实力最强的地区之
一。
《报告》显示，从投资价值综合指标分析来看，深圳、广州在本地区的投资价值居首位，佛山市、东莞市作为第二梯队，在增长量上表现明显。
这四个城市工业增加值合计占到地区工业增加值的近80%；在珠三角所辖九城市中，珠海市工业发展水平不高，投资价值未充分表现。
“但若从三次产业来看，该地区的重工业在全国没有绝对优势，仅深圳市重工业占比超过全国平均值。
”赛迪顾问城市战略咨询中心总经理秦海林博士对记者说。
为提高市场竞争力，在国际金融危机和新一轮产业升级转型的大势下，珠三角经济必须“再行一步”：首先，依靠原有信息产业的实力做大做强自主创新产业，大力发展高科技产业。
同时，根据日本、美国进入工业化后期阶段，重化工业向沿海转移的世界性趋势，中国也出现了重化工业向沿海集聚的趋势，这给珠三角地区的重化工业发展提供了机遇。
其次，珠三角地区作为香港经济腹地，具备承接香港高端现代服务业转移的地缘优势和产业基础，可以进一步深化粤港合作，通过珠三角等地置换产业空间，积极培植和承接香港现代服务业。
长三角地区：制造业、服务业投资最具潜力 《报告》发现目前长三角地区已经发展到后工业化时期，两省一市的GDP总量占到全国总量的近20%，三次产业结构为2.75：52.38：44.87，比较先进。
秦海林向记者介绍，该地区的重点优势产业可分为两大方阵，一是传统优势产业，包括装备制造业、纺织服装业和旅游业；二是前沿引导产业，包括重化工行业、高新技术产业和现代服务业。
通过多因素综合评价，上海市在长
三 角显示出最好的投资价值，苏州、杭州、南京的综合竞争优势明现，宁波和无锡也显示出较强的竞争力。
绍兴、常州、湖州、嘉兴等城市充分发挥自身特色，在增长量上表现较好，在进一步明确发展定位、参与长三角分工体系的格局下，投资价值也日益提升。
环渤海地区：受金融危机的影响较小“尽管在2008年环渤海整体经济增速稍有放缓，但相对于长三角、珠三角而言，环渤海区域受金融危机的影响较小，各省市不乏一些增长亮点出现。
”秦海林说。
资料图片 《报告》从产业结构分析入手，将环渤海地区产业发展分为三个层次：第一层次北京市为产业发展高级阶段，以第三产业为主，第三产业高达71.4%；第二层次为天津与辽宁，第二产业和第三产业并重发展；第三层次为河北和山东，以第二产业为主，第三产业比重有待进一步提高。
环渤海区域第三产业的相对落后很大程度上是源自于金融业、高新技术产业、创意产业这些新兴服务业的落后。
这些新兴服务业一般高度依附于大城市特别是中心城市，因此环渤海区域新兴服务 业的繁盛在很大程度上取决于北京、天津、沈阳、大连、青岛等几个中心城市的发展状况。
长株潭城市群：新兴产业正着力培育长株潭城市群包括长沙、株洲、湘潭，以及岳阳、常德、益阳、娄底、衡阳八个城市，其东承长三角，南连珠三角，西启成渝，北接武汉城市圈。
《报告》认为该城市群综合区位优势十分明显，但由于八大城市之间发展差异较大，整体判断长株潭城市群处在工业化阶段初期以传统工业部门为主。
新兴部门正在着力培育发展，产业结构相似与互补并存，但产业关联性不强，产业链发育水平不高，高新技术产业比重小，竞争力有待提升，对外开放水平不高，外援乏力。
在重点发展的产业类型及产业发展总体评价方面，秦海林建议可发展如下优势产业及产业集群：一是汽车及其配件制造产业集群，形成一批品牌企业；二是机械装备制造；三是高新技术产业集群；四是食品加工产业集群；五是以中药现代化为基础的产业集群及新兴现代制造产业集群；六是文化产业集群；七是物流产业集群。
武汉城市圈：强市弱圈中心城市投资价值明显高于其他《报告》认为与其他四大城市圈相比，武汉城市圈具有明显的“强市弱圈”特征，即中心城市的发展水平远高于其他城市，还有着明显的“大项目、大配套、大企业”带动的特点。
比如从产业集群来看，汽车产业、黑色金属冶炼及压延加工业、电子设备制造业都在圈中占有较高比重。
另外，黄石、孝感等市发展势头较为强劲，五年GDP平均增速超过全国总体水平。
秦海林建议，针对武汉城市圈强市弱圈的现状，应迅速从行政主导过渡到以市场主导，加强区域间生产要素的自由流动，深化区域经济合作。
■观点碰撞 社科院房地产蓝皮书： 楼市下半年有望回暖 本报讯据新华社消息，我国房价上半年总体下行，下半年有望回暖。
中国社会科学院２３日在京发布的《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告》这样预计。
同时蓝皮书也表示，我国宏观经 济有望在下半年走高，从而推动房地产景气度回升。
在国家放松购房信贷、鼓励购房消费的政策刺激下，市场需求将有补偿性释放。
一些房价前期调整幅度较大的城市房市有可能率先走出低迷，趋于回暖。
支付能力不足限制楼市回暖 与有效需求不足问题形成对应的，是今年以来各地楼市普遍的“小阳春”现象。
根据来自于国家统计局的数据，截至2009年3月，全国70个大中城市房屋销售价格环比上涨0.2%，实现了自去年7月以来的首次增长。
尽管有媒体指控房托、揭露假按揭等与热闹景象不搭的“杂音”，但据说涨价、捂盘、排号、抽签、诚意金等一年多前的老把戏已然重现江湖。
但是，在国内外经济走势没有发生根本性变化的情况下，过度乐观地看待作为资产价格风向标的楼市走向极易发生误判。
结合统计局近期公布的其他数据分析，2009年3月份全国70个大中城市房屋销售价格在环比小幅反弹之余，仍表现为同比下降1.3%，同比增速自2008年1月创下高点以来，已连续14个月回落，并连续4个月处于下降过程之中。
显见，国内房地产市场仍呈现明显的量升价跌、量价背离 趋势。
这暗示着，现今短期的楼市旺销局面，主要是由于过去一年来的真实需求因部分项目降价得以迅速释放所致，而如果在目前的需求基础上再行加价，很难说能够维持当前的市场热度。
从居民实际收入推断有支付能力需求的现状，以及分析居民家庭户的未来增收潜力后，可以判定，我国房地产市场迄今并未发生根本转势。
在目前，全国商品房空置面积仍超过1.6亿平方米，如果按照每平方米约4000元的均价算，开发商群体内被占压的资金规模超过6000亿元。
诚然，某些开发商已因前期快速回笼资金改善了自身的流动性状况，并可能在未来整合中占有一定先机，但个别项目的旺销、少数企业的盈利好转并不能被简单等同于房地产行业的复苏。
因此，就我国房地产行业而言，去存货的过程仍未到高潮，熊市的路还长着呢。
据《新京报》 北京一房产开发公司诈骗按揭贷款7.5亿余元 法定代表人被判无期徒刑 新华社电（记者公磊李京华）北京华运达房地产开发有限公司法定代表人邹庆，指使员工召集大量人员冒充购房者，采用签订虚假商品房买卖合同、楼宇按揭担保借款合同的方法，从银行骗取个人按揭贷款７．５亿余元，造成银行损失贷款本金６．７亿余元。
北京市第二中级人民法院２９日对此案作出一审判决，以合同诈骗罪判处邹庆无期徒刑，以信用证诈骗罪判处邹庆无期徒刑，决定执行无期徒刑。
今年４５岁的邹庆只有初中文化程度，曾担任北京华运达房地产开发有限公司法定代表人、北京华运达经贸发展公司法定代表人、华庆时代投资集团有限责任公司董事。
法院经审理查明，２０００年１２月至２００２年６月，邹庆在担任北京华运达房 地产开发有限公司法定代表人期间，为单位谋取非法利益，指使公司职员虚构该公司开发的森豪公寓商品房销售事实，采取与购房人签订虚假商品房买卖合同，为购房人伪造收入证明、首付款证明等贷款材料，从银行骗取个人按揭贷款共计６．４４亿余元。
目前，尚有贷款本金５．７９亿余元没有归还。
２００１年９月至２００２年６月间，邹庆在担任华庆时代投资集团有限责任公司董事并实际控制该公司期间，采取同样手段，从银行骗取个人按揭贷款共计１．０７亿余元。
目前，尚有贷款本金９３９６万余元没有归还。
法院经审理认为，邹庆的行为已构成合同诈骗罪，依法判处其无期徒刑。
此外，邹庆其他犯罪行为也构成信用证诈骗罪，依法判处其无期徒刑。
最终，决定执行无期徒刑。
戴德梁行报告称： 首季住宅市场去库存化速度加快 本报讯据《经济参考报》报道，记者日前从DTZ戴德梁行发布的最新一期报告获悉，价格水平的持续回落支撑了成交量逐步恢复，一季度住宅市场去库存化速度加快。
但前期库存水平尚未整体扭转。
建议开发商继续坚持原有的价格策略，避免去库存化进程的放缓。
记者了解到，2007年4季度至2008年国内住宅市场经历一年多调整，成交量大幅减少。
但在政府宏观一系列措施以及较低利率水平的刺激下，2009年前3个月整体销售状况呈现逐月恢复态势。
一季度，个人按揭贷款总额达到984亿元，同比增长13.2%，是2008年2季度以来首次实现正增长，此项指标逐季下降的趋势也得到扭转。
随着购房者信心的逐步建立，一季度全国商品住宅销售面积高达1.03亿平方米，同比增长8.7%，成交规模超出2006至2008年同期平均水平的12.6%，全国住宅 市场成交恢复明显。
DTZ戴德梁行监测数据显示，一季度 北京、上海、深圳、广州、天津、沈阳、武汉、长沙、成都及厦门这十大样本城市的商品住宅价格持续回落，其中一线、二线样本城市价格较去年4季度环比回落分别为5.4%和3.7%，一线样本城市较其高峰时期2008年2季度相比已回落14.4%，二线样本城市较其高峰时期2007年4季度相比也均已大幅回落15%。
价格水平的持续回落支撑了成交量逐步恢复，一季度十大样本城市共成交商品住宅2082万平方米，环比2008年4季度增长42%，同比增长则达62%。
市场成交量的持续恢复带动前期库存积压加速去化，一季度一线样本城市库存去化量已超过2006至2008年新增库存总量的25%，二线样本城市去化量也达到20%。
与此同时，库存土地也开始被消化 2009年前3个月，信贷增长带动住宅竣工增长27%，同时土地开发面积相对于土地购置面积近三年内首次实现净增长，库存土地开始逐步去化。
但由于受制于前两年的信贷紧缩及2007年的过度扩张，预计2009年上半年发展商整体资金状况仍处于较为紧张阶段。
一季度开发商购置土地及商品住宅新开工面积两项指标分别同比下滑40%和20%，延续2008年以来的持续下探走势。
根据DTZ戴德梁行对北京、上海、深圳、广州、天津、武汉、长沙、成都和厦门全国主要城市土地市场的跟踪统计来看，一季度以上主要城市共成交土地规划建筑面积2036万平方米，较2008年同期下降1%。
其中居住用地及含居住用地的综合性用地共成交规划建筑面积403万平方米，同比萎缩67%，占全部土地成交的的比例也由去年同期的50%下降至20%。
粤商品房销售重回颠峰 地产巨头唱“复苏”高调 本报讯据中国新闻网报道，在诸多行业备受金融危机打击的态势下，广东商品房销售在今年第一季度同比增长近四成，销售额同比增长超四成
六，恢复并超过了2007年同期商品房交易水平。
此间不少地产巨头直言，广东房地产市场呈现的不止是“回暖”或“小阳春”，已经开始走向复苏。
27日，广东省房地产协会在此间举行新闻发布会称，将在五月的传统销售黄金期，联合业界为楼市“加温”，发起“促销售?
扩内需，业界大行动”，广东十大地产巨头悉数与会。
广东省建设厅副厅长陈英松在会上透露，今年以来，广东省房地产市场交易逐月回升，第一季度全省商品房销售1120多万平方米，同比增长37.97%，商品房销售额约673亿，同比增长46.23%，恢复并超过了2007年同期商品房交易水平。
富力地产董事长张力称，该公司4月份的销售额已经达到80多个亿，预计全年楼市会越来越旺，房地产市场已不止是“回暖”，而是已走向复苏，大家可以大步向前走。
认同张力“复苏”观点的地产巨头不在少数。
广东光大在会上称，该公司楼盘 两次发售都是“日光”(一日售光)。
一家地产商表示，广东房协将在五月举行的房地产博览会，对于去年来说是“雪中送炭”，现在更准确地说是“锦上添花”了。
万科、恒大等开发商也对房市持“审慎乐观”态度，他们表示，房地产市场的需求是刚性的，只要房地产市场趋于理性，平稳发展，房地产行业的前景一定是向好的。
对于广东省房协在五月举办房地产博览会，引导开发商以合理价格促销商品房的初衷，恒大等开发商表示，将一如既往让利于民。
“换房四大攻略”轻松升级置业 针对有置业升级和改善住房需求的购房者，有关业内专家日前提出了“换房四大攻略”，购房者可根据自身实际情况“对号入座”。
换房攻略一：卖旧买新适合人群：购买新房资金实力不够，手里又有旧房出售的购房人。
建议：第
一，如果业主目前不居住在准备出售的旧房内，就可以趁着市场好的时候先卖掉旧房，然后再购买新房；第
二，如果只有旧房一处住所，应先确定要购买的新房价格和入住时间，不要让出售和购买的时间差太久。
换房攻略二：押旧买新 适合人群：依然希望保留旧房的所有权，且支付新房首付款能力欠缺，还月供能力强的业主。
建议：可选择“押旧买新”服务，通过抵押旧房，获得银行的贷款，用贷款来支付新购房的首付。
购房者只要偿还新购房按揭贷款，而旧房出租的租金还可以用来偿还一部分短期抵押贷款，一举多得。
换房攻略三：转按揭卖旧买新适合人群：旧房仍在按揭还款中，又需要购买新房并存在转按揭问题的业主。
建议：“转按揭卖旧买新”业务即通过银行金融服务的支持，使还处在按揭还款阶段中的房产上市交易。
此方式为 房产尚在按揭还贷中的购房人提供了
一 次卖旧房买新房的机会。
一些专业房产 中介机构可以帮助这部分业主通过转按 揭的方式出售旧房，获得资金购买新房， 轻松完成置业升级计划。
换房攻略四： 选择短期租房 适合人群：旧房已经出售，新房暂时 不能入住，暂无定所的业主。
建议：部分“以旧换新”的业主在
一 卖一买的过程中，
可能会面临“无家可 归”的情况，一方面，旧房已经成功出售， 另一方面，新房由于是期房或者需要重 新装修等各种客观原因导致业主无法入 住。
针对这类业主，可以租借附近房产， 直至新居入住。
锦程 住建部监察部开展房产违规整治活动 严禁变更规划 调整容积率 本报讯据《人民日报》报道，住房和城乡建设部、监察部将联合开展房地产开发领域违规变更规划调整容积率专项治理活动，并力争通过１至２年的专项治理，使房地产开发领域违规变更规划、调整容积率等问题明显减少，房地产开发中规划审批环节腐败问题易发多发的势头得到有效遏制。
据悉，专项治理的主要内容有3项：一是完善相关政策、制度。
重点对各级人民政府及其部门制定的与国家建设用地容积率管理的法律法规和政策规定不符的地方制度、规范性文件等进行全面清理和纠正，进一步完善违规变更规划、调整容积率等违法违纪行为的责任追究办法。
二是对２００７年１月１日至２００９年３月３１日期间领取规划许可的所有房地产项目进行清理，重点对大、中城市涉及提高容积率以及改变土地使用性质的房地产项目逐一进行清理检查。
三是严肃查处违法违纪案件。
重点要查办国家机关工作人员在建设用地规划变更、容积率调整中以权谋私、玩忽职守等问题。
央行： 将在长三角推房地产投资信托 本报讯据中新社报道，中国人民银行副行长兼上海总部主任苏宁日前表示，将发挥金融在支持长三角地区经济结构调整和产业优化升级中的作用，鼓励创新，争取在长三角地区率先推出房地产投资信托产品等金融创新产品。
苏宁在第二届长江三角洲地区金融论坛上作如上表述。
论坛由上海市、江苏省、浙江省人民政府和中国人民银行联合举办，主题为“应对全球金融危机，落实国办“金融三十条”，加强区域金融协调发展，促进长三角地区经济率先复苏”。
苏宁指出，去年以来，中国采取一系列有效措施刺激经济，今年一季度经济形势已现积极变化。
作为国内其他地区产品重要销售市场以及内地企业与海外建立经贸往来重要通道，长三角地区经济率先复苏将有效引领中国经济尽早恢复平稳快速增长。
苏宁建议，结合在金融危机冲击下暴露出的不足，长三角地区应在经济与产业发展规划方面加强区域协作，加大对中小民营企业扶持力度，促进优势产业发展，加快外向型经济产业升级。
苏宁还强调，应合理发挥政府引导金融资源流向作用，加强引导民间资金，规范合法民间金融形式，加强支付清算、征信、反洗钱、外汇管理等领域建设。
■时尚家居 让单调空间重获新生 要想改变居室空间单调的印象，一个 最佳的途径就是在墙壁上动动脑筋，为墙 壁增添色彩，多彩挂画，DIY手工制品，只 要掌握足够的技巧，就能打造一个多姿多 彩的的视觉氛围。
摆脱了居室的苍白感，墙 面装饰让空间多了几许动感与活力，让单 调的空间“重获新生”。
兰心 简简单单的一画装饰画，就把书桌前的墙面激活了。
简单的铁艺弯花，随你意愿，想做成什么做什么。