如何查询售楼底价
提醒！如何查询售楼底价？ 现将查询方法分享给大家: 在你所在的城市住房城乡建设网站输入新建商品房项目 接着再输入楼盘的名称 这样就可以看到楼盘的备案价格 还有这个楼盘的网签价格 从而你就知道楼盘底价了
你知道该如何查询一个楼盘的备案价吗
你知道该如何查询一个楼盘的备案价吗？
很多人买房都不知道如何查询备案价，导致了买房多花很多钱。其实不光可以查询到开发商的备案价，还可以查询到你很多不知道的东西。
首先用电脑打开网页搜索，输入你当地的房管局的名称，然后按照以下的步骤去操作。进入房管局官网首页之后，找到商品房预售信息按键，点击并进入。
进入之后，可以看到以下按键：预售许可查询、商品房信息查询、个人网签合同查询，以及商品房预售价格公式，也就是所说的备案价查询。
我们先来看一下预售许可查询功能，可以输入开发商的全称，开发商的商品预售许可证的情况，也可以输入开发商的预售许可证号查验真伪。商品房在售信息查询，输入楼盘名称或者开发商的名称，就可以进行查询了。
点击进入你要查询的楼盘，你将看到以下信息：在售房源情况一目了然。个人网签合同查询，输入合同号身份证号也可以查询，就可以查询我们的网签备案情况。
最后我们来看一下备案查询的方法，输入开发商的全称，既可以查询开发商所在楼盘的价格。你学会了吗？欢迎大家留言评论并转发，可以收藏一下。
售楼部干了十几年了
售楼部干了十几年了，准备要退休了。今天跟大家分享一下干货……
你们知道备案价吗？知道备案价是怎么回事吗？
有很多人听说备案价，想查一下备案价，担心自己买亏了。这种人，很明显就是不懂装懂，被抖音骗了。备案价，虽然说是住建局报备了的，但是也只是一个形式，基本上就是你报多少，人家就都会认可。然后你以后卖房子最高的价格，不能超过这个价格。当然开发商一定会把这个价格故意报很高。
另外这个备案价，因为不能比他高。但是售楼部一定会有各种优惠 所以这个价格一定是售楼部公示的“面价”，也就是“标价”，也就是原价。然后再给你一些优惠，一般4-7个点优惠。所以你签订的商品房买卖合同一定不可能高于这个价格。
举例：房号：2-1-12-
2，建筑面积100.25平米，公摊面积19.38平米，套内建筑面积80.87平米，原价12000，原总价1235865。按揭优惠4%，排号优惠2%，七天按时签约1%。优惠后成交单价11258，成交总价1125485。
但是任何事情都有两面性，所以网签合同的价格，不但不能高于备案价，同时也不能低于这个价格的85%。低于这个价格也是不能备案的。所以才会出现有一些地方，开发商卖的价格太低了，备不了案，有违规情况。
总结一下，也就是备案价确实存在，但是它应该是一个范围。基本上你们用不上这个，也不要指望别人给你优惠15个点那么多。
另外上次有人骂我，我今天做一回好人，给一个提供一个内幕，也是潜规则。售楼部正常优惠过后，一般销售人员还会留两个点的优惠。也就是还可以再优惠2%。另外置业顾问永远不可能主动告诉你底价，除非你自己去慢慢套。销售人员给你底价，只有两个可能：第
一，这个置业顾问是新手，或者说是一个傻子。因为你再说是底价了，客户压根不会信，主动告诉底价，客户基本上会全部飞完。因为客户会想“你没有优惠了”，而不会想到“你已经优惠到底了”（所以好人不好做）。所以我说这些人是傻子或者新手。他上几回当，吃几次亏，就不会再这么干了。第
二，就是这个置业顾问已经对你无语了，直接亮底牌了。也就是把底价说给你，你要买就买，要信就信，你不信他也不想再在你这个客户身上浪费时间了。所以他绝对不会再主动打电话联系你了。你如果主动联系他，置业顾问也会说“这个就是最低价，你觉得可以就过来定，不然你就看看其他楼盘”。这么说，肯定就是底价了，不可能再优惠了。
房产的备案价怎么查的
房产的备案价怎么查的？手机住建局找不到，售楼处价格，让人好无语啊查个本价格＊0.99＊0.98＊0.97（领导申请还有折扣）＊0.98＊0.99，哈真心地搞的套路太深，结果也就省个一两个，还替你着想嘞
买房前一定要查的3个网站
买房前一定要查的3个网站。今天我们就聊一聊开发商最怕客户知道的3个网站。看完这条视频谁也忽悠不了你。
第
一，当地的网上房地产官网，搜索一下你想要查询的小区，可以查到整个小区每一套房子的公摊，备案价以及房源的状态。是否已经网签了，还是在代售的状态。
第
二，当地的自然资源规划局，你可以查询到项目的建筑规划的方案。具体到项目的容积率，绿地率还有车位配比，占地面积是多少？总建筑面积和基底技术的指标些，全部都一目了然。在平面图上还可以看得到每一栋楼是有多高多少层，他的楼间距是多少？小区的出入口具体在哪个位置，以及到西安门建成以后，后期规划的一个效果图，全部都可以看得到。
第
三，还是自然资源和规划局，在这个网站上查的到小区周边整体的一个片区控制性的详细规划，看一下小区周边到底有没有热电厂，高架桥，还有周边是工厂多还是企业多，还是商业学校配比比较多。
我是青岛房产尚小
七，不黑不炒作，只分享真实楼市。